プレディア神戸舞子レジデンス

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4.50

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物件概要

プレディア神戸舞子レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「舞子」駅 徒歩7分
2. 山陽電鉄本線 「舞子公園」駅 徒歩6分

• 総戸数：350戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年09月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 世の中うまくいかないもんだね
環境はいいけど、10階だてのここを選ぶか、環境悪い垂水のタワマンを選ぶのか
• 価格帯が気になりますね。
南向きの最上階は億近くになりますかね。
• さすがに舞子で6000万超えたら売れないのでは？
もっと立地のいい舞子ホテル跡が近い時期に出てくるし
  • 6000万くらいならまだ手が出そうですね
土地柄、大企業のベットタウンなんで強気の価格設定かも
• 学区はこちらのほうがいいけど景観は舞子ホテル跡地がいいよね
子育て世代はこちらで　
景観重視は舞子ホテル跡地だね
最上階はいくらだろう
長谷工なら　簡易につくって安く売りそう
ここは高いけどいい部屋でないかな

  • 舞子ホテル跡地は四方がマンションに囲まれている
また、なんか反対運動が起きているような話を聞いたが
• ここと垂水のタワマンで迷っています。
地元の意見をおうかがいしたいです。
  • 迷うのは仕方ないけど、たぶん両方とも抽選を突破しないと始まらないと思うけどね。
    • 抽選はなんとでも方法はありますよ
明石の最上階ももらえたよ
神戸タワーの最上階は抽選なしで買えたような、、、
• こちらは大企業子育て世代、垂水プラウドはもう少し上の層って感じなのかな

• 最上階角部屋でもこの立地で億はないんじゃないかな
三宮徒歩圏ならともかく

• 近くで色々マンション計画あるのと立地とファミリー向けってことで最上階でも7000万以内に収めてくるかな

• 垂水の最上階とここの最上階の価格は気になる
• 舞子ホテル跡地もここも同じぐらいの発売時期ではないでしょうか？
• 学区はまあまあ、あとは価格次第
• マンション価格バブルはアンラッキーだけど、垂水とこことホテル跡地の三択を選択できるのはたすかる。
あとは価格だね
• 他県出身だから内申点とか言われてもピンと来ない

それはいいとして、価格がやっぱり気になりますね
野村や伊藤忠も出てくるから価格競争になってほしい
• 場所と学区も悪くないと思うが、今から20年後の舞子、中古マンションは売れるか心配やな。
• 神戸でこれから新築マンション買うとしたら、ここと舞子駅前、垂水のタワマン、トアロードの野村の4択かな？
値段は恐らく、野村＞垂水タワマン＞舞子駅前＞ここ　かな？

• 妙法寺もまだ売れ残りがあるはず！！
  • 地下鉄沿線は選択肢にないね。将来売るなら、中央区、灘区、東灘区の方が無難だと思う。ずっと住むならここも悪くないんじゃないかな。
• 内部屋でも7500くらいになると不動産屋から聴きましたが、それが本当ならマンション価格のインフレがすごいですね
  • 角部屋でもなく最上階でもなく7500万？さすがに強気すぎるでしょ
  • 大阪のタワマン価格だよ
誰が買うの
    • 舞子で7500とかほんと誰が買うの
それならもっと大阪寄りの灘区や東灘がいいなあ
      • それはさすがにないでしょう
それだったら明石のタワマンの中古を買った方がマシ
角部屋の上層階なら7500いくかもですが
• 70平米4000～4500と予想

  • それぐらいでないと完売しないよね
    • マンションの建物建設原価以下の値段。ありえない。
      • さすがにもっと高いんじゃないかな
５０００万以上はすると思うで

• 7500の部屋もあるでしょうけど、7500～は可能性低いと思います。不動産屋さんが多少盛ってそうな印象を受けます。
それでも、ここは眺望も良いので70平米5500か6000～くらいになるんじゃないかなとは思いますが。
• 去年販売されてた明石駅徒歩5分ぐらいのジオマンションで、5階くらいの内部屋5500万とかだった気がするのに、ここでそんなするかな？
• 70平米で5500だと思われます

  • そんなにするかな？
舞子だから、さすがにもっと安くない？

• 東向きの下層階で７０㎡４９８０万～って思う！
• 妥当な価格なんだろうけど、たぶん完成後一年しても完売しないかも
• それは立地とか学区とか眺望の価格？
隣駅のアルファスマート狩口台は3000万円台で販売してたし、姫路のプレディアも現在2980万～販売されてるんだよな、、
• ワコーレ舞子シーテラスの70㎡台、6階が６０００万円台だったのでこの場所だったら
さすがにワコーレよりも値段高いんじゃないの？
  • ワコーレシーテラスの眺望は最近のマンションでもトップクラスにいいと思う。それに戸数が少ないってのも値段が高くなった理由かなぁと。あとワコーレは地元企業だし値段設定がかなり強気らしい

• ここの価格予定の発表はいつですか？
  • まず物件エントリーしたほうが良い

• 価格、まだ出てきませんね。
販売開始が１１月ではあるので、その頃までは公表されないのかしら。
眺望も望めて静かな暮らしが出来るん環境、いいなと思います。
詳細が手で来るのは楽しみです。
• モデルルーム案内始まってから価格分かるんじゃない？

• 電話したら夏ぐらいにモデルルーム案内スタートしてその段階で値段発表できたら～って言ってたけど、プレディア姫路見学時に聞いた話だとモデルルームの人気具合とかで値段決定すると思うって言われた
• あたりやが今月株価はおおきく下げると
あたるかどうか
もしあたれば、そいつはマンションはこれから２年かけて２割さがると
さてさてあたるかどうか　しらんけど
• 近年この辺り新築マンションで、五千後半位から売れ残りが出ており、不動産会社から連絡等が入ったりする。
この辺で購入上限が5千万半ばかなー
それ以上なら灘、西宮も考えたいし、そもそもあの辺りで高収入世帯は少ないので、あまり高いと売れない様な気がする。
高収入世帯は灘西宮を、手がつけられない世帯で神戸にこだわる世帯があの辺にとどまるのかと思う。
• ここより条件良さそうな垂水駅の7000万ぐらいのワコーレもずっと売れ残ってたしこの辺でマンション探してる人達も高すぎるって言ってたな

• 景色がよく候補にいれていますが、価格で悩み中。
最低でも5000万になるでしょうか？

2026年9月入居可能とのことですが、契約時期は年内でしょうか
？
2年先の新築マンション価格動向も気になり悩んでいます。
詳しい方意見ください。
• そこまで詳しくはないですが……

>>最低でも5000万
なんとなく5000万円はすると思います。高いですよね……。買えるかどうかで判断するようになってきています。

関西だと大阪万博を過ぎてからも土地の高騰は続くのかと思います。
落ち着くんだったら、もうちょっと待ってもいいのかと。

マンション価格も落ち着いて買いやすくなるならいいですよね。

• 名谷の新築と価格あんま変わんねぇのかな
新築マンションはどこもたけぇなぁ

  • ちなみに名谷のマンションはいくらぐらいでしたか?
    • 戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます
• 似たような価格か。気持ち安いぐらいかな
• こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

• 舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?
• 2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？
• こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？

• このマンション値段が想定以上なら、舞子ホテル跡、垂水前野村タワマンか、灘や西宮考えるかな。
あの辺りを狙う層としてさ所得は決して高くないし、それを踏まえた価格で舞子ホテル、垂水駅前価格があり、それ以下値段の舞子プレディアかと。
垂水前野村タワマンは明石野村タワマンと似た設計。4900万が1番多い部屋数。明石駅と垂水比較でインフレ要素を考慮しても垂水も4900万中間体か？それ基準の舞子プレディア、舞子駅前で判断かと
• 93平米の角部屋でも7500は高すぎるのでは？
舞子で買う人がいるかな

• 参考程度に、1年前ぐらいにプレティアのすぐ北側にある、ワコーレのマンションが70平米4000万ぐらいでした。
• このあたりの相場からして4000万～5000万ぐらいが妥当だな

• 7500万円ってカキコミがあるけど、長谷工スペックでその値段ならちょっと苦戦するんじゃないかな
学区の良さがここの売りなんだろうけど

あと、舞子駅近くと明石駅近くなら、明石の方が高くなるんじゃないかな
相場とか調べたことないけど
• このデザインとそっくりの長谷工マンション　内覧したことあるけど　かなり部屋はチープだった
エントランスだけは　豪華にしてたよ

• 案内会、始まってますか？？
• そもそも垂水にこんな大規模な需要が存在するのかね
今の建築コスト考えたら70平米で5000はするだろうし
• そこら辺にあるマンションを建てないでほしいな、大久保のシエリアの方がまだいいんじゃないか。

• 舞子駅前再開発してほしいな
周りの駅に比べて圧倒的に何もないんだよな
• 海側の94m2だと、相場的に7000万行きますか。
• 舞子で駅徒歩10分(以上？)なら一番高くても6000万台に収めてきそうではある
垂水駅前で7000万超えたとこは売れ残ってたしな

• 安いなら売れるかも
• 名谷のマンション　価格公開したけど
ここの相場と　どちらがたかいの
  • 場所も全く違うし
駅距離も違うし、路線も違うし
環境も違うし
一緒に考えるのはセンスない

自分にとって住宅購入で大事な軸決めて考えないと
• さすがに舞子でファミリー向けで7000万超えたら売れんぞ
垂水でも売れてないのに
• そろそろとは思いますがモデルルームはいつから見学出来るんですかね。

• 中部屋は割と小さめなので4000万ぐらいに収めてくると予想
• アルファステイツ狩口台でもボリュームゾーンは4000万円台、ここもボリュームゾーンは6000万は超えてくると思いますよ
最安値で3980とかかな。
垂水のタワマンは低層中層高層で全く変わってくるでしょうね。
ここよりもタワマンの方が売れそうな気配。
  • 94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな
• 垂水駅前タワマン
プレディア舞子
舞子ホテル跡マンション

同エリアに建築中ですが、プレディアも抽選になると思いますか?金額次第ですか？
• 舞子ホテル跡マンションの噂は聞かないな　どうなっているんだろう？

• プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。
• あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。

• 舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？

• 舞子ホテル跡地は廻りを他のマンションに囲まれているから、開放感が無いんじゃないの。
• プレディアの南と東は眺望が開けているだろうね

• 舞子ホテル跡は伊藤忠だっけ
駅から近いのと周りの雰囲気がいいのと歴史あるホテルの跡地で地盤しっかりしてそう
プレディアの値段が思ったより安ければ即買いだけど高かったらこっちも検討するかな
• 西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな
  • 西明石、最低でも坪250万くらいするらしいよ、今の建築原価だと。
立地もいいし坪300万でもおかしくないって

• この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた


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交通

• JR沿線じゃないと不便だと思う


構造・建物

プレディア神戸舞子レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 開発面積：12,953.78m²
• 敷地面積：12,915.05m²（建築確認対象面積）
• 敷地面積：13,423.81m²（売買対象面積）
• 建築面積：4,608.91m²
• 延床面積：28,838.89m²
• タワマンにすれば、大人気なのに
• なぜこんな外観にした？と謎です
10年前にも作れるデザインダサいと思ってしまった
見る前は欲しかった
タワマンでよかった


共用施設

プレディア神戸舞子レジデンス　ブライトテラス完成予想CG

• 駐車施設：（総戸数に対して）245台（平面52台、機械式5段193台）、他に来客用平置1台
• 自転車置場：（総戸数に対して）350台、他にシェアサイクルポート2台
• バイク置場：（総戸数に対して）8台
• ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

間取り

• 間取り：2LDK＋S（納戸）～4LDK
• 専有面積：65.54m²～94.16m²
• バルコニー面積：11.50m²～41.18m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. タックメイト/モリモト店　　徒歩3分（約170m）
2. コープミニ東舞子　　徒歩5分（約380m）
3. Tio舞子　　徒歩6分（約430m）
4. スーパーマルハチ/舞子店　　徒歩6分（約430m）
5. ココカラファイン舞子店　　徒歩6分（約430m）
6. meets.舞子ティオ店　　徒歩6分（約430m）
7. セブン-イレブン/ハートインＪＲ舞子駅改札口　　徒歩7分（約530m）
8. ファミリーマート/舞子駅前店　　徒歩9分（約700m）
9. ダイエー舞子店　　徒歩13分（約1,030m）
10. スギドラッグ/舞子店　　徒歩13分（約1,030m）
11. DAISO ダイエー舞子店　　徒歩13分（約1,030m）
12. ローソン 神戸霞ケ丘四丁目　　徒歩14分（約1,080m）
13. 業務スーパー 西舞子店　　徒歩16分（約1,210m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ハートランド・きっず（うさぎ）　　徒歩6分（約410m）
2. ハートランドCampus　　徒歩6分（約420m）
3. ハートランド・きっず（ひよこ）　　徒歩6分（約470m）
4. 神戸市立歌敷山中学校　　徒歩7分（約500m）
5. 神戸市立東舞子小学校　　徒歩7分（約530m）
6. ドレミキッズ保育園　　徒歩9分（約660m）
7. 愛徳学園小学校　　徒歩9分（約720m）
8. 愛徳学園中学校・高等学校　　徒歩11分（約810m）
9. 聖マリアの園幼稚園　　徒歩11分（約840m）
10. 幼保連携型認定こども園　歌敷山保育園　　徒歩11分（約840m）
11. 幼保連携型認定こども園 かすがこども園　　徒歩11分（約840m）
12. ぐろうすきっず舞子台保育園　　徒歩11分（約880m）
13. 幼保連携型認定こども園　霞ケ丘幼稚園　　徒歩12分（約960m）
14. 小規模保育園さくら　　徒歩13分（約990m）
15. 小規模保育園りんご　　徒歩13分（約990m）
16. 愛徳幼稚園　　徒歩13分（約1,010m）
17. 舞子保育園　　徒歩17分（約1,310m）

• 舞子ホテル跡地のマンションの学区はどこですか？
  • 東舞子小、歌敷山中かと。
住所が舞子台2なので。
マンモス化が進みますね...
    • ありがとうございます。
では、ここも舞子ホテル跡地も同じ学区なんですね！
• 優秀なら　明石の付属にいかせそうですね。
• 今この学区に住んでるけど、ここの学区はいいんだけど実際は競争激しくて途中で挫折する子が多いってよく聞く
中学も優秀な子が多いから内申点が稼げないので高校行くのが不利だって
あえて厳しい環境に残るか、明石に行くか迷うな

  • やはり優秀な生徒が多いと、成績の内申点や生徒会参加、委員会参加も争奪戦なのでしょうか。
個人的には優秀な子が多いほうが子供の成績も上がりそうですが、挫折しちゃう子もでてきてしまったり、成績が悪いと
悪目立ちしてしまったりというのがあるかもしれませんね
• ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？
  • ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？
    • 神戸市のホームページを見たところ、舞子台の1丁目も2丁目も東舞子小学校、歌敷山中学校みたいです
• 東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。
  • 人気の校区です。ただ、マンションがけっこう建っていて、今後このマンションと舞子ホテル跡地のマンションも、東舞子校区なので、教室が足りるのか...と思っています。


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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・第1種高度地区・準防火地域
• 舞子ホテル跡は電車の騒音はどうなのかな
• ここは、景色よさそうですね～。割と、駐車場も多めですね。
舞子ホテル跡地は、ごみごみした中にある感じ。でも、駅に近いのはメリット。
• 場所はすごくいいところだと思うんですが。住むのはどうなんでしょう？

舞子から三ノ宮
JRだと片道23分

思ったより近かったです

人気出そうですか？
  • んー、どうですかね。近い将来、舞子ホテル跡地に同規模のマンションが建つ予定なので、それ待ちの人もいるかも。あと、垂水のタワマンも近いので、そっちに行く人もあるだろうから、なかなか...。ここは、駐車場も多そうだし、景観も良さそうなので、いいなぁと思いますが。
• 学区は教育にお金かけてる家庭じゃないとすごく厳しいエリア
• よくしらないけど、ここの学区はいいと。舞子ホテル跡地はあまりよくないと。地元でないので勘違いならごめんなさい

• このマンション予定地の前で映画の撮影が行われているのを見ました。松坂桃李くんだっけな。駅までやや坂がありますが、眺めは最高ですね。
• 350戸って相当な規模のマンションだと思います。
子供さんも少なくないと思うのですが、受け入れる側の小学校は大丈夫なのだろうか。
その点が気になりますね。
比較的近くにある小学校なので、
マンションが大きいからといって、他の学区に回されないだろうか…と少し心配しております。
• ２０年後か。
神戸のほとんどは　過疎化してるね

• 
ここと舞子ホテル跡地は実需用がメインでしょうからやはり学区が心配ですね
小学校中学校がマンモス校になって、子供の学校生活に影響が出ないか…
垂水のタワマンなら垂水小学校の改築も進んでいるので児童の増加も想定していそうなんですが
• 子供が増えても、いじめなどがなければいいかくらいしか想像つかないのですが
マンモス校による弊害って何かあるのでしょうか？
校区情報をいただけるとイメージができてありがたいですね。
• 舞子は駅周りに店がなさすぎ
垂水や明石より値段はだいぶ低くしないとメリットない
あとここは実際駅から歩いて敷地内に入るには10分はかかるし坂になってる
• 明石よりは高いと個人的に思ってるんですが、お店の数と新快速停車しないのが影響しますか？
  • 明石って言っても高いのは明石駅周辺の話であって、それ以外の明石だとさすがに舞子のが高いと思いますよ。
• 高速道路が近くを通っていますが、夜間など車の音などどうでしょうか?あまり感じない感じでしょうか？
• 近くに住んでますが、地下トンネルのような感じだからか、感じたことないですねー。

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周辺施設

• 公園

1. 舞子台南公園　　徒歩1分（約60m）
2. 苔谷公園　　徒歩2分（約130m）
3. 舞子台町公園　　徒歩5分（約370m）
4. 兵庫県立舞子公園　　徒歩7分（約490m）
5. 舞子台緑地　　徒歩7分（約510m）
6. 東舞子町公園　　徒歩8分（約640m）
7. 歌敷山公園　　徒歩9分（約720m）
8. 舞子東海浜緑地　　徒歩13分（約1,020m）
9. アジュール舞子　　徒歩13分（約1,020m）
10. 五色塚古墳　　徒歩18分（約1,440m）

• 金融機関

1. 舞子駅前郵便局　　徒歩6分（約430m）
2. みなと銀行/ティオ舞子出張所（ATM）　　徒歩6分（約430m）
3. 但馬銀行/垂水支店　　徒歩13分（約1,040m）
4. みなと銀行/舞子支店　　徒歩14分（約1,060m）
5. 日新信用金庫/舞子支店　　徒歩17分（約1,340m）

• 医療施設

1. イワタ歯科医院　　徒歩5分（約350m）
2. すやま眼科　　徒歩6分（約430m）
3. こんどう泌尿器科クリニック　　徒歩6分（約430m）
4. たかだ内科クリニック　　徒歩6分（約430m）
5. 田口歯科医院　　徒歩6分（約430m）
6. 飯田耳鼻咽喉科　　徒歩8分（約580m）
7. 秋山医院　　徒歩8分（約630m）
8. 中井歯科医院　　徒歩8分（約640m）
9. 医療法人浩生会 舞子台病院　　徒歩9分（約680m）
10. 佐々木内科医院　　徒歩10分（約730m）
11. 尾﨑整形外科　　徒歩12分（約950m）
12. 佐々木クリニック　　徒歩13分（約1,010m）

• 公共施設

1. 苔谷公園コミュニティセンター　　徒歩3分（約240m）
2. 垂水警察署/北舞子交番　　徒歩5分（約400m）
3. 垂水消防署/舞子出張所　　徒歩7分（約500m）
4. 歌敷山中学校/市民図書室　　徒歩7分（約510m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. シーサイドホテル舞子ビラ神戸　　徒歩9分（約690m）
2. 橋の科学館　　徒歩10分（約780m）
3. アジュール舞子　　徒歩13分（約1,020m）
4. NSI舞子スイミングスクール　　徒歩14分（約1,070m）
5. ホテルセトレ スポーツクラブVivo　　徒歩14分（約1,100m）
6. 五色塚古墳　　徒歩18分（約1,440m）

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掲示板

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• プレディア神戸舞子レジデンスについての口コミ掲示板
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