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WORLD TOWER RESIDENCE

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==物件概要==
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　イメージパース（旧芝離宮恩寵庭園側から）.png|350px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　イメージパース（旧芝離宮恩寵庭園側から）|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　イメージパース（旧芝離宮恩寵庭園側から）]]
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　外観完成予想図.png|300px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　外観完成予想図|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[港区]]浜松町二丁目200番（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「浜松町」駅 徒歩2分  （南口より）
#[[京浜東北線]] 「浜松町」駅 徒歩2分  （南口より）
#[[東京モノレール]] 「浜松町」駅 徒歩3分  （南改札より）
#都営[[大江戸線]] 「大門」駅 徒歩4分  （A1出口より）
#都営[[浅草線]] 「大門」駅 徒歩4分  （A1出口より）
*総戸数：389戸（（一般販売対象住戸364戸）他に事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設等）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造・CFT造）、地上46階 地下2階建（塔屋2階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年11月
*入居時期：2025年3月
*売主：株式会社世界貿易センタービルディング、鹿島建設株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社
*施工：鹿島建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*分譲なのですかね。パークコート浜離宮が平均坪700くらいですから、ここが分譲だと坪800スタートでしょうか。
**三菱地所が、新たに参加したみたいです。分譲されるかどうか誰か知ってる？竹芝のポートシティのレジデンスみたいに賃貸ではないの？
***戸数が多いから分譲だと思う。坪800ぐらいは付きそうですね。
*方角によってかなり価格差つきそうですね。西＞南＞北＝東、で。
*坪７００万スタートの平均９００万台と予想。
*ここ分譲ならすごいね～。駅直結で東京タワービューでしょ。
*分譲なら坪1200くらいですかね。
**安くて坪1200くらいかな。聞く限りでは分譲しそうにないけど。
***マンションの分譲価格がオフィスの床価格越えるなら、これから浜松町に建つ建物はすべてマンションになるわな(笑)浜松町って商業地から住宅地に転落するのか(笑)
*サービスアパートメントという話を聞いたのですが本当ですか。
**住宅の一部は所有権、それ以外は賃貸になるということは聞いてます。ラトゥールのような高額賃貸ではないと思います。50平米で月額25万円くらいの設定です。
*現状エリアNo1のパークコートの賃料が80平米60万くらいだから、ここは70万はするだろうな。
*ここはオフィスと住まいに最高の立地ですね。あとは価格だね。円安で外人投資家には有利な物件ですね。
*ココのレベルでは、海外や国内の超富裕層には響かないよ。せめて、虎ノ門ヒルズレジデンシャル位の立地と規模感と部屋の広さ(200m2～,坪1400万～)じゃないと。
*管理費なんか平米800円とかするんじゃないの。
*窓開けたら目の前は壁、みたいな部屋なら坪850でも買えるかもしれないね。
*立地的には間違いなく売れそうだけど、それだけお高いんじゃないかと。。
*ここの低層階ならうまくいけば、自宅ドアからホームに電車がいれば５分後には電車に乗り込むことが可能でしょう。直結でも品川ｖタワーならかなり歩くが。タワーではないが、山手線なら代々木駅改札横のブランズが最短じゃないかな。
*ここは実需向きではなくて、投資目的で購入する日本人と外国人が多そうですね。
*ここはビジネス街。三田一丁目の高台は高級住宅街。三田小山西は再開発が進んでいく。ここは外国人投資家が狙っている物件だから抽選倍率も高いな。
*ここは住居と言うよりもパーソナルオフィスとして使う人が多いのかな。
*駅直結という利便性や今後の当該地区再開発という将来性を考えると、非常に魅力の有る物件ですよね。ただ、東京タワー方面の住戸に関しては、面前の芝パークビル（軍艦ビル）の建替計画如何によっては、景観が大きく変貌しそうですね。あそこに高層の大型ビルが建つとなると、結構威圧感が有る気がします。
*ここは40m2の部屋が1億2000万円か。都心のタワーマンションも高くなったね。購入するのは中国人かな。日本人は買えるのかな？
*未公開プランが気になりますね
*ここを検討していた外国人ですが、あまりにも外国人向けの宣伝が行われているため逆にひいてしまいました。（例えば、公式HPを見てみると外人しか映っていません。）自分で言うのは変なのかもしれませんが、何か国際空港に住んでいるみたいな感じがして嫌です。本物件は確かに今市場に出ているタワマンの中でダントツ一番便利な物件ではあるものの、ここに住んだら落ち着いた生活が全然送れそうにないのです。現時点でこの近辺はめちゃくちゃ人が多いというのに、このエリアの再開発が済むと半端なく人が多くなります。ホテルやカンファレンスセンター、また観光サポート機能が入っている建物に囲まれるとすごく圧迫感を感じます。そのため、本物件はあまり実需に向いていないという結論に至りました（もちろんこれは私個人の意見の過ぎません）。
*単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか？
**逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何？、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。
***WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。
****住所が、浜松町２丁目、芝浦１丁目の違い。浜松町の方がいいかな。
*浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。
*96m2と148m2の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121m2の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。
**やはり坪1200くらいになりましたね。至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。
***三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪
****そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。
*****全くその通りですね。坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。


==交通==
*浜松町は快速なら東京駅も羽田空港も一駅という超便利な立地ですね。将来のリニアも品川駅までたった5分。しかも大雨でも一滴も濡れない立地。
*都心から空港快速で13分って魅力だよね


==構造・建物==
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　大門通り沿い（浜松町駅側）より計画地を望む完成予想図.png|300px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　大門通り沿い（浜松町駅側）より計画地を望む完成予想図|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　大門通り沿い（浜松町駅側）より計画地を望む完成予想図]]
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　インナーテラス完成予想図.png|300px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　インナーテラス完成予想図|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　インナーテラス完成予想図]]
*敷地面積：5,888.55m2
*建築面積：4,519.36m2
*延床面積：74,860.75m2
*こちら地下の地下鉄施設が気になります。通路ではないとのことなんだろう？地下鉄からはちょっと離れているのに？
**地下鉄から離れてないよ
***大門駅とこのタワーとの間にクレアタワーがあるから少し離れているかと。
****いまでも地下通路で繋がっていますよ。地下鉄施設は恐らく通路のことかと。
*****変電施設の移設とかって見かけたのですが。本当かな
*ここの店舗ってスーパー入りますかね？貿易センタービルの再開発計画にホテルが入ったと思ったら、生活支援施設の表記が消えてしまっているので、ここにスーパーがテナントとして入らないと、近くにマルエツしかない街になってしまうような気がしてます。
*デザインが残念。面白味がまったくない。
:




==共用施設==
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）1.png|350px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）1|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）1]]
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）2.png|350px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）2|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　バーラウンジ完成予想図（13F）2]]
[[File:WORLD TOWER RESIDENCE　パーティールーム完成予想図.png|350px|thumb|WORLD TOWER RESIDENCE　パーティールーム完成予想図|alt=WORLD TOWER RESIDENCE　パーティールーム完成予想図]]
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.15m2～148.21m2
*バルコニー面積：7.76m2～28.44m2（サービスバルコニーは除く）
*玄関周りが狭い気がするんですが、土足生活想定ですかね・・・。
*ファミリー向け100m2越えプランは一つだけ？
*ココで気になる点は「共用部の狭さ」。予約制のパーティールームだけは、少なくても100m2～ありそうだけどインナーテラスと13Fバーラウンジは、もしかしたら50㎡～で狭そう。早く、フロア図面で確認したい。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*小学校は遠いね。
**学区も良いですよね。御成門小。
*浜松町は子育て世帯向けのエリアではないのでファミリーは少なそうですね
**ファミリーは芝浦の物件を買った方が良いよ。
*浜松町に新たに保育園が出来るらしいです
**パークコート浜離宮近くの第一京浜沿いに出来ますね。あの辺は保育園が多いです。
*港区は小学校も中学校も選択制です。人数によっては抽選になります。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*高速道路の騒音が凄かった
**高速道路？結構離れてますよね
*大体の場所に自転車通勤できるこのエリアは魅力的だし、緑にも水辺にも近いので、この二丁目計画の物件情報早く知りたいです笑
*浜松町は周辺環境も良いし魅力の高い駅だと思うぞ。
*ここら辺はコンビニばかりで土日は閑散としていて、スーパーなどがなく生活するのに厳しくないかな。
**24時間のマルエツはあるよ5分圏内で
***マルプチは線路沿いにあるよ。　少し先にマイバスもある。　ただし両方とも小規模。芝商店街まで行けば、比較的大きいマルプチとその上に１００均もある。
*浜松町は浸水リスク高いですが、このマンションは大丈夫そうですね。
*ここの再開発の商業に期待したいけど、どちらかというとサラリーマン向けの施設になりそうな予感。
*増上寺のキャンドルナイトや七夕まつりもお部屋から見られそうですね。
*生まれ育ち東京の自分からすると、浜松町はサラリーマン街のイメージ。新橋の存在感のない弟分くらい。たぶんみんなそんな感じだとおもうよ。芝の方に行くと少し違うが、芝も港区の中では渋めの地域。公園もあって開放感もあってアクセス良い割に麻布や六本木や青山ほど高くないので穴場だと思うが
*昔は大丸有も寂れたイメージでしたよね。浜松町はこれから再開発が進めばかなり魅力的になると思う。
*浜松町ってJR空港アクセス線停まりますかね？止まらなければ品川で乗り換え？モノレールはそのうち無くなりそうな気が。
**モノレール本数は減るかもしれませんが、過疎地ならともかく都心エリアで鉄道が廃止された事例はほぼないです。
***モノレールは、空港線ができたときには地域住民や通勤の足としての役割を増すため駅を新設したりすることも検討していると聞きましたよ。なので廃止になることは無いでしょう。
*こちらは低地でフラットなためハザードリスクの高いエリアではありますが、古川沿いほどではありません。
*ここは周辺の再開発次第ですね。今でもそれなりに商業・観光施設はありますが、余暇を過ごすという場所のイメージがないためか賑わいに欠けていると思います。虎ノ門なんかも同じですが。
**賑わいって、有楽町・銀座辺りのこと言われてるのでしょうか？駅近ですから浜松町駅から有楽町駅まで山手線で5分、140円。大門駅から銀座４丁目交差点までタクシーで900円くらい。
*現地に行って工事中のところを見て来ました。改札口から1分で周りは再開発が進んでいて、ビルに囲まれていました。ビル街に住むという感じですね。
*これだけロイヤルグリーンに愛でられた立地も珍しいですね。欧米各国の人達は遺伝子レベルで緑が好きな方々が多いですし、日本の国際ゲートとしての立地と相まってワールドマーケットにおいても引く手数多となるのではないでしょうか。
*浜松町駅周辺への再開発多いからね。駅の再開発、貿易センタービル建て替え、竹芝エリアの再開発、芝浦1丁目再開発、投資価値があるから金が投入されるんだろうけど。芝公園の再開発は進んでるのかな。
*都心で緑地を求めるのは難しいかもしれませんがこの周辺にはある程度あると思いますよね
**ここはビジネス街で住宅街ではありませんよ。
***タワマンは商業地にしか建てられないので当たり前だと思いますが。これだけ周囲を豊かな緑に彩られていればある意味そう思っちゃいますよね。
****芝公園・増上寺って、そこまで緑が豊かというわけでは無いのでは？皇居とかに比べたら全然でしょ。近くだと浜離宮のほうが緑が素晴らしいような。東京タワーの足元を彩ると言う意味では程よいですけどね、増上寺やもみじ谷あたりの緑は。
*ここはビルに囲まれているが利便性はある。緑がほしかったら芝公園に住めば良いよ。
*こちらは大江戸線・浅草線の大門駅にも近い。三田線の芝公園駅もギリギリ使えるんじゃないか？　外側行くとゆりかもめしかない。
*歴史史跡巡りや森林散策。お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。
*浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。
**現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。
***浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。



==周辺施設==
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==その他==
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==ブログ==
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2023年01月21日

こちらのスレでは「私が本宅として買うならこの部屋！！」として語らせてください！

※おすすめ住戸という意味ではなく私が本宅として買うならこの部屋～となるため私の求めるものや予算感に合ってくるというものです

P74Aタイプ　3LDK　74.67㎡　西中
41階　25990万円　坪単価1150万円
42階　26990万円　坪単価1194万円
43階　27990万円　坪単価1239万円
44階　28990万円　坪単価1283万円

こちらの部屋を選んだ理由としては「駐車場確保がほぼほぼ約束された部屋の中で買いやすい価格帯」であることです。

※上記部屋を買うと119台を127戸で取り合うことになるのですがさすがに119世帯で8部屋以上は駐車場を希望しない部屋があるはずです

駅前とはいえ平均坪単価1100万円となれば設置率約30％では足りない可能性もあるでしょう。(苦しい感じはしませんが広めの部屋も多いためぎりぎり感はあります)

周辺のビルに月極駐車場はあるものの今作は駐車場事情も良いためせっかくなら敷地内で確保したいところです。

リビングの窓面は豊かではありませんが全居室から東京タワーを足元から望めます。プレミアムのため室内スペックもより高いものとなります。

これで駐車場がほぼほぼ取れて平均坪単価よりちょい上くらいの価格なら条件良いと感じました。

もちろんもう少し予算伸ばしてP80Aタイプのほうがウケは良いでしょうし人へおすすめするならそちらなのですが個人的には上の買いが好きなのと今作は上層階のほうがエレベーター事情が良いのも好印象でした。

画像出典：ワールドタワーレジデンス公式HP