WORLD CITY TOWERS

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[[ファイル:WORLDCITYTOWERS外観.jpg|thumb|400px|WORLDCITYTOWERS外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[港区]]港南4丁目14－1、4（地番）
*交通：
#[[山手線]]「品川」駅下車徒歩13分
#[[東京モノレール]]「天王洲アイル」駅下車徒歩4分
#[[りんかい線]]「天王洲アイル」駅下車徒歩8分
*総戸数：2090戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上42階建地下2階建
*敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
*完成時期：2007年3月
*施工：清水建設株式会社・株式会社PS三菱・西武建設株式会社
*売主：住友不動産(株)






==価格・コスト・販売時状況==
*最上階の数億円の部屋を除いて、東側の新築はもう残っていないよ。事実上完売だもの。
**悩んでる間にまた買いそびれる予感ｗだが1億オーバーの部屋を買う人がまだいたのは少々ビックリ。
*北東角が大安売りはじまったら、あっという間に完売。でも、安売りしないだろうなあ。
**北東角、1.5億以下なら考えるけど、眺望が良くても2億の価値はないと思う。もうちょっと景気が上向いたら、お金持ちが2ndに買うんだろうけど。
**1.5億円なら、最上階以外ならまだあると思うよ。希少性のある、あの眺望は都内で一番だから出せるんなら考えてみたら？
**北東角部屋は最低で33階の1億9,800万。坪535万。40階だと坪590万ではいくら何でも一般人には無理だよね。






==交通==
*まっすぐ道路の工事看板見ると海岸道路との交差の工事が３月２７日までとなっていたのであと１０日ほどですが、道路本体（海洋大のフェンス沿い）の方は工事まっさかりという感じです。全体の開通はいつごろの予定なんでしょうか。
*道路開通は7月です。緑水公園前に車寄せみたいな凹みがあるがあそこにバス停が出来るのかな。
**散歩がてらに凹みの前を通りました。ガードレールの切れ目から推測するにバス停のようですね。バス停からＷＣＴの敷地まで歩いてみましたが、約４０歩と、Ｂ、Ｃ棟からかなり近くなります。普段はシャトルバスを利用しますが、来客の際などにバスの選択肢も増えて、ますます便利になりますね。
*ここが地下鉄１本とかの陳腐な駅利用の物件ならいざしらず、リニア始発候補にもなってる主要ターミナル駅の品川駅から徒歩圏。　これがポジティブ要素でなくて何なの？ 駅からの道路も直線化されて、まさに品川駅の正面に位置するマンションになりました。
*不動産広告みると15分以内なら徒歩圏と記載されてることが多いけど。あとはしょぼい私鉄、地下鉄の駅徒歩5分と山手線かつターミナル駅13分の場合の比較基準てどーなるの？
*徒歩13分が徒歩圏じゃなければ、徒歩圏は何分まで？それ以上の環境だと徒歩と謳っていること自体が詐欺ということになるね。
**主要駅までバス通勤が似てる。大手町丸の内霞ヶ関へ玄関から所要50分以上も似てる。共有施設てんこ盛りも似てる。眺望が素晴らしいのも似てる。
*上位が一つ除いて全てご近所マンションじゃん。結局バス代で4000円程度加算されるんだから、たいして安くないと思うけど。
*バスはあるから乗るけど、なかったら歩くかな。まぁここは自営や中小企業経営者、医師、弁護士みたいにあまり電車で通わない人も多いからなぁ。駐車場から出てくる車の七割は5百万以上のいわゆる高級車。車の移動は抜群に適してる場所だよ。
**私も大手町ですがＤｔｏＤで30分の内訳を教えて頂けないでしょうか？
**バス便マンションじゃなくて、駅までの送迎専用バスも使えるマンション。住民でも歩いている人多い。ブランファーレの人やベイクレの人は歩くしかないわけだから。たいした距離じゃないよね。
**ちなみに、バスでも歩きでも同じ。バスの場合はバス待ち＋バス乗車で品川駅港南口まで9分。歩きだと9分あれば港南口までついちゃう。だから時短ではなく楽をするための手段だね。だけど特に雨降りの日とかは、このマンションにして良かったと思うよ。
**確かに、ＷＣＴの場合徒歩では時間がかかるのは事実ですが、その駅は郊外の駅や一路線しか使えないような小さな駅ではなく、ターミナル駅の品川駅なのも事実です。品川駅周辺物件の購入者では品川駅が利用できるというが選択理由の中で大きな比重を占めているという方も多いと思います、私もその一人です。
*品川駅→東京駅7分って新幹線利用ですか？山手線だと12分もかかっちゃいますよねぇ。東海道本線でも8分ですしね。
*品川駅って東京駅へ行くのに、東海道線、横須賀線、山手線、京浜東北線っていろいろあるから、事故とかあって、どれかが不通になっても必ず行けるんだよね。
**東京駅に出るのに、わざわざ横須賀か東海道を使うのか。不便だな。
**品川駅が使えない理由の一つに通っている鉄道が全て都内南北方向って言うのがあるのだが。
**わざわざ東海道線か横須賀線を使う？？降りるホームが違うだけなのだが。朝８時台の東海道線上りの時刻表を張っておく。本数に山手線となんら変わりは無い。
**東海道線だと折角品川駅の長い通路を歩いて改札に入ったのにまた構内を港南側に戻る事になるので、山手線を使います。大体、朝８時台の東海道線なんて混雑してて使う気にもならん。
*私は東京駅に行くのに一回、東海道線に乗ったら５駅も停車する山手線がまどろっこしくなって、東海道線一本ですが、好みの問題でしょう。
*総武快速使うんなら、地上に這い出るまでにプラス6分だな。
*どちらが便利かは好みの問題でしょうね。地下鉄１本＋ゆりかもめ１本が利用できる地域とＪＲ山手線、京浜東北、東海道、横須賀に加えて京急、新幹線の主要ターミナル駅＋りんかい線、モノレールが利用できる地域と。
*それと、出張時の羽田からの帰りの楽さ。新幹線降りたら自宅駅っていうのも、ここにして良かったと思うときです。羽田で同じ7:30の飛行機に乗るのに、わたしの同僚は4時台起き、私は6時起きで、羽田まで自宅地下車寄せからタクシー。この楽さは、大きいと思います。
*タクシー使うとき配車も降りる時も地下まで行きますか？
#基本的に地下です。たまに、マンションの手前の路上で降りたりしています。

==シャトルバス==
*理事会議事録読むと、リニア工事のため品川駅のシャトルバス乗り場が移動するようですね。 乗り場が遠くなることはあっても近くはならないでしょうから、利便性と採算性が低下することは避けられないのではと心配しています。
**バス内に掲示ありました。 11/16からシーズンテラス前に乗り場が移動、駅から徒歩6分。 遠くて帰りは使えない。 
**駅から徒歩6分って、普通は家に着いちゃう距離ですね。
**11/16からシーズンテラス前に乗り場が移動、駅から徒歩6分。 遠くて帰りは使えない。東横インの宿泊客用のバスが、港南口を乗車場にしている
**今までのバス乗り場って、港南口から徒歩何分位だったんですかね？ 信号２つ渡る待ち時間考えると実際の体感時間は1分違うか位かも？ タイミング悪く、バス待ち長い時もあっちより雰囲気は良いしシーズンテラスの方が時間潰せますし。 
**朝は時間がないので困りますが降りる場所が変わらないなら無問題。品川駅からマンションは10分くらいで簡単に歩けますからね
**帰りは私も殆どシャトルバス使わず、雨がひどかったり、荷物が重い時には港南口出てすぐ濡れずに乗れて、WCTのすぐ目の前に止まる都バスを利用していた
**シーズンテラス前の乗車場は、5年後の新駅開業を見据えるならば、良い決定かもしれない。 東京方面なら一駅手前で降りて、乗車場までのアプローチも近くなるかもしれません。 また品川駅降車とシーズンテラス前の降車のどちらかを選ぶこともできるでしょう。
**シャトルバスはこのマンションの強みだっただけに悲しいです。昨日もついいつもの習慣で以前のバス停に向かってしまいました。
**シーズンテラス本当に遠いですね。行きはやっぱりバスが楽ですが、このままだと帰りは使いません。
**新駅から、シーズンテラス前の乗車場までの距離を調べてみましたが、10分弱かかりそうです。品川駅からは徒歩または都バス、新駅からはシャトルバスの使い分けを考えています。 
できれば港南口での降車時に、乗車させてもらえれば良いのですが。
シーズンテラス http://www.nttud.co.jp/news/detail/860.pdf 
*掲示板に貼り出して有りましたが、シャトルバスの乗り場が、一旦土日は食肉市場の向かいのビックエコー前に改めて変わるみたいです。当初よりむしろ便利です。管理組合が凄く良い仕事してますね、取り敢えず、利用実態検証するとの事。
*バスのルートですが今までは信号直進３か所、右折１か所でしたが、今度は左折１か所、 
右折信号待ちが２か所、直進１か所入ることになります。10分おきの循環運航が可能 
なのか微妙かなと思います。いぜん、小学校前に左折信号が設置された時もダイヤ通り 
の運行ができなくなって警察に掛け合って信号時間を短くしてもらったことがあります 
ね。結構ギリギリダイヤなので、そのルートは無理とならないかそれが心配です。朝みたいにおおよそ10分おきの出発という形でなら可能と思いますが。
**都営バスが同じルートでよく乗るけど、明らかに体感時間は短いので問題無いと思いますよ。
*今日から休日バスルートの変更始まり、早速帰りに乗りましたが、ビックエコー前はバスに乗ってる時間も、これまでのルートより大分短く感じました。
*品川駅側から乗ろうとしましたが、乗れませんでした。ビックエコーに向かって歩道を歩いていると、後ろからバスが来て追い越され、ビックエコー前でちょっと減速したようでしたが、行ってしまいました。(ちょっと止まったかもしれません) 時計を見たら発車時刻のまだ2分前でした。時間が早いので戻ってくるかもと5分ほど待ってみましたが、人がいないと定刻を待たずに発車してしまうようです。 
**停留ではなくピックアップだからそうなのでしょうね。
*今回のシャトルバスの試験的運行、管理組合の方々には感謝いたします。多少のズレは出ていましたが、それでもシーズンテラスよりは便利かと。
**久しぶりに帰り道に乗りましたがあの位置ならバスに乗ろうと思えますね。
*エトワール幼稚園に入園させたいと思ってます。ワールドシティタワーズだとエトワール幼稚園のバスはどこに停車するかわかりますか？
**アクアA1棟（天王洲アイル駅側）のエントランス前に止まりますよ






==構造・建物==
*C西側高層ですが、冷房？うちは、何もつけずに２２℃ぐらいでしたけれども。夏の昼は確かに冷房付けっぱなしにしないといけないけれども、遮熱カーテン＋冷房で十分です。
*当マンションはDWの大きさにより、寒暖条件は大きく異なります。大雑把に言えば南西角、北西角のDWの広い部屋は外気温の影響を大きく受けます。これらの部屋のリビングはマルチエアコン（6k×2）が標準で付いたりします。（エアコンの能力は各部屋の詳細条件により変わりますが）
*スラブ厚33cmのマンションで上階の音が聞こえると言うのは相当ですね。ウチは、上下左右、壁に耳を押し当ててもなーんにも聞こえませんね。ただ、このマンションの2重床の床は下に空洞があるのが明らかに分かる感じはします。飛び跳ねると太鼓のような音になってしまうかもしれませんね。内廊下も、歩くとポコポコと音がしますね。
**聞こえてくるのは24時間換気の音ぐらいです。上の階の子供は、よっぽどヒドい走り方をしているのでしょうね。運が悪かったというのか、どこかヨソのマンションの話を聞いているようで…。
*港区役所の都市計画課公園計画担当で、住民説明会で配布した資料です。私は出席できなかったので連絡して郵送してもらいました。

*マンション 地下2階 アクア2と3の間に大きなヒビがありますね。このマンション、変な形だし、構造的に大丈夫なんでしょうか？アクア4も地震に弱すぎですしね
**ヒビが補修されずに放置されているから対応して欲しいということですか？どんなヒビか分かりませんが、当マンションは修繕はしっかりしている方（壁紙や見た目の部分でさえ比較的早期に補修する）ので、言えば対応してもらえますよ。
**タワーかつ制震だと、揺れてエネルギーを吸収するので、構造部を繋ぐ石膏ボードは、敢えて壊れやすくなってます。石膏ボードのヒビはすぐ補修してくれるので、場所を明記して、管理組合ご意見箱に伝えておけば良いと思いますよ。






==共用施設==
*入居前に知っておくべきことは特には思い当たらないのですが、入居後など分からないことがあればコンシェルジュに尋ねると、とっても丁寧に教えてくれます。ビミョーにメンバーが入れ替わっているようですが、これまで接したみなさん、とても感じが良い方ばかりですので、その辺はご安心を・・・・。
*共用施設の充実ぶり、ほんとうに羨ましいです。2000世帯あって、poolなどはやはり混雑しますか？
**多いときで利用者３０人くらいですかね。でもそれは当日使用料を払って利用権利をもっている。人の数で、いっぺんに混むことはあんまりありませんね。ちなみに、このマンションはネット上のマンションのポータルサイトで、共用設備の予約とか料金の支払いとか、混雑状況の確認が出来るので、便利ですよ。
*Ｃ棟東側4階のルーバル？にテーブルセットが置いてあるけどあれは共用施設なんですか？
**Ｃ棟東側３階ではないですか？マルエツの上の３階には、アリーナガーデンという植栽されたガーデンテラスがあります。４階以上は一般住戸なので、もしかしたらバルコニーにテーブルを置いている人がいるのかもしれませんが。基本的にバルコニーは緊急時の避難経路なので、大きなものを置くことは禁止されています。
**アリーナガーデンはｃ棟のロビーから出られるところで、ベネッセの保育園と同じ２階ですよね。３階はクリニックで、その上の４階です。４階にビジネスホテルライクのゲストルームがあるのは知っています。その４階に個人のものとは思えない大きなルーフバルコニーがあるのですが、本当に個人のものなのでしょうか？
*防災センターやコンシェルジェと相談する手がありましたね。一度録音してみて、できれば来て確認してもらいます。アドバイスありがとうございました。
*土・日はプールもラウンジもほとんどみなさんおでかけのようで、ガランとしてます。プールは平日も、ゆったりとした時間幅のためか、混むということは、ありません。夏休みは、お子さんが利用するため、多少にぎやか・・といった程度です。
*ちなみに共用部で予約が一番取りにくいのは土曜日、休前日のゲストスイートです。よっぽど運がよくないと殆ど２ヶ月前の予約⇒数倍から数十倍の抽選になりますので、その点は理解して置いてください。ただし、それ以外にスタンダードゲストルームも５室あります。それを入れても、土曜日の予約は簡単ではないですけど、それは何処のマンションでも同じでしょうね。
*ゲストルームですが平日の混み具合はいかがなものなのでしょうか？休み前ほどではないのでしょうがスイート、スタンダード共になかなか利用できない状態なのでしょうか？
*平日は、スイート４部屋から部屋を選ばなければスイートでも抽選無しで取れることは多いです。私は、普通より予約が取りづらいと思われるＧＷ谷間の平日を１カ月前に来客用に予約できました。ただし、１ヶ月前から直前までにかけてどんどん埋まっていって直前は殆ど埋まりますので、予約が取りたければ平日でもできるだけ早く予約したほうが良いと言う感じですかね。
**やはり平日でもあまりに直前だと難しいのですね。転居したら共有施設の中でもゲストルームを真っ先に利用したいと思ってましたので。
**ゲストルーム等の共有施設は2ヶ月ぐらい前に抽選を行います。抽選翌日なら平日の半分ぐらいは空きがあったように感じます。（ごめんなさい　あくまでも私の感覚でしかないのですが）4つあるスイートに順番に泊まるのも楽しいですよ。特にバスタブからシースルーでお台場方面を眺めるのは最高です。外から見えると恥ずかしいので電気を消して入りますが外から見る為には相当の望遠鏡がいるのかしら？
*ゴミ専用エレベーターはないが、エレベーターが35機もあるので、一定時間は専用機にして対応しているんだね。規模だけじゃなくエレベーター数も日本一かもしれない。ちなみに、ゴミクサイと感じたことは皆無。
**エレベーターは速度と数が大事だね。ここは、ワンフロア2戸1機。
*最近のシティタワーにはない、やりすぎ感ってことで言うと、このマンション、玄関以外に勝手口のある部屋がある。26階の共有部にノンストップで直行できる専用エレベーターがある。地下エントランスから一階まで上がる部分にも専用エレベーターがある。棟内にクリーニング店やエステ店の出張営業があり、ヤマハのサービスデスクがコンシェルジュに常駐していて、クルーザー桟橋からのクルーザーチャーターサービスがある。屋上には、バーベキューコーナーがある。パーティールームが3つもある。エントランス、ロビーが異常に大きい。スカイラウンジでは、毎朝パンを焼いていて、焼きたてパンが食べられる。などなど、他には無いサービスがてんこ盛り。
*車をタワーパーキングから出す時の着床までの待ち時間が長いので、扉の横の車の出入りの邪魔にならない場所に椅子置いてもらえないか、投書しようと思うけど、同感の人、一緒に投書して下さいね。あの柵に寄り掛ってるのも、なんかお行儀悪いような気がするので。
**タワーパーキングですが、車を入庫しても入り口のところに車が置かれたままになっています。(着床したままの状態で置かれている)この車をタワーの所定の場所に移動してから、次の車のパレットを持ってくるため、２倍の時間がかかっているようです。タワーパーキングの設定を変えることで、車の入庫時に所定の場所に車を移動することができそうなので、これも投書しようと考えてます。合わせて提案しては如何でしょうか。

*プールも、ジャグジーもあるし、運河沿いのウォーターフロントの立地
*共用施設の無線LAN設置について。各棟のエントランスと各スィートルームにWLAN設備が実装されました。
*電力自由化が4月から有りますが、マンション全体で包括契約を総会で決議とか出来ないですかね？ 
**WCTは高圧一括受電ですかね。そうだとすると、全住民の同意が必要？TEPCOを使い続けたい人もいるはずだから難しいかも。
**ガスコージェネ発電を導入するのが一番コストダウンだと思います。排熱でプールの温水も供給できます。
**ここの機械式駐車場は小さいサイズが殆どで、大型の車（現在では普通サイズ）を買えない、稼働率が悪い、マンションを売却する際に不利、などの問題が出てます。
**私もこの機械式の寸法が引っ掛かり、望みのクルマが買えないでいます。しかし、ここのマンションでは、一部の「普通」サイズの機械式駐車場を「大型」用に変更しましたよね。
*災害時の放送をもっとマニュアル化して欲しいな〜 中国人とか外人さん住人向けの対応も、もう必要な気がします。
**英語での放送もありました。







==設備・仕様==
*個人的には浴室をミストサウナに綺麗に変更できることに感動しました。費用はかかりますが、検討してみたいと思います。
**ミストサウナの件、私も知りたいです。以前、東京ガスの人に聞いたところ、取り付けできないと言われて諦めていました。費用や手続き等分かりましたら教えて下さい。
**同じく、ミストサウナ知りたいです。よろしくお願いします。
**ミストサウナの件続報です。私は、設置できてもあまりルックスのよくない「ミストサウナ専用壁掛タイプ」を想像していたのですが、現在天井にある「浴室乾燥機」を交換しミストサウナ対応天井設置タイプに替えることができるとのことです。ABD-4107ACSK-Mのタイプ。
*天井への水の引き込みは、洗濯機用の水栓からということ。WCTでの施工例の写真も見ましたが、配管等も隠れ、まったく最初からついていたように綺麗に施工されていました。工事費込みで約30万円ほどとのことです。
*ここの住民ならsuicaかPASMOに切り替えた方が便利になるのでは？Edy単独でしか使えない場所も少なくなってきたし。
*SUICAに切り替えの為のシステム導入費(工事費込み)はいくらくらいなのかね？ 
*このマンションってフローリングじゃないですか？フローリングって、スリッパとかでぺたぺた歩いたり、とびはねたり硬いものを落としたりしたら結構大きな音がしますよね？逆に、カーペットを敷き詰めていたり、厚いラグを敷いていたりしたら、自室内でも音はほとんど吸収されるでしょ？
*上階の人がフローリングのままで暮らしているか、何か床に敷いているかでずいぶん違うんじゃないですかね？ちなみに、我が家はフローリングって、どうしても食卓の椅子や書斎の椅子のひきずりで傷がついて、そうなるとみっともないし、スリッパではなく裸足生活が好きなので、廊下や水回りを含む全体にホーム用の少し毛足の長いウールのタイルカーペット（ＷＣＴの内廊下のような土足用の硬いのじゃなくて）を隙間無く敷き詰めています。
*２４H換気はどのようにお掃除されてますか？
**多分NoXのフィルターは年一回の交換と取り説に書いてあった記憶がありますが、我が家は24時間換気は結局真冬くらいしか使っていません。部屋によるのかもしれませんが、風通しが良くて、窓を開ければ空気の入れ替えはすぐなので。
**NoXフィルターを交換しました。風量が変わったと思います。うちはマイナスイオンでしたか、そういう装置も付いているのですが、1年ごとに交換しております。
**私はNOXフィルターを購入して自分で取り付けましたが、非常に簡単でしたよ。取扱説明書に詳細に記載されています。ただどこに給気ファンフィルターユニットがあるかなかなかわからず、それが大変でした。我が家の場合、廊下の上扉にありました。４０センチ四方の扉ですのでご参考までに。。ところでコンシェルジュから浴槽下のエプロン内部の高圧洗浄のご案内が来ていましたね。力仕事で面倒なので、我が家では申し込もうと思っていますが、みなさんいかがでしょうか？
**フィルターの販売だけならコンシェルジュでやっているそうです。8950円くらいだったか。ここのＭＳは住友通しのみで業者からの販売はしてくれないようですね。
*洗濯物は浴室乾燥機を使って乾燥させていますよ。浴室も乾燥させることができて一石二鳥ですよね。部屋干しは湿気が発生するし、ベランダ干しは管理規約で禁止されていますので、浴室乾燥機か洗濯機の乾燥しか選択肢はないと思いますがいかがでしょうか？
*朝シャワーを浴びた後、洗濯物をほし１～２時間タイマーの乾燥設定して出かけ、帰宅後、洗濯機を乾燥オンリーの設定で２，３０分ほどまわします。浴室乾燥にもなりますし、タオルなどもふんわりする上に、乾燥機にかけることで滅菌効果もあるのでは・・・なんて思ったりしています。
*私は最初だけ業者さんに頼んでワックスをかけました。ワックスの値段は部屋の広さによると思いますが我が家は105平米で20万ぐらいだったと思います。UVコーティングなら40～50万ぐらいだったと思います。（あやふやな情報です。どなたかもう少し精度の高い情報を頼みます）
**ウチもリビングのみシスコンでコーティングしてもらいました。傷がつきにくいので、今でもリビングの床は綺麗です。しかし、コーティングしなかった洋室はかなり傷だらけ。こんなことなら、全室やっておけばよかったと思います。約30万円ほどかかりました。当時は高いなあと思いましたが、今は、「ナルホド！」と納得しています。
*クルーザー桟橋からクルーザーで遊びに行くサービスなんて、客寄せ用のオマケみたいなもので、使わないかな？と思っていたけど、やってみると結構楽しい。花見クルーズは希望者多数で、毎回抽選。利用者いなくて、いずれ廃止だろうと思っていたけど、友達呼んで遊んでいる人が多いね。 

*東芝製の洗濯機について質問です。 先日、乾燥が出来なくなったことや以前からドアロックがきちんとされないことから修理を頼み、直してもらいました。次回故障したときには交換を検討しています。 各戸でも故障が出始めていると思いますが、同製品をオーダー注文するのが良いのか、あるいは天板を加工または取り外して、より大型の洗濯機に変えた方が良いのか悩んでいます。
**うちは天板を取り外して、どんなタイプの洗濯機も置けるようにして、その上に乾燥機を装着しました。 天板の取り外しは住不リフォームに頼みましたが、たいした費用ではなかったです。
**うちも３年ぐらい前にドアロックできなくなって修理しました。 家財保険に入っていれば、保険対応できると思いますよ。
**ウチも先日天板をカットし東芝の大きめの洗濯機（幅600ｘ奥行750）を入れました。奥行きがあるので多少せり出し感はありますが、パネルがホワイトなので特に洗面所が狭くなった感じはしないですね。写真、汚くて恥ずかしいのですが参考までにどうぞ 。天板に使われている人工大理石は石ではなく所詮プラスチックなのでノコギリで10分ほどで切断可能です。
[[File:WorldCityTower洗濯機置き場20180502.jpg|400px]]
**今回は修理しましたが、同製品の買い替えは高くつくこと等から、次回故障した際には天板の取外しや改造を検討しようと思います。 天板スペースが使えなくなるのが不便ですが、洗濯機を選べるのでやむを得ないのかと考え直します。
**未だ壊れてませんが安心感に代え難く、何れ必要と考え嵩上げ工事しました。 10万弱で施工半日。吊り戸棚あり空間は狭くなるも、改造がほぼ判らない仕上がり。コンセント増設。 
**うちも数年前に洗濯機のドアが閉まらなくなる故障があり、修理で18,000円ほど掛かりました。 洗濯量が多かったり、ベッドパッドなどを洗おうとするときに、脱水段階に入らないことがあるイライラは当初からありますし、当初の予定洗濯時間を遥かに超えてようやく終了することも多いので、電気代への影響は多大だと思いますが、今のところそのまま使っています。 天板は当初から一番高くした状態で設置しています。洗濯機の高さとは拳一個ぶんくらいの隙間があります。
*タワーパーキングって待ち時間が心配ですがどんな感じですか。 朝と夕方は違いますか。
**出庫には平均2分〜2分半掛かります。自分の前に人が待っていれば、その待ち人数に2分半を乗じたくらいの時間がさらに必要になりますが、一人くらい待っていることはありますが、二人以上は気になるほどの頻度ではありません。 
**入庫は目前のパレットが空いていれば待ち時間はゼロです。そうでなければ平均2分〜2分半掛かります。自分の前にクルマが待っていれば、その待ち台数に2分半を乗じたくらいの時間が必要になります。一台くらい待っていることはありますが、二台以上は気になるほどの頻度ではありません。 
**入庫・出庫とも待ちがある場合が、大型連休の始まりとか終わりの時などにあります。皆さん順番を譲り合って、全体として効率良くクルマを出し入れできるようにされています。
*お部屋の壁紙をご自分で直された事がある方はいらっしゃいますか？ ホームセンターなどで壁紙を見たのですがあうものがなく、コンセルジュ経由で管理の方に聞いて頂いたところ、もう壁紙は在庫がないと言われました。 
**同じ壁紙はないと思いますよ。入居前のリフォームするときに、リフォーム屋さんが「壁紙はロット生産したら終わりで、次に作る時は色とか微妙に変わってしまう。 WCTはリフォームの依頼が来るから壁紙全部買い占めた」って言ってました
**そうなんですね。これほどの大規模マンションだと半永久的にリフォーム依頼や壁紙の修復作業があるだろうから、ずっと生産されるものかと思っていました。
**007年に壁紙を傷つけ、同じく家財補償で修理してもらいました。その時点で、WCT特注の壁紙は残余僅少と聞いたので、今となっては同じ壁紙が入手出来る可能性はゼロだと思います。専門業者に頼めば、傷ついた部分だけ壁紙を切り取って、最小限の端布と差し替えてもらえます。10cm四方を部分張り替えしてもらった合わせ目は完璧で、その業者は保険屋さんが連れてきてくれました。マンション火災保険の家財補償特約は頼もしい味方だと思います。いざと言う時、特約をつけている方は、まず保険屋さんに相談すると良いでしょう。
*家具を倒してしまって傷がついてしまい、少し凹んでいます。建物サービスさんにご相談したところ、何十万という見積もり。
**火災保険で家財補償特約はつけていませんか？もし付けているのであれば、保険対応でほぼ無料で補修できます。実際、わが家では約13万円ほどの補修が、免責3000円で完璧に補修してもらえました。保険をご確認してみてはいかがですか？ 
*昨日の台風以降、お風呂場の排水溝から下水の匂いがするんですが
**気圧の関係デ封水トラップが飛ばされ、下水の臭気が直接上がって来たようですね。水を流せばOKですよ。
*去年、ウチでも風呂場から魚が腐ったような臭いが上がってくるようになって、数ヶ月間不愉快な思いをしました。水を流しても、配管洗浄剤を使っても臭いは止まらず、結局、業者さんに頼みました。原因は風呂場の排水溝のパッキンの劣化でした。入居8年経ち、それなりに傷んでいたようです。パッキンを交換すると、嘘のように臭いが止まりました。


==ネット環境==
*昨夜からSUISUI経由のインターネット接続が不安定。コンシェルジュに連絡したら、「そんな情報はなくお前の部屋の中で壊れてるだけだろ、勝手にヘルプデスクに連絡しろ」と言われる。連絡したら、A/C棟で不安定になり現地対応済み。その場でBも確認して要員派遣。
**昨日22時からB / C棟のネット接続障害継続中。丸一日経った現在も復旧のメド立たず。 
**おそらく機器交換になるとのことでまだしばらくかかります。B棟とC棟は機器を共用しておりどちらかのみ復旧ということはありえません。数年前も同じような障害がありましたがSUISUIヘルプデスクはそれも把握していませんでした。
**やっぱおかしかったんだ。接続悪いからサブ回線使ってた。
**ココクルの障害発生の案内を読んだけど、障害対応が終わっていないのに、「今後ともSUISUIインターネットサービスをご愛顧賜りますようお願い申し上げます。」、って何なんだろう？ SUISUIの料金が高いのはSLA保障があると以前説明受けたけど、今回のケースは当然保障してくれるのでしょうね、
**今回SUISUIとだいぶやりとりしたけど、まず基本的にSLAはありません。すべてがベストエフォート、可用性も帯域も。もちろん補償なぞない。通常の接続業者じゃ考えられんが数年前のトラブルの時からぜんぜん進歩してない
*確かにSLA保障と謳っているけど…
**彼らの説明によると、そのSLAはサービス全体で必ず帯域（スピード）と可用性を保証するものではないとの見解です。
*以前住友のフラグシップマンションでインターネット委員会というのを立ち上げ、SUISUIの解約を行いました。勿論 SUISUIにさんざん改善要求をした挙げ句の結末でしたが、とても素晴らしい（というか普通に良い）ネット環境になりました。
*うちはスイスイで特に問題は感じてないんですが、 不調な方が多いのには何か理由があるんですかね？
**A棟南側住人さん 問題になってるのはB/C棟です。この2棟は設備を共用してるんで。 
*数年前、脱SUISUIを目指そうとしたのですが、ライトにするだけで数千万かかるとか言われ、結局WIFI増設だけで見事にお茶を濁して逃げられました
*SUISUIの掲示なくなってたんですけどとりあえずグローバルIP振り直したんでまたBANされるまで使って下さいってことですかね？ それ以外の通信障害問題については棚上げ？ 流石にこの対応は…
*今日はまた一段とSUISUIの回線不安定だ
*またSUISUI調子悪いわ@C棟 ほんとどうにかしてくれんか
*今日も23:30からロストすごいわ。10秒に1回ぐらい止まる。SUISUIマジきついわ。
*別に無駄にSUISUIを貶す訳ではないんですけど、この前の停電の後回線不具合出てたのを対象フロアのエレベーター前に一瞬だけはったり、それ以外の不具合も対象の棟にしか貼らない、障害情報はＨＰに載せない、載せても一定期間で取り下げるという隠蔽体質が企業としてどうなのって思います。
**以前、あまりにもネットが繋がらなくて防災センターに電話したんですが、 「お宅だけですよ」って軽くあしらわれました 。前は２２時以降はネットが混むんだなって思ってましたけど、 
今は時間帯関係なくちょこちょこ落ちます （C棟です）
**本当ですか？！「他の住宅からはそんな問い合わせ全然ありません」とも言われました半笑いで。
*あらら、またsuisui落ちた。全然suisuiじゃないんですが。パケットロス率100%。少しぐらい通ればメールぐらいは読めるのですが、全断だと何にもできん。
**理事会の議事録によるとNUROへの乗換えを検討しているようですね！
*回線障害、9/12からだからもう10日継続中ですね。3連休を挟んだとはいえ、こんなに時間かかるのなのでしょうか。





==間取り==







==買い物・食事==
*皆さん、普段の買い物（食料品とか日用雑貨）はどこに行っていますか？私は、金額に直すと、マルエツ２割、ジャスコ４割、クイーンズ伊勢丹４割ってところなんですけど。ほかに、お勧めの店があれば共有させてください。
**青物横丁のＯＫストア　ものすごく安いよ
*下のカフェが冷し中華はじめたね。
**おにぎり定食もあったね。カフェとは名ばかりの町中にあるただの食堂だね。もう何も期待してませんから。
**カフェで採算取るのは難しいんだよねー。まぁ、仕方ないかなー。でも食堂メニューじゃなくてもうちょっと洗練された食事を出して欲しいなあ。
*あのカフェは、どうして入れたんだろうね。スタバとか入れてくれたほうが良かった。
*天王洲の mr moon の後、中華の青蓮が 5/1 にオープンだって。開店記念\300均一だよ
*小さなグルメ情報（マルエツ）です。六厘舎のつけめん、古奈屋のカレーうどんがお薦めです。六厘舎（大崎駅）は数時間待ちが当たり前の超有名店、古奈屋（汐留駅）はカレーうどんの食後のカレー雑炊（残り汁＋白飯）がサイコー！
*古奈屋のカレーうどんには一食入り冷蔵の海老天の付いていない廉価版と、２食海老天入り冷凍版があって、味ははるかに海老天入りのほうが上ですが、特売はどちらですか？海老天入りなら今日買います。もしも、古奈屋ファンで海老天入りを食べたこと無いなら、お勧めします。
*毎日のようにマルエツへ行きビニールの買い物袋が大量にたまるので、本日人生初の「エコロジーバッグ」を購入しました。５００円出して買うのに一瞬躊躇しましたが、会計の際に「買い物袋不要です」というカードをカゴに一緒に入れ（レジのところにぶら下がっています）、袋が不要な場合にはスタンプカード（レジの係の人がくれました）を提示するとスタンプを１つ押してもらえるそうです。スタンプが２０コたまると１００円の金券として使えるそうで、しょっちゅうマルエツへ行く私には５００円の元が取れる日もそう遠くないと思いました。少しでも環境保護に貢献できるしね。皆さんも、マルエツのエコロジーバッグいかがでしょう？

*天王洲アイルにまいばすけっとが出来ましたがお惣菜はマルエツより味がいいですよ！ しかし野菜類の品揃えは少なめです。オフィス街のお弁当用途がメインという感じですね





==育児・教育==
*公園の保育所、ベストかはさておき、再来年には開園というスピード感、近所にある安心感、等々考えると、良い案と思います。
**保育所、こうなん・たかはま・ベネッセだけでは明らかに足りないですからね。 
**この保育園が出きれば待機児童はゼロになるでしょうから好ましい話と思います。景色を阻害しないC棟マルエツ横に建設するなら良いと思います。ドッグランの移設はそんなに費用も掛からないでしょうから、その方向で決着することを望みますね。
*保育園建設に反対です。そもそも隣が公園ということで、この物件に決めました。公園内のどこに保育園が建とうとウチからの景観に影響はありませんが、それとは別問題です
**保育園はお子さんを入園させる場所が無い人は歓迎するだろうし、関係ない人はは反対するでしょうね。しかし、待機児童問題が社会問題になっているなかで、保育園新設はトータルとしては資産価値的にもプラスと思います。それにマンション敷地内ならともかく、周囲の敷地外の他者の土地や都有地の使い方まで基本的に介入はできません。増してやゴミ処理場などの嫌悪施設ならともかく、東京都が課題に掲げる待機児童問題への取り組みなんですから。
**個人的には保育園は不要ですが、必要とする方のために建築に賛成します。それが回り回って「WCTは住み易い」との評価の向上に繋がれば、資産価値向上という個人的な利益にもなり得ますし。
**ただ、公園の眺めが変わってしまうB棟低層階の方の気持ちも理解できるので、建設自体を阻止というスタンスではなく行政当局と前向きな話し合いで双方が納得する解決策が見出されることを希望します。
*自治会アンケートに寄せられている意見の大半が否定的なのが気になる。 好意的な意見は40代女性の一つが目立つ程度。 景観を損ねない保育所の建設はC棟脇で可能だと私は考えます。 保育所がWCTのすぐそばにできることで、保育所を利用したい共働き夫婦等にとってメリットあることであり、資産価値にもプラスだと思います。 
*認可外保育所？認証保育園？。 規模は？ 管理組合が運営ですか。 組合が建物や敷地を賃貸するのですか？ 開業時期？
**私立認可保育園、定員100人、マンションとは関係無いが公開空地内で立地的にはマンション付属に近い、公開空地なのでマンションが賃貸する事はない、平成31年開業予定。
*今年の港区の保育園内定率。0歳→613/734＝83.5%、1歳→447/795＝56.2% 、2歳→114/307＝37.1% 、3歳→93/207＝44.9% 
**１歳から預けるというのはつまり育休が切れるので預けるということですよね。それが内定率６割弱ですから、半数近くの人は両親のどちらか（主に、母親）が退職を余儀なくされるということになります。保育園、新設させてあげましょうよ。
*多くの方が保育園建設に理解を示し(実は嫌だなと思っている方もいると思いますが。)今は場所の検討に入ってますよ。公園側の住民、保育園建設を心待ちにしている住民、公園ユーザーなど、皆が納得できる良い結果になるよう、じっくり検討すべきだと思います
**マンションに公開空地を設けることで容積率緩和の恩恵を受けているし、隣は港区の公園でマンションの専有地でもないのだから住民説明会を開いてくれるだけありがたい。子供のいる家庭では待機児童問題は切実だから、保育園は増設すべきだろう。あとは、できるだけ邪魔にならないようにドッグランの位置に建設されるように望みたい。
*緑水公園内の保育園設置場所が決まったようですね。 WCT住民の保育園利用者はとても便利になり、マンション資産価値にもプラス要因になるかと思います。ドッグラン利用者は工事中不便になり、ブリーズタワー北側への移設になりますが、結局この決定が一番良かったかと思います。
*緑水公園の保育園はいつ開園かお分かりになる方いらっしゃいますか？
**地盤が柔らかいということで工期が延長になり、30年12月1日開園だそうです 








==周辺環境・治安==
*あれから新しいマンションいっぱい出来たのに、ひそかに注目され続けてるんですね。やっぱり、設備が充実しているからなんでしょうか？それとも、デザインが目立つので、検索する人が多いのかな？モノレールで羽田空港に向かう人が見て、興味を持つかもしれませんね。
**首都高やモノレールから目立つマンションなので、アクセスも多いのかもしれませんね。最近は景気も悪いので、こういう大規模マンションはもうあまり出てこないでしょう。本当の水際でマンション立てられる場所も港区にも中央区にも、もうありませんし。ある意味希少なマンションです。
*海洋大構内の桜が満開になってきました。高浜運河沿いのと合わせると港南は意外と桜が多いので、我が家にいながらにして、花見を楽しんでいます。
*緑水公園に桜がいっぱい植えられるといいですね。北側の住戸からは下が桜でピンクに染まって、目の前は海でよい景色になりそうです。
*入居して2年ですが、ほんとに満足しています。隣駅の某マンションに遊びに行き、wctのすばらしさをさらに確信しました。その理由として、周辺の景色と視界の広がりです。某マンションは一歩外に出ると古いビルが林立して視界が広がらない。しかしWCTは房総半島まで見える空間・運河・海洋大学のキャンパスの緑・天王洲アイルのオフィスビル街もおしゃれ・そして何と言っても、WCTの4階ぶち抜きの空間ロビーは、圧巻です。訪れる友達も最初に驚嘆します。この空間はこのMSの財産だと思います。居住しながら、毎日、鏡廊下(と呼んでます)を歩くとき、ぜいたくな気分にひたってひとりほくそえんでいます。あきることがありません。
*都心じゃなくていいんじゃないの？海に面して眺望は都内で屈指。プラス豪華な設備、駅からは徒歩10分以上かかるけど、それを補う専用バス。都内ではなかなか無い開けた立地で、隣は大きな公園とマンション周りに運河沿いの遊歩道がある。東京駅には30分でつける場所。東京サウスゲート計画に乗って、周囲の環境は急速に改善されて来た。だけど、埋め立て地。ある意味では、先入観なく自分の判断でここに何千万も払える人は、本当の金持ちだと言える。
*運河に面しており周囲に公園や遊歩道も整備され、水辺の開放感がある。都心には珍しく小中学校も至近。東側高層からは海ほたるに至るまで東京湾を一望でき、眺望が素晴らしい。西側も海洋大学の緑が広がる。景色である。周囲の土地利用のされ方が決まっており、隣に高層が建つなどの心配はほとんど無い。都心の利便性と居住地区としての良環境を同時に実現できる場所としては希少。
*新幹線、羽田空港とリンクする重要な交通の要衝である品川駅利用だが、駅までの距離は1200ｍと、距離。があり、徒歩では13分くらいかかる。徒歩を補う専用バスが早朝から深夜まで1日124往復しているものの、駅近最優先の人は受け入れられない。なお、首都高やモノレールが脇を走るが、マンションが高層大規模であるため居住性には全く影響ない。産業道路のトラックは港南大橋か品川埠頭橋を渡って港南5丁目に行くため、マンション前は大型車の通行が意外と少ない。
*品川駅側から鳥が飛び交う運河を渡ると、桜並木のまっすぐ道路の右側には大学が左側には新築の小学校が建つ文教地区の街並みになります。道路の突き当たりは整備された公園になる予定。公園の隣りがWCT。
*客観的に言って、JR利用の港区港南と地下鉄一本の江東区豊洲は、そこにある商業施設(例 片やクィーンズ伊勢丹やアトレ、片やホームセンターや郊外型大規模SC)のターゲット顧客層を見ても、どちらが都心かあきらかなわけだが。

*わが家は首都高のすぐ近くですが騒音といえるほどの音はありません。





==周辺施設==
*緑水公園の店舗に解体足場が組まれてましたね。海洋大側はフェンスに変わり、開放的な雰囲気に変わりましたが公園前側も整備されると、海岸通りの風景もさらに綺麗になることでしょう。
*住民説明会などやると、モンスター的な住民の意見で工事がすぐ止まる。特に官の工事では。実際、緑水公園工事もモノレールの発電なんちゃらに対する近隣住民意見を尊重した結果、１年近く完成予定が伸びてしまったのをみんな知っているのだろうか。さっさと綺麗にしてくれるのを楽しみにしている多くの住民より、少数の意見のせいでツマらん事に時間をかけて欲しくない。要望は重要だが筋違いな意見は避けるべきである。
*ありがとうございました。「東京サウスゲート計画（港南・芝浦の将来は？）３」は面白かったです。前住んでたところは、山手線の内側の一応高級と言われるエリアでしたが、開放感が無く町並みもそれほど綺麗ではないので、湾岸に移ることにしました。シーフロントは海外では最も価値の高い土地だそうです。これからのここに期待してます。
*まっすぐ道路沿いの校舎建築現場、ずいぶん大きなクレーンが入っていますが、何階建てぐらいのどんな校舎になるのでしょうか？どなたかご存じですか？
**多分、相当大きな学校になると思いますが、普通は5階建てくらいじゃないでしょうか？
**５階建てです。小学校の移転・改築は平成２４年４月からと最新の「べいあっぷ」に掲載されていました。
*あっという間にモノレールの下の古い建物が撤去されましたねー。あれがなくなると、こんなに雰囲気が変わるものか！とあらためてびっくりしています。まだ覆いが取れていないみたいですけど、モノレール下に公園の入り口が整備されて、公園が緑化されてマンションの敷地とほとんど一体になるのが本当に楽しみです。
**モノレール下のバイク屋も早く移転してほしいですね。道路にいろいろ出し放しになってる物も一緒に。
*モノレール下のマルエツ手前２棟の建物が撤去され、広々して開放感がアップしましたね。公園整備に合わせて、歩道も早くきれいに舗装してもらいたいものです！公園完成後には、まっすぐ道路からこんな噴水が見えるのですね。
*具体的にサウスゲート計画でWCT付近の環境が改善した事項って何かある？ 
**品川駅からの道路直線化 
**電線地中化 
**桜街路樹整備 
**モノレール下古店舗撤去 
**港南緑水公園リニューアル 
**老朽化した小中学校改築 
**運河沿いのウッドデッキ遊歩道延長 
**運河対岸の電飾看板撤去 
**海洋大学のコンクリート塀撤去 
**サウスゲート計画の正式名称は、品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画です。繰り返しますが本地域は国土交通省の都市再生推進事業制度に基づく「都市居住環境整備重点地域」に指定されており、今後も東京都は国や港区と連携を取りながら、本地域の将来像実現に向けたまちづくりを誘導します。
*海洋大学校舎がグラウンドの位置に高層で立替は、キャンパスの広さと学生数を考えてもまず無いでしょう。港南5丁目は港湾荷揚げ場所として重要。さすがに港南5丁目から品川駅まで歩くのは大変なので、完全にバス便のここが、オフィスや居住地区として開発されるのは難しいでしょう。ただ、既にゴークレがマンション立てた事例もあるし、新たな交通が整備できれば可能性はゼロではないね。
*緑水公園には桜も植樹されるので、北側の低層階からは窓の外一面に広がる桜が見えることになりますね。うちは東ですが、小さい子供がいますので、今からお散歩が楽しみです。マンションの敷地に続く形で２０,０００平米の公園が整備されて、ウッドデッキで直結されるなんて広い公園の少ない都内では、望んでもなかなか得られないことなので、嬉しいです。

*運河ルネッサンス計画の区域が2012年に変更になっていて、 新たに加わった区域が下記に書いてあるんですけど、追加になったのは完全にWCTのボード ウオークです。 いまから何か変えるとしてどういう計画なんでしょうかね。http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/seisakujouhou/h24/runet_hp.html
**WCTの周囲は公開空地だから、どんどん活用してもらったほうが良いと思いますよ。 
緑水公園と直接つながっているのもそのおかげですから。
**住民用なので何も変わらなですよねhttp://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/runesansu/02h26tennouzu.pdf
 
*11月からリニア駅の工事始まるんですかね。
**となると、これからずっと品川は「工事中」の街になるのですね。このリニアの工事関係であちこちに「工事中」の箇所が発生すると、ごちゃごちゃした雰囲気になって、工事の規模ゆえに、それが）ずっと続くのは「嫌だなあ」と
**たぶん、地下工事なので地上への影響は少ないでしょう
*マルエツ駐車場が整備されて無断駐車が減ったのが個人的に心地良い
*緑水公園の護岸は何の工事？
**鉄板を立て、石を入れているのは護岸の補強のためということです。名古屋から取り寄せた高い石だとかで、対岸から見ると前よりかっこいいように見えました。ゴミが落ちたときちょっと掃除が大変そうではあります。年末に桟橋委員会の方が護岸に降りて掃除されてました。
**経年変化が気がかりです。スカイクレストの裏側も入居後暫くして同じような護岸工事を行ってます。最初は綺麗な石でしたが今は汚れれます。夏、暑くて干潮の時は不快な臭いも発生します。石の違いにより今後の状況が違えば良いのですが。
*緑水公園で常々気になっているのは、管理棟があるのに職員がきちんと働いていない事です。 
昨年の夏前、アガハンサスの花が、子供たちが傘などを振ってでちぎっているのに何の対策もしていませんでした。私が区役所へ意見を言ったら役所の人が実態を見に来てそのひどさにびっくりしていました。

==カフェ問題==
*今のカフェは利用したことないですし擁護するつもりもありませんが、住民交流の場のマナーとして最近の書き込みは少し度が過ぎていませんか？ 好みの問題は何度もいう事ではありませんし、衛生管理や理事会との癒着（根拠不明）について疑問があるなら直接店舗に言うか管理組合に意見してください。今後入居募集がかかったとしても、一部の住民の好みに合わなければ執拗なネットいじめにあうような物件に入居したいテナントあるのでしょうか
**確かに理事会との癒着のコメントはちょっと気になりましたが、事情を知らない、議事録を読んでいない住民の率直な意見としてはありかとは思います。 匿名で自由な発言ができる本掲示板でこれまでの発言はマナー違反とは思えず、反論させていただきます。 カフェテナントに対する住民の率直な意見に対して、一部住民の好みに合わない執拗なネットいじめなどと受け止めているようですが、66に対する住民の大半の意見だと思いますよ。 住民が求めているカフェには程遠く、撮影スタジオでの収入やボランティアの猫の譲渡会の場として貸し出したりするのはいかがなものでしょうか？誹謗中傷ではなく、まともなカフェになってもらいたいという切実な住民の声であると思うのは私だけではないはずです。 
**1回行きましたがカフェオレ出てくるまで10分待ちました、、、値段は高いし量は少ないし 
**ペットトリマーのお店とかも見てて和むし和も繋がりやすくていいかもですね 
**衛生面や飼い主のマナー等の課題はありそうですが、一考の価値はあると思います。 このような情報共有や改善提案はどんどん出て欲しいと思う一方、 
#失敗作ですね。。。 
#謎カフェの悪あがきが続きますね 
#寂れた店は早々に〆てほしいです 
#早々に撤退を望みます 
**これらの書き込みに何ら違和感はありませんか？ ここはマンション購入検討者も見ているわけで（私も見ていました）、「建設的な意見が多いな」「悪口が多いな」、どちらが資産価値に好影響でしょうか。 
**私も家族もポルトカフェは雰囲気が好きで何回か利用させてもらっていて、現カフェになってからは何となく足が遠のいていますが、何とか利用してもらおう、マンション住民に気に入ってもらおうと頑張っているスタッフの方々を、たとえ努力の方向が間違っていても、直接意見するでもなく匿名掲示板という安全地帯から嘲笑うかのような書き込み、少し気になりました。 
*あそこのカフェ、一番最初の住友系（？）のお店に試しに行って、酷くがっかりして以来足が遠のいていました。その後、直前のポルトカフェ（？）では、ママ友らしい若いお母さん方の憩いの場として機能し、結構流行っていた印象でしたから、夕方以降で空いてる時に一度寄ってみようかなと思っていました。犬連れなので「外の席が空いていれば」でしたが。 新しく出来たお店は、かなり雰囲気が異なり、絶対的に席数が不足しているので、あの席数のままでは商売としては成立しなさそうです。 
*１Ｆの謎カフェが閉店しましたね 
**突然の閉店ですが、色々試行錯誤されてたと思います。お疲れ様でしたとお伝えしたい






==その他==
*WCTのポータルサイトの意見書回答集の3-040に現在の修繕積立金、修繕積立基金、長期修繕積立計画書についての問題点およびそれに対する提言がありました。住民の方には是非ご覧いただきたいと思いまして投稿いたしました。WCTは大規模マンションだから、管理費や修繕積立金も安いのかと理解していたのですが、やはり他のマンションと同様に、販売時に意図的に管理費、修繕積立金が安く見積もられていた模様です。
**管理会社とは「適切な」緊張関係を維持する必要があるかと思います。管理会社と管理組合は利害が対立するので（管理会社の過剰利益＝管理組合の過剰損失）、成り行き任せにすると緊張関係が厳しくなるのが当然です。
**私としては、今のところ、管理会社には殆ど不満はありません。よくやってくれていると思います。人間ですから、感じ方には住民個々で温度差はあるのでしょうね。でも、過度な負担を期待するのはいかがなものでしょうか…。新築間もない時期に、理事会決議で管理会社を変えてしまった近隣マンションの例がありますが、大変苦労しているようですね。
*☆ネガティブ要素☆ 
**＜外部環境＞ 
**N-(1)港南、(2)高速モノレール脇、(3)埋立地、(4)駅13分、(5)バス便、(6)運河対岸の倉庫街 
**☆ポジティブ要素☆ 
**＜外部環境＞ 
**P-(1)品川駅徒歩圏、(2)品川駅からの道路直線化、(3)電線地中化、(4)桜街路樹整備、(5)モノレール下古店舗撤去、(6)港南緑水公園リニューアル、(7)小中学校改築徒歩3分、(8)運河沿いのウッドデッキ遊歩道、 (9)運河対岸の電飾看板撤去、(10)専用バスという選択肢、(11)天王洲アイル駅徒歩4分　(12)棟内24hスーパー (13)国際ハブ化の羽田空港に至近 
**＜内部＞ 
**(14)開放的な部屋からの眺望、(15)広大なロビー、(16)豪華共用設備、(17)内廊下、(18)良好な管理、(19)低い管理費、(20)中古高値維持、(21)十分な駐車場台数、(22)24時間警備

==民泊問題==
*最近、欧米人の住人の方が増えてませんか？ 
**住民なら良いのですが、 Airbnbでの民泊だったら規約違反で問題です。 湾岸エリアでも投資目的でマンションを購入し、民宿営業をしている例がかなり増えています。 WCTでも営業していたようです。
**理事会名で内容証明を送って止めさせたことが以前ありました。
**利用者一覧表をチェックすればどの組合員が頻繁に利用しているか判りますよ。 不自然であれば第三に使用さていると考えられ注意する。
*私は理事のとき閲覧して不正利用防止策を講じました。 
#理事会に実情を報告させ 
#閲覧請求権を使って閲覧する 
#監事に監査させる 
#理事会が利用者名簿を開示できない理由は無いと思います。
*ご参考 
**ラウンジをほぼ毎週使う人がいました。 これは営業目的（ネットでワインサロンと称していた）と判断し注意したところ使用しなくなりました。 
* エアビーアンドビーで、アクア北向きのメゾネットを貸し出してる人が居ますね。資産価値維持、セキュリティ上大きな問題だと思います。しかも姑息なことに、登録場所を港南小学校のグラウンドにして、見つからないように誤魔化してます。 
**防犯上、Airbnbは問題ですし、規約違反でもあります。
** エアビー部屋、消えましたね。撤退か、ほとぼり冷めたらまた微妙に位置を変えて出してくるか？ 定期的なウォッチは必要ですね。 
**民泊について通報しました。消えたのはそのためかと思われます。しかし、いろいろな方法で復活すると思われますので、理事会や住民自身での監視が必要かと思います。この問題だけでなく、住民が無関心にならないよう望みます
*エアビーには表示無いですが、さっきコンシェルジュで、明らかに大きなバックパックの 
欧米人カップルがゲストルームにチェックインしてました。そばに住人友人らしき人は明らかに居なかったので、なんらかの募集方法でゲストルーム又貸しで商売してる人が確実に居そうですね。
*Ｖタワーではエアビーなど民泊を禁止する管理規約を作ったようです。次回の総会では当マンションも理事会で提案・採決して欲しいですね。また、ゲストルームやコモンホールを商売に使っているのは許せませんね。住民の使用を妨げることになりますし、管理費・修繕費は住民が負担しているのですから。管理会社と協力して徹底的に調査してもらいたいです。 
*ここも景色は東高層からに似てますね https://www.vacationrentals.com/listing/p474210vb
**かなり怪しいというか、ほぼ決まりですね。間取りが出ているので階数は不明でもどの列かはわかりそうですね。ご意見箱に投書してはいかがですか。私は前の２件に関しては、資料を添えて投書しました。管理会社や理事会頼みでは不正はなかなか見つけられません。住民の意識が大事かと思います。
*WCTの管理規約上、専有部分の用途として、『専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。』との規定がありますが、下掲の報道にもありますとおり、これをもって民泊が禁止されているとは、必ずしも言い切れないもようです。WCT住民のひとりとして、民泊はぜひ禁止していただきたいと考えており、このような規定解釈上の曖昧さを解消するためには、民泊を明確に禁止するよう管理規約を改訂する必要があると考えております。 
**WCT管理規約から抜粋（専有部分の用途）第１２条 住戸の区分所有者は、その専有部分を、プライベートトランクを除く部分については専ら住宅として使用するものとし、プライベートトランクについては専ら物置として使用するものとし、他の用途に供してはならない。
**産経ニュース http://www.sankei.com/politics/news/160112/plt1601120065-n2.html 2016.1.12 14:26更新 
*セキュリティを売りにしているマンションが民泊を認めるなんて、矛盾していますね。
**産経ニュースで参照した桃尾俊明弁護士によると、WCTの管理規約も「標準管理規約」、民泊を完全に禁止できる規定ではないようです。規約を変更し「禁止」であることをより明確にする必要があります
*違法民泊また出ていますね。絶景!海と都会の夜景を満喫(ﾏﾝｽﾘｰﾚﾝﾀﾙ) Ａ棟高層階ですね。ホスト名を「Bamba House Family 」から「Charema」に変えている。悪質ですね。
**そもそも港区ではまだ民泊の制度自体がないので、すべて違法（旅館業法違反）であるのですけどね
*民泊の予約システムでは、身分証明書の登録昨日があり、その認証がされないゲストを断ることができます。泊まるときに、物件利用のルールの説明を必ずしています。ゲスト一時保証金ももらい、何かあったときに、保証金没収です。更に、トラブルがあったとき、違反したユーザーへの罰則がなされ、ホストには保険金のようなものも出ます（約1億円まで）。このように注意を守れば、トラブルはだいたい避けられます。 
**ゲストルーム・コモンホールの利用者は知人や親族だけでしょうか。使うときに、みんな身分証明書のコピーをもらっていないですよね？（少なくとも私はしていません） あなたの知人は、私にとって赤の他人です。 「不特定多数の人」はすでに出入りしています。「外国人」も、すでにWCTに住民としてずっと住んでいます。「外国人の旅行者」も、すでにWCTに住民のゲストルーム利用者として泊まっています。今まで、トラブルは起きていますか？資産価値は下がっていますか？民泊に対して、過剰反応は不要です！ちゃんとやれば、トラブルになる可能性は低いです。
**しかし、マンションのルール上、営利行為を禁止しているわけですから、やるならマンションのルールを変えるか、理事会で承認をとってやらないとダメだと思います。
**外国人＝オーナーじゃないと思っている人もいるかもしれませんが、実際には既にWCTに多数おられ、住友不動産販売もWCTに限らず、高い値段で現金で購入される外国人に喜んで販売しています。どんどん外国人オーナーが増えています。
**住友不動産の賃貸経営みたいな文言でワールドにもパンフがありますが、営業目的といえば、ワールドの物件は既に多数賃貸経営されています。住戸を不動産に丸投げでオーナーですら誰が出入りしているのか把握していないケースもあります。ゲストルームなどの共有施設をホテルやイベントスペースのように貸し出して金儲けをしているオーナーもいます。とすると、オーナーも利用者も顔出しで身元がわかる民泊の方が、住民としては相手が見えて安心な気もしてきます。賃貸経営しているオーナーはそもそもマンションに来ないのですから、どんな人なのかも検討がつきません。マンスリーで出入りする人をオーナーも把握してないとなると尚更です。
**実際には既に１０社近くが日本で民泊を可能にしていることを最近知りました。利用者の身分証明書を取得して補償制度を整え、制度化された地域では税金を回収して申告・支払いをしているのはairbnbだけのようですね。数ある民泊業者の中でいうと、正面から政府と話し合いをして、補償・納税の実績があるairbnbが住民としては一番安全なのかもしれません。
*次の総会で民泊禁止の規約改正は議題になり、可決されるかと思います。住友不動産は、下記のニュースの通り、新築物件はもちろん自社既存物件での規約改定のサポートもしていますので。http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ07HYW_X01C15A2EA1000/ 
**民泊の是非は管理組合が決めるべきでしょう。そのためにも、管理規約を明確にする必要があります。
**エアビーにはB棟でのシェアルーム募集、C棟での賃貸募集もありますから。 既に中国・イタリア・南アフリカの民泊サイトにもワールドの物件は幾つか出てますから、「民泊」と一概に言っても、その定義を明確にしないと意味ないですね。 
*朝7時前のアクア棟コンジュルジュ前ロビー。 とてもWCTで共同生活をしているとは思えない、30代の欧米人男性数名が大きなスーツケースで時間潰し。
**昨日バックバッカーの外国人男女がホールでくつろいでたけどやっぱ民泊してるんですかね？
*2017年4月16日未明、A1棟37階の某部屋のバルコニーで外国人数名が大声でお喋り。多少アルコールが入っていた可能性大。日本に到着間もないAirBnB利用外国人か。
*マンション内でエステやら加圧トレーニング？やら商売してる方いらっしゃるみたいだけどそれは規約違反にはならないのですか？
**エステや加圧トレーニングは規約違反ですよ。 部屋番号（階数だけでも）が分かれば直ぐに防災センターへ通報してください。 
**http://kunistyle.com/ これはアウトですよね 
**ホームページとかブログ覗いたら本社＝品川サロンで、客を入れて営業してます。規約違反です 

==ゲストルーム問題==
*先日よくワールドのゲストルームに滞在しているという美容師に会いました。住民の方にC棟を予約してもらって一泊7000円支払っていると。誰かが仲介手数料を取って商売しているんですか。
**カレンダーを見たところ５月まで予約が入っているようなので近所（Ａ棟南高層階）や、小さなお子様がいる家庭は要注意です。どんな人が出入りするか分かりませんから。セキュリティ上危ういですね。 
*コモンホールとゲストルームは、住民以外による利用も、禁止すべきでは？
**知人や親族が利用するコモンホールやゲストルームに対して、民泊は不特定多数にマンション内に立ち入りを可能にするものです。
**ゲストルーム・コモンホールの又貸しや、不動産会社に委託したウイークリーやマンスリー賃貸の出入りの方が不特定多数で怖い気がします
*ゲストルームって平日でもこんなみっちり埋まってましたっけ？春休みだから？民泊を勘ぐってしまう…
**春休みに限らず、もう３−４年前からいつもそんな状態ですよ。誰かがお金とって貸してるんじゃないですか。３年ほど前に防災センターに相談しに行きましたが、現場を押さえるのは難しいということでそのままになった気がします。当事者は顔出さないし、共有施設を商売に使ってるんだから民泊より無責任で厄介です。
**ゲストルームについては，部屋番号ごとに年間あたりの使用回数をカウントし，総会時に公開するのはどうでしょうか？部屋番号の公開は控えるとしても，もし一部の方が年間あたり１００件とか２００件使用しているということであれば，対策を考える必要があると思います。
**ゲストルームに関しては又貸し、商用利用の違反利用者がいる可能性があり、それを住民サイドでは検知することができないという問題かと思うので、やはり総会などの力を借りるのがよいかと思います
*ブリーズ27階コモンホールで参加費1人3000円で公に募集してます。学生限定、男女各15名、計30名募集。グループでゲームその後はカラオケだと。【5/15(日) 19:30〜21:30 学生限定！タワマンの27階で夜景を見ながら学生パーティ】素敵な出会いを素敵な場所でたのしいゲームに美味しいお酒、楽しい仲間たち！初対面の人も仲良くなれる場所:ワールドシティタワーズ 27階アクセス:品川駅港南口から徒歩12分
*1Ｆにやたらスーツケースもった特定言語の人達が居て、一緒にエレベーター乗り込んだらスタンダードの階とスイートの階でそれぞれ説明らしきことを受けながら降りてった。宿泊構成おかしい。なんで赤ちゃんいる家庭がスタンダードで、普通の中年カップルがスイートなんだ？絶対親類じゃない感じ。 
*これなんですか？！こんなのいいんですかね？これって管理組合で把握してます？写真
**自分の経営する会社の顧客か会員に対するサービスのようですね。会員にパスワードを発行してゲストルーム予約申込書にアクセスさせているようで、パスワードでブロックしているということは確信犯でしょう。
**以前WCTで、今問題となっている部屋の番号に非常に近い番号の部屋に住んでいました。 
インターフォンで全く心当たりのない人々から鳴らされることが多く、かなり不快な思いをしたのですがそういうことだったのですね。画像を見ると、携帯や紙をみながら部屋番号を押している人がほとんどでした。間違いなく居住以外の目的でその部屋が使われていたと思います。
*このマンションを買う時に住友の営業さんに確認したら、「会社登録されている方は沢山います。不特定多数の人間が出入りしなければ認められています」と言ってましたよ 
*規則違反を発見したら防災センターに通報し、その後は理事会に汗を流してもらうしかないですね。悪質な案件には法的措置も含め強い態度で臨まないと、何でも有りの無法マンションになってしまいます。 加圧スタジオは通報後しばらくしてからホームページを変更し、ＷＣＴである事を目立たなくしていますね。
*通報しても民泊もスタジオ貸しもサイト閉じないですね。割れ窓理論になってしまいそう
**管理組合と管理会社が動いてくれますよ。少し時間はかかりますがね。過去も同様のことがあって、ちゃんと動いてもらいましたから焦らずに。

==プール問題==
*理事会議事録を見ましたが、共用施設部会がプール運営検討案として、赤字削減などを挙げています。 
*プール運営検討に「子供スクール等」とありますね。 
*理事会議事録によると、またまたプールのアンケート。今回はプール利用者に取るそう。
**共用施設部会の理事さんが懲りずにまたまたプールのアンケートですね。
**私の言うことを聞かないと損害賠償を求めるぞと、内容証明郵便で理事長らを脅した理事ですが、本当に懲りないですね。 
*赤字を殊更強調していますが、収益を目的とした共用施設ではないので、経費と言うべきところです。
**経費削減は総論賛成ですが、利用者の快適性や利便性が損なわれる対策（１日３時間制、利用料５割値上げ、火曜日休館、平日6〜９時の早朝営業廃止、キッズプール営業時間短縮、監視員１名体制など）が多数織り込まれています。
*理事会傍聴は抑止力として有効です。アンケートの内容が誘導的なのは監視が効かず理事会が機能していないからでしょう。
*ココクルで今日アップされた理事会の議事録によると、共用施設部会の報告事項として、「アクアサイトプール７歳未満緩和」について、「来月以降審議予定」と書かれています。共用施設部会のプール委員長（Ｅ理事）が、７歳未満緩和の実現に向け動いているようです。
*プールの規約改正について、4期以降の理事会は、年齢緩和を強硬に迫り、プール案件を総会議案に盛り込むことを全力で阻止してきました。今期理事会はその経緯を把握しきれず、防波堤として機能できなかった
**「アンケートに70%が賛成」って議案にありましたが、そんなのありましたっけ。
**アンケート結果も開示していないし、全く信用できません。
**プールの幼児利用の件は本当に酷いですね。 過去の試行でもほとんど利用者も居ず、導入中止となった案件。また理事会などでも深いプールの幼児利用に対して専門化から危険性が 
指摘されていたにも関わらず、住民の意見も聞かずに強引に議案化するとは信じられません。 もしも事故が起きて、大切な命が失われでもしたら、議案を出した理事は責任を取っていただけるのでしょうか？
**総会でもこの問題に紛糾して時間がとられる割には、話が進まずいつまでも同じことの繰り返し。いつだったか、この問題を二度と掘り起こさないというような事で決着ついた気がしましたけど、また同じことを繰り返してる 
**おっしゃる通りなのですが、こと子供の命に関わることで、他に代替手段がある以上、マンションの施設としては安全サイドでルールを制定すべきだと思うんですね。制定を求めていらっしゃる方は過去のアンケートから判断するとプールで幼児の事故例は全くないと信じてアンケートを作成されているみたいで、どうも正確な判断能力がないようなので、それを議案にしてしまうのはさすがによろしくないのではと感じています。
**明らかに背が届かない幼児の大人用プールへの入水を許可して事故が発生した場合、管理組合（＝理事会や住民側）も責任を問われることになりますよ。 プールの幼児利用可能にこだわる理事は『保険で支払われるからいいのでは』と発言したらしいですが、そんな問題でしょうか。 命に関わる問題を軽視しているとしか思えません。

【その他】
*プールの件ではないのですが、一部の住民だけを対象にアンケートを行って、 
その結果をマンションの意見であるかのように港区に話している方がいる という話を聞きました。 アンケートを取ることは止められないと思いますが、マンションを 代表した意見であるかのようにその結果を使うのは、ちょっと問題があると思います。
**WCTから港区への要望とするなら、管理組合の理事会や自治会を通すべきでしょう。どのような意見、要望か分かりませんが、まずはその事案を理事会や自治会に伝えるべきかと思います。港区担当者には理事会や自治会以外の意見、要望はWCTの総意ではないことを理解してもらうよう予防線を張っておくことでしょう。因みにそのアンケートって、緑水公園に設置予定の保育園のことでしょうか？
**保育園ではないほうの施設です。不意打ちで出されてしまったらしいです。 
*保育園の件は理事会が総意として港区に伝えたと聞きましたよ。総意ではないのにね。ま、これだけ大きい規模のマンションだと皆の意見聞いてたら、総意なんて出せないかな。プールにしても、保育園にしても多くの住民が良く分かっていない中で一部の人が話を進めている。理事会で決議する前に、住民がその内容を知り、意見を言う事は出来きないのか？議事録出てからでは遅いし。毎回傍聴するか、毎回理事に立候補するしかない？

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==掲示板==
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