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Brillia（ブリリア） City ふじみ野

Name: Brillia(ブリリア) City ふじみ野
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 3.5211267605633805 (71 reviews)
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==物件概要==
[[File:Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG1|alt=Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG1]]
[[File:Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG2|alt=Brillia(ブリリア) City ふじみ野　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[埼玉県]][[ふじみ野市]]大原2丁目1735番1他（地番）
*交通：東武[[東上線]] 「上福岡」駅 徒歩10分
*総戸数：708戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：
#1街区：2022年11月
#2街区：2023年9月
#3街区：2024年10月
*売主：東京建物株式会社、近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、株式会社長谷工不動産
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格：3,400万円台～6,000万円台（予定） ※100万円単位※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
*予定最多価格帯：4,100万円台 ※100万円単位
*めっちゃ楽しみです。価格はいくらと予想しますか？周辺駐車場もすぐ埋まるとしたら、早めの入居がいいですかね?
*いくらくらいでしょうね。急行通過駅・駅10分・770戸と考えると平均で3千万台後半くらいでしょうか。3600万くらいで買えるなら検討したいです。
**ある程度価格を下げる必要があると思うので設備仕様も最低限になると予想します。価格は3600万円台?くらいかな。
***このご時世でこの規模、商業施設近隣と考えると、上福岡駅徒歩10分とは言え坪210万以下にはならないでしょう。70平米の3LDKで4500万円くらいのゾーンじゃない？一昔前だったら仰る通り3600万円くらいが相場だったんでしょうが、時代が変わっちゃいましたよね...。
****坪２１０万でも楽観的すぎる気がする。。。ブリリアシティのブランドで仕様を落とすにも限度があるし、準急でも池袋まで３０分ってのを押し出して在宅勤務層を呼びこむ設定になりそうな。何せ規模からして地元需要見込みではとても捌ける物件じゃないからね。
*****70平米3700ってとこでしょうね
*戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。現実、その価格で出せるかは別だけど。設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。
**このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない？3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。
*最低でも坪210万はしそうですね。
*380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。
**イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。池袋３０分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。
***企画は悪くないと言うか良いと思うけど、コロナ禍のタイミングに当たってしまったのが痛いですね。主要ターゲットであろう20?30代層は予定(期待)してた昇給とかが見えなくなってる方も多いでしょうし、論理的には分譲購入した方がメリット多いの分かっても、一次取得だと気持ちの踏ん切りがつかないかも。背中を押してあげるくらいの価格だとイイですが。
****1街区～2街区～3街区と完成が1年ずつずれて、3年かけて売る計画ですね。少しずつ需要を喚起しながら売っていくのでしょう。年間200戸と考えれば売れないことはないかな、と。
*ここは3千万円台じゃないと厳しいと思いますよ。駅から徒歩10分で遠いし、イオン推しだと思いますが、逆に言えばイオン以外何もないので、ほぼレイクタウンと同じ立ち位置じゃないですかね。また、徒歩10分という点と駅力の無さからリセールも厳しいと思います。永住の覚悟で購入だと思います。
*仮に70平米4000万でも、今の住宅ローン金利を考えれば賃貸選択するメリットは自分にはありません。
*皆さんはABC棟のどこを狙ってますか？
*販売が6月下旬ってことは、価格情報とかは3月くらいから小出しに説明会で開示されてくる感じでしょうかね？まだオンライン説明会とかも始まって無いようですが、情報持ってらっしゃる方っていらっしゃいますか？
*700戸あってディスポーザー無しってまじ？原価上がりすぎて販売価格が抑えられないか。。。
*買い物便利で治安も良い。大手施工でオススメのマンションです。今後の資産価値もある程度保てる立地です。駅徒歩は男性なら7分くらいで行けちゃいます。そう考えるとふじみ野のマンションとも差はないです。
*価格ですが本川越のパレステージで63平米3700?なので、こちらですと70平米で同じくらいですかね、どうでしょう。川越の方が基本的に高いでしょうし。
**川越駅から同様に距離のあるアンビシャス物件とメジャーデベ連合のブリリアシティでは同じ面積でもブリリアの方が高値設定じゃないですか？
***川越の方が高そうな気が。
*予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね
**坪単価で200万-230万という事のようですが、果たしてメインの3LDKがどのラインになるのか...。坪220万なら73平米で4800万円強なので、サーっと引かれてしまうかも。
***ショックすぎなんですが。（笑）たかすぎーー
****つまり、もう今の相場がそうなっちゃってるってコトなの？その価格帯でこれだけの規模の新築売り切る目算がデベにあるのだろうか。。。3LDKの日照確保出来る中層階で4300万くらいならと期待してましたが、甘かった？
*****一生賃貸かな、これは。73平米3800程度を期待していたのに。そりゃそうか…この時代だもんね
*この物件の検討されてる近隣需要者さんの期待は3LDK/70平米/4000万ちょい位だった感じだから、｢最多価格帯 4100万台｣が実際にはどんな感じなのか、4月中旬の事前案内会での情報が待たれますね。
**建築資材費の高騰が続いているようですね…最多価格帯が4100万は苦しい。設備仕様が待たれます！設備もしょぼしょぼだったらブリリア団地ふじみ野に名称変更やな。
***しょぼしょぼってことは無いんでしょうけどね。ディスポーザー無しに始まりこの価格、期待とは真逆の方向へ進んでいます。まあ勝手に期待していた自分のセイデス
*一番最初に出来る１街区って駅に近いA棟のことですかね。勝手な想像だけど、A棟の南西向きの棟が一番高くなりそう。
*詳しく金額や設備仕様が分かるまで何とも言えませんが、だいたいの金額水準で考えると、隣の駅のファインレジデンスふじみ野も駅近というメリットもあるので比較検討に入る人もいると思いますが、皆さんどうでしょうか？私は、本命はこちらだったのですが、金額面での魅力がそれほどでも無かったので利便性での検討も始めました。
**毎日に電車通勤が必要という事であればファインレジデンスさんも検討されて当然だと思います。我が家も同様で、やはり駅近のメリットは大きいです。こちらが70平米の3LDKで4000万円で日当たり確保出来るのでしたらこちらの魅力が大きいのですが。。。
*ブリリアシティふじみ野７０平米３４００万からでで出ましたね！いいかも！
**物件概要で｢67.47m2～83.26m2/3,400万円台～6,000万円台｣(凡そ坪170~240万)とある中で｢3LDK/70m2/3,400万円台～｣(凡そ坪160万)って、特別設定ですよね。概要情報が現実的な価格設定と考えると、坪200万で3LDK/70m2/4,250万くらいって想定しておいた方がガッカリが無い気がします。いまの新築市場じゃこれでも妥当なんでしょうが、最終価格は今後の説明会での検討者の反応見て決めて行くのでしょうから｢もう一息！｣を皆さんで訴えて行ければ。。。
***3400万だとしたら一番安い部屋じゃないですか？2階中部屋、天井低い、とか。それでもブリリアに住みたいから選ぶのでしょうか？
****おそらくエントランスホールの真上とかメールコーナーの横とか（どちらも騒音が響く）、事情があって安く売る部屋でしょうね。それ以外だと70m2の場合低層で3900万円台から、中層で4100万、高層だと4300万程度だと思います。
*****このご時世マンションが3,000万円台とかは、なかなかかと思いますよ。地方ならいざ知らず。埼玉あたりでも、そこそこ利便性の良いところであれば4、5,000万円台位しちゃってますよね…。
*それにしても駅前でもなく、住宅街の暗く細い道を通っての10分の立地で、しかも上福岡で6千万台まで上げるって凄いね。イオンとヤオコー隣接にほぼ集約される売り文句で700戸が捌き切れるか楽しみね。因みにブックオフ前の元ビッグA跡地に業務スーパーが出来るみたいよ。
*6000万円台は83m2の一番条件良い部屋でしょうから坪240万なら今の相場考慮したらこのエリアでも妥当じゃないですかね。
**確かに購入しやすい価格帯にはなっていると思いますが、通勤に関しては利便性はあまりよくないです。池袋までいくだけでも遠いですし、上福岡駅はふじみ野駅の先の駅ですが、急行が止まりません。準急は結局各駅と変わりませんから、池袋に行くにも時間がかかります。それほど利便性を重視しない、車移動が多い、低価格で購入したいという方向けになるのかな
*駅徒歩10分は敷地の南の端っこが起点。小学校、中学校は遠いけど、車が多いわけじゃないから通学路はイイかな?ヤオコー隣接、イオンタウン目の前、サンドラッグやセイムス、ファミマ、デニーズ、ジョナサンも周りにある。最近東京建物がMellowと提携したからキッチンカーも来るかな。イオンの中や周辺でクリニック系も充実。駐車場は機械式がなくて自走式と平置きだからメンテナンス費用もかからなそう。
*決めるタイミングが難しいですね。３棟一緒に販売するわけじゃないので。
**数が多いから売れ残り→値下げの流れが期待できそう。早く買ったほうが損でしょうね。気長に待ちます。
***この場所が気に入って予算範囲内なら階数や位置を選べる初期の方がいいでしょう。売れ残りはしょせん売れ残り。条件が悪いとか特徴のない部屋しか残りません。逆にどんな部屋でもいいからあと〇〇万円安く買いたいという方は運を天に任せて待ってみてもよろしいのでは？
*月いくらで借り手がいるかな？
**この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。
***近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。
****ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。
*モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。
**これから、モデルルーム見学予定のものです。設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。
***来週いきます。床暖房とディスポーザーが無いことは分かっていますし、その点は残念ですが、ヤオコーは隣接、イオン、市役所、薬局がちかくにあるのでいい物件だと感じてしまいます。楽しみです。


==交通==
*朝の東上線の混雑具合はどうでしょうか。コロナ前の状態を教えてください。（人身事故云々は既出なのでそれ以外で）
**急行、準急は今もかなり混んでいます。山手線とかほどではないですが、、逆に普通は凄く空いてます。出勤などを池袋経由して行く場合は基本立って行く感じです。
***東上線民です。コロナ以前の話です。上福岡駅から準急であれば、車両位置によりますが座れる可能性が高いです。急行に乗る場合は、隣のふじみ野駅で乗り換えになります。ほぼ座れないです。また、ふじみ野から大量に乗車するので、乗車直後に車両の真ん中のほうに移動しておかないと、その後の志木や和光市でひどい目に遭います。結構揺れるのでポジション取りが大事になります。
*ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ



==構造・建物==
[[File:Brillia(ブリリア) City ふじみ野　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|Brillia(ブリリア) City ふじみ野　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=Brillia(ブリリア) City ふじみ野　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：26,446.96m2他、提供公園834.20m2
*建築面積：9,614.29m2
*建築延床面積：64,908.05m2
*建蔽率：60%
*容積率：200%
*デザインがいいね
**デザインいけてますね！
*なんか、エントランスイマイチっぽくないですか？こんなもんですかね？ほかのマンションは結構迫力ある気が、、（笑）
**こちらの物件のコンセプトから考えて重視するのはエントランスの重厚感では無い気がします。仕様は賃貸や団地以上でコスト負担は同程度でQOLの高い暮らしを若い働き盛り世代にも！って感じかなと思ってます。
***ここはA棟B棟C棟、それぞれ独立したエントランスがあるからだと想います。750戸のエントランスならおっしゃるとおり地味ですが、200戸ちょっとのエントランスなら妥当な規模かと。ここに住む方々はエントランスの豪華さでドヤ顔する層とは異なると思いますし・・・
*直床でも音は問題ないと思います。最近のマンションは造りが良いですから安心ですよ。
**音は直床も二重床も一長一短ですが、直床の柔らかい感触が慣れないんですよね。今の技術だったら真面目に取り組めばサクッと解決出来そうなものですが...。
*マンションに住んだことないのですが、上下左右の音はどの程度聞こえるのでしょうか？マンションによって違うかとは思いますが、実体験をお持ちの方教えて下さい。
**マンションは億ションだろうが何だろうが、上下左右にお住まいの方次第ですね。床仕様もスラブ厚も子どもに駆け回られたらどうしようもないです。
*ここはハイサッシでしょうか？天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。
**まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000～2100mm程度だと推測できます。


==共用施設==
*駐車場台数／490台（自走式：338台、平置き（来客用3台・カーシェア用2台含む）：152台）
**駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね
***駐車場が平置と自走式なのは素晴らしいですね。住戸数に対して７割ですけど、高齢者の方で車を手放している方も一定数入居すると思うので、ぎりぎり足りるかなってとこでしょうか。ディスポーザーはさすがにこの規模の新築マンションだと付くんでしょう。逆に付かなかったら大変。
****自走式駐車場は大規模ならではだよね。機械式のストレスはないし最上階以外は雨に濡れないし使いやすいと思う。
*****駐車場はいくらと予想しますか？？
*駐輪場台数／1,480台（2段ラック式：1,240台、平置式：215台、子供用平置式：25台）
*バイク置場台数／61台


==設備・仕様==
*これディスポーザーは付きますかね？
**ディスポーザーがなかったら、ただの団地ですねw大規模の意味なしw
***立地と規模で類似するブリリアシティ物件でも付いてますので付くと思います。付かなかったら管理費をそこまでシビアに考える層を狙った案件という事かと。
****ディスポーザーって意外とデリケートだしうるさかったりするから、なくてもいいけどなー。
*****規模からしてさすがにディスポーザーは付くんじゃないですか。新築マンションの、せっかくのぴかぴかのシンクに三角コーナーとか置きたくないですね。
******問合せした知人によると、ディスポーザー無し&直床で決定だそう。そうなると価格面では期待出来るかな。二重床の方が良かったので、その点は残念だけど。
*******ディスポーザー無しってマジ？
********気になって問い合わせたところ、ディスポーザー無しで確定のようです。ビックリ。
*700戸なのに、ディスポーザーなしか、、、、ゴミとか心配ですね、、ちょっと購入検討してましたが、微妙ですね。
*床暖房はあるのでしょうか。
**この規模でディスポーザー無し、マンション定番の床暖房無しですか。食洗機もオプションだったりして。新築だけが売りのコストダウンマンションです。中古になった時のこのマンションのメリットは周りの商業施設かもしれませんが駐車場が100％ではないため、空きが無ければ検討の対象から外れるでしょうね。
***大規模マンションでありながらディスポーザーなし、床暖房もなしっていう話が本当なら
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。


==間取り==
*2LDK+S～4LDK
*専有面積：67.47m2～83.26m2
*バルコニー面積：10.19m2～19.74m2
*A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。
*現地行ったことないのでこのマンションの外の様子が分からないのですが、住宅街だとするとA棟東角部屋が一番条件良いのかな？レイアウトが結構考えられてるから、どの棟でもベランダからの視界が他の部屋と傘ならなさそうなのは良いですね。
*西南西向きの３棟は眺望、日当たりともに厳しそう。個人的には、駅に近い南南西向きの棟かヤオコーに近い東向きの棟が良いかな。B棟の東向きの棟って、将来的に仮にKDDI研究所が建て替えられたら影響受けるんだろうか。
**研究所が将来的に移転するとしたら、跡地はマンションでしょうかね。こちらが好調に売れたらそういう需要も出てくるでしょうが、今の段階では微妙かと。万一建っても眺望に影響はあれど日当たりが極端に悪くなることは考えづらいです。敷地が大きいですから。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ヤオコーふじみ野大原店（仮称）　　徒歩1分／約50m
#ドラッグセイムスふじみ野清見店　　徒歩3分／約210m
#イオンタウンふじみ野　　徒歩3分／約220m
#サンドラッグ 上福岡大原店　　徒歩5分／約380m
#ビッグ・エー 上福岡一丁目店　　徒歩8分／約600m
#西友上福岡店　　徒歩9分／約650m
#クリエイトエス・ディー 上福岡店　　徒歩10分／約800m
#東武ストア 上福岡店　　徒歩10分／約800m
#ココネ上福岡（cocone kamifukuoka）　　徒歩12分／約950m
#ヤオコー 埼玉県 上福岡西口店　　徒歩12分／約950m
#薬 マツモトキヨシ 上福岡西口店　　徒歩12分／約950m
#くすりセイジョー上福岡店　　徒歩12分／約960m
#イオン大井店　　徒歩31分／約2,420m
#ららぽーと富士見　　徒歩51分／約4,060m
#ウニスク川越　　徒歩62分／約4,940m
#ルミネ川越　　徒歩62分／約4,960m
#ウエスタ川越　　徒歩63分／約5,000mm
#アトレマルヒロ（アトレ川越）　　徒歩64分／約5,120m
#ファミリーマート 大原店　　徒歩3分／約210m
#ファミリーマート ふじみ野上野台店　　徒歩5分／約360m
#ファミリーマート ふじみ野清見店　　徒歩7分／約560m
#デニーズ上福岡店　　徒歩3分／約190m
#ネオ・アマーレ　　徒歩4分／約270m
#ジョナサン 上福岡店　　徒歩4分／約310m
#銭湯カフェ・末広湯　　徒歩13分／約1,010m
#志まだ菓子店　　徒歩13分／約1,040m

*イオンタウンは当初、地上5階地下１階で平成27年に開業予定だったけど、結局３階になってしまい、店舗数も130の予定がまだ約90しかなく、入ってる店舗も個人的には正直微妙。ま、無印とかハンズとかのメジャーなやつは車で7，8分のららぽに行けってことなんでしょうね。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#上野台保育所　　約290m
#ふじみ野なかよし保育園　　約520m
#幼保連携型認定こども園　星和幼稚園　　約1,010m
#上福岡おひさま保育園　　約1,040m
#滝保育所　　約1,170m
#たけっ子保育室　　約1,180m
#霞ヶ丘保育所　　約1,180m
#上福岡おひさま保育園分園　　約1,190m
#三丁目すまいる保育園　　約1,270m
#香取第二幼稚園　　約440m
#香取幼稚園　　約980m
#ながみや幼稚園　　約1,040m
#埼玉県ふじみ野市立葦原中学校　　約950m
#埼玉県ふじみ野市立元福小学校　　約970m

*小学校が・・・通学校はすぐ近くの上野台小でなくて遠い元福小なんですね。大原2丁目でもここより西側の一帯は上野台なのに、このマンションの子たちは元福小。まあ上野台小はここ7年で児童数が50％以上も増えて限界らしいから仕方ないですね。新たに設定される通学路には安全策を講じてほしいものです。
*子育てには最高な立地な気がしています、、、
*小学校は上野台ではないんですか。ま、あそこも児童急増で最近プレハブ建てたりしてたんでキャパオーバーなんでしょうね。距離的には寺尾が近いけど、区域外になるから元福小、葦原中になるんですか・・・
*元福小学校までは徒歩何分くらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？
**大人や子供で歩幅やペースが違うので何分かはわかりませんが、公式サイトに970mと出てますね
***ここは元福小なのか。上野台だったら３，４分で行けたのに・・・元福は先の台風で大変なことになってたけど、市も内水対策に取り組んでるようなのでもう大丈夫ですかね。
*元福小学校の評判分かる方、いらっしゃいますか？いじめ問題や、荒れているかどうか等、、、まぁ、どこでも多少あるとは思いますが^ ^
**台風で浸水したイメージしかないですが、特に荒れている学校ではないですよ。ただあそこは水の被害には本当に注意が必要なので、子供には避難意識付けさせたほうが良いです。
***小学校、特に荒れてる様子はないとのこと、少し安心です。水害については、普段からその怖さを教える機会と捉えれば良いでしょうか。５年ほど前にも寺尾から小学校一帯が冠水したようですね。
*駅までの道も狭いけど、小学校までの通学路も住宅街の道を通るのかな。行きは登校班だから良いけど、帰りがね。低学年だと20分弱位でしょうか。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*イトーヨーカドー上福岡店だった場所ですね。駐車場棟と合わせて巨大なお店でした。閉店しましたが隣接地にイオンタウンができて活気が戻ってます。現地周囲には赤い幟がはためいてますが、完成すれば多勢に無勢。気にしなくて大丈夫でしょう。
*最高の立地
*ふじみ野市在住ですが駅さえ気にしなければ良い立地だと思います。イオンタウンふじみ野は遅くまで空いているスーパーと考えれば優秀ですね。しかしテナントはイマイチ。少し離れたららぽーとの方がテナントは良いです。ららぽーとも車があればすぐ近くです。市役所が近いのは何かと便利で良いですね。あとは価格ですね。急行も止まりませんし駅から遠いのでお手頃な価格を期待しています。
*イオンタウンのイオンスタイルとヤオコーが交差点をはさんで向かい合う最強の立地だね。上野台地区には市役所・小学校・保育園もあるからポテンシャル高い。電車は池袋まで朝通勤時は40分昼間は30分。近くはないがギリギリ許容範囲かと。ネックは駅まで10分で歩く経路かな。狭小住宅が並ぶ上福岡は区画整理されてないから市道が狭くて曲がりくねってる。あと駐車場がこの数で足りるのか疑問。1戸1台だとしても周辺の月極駐車場は一気に埋まると思う。
*駅まで徒歩10分？敷地の一番駅よりの場所から住宅街の細い路地で計測すると700ｍちょっとってことなのかな。実際は大きな通りを歩くと思うのでもう少し時間が掛かりますかね。イオンタウンは駅からバスを走らせているけど、こちらの物件はどうなのかしら。
*上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。
*最高の立地だと思います。こんなマンションには出会えないと思っています。私は立地で迷わず購入することを決めています。早く住んでみたいです。
*駅からの道ですが、現実的にはサンロード、市役所通りになりますかね。スクランブル交差点の信号も捕まると長いので、正味15分前後ってとこでしょうか。飲み屋が多い商店街を抜けて、スクランブル交差点を避け、その先の細い住宅街の道を行けば10分で行けると思いますが、特に夜はあまり通りたくないですね。関係ないですが、スクランブル交差点の歩行者信号の点滅は長いですね。
**市役所通り経由はないでしょう。郵便局裏から大原公園経由がメインだと思いますよ。言うほどの飲み屋街でもないし。
*治安は悪い印象
**例えば何があったの？根拠もないし、個人的には治安は問題なしかと。
***多分、パチンコ店の多さやスナック街をみて治安が悪いって言ってるんだと思いますよ
****川越駅や川越市駅をはじめ、たいてい駅前にパチンコ店はあると思いますが、どこと比べて言っているんでしょうね。
*****治安は全然問題ないですよ！子供も多い環境です。イオンタウンができて買い物も便利です。本当に楽しみです。
******今はわからないけどコロナ前はガールズバーとかの女の子が駅でお店のティッシュ配ったりしていましたからね。治安って言いますか子どもを歩かせたくないっていう親の気持ちはわかりますよね。
*駅からの道は最短ルートだと信号も無いので、成人男性であれば10分掛からないな。ただ、途中から住宅街の狭く、若干暗い道になるので、女性や子どもは大通りの方が安心かな。しかし、ディスポーザーは残念。他の設備も気になるけど、そのうち分かるか。
**850mを7分は流石に徒歩ではないでしょう。10分は可能と思いますが。
*イオンの周り夜歩いてみましたが本当綺麗ですよね。あそこにヤオコーやブリリアができるのが楽しみです。
*マンションから駅まで迷わずに行けるかが心配。
【反対運動】
*現地は建設反対のノボリが盛大にはためいてるね。
**マンションと既存住民の方の建設反対運動はセットのようなモノですが、こちらの場合はイオンモールやヤオコーの進出も当物件ありきだと思いますので、殆どの方は文句言われないのかなと思います。そもそも既存戸建てエリアへの建築でも無いので日照影響も通常と比べれば軽微ですから。(とは言え、運悪くその「軽微」な影響部分に当たった方がご不満をお感じになるのは理解も共感も出来ますが)
***確かに結構な数の幟が立ってるね。自分だったら徒歩でヤオコー行けるようになったら嬉しいけど。ご近所付き合いで仕方なく幟を立ててる人も多そうね。知らんけど。
****ヤオコーはそうかもしれないけど、イオンタウンは7,8年くらい前から構想があって、本来なら5年前には出来てたはずだから、この物件ありきではないでしょ。イオンは当初の計画では地上5階地下1階の予定だったからだいぶスケールダウンしちゃったね。入ってる店もいまいちだし。
*****北西側の戸建て住民が抵抗感を持つのはある程度理解できますが、影響のない南側の大原1丁目が騒いでるのが不思議です。「大原マンション建設計画についての報告会」で検索すると市議会議員の方1名しか動いてないようです。同じタイトルで画像検索すると報告会の出席者の様子が見られます。ああやっぱりという感じを受けました。
******マンション作るのに賛成する周辺住人なんていませんよ。建設反対運動なんか気にしていたらマンションは買えないので、気にする必要はありません！
*建設反対は3棟建つまで続きそうですかね。1棟目に入居した場合、子供が数年間建設反対ののぼり等の中、小学校に登校しなければならないのかと少し気になっています。
**続きませんよ。べつに違法建築してるわけじゃないんだから。ふじみ野市大原は1丁目2丁目全部合わせても世帯数は800ちょい（アパートを除く）。このマンションの影響を多少なりとも受けるのはその10分の1くらい。子供の学区も違う（大原2丁目でも既存の戸建ては上野台小、こちらは新参者なので元福小へ追いやられた）から、大人同士が関わることも少ないんじゃないかな。
***追いやられたと書いたけど、現実には大野台の児童数がこんな具合に急増してて、ここの700戸分の児童を受け入れる余裕がないのが本当の理由ね。

==周辺施設==
*'''病院'''
#清見ファミリークリニック（アレルギー科・小児科・内科）　　徒歩2分／約160m
#三芳野第2病院（内科・整形外科・リハビリテーション科）　　徒歩3分／約210m
#ふじみ野血管外科・内科クリニック（下肢静脈瘤専門外来・循環器内科・シャント手術・内科・外科）　　徒歩3分／約220m
#高橋眼科（眼科）　　徒歩7分／約490m
#中島胃腸科医院（内科・消化器内科（胃腸内科）・外科・皮膚科・泌尿器科）　　徒歩7分／約510m
#杉下内科（内科・小児科・胃腸科）　　徒歩7分／約530m
#武田クリニック（内科・小児科・呼吸器内科・リウマチ科・アレルギー科・リハビリテーション）　　徒歩7分／約550m
#元気クリニック上福岡（内科・消化器内科・呼吸器内科・糖尿病内科・禁煙外来（保険診療対象・睡眠時無呼吸症候群（SAS）・AGA治療・ニンニク注射・プラセンタ注射）　　徒歩7分／約560m
#上福岡皮膚科（皮膚科・アレルギー科）　　徒歩7分／約560m
#山田こどもクリニック（小児科・アレルギー科）　　徒歩9分／約660m
#上福岡総合病院（消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・糖尿病内科・神経内科・人工透析内科・内視鏡内科・外科・消化器外科・内視鏡外科・肛門外科・整形外科・泌尿器科・乳腺外科・甲状腺外科・形成外科・脳神経外科・産婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・麻酔科・ペインクリニック外科・歯科･歯科口腔外科・内視鏡治療センター・血液浄化センター（人工透析室）・尿路結石治療・ソケイヘルニア外来・乳腺外科外来・甲状腺外科外来・内痔核外来）　　徒歩26分／約2,080m
#富家病院（内科・胃腸科・泌尿器科・皮膚科・神経内科・リハビリテーション科・人工透析・通所リハビリテーション（介護保険））　　徒歩64分／約5,090m
#あんどこどもクリニック（小児科）　　徒歩3分／約220m
#みどり歯科医院（歯科）　　徒歩5分／約380m
#池谷歯科（歯科）　　徒歩6分／約480m
#ときわ歯科クリニック（歯科）　　徒歩7分／約540m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行 上福岡支店　　徒歩8分／約640m
#三井住友銀行 上福岡支店　　徒歩10分／約740m
#埼玉縣信用金庫 上福岡支店　　徒歩12分／約900m
#埼玉りそな銀行 上福岡支店　　徒歩13分／約1,020m
*'''公共・レジャー施設'''
#大原緑道　　徒歩1分／約30m
#清見第1公園　　徒歩2分／約140m
#大原公園　　徒歩3分／約170m
#前島児童公園　　徒歩4分／約250m
#福岡中央公園　　徒歩5分／約370m
#防衛庁第3公園　　徒歩6分／約440m
#西沼公園　　徒歩6分／約460m
#コミュニティ公園　　徒歩6分／約470m
#青葉台公園　　徒歩7分／約540m
#防衛庁第4公園　　徒歩8分／約640m
#元福岡児童公園　　徒歩9分／約720m
#寺尾遊水池 遊歩道　　徒歩10分／約770m
#ふじみ野市運動公園　　徒歩35分／約2,740m
#文化の杜公園　　徒歩60分／約4,780m
#難波田城公園（資料館）　　徒歩72分／約5,720m
#水子貝塚公園（資料館）　　徒歩80分／約6,350m
#荒川運動公園　　徒歩91分／約7,230m
#志木市立秋ヶ瀬運動公園　　徒歩103分／約8,170m
#荒川総合運動公園　　徒歩106分／約8,480m
#秋ヶ瀬公園　　徒歩115分／約9,150m
#ふじみ野市役所第2庁舎　　徒歩3分／約220m
#ふじみ野市役所本庁舎　　徒歩4分／約260m
#福岡交番　　徒歩7分／約490m
#東消防署 ふじみ野分署　　徒歩10分／約770m
#川越税務署　　徒歩33分／約2,610m
#東入間警察署　　徒歩40分／約3,170m
#上福岡郵便局　　徒歩5分／約340m
#上福岡北口郵便局　　徒歩7分／約540m
#H＆Dスタジオ　　徒歩3分／約200m
#上福岡公民館 コミュニティセンター　　徒歩3分／約220m
#ふじみ野市立上野台体育館　　徒歩4分／約250m
#スタジオ・ベル クラシックバレエ　　徒歩5分／約380m
#フクトピア　　徒歩6分／約480m
#Sion Billiard＆Darts　　徒歩8分／約600m
#ホットヨガスタジオLAVA上福岡店　　徒歩8分／約600m
#Bee Quick FITNESS 上福岡店　　徒歩9分／約650m
#REBOOT.IBA（リブートイバボクシングジム）　　徒歩11分／約810m
#舟運・ふじみんの郷　野草園　　徒歩11分／約820m
#ふじみ野市立福岡河岸記念館　　徒歩11分／約830m
#上福岡図書館　　徒歩13分／約980m
#上福岡歴史民俗資料館　　徒歩14分／約1,110m
#ふじみ野市ターゲット・バード・ゴルフ場　　徒歩18分／約1,430m
#連光寺　　徒歩19分／約1,520m


==その他==
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==ブログ==
*[https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/2121/ ブリリアシティふじみ野（大規模は強い）【とり】（スムラボ記事）]
*[https://www.sumu-log.com/archives/42766/ お便り返し その403「ZEH-M Orientedはリセールバリューへ影響しますか？ 海浜幕張・海老名・聖蹟桜ヶ丘・上福岡で検討中」【マンションマニア】（スムラボ記事）]

==掲示板==
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