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西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）

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==物件概要==
[[File:西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　外観完成予想図.png|350px|thumb|西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　外観完成予想図|alt=西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　外観完成予想図]]
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]行田3丁目15番38（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分  （京成バス）
#[[武蔵野線]] 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分  （京成バス）
#東京メトロ[[東西線]] 「西船橋」駅 バス9分 「行田」バス停から 徒歩6分  （京成バス）
#[[総武線]] 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分  （京成バス）
#[[武蔵野線]] 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分  （京成バス）
#東京メトロ[[東西線]] 「西船橋」駅 バス11分 「行田団地」バス停から 徒歩7分  （京成バス）
#[[武蔵野線]] 「船橋法典」駅 徒歩16分  
#[[京成本線]] 「京成西船」駅 徒歩20分
*総戸数：154戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年03月
*売主：株式会社中央住宅、株式会社長谷工アーベスト
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*在宅勤務が中心で都内への出社は月に1、2回、それぐらいの若い夫婦や子育て世代には需要ありそうな立地ですよね。そこそこの需要はあるんじゃないかなあ。HP見る限り、立地が悪い分、設備や内装はかなり力を入れてる感じはありますね。とはいえ私だったら月1とはいっても駅から20分近くもあるきたくはないので、プレミストのほうを選びたくなる
*内装設備は良いと感じてます。外装はまだ分からないけど高級感のあるマンションになりますかね。価格が安いのは立地の問題？公園もウェルシアもあるし、自転車か車があれば不便しないと思うけどなー、、、
**内装設備は良さそうな感じですね。駅までの距離さえ考えなければ行田公園も近いしいいと思います。
*船橋市は人口増加傾向と聞いているが、資産価値としてはどうだろうか。塚田地区は再開発も進んでいて、そう離れては無いため行田も価格上昇傾向になる気がするけど
*こちらのマンション基本的に申し込み順ではなく、抽選になるようです。駐車場も抽選との事でした。第1期の抽選は6/21に行うそうです。
*ルピアグランデのシリーズ(浦和美園、柏)は今まで結構話題に出てましたが、この船橋行田公園はあんまり話題になってないのは何故？？まだ売り始めだから？
**話題になっていないのは立地の問題です。駅までが遠すぎます。そして駅までのルートも坂、狭いなどの懸念点があります。駅を全く使わず在宅ワークの方はいいと思います。
***やっぱり立地ですかね。確かに駅までは遠いい。近隣に住んでいますが不便感じる事は無いですよ。設備も良いし、もっと注目される物件だと思いました。
****私もこの周辺に賃貸アパートに住んでいる為、少し考えましたがやめました。行田公園が近い以外の良さが感じられませんでした。目の前の道が狭いし夜歩くのは怖いです。設備は多少妥協やオプションなどでどうにかなりますが立地はどうにもなりません。
*バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。駐車場が全戸分あれば尚よかったかなと思いました。
**迷うなあ。環境とか価格は良さげ。ただ、駅まで徒歩5、6分なら良いが、バス停までそれくらいかかるのは毎日の通勤を考えるとキツイかなあ。迷うなあ。
***それわかります。駅まで遠い＋バス停が目の前ではない部分が引っかかります。あとは駐車場を平置きか自走式メインにして欲しかったです。ただ設備は結構拘ってて気に入ってます。ネット利用料も748円でめちゃくちゃ安いですし、デザインも好きだし、いい部分も結構あるんですよね。
*交通面で正直不便さが残ってしまう分、マンション自体はかなり良心的にいろいろと取り揃えているっていう感じがします。値段の割に、中身は充実。これ、すごく迷う系ですよね^^;駅から離れている分、物件価格はすごく安いように見える。
*駅遠＋坂なんだよなー、、、。価格、設備、住環境は悪くない・デザインも好き、ウェルシアも広くて良かった。周辺社宅の件もあるし、これから良くなるかな。期待しすぎは良くないけど。
*JR武蔵野線「船橋法典」駅徒歩16分とのことですから、そちらなら比較的歩きやすいのでは？自分は通勤で駅を降りてから20分歩きますが、荷物多めなのでやはり辛いかなとは思います。慣れましたが。だけどその点を妥協すればかなり素敵なお値段なので心惹かれる面はあるかもしれません。第1期1次2次完売とのことなので、やはりプラス面が勝っているのかなと思います。ホームページでは前面に押し出してはいないけれど、小中学校が徒歩4分、公園隣接という、子育てには恵まれた環境であることも魅力なのではと思います。
**船橋法典から歩いてみましたが16分も掛かりませんでしたよ。バス停も6分と案内ありますが、あの距離で6分も掛かるかな、、、3分くらいで着くと思うけど慣れですよね。歩けば足腰強くなるし、駅近でオフィスワークの全く歩かないより全然良い。
***さすがに3分くらいはないと思います。むしろ信号があるので6分以上かかるかもしれないですよ
*この物件どれくらい売れてるのかな
**先着順がたくさん残っている時点でお察しですね。駅から遠すぎる（その上道狭いし坂もある）し、周辺も不便（競馬ファンのぞく）。ホームページにはフォルテも出てますが買ったもの持って歩いたら気が遠くなるレベルの遠さです。
*ここは、メリット、デメリットがはっきりしすぎていて、議論する余地が少ない気がしますね。買う買わないで悩む人、あまり多くないんじゃないかな。
**そうですね。広域検討の方にはハマらないと思いますね。ただ船橋周辺のJR使える物件としては、価格だけ見れば買いやすいと思います。あとは周辺の再開発に期待ですね。何とも言えませんが
*こちらはもう売り切れたんですかね？
**半分くらい残ってるみたいですよ
*仕様も悪くないですし（できればルピアグランデ柏みたいにディスポーザーもついていてほしかったですが）、周辺環境も落ち着いていますし、外観もリゾート風でかっこいいですし、いいマンションだなと思います。駅からは確かに少し離れていますけれど、駅からの通勤の便は悪くないですしね。ウェルシアが隣なのも便利だし、JAちば東葛の産直（というか道の駅）のふなっこばたけが近いのも嬉しいですね。
*71m2より広いところはすでに完売なんですね



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントランスアプローチ完成予想図|alt=西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：5,497.26m2（拡幅後5,424.15m2）
*建築面積：2,570.46m2
*延床面積：12,485.73m2
*ここは外観のプロヴァンス風デザインが素敵で気になっています。
*エントランスまわりがオシャレですね。


==共用施設==
[[File:西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントエランスホール完成予想図|alt=西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　ラウンジ完成予想図|alt=西船橋ソレイユプロジェクト（ルピアグランデ船橋行田公園）　ラウンジ完成予想図]]
*駐車場：123台（平置2台・機械式120台・身障者用1台）
**使用料（月額）：12,000円（平置）・900円～8,900円（機械式）
***機械式の駐車場って修繕積立金高くなりがちだと聞いたのですがその辺りはどうなのでしょうか？
****機械式駐車場のメンテナンスコストですが、年間維持費が1台あたり20,000～30,000円程度、交換費用は1パレットにつき約120万円だそうです。その為管理組合で話し合いの結果、機械式駐車場を撤去してしまうマンションもあるようです。
*駐輪場：308台（2段式スライド式・平置）
**使用料（月額）：700円
*バイク置場：7台（平置）
**使用料（月額）：1,500円
*



==設備・仕様==
*ピアキッチンっていいですね!わざわざ食事のテーブルを準備する必要はないのでリビングのテーブルはおしゃれなものを置けて良いと思いました。
*ディスポーザーが無いのは残念ですが、内装は全体的には良さそうですね。もう少しウォークインクローゼットが大きければ良かったですが、この価格なのでウォークインがあるだけでも満足出来ると思います。備え付けの食器棚があるのは、私的には嬉しいです。
*この規模ならディスポーザーは欲しかったですね。あと自走式か平置き駐車場
**ディスポーザー欲しかったですね。まぁでもこの価格でこれだけの標準設備なら。ここ住むなら車か自転車は必要ですかね。そうなると駐車場は自走がよかったな、、、
***ここのすぐ近くに住んでいますが、週末はイオン、フォルテ、ららぽーとに行きます。全て車で行きますので自走式が良かったです
****車があれば商業施設もいろいろあるし、少し我慢が出来れば住環境は良いですよね
*給湯器リースで月1980円,ベランダの作りが安ぽい。直ばりゆか,などコスト削減がちょっと目立つかな。
*公式サイトを見ていると、食器棚が備え付けられているということが書かれている。あれはオプションではなくて標準装備でついているという理解でよろしいのでしょうか。ふつうオプションで食器棚を入れるとかなり値段がしてしまう。こういうところを最初から入れていることで、家そのものの魅力度的なものを上げているのだろうか。駅まで距離ありますので余計に。
**食器棚は、標準でついてますね。さらに大型のカップボードをオプションで追加できます。部屋のタイプによると思いますが。
***オプションの大型カップボードは長谷工さんの中間マージン込みで中々のお値段(部屋によってはワンランク上の部屋検討可)でしたので軽々しく選べるものではなかったですよ。


==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK
*専有面積：63.63m2～82.18m2
*バルコニー面積：10.88m2～15.20m2
*価格が自慢のようですけど、この価格で設備仕様もいいですよ！といってますね。気に入ったのはキッチンのダイニングテーブルとカウンターが付いていること。模様替えとか自由が利かないとも言えるけど、楽だし居心地も良さそうに思います。特にカウンターが好きかな。
**間取りは結局のところ個人の好みですが、HPに出ているテーブルとカウンター付きに関してはどれも使いづらくないですか？リビングのドアとほぼ同じだけしかない通路の延長上にカウンターとテーブルって誰か座ったらもう通路が使えないし、ベランダ側の個室も出入りするのが難しそう。小さなお子さんもいずれ体が大きくなりますし、日々使うものなだけにストレスになりそうで。洗面所側へも抜けられるのが救いですが、住人もお客様も水回りの間を通るしかないって微妙で……。
***私も同じ意見です。ただ今までのピアキッチンで口コミみても悪い評価あまり無いし、思ってる程でも無いかも。これは住んでみないと分かりませんよね。
****私も間取りをいただいて、むしろカウンターが無ければよかったなと思いました。テレビを観ながら夕食を食べたい日もありますし、子どもの成長にあわせてダイニングテーブルは向きや物を変えたりしたいなと思っていたので…ただ、あれば助かるという方もいるようなので難しいものですね。
*****カウンターも有無が選べればいいのでしょうけれど、現状だと最初からついている状態。カウンター、あったらあったで便利そうに思うけれど家族みなでご飯を囲むみたいなことはしにくいからダイニングテーブル自体は別に持っておかないとならないとは思います。キッチン使いながら子供の宿題をみるとかそういうときにはカウンターいいのかも。
******ルピアのマンションってこういうキッチンよくありますね。自分も使い勝手については謎に思ってるんですが思ったより続いてるんで一定の評価はあるのだろうと思ってます。こういう形にしたいのなら奥行き30センチの方のカウンターを設けずにシンクの横と同じ並びでテーブルがあると良いのかなあ。そうすると通路も少し余裕が出ますし。実物ってモデルルームにあるんでしょうかね。
*キッチンカウンターは全ての間取りで標準仕様になっているんですか？不要な方は簡単に取り外せる、あるいははじめからカウンターなしのキッチンが選べる仕様になっているといいですよね。
*専有面積が狭いなという点が気になっていましたが、家事動線を考えられた設計なので、これくらいで十分なのかもしれませんね。あまり広すぎても掃除も大変ですし、主婦にとっては嬉しい間取りかなと思いました。
**間取りによっては通路だけにしかならない部分も専有面積になってるマンションもありますしね。動線的に悪くないなら数m2小さくなっても…というところでしょうか。キッチン横がすぐ洗面所入り口なのは嬉しいかな。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#ウェルシア 船橋行田店　（徒歩1分／10m）
#JAファーマーズマーケット　（徒歩5分／360m）
#セブンイレブン 船橋行田町北店　（徒歩7分／500m）　
#コープみらいミニコープ 西船店　（自転車4分／820m）
#マルヤ 西船橋店　（自転車4分／860m）
#くすりの福太郎 行田店　（自転車4分／940m）
#ファッションセンターしまむら 西船店　（自転車5分／1,070m）
#東武ストア 新船橋店　（自転車6分／1,270m）
#フォルテ 船橋店　（自転車6分／1,270m）
#ペリエ西船橋　（自転車8分／1,920m）
#フーズマーケットセレクション 西船店　（自転車9分／2,160m）
#イオンタウン新船橋店　（車4分／2,230m）
#ベルクス 西船橋店　（車4分／2,270m）
#ジェーソン 船橋山野町店　（車4分／2,330m）

*'''大型商業施設'''
#コジマ✖️ ビックカメラ 新船橋店　（自転車6分／1,270m）
#イオンモール船橋　（車3分／約1,910m）
#ヤマダデンキ 船橋本店　（自転車9分／2,060m）

*'''お洒落なグルメ'''
#Deux Cafe ドゥカフェ　（徒歩5分／400m）
#arles cafe アルカフェ　（徒歩13分／990m）
#foo's cafe 檜氣 フーズカフェひのき　（徒歩15分／1,170m）

*ウエルシア、真隣なんですね。大体夜遅くまでやってる店舗が多いですがここもそうなるんでしょうか。食品とか少々安めに置いてあるのでコンビニより重宝します。
**ここのウエルシアは24時まで営業してるからありがたい。他にも何か商業施設できないかな？


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#私立あまねの杜保育園　（徒歩6分／420m）
#私立ラブキッズ　（徒歩8分／620m）
#市立行田保育園　（徒歩9分／700m）
#私立健伸行田幼稚園　（徒歩 10分／760m）
#私立印内保育園　（自転車4分／990m）
#私立なないろ保育園　（自転車5分／1,010m）
#船橋市立行田西小学校　（徒歩 4分／320m）
#船橋市立行田中小学校　（徒歩3分／200m）

*中学校の方はどの位まで進んでいるのでしょう？新設で評判の良い中学校となっていくなら中学受験せずそこに進学する子供さんも出てくるかもしれませんね。
**元国家公務員社宅の跡地に中学校が出来るとの事でしたが、6/1時点で新設中学校が出来る話は、一旦白紙になったようです。マンション売主のポラスさんが船橋市役所に問い合わせをして確認した内容です。あくまで一旦白紙なので、新設中学校の話がまた上がる可能性もありますので、今現在の情報になります。
***新設中学校の話はなくなんたんですね。期待していたのに残念。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
*住環境は良いですが駅からの距離は覚悟がいります。
*この辺りなら一戸建てが欲しいですよね。競馬大好きな人にはおすすめかもしれませんが。開催日は周辺の道は大変ですよ。
*今までの中央住宅のルピアシリーズはまがいなりにも皆駅徒歩圏内だったけど、このマンションの立地はひでえな(>_<)
*この辺りや新船橋駅・塚田駅付近は相場がかなり上がってますので、駅近限定ではなければ住むには価格的にも環境的良い場所だと思います。
*県立行田公園近くで緑が多いのは魅力ですが、マンションのすぐ脇がJR武蔵野線、騒音がひどそうです。
*バスと野田線、間違いなく野田線ですね。特に雨の日、酷い時は西船まで３０分以上かかる。やっぱり電車の正確な時間には負ける。　でも住環境は抜群です。公園付近の住民です。
**最寄りがメトロの西船橋なのは魅力だけどバスのアクセスが・・・バス停からもけっこう歩くし。実際はチャリで走ることになるのかな。老後は住みづらいだろうね。バス停目の前とかなら良かったんだけど。
***駅までのアクセスがどうなのかなぁ・・・住宅地としてみたときには環境はとても良くて、子育て世代には特に魅力的に映ると思います。あとは交通面ですよね。皆さんやはりそこは触れられておられる・・・
*西船橋で広告出てますが、最寄り駅は船橋法典です。最短距離で徒歩時間確認しましたが、13分で到着しました(歩くの少し速め)もう5分歩けるなら京成西船、野田線塚田＋3分でJR西船くらいです。ただし西船方面は坂下るので、帰りは上りきついかも
**駅まで最短ルート１３分ということでしょうか。であれば毎日歩くのに苦痛まで感じる距離ではないと思います。
***西船方面は異常な道の狭さですよ。すれ違うのも大変です。
****西船方面は本当に狭いですね、車で通りましたが歩きは大変そうです。
*ウエルシアの先、テニスコートの有った社宅が何になるのでしょうか？
*設備は結構好みですが西船まで遠すぎるのが難点。最寄りの船橋法典も近いわけでないし、武蔵野線混むしなー
**バス停まで徒歩6分は辛い。法典まで徒歩16分も辛い。塚田買うだけの金も無いし、新築は諦めるか…。
*ストリートビューでの確認と、実際に現地を見た光景にかなりギャップがありました。購入検討している方へは、現地へ足を運ぶことをお勧めします。
**車でよく通りますがマンション目の前の歩道は狭いし西船までの歩道も狭いです。船橋法典までの道は線路沿いになるかと思いますが、車の抜け道として使うのでみんなビュンビュン飛ばします。
*ウェルシア隣、イオンモールも自転車でいける。住むにはめっちゃ環境いいと思います。
**行田公園が近いのがかなりいいと思います！
*船橋法典に住んでいるので、毎日ここを車で通りますが夜はとんでもなく暗く不気味ですよ。マンションでどれだけ明るくなるかですね。マンション前は道が狭く、車は結構飛ばすので注意が必要です。
**ウェルシアできてすこし明るくなった気がします。
***若干ね。遅くまで営業してるから安心だけど、20時くらい過ぎるとほとんど人通りないよ。
あの道怖過ぎるよ。自転車ならまだいいけど、車道が狭いから自転車いるとかなり邪魔。事故が起きそうでこわい。検討しているひとは1回夜に駅から物件まで歩いた方がいいね。
*バス便が許される方でしたら間違いなく住みやすいです。公園も学校も消防署も交番も近い。でも交番は殆ど無人の時が多いですが。それと家はバス停が目の前なので雨にも濡れずバスにのれますが、そちらは少々歩きますね。但し運賃は少し安くなりますね。とにかくお子様の子育てする場所としては、最高の場所と思います。後は通勤を我慢する事です。
**通勤の件ですが、バス通勤を我慢すれば結構快適です。朝の通勤時間帯に総武線も東西線も始発を狙う事もできます。そしてバスも深夜１時頃、高速バスを含むと１時半頃まで有りますね。その代わり土、日は１０時過ぎに終わってしまいますが。
***バスはそんなに遅くまであるんですね。それはありがたい。あとはバス停が目の前付近だと最高に良かったですね。新たにできないかな？
*行田周辺から通勤している方は、駅までバスの方が多いのでしょうか？自転車でよいのかなと思ったのですが。
**西船に向かうならバスの方が安全ですね。道が狭くて坂なので船橋法典を利用するなら自転車でも良いと思います
***西船方面に下って行くと究極に道狭くなりますよ。自転車と歩行者や自転車と車が接触しそうで怖いくらい狭いです。
****あの道は自転車では通りたくないですね、、、西船行くならバスです。法典駅の方は比較的広いですよね。夜遅くなければ人通りも多いし。
*****自転車ならバス通りでなく武蔵野線を挟んで反対側の道（ファミマの裏）から京成西船辺りに出るのがベストと思われます。でも坂道が結構急です。
*マンマニさんが動画をupしてるので見ればわかりますが、やはり道が究極に狭いです。その真横を車が通っていきます。わかってはいたけど厳しい評価ですね
**マンマニのYouTube見ました。結構厳しい評価ですね。駅は遠いけど武蔵野線がすぐ側を通っていて音が気になります。行田公園とウエルシアはいいですね。
*高台だから水害の面では安全だとは思うのですが駅から遠すぎますよね。子供がいる家庭の方には良い環境だと思いますが。ウェルシアはありましたが近くに店が少ないのも気になりました
*週末行って来ました。立地は開放感があって最高ですね。西船橋までもバスで5分くらいでした。周辺は国家公務員社宅やJR社宅がおそらく将来なにかに開発されるでしょうから割安な今のうちに買っとこうと思いましたね。マンションなどが開発されるとスーパーなどもできそうでそう。
**平日は西船までの道が車で大渋滞します。バスなら20分以上は見ておいた方がいいかもしれないです。雨の日はさらに大渋滞になります。
***現地にタクシーで連れて行ってもらった時に混雑してて15分近くかかったんですが通常は5分で行けるのですか？それならいいですね
****北口からなら5分ちょっとで着きますよ。モデルルームからだと南口になるので、駅跨がなきゃいけなくなり少し時間かかりますね。
*****今日みたいな雨の日だと、京成の踏切とのダブルパンチ。最悪の時は葛飾中でバス降りて、歩いた方が早い時が有ります。その他なら概ね１０分程度で到着できると思います。京成バスのバス位置情報は、現在の大体の所要時間とバスの位置が解るので便利ですよ。
*この物件からどこかの花火は見えますでしょうか？コロナ収束後にはなりますが・・・。
**昔は中山競馬場の花火があったんだけどね。その時は特等席でしたよ。ディズニーと千葉マリンの花火は多分見れると思います。
*競馬場が近いとやっぱり匂いとか音とか気になりますでしょうか？
**こちら側ではないですが、近くに住んだ事はあります。競馬場前の道も頻繁に通りましたが、音とか匂いとか、気にしたことがないです。動物や人の出すものなので、スタンドやパドックの隣にでも建てない限り届くことはないでしょう。競馬場は、開催日以外は無料開放されているので、第二の大規模公園として利用されると良いと思います。競馬場の開放感は素晴らしいですよ。ただ、日曜日の大規模レース開催日は(年に数回ですが)船橋法典辺りの人出はすごいことになります。
***行田公園前付近に住んでます。競馬場の匂いでは無いですが、法典駅近くの牧場の匂いは風向きによって微かに匂います。臭いではなく、なんとなく懐かしく和みます。
****あれは牧場の匂いなんですね、競馬場関連だとずっと思ってました。たまーに匂いしますね。まぁ良い匂いではない笑　あれが毎日だと住めないね笑
*****近くの畑の匂いでしょう。肥料に牛のあれを使っているので、牧場のような匂いがするのだと思います。風向きもあるでしょうが、新鮮なやつが撒かれたあとは、匂いがきつくなるでしょうね…。まあ、私も嫌いじゃないですが…。近くの人は、うーんって感じでしょうね。
******牧場気になったので散策しました。牧場(牛)見つけましたが、物件からはかなり離れてましたね。確かに近くに行くと臭いしますが、本当に周辺だけでした。
*******北からの風が吹くこれからの季節は少し香ますよ
*ここのマンションの西側の眺めってどう思われます？
**あんまり想像つきませんね。武蔵野線で電車から見る景色だと部分的には開けてますが、マンションからだとまた違うと思うし
***そうですよね。見学行った時、ある程度の高さになれば富士山などもみられると言っていたので気になりました。ディズニーの花火なども見られればいいんですけどね。
****スカイツリーもぎりぎり見えるくらいなんですかね。やはり高層階じゃないと厳しそうですね。。。なにか見えれば特別感がありそうですが。
*鉄建住宅の跡地には何ができるかご存知の方いますか？かなり広い敷地なので気になります。
**すでに南側の鉄道関係の社宅は売買済みでマンション計画あるとの情報ありです。6月あたりから解体も始まるそうです。だいぶ明るくなるかな。
*現地行ったけどスーパーが少し離れてて買い物は不便そうだと感じたな。自転車はいる気がする。薬局が近いのはいいと思う
*凄い気になってるけど、電車の音はどうなんだろう……
**住んで無いのでわかりませんが、ウェルシア買い物はよく行きます。電車うるさいって思った事ありませんので、そこまで気にならないレベルだと思います。
*このマンションから駅まで歩くのは結構きついと思うけど皆さん歩かれるんですか？20分近くかかると思いますが
**歩く予定ですよ。
***片道20分以上かけて高低差のある道を毎日往復するのはナンセンスです。そんな時間あるなら、家族との時間や趣味など、有意義なことに費やした方がいいですよね。
****皆さん西船橋へのアクセスを議論されますが、船橋法典駅を利用する選択肢はどうなんでしょうか？
*****もちろん法典利用も考えられますが、東京行くのに反対方向に向かう感じでなので、どうしても西船方面に足が向いてしまう。
*西船橋までの道路が混むという意見がありましたが、道路の拡張計画は少しづつ進んでおり、将来的に考えれば混雑緩和も期待されます。ちなみにあの辺りの道路沿いの方達は建替えの際に道路部分を残して建てるか直ぐに壊せる建物（RC造以外）と取り決めがされているはずでした。
**二路線になるわけでは無いのですが、それでも今まではバスのすれ違いもキツい部分があるので少し楽になりますかね。個人的には行田公園から木下街道につながる道の開通が待ち遠しいです。
*すぐそばに学校あるけど音や校庭の砂とかどんな感じなんだろ・・
*駅から離れてる分周辺環境が不便ですよね。学校が近くなのはいいと思いますがここまで近い必要あるのかなとも感じます
**学校近くに住んだことあるけど意外とうるさかったりするから良し悪しだった。子供が学校に通ってる年齢の時はいいけどそうじゃないと特にありがたみは感じないと思う
*近くに産直が何件かあるりますね。行田公園、中山競馬場のそばというだけでもかなりいいですけど、目の前に遊具がある綺麗な公園があるのも嬉しいですね。ウェルシアが隣にあるのも何気に便利。


==周辺施設==
*'''公園'''
#県立行田公園　（徒歩2分／160m）

*

==その他==
*
==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/4911/ ルピアグランデ船橋行田公園（みんな大好きルピア）【とり】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

chiba/668203/433
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