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ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー

Name: ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー
Brand: 和田興産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図1.png|300px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図1|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図1]]
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図2.png|300px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図2|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　外観完成予想図2]]
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[中央区]]元町通6丁目2番5（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分  
#[[神戸高速線]]（[[東西線]]） 「西元町」駅 徒歩1分
*総戸数：101戸（住戸100戸、店舗1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年02月
*引渡時期：2027年04月
*売主：和田興産株式会社
*施工：東レ建設株式会社
*管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここもバカ高い値段やろーな
*別のワコーレマンションモデルルーム行った時に聞いた話では7000-8000万ラインらしい
**値段はそこそこやったら良いけどね。多分、馬鹿高と思うで。
*「西元町」駅徒歩1分 駅から近い点はメリットが高いと個人的には思います。コストカットしているという点は気になりますが、この立地条件で価格設定を抑えるのであればコストカットは仕方ないのかなと思います。これだけ駅から近ければリセールバリューも良いですし、資産価値も高いということで人気が高そうですね。
**人気が出るかどうかは価格次第です。ただ確かに周辺の建物より低くて面積も小さいのでタワーを名乗るのはいかがなものでしょうか。
*なんぼぐらい？頑張れば手が届く、2LDK6000万3LDK7000万ぐらいかな？
*50平米6000、60平米7000、80平米8000より高いと思う。
**70平米8000万の間違い
***70平米8000万円ちょいくらい平均でいきそうですね
*ワコーレですし、場所も良いので少々高くてもすぐ売れそうですね。
*ここは前の持ち主が安値で処分するようなところではないし解体費用が相当かかってるだろうから相当すると思われた
*敷地面積998m2、19階で101戸って、何かの間違いじゃ？半分以上1LDKってこと？
*だいたいみなさんおいくらぐらいになりそうと予想されておりますでしょうか？？60平米6500万円ぐらいなら買いたいです
*ここいいね。神戸に美しい景観を作るマンションの1つになりそうだ。ワコーレは神戸に美しいマンションを作っている。良い。
*広さは100超えで理想的だけどワコーレってこととゴミが24時間じゃなかったことがネック…。ブランド価値のないマンションなら資産価値としてはどうなのでしょう？パークハウスやホームズの方がいいのかな
**ゴミ出し、24時間OKじゃないんですか？意外。資源ごみとかにおいが出ないようなものもなんでしょうか。通販で段ボールがきたらあまり家の中に置かないで出しちゃいたいのだけどなぁ（面積とるんで…）
***ワコーレのゴミの回収は独特で玄関先に出しておくと係員が定期的に回収してくれるダストシューターサービスが利用できます。回収してくれる頻度は物件によって異なります。
****資料取り寄せました。ダストシューターサービスというらしく「回収日時に各階のゴミコンテナにゴミを置いておくとスタッフが回収」とのことですね。これは勝手に指定日以外にもゴミを捨てる人が出てくるでしょうね…。あと商店街の入り口ということで、通行客の往来も気になります。敷地内やエントランスに入られる可能性もなくはない…。噂で聞きましたが、その界隈のタワーマンションでカフェラウンジがあったらしく入居者の後ろについてエントランスを通過しカフェラウンジを利用する人もいたそうな…。
*それにしても高いです！
**いくらでしたか？
***坪単価400万以下ぐらいですか？
****販売してるの計算したら坪400以上ですが
*****ワコーレにしたらふざけた価格ですね
******1番安い部屋で一億超えってことですか？高すぎませんか？ワコーレ。
*一期一次が5戸で100平米越え12400万円からでしたね。
*ワコーレ物件の中でも、かなりハイグレードな感じの物件ですね。いいなと思っても、この価格では手が出ないかなと思う人多いと思います。それでも最終的には完売しちゃうのでしょうけど。
**それって値下げせずに完売ですか？
*一般的に第一期より第二期の方が販売価格は値上がりするものですか？
*倍率はどれくらいなんでしょう？
*結構売れてるな
**高くて売れ残ると思ったのですが、好調のようですね
*管理費修繕積立金を最初とんでもなく安く設定し、最初だけ安く見せるのやめてください。ワコーレってどこのマンションもそんな感じなんでしょうか？
*ベーシックプランの坪単価はどれくらいですか？ネットで情報が出てきません。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスアプローチ完成予想図・周辺の街並み.png|350px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスアプローチ完成予想図・周辺の街並み|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスアプローチ完成予想図・周辺の街並み]]
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスホール完成予想図|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　エントランスホール完成予想図]]
* 建ペイ率／容積率：80%・800％
* 敷地面積：999.98m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
* 建築面積：782.18m2
* 建築延床面積：10,876.34m2（うち容積対象面積7,998.70m2）
*ここは建築コストを大幅におさえるため高さがワコーレ旧居留地レジデンスタワーと同じで59.9メートルです。建築基準法では高さ60メートル超の建築物に対してより強固な構造強度を持つように規定されています。高さ60メートルを超えるタワーマンションは建築基準法上、最も厳しい基準が適用されています。具体的には、特別な構造計算方法を用いた地震や強風時における振動現象のシミュレーションを実施し、国土交通大臣の認定を受けなければなりません。
**都心機能誘導地区の制限もあるのではないでしょうか？
*19階建てなのにタワーって名前はどうなんやろ。タワーマンションの法的な定義はないんだろうけど。
*商店街側に出入口は有るのでしょうか？


==共用施設==
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図1.png|350px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図1|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図1]]
[[File:ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図2|alt=ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー　ロイヤルラウンジ完成予想図2]]
* 駐車場：賃貸：26台（立体駐車場）
* バイク置場：2台
* ミニバイク置場：8台
* 自転車置場：113台（スライドラック式：67台、2段式：46台）
*内廊下とエレベーター2機が設置されるのはポイント高いと思います。1階には店舗が設けられるためだと思いますがエントランスが狭くテレワークルームとともにラウンジが2階に設けられます。
*コンシェルジュデスクはないのでコンシェルジュの配置は無いんだと思います。まあ今時、質問はコールセンターにするしタクシーの配車はアプリ、列車やレストランの予約はネットでしますから不要なんでしょう。


==設備・仕様==
*元町商店街の入口側の角住戸 コーナーガラスで良いなと思ったら室内側は柱でした。CGではコーナーガラスやのに
**本当にコーナーガラスの位置を間違えているとしたらトラブルを避ける為にも速やかに訂正が必要ではないでしょうか。


==間取り==
* 間取り：1LDK ～ 4LDK
* 住戸専有面積：45.79m2～ 124.26m2
* バルコニー面積：3.51m2～ 17.99m2
*120.97m2の間取りを見ています。クランクインになっているので、玄関からリビングなどの室内が見えないようになっていていいなと思いました。部屋は4部屋。希望を言うと、1部屋くらいLDKとつなげられる部屋になっていればよかったかな……。あと、洗面台のシンクも2つあると素敵だな……とか、ここまで広いなら夢の間取りをかなえてほしかった気もします。トイレの横に柱があったり、上手に隠されていますね。
*クローゼット小さすぎ！少なさすぎ！購入検討してたけど収納があまりにもなさすぎてちょっと悩んでる。120m2超えの部屋の収納もひどすぎる。
*収納が少ないという声が出ていますが75m2～も同様ですか？間取り図だけ見てみるとウォークインクローゼットを採用していないようですが、各間取りの収納面積はどのくらいになるのでしょう。
**分譲マンションの平均収納率は8％～10％が標準だそうですがこちらはいかがですか？近年収納を重視してウォークインクローゼットを導入するマンションが多くなっていたように思いますが、こちらは収納よりも居室空間を重視しているのですか？
*最近のは収納が少なく居室も4.5畳とかもあるのでそれを納戸として使用する人も多いですね。
*確かにリビングに収納はなくクロゼットもコンパクトです。収納が追加で必要な場合はすぐ近くの弁当のかまど屋さんの2階が有料トランクルームになっていて2畳ものスペースが月にわずか2万円程度で借りられます。
*プランのバリエーションが豊富なので、こだわりがあるように感じました。間取りはそれぞれ特徴があって、好みのプランを選択できるというのは良いですね。E,Fタイプ共通して言えることですが、キッチンが独立しているような設計なので好みが分かれそうです。オープンキッチンではないので、好まれない方もいらっしゃるかもしれませんね。
*ここはベーシックプランと１００m2越えのプレミアムなプランと別れているようですね。マンションだと広々としたプランは希少なので、広い間取を求めている方にとっては期待できそう。さらに駅から近いから需要が高いし、資産価値としても高くなっているのかな。その分価格が高そうなので、購入できる世帯が絞られますね。
**ベーシックプランは低層階を中心なのでしょうか。コスパを求めるんだったら、低層階もありなんじゃないかと思います。共用設備が充実しているし、駅まで激近な点を考えるとお得感はあるのでは。プレミアムプランだと、景色込で楽しみたい、とか資産として持ちたいなどがモチベーションになるのでしょうか。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区、特別用途地区（都心機能誘導地区）、景観形成市民協定、まちづくり協議地区（みなと元町タウン憲章）
*ついに神戸メトロ西元町駅直結が発表になりましたね。元町という感じのエリアではないですが元町商店街の入り口というのがよく分かるネーミングです。
*西元町駅と地下で直結ではなさそうですね、残念です。
**元々の三越やホテルは地下で繋がってたはずなのに何で切り離したのか？
***地下一階の改札前にエントランスがあると面白かったんですけどね。地味な西元町駅ですが阪神特急や一部の直通特急も停車します。
****そうですよねぇ、工事が発表されたときは神戸初の地下駅直結マンションだったらと考えてました。買うの止めますわ。
*地下直結はないとして、西元町駅の地上出口出てからはさすがに雨ぬれずにマンションまで入れるのでしょうか？商店街側にマンションの入り口があれば大丈夫ですかね？
**濡れるよ
*あの地下街は不気味さMAX。しかも換気が悪いのか地上までなんか臭いが上がってきてるけど、マンションのエントランスにこもらない？？
*車と電車でうるさいやろな
*前が大通りで駐車禁止なのと車寄せがないのは弱点ですね。
*阪神、阪急、JR、地下鉄2路線が徒歩圏内で便利なところとは思いますが、周辺はなんとなく活気がない気がします。お店もマンションもそこそこあるけど、それほど人が多くないというかなんというか。ポジティブに言うと落ちついた雰囲気ですかね。中央郵便局が近いのも便利そうだなと思いました。
*ここって便利そうで意外と不便ですか？
**そんなことないですよ。前に毎日でも通える定食屋の宮本さんがありますし、神戸駅周辺は商業施設が充実しています。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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