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ロジェ北9条

Name: ロジェ北9条
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[[ファイル:ロジェ北９条外観.jpg|thumb|200px|ロジェ北９条外観]]

==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/東区|東区]]北9条東2丁目40番地65（地番） 
*交通：
#JR[[函館本線]] 「札幌」駅 徒歩9分 
#JR[[札沼線]] 「札幌」駅 徒歩9分 
#JR[[千歳線]] 「札幌」駅 徒歩9分 
*総戸数：72戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年01月
*売主：株式会社タカノ　札幌支店 
*施工：坂本建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*2,620万円～3,450万円 
*販売戸数：19戸 
*地場デベは値引くと思いますよ。竣工後なら２００万以上はかたいのではないでしょうか。
**1年前にロジェの竣工後半年の物件の購入を検討しました。意外と渋く、値引きは無し、ただし、諸費用および設置してある家具はサービスするとのことでした。実質70?80万円程度の値引きでした
**ロジェ北９条を契約しました。なんと値引きは無し。粘ってなんとか１０万円分のオプションをつけてもらいましたが
**値引きはまったく無かったですね。
*いま市場に出ているマンションの中では価格設定が安い
**東区というのも価格が安い一因です。地価が中央区より安いです。
*ＡタイプとＢタイプ、完売したみたいですね。 
**ＡタイプＢタイプは南向き角住戸。ここは販売を開始してすぐ売れて残り1戸ずつだったところです。残りの部屋は東西向きと北向きだから苦戦するかも。 
**先々週号のタウンズによれば７２戸中２９戸が売れ残り。
*ここは札幌駅まで徒歩圏内なのにあまり売れていないようですね。
**西向きの部屋しか残ってないのと、値引きが少ないので売れ行きが悪いのでは？
**今でも20戸ほど空きがあるそうですね？


==交通==
*札幌駅まで歩くには少し遠いかなと思います。

*札幌駅まで歩いても、第一合同庁舎前の地下入口までそれほどの距離はない
*通勤のときは北口斎場を避ける経路にする


==構造・建物==
*構造は新規格をクリアしている
*派手さはありません
*北側はかなり暖房費がかかると思います。
*外壁タイルを一部にしか使ってない
*基本的にはバルコニー内側は吹きつけですよ。
*見た目が安っぽい気がします。


==共用施設==
*ゴミ庫があり24時間いつでもゴミだしが出来る。
*ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがある


==設備・仕様==
*キッチン扉のカラーセレクトの種類が少ない
*キッチン扉の鏡面仕上は、余り良くないのでしょうか？
*トイレの内装もなんとなく他社さんに比べて…。


==間取り==
*3LDK・4LDK 
*78.58平米～99.61平米 


==買い物・食事==
*スーパーも近い
*生活するのに適した設備（スーパー・学校・病院等）が多くいい所だと思います。


==育児・教育==
*小学校に通う時は毎日北口斎場の前を通ります。
*場所がらＪＲの人も学区には多いです。
*学区もよい
**ここは小学校北9条小学校、中学校は北辰中学校だし、私立中学にも通学しやすい立地なんですけどね。


==周辺環境・治安==
*夜斎場の前を歩くのはやっぱり嫌だな。
*路上駐車もあり、マンションの東側にはお寺も２軒あります。
*街灯が暗くて夜は歩くのが少し怖いです。ずいぶん前ですが一度痴漢に襲われました。
*葬儀場やお寺は見えません
**葬儀場は東側、登下校時に通ります。北・東側に寺。階数によって見えます。 


==周辺施設==
*すぐ西側に北口斎場がありマンションの北側には宗教団体の建物があります。立地は悪くない方だけど、葬儀の時は近くのコンビニに喪服の人を見かけます。


==その他==
*以前は何が建っていた立地なのでしょうか？ 
**しばらく空き地の青空駐車場だったような気がします。 
*残念ながら東区の平均年収は群を抜いて低いです。昔から貧乏人の住む区と言われてますが今も変りません。 
**特に東区のあの辺りは、地主が多いんですよ。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E5%8C%979%E6%9D%A1 「ロジェ北9条」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45238/ ロジェ北９条どうですか？]

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