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ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ

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[[ファイル:ロイヤルアーク茨木ラヴィータ外観.jpg|thumb|200px|ロイヤルアーク茨木ラヴィータ外観]]





==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]下穂積１丁目１４０－１
*交通：
#[[東海道本線]]「茨木」駅,徒歩11分
#[[大阪モノレール]]「宇野辺」駅,徒歩6分
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上１０階建
*完成時期：平成 17.12月
*売主：栄泉不動産




==価格・コスト・販売時状況==
*茨木のマンションは全部みた私たちですが、一番価格、設備建具の感じがよかったです

*一番価格的にも、間取りも動きやすそうで良かったです。設備も充分だったし、細かいところに気配りができているマンションだと思いました。

*東南角部屋で最上階で３８００万円は安いですよね。野村さんの２階の中部屋７４㎡でも４０００万もするのに

*現地は夜行きましたが静かでしたよ。安いのは、元栄泉の社宅で土地取得にお金がかかっていないかららしいですけどね。





==交通==
*マイカル前の渋滞は10年以上前（マイカルが出来るより前）から変わってません。どの方面へ行くかで通る道は変わりますが基本的にはマンションと小学校の間の道を通るのがベストと思います。ただ小学校とマンションの間の道なので最徐行が必要でしょうが・・・マイカル前の渋滞よりは我慢できると思います。
*今日JRの茨木の周りをドライブしたのですが夕方の渋滞はひどいですねあの付近を車を使わずに移動できるというのはすごく優越感があります。 
*最寄のＪＲ茨木だと乗り換え無しで京都や神戸に行けるのも嬉しい。モノレールの駅も使える




==構造・建物==
*立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンションはなかなか無いのでこれから別のところを探すのが大変そうです。
*周囲３面が道路
*部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
*全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
#洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、　見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
#バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには　補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、　的確な内容で即答してきた。
…などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。



==共用施設==
*駐車場：地下は１００㍉の雨が１時間降り続くと×（でもそんな大雨降ったらどこも地域水浸しやし）　　　　横の水路は平成９年の大雨で溢れたので平成１０年に広くしたからまず大丈夫らしい。
*駐車場、想像以上に不便ですよね。駐車場の床移動の間、吹雪の中ず〜っと床操作ボタン押しておかないとダメなのが辛かったです。しかも、床移動中はキーを操作盤に差しっぱなしにしなきゃいけないので、車のカギと一緒にキーホルダーにつけておくわけにいきませんし…。	




==設備・仕様==
*なんかサッシがいいの使ってあってモデルでも体験できました。消防署は出動するときだけですし、問題とは考えてません。私はこの価格でしか考えられないので、使われているものとか感じアイルスの防犯が決めてです、大型の物件だと高いだけで防犯がしっかりできてないとこ多いみたいですし。。。 

*「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
*キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
*お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら　便利な設備も対応。
*アイルスは標準装備だよ。共働きにとっちゃ、子供の帰宅通知が自動メールで届くのは安心。外出先からエアコンやお風呂のお湯張り操作するのはオプション。これも共働きには便利。 
*僕も、ここで気に入ったのは設備と間取りと立地です。オプションの話でも書きましたが、ミストサウナ、玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザーと「あると便利だけど後付け困難」というこれらの設備が全て揃ってるマンションって、[[茨木市]]外でもなかなかないんですよね。間取りも、窓つきのお風呂とバルコニースルーのキッチンが両方揃ってるところはそんなに多くないですし。
*鍵がないと作動しないエレベーターシステム、ハンズフリーインターホン
*リビングの窓は熱線吸収ガラスって書いてあるけど、これってＵＶカットとは別じゃないかな？ 
*玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザー、ミストサウナ（オプション）…「あると便利だけど　後付け困難」というこれらの設備が全てつけられるマンション、[[茨木市]]外でもなかなかありません。



==間取り==
*間取り良いですよね！私も同感。キッチンからでれるのがいいし、網戸も良かったし、バルコニーも広く感じました 
*大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
*５タイプ中３タイプの部屋が「２バルコニー」「３面採光」
*Ｅタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない３面採光で。部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。





==買い物・食事==
*駅前をぶらっとした限りでは、マクドやケンタッキー、ロイヤルホストなどの外食系や各種コンビニ、業務用スーパー、ニッショー、サカエなどの買い物関係、それから保育園や幼稚園などの施設も場所確認できました。
*それにしてもマイカルが近いのはいいですね。買い物も外食も映画も全部ここで済んじゃうし。自分は映画好きなんで、とても嬉しいです。
*マイカルにある無印良品って、すごく品揃え豊富ですね〜。２０種のスパイスで自分好みのカレーが作れるセットや、きなこで作られた「きなこ棒」などあまり見かけないけど楽しそうな商品がいっぱいでびっくりしました。
*近所というのが歩いていける範囲とすると、大き目の本屋さんはマイカルに入ってる本屋さんが大きいと思います。ゲームソフトが買えるのは、ロイヤルアークからすぐの府道沿い（マイカル斜め前）にパソコン工房があります。
*本屋さんは大型書店ではないですがエキスポロードに『ブックランド茨木店』さんがあります。新刊が書店に並ぶのが早いし、社員の方がよく勉強されていてよく利用しています。買うほどではない本は穂積図書館か中央図書館へ。カラオケボックスは駅前町のジャンボが大きいでしょうか。でも駅近は学生さんばっかりで恥ずかしいので私は１７１のシダックスまで車で行きます。





==育児・教育==
*小学校徒歩２分
*小学校：朝は３つの門を開けて保護者や地域ボランティアが集団登校を見てるそう。登校が終わると正門だけが開くがこちらも受付員が見てるとの事。下校は学年がそろって終われるように配慮されています。現在１年生のクラスは２７名が３クラス。授業終了後には２教室を使っての学童保育があります。





==周辺環境・治安==
*消防署の真横ですが、音は大丈夫ですか？あまりに安いのはそういうとこに問題があるんじゃないかと逆に心配に。。。 
*この前は、ＪＲ茨木駅から現地まで実際に歩いてみました。途中でマイカル茨木通れるのがほんと便利。朝９時からオープンしてくれれば、朝の通勤でも通れるのになぁ。
*私はこのマンションの購入者ですが、騒音が私も気になってましたが、サティの駐車場５階から中央環状線が目の前に見えて確認しました。昼と夜閉店前に確認しましたが、ほんと気になりませんでしたよ 。
*夏場はマイカル前の道路は、暴走族が走り回り爆音がひどいと聞いたのですが。少し気になります。 
*府道沿いですぐ近くに住んでいます．昼間は音気にならないと思いますが,夜中と言うか明け方は慣れるまでは気になる方もいると思います．明け方は渋滞もなくトラックも走っていますし,週末の夜中は暴走族もいます．しかしなれますよ．私は夏窓を開けて寝ても平気ですが,たまにとまりに来る友人はびっくりしています．
*高速道路の向こう側は、ゲームセンターやパ＊＊屋があってあまり環境的にはよろしくないようですね。 
*現在は、痴漢やひったくり等の被害はないそう。
*金龍フーズのタレを作る過程での臭いが風向きによってはかなり臭うとの事を、金龍フーズに問い合わせて聞きました。近隣の住民の方からも、何度か苦情がきているそうです。洗濯物に臭いが移ったり、夏場に窓を開けたときに臭うんじゃないかって不安です。ロイヤルアークの営業さんは、大丈夫としか言ってくれないので自分で金龍に問い合わせてみたのですが・・・みなさんは気になりませんか？ 　　　　
*ミドリ電化の工事車両や配送車両が小学校の周りのあの凄く細い道を常用していることですかね？わざわざあそこを通らなくても良いと思うのですが大きなトラックでも通ってますよね。通学路なので非常に危険に感じます。




==周辺施設==
*シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩２分
*近くにスポーツクラブもありますよね。せっかくだから、頑張って通ってみようかなと思ってます。
*コナミは昔お風呂の施設をメインにした建物でしたので充実してゆっくりできます。夜も遅くまでやっていて、便利ですよ。










==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%AF%E8%8C%A8%E6%9C%A8 「 ロイヤルアーク茨木」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1197/ ロイヤルアーク茨木について]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/946/ 【祝！完売】ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15293/ ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ住民板]
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