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レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE

Name: レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図1.png|350px|thumb|レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図1|alt=レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図1]]
[[File:レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図2.png|350px|thumb|レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図2|alt=レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]春日町一丁目2315番1他（地番）
*交通：
#都営[[大江戸線]] 「練馬春日町」駅 徒歩7分  
#西武[[池袋線]] 「豊島園」駅 徒歩11分  
#都営[[大江戸線]] 「豊島園」駅 徒歩11分
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：2022年05月
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*70平米前後のお部屋だとおいくらぐらいになるのでしょうか。購入を検討していますが、練馬春日町に魅力があまり感じられず、ブランド力からしてもプラウド平和台ガーデンと同等になるのだと、高すぎるかなと少し考えてしまうなぁと思っています。。。
**としまえんが閉園してしまった今このあたりの価値は下がってしまったように思いますが、駐車場が１００％設置してあることや、中庭があるつくりで、見た目がいいこと。さらに低層階マンションというところは売りになるんじゃないでしょうか。設備に関しても、ガス式床暖房や浴室テレビの設置、マイクロバブル採用など設備には力を入れているので、個人的にはすごいなと思いました。
*物件概要を見ると第2期になってますね。1期は何戸発売になっていくらだったのか、ご存じの方いらっしゃいますか？
*次の販売期についてのアナウンスが出ています。何戸出すのかっていうのはここの段階でもわからないんですね。こういう申込みの人数がわからない状態ですが、戸数もすごく多いというわけはないから数としてはそこまで大きくはないのでしょうか。
*この間モデル行ってみたらかなり販売進捗しててびっくりしました
*最寄りがマイナー駅にも関わらず、少し割高な感じ。駐車場完備ですが、駅近でもあるし車持つかは悩みどころ。（ちょっと中途半端？）モデルルーム見た感じではちょっと玄関狭いです。それ以外は特に可もなく不可もなく。担当の方はipadで色々書いて説明してくれましたが、資料くれた方がありがたかったです。その辺の微妙さもあり、保留。。また、低層なのは良いですが、収益性に問題ないのか不明でした。住戸も土地の広さに比べたら少ないので修繕費、管理費大丈夫なのかも懸念要素でした。
**確かに管理費修積ちょっと安めですね、外廊下ディスポーザー無しとはいえ。マイナー駅ですし基本的には狭域ターゲットなんでしょうかね。地元の人間からすれば好立地ですし、駅徒歩7分で一低専でのこの敷地面積とランドプランには惹かれてます。モデルルームには別のパースがあって凄くかっこよかったですけど、HPは更新しないんですかね？もっとPR頑張ればいいのに、、笑
***確かに気持ち割高な気もするんですが、周辺のブリリアやリビオ、練馬駅遠のローレルコートあたりと諸々見比べると、価格はこんなものかなという気がしてます。でも条件良い南面はともかく、東西買うとなるとやっぱりちょっと割高感出るかなぁ。ただ南はグロス張るからなぁ…。
*第2期供給ですか。少し前に行った時もう半分以上埋まってたから、これで7割くらいはいくのかな？なんか静かに着実に売れていってる感じ。
**実際に売れてなくても客に見せる価格表は契約済みとかにして売れているように見せる会社とかもあるのであまり信用しない方がいいですよ
*ブリリアの比較材料のつもりでこの物件見に行ったのに、思いのほかこちらに魅かれてしまって困っています。いいですね、低層、この重厚感、、、。
*第3期の時期決定してたんですね。どの辺りが残っているんでしょう…。
**1-2期に乗り遅れてしまったので、私も3期気になっています。戸数が多い大規模物件ではないですし、全体にバランスよく散らして残してるんでしょうか。この物件、最大手と比べるとブランドこそちょっと地味ですが、立地条件とデザインとがうまくマッチしてて、存在感ある良いマンションになりそうなんですよね～...。
***ということは既に3分の2は売れているという状況になるのでしょうか？お庭が欲しいので1階がいくつか選べたら嬉しいな
*結構売れ行きいいみたいですね。最近はどのモデルルーム行っても好調なためか営業さんが買えない人、冷やかしに来た人は塩対応(当然ですが)な感じですね。笑 練馬区も新築は70平米は7000万スタートがスタンダードになりつつあり、呆気にとられてます。とはいえ、昨今のインフレ、金融緩和、土地仕入れ価格の高騰等考えると、もう都内のマンション価格は、上がることはあっても、下がることは無さそうだなあと思ってます。
*第一種低層住居専用地域。周囲に高いマンションが建たないことが何よりだと思っています。このマンションだけじゃなく、周辺に高い建物がないのはメリット。CGでしか想像できないですが、中庭もいい感じ。天然の芝だとメンテナンスが大変ですが、人工芝にはないよさがあると思っています。植栽も年数を経過するうちに枝葉が茂っていく様子を見ることができるのも楽しみです。敷地内駐車場100％だったり、1階は専用庭があったり、提供公園があったり、子育てするには抜群の場所と思っています。
*契約者の方いらっしゃったりしますでしょうか？契約を決められた理由、決め手、迷われた物件等、ぜひぜひ伺ってみたく、、、
**参考になるかわかりませんが…この物件をこんな感じで捉えてました。
【メリット】
*第一種低層専用地域、高い建物が建たない安心感。周りに綺麗な戸建ても多く、雰囲気の良い住宅街。治安も良好なエリア。
*敷地が広く戸数の割に建物の規模感あり。周りに大きな建物が少ないのでインパクトあるマンションになりそう。
*外観やデザインが好み。この価格帯でこのくらい「邸宅」感を出せる物件は貴重かなと。ちゃんとコンサルを起用して作る中庭も素敵。
*（西武線は支線とはいえ）二路線利用可、池袋や新宿へのアクセスが良好。練馬春日町駅からのアクセスにストレスが無く、子供が歩くのにも安心感があり。
*光が丘・豊島園に挟まれていて、家族で楽しく過ごせそう。ハリーポッターの再開発も、出来上がれば多少盛り上がるかなと。光が丘公園を普段使いできるのも◎。
*武蔵野台地で地盤良好、ハザードの心配もない立地。
*（大規模がそれほど好みでないので）50戸と丁度よい戸数。ELVは2台でかなり余裕あり。
*バルコニー側はアウトフレームで、下がり天井も少なく狭さを感じない。全体的に癖のないプランで、収納も割と豊富。タカラレーベン特有のお風呂周りの＋αも、無いよりは全然良いかなと。
*（外部機械式とはいえ）駐車場設置率100％、必ず確保できる安心感。
*管理費・修繕積立金が抑えめ。駐車場賃料も安く、ローン返済以外の＋αをかなり抑えられる（他の検討物件より月1～2万円は安くなりそうでした）。
*中堅クラスのゼネコンで安心感あり。
【デメリット】
*練馬春日町自体はやはり利便性には欠けるなと…。駅周りがどうしても寂しいので、光が丘や平和台等で補完する必要がある。
*明らかに割高とは言わないまでも、割安感は感じにくい価格設定。
*専有部の仕様はそれほど高くなく、水回りに物足りなさを感じる。アルコーブがほぼ無い、ラクセスキー無し等も残念。
*最大手と比べるとやや地味な売主、ブランド。
**当然ながらメリット・デメリットどちらもありましたが、買い手が後からどうすることもできない「立地」「外観」「デザイン」を重視したいなと思い、この物件を選びました。（特に立地については、駅近物件とは違った意味で「立地買い」できる物件だなと思い、それが決め手になったのかなと思います）
*先日契約しました。近くのマンションからの住み替えです。決めた理由としては浴室乾燥機がガス式なこと。床暖房も温水床暖房なこと。今のマンションは床暖房と浴室乾燥も電気でしたので。お風呂は今住んでるマンションより小さくなるのですがトータルで考えて今のマンションよりグレードは高いかなと思いましたので決めました。価格的にはやはり高いなと思いましたが外観のデザインや敷地のボリューム感に対して低層階のマンションならではの重厚感があるかなと思っています。駐車場がほとんどが機械式で屋外なのでその点は少し気になりましたが建物全体のグレードを重視し仮に将来的に売却することになったとしても資産価値があると判断しました。あと11月契約でしたので住宅ローン減税のメリットが最大限活かせそうなのは決まるポイントときては大きかったかなと。これらを総合して契約を決めました。
*アクセスも悪くないのに全戸分の駐車場が確保されているって珍しいですね。家族で週末行動するってなると、やっぱり車は必需品なので嬉しいですよね。この分だと入居時期には完売しそうかなと思いました。
*我が家は予算オーバーでこの物件は諦めましたが、この落ち着いた住環境はすごく魅力的でした。これは好みと価値観の世界ですかね。利便性重視なら、この近辺ではブリリアがフィットするんでしょうし。
*最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますでしょうか。どのくらい残り住戸があるか、おわかりであれば教えていただけますと幸いです。
*個人的には販売価格が割と高いと思いました。駅から7分で他のマンションに比べて設備のグレードは低いのにこの価格かと。またテレワークスペースなど言っているがその分収納スペースがなくなってる。テレビを置く場所もあいまい。ダイニングの収納棚があるのはいいけどそれによって個人的には他の家具の配置に困る。床暖房はリビングとダイニングが一体化？販売価格がちょっとね。。。
**部屋の設備仕様は確かにそこまでですね。プランは特に違和感覚えなかったかな。収納棚素敵でした。なんといっても閑静な立地特性と外観・庭園等が売りといった物件なので、響く人と響かない人の差がありそうです。3から5階建くらいの低層物件は、戸数少なくて全体的に割高&建物内の価格差が小さいために、なかなか目に優しくならないですよね…。個人的には、物件のいろんな要素を考えればストライクゾーンの範疇とは感じました。
*HPがリニューアルされてますね！3期になって更新されるとは。笑 南側？からのパース格好いいなぁ。
**3期になってかなり多くのタイプが公開になってますし、残してる部屋全て販売対象な感じなのかな。竣工まではまだ時間もありますし、順調な物件ですね。春日町界隈に住んでいますが、開発が決まった際には「おっ」と思う立地でした。駅近ではないですが、子育て層やシニア層にはやはりいいでしょうね。我が家は家庭事情もあり最終的に購入を諦めましたが、正直ここは欲しかったなと。
*78平米の専用庭付きのプランっておいくらでしょうか？だいだいでいいのでわかる方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。今の相場だと7200-7500万円くらいでしょうかね。
**朧げな記憶と自身の検討住戸からの類推になりますが、もう少し上の価格（7千万台後半？）だったような気がします。条件の良い南向きかつ角住戸で広い部屋ですから、やはり少し価格が張りますよね。
***そうですか....。間取りも広さもとても良い部屋ですので、その価格も仕方ないのかもしれないすが、やっぱりお高いですね(_ _)
****この立地でこの価格は高いよ、普通に。周りに何もないから資産価値も期待できないし。
*****たしかに7千万後半はたかいですよね…低層なので階数によっての差が大きくつけづらいので平均的に高くなってしまってるのでしょうか？だから1階でも価格を下げられないとか。
******階層差つけられないし、中高層物件よりはどうしても1階住戸は高くなるかな。まぁ周りに高い建物がない分1階でも住環境が保てるから、そことトレードオフなのでは？駅前のブリリアが今一つ乗り切れない中で、住環境推しのここやリビオが好調っていうのがこのエリアの特性を示してるのかもね。
*練馬区でも70平米7000万スタートがスタンダードになりつつあり、正直どの層が買ってるんだろか？と思います。都心部だと60位米で9000万?。
**7000万スタートはなかなか厳しいですよね…若い新婚さんとかこれから子供を考えてる層だと購入できないゾーンにきてますよね…とりあえず中古とか購入可能なところを買っといて色々落ち着いたら買い替えるとかですかね。私が7年前この近くで購入したマンションは3LDK70前後の間取りで4000万台でしたよ。
*練馬区も高くなりましたね。加えてここはマイナー駅でかつ周辺に何もないので、選択肢が限られるのがなんとも。良い言い方をすれば閑静なんでしょうけどね。IMAも微妙な距離にあるので、今後も大型施設は立ちづらいでしょうし、それをプラスに捉えるかマイナスに捉えるか。
**個人的には最寄り駅には日々の日用品を買うスーパーぐらいがあればいいのかなって思います。春日町駅にはサミットあるので十分かなと。それ以外の買い物ってだいたい休みの日に車でいきますから。特に自分は田舎出身なんで車で行ける距離にスーパーや少し大きな商業施設があれば特に不自由って思わないです。それ以外は駅まで徒歩10分程度で有ればいいかなって考え方です。そりゃ練馬とか近くなら便利でしょうけどそれよりは静かな方をとりたいですかね。
***まぁ確かにこういう居住環境の良さは、練馬区で買う層のニーズと合いやすい気はしますね。それこそ利便性だけを取るなら、同じ価格帯で都内東側とかにいくらでも候補エリアはあるわけで。
*割安とは感じないけど、事実それなりに売れてるからなぁ。この辺の駅徒歩圏内で低層物件となると、今の相場はこんなものなんでしょう。モデルルームで聞いたら、割と幅広い年齢層の方が買われてるとのことでした。
*低層で環境＆設え重視の物件なので、利便性重視の方には難しいかな。対して住み心地を求めるファミリー層や、住み替えシニア層等の需要はあるのでは？その辺りの層にハマったから販売もそれなりに進捗してきたのだと思いますしね。
*モモレジさんのブログで取り上げられていました。デザインや立地面中心になかなか高評価ですね。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：3,376.89m2
*50戸なのでそれほど大きな物件じゃないなと思っていましたが、現地で見ると結構敷地が広いですね。低層地域でこの規模だとなかなか立派な外観になりそうと思いました。駅からの距離も遠すぎずで環境とのバランスが良いですね。
**あと2ヶ月もすれば外観も見えますかねー。今日久々に現地を通りましたが、想像よりだいぶ建物の存在感があって驚きました。敷地の広さは正義だなと。


==共用施設==
[[File:レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　中庭完成予想図.png|300px|thumb|レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　中庭完成予想図|alt=レーベン練馬春日町 GRAN WARD TERRACE　中庭完成予想図]]
*駐車場：50台（内、機械式駐車場47台、平置2台、車椅子使用者優先1台）
**月額使用料：4,000円～22,000円
*機械式ですが駐車場100%のマンションは最近にしては珍しいですね。駅からそう離れてるわけでもないのに。抽選にもならず車を安心して敷地内に置ける環境は評価高いんじゃないでしょうか。しかし場所良いですね。
**駐車場全戸分確保？！そんなところで差別化？！企画力に乏しい厳しい物件なんだろうな。車を所有していない人からすると、メリットない。利用者が少なかった時に長期修繕計画が心配になります。
***機械式の駐車場なんですね。今はコロナの関係からなのか、マイカー持つ人達が増えてきていると聞きます。無いよりは良いと思いますが、余った場合というのは確かにどうなのか先が読みにくいですね。
*駐車場自体は機械式で屋外設置？天気の悪い日とかの出し入れのしやすさっていうのは気になるところです。駐車場余らせてしまうと管理費収入が減ってしまうんですよね。かといって、セキュリティの関係で部外者に貸し出すこともできないので。
*駐輪場：100台（2段ラック式（下部スライドラック式）93台、平置式7台）
**月額使用料：100円～300円
*バイク置き場：4台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*最近のマンションでより良い設備とはどのような設備ですか？ディスポーザーくらいしか思いつかなくて…
**キッチンやトイレ周りみたいなわかりやすいところは置いておくとして、最近の流行りは玄関電子錠やEV非接触対応（専有部ではありませんが）等ですかね？この物件にあるお風呂のTVは一昔前の流行りな気もしますが、あったらあったで使うし嬉しいなとは思ってます。
***たしかに非接触キーなどはそうかもしれませんね！わかりやすいところのトイレ手洗いもたしかにそうですし。お風呂のテレビは私もいまさら？って思ってましたw


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：57.75m2～78.75m2
*バルコニー面積：12.00m2～12.50m2
*各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。ただ、部屋の柱の出っ張りだけが気になりますね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#アコレ 練馬春日町店　（約350m／徒歩5分）
#サミットストア 練馬春日町店　（約610m／徒歩8分）
#ココネリ（Coconeri）【スーパーライフやカルディ など】　（約1,600m／徒歩20分）
#光が丘IMA【練馬区最大級の大型商業施設】　（約2,060m／徒歩26分）

*'''グルメ'''
#コンビニエンスストア 高橋【ベーカリーカフェ】　（約330m／徒歩5分）
#THE GIANT STEP【ハンバーガー】　（約1,020m／徒歩13分）
#タッポスト チャオラ【PIZZA & ITALIAN】　（約830m／徒歩11分）
#志村電機珈琲焙煎所【COFFEE & CAFE】　（約270m／徒歩4分）
#ティティカフェ【CAFE & DINING】　（約650m／徒歩9分）
#キャロリーヌ【CAKE SHOP】　（約1,150m／徒歩15分）

*


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#木下の保育園 　（約100m／徒歩2分）
#寿福寺第一幼稚園　（約360m／徒歩5分）
#練馬東小学校　（約480m／徒歩6分）
#練馬東中学校　（約1,030m／徒歩13分）

*


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域/第1種住居地域
*使うなら豊島園。練馬春日町は何もない。
**駅からの導線悪くないですし、通勤においては春日町利用でストレス無さそうですけどね。休日に使うなら豊島園の方がというのは同意ですが。
*現地までの歩道が少し狭いかなと感じました。こども連れて歩くには自転車も通るし安心できないです。
**豊島園からの道はちょっと歩道狭めですね。練馬春日町からの道は車・人通りが程よく歩道も整備されてるので、うちはプラスに捉えてました。
*近辺にお住まいの方がいれば教えて頂きたいのですが、豊島園の映画館の使い勝手はいかがですか？（穴場と聞いているのですが…）
**ユナイテッドシネマ、いいですよ！施設は綺麗で割と広さもありますし、何より程よく空いています。ここに慣れると池袋や渋谷の混み具合が耐えられなくなります(笑)
***豊島園のユナイテッドシネマはほんと穴場ですよ！いつも大体空いてます。内容と時間によっては3人ぐらいの時もありました。レイトショーもやってるので、映画好きな人には良い距離だと思います。
*ここは道路から一本中に入った静かな住宅街ですが、少し寂しいエリアです。静かな環境がいい人には合うと思います。ただ、いかんせん何も無いエリアです。練馬春日町にも距離があるうえ何も無い、豊島園も映画館しかないので買い物する施設は皆無です。練馬に出るか平和台に出るかいずれにしろ遠いです。光が丘は自転車でも20分以上掛かるかと。利便性は無いですが、とにかく静かな所が良いと言う人向けですね。リタイアした夫婦のみ世帯とかにぴったりなイメージ。まだ若いファミリー世帯には色々と物足りないエリアですね。
*元々広い敷地だからね。ここはマンションが出来る前はこの辺では数少ない、広い畑でした。
*利便性について。駅にすごく近いというわけでもないですし駅自体にたくさんお店があるわけではないです。本当に利便性を追求するなら少し大きな駅の近くに住まないと難しいと思います。ただ住宅街だからこその静かさは駅近では得られないかなと思っています。子育てするにあたって静かな環境であることを望んでますし、お店とかがなんでも近くにあって便利すぎるとそうじゃないところに住まなければならない時に不便に感じると思います。一人暮らしならそのようなところの方が良いと思いますが静かなところで住みたいと思って住み続けることによってできる落ち着いたマンションの雰囲気が資産を落とさないことにつながるのかなと少し期待もしています。
*練馬区のこの辺りは住宅街ですから低層物件自体は割とあるんですが、庭園までつくってこれだけ造りこんでいる点は希少度が高そうです。そもそもこれだけの広さの土地、いくら農地の多かった練馬区でもそんなに頻繁には出てこないんですよね。（ちょうど石神井公園で出てきたパークハウスも雰囲気は近いですが、同じ練馬区でも少しエリアが違いますね）
*近隣住民です。豊島園駅も練馬春日町駅もすごく便利とは言い難いですが、ちょっとした買い物ならスーパーでできますし、飲食店もチラホラはあります。豊島園には映画館、庭の湯、練馬春日町には図書館や少し大きめのスーパーがあり駅までの距離は少しありますが徒歩10分前後ですし全然苦にはならないですよ。私は基本車の生活のためホームセンター兼ねたマツキヨや平和台のヨークマートをよく利用しています。平日は軽めのものを駅前で買い物し、週末に少し大きなスーパーでたくさん買い物、大きくて重いものはAmazonとかネットで買うのでほとんど買い物で不便と思ったことはありません。近くにスギ薬局ができたのも便利かなって思ってます。この辺りには7年くらい住んでますが静かでいいところですよ。
*低層地域と思ってる方が多いですが、北側の白い戸建てが当物件の地主さん。都道に面しているエリアは高層可能です。恐らく、今後二次開発でそこそこ高い賃貸マンション建つ可能性もあるかも。因みに、当該エリアの航空写真の今昔が、近所のはるさん公園に飾ってあり、面白いですよ。
**この物件も一部に第一種住居地域が混じってますね。敷地の使われ方や様子を見るに高い建物・中型以上の建物の建築の可能性は低いと思ってますが、もし建つとすると高さ規制から6階くらいが限度ですかね。そもそもこの物件の敷地の北側なので、それほど気にする必要はない気がします。
***マンションの敷地北側に一部一種住居混じっててそれより以北は一種住居ですが、マンションの方に影を落とすことはないので著しくは影響しないですねー。


==周辺施設==
*'''公園・レジャー施設'''
#はるさん公園　（約280m／徒歩4分）
#向山公園　（約850m／徒歩11分）
#春日公園　（約870m／徒歩11分）
#豊島園庭の湯　（約520m／徒歩7分）
#光が丘公園　（約610m／徒歩8分）
#シネマとしまえん　（約840m／徒歩11分）

*

==その他==
*

==掲示板==
*

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