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レ・ジェイド札幌手稲

Name: レ・ジェイド札幌手稲
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レ・ジェイド札幌手稲
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図1.png|300px|thumb|レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図1|alt=レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図1]]
[[File:レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図2.png|300px|thumb|レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図2|alt=レ・ジェイド札幌手稲　外観完成予想図2]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[手稲区]]手稲本町2条2丁目3-11（地番）
*交通：
#[[函館本線]] 「手稲」駅 徒歩5分

*総戸数：56戸（他に管理室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年02月
*入居時期：2027年03月
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：株式会社中山組
*管理会社：株式会社クリーンコーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*これいくら？3LDK4800万くらい？
*多分ですが、今年の新規物件でいちばん郊外の立地でしょう。郊外物件なのでファミリータイプを主力にしており、28坪の4LDKという、近年なかなか見られなくなった間取りもあります。これが5千万円…は無理としても5千5百万円で買えるなら、お子さんが二人以上のご家族には立地からしてもお買い得かも。でもまあ、無理でしょうね。
*すぐ完売しそう？
*地元の人しか検討できない物件ですね。価格は安くなければ、あえて市内の人が手稲に行かない。
*3L低層で4500くらいかな？
**いいなと思ってたが郊外で4LDK7000万超かー庶民には手が届かないな
***今の札幌市内で4LDKは希少な間取りですが、手稲で坪250～260万円というのはさすがにちょっとお高い感じがします。200万ちょいくらいかと思ったんですが……
****高過ぎますね。ここなら戸建ての方がはるかに安くて広い快適な家が建てれますね。
*売れ行きはどうなんだろう。手稲にわざわざ戸建てを建てるよりはマンションの方が...とは思うけど、坪250で買える層が手稲に住むか？とも思うし。まぁ中央区や東区の一部ではもはや坪250じゃ売らないけどね。それなりに広さが欲しいなら長期居住も見据えて4LDKなんだろうけど高いと思う。地縁があって、二世帯住宅よりマンションの別部屋でっていう需要とかはありそうかな。
**それなりに広さが欲しいなら長期居住も見据えて4LDKなんだろうけど高いと思う。地縁があって、二世帯住宅よりマンションの別部屋でっていう需要とかはありそうかな。
*高齢の方にとっては住みやすいという人も一定数いそうですけどね。これまで戸建てに住んでいたけど足が悪くなって階段を上るのがきついとか、戸締まり防犯が不安でマンションの方が気楽でいいとか、そういう人たち。
**ここのメインは、現在周辺やより小樽側のエリアに建つ戸建てに住んでいるシニア層の住み替えでしょ。とっくに家を出た子供が使ってた2階は物置になってて、もう何年も上がってないような家がわんさかある。冬の雪かきも年々大変になってきた。そういう人が、最後は便利の良い場所の便利の良いマンションで…って感じで。
*どんな方が購入されているんだろう？やっぱり、セカンドハウスとか別荘で買っている人が多いのかな、、、。
**別荘を手稲に買う人は……まあいるのかもしれないけどそうそうお目にかかれはしないでしょう。普通に住むために買ってるのでは？
***そうなると、価格が厳しいのかな、7000万超えるって書き込みあったけど、一般市民は無理ですね。せめて、4000万切るぐらいで、３LDKだとありがたい。
****7000万って一体どこの部屋の事なんだろうね。4000万は切らないかもしれないけど、3ldkなら4500くらいはありそう
*****Aタイプでしょ。28坪が仮に250万円/坪なら7000万円。ホントにその値段かどうかは知りませんが。というか第1期販売にAタイプなかったの？
******第一期にAタイプの販売されてたよ。概要欄の予定販売価格帯に最大7000万台と記載されてたね
*手稲で70,000,000円！？すごい時代だ、、、。超高級マンション？
**Aタイプの高層階が7000万円台で低層階は幾らなんでしょうね。低層でも6500万はするのかな
*手稲で高額マンションを購入するメリットって何があるのでしょうか？中心部に比べて価格が安く済むからでしょうか？それでも、昨今高くなっておりますが、、、、、。
**建てる土地がもうなくて、、駅近なら！と手当たり次第に建てて売っていくスタイルなんでしょうね？
*９２平米のお部屋っておいくらかわかる方いますか？
**ここは、ホームページに価格が出てないからねー、最近は出さないところが多いから、価格も高くなってるし、直接問い合わせしたらわかるよ。
***予定価格の時点で、全住戸の最も高い部屋が8,290万円とされていました。これが92平米のＡタイプと考えていいでしょう。ですから最上階・15階のＡタイプがこの価格で、1階ごとに50万～100万程度下がっていくのでは？あくまで予定価格ですし、全フロアにＡタイプがあるのかはわかりませんが。
****手稲で7000万？！って思ってたら実際は8000万超ですかw。笑うしかない。
*****中央区の新築よりも高い。手稲駅にそんなに価値あるかね。
******価値はないでしょう、ただ、どんな人が購入されるんだろう、、、。
*******ここを検討する人は、実際にお住まいになられる方以外いないでしょう。投資では無理でしょうし、セカンドハウスをあえて、手稲では買わないでしょうし、4000万円台ぐらいであれば、共稼ぎの近隣の賃貸マンションにお住まいの方が買われるでしょう。それ以上高いと、、、。
*実際、3LDK７Fより上の階、いくらぐらいなんだろう？
**3LDKは「返済例」として出ている価格が5,790万円で、これはたぶん一番安い住戸でしょうから、上層階は6,200～6,500万円くらいでは。この5,790万円の住戸を買うと、月々99,556円で年2回のボーナス時には88,997円追加となってます。でもこれ、支払期間が書いてないんですが計算すると50年ローンです。シニアの住み替え層にとっては現実味の薄いことはなはだしいですね。


==交通==
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==構造・建物==
[[File:レ・ジェイド札幌手稲　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド札幌手稲　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=レ・ジェイド札幌手稲　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：2,348.49㎡
* 建築面積：501.71㎡
* 建築延床面積：5,240.01㎡（容積対象面積 4,267.05㎡）
*コンクリート打ちっぱなし？
**そうですか？CG図を見る限り、わかりませんでしたが……外構はコンクリート部分がありましたね。
***外壁の大部分は普通にタイル張りっぽい。公式サイトにコンクリート打ちっぱなしと書いてありますので見てみたら、共用玄関まわりとか（正面は石貼り）、あと躯体の外柱はコンクリ打ちっぱなしに見えなくもない
****モリモトみたいなデザインだね


==共用施設==
[[File:レ・ジェイド札幌手稲　ストーンガーデン完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド札幌手稲　ストーンガーデン完成予想図|alt=レ・ジェイド札幌手稲　ストーンガーデン完成予想図]]
[[File:レ・ジェイド札幌手稲　フィールドピット完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド札幌手稲　フィールドピット完成予想図|alt=レ・ジェイド札幌手稲　フィールドピット完成予想図]]
* 駐車場：56 台（屋内平面車椅子利用者用駐車場 1 台・屋外平面駐車場 55 台）
** 月額使用料：2,000円～4,000円
* 自転車置場：56 戸（スライド式 18 式・ラック式 38 台）
*8年ぶりの平面駐車場100％って、すごいことなんですか？どちらかというと屋根付きの自走式立体駐車場の方が良いのではと、車に乗らない者としては思ってしまうんですけど。屋外平面駐車場となっているので冬はロードヒーティングが無いと困るのでは？あとコンセプトとしては快適な生活というよりはアクティブなアウトドアの楽しみを紹介しているのはなぜかなと感じました。セカンドハウス的なマンションなんでしょうか？
**ここのところ屋根付きの自走式立体駐車場物件というのは見ませんね。2021年のアルビオガーデン美園がそうですが、あそこはいろいろと特殊事情で駐車場棟を作った物件ですし。最近のタワマンのどれかでやってませんでしたっけか。駐車場棟を別途建てると、かなり敷地面積を食うのがよろしくないんでしょうか。
***屋根つきの自走式立体駐車場は建築コストが高いんじゃないですか？平面式駐車場であれば建築費も抑えられる上に住人としても維持管理コストが抑えられるのでメリットが多いように思います。
****車にとっては屋根があったほうが良いですが、維持費という面で考えると屋根なしの方が
コストがかからないということでしょうね。雪が降り積もる地域は屋根の雪下ろしなどの作業も入ってくるので、どうしても維持費がかかってしまうというところは管理費や修繕費に影響してくるのが悩みどころです


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：57.54㎡～92.00㎡
* バルコニー面積：12.58㎡～17.26㎡
* サービスバルコニー面積：2.43㎡・3.05㎡
*Aタイプはお風呂も広くて、部屋数も多くていいと思いました。ただ、LDKの床暖房の面積、狭くないですか・・・？このあたり、冬は寒くなるので、床暖房はケチらずにしっかり入れてもらえるとよかったです。

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域・第1 種住居地域
*高齢者福祉施設の跡地ですね。あそこ無くなったんだ。駅5分ですがわりと傾斜地であることには注意が必要かと。行きが楽で帰りがツラい。なんのかんので手稲駅前はまだ開けてますが、やはりこれからはイオン側じゃないとあかんかも。でもこっちがわにもスーパーはあります。
*国道12号線から手稲駅南口にかけてはけっこうな下り坂で、一昨年の大雨の時は南口周辺から跨線橋のふもとにかけて冠水してましたね。
*札幌の東側に住んでいると西側が全く分からないのですが、西側って住みやすいのですか？東側から見ると西側は雪が多いイメージがあります。
**雪が多い（5号線渋滞）、坂道が多い、学校が山の上にある、冬はJRがよく止まる。住みやすいとは思わない。
*石狩手稲通って交通費激しいうるさい通りなんだろうか？
*手稲がリゾート地かのように紹介されてるけど道外の人にはそう見えるんでしょうか
**まさか、見ないと思いますよ。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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sapporo/703398/82
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