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レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE

Name: レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE
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==物件概要==
[[File:レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　外観完成予想図.png|300px|thumb|レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　外観完成予想図|alt=レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住之江区]]南港中5丁目1-13（地番）
*交通：Osaka Metro[[南港ポートタウン線]]（ニュートラム）「中ふ頭」駅 徒歩5分
*総戸数：55戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年10月
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：スナダ建設株式会社
*管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ポートタウン地区で超久しぶりの新築ですね。この地区は、団地多数で年配の方も多く、地域活動などが盛んに思いますが、町会などには強制加入なんですかね？小学校に近い、歩車分離が良いところですが、コスモスクエアとの比較になりそうですね。
*最近コンパクトな間取りのマンションが多いのですがこちらは８０㎡の間取りまであるので、生活スタイルに合わせて選択できそうですね。小学校と中学校もすぐという立地なので、子供を通わせるのも安心です。駅も近いので通勤も楽かなと思うのですが、南港ポートタウン線がもし止まったら他の交通手段がないのが悩みどころですね。
*マンションのモデルルームを見学された方、印象はいかがでしたでしょうか？　また、お値段については割高感など感じましたでしょうか？
**ポートタウンの中古相場の3、4倍してました。周りの築40年の建物と新築は比べものにならない事は承知ですが、ポートタウンの人は完全にスルーしてます。
*ここは売れてるんですかね？最近チラシが入るので値段も興味深いのですが
*以外に売れてるみたいですよ。子育てに一定評価があるみたいです。きになるのであれば一度見学されるのが良いと思いますよ。
**何戸余ってるんでしょうね？？外観は意外とシックで他のマンションと並んでても違和感は少なかった。圧迫感がないのもいい。外観見ると興味わいてくるかも
*今、3期1次分が販売されています。2戸とのことですので、思っている以上に売れていて残りわずかということかも。価格的にはとても魅力はあるんだけど、何か天災が起きた時に身動き取れなさそうかなとちょっと心配な点があります。
*今、２戸販売されていますね。今月末には入居開始とのことなので、もう残り僅かなんでしょうね。間取りをみると３ＬＤＫにしては、少し面積が狭いのかなというイメージですが４人家族で住むには手狭かな。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　中庭完成予想図.png|350px|thumb|レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　中庭完成予想図|alt=レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE　中庭完成予想図]]
*敷地面積：1994.05m2
*もう工事のカバーが外れているんですね！公式サイトの外観完成予想図を見るとかなりアート寄りでスタイリッシュな外観だと感じますが、実物はいかがですか？完成予想図のイメージ通りでしょうか。
**かっこよいよ！少し前に撮影した写真なのでまだ幕が剥がれてないけど、素敵でした。学校、公園前の開放感やばい
*ぱっと見だとシンプルな感じに思えたんですけど、けっこう凝ったデザインなんですね。マリオンて何だろうと思ったんですが〈ビルや建物の窓や建具などの枠を、構造的に支える水平や垂直の補強材のこと〉と出てました。お洒落なデザインとはちょっと関係なさそうだけど、このマンションではデザインのアクセントとして取り入れてるのかな。南向きで日当たりが良さそうな点は期待できそうに思います。
*見た目が意外と（南港なのに）かっこ良いよね　圧迫感もないし。ニュートラム沿線でなければなぁ～。あとスーパーももう少し近ければ最高だったのだが。


<gallery>
Image:20240713レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE.jpg|工事状況（2024年7月13日撮影）
</gallery>


==共用施設==
*駐輪場：55台

*ファミリータイプで駐車場なしですか。駐車場欲しい人は敷地外で探すしかないんでしょうか。
**駅から近いとはいえど自家用車所持の方も一定数いますから、駐車場がないというのは残念です。一方自転車はサイクルポートタイプになっているので、自転車移動で車なしのご家庭向けになりそう。車を手放してたまに使う場合はシェアカーやレンタカーで利用するというご家庭向きかな
*ほんとうに駐車場の設置はゼロなのでしょうが。確かに記載はありません。ただ、マンションなどの集合住宅には、自治体では条例によって設置率を定めているいて、基準を満たす台数分の駐車場が設けられていることが多いかと。特に、 郊外は駐車場の設置台数の基準が厳しくて戸数の100％近く設置されるはず。実際にどうなのか聞いてみないとですね。
**ポートタウンに住んでいます。ポートタウン内は原則車が通れない為、駐車場は存在しません。が、車を持っている方も沢山いらっしゃいます。ポートタウンの周りを囲う様に外周に駐車場が存在します。住民の方は基本的にその駐車場を契約しています。このマンションの目の前の外周に駐車場があります。徒歩20秒ぐらいかな。小学校、中学校もいじめは聞いた事がありません。とても平和な地域ですが、閉鎖的な地域とも言えます。
***駐車場ないんだ。逆に考えれば駐車場にかかる修繕費がないってことだから、アホみたいな金食い虫立体駐車場のこと考えずにすむっていいね。積み立てても壊れて赤字よ結局。少し歩けば別で契約できるしいいやんなくても。
****近い距離に駐車場があるのであれば、マンション内になくても安心かなと思いました。家族で移動するにはやっぱり車は必要ですよね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*バルコニー面積：10.27m2～12.43m2
*アウトフレームなので、部屋日広く使えそうですね。価格的にも買いやすい設定なので、家族層でも検討しやすくていいなと思います。あと数戸残っていますが、何階の物件でしょうか。
*小学校が隣接と書いてありますが目の前に校庭が広がっている環境なのですか？確かにこの環境であれば目の前を遮る高い建物が建つ心配もなくバルコニーからの景観は保証されそうですね。
**公式ホームページのスペシャルビデオを拝見しましたがバルコニーからの眺めがいわゆる抜けの良い眺望で良い感じでした。この環境であれば目の前に背の高い建物が建つ心配もないでしょうし、住んでいる間の眺望は保証されるのではないでしょうか。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# ヤマザキショップ南港中5丁目店　　徒歩6分/約480m
# セブン-イレブン大阪南港中8丁目店　　徒歩6分/約480m
# アジア太平洋トレードセンターATC　　徒歩8分/約630m
# ファミリーマートコスモスクエア店　　徒歩9分/約670m
# スーパーナショナル南港店　　徒歩10分/約800m
# ライフォート南港店　　徒歩10分/約800m
# ダイソーATC店　　徒歩13分/約980m
# 南港ポートタウンショッピングセンター　　徒歩15分/約1,180m
# デイリーカナートポートタウン店　　徒歩15分/約1,180m
# コクミンドラッグポートタウン店　　徒歩15分/約1,180m
# 南港プラザ　　徒歩15分/約1,180m
# マクドナルド南港ポートタウン店　　徒歩17分/約1,310m

*スーパーマーケットは3店舗あるとは言え、それぞれ自転車で4～5分の距離になるんですよね。小型店舗でいいので、できれば徒歩圏内にあって欲しいと思いました。
**一応近くにデイリーヤマザキはあるみたいですね～まあでもスーパー欲しいですよね～


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立南港桜小学校　　徒歩1分/約80m
# 市立南港北中学校　　徒歩4分/約290m
# ポートタウンこども園　　徒歩6分/約430m
# すみのえひよこ保育園/住の江幼稚園　　徒歩7分/約510m
# きのみ保育園　　徒歩11分/約840m
# ほわいと保育園南港北　　徒歩17分/約1,290m
# グレース保育園　　徒歩18分/約1,370m
# こすも保育園　　徒歩18分/約1,410m
# アスール幼稚園　　徒歩19分/約1,450m
# 南港インターナショナルキッズSTATION　　徒歩19分/約1,490m
# 南港幼稚園　　徒歩20分/約1,570m

*小学校も中学校も徒歩圏内。ファミリーで住むことを考えるといい立地だと思います。ちなみに学校の情報とかお持ちの方はいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。
**市内中心部と違って、住民格差が少なく、フラットな感じ。なのでいじめも少ない、と聞いたことはありますよ
*お子さんいらっしゃる方が検討されていることが多いのかな？ここだったらやっぱり学校が近いのが大きな魅力だと思います。駅にも近いので親も通勤しやすいっていうのはとても大きいポイント。
**学校情報ありがとうございます。市内中心とかは、やっぱり違うのでしようかね。住民格差がないというのはいいと思います。いじめも少ないとのこと。ないと考えていいのかな。子育て家庭が住むにあたっては、アクセスの良さよりも学校の状況が重要ですよね。
***学校の状況が重要、本当にそうだと思います。最近はいじめも陰湿だって言うので、本当なのかなと思いつつ、そういったことがない環境がベストで・・・憧れはあるけれど、実際の暮らしはどうなんだろうと思っています。住むとなるとどうなのかなとか。おしゃれな街ですよね。
*公式サイトによると、江南ポートタウン内は保育園の待機児童がいないそうです。ここだったらあまり苦労しなくても、保育園に入れるかもしれない…？他の地域から人が保育園のために来る、というのもないのがここの場合は理由に挙げられそうです。
*ポートタウン内の幼稚園や保育園がとても人気と聞いているのですが、本当ですか？？
**知人がポートタウン内に住んでいますが、保育園・幼稚園、学校などの環境はとても良さそうです。ポートタウンで育った人は自分の時に子育ての戻ってくる人が多いらしいです。
***ポートタウンの保育園、幼稚園はとても良いです。先生のレベルが高く、ご飯も美味しく、行事も本格的です。都会に引っ越して、ショボくてびっくりしました。ちなみに、小学校も平和です。人々も穏やかで、大阪のいろんなところに住んだ私としては、かなり子育ての穴場です。南港に帰りたいです。
*確かに子育てでポートタウンコスモに子世代が返ってくるのはあるよ　小学校は隣にあるが、窓から見える景色は小学校とは関係ない公園です。
*小学校が目の前なので、どちらかというとファミリー世帯に受けがいいマンションになりそうですね。すぐ隣に公園もあるので小さいお子さんから住みやすそうですが、子供が大きくなったら小学校があまりに近いというのは逆に騒音面でデメリットになってしまいそう。バルコニーが公園側というのは、砂ぼこりがバルコニーに入ってきそうなのと夏場は虫が気になりそうですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
**悪い言い方をしたら、ポートタウンは離れ小島だと思います。普段の移動手段が自転車で、あちこちに買い物や外食等に出掛けるような人はまず無理な場所です。それに、車が基本的に入れないから駐車場まで遠いですよ。平日が休みの人はポートタウンから一歩出れば、8割方トレーラーが走ってます。工場と倉庫に囲まれた地域です。万博がどうこうは、関係無い地域だと個人的には思いますけどね。住めば都になるのでしょうか。
*めっちゃ開放的な立地ですね！コスモスクエアは外国人が溜まりそうですね。少し離れた静かな立地は子育てに良い環境ですね。
*このあたりって、まだ開発されていない土地もあったりして、今後、どんどん便利になっていくんじゃないかなと思います。気になるのはお買い物施設がどのくらいあるんだろうということ、あとは通勤や通学はどうかということです。小学校や中学校は近くにあるからよさそうですよね。


==周辺施設==
*'''医療機関'''
# はなのまちファミリークリニック　　徒歩7分/約520m
# かたやま歯科医院　　徒歩7分/約520m
# 杉本歯科医院　　徒歩8分/約620m
# 中島クリニック　　徒歩13分/約970m
# 山村歯科　　徒歩14分/約1,070m
# 仲間耳鼻咽喉科　　徒歩14分/約1,070m
# 中道眼科　　徒歩14分/約1,070m
# 長谷川内科　　徒歩14分/約1,070m
# 角倉歯科医院　　徒歩15分/約1,140m
# にしのクリニック　　徒歩15分/約1,180m
# 小松クリニック　　徒歩16分/約1,230m
# 岡村クリニック　　徒歩17分/約1,360m
# 咲洲病院　　徒歩20分/約1,570m
*'''金融機関'''
# 三井住友銀行さきしまコスモタワー出張所　　徒歩10分/約800m
# りそな銀行大阪府庁咲洲庁舎出張所　　徒歩10分/約800m
# 近畿労働金庫南港ATCATM　　徒歩13分/約980m
# 三菱UFJ銀行ATMコーナーATC　　徒歩13分/約980m
# 関西みらい銀行ポートタウン出張所　　徒歩15分/約1,160m
# 三菱UFJ銀行ATMコーナーポートタウン東駅前　　徒歩15分/約1,190m
*'''公園'''
# 南港花のまち公園　　徒歩4分/約290m
# 南港太陽のまち公園　　徒歩9分/約680m
# 南港公園　　徒歩13分/約970m
# 南港海のまち公園　　徒歩16分/約1,280m
# シーサイド・コスモコスモスクエア海浜緑地　　徒歩18分/約1,430m
# 南港中央公園　　徒歩18分/約1,440m
# 大阪南港野鳥園　　徒歩26分/約2,020m
*'''公共施設'''
# ポートタウンこども園陽だまり　　徒歩6分/約430m
# 住の江幼稚園よちよちらんど　　徒歩7分/約510m
# 大阪府咲洲庁舎　　徒歩10分/約800m
# 大阪ポートタウン西駅前郵便局　　徒歩11分/約840m
# 住之江区南港ポートタウンサービスコーナー　　徒歩14分/約1,070m
# 住之江警察署南港中央交番　　徒歩17分/約1,290m
*'''スポーツ・その他'''
# インテックス大阪　　徒歩6分/約460m
# グランドプリンスホテル大阪ベイ　　徒歩10分/約800m
# さきしまコスモタワー展望台※　　徒歩10分/約800m

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/689239/15-94

osaka/689239/14
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