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レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]矢崎町四丁目16番21 他（地番）
*交通：
#[[南武線]] 「府中本町」駅 徒歩12分 
#[[武蔵野線]] 「府中本町」駅 徒歩12分 
#西武[[首都圏エリア/西武鉄道/多摩川線|多摩川線]] 「是政」駅 徒歩12分
#[[京王線]] 「府中」駅 徒歩 23 分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年05月下旬予定
*売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
*施工：長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*3,300万円台～4,200万円台
*ホームページに掲載されている間取りの、Aタイプ4LDKの参考価格はどの位かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
**4800くらい
*最多価格帯が3700みたいです。坪単価174くらいですかね
*駅から少し離れてるだけあって最多価格帯は割と相場な感じですかね。
*残り2,3部屋だそうです 2015/10/2

==交通==
*駅までは、微妙な距離。夜の人通りは少ないと思う。
*府中本町駅までは遊歩道がある。朝、昼、夕は人通りがありますが、22 時を過ぎるとだいぶ少ない。終電後は JR が保線作業しているので少なからず人目はあります。
*自転車があれば京王線府中駅も使えると思うが、駐輪場が少ないので、京王線利用の場合は分倍河原乗換の方が駐輪場探しの苦労が無い分楽かも。
*中央高速は山梨方面はスマート I.C. が近くにあります。新宿方面は稲城大橋のI.C.が便利です。
*圏央道も八王子から出れるので、東名、関越へのアクセスも比較的早いです。
*いつできるかわかりませんが、サントリーのビール工場横に道路 (国立狛江線?) を作る計画があります。

==構造・建物==
*建ぺい率：60％（角地緩和70％）
*容積率：200％
*敷地面積：2,211.16m2
*建築面積：985.56m2
*延床面積：4,843.10m2
*二重天井二重壁だ・・・。 ということは直床になってくるという事なのかな・・・。 ワタシも見間違えてた。 スラブ厚はどれくらいあんのでしょうかね。 それによってもまた考え方が違ってくると思います。 直床でも厚ければ音は響きにくいと聞いたことがあるので。
*エントランスがガラス張りで明るい感じがいい。 



==共用施設==
*駐車場：28台 ※身障者用1台、小型車限定2台を含む ※平置き
*駐輪場：120台
*バイク置き場：7台
*共用電動自転車 2 台
*ペット足洗い場
*駐車場の戸数が少ないので自転車での移動になるでしょう



==設備・仕様==
*この物件、床暖房ついてないですか？オプションで付けると、電気での床暖房になりますよね？
*物件概要を見て気がついたのですが、「給湯器リース料」とありますが分譲なのにリース？？
**食洗機ついてないんだね。 トイレもタンク式、、、 ここより安くて、設備の良い、府中東芝のプラウド買っておけばよかった(/_;) 長谷工の物件だと、給湯器リースなのがたま?にあります。 
*レンタサイクルがあるのはいいですね。素敵ネットというタッチパネルは必要あるのかなと思いましたが・・・こういったものはあまり利用しなくなってきそうですよね。 
**タッチパネルはエントランスに設置される設備なんですね。 配信情報は管理組合のお知らせだそうなので、主にご年配の方が 利用する設備になると思います。 一般的には共用施設の申し込みができたりしますが、ここは レンタサイクル以外ありませんしね。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：70.13m2～81.35m2
*バルコニー面積：10.60m2～16.00m2
*間取りは洋室2が凸凹してて使い難そうですが、南向きなのは良いですね。
*間取りは一般的な感じですね。Hタイプはちょっと違う感じしますが。収納も普通ですし、外観もなじんでいる感じで、街に溶け込んでいるように思います。
*やはりWICのついているプランがいい。 収納は、やはり目がいきます。 マンションは、戸建てと違い広さが限られているので、できるだけ物を置きたくないです。 設置されている収納で賄える程度に収納が欲しいところ。 納戸やSICがあるのもいい。 
*間取りによっては収納率に差が出てきているように感じられます。収納の面積自体は変わらないのかもしれないが部屋が広くなると率としては少なく感じてしまうだけなのかもしれないけれど 
*収納は布団クローゼットがあるのがいいですね 


==買い物・食事==
*買い物は､隣の卸売センタｰで食料品､１００円ショップの日常品程度｡それとコンビニもありますが､衣料品､薬屋とかお医者さんは府中､分倍河原とか是政駅の方まで行く必要があります｡ 
*卸売センタｰは､魚屋が午前１０時､肉屋が午後２時閉店で､その他は遅くても午後４時には閉まるので､共稼ぎの人には夕方の買い物が遠くなりそうです｡ 
*環境はいいけど、たしかにお店が不便そうですね。帰宅途中にスーパーで買い物できないのは、ちょっと不安かな？
**帰宅途中で買い物をと考えるなら 西武多摩川線利用なら是政駅前に、 食品スーパーのさえきがある。 府中本町は、コンビニしか無い。 
*市場は共働き世帯だとどうしても買い辛いところが出てきますしね。学用品なんかを買う場合、周辺の方はどこまで行かれるんでしょうか？
**学用品は、簡単なものならコンビニか是政駅前のさえき。 それで間に合わなければ 府中駅前の京王アートマンか、フォーリスの中の中万。 あとは、シマホの１階、分倍河原のサミットなど。 
*傍にある卸売りセンターとその向かいのコンビニ。 買い物の仕方がちょっと変わってる立地になるけど困ることは無さそう。 あと・・薬局？？ あったかな、近くに・・。 
*総合卸売センターってたまに昼の情報番組で紹介されていますよ　特売日は特に安いみたいで、お客さんがたくさん来ていました 生鮮食品が安いのは助かりますよね　特売やイベントも多く開催されているようなので面白いかも 普通のスーパーも良いですけれどこういうところもあると面白い
*共働きの場合、生鮮や食料品は土曜の午前中に卸売センター。それ以外はサミットかコープみらい、さえき。デパートは府中の伊勢丹。
*車があればベビー用品は西原町のべビザらス。また西府に O.K. がまもなくできるので、価格重視であればそういったところも買い物圏になる。
*青木屋という和菓子屋のアウトレット店やいしむらの洋菓子工場の販売店が近くにあります。

==育児・教育==
*小学校や公園・多摩川河川敷には近いので、子育て世代には環境的には悪くないと思う。
*子育てには良いところです｡遊ばせるには､郷土の森公園､交通公園の遊具施設､有料だけど府中で一番大きい総合プール､郷土の森博物館のジャブジャブ池などがあります｡幼稚園なら自転車で市立矢崎幼稚園か､送迎バスで私立幼稚園となるでしょう｡小学校はすごく近いので安心できます｡ 
*府中って子育てに優しいと聞きますが、都内であればどこもおんなじサービスかと思うのですが、気のせいでしょうか？
**府中は他と比べても子育て支援が充実してますよ。お金をくれるとかじゃないですが、みんな毎日子供を連れて色んなイベント・子育て支援施設に行ってます(親子の集いとかがたーくさんあるので)。お母さんのストレスは溜まりづらいはず！ ママもいい人ばっかりです。いやな人に出会ったこと、今のところ無いです。 なんか民度が高い気がします笑 このマンションの横にはおっきな公園もあるし、環境が良さそうなので気になってます。
**23区とそれ以外を比べると23区外は支援が少ないように感じます。(○乳などの医療費支援とか)
**23区外の市町村では府中市が手厚いという認識です。緑の多さ、子供の数、公園の数、保育所の数等々を数値的に比較すると差が出ると思います。
*プラネタリウム、公園、プール、河川敷のバーベキュー場と子供にとっては とても良い環境のようですね。 一点気になったのが競馬場です。 公式サイトに平日は子供の天国と書かれておりますが、週末開催される レースで騒音や治安の悪化などの影響はありますか？
**競馬場の入り口がマンションから遠いため、ほとんど影響はないです。また競馬場は災害時の広域避難場所になるため、広い避難所が近くにあることはメリットに感じます。ただ、レース終了後のアナウンスの鐘の音は廊下側で微かに聞こえます。
**騒音について・・・普段のレースであれば、このマンションのあたりまでは 　何も聞こえないと思います。 　一番賑わうのはダービーの時かと思いますが 　それでも、レース前のファンファーレの時の喚声が 　遠くに聞こえるぐらいかと。 
**治安について・・・最近は競馬場も若い人や家族連れが少なくないし、 　場内はきれいに改装されているので 　場内などで怖い思いをすることは無いですね。 　地面に新聞紙引いて座っているおじさんたちが 　あちこちにいるのは、ちょっとびっくりしますが 　こちらに何かをするわけではありませんし。 　（みんな、レースに夢中）
*府中市の保育園事情はどうでしょうか？比較的入りやすいと聞いたことはありますが、実際はどうなんでしょうか？
**どことの比較で入りやすいのかがわからないので何とも言えませんが、保育園に入りやすい印象はないです。 待機児童も3ケタ以上はいますし。 数年前に子供を入れる時にはフルで両親が働いていても0歳児で入れてしまわないと1歳児入園は激戦になるので認可に入れない可能性が高いと言われました。 ポイントを取るために認可外にひとまず入れて働く友達もいました。 ご家庭環境によっても入りやすい、入りづらいがあると思いますし、新設で保育園もできたりしているので、一度、市のホームページをご覧になるのがいいかと思います。
**共働き子供 1 人で 0 歳時入所が出来ました。個別の年収や家庭の状況にもよりますが、認可保育所の数は多いと思います。
*学区の小学校は地味ですが少人数制で、生徒と教師の距離が近いとてもいい学校です。なので、ぜひ子供をのびのび育てたい子育て世代の方に選んで来てもらいたいです(^^)
*小学校が近距離なので安心感は高いと思います。低学年のお子さんには通いやすくて良いですね。
*子供が入れる屋外プールがあるのはうれしいですね。夏休みの期間中毎日通える距離にあるので、お子さんが中学校に行くまでは利用できそうなのがポイント高いです。小学校も近いですし、家族で遊べるような施設や場所が近いのは親としては魅力を感じます。
**小学校は徒歩３分くらいなので ほんと、毎日通わせるのは安心です。 ただ、中学校はどこになるのでしょうか。 距離なども知りたいですが、ご存知の方おられますか？
***中学は、分倍河原駅近くの三中です。近くはないけど、遠すぎてかわいそうって程遠くもないです。

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域　準防火地域　第2種高度地区
*ハザードマップだと浸水が0.5mから1mの地域に該当しますね。 
**洪水のハザードマップ見てきた。 思いっきり、ここ浸水してる。 かなり広範囲に浸水するのね まさか、西府駅あたりまで浸水するとはね いちど目を通したほうがいいと思う。
*駅から遠いですけど、マンション周囲に高い建物がないのでその点はいいと思います。 多摩川が近いのと公園も沢山あり、子供を育てるのには良い環境かと。 プールや博物館やプラネタリウムは、何かと重宝しそうです。 生活環境的には、暮らしやすそう。 
*ここは府中でも最大規模の公園が近くにあるのが魅力ですが、商業施設が乏しいかなと
*このマンションの前面道路は、 想像以上に大型車の通行があります。 隣の卸売センターやサントリーに出入りする車のほか、 南町にある日本郵便東京多摩郵便局（多摩地域の総合区分局）や 読売新聞別館（新聞の印刷工場）へ、 府中街道から出入りする大型車が昼夜問わずここを通り抜けます。 公園や小学校に行くだけなら裏道から行けますし 前面道路もきちんとした歩道はありますが、 それでも、小さなお子様がいる家庭は 十分に注意が必要です。
**確かに前面道路は､多摩川沿いに在る施設や近隣の会社の出入りで大型車 両の比率が多いと思う｡ ただ速度はそれ程でなく見通しの良い道路なので、過去の交通事故は聞 いたことは無いです。 通学路には信号もあるしルールさえ守れば、別に怖くない。 もともと周辺は何もない畑地だったが、徐々に宅地に変わってきた場所。 準工業地域だけど、西隣の五藤光学はプラネタリュムでは名のある会社。 騒音を出すわけではない。 駅とか商業施設などが遠いこと、子育て環境が良いことの他は、特に 可も無く不可も無い土地と言ったところかな。 マンションとして将来的なリセールには疑問があるけど。 
*年１回、競馬場の花火大会が有ります。時間は３０分程度ですが、中味が濃く見応えと迫力は十分、建物は絶好の観覧席となるでしょう。
**競艇場とよみうりランドの花火も見えます。
*公式サイトでマンション予定地周辺に緑が見えますがこの辺りが畑なんですかね。将来的には戸建やマンションになる可能性も踏まえてってところなんでしょうか。 
*競馬場と府中本町駅の間に専用通路があります。 　レース後に、府中駅周辺や府中本町駅周辺の飲食店は 　それなりに賑わいますが、治安の悪化とまでは・・・ 　レース後に酔っ払いなどが路上で騒ぐというのも見かけないし 　周辺の住民も普通に府中駅前に家族で買い物に行きますよ。 　（ヨーカ堂が府中本前に駅前にあった頃は、 　　レース後のヨーカ堂前はちょっと雰囲気がよろしくなかったですが） 
*治安はいかがでしょうか？自然が多い反面、夜間は人通りも少なく女性や子どもの一人歩きには不安があるように思うのですが…

==周辺施設==
*サントリー武蔵野ビール工場

==その他==
*以前は、富士通系の会社の社宅だったところ



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%82%B7%E3%82%B9%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E6%9C%AC%E7%94%BA%EF%BC%88%E3%82%B5%E3%82%B6%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%88%20PROJECT%EF%BC%89 「レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522957/ レアシス府中本町（サザンコンフォート PROJECT）【検討板】]

tokyo/522957/113
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