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ルフォンソレイユ船橋美し学園

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[船橋市]]坪井東３丁目１３３６番６他（地番）
*交通：[[東葉高速鉄道]]「船橋日大前」駅徒歩4分
*総戸数：186戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2015年09月上旬竣工予定
*売主：サンケイビル、阪急不動産
*施工：長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*1期販売価格発表されましたね。4ＬＤＫ90平米3000万代で買えるんだ～。日当たりとか向きは分からないけど・・・あと道路沿いの部屋の騒音かな～
**分かる範囲で、南向きの間取りですね。陽当たりは問題ないでしょう。でも、この夏は暑くて溜まりませんね～。また４LDKが３０００万円台で帰るのも魅力があるのでしょうね。騒音の心配は分かりませんが、要らないんじゃないかなぁ。
*4ＬＤＫ９０平米３，０００万台とは手ごろと言えるかも！？ただ、ハザードマップを見てしまうとためらっちゃいますね～。今来ている台風などで各地の状況を見ているとどこも同じなんだとは思いますが大きい買い物だけに、少しでも安心出来るところと思って比較したりしてます。
*76.64平米で2,900万円台～とホームページに載っていますので、こちらの方が少し高めかもしれません。駅前ではありませんが南向き中心ですので、仕方ないのかも。 
*モデルルームを見に行って見ました！4LDKだから値段が高い！！って思ったら、モデルルームはオプションが多いからと聞きました。正式な値段は今後出るとの事ですので3LDKを希望する我が家は今後の値段に期待です！来場者も子供連が多くなんか安心しました。ただ、あまり栄えてはいないかなと。。。 
*4LDKは3800万円台～という価格帯のようですが、オプション込で販売するわけではありませんよね？モデルルームのオプションを全てオーダーした場合の価格を提示されたのでしょうか。 
**価格はオプション込みではないですよ。食洗機などもオプションでしたし、設備が特に良いという印象はありませんでした。 
*みんなが高い高いというから見てみたけど確かに高い。もう少し安いほうが良い、駅近はこれほどではなかった？３０００万台ならここでも戸建てパワービルダー物件買えそう。周辺の環境が価格にプラスになっている？環境は良いけど
**高いなんて言ってしまったけれど、環境を考えると良いところなんですよね。都心直結路線の駅まで数分だし。周辺は綺麗だし。それを評価すれば適正価格かもしれない。それにマンションは最後だろうし。
*どうしても最多2900万代って広告に書きたかったんですかね…三井だから恥ずかしい装備の物件は扱わないんじゃないかと高を括っていました。低層階は価格は抑えていますけど、南向きなのに日が当たらない可能性がありますから、それはそれで高く感じますし。。なかなか決められずにいます。
*営業の方は現段階では1階が人気と言ってました。日は当たらなさそうですが、やはり価格でしょうか。
**確かに一階は庭がある分、多少高いのかと思われがちですから意外なお得感があるかもしれませんね。でも人気は7階だと思っていました。意外です。
*修繕積立と管理費で2万強、駐車場が5000～1万だったので、合計で2万後半～3万半ば位だと思います。 
*登録受付期間中のようですね。状況はいかがなものでしょうか？抽選もありな状態なのでしょうか。どのような間取りに申込みが集中しそうでしょうね。田の字の間取りが基本なのかと見ておりますが、価格や広さに差がありますね。 
**第１期60戸販売予定が55戸申し込みと聞きました。ほとんど抽選もなかったそうです
*先週末にモデルルームへ行って来ました。ここは高いという意見が多いようでしたが、高いのは4LDKのお部屋でした。設備が悪いなんて意見もありましたが、近隣物件と比べるとむしろイイ方じゃないかと思います。ただ、街並みは綺麗ですがまだ開発途中なんですね。 
*第1期で70戸契約に至ったみたいですね。高いとか設備がとか言われてましたが、まずは順調ってことでしょうかね？
**意外でしたけど順調ですよね。高いとか言ってても、これからいよいよ建築費と人件費のダブル高騰分が更に販売価格に乗ってきますからね。今買わないならあと5年は買わない、買えないと思った方がいいかと思います。 
*ホームページ見ると第1期4次で7戸販売するみたいですね。
*第二期は20戸みたいですね！
**第2期が終わるとちょうど半分ぐらい売れたことになるのでしょうか。
*ここ環境いいのに売れないね。見た目が団地っぽいからかな。
**そうね、それと価格かな。あとは環境もなにも良いけどね。街の雰囲気にもう少しマッチするものだったら人気出たと思う
***単純に高いからではないですかね。。 駅徒歩1分のグランソシアが2800万円台が最多販売価格帯だったのに対し、それより駅遠にも関わらず大幅に高価格なここは割高感があることは否めません。南向きで低価格に惹かれてきても、当該の下層階は日当たりも悪いのでいくら安くてもちょっと・・・と思う人は多いのではないでしょうか。 せっかく環境がいいのに価格設定を間違ったせいで、もったいないことになっていると感じています。
*東向きの低層階は3000いくらぐらいですか？
*完成済で残り16戸ですか。値下げとかの可能性もありますかね？
*モデルルーム行ってきました。北習志野と八千代緑が丘の駅周辺と比較すると駅周辺はちょっと寂しいかなという印象ですが、子育て環境重視で考えるとここが一番いいかなと思いました。
*間取りから考えると、この価格帯は買いやすい価格でよいと思います。２Fには、価格も良いのですが、家具付きプランというのが気になりました。駅まで徒歩４分で行ける立地も嬉しいです。
*購入検討中ですが、かなり売れ残っているのが気になります。。 やはり値段が高いのでしょうか。 そんなにすぐに売れないものなのでしょうか？？
**価格が高い、駅に力が弱い、東葉高速、というところが売れ残りの原因ですかね。今後のことを考えると、日大前なんかの郊外にマンションを買うのを怖がるのは当たり前ですよ。仕方ありません。
***もう少し駅力があればもっと販売は早かったのかもしれないですが基本的にここでもよく話にあがっていますが学生の街という面が大きくなっていますからね。 大きなショッピングモールとかが出来そうな余地というのは少ないのかなと思います。 全体的にマンションとしては悪く無いと思いますし、子供がいる人には落ち着いている環境という点では良いと思いますが、 利便性を追求する人向けではないのかも。 
*角住戸でなければ３０００万円割りますね



==交通==
*東葉高速線は電車賃が高い。確かに千葉から都心にでるには便利ですが。電車賃は会社持ちなので、そこまで目くじら立てることもないですが。船橋日大前に駅はいくつも賞を受賞しているだけありデザインがいい。都心にでるよりも成田空港にでるほうが時間がかかるなんて意外。 
**電車賃どれくらい高いのかと思ったら日本橋まで790円ですね、確かに高いです。でもここからの通勤や買い物は便利そうですね。通勤以外は車を使うだろうし、電車賃は平気そうかなと思います。 
*車での移動は大変ですよ。幕張方面や船橋中心部、都内方面どこに行くにも渋滞にはまります。 
*東葉高速鉄道に関する情報をお伝えします。運賃が高いことはご存じの通りです。定期代（６カ月）は船日―西船間で約１１万円、東京周辺まで通勤した場合約１５万円程度です。会社員の方は会社が負担してくれるでしょうが、子供が東京方面の学校へ通うこととなった場合、学割でも約１０万円かかります。その様なもろもろの費用も考慮し検討されては如何でしょうか？（我が家は全く考えていませんでした）ご参考までに。
*都心直結といっても、通勤時間以外は本数少ないし、東葉高速鉄道しかないので、電車止まったら他の交通手段がタクシーしかないのが痛い。周辺はきれいというより、何もないだけ。
**新京成は止まらないよ。北習志野駅までそんなに遠くないから北習志野からタクシーでもいいし、家族にむかえにきてもらってもいい
***なるほど、東西線や東葉高速が止まっても、津田沼経由で北習志野までは電車で帰れるってことですね。あとは１駅分ですが、北習志野からだと歩きで30分くらい？うーん、微妙。やっぱタクシーでしょうね。まあ、近く（？）に代替路線があるのは助かる。
****北習志野からならタクシーでもそんなに高くないし、年に何度もあることじゃないなら、車くらいあるだろうから迎えに来てもらえばよい
*****天候などでは、東西線や東葉高速が止まると総武線も止まることがほとんとなんですよね。事故とかは別ですが。北習志野まで帰ってこれれば、確かにタクシーで自宅に帰れますが...。やはり最寄り駅が徒歩圏内に２つあるか、2線以上入るターミナル駅でないとマンションの立地としては厳しいですね。津田沼駅から新京成への乗り換えは面倒ですしね。




==構造・建物==
*外観が地味な気がしますが、好みの問題ですね。
*3棟建てになるんですね。せせらぎの道側の棟は日当たり面では微妙？眺望は良さそうですけど。マンションデザインはこんなものかなあと思いますが歩道側までガラス手摺だと洗濯物を出す時はスカートだと気を使っちゃうかもしれませんね。三階あたりまでは普通の壁だと良かったかもです。 
**バルコニーガラスは摺りガラスですし、通り沿いは背の高い植栽が植えられて目隠しになっているようなので問題ないのでは？それより、もしかして1階は庭つき住戸ですか？完成予想CGで見ただけですが、こちらの庭は通り沿いなので排気ガスの影響を受け、健康によろしくないのではないかと感じてしまいます。
*残念なのは外観かな。日大前ならもう少しお洒落な外観でもよかったかも。どこかに似ていると思ったら高根公団物件にそっくりでした。同じ長谷工の設計だからでしょうか。こうなったら植栽や街灯などをうんと洒落たものにすれば良いのではないでしょうか。
**日大前ってそんなにオシャレ感のある所なんですか？。それだとこの物件は多少デザイン性が弱いかもしれないですね。私的には普通というのが一番いいと思うほうで、目立たないデザインに好感を持ってもいますけど。 
*デザインのページを見ていると、駐車場は北側かな？と思いました。建物が敷地の南側に寄って作られておりますから。道路に面した部屋は多くないと思われます。デザインページを見てみるとよく判りますよ。その代わりというかなんというか、中住戸が多いなあという感じがします。
**機械式駐車場はトヨタ側にはしないほうが良いと思います
*ちょっと敷地がいびつな感じですね。マンション周辺は、戸建てばかりなので日照の問題はなさそうですね。
*公式ホームページで構造を確認したところ、地下杭を33メートルの深さまで72本打ち込んでいるようです。
*ALCパネルって、どこに使われているんですか？外壁や戸境壁だったら、防音性が心配です。
**アパートじゃないし、賃貸のマンションなのだから、 できる限り音の心配はしたくないですよね。 構造面、どうなんでしょう。 価格はそれほど高いとは思わないので、余計心配になってHPを見てみましたが、 戸境壁と外壁にALCが使われているようですね。 建物強度と生活音に配慮した厚みになっているという説明がありましたよ。
***HPには、戸境壁はコンクリートと書かれてました。外壁がコンクリートの部分とALCの部分があるようです
****高層マンションでは軽量化の為に外壁ALCが普通らしいですが、一般のマンションでは、構造上強度が求められない場所、バルコニー側と廊下側の壁に使われると書いてありました。だから、問題無いのでしょう。
*外壁とか戸境壁はダブル配筋になっているということなのですが、これっていうのがALCパネルというものなのですか？それとはちがうのですか？
**耐震強度上、問題のないサッシ側と廊下側にALCが使われていて、戸境壁はコンクリートが使われているということではないでしょうか
*外観が良くないですよね。 北側から見ると、玄関口を北側に設計しているので、団地の様に見えてしまいます。 長谷工というよりはサンケイビルがこういう風にコンセプトしたんですかね？ 南向きが多いというのが売りみたいですけど外観が損なわれてます。。 最近外観が見えてきて、散歩の時いつも思います。
**植栽や庭園のゲートが出来れば、また入口の雰囲気も変わるのではないでしょうか。存在感あるデザインだと、近隣の方も気になるのではないですかね？
***そうですね。建物はシンプルでもまわりの植栽やライトで非常にかわりますから あまり断定しないほうがよいですよ。 とても綺麗な空間になるのじゃないでしょうか。マンションはそういうところが戸建てより はるかに綺麗になります。 北側の入口がと言いますが、えてしてそういう形のたてものは各階のたてものの照明がとてもきれいな場合が 多いです。それがマスになって夜間にランドマークになるような。 マンション全体の雰囲気で判断しましょう。 
****植栽やゲートについてはもちろん、お洒落になるよう期待してます。 ライトも同様ですが、夜間のランドマーク云々というよりむしろ、 大事なのは昼の顔。要は見てくれです。この街にふさわしい外観かどうかです。 それが期待外れという感が否めないのが現状ですね。 遠くから見ると、なんだかあの中途半端な水色が目立ってしまって・・・。
*共用廊下の手摺は下記のとおりです。当初からの仕様と思われます。 
#ブライトコート側は、道路側のみガラス。その他は縦格子。 
#ガーデンコート側は、すべて縦格子。 

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Image:20150506ルフォンソレイユ船橋美し学園.jpg|工事状況（2015年5月6日撮影）
Image:20150606ルフォンソレイユ船橋美し学園.jpg|工事状況（2015年6月6日撮影）
Image:20150621ルフォンソレイユ船橋美し学園.jpg|現地状況（2015年6月21日撮影）
Image:20150627ルフォンソレイユ船橋美し学園.jpg|ブライトコート（2015年6月27日撮影）
Image:20150627ルフォンソレイユ船橋美し学園2.jpg|植栽状況（2015年6月27日撮影）


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==共用施設==
*「●駐車場 : 総戸数186戸に対して 敷地内機械式138台 敷地内平面2台」とのこと。駐車場は北側のアパート側？それとも南のトヨタホーム側？ 
*今なら駐車場確約してくれるみたいですよ。車持ってる人は早めに契約した方が良さそうですね。
*共用施設はキッズルームぐらいでしょうか。
*共用施設あるんですね、キッズルーム兼住人用集会室といった感じですかね。施設も多いと維持費も掛かるでしょうしそのあたりがちょうどいいのかも。 
*ここは機械式駐車場なんですか？
**機械式ですよー
***田舎なのに機械式駐車場というのは痛いね。この辺は車がないとかなり不便なのに、駐車場まで不便だと厳しい。
****ここは機械式がメインですが、平面式もありますよ。台数忘れましたが。
*中庭にたくさん植物を植えるようで、この街らしいマンションになりそうですね。
**たくさんの植物は確かに心を豊かにしてくれますよね。 でも、それを維持していけるのかが問題ですけどね。 枯らしてしまったり、誰かがちゃんとお世話しないと逆に見た目が><; 綺麗に維持されると良いなと思います。
***植栽も出来上がりつつありますねぇ。なかなか良い感じですよ。
****植栽は数年後の成長を見込んで植えますので、新築当初はちょっとがっかりな感じになります。本当にイメージ図通りかどうかは4～5年待ってみないとわかんないですよ。

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Image:20150725ルフォンソレイユ船橋美し学園.jpg|中庭状況（2015年7月25日撮影）
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==設備・仕様==
*浴槽1418なら一般的な広さでしょうね。十分に足を伸ばすことができるタイプになるかと。設備仕様は目新しいものはないですが（ディスポーザー位？）スタンダードで良いと思います。布団クローゼットの参考写真だとちょっと小さいような気がしました。押入れとはやっぱり違いますね。布団のしまい方に工夫が要りそう。床暖房はガス式なんでしょうか。
*食洗機や浴室暖房乾燥機、床暖房などもついていないので、仕様においては、自分で好きなものを付けていくしかないみたいですね。オープンスペースのベンチとして利用できる「かまどスツール」は面白いですね。覆いを外すと、非常時には炊き出しをしたり、お湯を沸かしたりできるというのはいざという時に強い味方となるのではないでしょうか？普段はベンチとして利用できるので邪魔になることもありませんね。
**床暖房もオプションなんですか!?駅前より高い上にオプション付けると更に高額になりますよね？納得出来ないかも知れません…
***オプション部分多いですね…。価格帯からするとしょうがないかもしれませんが。浴室暖房乾燥機もオプションですか、これはあると梅雨時に便利なんですよね。色々悩みそうですね。
****床暖房も浴室乾燥機も標準とHPに載っていますよ。
*ここってスロップシンクは標準仕様ではないんですね。オプションで付けられるのか聞き忘れましたがどうなんでしょう。あまり仕様は良くないけどもし買うならオプションで付けるしかないかな。
**スロップシンクが標準の物件って、あんまり見かけない気がします。まあ、過剰な設備で無駄に高くなるより、良いのではないでしょうか。パイプの設置が必要なので、オプションで後付けは無理かと思います。
*ディスポーザーがついているならスロップシンクなくてもまあ大丈夫だけど、なかったら必要ですね。 
*一応販売は三井なのに、ホーローパネルもソフトクローザーもついてない…他の新築マンションの標準装備と同等にするだけでオプション代50万位かかりそう。決断出来ないんですよねー
*皆さん、オプションは何を付ける予定ですか？
**うちは低層階の為、お風呂のオプションが選べず、残念でした。契約時にオプションは何が人気が伺ったところ、玄関人感センサー、洗面台の水栓をリフトアップ、室内干しとの事でした。手頃なお値段だからですかね？我が家は漏れなく申し込みました^^; 
***食洗機入れた方はいらっしゃいますか？？
****食洗機入れました。高いなとは思いましたが以前から欲しかったので。パナソニックのにしました。
*カーテンレールはもとからついている物件なのでしょうか。オプションでカーテンを購入すると取付代金をサービスするといったところでしょうか？
**カーテンレールはあるんじゃないですか？？カーテンの見積もりをしましたが、レールは料金に入っていませんでした
***カーテンレールもう付いてましたよ。ブライト3階ガーデン4階まで内装は終わったようです。 




==間取り==
*間取りも収納に余裕があって使いやすそうです。 
*1階の専用庭は通り沿いには面してはなさそうですよ。通り沿いは角部屋しか面していなさそうです。それよりは日当たりが気になりますが、日当たりはどうでしょうか？一応南向きになっているようですね 
*やっぱりバルコニーのガラス張りって気になりますよね。以前、どこかの書き込みでガラス張りでも見えないから大丈夫とあったのですが近所のマンションをみてみると、やっぱり色が濃い物とかは透けて見えてました。特に夏は足の色とかスカートの色の違いは分かるでしょうし女性としては気になるところですよね。
**ちなみにそのガラスはここは何色なんでしょう。それと純透明かそうでないかでも違いは大きいはずです。私の住まいの近くのマンションがガラスタイプなんですけど、ブルーです。濃いはずなのに透け具合はけっこうなものでした。日当たりの良さはやっぱりガラスが良いと思うんですけど、プライバシーの守り方が難しいですよね。
***まるっと透明でないならいいかなーなどと軽く考えていましたが女性の場合は気にされる要素多そうな感じなのですか。半透明でも何が干されているかはうっすらわかるようなのですか。下の方の階はクリアじゃないマンションが多いように思いますがこちらはどうなる事でしょうか。そもそもあまり詳細がまだ発表されている段階ではないのでね。
****うちの近くのマンションでは、バルコニー側の手摺はすりガラス状の白色ですが、思ったほど透けていませんでした。でも、玄関側の手摺もガラスになっていて、一応半透明なのだとは思いますがしっかり見えます。低層階の人は、そんなに気にしなくても良いと思いますが、上層階の人は、ミニスカートとかは絶対ダメだろうな？って思うくらい透けてます。 
*****バルコニーの柵が半透明でも、上の方の階ならあまり外から見えないからあまり気にしなくってもなんて思ってしまいますがそうでもないんですか？ミニスカートに関しての記述があったもので気にかかりました。日大前っておしゃれっていうか明るい感じなのではないかと自分は感じます。道も広めで日当たりが良い感じだからかもしれません。
*布団クローゼットは半分が布団を入れられるようになっていて、もう半分が普通のクローゼットのようにハンガーがかけられるようになっているのですね。工夫は必要だとしても布団をしまっておくスペースがあるというのはとてもいいと思います。ＷＩCだとちょっと違うなぁという感じがしません？＞布団収納。押入れ的な物だったら普通にしまうことができるのでありがたいです。冬場の羽毛布団は圧縮袋に入れてしまえばいいし。
**一般的なマンションの収納だと布団の仕舞い方には困りますよね。かといって和室と押入れのある間取りがいいかというとそうでもない。布団クローゼットはそういう悩みを解決してくれようとしたんだろうね。家族が多いとやはり圧縮などの工夫をしないと仕舞いきれないだろうし、実際の使い勝手はどうなのかは実際に使ってみないと何とも言えない。とはいえ、このマンションは収納がけっこう充実しているようですね。 
***布団用の収納に入れるのは敷布団ですよね？洋室だけの間取りでも敷布団使われますか？来客用とかで用意されるのでしょうか。個人的には普通のクローゼットでもよかったかなと思います。
*リビングからの洗面所が気になってますが、この頃寒いいので、リビングインだと寒くなさそうなところがいいな。きれいにしておかないとなと思いますがどうでしょうか。オープンなキッチンで明るそうですね。使い勝手が気になりますが、どうでしょうか。
*間取りもゆとりがあるようですし、良心的な価格なのかなと思います。 中庭があってバルコニー側から見渡せるのは良いのですが 中庭を歩く方の視線などは気にならないでしょうか？ 反対に、庭を散歩したりくつろいだりする時に 見下ろされるような居心地の悪さは感じないものでしょうか？ 気にしすぎかもしれないですが、緑が多いのは良いと思います。 
**中庭はそうですね上から見降ろされるのですね、共同生活、ドアを出たらラウンジに行こうとも外だという自覚でいないとですが、上手に暮らしていかないとですね 賃貸でも網戸にしていてうるさいと苦情が出たりしますから。。。
*玄関が広く作られていて、間取りも使いやすい感じでいいなと思います。
*収納たっぷりですね、大型収納すごいです。でも家族それぞれ着るものは自分の部屋に置いておきたいでしょう。衣替えなどあちこちの部屋に行くのは面倒かもしれません。廊下から出し入れできるファミリークローゼットは家族共有のものも収納できそうでいいなと思います。値段の割に広いです。都内ではこの価格でこの広さは変えないですからね。駅に近いし便利です。
**HPに収納率載ってますね。ほとんど8％超えてます。Eタイプは11％超えですね。 
***収納率っていうのはどれくらいが一般的で、どれくらいがもっとすごいのかっていうのがわからないですけれど… 一般的には８％なのですね。 マンションは特に収納については重視している人も多くなってきますよね。 専有面積がそもそもないと難しい話なような気がしますが ちょっとしたところにちょっとした収納があるのも すごくいいんじゃないかしらとは思います。 
****収納率が間取りごとに載ってる物件って、初めて見ました。都合よく収納率が間取り図に載ってて、都合よくほとんどの間取りが8%以上なんて、まさにベストな物件ですね！
*共用廊下側の洋間2室はきびしい。 柱が部屋に食い込んで、使いづらいだけでなく、 窓開ければプライバシーがないに等しい。 締めてカーテン引いても、気配を感じる。 価格押さえるためとはいえ、せめて可動ルーバーくらいつけられなかったのか。 地窓がある部屋は風通せるけど、ないほうは締めっぱなしにせざるをえない。 共用廊下のエアコン室外機の直置きは価格優先で仕方ないにしても、 ドレンレールの灰色がやたと目立つ。 安っぽくて涙が出てくる。 





==買い物・食事==
*大学が周辺にあると美味しくて安い定食屋さんがたくさんあると聞いた事があるのですがここら辺もあるのでしょうかね。
**周りに定食屋はありませんよ。
*クーはおいしいですよ。（ケーキ屋の隣）出来たばかりの頃のハード系はおいしかった。最近は行ってないな。私はピーターパンが好きではないので、好みがあるかもしれませんけど。 
*チェーン店以外の飲食店や雑貨屋さんとか無いんですね。せめて駅前がもっと栄えていれば即決なのですが。他県からの検討者なんですがここの住民の方はどこに買い物等行かれるのでしょうか？ 
**食品ならイオン、トライアルとかで、あとは車で新幕張イオンとかららぽーと、IKEA、コストコあたりではないでしょうか。
***スーパーならマミーマートがあるし、徒歩圏内にイオン（八千代緑が丘）があります。15分くらいで着きます。八千代市吉橋の方の細い道を使えば千葉ニュータウンまでも車で30分以内ですし、あまり困らないと思います。北習志野の西友もありますね！駅前が栄えてないので、逆に私たちは静かでいいと感じました。
*総菜屋さんが近くにあると良いですよね。マミーマートは品揃えどうなんでしょうか？会社帰りに飲食するなら、北習志野ですかね。緑が丘イオンには食品売り場の総菜やオリジン弁当の総菜もありますし、専門店の焼き鳥や中華総菜屋もありますよ。夜は割引してます。あと、JR西船橋の駅ナカにもRF1など総菜屋ありますよ。
**北習志野はないですよ。ヤチミドでしょう。ここにもコメダ珈琲ができますよ。
***マミーマートはリニューアルしてお惣菜売り場が広くなりました。結構種類も豊富だと思います。 
*マミーマートや八千代のイオンもあるし、利便性がそこまで低いというわけではないのでは？





==育児・教育==
*公式ホームページの周辺環境として、教育機関の紹介がされているのですが小学校は坪井小学校（約530m/徒歩7分）と千葉日本大学第一小学校（約1,590m/徒歩20分）の2校が挙げられています。千葉日本大学第一小学校は子供の足では距離があるように感じますが、指定校ではなく私立の小学校なんですよね？
**日大は私立なので小学校も私立だと思いますが。。坪井小学校は近いですね。７分だと子供でもたぶん１０分ぐらい。寝坊をしても安心の近さですよ。中学校も近いみたいですから、先輩の見守りの中、小学生が登下校をできるという安心点も私は注目しました。朝と夕方は賑やかそうですね。
***公立の小学校はここから子供が歩いて１０分位の所にある坪井小学校ですね。坪井小学校は全校生徒１０００人以上のかなり大規模な小学校の様です。一学年６クラスもある学年があるとか。ここまで大規模な小学校もいまどき珍しいですよね。ここのマンションができるとさらに人数が増えますね。 
*日大については、理工学部、薬学部、短期があります。いずれも日大では屈指の名門学部ですよ。高校も日大習志野となれば、かなり高いレベルです。まず並の成績では入れません！船橋高校、薬園台などとの併願が多く、これは昔も今も変わってないです。お受験に興味あればベスト立地かもしれません。
*船橋日大前駅周辺 散策してみましたが、いいとこですね。近くに幼稚園、小学校、中学校、病院もひととおりあり、大きな公園もあるんですね。 道も広いし子育てにはとてもいい気がします。
*坪井小学校の評判はどうなのでしょうか。学力やいじめなど、何でも良いので教えていただけますと幸いです。
**32学級1078名と書かれていてビックリしました。 大きそうな学校だわ、と思っていましたが１０００人以上も在校生がいるとは！！ 学年全員と知り合いになるというのも難しそうですね。 校舎も増やした、とのことですが、運動会とかどうなっちゃうんでしょうね（汗）
*子育てする環境としてみるとどうなのかなと思います。人口のわりには公園はせまいし。ごみごみしてます 若い層のひとたちもふえてきてますし、、はじめはいいとこだなーと思っていましたが、最近は？？な感じです
*広い公園ですよね。 アンデルセン公園もすごく良いですけれど、こちらもこちらで良いのではないでしょうか。 素敵な公園の選択肢があるというのは 子供がいる家庭にとっては嬉しいこと。 
*駅から徒歩4分、閑静な住宅街で近くには大きな公園と遊歩道があり、子育てには最高の環境だと思います。
*子どもがいると、駅に近い場合繁華街的な感じにもなってしまうのでうーんってなってしまうけれど、ここならばそうでもないのかな、と感じられるのかも。学生さんが多くてもっと賑やかなのかなと思いきや…けっこうそうでもない？学生の街というよりは マンションや戸建ても多くて思い切り住宅街に感じます。 子育てし易い印象は受けますよね



==周辺環境・治安==
*船橋日大前という駅は、どのような感じなのでしょうか？区画整理がされていて、新しい印象を受けますが。
*ここは駅から何分くらいですか？駅前マンションがあまり人気がなかったのは駅前だったからだと思います。日大前は駅前に住むのではなく、少し離れた閑静な環境に住むところです。
**駅徒歩４分ですか。丁度良いですね。ただ日大前は坂になっているから自転車より歩きが気持ち良いですね。 
*現地の前の道路って広そうですね。アングルがいいので余計にこう見えますけど道幅はどのぐらいなんでしょう。マンションを出てすぐに空の広い空間があると、毎日心地良いものだと思います。
**何mかは測ったことがないのでわかりませんが、3車線分確保されているので広いと思いますよ。
*環境に気を使っている。駅前のドラッグストアの色も変えてしまったくらい。ただ牛丼やができた時点であきらめた。メイン道路がよそと繋がった時点で諦めた。あまりに交通量が多く、スピードだしすぎで日大前の良さ、静かでどこも気を使って作り上げた街が少し後退した。でも船橋の中では今でもピカイチの街であることは間違いない。綺麗な戸建てがたくさんある。
*ここ日大前は当初街びらきの時には、大きな家を中心にした大手ホームメーカーのリッチな街を目指していました。一流デベのマンションもマンションはいらないという意見のためか建築が見送られました。福太郎のテーカラーも街に合わないと色を変えました。住民も条例や規約を作って環境の悪化を防止していました。ところが大手が抜けてくると、地元のメーカーが手ごろな小さな家をたてはじめ、マンションもできました。その変化を受け入れがたいんだと思います。
**そういえば当時は買取の戸建が8千万円、定期借地権の戸建でも5,6千万円とかしてましたね。
*学園プロジェクトと言うくらいだから、地図を見ましたら、近くに大学がありますね。その大学もかなりの広さで驚きました。この辺は、学生の町なんでしょうか、そんな気がしましたね。 
**日大の理工学部は駅の反対側なのでこちら側とはあまり関係がないかんじかなと思われます。理工学部は普通にまじめな学生さんが多いかと思われます。たまに公開市民講座が行われるようで、面白そうな感じです。あそこは宇宙関連の学科があるからか、去年は宇宙エレベーターの講演があったようです。もっと地域に開かれているといいなと思いますけれどね。
*裏手のせせらぎの道を歩くとわかるが、周辺戸建住民のダークな想いがひしひしと伝わってくるな、あのメッセージの数々。 
*ここ、地盤は大丈夫ですか？昔は川沿いの谷津田だったそうですが。
**船橋市のハザードマップを見るとあまり良くないと思う。
***地盤の問題はやはり気になりますね。震災の時のことなどを思い出しますからね。めったなことはないかなと思いつつも、これから先は長いわけで。 
****ハザードマップで心配されるのは水害ですか？マンション北側の公園内に調整池があるようですが、この辺りは昔から水害の起こりやすい地域だったのでしょうか。昔と違って今のゲリラ豪雨は想定を越える雨量になりますし、浸水が心配ですよね。仮にマンションは無事でもライフラインが停止すれば大きな影響が出てしまいます。
*****地盤はマンションなら大丈夫です。支持層まで杭うってますから。周辺が液状化したって、湾岸の埋め立て地と違って全体が液状化するわけじゃないから。ある部分が帯状に液状化するだけでしょう。戸建てはアウトだけれど。このマンションは大丈夫
*道路の騒音はどれくらいのもものなんでしょうね。窓がどれくらい遮断してくれるかかなとは思ってますが(^_^;)日中は良いとしても、夜に騒音がということであれば考えもの？
**２９６の抜け道になっていて２９６が渋滞道路ですから、ここの道路はいつもたくさんの車が抜けていきます。信号もあまりないしスピードがかなりでますから走行音のシューシューという音がうるさいと言えばうるさいのかな。
***道路の交通量は多いですよ。音も道路から離れている場所でも響いてきますね。夜間になるとバイクの騒音とか響いてきますね。
****確かに夜バイクの音はします。多分特定の近隣住民だとおもわれますが、うるさいですね。でも、そのバイク位かな？
*南側の２階建て一戸建て（ひな壇）の影響で、たしか３階・・？までは、日が当たりません。だからこちらを購入するのであれば、４階以上を購入するのがよいかと思います。
*ここは高級住宅地に囲まれた１等地。 
*せせらぎタウンの住宅街は若いひとたちがおおいですよね。あまりマナーがなってないのに、フェンスに反対運動ポスター掲げてますよね。
**うるさいのはここ数年で入居してきた戸建て民です。再開発前から住んでる方たちは、あまりうるさく言わないようですよ。
***夏といえば、夕方ごろ駅からせせらぎの道へ続く道を歩いていると、駅前のマンションから響いてくる人の声がすごいです。夏は窓あけてる人が多いから、声が全て線路を挟んだ反対の道まで筒抜けなんです。もしこれがルフォンソレイユから響いてきたとしたら、せせらぎ住民の人たちの声や音はかわいいもんじゃないかと思ってしまう。。
*今はまだ綺麗な街並みだけど、ほんの2～3年前と比べても街並みは劣りましたから、果たして10年後はどうか？それを含めるとやはり高く感じますね。綺麗な街並みという利点を無くしたら、ただの不便な田舎駅ですしね。
*田舎の駅と言えなくはないですが周辺にはいろいろあります。徒歩や自転車での範囲内に買い物や学校関連、公共施設もあり物件価格から考えるとお買い得かなと思っています。
*日大前はこれ以上は商業移設を作らないほうがこの町の良さが保たれます。ここは静かな住みやすい街のままがいいです。千葉ニュータウンにはここのメイン道路を左折してアンデルセン公園のほうに行き赤十字交差点をはいりセコメディック病院前を直進。農村部の道を道なりに行くと４６４号にでますから非常に近いです。
*公園が多いんですね。ペットを飼っているので、公園が多いと散歩する場所に事欠くことがなくて助かります。ペット可なので、立地的には魅力を感じます。閑静な環境でスーパーと駅が近いですし。毎月の管理費と修繕費用が高めですね。 
*この辺りはマンション乱立状態ですから、待っていれば値下げも期待できるかもしれませんね。
**この辺りはマンション乱立だけど、日大前メイン通り沿いの駅近にはもうマンション建つとこないから、分譲マンション買うならこれが最後のチャンスやね。賃貸なら駅前に建つかもだけど。これ以上はここのうるさい戸建民がもう許さないんだと思う
*沼地でしょ？地盤に不安。
**沼地じゃないと思いますよ
*せせらぎの道は道沿いに小さな川が流れていますが、一部を暗渠にしてあるのですか？小川や用水路に蓋をして遊歩道にしたもの、いわゆる緑道と同じものなのでしょうか。
*土地はおそらく問題ない。環境はいい。 
*もともと戸建てがメインの住宅地（つまり人口密度が薄い）を目指した街なんだから、多少の不便はしょうがない。
*この間、初めて船橋日大前に行きました。緑が多くて環境が良さそうですが春や夏はやっばり綺麗なんでしょうか。冬だと枯れててイメージがわきません。
**私も去年引っ越してきましたが、静かで暮らしやすいと思います。まだ新しい街なので、これから長い間ある程度の美観も保てるでしょう。
*生活環境という点では、銀行や郵便局、市役所関連などの施設が駅前に一切ありませんのでやや不便です。ただ、パチンコ店や大型商業施設などの騒がしい建物はありませんし、近くに大きな公園があり緑も多く、閑静な住宅街という印象です。
*マンション周りの植栽も期待しますが、近くに公園があるのもいいです。ウォーキングコースがあれば自然と体も動かせますし、パン屋さんや喫茶店など歩いて見て気に入ったお店に出会える楽しみもあったり。生活に潤いが出ます。
*この地域は船橋市ハザードマップを見ると心配になりますね。高い買い物なんだから、わざわざ浸水の可能性が少しでもあるところに買う必要はない気が。街並みが綺麗なのは魅力的ですが、このマンション自体は駅の方からは少し下ったところにあるのが不満ですね。
*確かに、住宅街という感じですね。学生街のガヤガヤした雰囲気はほぼありません。適度に病院やお店がありますが、もう少し充実していると便利ですよね。北習志野はスーパーや飲食店、銀行、郵便局と一通り揃っていますが、駅前から団地が広がり商店街も古びた印象で、比較すると日大前は綺麗だなと感じます。住んでいる方も日大前は子育て世代、北習志野は高齢の方が多いような印象です。便利さと落ち着いた環境のどちらをとるか？というところでしょうか。緑が丘のような歩道の狭い騒々しい道路やパチンコ店がないのもいいですね。
**家族で住むには良いところなんでしょうね。 やっぱりパチンコなどがあるとちょっとね～。 ウチの近所のパチンコ屋は車の出入りが激しくて凄く嫌です。 そういうのは無い方が良い。 普通の住宅街といった印象のようだから良いと思う。
*駅力、、たしかに全くない。。 駅前ロータリーに面した商業地に、店舗のないマンション。 僻地の象徴マミー、異例の駅前出店。 西側は､大学で開発余地ないし、 まともな道路が通じておらず駅の後背域が狭いので、 今後の発展の余地なし。 それでも、静かで最低限のものはある。 車無しでも生活できるレベル。 この状態がずっと維持できればよいのだが、 20年後は小室みたいなゴーストタウンになってるような気がして、 それが怖い。



==周辺施設==
*ここに越して来たらアンデルセン公園おすすめします。アスレティックがあったり、綺麗な花があったり子供たちが大喜びします。ここから非常に近いです
**アンデルセン公園、すごく良さそうですよね。まだ行ったことがなくって、ホームページを見ただけれですけれども。優良施設ですが、年間パスモーとあるみたいで。この辺りの子どもがいる家庭だと年パス買って遊びに行っている人が多くなってくるのかな？とにかく飽きないで1日遊べてよさそう！
**アンデルセン公園はアスレティックだけでも大満足します。ゴロゴロ芝生でころがせたりして体を使って遊ばせられます。ただ、入園料がいるから１日楽しむほうが良いです。また無料の楽しい遊び場も千葉ニュータウンにあります。近いです。印西牧の原というところのビッグホップというところです。ここに行くなら６１号線をいったほうがはやいかもしれません。ホームページを見ればわかります。なにも湾岸方面に行かなくても近場にたくさん子供がよろこぶものがあります。
***家もよくアンデルセン公園行きますよ！特に夏は水遊びができるので結構夏休みは毎日の様に行きます。もちろん年パスです。船橋市民は年間パスが一般の人より安く購入する事ができます。大人が2000円、小学生1000円です。他の地域の人は大人は3000円なのでお得感を感じますよね。
****アンデルセンは年パスがお得。ショッピングなら千葉ニュータウンの商業施設がオススメ。。幕張周辺にある商業施設と似たようなものがあって、こっちは渋滞が少ない。
*マンション公式サイトにも出ている最寄りの小児科、 たいようこどもクリニックですが、評判はいかがですか？ アレルギー科も併設しているようですが、喘息（急患）の対応も 可能なのでしょうか。
*大学がある街ですが、なにか街との交流イベントみたいなことってあるのでしょうか。理工学部なので、子どもたちへのイベントあると面白いのになぁと思いました。
**小学生向けや大人向けのイベントをやってるみたいですよ。HPなどには書かれていないので詳細はわかりませんが。
*くすりの福太郎の2階に来年耳鼻科オープン、とありました。耳鼻科がなかったのでうれしいです。来年のいつなのかはまだ未定のようです。



==その他==
*船橋日大前なのにマンションか。何かもったいないなー。駐車場も機械式だし、敷地も部屋も狭いから、ゆとりが無いよね。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%B3%E3%82%BD%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%A6%E8%88%B9%E6%A9%8B%E7%BE%8E%E3%81%97%E5%AD%A6%E5%9C%92 「ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433517/ ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］【検討板】]

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物件概要
所在地	千葉県船橋市坪井東3丁目1336番6（地番）
交通	東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩4分
総戸数	186戸
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