【口コミまとめ】リベール博多駅前を本音で考察！

Name: リベール博多駅前
Rating: 4.142857142857143 (7 reviews)
==物件概要==
[[File:リベール博多駅前　外観完成予想図.png|300px|thumb|リベール博多駅前　外観完成予想図|alt=リベール博多駅前　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]博多駅前4丁目432、437-1、437-2（地番）
*交通：[[鹿児島本線]] 「博多」駅 徒歩9分
*総戸数：94戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年07月
*売主：SHOWA GROUP株式会社
*施工：日建建設株式会社
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==

【第2期3次販売概要】
*販売戸数：1戸
*販売価格[税込]：2,660万円
*間取り：1LDK
*住戸専有面積：32.83m2
*バルコニー面積：6.84m2
*管理費[月額]：3,780円(インターネット使用料含む)
*修繕積立金[月額]：2,300円
*修繕積立一時金[引渡時一括]：164,000円

【先着順販売概要】
*販売戸数：14戸
*販売価格[税込]：2,910万円〜5,890万円
*最多価格帯：3,000万円台[4戸]
*間取り：1LDK･2LDK
*住戸専有面積：31.69m2〜60.51m2
*バルコニー面積：6.84m2〜10.00m2
*管理費[月額]：3,470円〜6,490円(インターネット使用料含む)
*修繕積立金[月額]：2,220円〜4,240円
*修繕積立一時金[引渡時一括]：158,000円〜303,000円

*博多駅前4丁目は10年前に比べて坪単価が3倍に上がってますね
*いくらだろう、投資先として検討
*坪300万と聞いたのですがMJRと較べてちょっと高すぎませんか？坪200万なら購入したい。
**博多駅前4丁目が坪２00なわけないでしょ！MJRは博多駅前ではなく、美野島です。美野島はグンと坪単価下がります。
*博多駅前アドレスは、土地の歴史を調べておくことを強くおすすめします。
**土地の歴史とか全く気にしません重要なのは、ポテンシャルがある土地かどうかだけ
**今の時代それがなんか問題になるの？今マンションかオフィスか飲食店くらいしかないのに？
*いくら駅前4丁目と美野島の住所の違いがあるとはいえ距離は歩いて2分しか離れてないし、建物グレード、規模、共用施設充実度、施行主ネームバリュー、全てにおいてMJRと較べると劣るのに坪単価だけはリベールが高い。どう逆立ちしてもMJRには敵わないから一刻も早くMJRが売り切ってくれる事を昭和住宅は願っているだろうなあ。
*オープンレジデンシア博多住吉の価格より、少し高いぐらいがここのマンション価格になるだろうね。土地の歴史？とか先住民がネガキャンする人もいるけど、そもそも本当に買いたい人はここの掲示板にはいない。投資家や資産運用を考える人、特に海外投資家は買いたい立地だよね。博多駅で4000万なら、都内の人や海外投資家はポンと買うよ
*ここにMJRならば、1LDKで4000万円はあり得ただろうね
*どっちみち狭いからMJRは建たないでしょう。RJRならどうだかな、って感じ。
*民泊マンションって(T-T)
*分マンで民泊はないね、買う意味がないね。
*中洲川端駅のクリオに見学に行きました。金額は高いけど「居住」を考えると設備仕様は高級でした。リベールも良かったけど、暗くて怖い印象。
*ここよりデュオヴェール博多がいいな
**デュオは堅粕？
***堅粕も博多駅前も同じ人権地区です。
****おなじなら駅に近い方がいい
*****投資用マンションなので自分が住むわけではないですからね。
*救急車うるさい　車の騒音　暗い　民泊可でマンション内治安×  線路ビューか　マンションこんにちはビュー   良い点は？
**民泊可なんですか？　それは…
***民泊は分譲マンションではどこも禁止になってますよー
****「リベール博多駅前」は九州初の民泊対応型分譲マンションです！って、リベールからメールが来てましたけど
*****それなら、中国人の投資家が買いそうですね！
*

==交通==
*
==構造・建物==
[[File:リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：44.04%
容積率：452.38%
敷地面積：934.15m2
建築面積：411.31m2
建築延床面積：4950.40m2
*今、前に建ってたビルの解体がほぼ終了しようとしていたところです。
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.09.08.jpg|thumb|200px|解体現場1
Image:リベール博多駅前2022.09.08-2.jpg|thumb|200px|解体現場2</gallery>
*バルコニー側は下層階まで日当たり良さそうですね。
*反対側はジオがどーんと建ってるから、線路側がバルコニーでしょうね。縦長の間取りだと、角部屋以外は、照明が昼間も要るかな？
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.09.21.jpg|thumb|200px|マンションの反対線路側</gallery>
*進捗。なんて言えば良いのかしら。土地はこうなってました。車が停車してあるところは、手がつけられてませんでした。よその土地みたいでした。
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.11.18.jpg|thumb|200px|マンション建設現場1
Image:リベール博多駅前2022.11.18-2.jpg|thumb|200px|マンション建設現場2</gallery>
*駅前4丁目で、唯一高級マンションって言うたら、その画像の背景に写ってるジオイニシアだけど。もう15年くらいになるけど、外壁も褪せることもなく綺麗。
*


==共用施設==
[[File:リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図|alt=リベール博多駅前　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：27台[屋外27台(内機械式駐車場21台)]
**月額使用料：11,000円～28,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：2,100円
*ミニバイク置場：4台
**月額使用料：1,000円
*駐輪場：50台2段ラック式
**月額使用料：上段100円・下段300円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK･2LDK
住戸専有面積：31.69m2～112.80m2
バルコニー面積：6.84m2～29.52m2
*普通一般の間取りよりも広い10タイプだと
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.09.17.jpg|thumb|200px|豊富な間取りバリエーション</gallery>
*何ですか　これは…　ウナギの寝床…
*リビングの超縦長は初めて見ました。
*60あって二口コンロ！
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 博多駅南店　　約100ｍ／徒歩2分
#ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店　　約200ｍ／徒歩3分
#マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店　　約230ｍ／徒歩4分
#マルショク 駅南店　　約450ｍ／徒歩6分
#美野島商店街　　約550ｍ／徒歩7分
#マミーズ 美野島店　　約550ｍ／徒歩7分
#ヨドバシカメラ マルチメディア博多　　約600ｍ／徒歩8分
#博多マルイ・KITTE博多　　約600ｍ／徒歩8分
#ニューヨークストア住吉店　　約600ｍ／徒歩8分
#アミュエスト博多　　約700ｍ／徒歩9分
#レガネットキュート テラソ店　　約700ｍ／徒歩9分
#博多駅地下街　　約750ｍ／徒歩10分
#博多阪急　　約800ｍ／徒歩10分
#アミュプラザ博多　　約800ｍ／徒歩10分
#サニー駅南店　　約800ｍ／徒歩10分
#マイング　　約950ｍ／徒歩12分
#博多デイトス　　約950ｍ／徒歩12分
#キャナルシティ博多　　約1,300ｍ／徒歩17分
#柳橋連合市場　　約1,400ｍ／徒歩18分
#サンセルコ　　約1,500ｍ／徒歩19分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#asoはぐみらい保育園　　約90m／徒歩2分
#東住吉小学校　　約210m／徒歩3分
#東住吉保育園　　約350m／徒歩5分
#東住吉中学校　　約450m／徒歩6分
#サルナート幼稚園　　約700m／徒歩9分
#精華女子高等学校　　約750m／徒歩10分
#山王幼稚園　　約1,500m／徒歩19分
*通うとしても学区はこの線路のガード下を通っていかないと行けなくなる。そんなとこ歩いて通学している児童は見たことがありません。他の駅前4丁目のファミリータイプのマンションの子は附属に通っている子を多く見かけます。
**そのご家庭も賃貸でしょうね。この辺は買ってまで住もうという人はほとんどいないので。投資用マンションばかりです。
**あることはありますよ。ダイアパレス、ダイアパレスグランデ、ジオイニシア..有りますけど、築年数はかなりいってる。子供はもういないでしょう。
**そうです。高級賃貸に住んでるファミリーのお子さんたちです。附属だったら市内の移住も可能ですし。
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域
*お隣りにはファンビ寺内そのすぐ先にはセブン美しい並木通りが延びてます。バルコニー側は線路沿いになると思われますが、低層階のビルが有ります。博多駅から現地まで徒歩9分になってましたが、実際に歩いてみたら、信号待ち有りで、その時間になりました。ですから、思ってた以上に、近い！と感じました。今、博多駅の裏の博多駅東にデュオヴェールが建設中ですが、博多駅からの徒歩距離を比較してみますと、両者とも変わらぬくらいに近いな、と私は感じました。
*消防署と線路が気になる
*博多駅に一番近い線路づたいの夜道は真っ暗です。
*近くに住んでますけど、緊急車両の音はかなり覚悟しておいた方がいいです。でもとても利便性が良く住みやすいですよ。
*線路と反対側おそらく通路側になると思いますが、ダイアパレスとエンクレストの間にある裏道を抜けて左折すると、すぐそばにマックスバリュが有り生活にも便利です。
*社宅契約向きの立地ですね
*鉄オタには最高の住処かも知れぬ
**2LＤKまでの間取りしかないんだから当たり前やん。それに線路沿いだから道は狭くて車がすれすれに行き交ってて危ないし、夜は真っ暗です。
*この博多駅まで伸びる前の道。朝は混雑ですね。通勤客が左右両端を占領するから、さすがに車が通りにくそうです。
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.11.22.jpg|thumb|200px|博多駅まで伸びる前の道</gallery>
*そばの公園の枯れ葉綺麗です。桜の木なんですよ
<gallery>Image:リベール博多駅前2022.12.13.jpg|thumb|200px|マンション付近公園の桜</gallery>

*14階建てワンルーム　26戸  ワンルーム以外　50戸  総戸数　76戸  駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。
**バルコニー側は道路挟んだお向かいのマンションとお見合いになりますよ！
*すぐそばの以前郵便局が入って
**だって、真向かいは消防署だよたビル いよいよ解体になりますね  何が建つでしょうか
*テナントビルでしたね
*住吉にあった時の消防署の向かいには、ライオンズホテル博多があった。
*線路沿いなので振動と騒音が気になるよね
**間取りを見る限りでは大丈夫
*騒音と治安で後悔しそう。慎重になってしまう立地ですね。
*

==周辺施設==
*'''病院'''
#林眼科病院付属 林内科クリニック　　約400m／徒歩5分
#たかの歯科クリニック　　約550m／徒歩7分
#福岡がん総合クリニック　　約650m／徒歩9分
#小野病院　　約700m／徒歩9分
#矢住小児科内科医院　　約750ｍ／徒歩10分
#九州総合診療クリニック　　約750m／徒歩10分
#YUKAメディカルクリニック（由香内科医院）　　約800m／徒歩10分
#博多駅東クリニック　　約1,100m／徒歩14分
#古原医院　　約1,100m／徒歩14分
#宮原医院　　約1,200m／徒歩15分
#船越内科医院　　約1,600m／徒歩20分
#広瀬病院　　約1,800m／徒歩23分
#桜十字福岡病院　　約1,900m／徒歩24分
*'''金融機関'''
#博多郵便局　　約450m／徒歩6分
#福岡銀行 博多駅東支店　　約650ｍ／徒歩9分
#西日本シティ銀行 博多駅東支店　　約800m／徒歩10分
*'''公共・レジャー施設'''
#博多消防署　　約120m／徒歩2分
#人参公園　　約280ｍ／徒歩4分
#東領公園　　約290m／徒歩4分
#東住吉公園　　約350ｍ／徒歩5分
#東住吉公民館　　約350ｍ／徒歩5分
#音羽公園　　約350ｍ／徒歩5分
#住吉公園　　約450m／徒歩6分
#小柳公園　　約450m／徒歩6分
#住吉公民館　　約450m／徒歩6分
#中比恵公園　　約800m／徒歩10分
#楽水園　　約850m／徒歩11分
#住吉神社　　約900m／徒歩12分
#博多区役所　　約1,100m／徒歩14分
#博多警察署　　約1,200m／徒歩15分
#山王公園　　約1,400ｍ／徒歩18分


==その他==
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==掲示板==
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fukuoka/682087/1-77