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リビオ上町台パークレジデンス

Name: リビオ上町台 パークレジデンス
Rating: 4.5 (2 reviews)
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リビオ上町台パークレジデンス
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==物件概要==
[[File:リビオ上町台 パークレジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|リビオ上町台 パークレジデンス　外観完成予想図|alt=リビオ上町台 パークレジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[中央区]]内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[谷町線]] 「谷町六丁目」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[長堀鶴見緑地線]] 「谷町六丁目」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[谷町線]] 「谷町四丁目」駅 徒歩6分  
#OsakaMetro[[中央線]] 「谷町四丁目」駅 徒歩6分

*総戸数：56戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年12月
*引渡時期：2026年01月
*売主：日鉄興和不動産株式会社
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単320～340くらいでしょうか。上町台はどんどん新築マンションが立ちますね。 
*この近くで販売していたレジェイドがそれよりもう少し高かったかと思うので、もっと高くなるんじゃないですかね。。。 
*2Fパンダ部屋@320～、眺望抜けてる部屋で350～かな。安かった3年前のリバーガーデン上町一丁目がもっと駅遠で坪280～300だったので、2割増しとして大体そんなもん。仕様ランクが分かりませんけど、内廊下、低炭素住宅とそこそこ拘ってそうなのでもっと高い可能性すらある。 
*近所の2018年のグランドメゾン上町台ザ・タワーが平均290万でしたよね。 距離あるけど直近のグランドメゾン上町1丁目レジデンスが1期平均372万。 近所のレジェイドが350万とすると、公園に面してスーパーが目の前のこの物件の方が明らかに立地がいいので400万を目指す値付け？  シティテラスやレジェイドより駅から遠いし、並びのタワマンからは見劣りするし、坪400で売れるかな？ ローレルもできるでしょ、近くに。 70平米8,500万出すなら、グラメの中古買う気がするけどな。 
* もう乱立し過ぎてマンションのニュータウン状態。  そうは言っても372万のグランドメゾン上町１丁目レジデンスよりは明らかに駅近だし、築浅や大規模補正があるとはいえ実質駅直結のプラウドタワー安堂寺やアップルタワーより徒歩5分の上町台ザ・タワーの方が強い値段で動いてますよね。 大通り沿いのブランズタワー谷四も徒歩3分なのに引き渡し後の今も売れ残ってる部屋があるわけです。だからこのエリアでは実需で住むことを考えて、公園が近い、スーパーが目の前、幼稚園が近い、保育園が近いのピン立地の評価がかなり引き合いに影響するんじゃ無いでしょうかね。 近くにできるローレルも500万の噂なので、この調子で相場が進んでいくと400万もあり得るんじゃ無いでしょうか。 
*ここは以前築40年近いマンションでしたから、順調に街の新陳代謝が進んでますね。
*GM上町1丁目タワーでも足りない問題話題になりましたが、 ディーグランセ上町台ハイレジデンス 101戸74台73% プラネルネスプリングスタワー大阪 269戸162台60% グランドメゾン1丁目タワー 188戸94台50% シエリア大阪上町台 112戸56台50% ザ・パークハウス谷町五丁目 206戸102台50% グランドメゾン上町台ザタワー 244戸105台43% グランドメゾン上町台レジデンスタワー 287戸115台40% ブランズタワー谷町四丁目 174戸70台40% で、子育てファミリー層だらけのここらでも最近の駐車場附置率は5割を超えないわけで、そのあり得ないというライフスタイルの方が一定数いらっしゃるわけですね。習い事の送り迎えも電動アシストサイクルが主体で、車での送迎は少数派です。
**君が挙げた他マンションと比べて56戸3台5%があまりにも少なすぎると言っているのでは？  結構ローン払われているので カツカツの人多いですよ。 人の懐は実際はわかりません 。このあたりのマンション買える経済力あるのにマンション「頭金0円」というチラシを見たことがあります。私にとっては、ある程度はためて頭金にしないと不安でしかたないですが。。。  教育資金も奨学金を使えばよいと考えているご家庭だと車ないのかもしれません。 人の家庭のことなので、あまり深くは知らないようにしています。 
** ここと同時期に建つ近所の近鉄？の方の情報ってまだなのかな そちらとの競争になる気もするんだけど 
* 現地の看板の立面図、ローレルらしからぬ外観ですよね。どんなデザインになるのか気になってます。  アクセスが良くても、やっぱり車って必要だと思うんですよね。 総戸数に対して駐車場が３台はないといっても過言ではない。 周辺で駐車場を借りてまで。。っては思うかなぁ。  東京のオープンハウスの物件では億の部屋があっても駐車場ゼロのことが多い。 近隣の両親に車載せてもらったり、都心の好立地だから必要な時はレンタルで足りる、という考え方の人が購入してる。 このマンションは規模も小さく1LDKも多そうだし、機械駐で中途半端に数を増やして大規模修繕費が増えるよりは、3台でも平置きで修繕費負担がない方がありがたい人もいる。 
* ローレルの敷地は三方をマンションに囲まれていますね。 10階くらいまで道路側以外は隣の壁しか見えないのでは？  板状マンションでもこのエリアなら坪400万はありえますね、、、  仮に300万円台での供給なら買いかなと思いますね、、、 年収400万円台のわたしには買えませんが 
* GM上町1丁目レジデンスが平均380で1期で6割捌ける売れ行きですから、駅近で公園スーパーに面したこちらの値付けがそれを上回っても不思議で無いですね。 
*たしかに立地はこちらが上ですからね  リビオよりローレルの方が大きいマンションになるっぽい 
*どっちも敷地面積700くらいだからリビオが13階建、ローレルが15階なだけで同規模だと思ってましたわ。 
*ローレルの詳細はでていますか？ 
*現地の建築計画看板しか。敷地面積711、建築面積490、地上15階高さ44.64m。 
*シティテラスもまだ販売中だし、それよりは安く設定するんかな 
*値段発表はいつなんでしょうか？ 値段わからないと検討できない。
 大阪城近辺に住みたいと思い、検討中ですが、ローレルは15階建てと聞いただけでアレルギーが起きます。 
*この場所の高さ規制での15階建てでしたら、天井高は直床にしても低くなりますね。 残念ながらデベロッパーの儲けを優先した設計になるんでしょうね。  マンション乱立地帯。 この辺りは安いワンルームは3万くらいで あるから供給過多エリアになってる。 
*ほとんどのマンションは15階だし14階は少ないし そこまで神経質にならなくていいのでは  6月は元々埋まってた？ 
*もう大阪は駄目でしょう。 政策が悪い自治体には住んでは 駄目でしょうね。特に市内は  便利なところであれば車は必要な時に、カーシェアでも十分だと思います。 カーシェアがある駐車場も最近ではかなり増えつつありますし、駐車場代と車の維持費を考えるならば、 毎日使うという方以外は、カーシェアやレンタカーで十分でしょう。 車が好きならば駐車場が多いマンションを選んだ方が無難かなと思います。 
*いくら便利でもさすがに56戸で3台の駐車場は少なすぎると思います。 業種や家族構成によっては必須な方も多いはず。周りに月極駐車場は多いんでしょうか？ あと施工会社(多田建設)が不安です。3回くらい倒産してるみたいですので。会社ってそんなに倒産できるものなんでしょうか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/  息がつまりそう。  https://president.jp/articles/-/13068  やはり、15階建ては避けたい。　ローレルにも少し魅かれるんやけど、この点で×。  リビオは、結構高い価格となりそうですけど、注目しています。  「プラウド大阪城」は、一時期、かなり魅かれていましたが、かなりリスキーな物件で、避けるべしという結論に達しています。  間もなく、価格が発表される。　どちらにしても、本格検討はそれから・・・・   。マンションの15階建が敬遠される理由を理解できました。 15階建は階高の問題だけでなく床や天井の仕様が変わってしまうケースがあるのですね… 
*この物件、場所はいいのにゼネコンが倒産回数3回の記録を持つ多田建設なんですね。 入居後が不安なので、静観します。残念。。。 大手ゼネコンは建築費は高いですから 仕方ないです  大手ゼネコンじゃなくてもいいんです。 多田建設じゃなければ・・・。 友人が購入したマンションの内装の仕上がりや担当の対応が最悪と聞いてます。 絶対やめとけって。  
==交通==
*

==構造・建物==
* 建ぺい率（法定）：80%
* 容積率（法定）：400%
* 総戸数：56戸
* 敷地面積：700.32m²
* 建築面積：347.39m²
* 延床⾯積：3,513.26m²


==共用施設==
* 駐⾞場：3台（平面）
* 駐輪場：91台（スライド式：54台、平置き：37台）
* バイク置場：2台
* ミニバイク置場：3台
*駐車場３台はきついっすね・・・
*全戸ワンルームでも駐車場は6台必要ちゃう？ 条例的に。 カーシェアでもあるんかな？ 
*本当に物件概要56戸で駐車場平面3台って買いてありますね。 最上階2戸に優先権付くなら抽選で当たるのは1戸のみ？ この辺は車が無くても暮らしていける便利な場所だけど、子供がいないか1人までのマンションですかね。 
*このあたりのマンション買える経済力あるのに、子供がいて車を持たないなんてあり得ませんね。 


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 専有⾯積：33.92m²～101.45m²
* アルコーブ面積：1.02m²～2.39m²
* バルコニー⾯積：8.19m²～21.69m²
* サービスバルコニー⾯積：1.60m²
* ルーフバルコニー⾯積：42.40m²


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# DECCI BAR　　徒歩2分（約130m）
# 味酒かむなび　　徒歩2分（約130m）
# maiyan coco　　徒歩2分（約140m）
# イズミヤ 法円坂店　　徒歩2分（約140m）
# ドンキホーテ 法円坂店　　徒歩2分（約140m）
# 鮨 三心　　徒歩2分（約150m）
# おやつcafe HOLIC　　徒歩3分（約180m）ローソン 上町北　　徒歩3分（約210m）
# 麺とかき氷 ドギャン 谷四店　　徒歩3分（約240m）
# 谷町スイーツ倶楽部K＆R　　徒歩4分（約280m）
# 谷町一味禅 谷町本店　　徒歩4分（約300m）
# i4hara　　徒歩4分（約310m）
# Ms.Sandwich　　徒歩5分（約330m）
# 中華そば うえまち　　徒歩5分（約370m）
# ファミリーマート 内久宝寺町三丁目店　　徒歩5分（約370m）
# セブン-イレブン 大阪安堂寺町1丁目　　徒歩5分（約380m）
# ライフ 清水谷店　　徒歩8分（約590m）
# ASAKARA GOOD STORE　　徒歩8分（約590m）
# PIZZERIA E TRATTORIA POZZUOLI　　徒歩8分（約590m）
# 中央区松屋町筋商店街　　徒歩9分（約680m）
# 空堀商店街　　徒歩10分（約770m）
# スギドラッグ 谷町四丁目店　　徒歩10分（約770m）
# 鎗屋町 つぶらや　　徒歩10分（約770m）
# ワッツ空堀店　　徒歩10分（約800m）
# CoDeli大阪常盤町店　　徒歩11分（約820m）
# Orangerie　　徒歩12分（約910m）
# 八百鮮 空堀店　　徒歩13分（約1,020m）
# もりのみやキューズモールBASE　　徒歩16分（約1,210m）
# オーエスドラッグ 森ノ宮店　　徒歩16分（約1,210m）
# ロイヤルホームセンター 森ノ宮　　徒歩17分（約1,350m）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 大阪市立銅座幼稚園　　徒歩3分（約190m）
# あゆみ東保育園　　徒歩3分（約200m）
# ぴっころきっず谷町園　　徒歩5分（約330m）
# 谷町中央保育園　　徒歩5分（約370m）
# 大阪市立南大江保育所　　徒歩6分（約440m）
# ピュアリー谷町四丁目保育園　　徒歩6分（約480m）
# なにわのみやPreSchool　　徒歩7分（約560m）
# アーバンチャイルドこども　　徒歩8分（約590m）
# 大阪市立南大江小学校　　徒歩8分（約630m）
# 大阪市立桃園幼稚園　　徒歩9分（約660m）
# 中央なにわ幼稚園　　徒歩9分（約710m）
# どりーむ保育園　　徒歩10分（約730m）
# 大阪市立東中学校　　徒歩10分（約740m）

==周辺環境・治安==
[[File:リビオ上町台 パークレジデンス　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|リビオ上町台 パークレジデンス　周辺写真CG合成|alt=リビオ上町台 パークレジデンス　周辺写真CG合成]]
* 用途地域・地区：商業地域・防火地域
*まあ立地がいいので普通に注目してます。


==周辺施設==
*'''公園'''
# 銅座公園　　徒歩1分（約50m）
# 谷四錦郷公園　　徒歩4分（約320m）
# 広小路公園　　徒歩5分（約340m）
# 難波宮跡公園　　徒歩5分（約390m）
# 南大江公園　　徒歩8分（約570m）
# 空堀桃谷公園　　徒歩8分（約600m）
# 寺山公園　　徒歩10分（約730m）
# 桃園公園　　徒歩10分（約730m）
# 大阪城公園　　徒歩10分（約740m）
# 越中公園　　徒歩11分（約830m）

*'''金融機関'''
# 三井住友銀行 大阪安堂寺町出張所（ATM）　　徒歩6分（約450m）
# 関西みらい銀行 谷町支店　　徒歩7分（約520m）
# 三菱UFJ銀行 谷町六丁目（ATM）　　徒歩7分（約550m）
# 大阪シティ信用金庫信金中金大阪支店出張所（ATM）　　徒歩8分（約570m）

*'''医療施設'''
# ミモザレディースクリニック　　徒歩1分（約60m）
# 上町はまのクリニック　　徒歩1分（約60m）
# 上町わかな皮膚科　　徒歩1分（約60m）
# 上町しまぶくろ眼科　　徒歩1分（約60m）
# ちかファミリー歯科+Kids　　徒歩1分（約70m）
# たにまちこどもクリニック　　徒歩5分（約330m）
# かただクリニック　　徒歩5分（約350m）
# 医療法人遼蓮会 柳生クリニック　　徒歩5分（約370m）
# 大阪医療センター　　徒歩5分（約390m）
# にしむら耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分（約450m）
# さの赤ちゃんこどもクリニック　　徒歩8分（約570m）
# かすや整形外科クリニック　　徒歩8分（約590m）
# 地方独立行政法人大阪府立病院機構大阪国際がんセンター　　徒歩15分（約1,180m）

*'''公共施設'''
# 大阪谷町四郵便局　　徒歩4分（約300m）
# 東警察署 南大江交番　　徒歩5分（約390m）
# 中央消防署 上町出張所　　徒歩14分（約1,060m）
# 大阪市中央区役所　　徒歩14分（約1,100m）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# エニタイムフィットネス 上町店徒歩8分（約630m）
# 大阪歴史博物館　　徒歩8分（約630m）
# 玉造稲荷神社　　徒歩13分（約1,040m）
# 大阪城天守閣　　徒歩20分（約1,560m）


==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/696230/1-49
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