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リビオ三鷹

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀3丁目298番50（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「三鷹」駅 徒歩6分 
#[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩6分
*総戸数：26戸（店舗2戸・非分譲住戸7戸を含む）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、普通借地権期間　最先引渡日より30年、更新可（新規30年）、更新料:要、地代:未定）
*完成時期：2015年04月上旬予定
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：丸彦渡辺建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*場所はいいけれど、借地権だからそこまでは高く…ならないかなとは思うのだけれどどうなんでしょ。最近、物件価格は市場としては上がっているという話ですよね。このような借地権マンションの場合はどうなのかなと思いました。建設コストが上がっているだけだから、土地の部分の価格は使用料のみしか乗っかってこないんですよね？
*この場所は所有権だと今は坪３５０万はしそう。ここは内廊下、南向き、眺望も５階以上は良いけど借地権なので６０００万～６５００万位かな。
*物件ページに2LDKから的に書いてある。コンパクトマンションで1LDKないのはいいね。
*このあたりのマンションは、ほとんど借地権なので、 気にはなりませんが、場所と規模が小さい為、価格が 高くないことを祈ります。
*26戸中、7戸が地権者さん物件とのことです。割合的には大きいかなあ。あまり議決には大きくは影響しない程度だから大丈夫なんでしょうか。 
*プランもいいし、場所は間違いなく三鷹で一番ですね。価格はどうなんでしょう。
*三鷹駅から歩いてみましたが普通に歩いて７～８分でした。 間取りもよいし、外観も品がある。 全戸南向きの物件で、目の前が住宅地なら 日当たりは約束されたようなもんだし、 ７０００万は高過ぎかもしれないけど ６５００前後になるのでは。 
*下の階だと6500万円前後、10階以上は7000万円以上、最上階だと8000万円近くだそうです。6〜9階までもともと住んでる方が入るのでその分も上乗せになっているからなのか。。借地権だし、共有施設とかもないのにこの値段は異常ですよね？
**10階で7000万以上か？ちょっとウチには無理だけど見晴らしもいいだろうね。富士山も見えますかね？
***富士山見えるし日当たりもいいだろうけど借地でそんなに出す人いる？
*強気な価格設定も、他にない好条件が揃っているので仕方なし。ということですね。 
*説明会の予約の電話したところ、68平米で、6500万からと言われたので、撤退することにしました。電話の感じだとかなり強気でした。
*借地条件は公表されましたか？ 
**地代が毎月5000円位だったかな。 30年の普通借地権で更新可。 地代はもう少し高いと思いましたが地主がお寺なんで安いんだとか。
*一期で10戸しか出せないということは、高すぎる、と判断した人が多いということでしょうね。価格、借地権、以外にも、リビオっていのもネックだよね。 
**地権者分と店舗分を除けば、17戸中10戸販売だからまだ多い方ではないかな。
*ここは借地権で坪単価340万～370万なので高いです。所有権なら坪単価400万は軽く越えますよ。所有権のパークハウス三鷹櫻邸は坪単価354万～440万です。354万は一番条件の良くない部屋。三鷹もバブル価格です、立地の良くない23区よりも全然高い。
*ここは借地権付きのマンションですよね。 う～ん、場所的には悪くないと思いましたが 購入価格として安くても資産にはならないのかなと。 となると考えてしまいますね。
*今は最終期販売となっているのですが、戸数は未定という風に公式サイトでは出ています。 残っている分はすべて販売するのだろうなぁと思うのですが、どうして未定なんでしょう？？ まだ商談中の第2期の所もあるから？ 結局今はどのくらいまで販売が進んでいるのかなぁと思いました。
**不調だからです。 
*今話題の大塚家具プロデュースの家具付き販売をしてるんですね。オプションの家具や備品は大塚家具なのかしら。大塚家具は品がいいので長年持つのが魅力ですね 
**家具付き販売してる部屋はモデルルーム写真に載ってる部屋とは別ってことでいいんでしょうか。モデルルーム写真の方は販売済みとあるので。案内の所に何タイプか書いておいて欲しかったと思います。 
***家具付き販売のタイプも1戸あるようです。 モデルルームになっている住戸かな？ それと最上階が販売になっている状況。 若干安いなぁと思っていましたが 借地権付の物件だからなのですか。 これで所有権物件だったら もっと高くなるか、お値段このままならすぐに 完売しているという感じだったでしょう
****先着順あと3戸。 最上階のプレミアム住戸とモデルルームになっている住戸（家具付き）とあと1戸という構成のようです。 プレミアム住戸は純粋に値段の問題なんでしょうね。 間取りや設備は良いと思いますが、その他の条件を思うと高いなぁと。
*****販売個数が2戸に。1戸売れたみたいですね。 
*先着順は売れてしまったのですか？ キャンセル住戸が一戸出たようです。 13階だから富士山も見えるようです。 でも高いなあ、約8千万円ですか。 3LDKだけど、68.00m2では狭いかもしれず。 管理費も高めな感じがします。 駅距離など利便性と眺望の良さは魅力ですが。 店舗はどんなお店が入っていますか？ 
**最上階だから高くても仕方がないと思いますよ。 仕方がないというか、当然といいますか…。 一番、希少性がありますから、プレミアム価格にどうしてもなりますよ。 キャンセルって意外だったかも。 一番人気が出ると思いましたし。 
***最上階のプランはもう少し広いといいですね。 でも、眺めは良いでしょうね。 私は、ビルの夜景が好きなのでここなら毎日、眺めるかもしれません。 南向きでベランダがワイドスパンなら、かなり室内も明るいのではないでしょうか。 26住戸しかないのに、そのうちの2戸が店舗、非分譲が7戸もあるのですね。 
****ビルの夜景はあまり見えなかったような。低い住宅の屋根。。。
*青田販売でないので安心感があります
*もう最終１戸になっているようです。最後の１戸だからかもうサービスてんこ盛りです。 ただ事務所利用していた部屋なので、その辺りが気になる人はうーんてなってしまうのかもしれません。 １００万円分の家具がついて、諸費用サービスで、エアコン・レースカーテン・照明・バルコニータイルが付いているそう。 上層階なので安くはないんですけれど（汗）
**それにしても最後の１戸はやはり高いなぁと思われている方が多いのかしら。 プレミアムプラン的な扱いですから、 たやすく値引きはしないだろうけれど、その代わりにいろいろと付けてあるということなんでしょう。 良いお部屋だと思いますが、 その分お高い（汗）んだろうなーなんて思いました。
*ここ、動かないですね。これだけ売れないってことは、ディスカウントしないんですかねー？
**安易に出来ないんだと思います。この部屋だからこそ、ということで。 そもそも条件が良い部屋から売れていくのにここは残っているということはお値段がこのマンションの中では高くならなくてはならない条件にあるからということなのでしょう。けどマッチしなかったから。 ゆっくり売っていく感じになるのではないでしょうか。
***それにしても、ゆっくり過ぎませんかね。値段設定が間違え？
****もう少し安くということができれば早かったのでしょうけれど、今の価格状況で駅までのこの距離であるということはこの価格でというのはわかるのですが… ただ時間が経てば売れるのかもしれないし（価格が上がるような相場であれば）、 逆もあるかもしれないしむずかしいですね。 今後、どうなっていくのかなぁ。
*****まだ値段を下げていないんですか？新しいのがどんどん出来るし、大丈夫でしょうか？



==交通==
*三鷹はアクセスがいいのも助かります。駅にもそう遠くないですね。
**駅までの距離はいい感じではあると思います。 現実的に駅までのアクセスが良いかどうかというのが大切になってくるのかなと感じております。 まだ三鷹にもこうやって歩いていける範囲でマンションができる余地があったのか、という感想はあります。 交通の便はとてもよろしい場所ですので、建物も多く、もうそんな場所もないかと思っておりましたものですから。


==構造・建物==
*敷地面積：391.73m2
*建築面積：242.56m2
*延床面積：2,169.53m2
*外観も全面タイル貼りで、バルコニー側も悪くない、思っていたイメージと違って良いと思った。
*設備も悪くなさそうだしアウトフレームなのはいいね。天井高ってどれくらいあるのかね？

==共用施設==
*バイク置場：1台（店舗用）
*駐輪場：56台（平置き8台（店舗用）スライドラック式2段 上段19台下段29台）
*駐車場：身障者用駐車場1台 荷捌駐車場2ヶ所



==設備・仕様==
*バルコニーのウッドデッキはオプションなんでしょうか？デッキになっていると見た目もよさそうです 
**ウッドデッキ風なのは流石にオプションなのではないでしょうか。なんだか爽やかな感じがしてきていいですよね。 




==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：68.00m2
*間取りが微妙というレスがありますが確かにちょっと？ バルコニーに柱があるのが気になります。こういう部屋の並びなら ワイドバルコニーにして欲しかったかな。リビングと隣の部屋の扉も 全開タイプが良かったのではと思います。広く使えますしね。 高い価格帯ならなおさら。他の部屋もこんな感じなのでしょうか。 
*三鷹駅徒歩１０分圏内の全戸南向きの物件は、三鷹ではここだけとか。 これを聞くと非常に価値があるように感じますね。 南側は、住宅地で採光が邪魔されることもなく快適。 ベランダがワイドスパンなら室内も明るいでしょうね。 
*間取り図を見るとウォールドアは収納可能なタイプではないですよね？
*敷地面積が小さいせいか、玄関やベランダに高級感がないです。ハリボテでなければ良いですが。。
*ワイドスパンで開放的な窓から素晴らしい眺望。マンションならではだいご味ですね。
*先日、モデルルームを見せて頂きました。10階？だったから見晴らしが良い上日当たりも良くお部屋もモデルルームということで、家具は最低限の置き方でしたが収納もたっぷりあるので十分住めると思います。3人家族なので、不安はありましたけど。
*アウトフレーム設計は室内に無駄がなく、使い勝手がよさそうですが代表間取りになっているタイプはバルコニーにでっぱりがあるのが残念です。洗濯物を干すのに無駄なスペースになってしまいますね。リビング中心になっているタイプですから、家族で住むには魅力がありそうです 



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*地域・地区：防火地域・第一種特商業活性化地区
*場所は、三鷹のマンションで一番良いと思います。
*この辺りはお寺さんの土地でしょう。近所ですが、囲いが取れて姿が現れましたね。上の方はかなり眺めも良さそう。やはり今は強気な値段でくるかもですね。この辺りは南向きが少ないですしね。
*三鷹で駅近,日当たり抜群の南向き…環境は申し分無いですネ。吉祥寺や井の頭公園に散歩も可能なコースにあり,素敵なマンションです…。
*公園までの散歩道もいい立地だと思います。値段はそれに比例するのかな。
*周辺よく知ってるけど立地はいいよ。前面道路は車少ないし中央通りは休日は歩行者天国。部屋から府中の花火大会がさぞかしきれいだろうね。冬は丹沢と富士山。借地権が気にならなくて予算内なら条件はいいと思う。
*このあたりは治安も良くいいです 
*マンション周囲はビルが多いですね。 これは、好みが分かれそう。 駅からマンション迄、大通りを歩かなくてもたどり着けるのは良いと思いました。 マンション周辺も便利ですし、駅もわりと近いですしね。 眺望は、それほど良いとは思わないですが。 
*ビルの夜景がきれいとかならまだ都会的景色ですが、眺めはどうでしょう　ＨＰ的にはとおめにビル群がある感じもしますが。 周りが見晴らし良くてもよくよく立地を確認しないとゆくゆく目の前に何か立ったりすることもあるでしょうし、眺望の良さは継続的に確保してもらいたいですね。
**商業地区の端ということでマンションの南側には高い建物がなく見晴らし良かったですよ。 上の方の部屋はまさに「三鷹一望」でしょう。 景色が良いか否かは好みにもよるのでは。
*花火が見えるとか、スカイツリーが見えるとか、ビルの夜景がきれい、海が見える、富士山が見える、眺望の良さを享受するにはこれくらいないとですが。海は無理としても合致しそうなHPの紹介です。個人的には夕陽が好きなんです。夏の休日ゆっくり夕陽を見ながらくつろげたらいいですが。
**ここって眺望どうなんでしょうね。あまり眺望で推しているような感じでもないようになっているのかなともいつつ… 高層階だと楽しめたりなんてするのだろうか いずれにしても、ここを検討している人の多くは利便性が最大要因なんじゃないかなと思うのです。 駅に近いってしかも三鷹の駅ですから。 資産価値も下がりにくそうに感じられます。




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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