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ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア

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==物件概要==
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　外観完成予想CG|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　外観完成予想CG]]
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図1.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図1|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図1]]
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図2.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図2|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　南面外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[瀬谷区]]瀬谷四丁目4番10外（地番）、神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
*交通：[[相模鉄道本線]] 「瀬谷」駅 徒歩1分
*総戸数：144戸（住戸、非分譲住戸28戸含む）、他に店舗7戸、公共施設
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年09月
*売主：株式会社大京
*施工：戸田建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*購入希望なので、楽しみです。
*いくらぐらいですかね？
*二俣川のタワーは即日完売だったらしいので、比較的強気な気もしますが、しかし直結といえども瀬谷なので人気的にはどうでしょう(笑)
*比較的お手頃価格にして貰わないと買えなくなっちゃいます
*65㎡で5000万前後ですかね！
**いや…そこまでは価値ないかなと思います。もちろん階にもよると思いますが
*テーマパーク構想もあるし、高いかも
**テーマパークがあると、やはり高くなるものなのですか？新交通は価格上昇となるのは分かりますが、しかし長津田に続いたところで利用者がどれだけいるか…直通でなければ大和も隣ですし、そうち相鉄で新横浜も直通ですし、横浜でるなら星川にも駅チカ新築マンションがそれなりの価格ででています。それなら駅直結ではないですが海老名の方がタワーもありますし、板マンもたくさんたちつつありますし、3線路つながっておりららぽーとなど買い物も充実しているので、駅の立地も考えるとあまり上がるとは思えないのです。(そういう理由で、無理に価格を引き上げないでほしいという願いがここに込められている)
**電車の駅まで1分なんですね。これは売れそう・・・瀬谷駅周辺の再開発、あまり知らなくて調べてみました。テーマパークの誘致の話はびっくりです。本当に実現したら土地価格も上がりそうですよね。あるサイトには「東京ディズニーリゾートや大阪のUSJなどと比べても引けを取らない規模の超大型テーマパークを誘致（コピペ）」とありました。「ワーナーやパラマウント、ユニバーサル」が候補だそうで、本当に来たらすごい話ですよね。
***来たら価格が上がってしまう可能性なので、とりあえず今は予定しないでほしいです。転売物件にはせず、普通に住み続ける予定なので
***IRですら雲行き怪しいのにテーマパーク？どちらの企業が金を出すのかなあ  コロナで本業の立て直しが優先でしょう  夢を見させてくれてありがとう
****まぁ確かにコロナ前から出た話っぽいので、実際は雲行きは怪しいですよね。コロナが落ち着いてからこの案件は果たして動くのでしょうか。落ち着くのも数年は少なくともかかると言われているようですが。。それだけ年数経つと、企業の事情も変わってるので予定がポシャる可能性は十分にあると思いますね
**テーマパーク、どうなんでしょうね…現状だと難しそうですが、話が表に出たのって7月下旬のことなんですよね。アメリカの映画配給会社も候補に上がっているとありました。USJみたいなかんじのものをここに作ろうとしているのか…？？？ただこういう状況になったんで、作るとしてもかなりソーシャルディスタンスなどを意識していかないと難しいので収益的に難しいはなしになるかも。
*ディアスタ横濱瀬谷は、坪180ー220弱のようですが、それとどのくらい変わりますかね。最低が坪220くらいでしょうか。それ以上ですかね。
*パンフレットやホームページの感じからすると、確かにファミリー層だけでなく、シニア層向けにもなっていますね。ということは、価格は、ファミリー層には手が出しにくい高めの設定なのかもしれませんね。
*3000万円代の部屋はありますかね？
**あの駅前で3000万台はなさそう…普通に5000万台?な気がする
**3000万は分からないですけど、でもいくら駅前といったって駅が瀬谷駅ですから、流石に5000～は無いと思います  海老名のタワーでも1000プロジェクトでも3000台はあるので、部屋も1LDK＋Sからある様なので、3000台は部屋数少ないかもですがあるかな？とかは思ってます
*マンションギャラリーからのインビテーションが来たので、近く伺って来ます。瀬谷駅南口に新しい人の流れが出来るといいですね。
**噂では10月上旬～案内開始とのことですが、9月中の招待案内がきたという事でしょうか？
***マンションの資料請求した人には事前案内の電話がありましたよ。
****え？私のところには電話来ませんでした…。。メールで連絡がきて、自分でメールを確認して応募というパターンでした。。皆さんはいつ頃事前案内に行かれる予定ですか？
*確か今週から地権者案内会。来週から事前登録者？案内会。と、担当より伺っております。コロナ禍での運営のため少人数制になっており、先方は大変申し訳ないと、仰ってました。事前登録者案内会は9/26～販売は10月中旬～
**なんと…それは聞いてないです。資料請求も早い段階でしていましたし、メールではこれが送られて来たので、この39さんのスレの情報はショックですね。今月話が聞けるなら、私も今月にしたかったです(今更)
*担当さんから話聞きましたが、想定を超える資料請求があったそうです。特に8月下旬の花博誘致ネタあたり以降で激増したそうです。自分は地権者でもなく、ただの通りすがりですが、地権者案内会にインビされています。近く共有可能な情報であれば、共有いたします。
*確認したら、建設予定の付近と建設開始発表直後にライオンズに電話連絡した方がその今月の説明会に入ったようですね(ライオンズのサイトにはその頃まだ瀬谷は全く出ていなかったので不公平感は否めない)抽選販売との事でしたので、このコロナの時期を考えると他の新築物件よりは販売方法が良かったかなと思います。
**今日見てきましたが、驚愕の価格帯でした。高すぎて高すぎて、瀬谷という町を知ってますか？という感じでした。９月下旬から正式発表のようなので、それをお待ちいただければと思いますが、ファミリー世帯(70平米~)で50Mというほど安くはないです。
***すみません、(70平米~)で50Mの50Mとはどういう意味なのでしょうか？理解力なくて申し訳ないです、教えていただけると嬉しいです。
****Mはミリオン(100万)です。坪単価で言うと他の方の記載があるとおりです。階数によって違いますが300万円前半ですね。瀬谷はよく知っていますが何故この価格設定なのか、、、都心直通とはいえ、特急は止まらないし都内への通勤は大変ですよ。どこにこの価格帯を買う層がいるとマーケティングしたのかが非常に興味があります。
*本日、案内会に参加してきました。地権者またはその紹介者により偏りのある部屋の埋まり方でした。しかし、間取りによる単価格差もなく、最上階（10階）でざっくり坪単価310万円前後の設定でした。総工費と助成金を鑑みると、妥当な値付けではないでしょうか？おそらく順調に売れる物件という印象でした。
**そのような金額で、どんな方が購入するのでしょうか。個人的には、いいマンションだと思いますが、横浜市民で瀬谷に住みたい！と思っている人はいないですよね。市外の方で瀬谷への固定イメージがない方、もしくは、直通運転＋再開発マンションとはそれほどまでに価値があるということでしょうか。
*瀬谷区に住んでいてこのマンションを検討していましたが、坪310万前後ではさすがに手が出ませんね
*10階で坪単価310万は、まぁ高いですけど…最上階ならあり得るかなと思ったりはしています。この物件の最低価格が知りたいです
*私は海老名のタワーも検討していたのですが、私が検討していた部屋だと、海老名の方が何となくですが坪単価240万ちょいくらいですね(笑)そう思うとこの物件は明らかに高すぎますよね。やはり直結は強いとは思いますが、利便性、住所、建設会社、タワーか板マンの違いはありますが、瀬谷のが有利なのでしょうか…？か、やはり二俣川の直結タワーが安すぎたため、それを見込んで超強気なだけなのか…
*この坪単価だと、確かにグレーシアタワー二俣川は安かった。
*ペデストリアンデッキから１番遠いAタイプ角住戸6階で坪単価380万、反対に１番近いRタイプ角住戸の空きはすでに3階のみ（Rタイプは価格不明）とかちょっと一般購入希望者には不利な気がしましたね。将来の管理組合にも影響大かもしれません。ただ瀬谷区での希少な物件供給である事には間違いないのですが。
**過去スレで、抽選販売との書き込みがありましたが、抽選じゃないのですか？
***地権者住戸は28戸？で8割程度決まってました。残りを一般希望者での抽選販売となる意味ですね。そうそう抽選販売になる価格帯ではないと思いますが。購入を決断したならば、無抽選確保の確率は高そうに思いましたが。
****28戸のうち8割程度が決まっている、即ち22、23戸は既に決まっているという理解でよろしいでしょうか？
*神奈川の人に瀬谷知ってる？と聞くと、大半の人がどこだっけって返ってくるレベルの町。価格設定が狂ってる。
*坪380万なら、中古のグレーシアタワー二俣川の方が資産価値ありそう。
*北仲とか買える価格ですね！その値段が出せる方が、あえて、瀬谷を買う理由はなんですかね。
*コロナ収束を前提として、新交通システムとか、花博とか、テーマパークとか、この先10年見据えてこの設定じゃないですか？全て上手く行けばですが。


==交通==
*大和駅徒歩7分と瀬谷駅直結を考えると、大和駅7分を選ぶかなと思う


==構造・建物==
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢ライブゲート瀬谷｣外観完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢ライブゲート瀬谷｣外観完成予想図|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢ライブゲート瀬谷｣外観完成予想図]]
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢瀬谷区民文化センター(仮称)｣音楽多目的室 完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢瀬谷区民文化センター(仮称)｣音楽多目的室 完成予想図|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　｢瀬谷区民文化センター(仮称)｣音楽多目的室 完成予想図]]
*敷地面積：5554.49m2
*駅直結ですから雨風関係なく電車移動できるという理想的な形
*イメージ写真をみた感じですと、ペストリアンデッキの屋根の感じが、雨の日は少しでも風が吹いたら濡れそうな予感です。片方透明な壁みたいに雨風避けが欲しいですね。


==共用施設==
[[File:ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　エントランスホール完成予想図|alt=ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：44台 （タワーパーキング44台）
*バイク置き場：13台（屋内平地式13台）
*自転車置き場：230台（屋内平地式17台、2段ラック式213台）

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取りは子育てファミリー世帯向けもあり、十分な広さが確保されているようです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート相鉄瀬谷駅店　　90m／徒歩2分
#クリエイトＳ・Ｄ瀬谷駅南口店　　140m／徒歩2分
#セブン-イレブン横浜瀬谷５丁目店　　160m／徒歩2分
#イトーヨーカドー食品館瀬谷店　　170m／徒歩3分
#スマイルストリート瀬谷　　220m／徒歩3分
#マルエツ瀬谷店　　230m／徒歩3分
#パシオス　　230m／徒歩3分
#Olympic瀬谷店　　980m／徒歩13分
#ノジマ瀬谷店　　1,110m／徒歩14分
#オーケー三ツ境店　　1,530m／徒歩20分
*なんたってイオンが入るのが最高です。
*1階・2階は商業店舗が入る予定でイオン、金融機関、コンビニ、飲食店舗が計画されているみたいですね。飲食店は駅前でよく見るカフェ、ファストフード、ファミレス系でしょうか。駅を利用する人だけでなくマンション住人も便利に使える店舗であって欲しいです。
*マンションテナントにコンビニが入ると深夜や早朝の荷下ろしがうるさいと聞きますがこちらはその心配はないでしょうか。そもそもですが、もしコンビニが入るとして24時間営業になるのでしょうか。24時間営業だとセキュリティ面でコストがかかってきそうです。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立瀬谷小学校　　640m／徒歩8分
#市立瀬谷中学校　　300m／徒歩4分
#ティンクル瀬谷保育園　　140m／徒歩2分
#ネスト瀬谷　　170m／徒歩3分
#横浜さがみ幼稚園　　200m／徒歩3分
#GENKIDS瀬谷保育園　　220m／徒歩3分
#第二瀬谷愛児園　　250m徒歩4分）
#てぃんく2＠ねすと…（250m・徒歩4分）
#市立瀬谷第二保育園…（620m・徒歩8分）
#瀬谷中央保育園…（640m・徒歩8分
#ゆたか保育園…（990m・徒歩13分）
#ゆたか幼稚園…（1,050m・徒歩14分）
#相沢幼稚園…（1,090m・徒歩14分）
#瀬谷幼稚園…（1,180m・徒歩15分）
#しらゆり幼稚園…（1,270m・徒歩16分）
#関東幼稚園…（1,450m・徒歩19分）
#二ツ橋あいりん幼稚園…（約1,730m

*瀬谷小瀬谷中学区なのが気になりますね。私立に行かせるほどの余裕はないです…。
*学校まではノーマークでしたが指定校になっている小中学校は荒れているのでしょうか。
*瀬谷小瀬谷中、確かに治安は微妙みたいですね…あまり良い話を聞きません。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*駅直結で複合施設が併設されているとあって、便利さは圧倒的に強み  商業店舗や区民センターが入るので商業施設はイオンが決まっているようですがその他はどんな店舗が入るのか楽しみですね。駅前なので多少騒音面は心配でありますが、快適な暮らしができそうです。
*駅力上がりそうですね  https://www.kanaloco.jp/article/entry-396210.html
*なぜ相鉄の駅直結なのに相鉄不動産が手掛けないのでしょうか。あと、そもそも瀬谷って横浜市民の皆さんにとってどんなイメージの場所なんでしょう。
**申し訳ないですが、瀬谷は横浜市の中でも田舎なイメージですね私鉄の相鉄線沿線かつ横浜駅から離れているからでしょうか相鉄不動産がなぜ手掛けないのでしょうか？私もそう思いますが、ペストリアンデッキで繋げている辺り、多少噛んでいるのかなと思ったのですが違うのでしょうか。そこの地主や住民が、手離すときにあえて相鉄不動産を選ばなかった理由がきっとあるのでしょう
*駅前再開発案件ということで気になってます。入る予定の金融機関はどこなんでしょうか？今から相当楽しみです。
**金融機関も入るんですね。大手が入ると使い勝手良さそうですが。オープンした時にキャンペーンがあるでしょうし、その時に色々契約するとお得になりそうですね。イオンも食料品くらいなのかなと思ったら、意外と規模は大きい様子？洋服や学用品なんかが入るとファミリーには助かりますが。個人的にはベーカリーが出来ると嬉しいですが。
*瀬谷かぁ、ってどこ？　大和の隣か。大和市じゃなくて横浜市なのが良いかもしれないですね。(大和市在住より)
*こちらのマンションは子育て世代より、高齢の方々の方が多くなるのでしょうかね。
**子育て世代よりシニアの方が多いと思われる理由は何ですか？
*瀬谷は治安は悪いですね。低所得者層が一定数いますので。でも高いマンションできて所得の高い世帯が入れば、少しはマシになるのではと思っています。

==周辺施設==
*'''病院'''
#やまき歯科医院　　120m／徒歩2分
#瀬谷医院　　160m／徒歩2分
#武岡クリニック　　190m／徒歩3分
#せや皮膚科クリニック　　190m／徒歩3分
#さくら整形外科　　210m／徒歩3分
#伊勢ノ海眼科　　220m／徒歩3分
#戸塚内科小児科医院　　240m／徒歩3分
#瀬谷こどもクリニック　　320m／徒歩4分
#横浜甦生病院　　370m／徒歩5分
#福田医院　　580m／徒歩8分
#いなば小児科・皮フ科クリニック　　590m／徒歩8分
#瀬谷ふたつ橋病院　　1,370m／徒歩18分
#瀬谷区休日急患診療所　　約1,980m
#聖マリアンナ医科大学横浜市西部病院　　約2,510m
*'''金融機関'''
#JA横浜瀬谷駅前支店　　80m／徒歩1分
#横浜信用金庫瀬谷支店　　110m／徒歩2分
#きらぼし銀行瀬谷支店　　190m／徒歩3分
#みずほ銀行マルエツ瀬谷店出張所(ATM)　　230m／徒歩3分
#横浜銀行瀬谷支店　　290m／徒歩4分
#横浜瀬谷北郵便局　　550m／徒歩7分
#城南信用金庫瀬谷支店　　660m／徒歩9分
#みずほ銀行大和支店　　約1,850m
#三菱UFJ銀行大和支店　　約1,910m
#三井住友銀行大和支店　　約1,950m
#りそな銀行三ツ境支店　　約2,080m
*'''公共・レジャー施設'''
#瀬谷駅前交番　　110m／徒歩2分
#瀬谷地区センター　　700m／徒歩9分
#瀬谷図書館　　710m／徒歩9分
#瀬谷区民活動センター　　約1,690m
#瀬谷公会堂　　約1,930m
#瀬谷区役所　　約1,930m
#瀬谷消防署　　約1,930m
#カーブス瀬谷　　220m／徒歩3分
#瀬谷四丁目公園　　320m／徒歩4分
#瀬谷駅北口公園　　320m／徒歩4分
#橋戸北第二公園　　440m／徒歩6分
#相沢南公園(瀬谷区のへそ)　　520m／徒歩7分
#瀬谷本郷公園　　1,150m／徒歩15分
#瀬谷中央公園こどもログハウス　　1,150m／徒歩15分
#南台公園　　1,270m／徒歩16分
#南台こどものもり公園　　1,280m／徒歩16分
#二ツ橋の水辺　　1,400m／徒歩18分
#瀬谷スポーツセンター　　1,470m／徒歩19分
#瀬谷市民の森　　約1,660m
#宮沢町第二公園プール　　約2,080m



==その他==
*

==掲示板==
*
yokohama/661193/1-59
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By マンションマニア
2020年11月07日
思っていたより高かったですが…

坪単価は約300万円、グレーシアタワー二俣川の中古と同じくらいです。

グレーシアタワー二俣川のときみたく発狂レベルでのおすすめとまではいきません。
グレーシアタワー二俣川は相鉄線、二俣川を知らない方にもおすすめできたレベルです。

とはいえ瀬谷駅№1マンションとなりますし、高いなりにしっかりと仕上げてきていますから相鉄線、瀬谷駅に地縁ある方にはとてもおすすめしやすいです。
板状ながらも各階ごみ置き場があるのは驚きでした。(晴海フラッグやザ・ガーデンズ西葛西など一部の板状マンションでしか採用されていない。タワマンならよく見かけますが。)

新横浜線開通でより便利になるのも楽しみです。
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