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ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]千代田1丁目1542番2他（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/常磐線|常磐線]] 「柏」駅 徒歩10分
*総戸数：43戸（住戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月11日予定
*売主：株式会社大京/株式会社穴吹工務店 東京支店
*施工：株式会社穴吹工務店 



==価格・コスト・販売時状況==
*最上階の角部屋で4800万円です。今年の9月に完了予定です。
*駅まで徒歩圏で、価格面もまあいい方であるということで、 あとは他の方も書いておられますが良くも悪くも普通のマンションというのがあるのかなぁ。 柏駅周辺ってバスだと朝はかなり混みあうなぁというイメージがあるので、 歩いていけるというのは最大のメリットのようにかんじられます。
*価格高い。間取りよくない。って印象です。
**数ある短所をカバーする程の魅力があればいいのですが、 普通のマンションというだけでは購買意欲には結びつかないと 感じます。 これで劇的な価格改定でもあれば話は別ですがそのような気配も クチコミも出ないので期待はできないでしょう。
*エントランスが本当に安っぽすぎますよね。 安っぽいエントランスにライオン像が余計に哀しさを誘います。 エレベーターも一昔前の団地のようです。 車の出入りが楽ではないので少しストレスになりそうでうす。 ベランダのガラス張りからは洗濯物が丸見えで生活感丸出し。 外からは汚らしく下品に見えるでしょうね。 水回りの工夫など室内の感じは良いのですがいろいろ残念です。
**同時期に売り出しているウエリスと比較されてしまうため、余計に安っぽく見えますね。 ガラス張りのエントランスのセンスの無さにライオン像がシュールすぎますし、 共用スペースは外から丸見えなので誰も利用したくないのでは？ エレベーターは大人５人が限界の狭さで、ベビーカーを乗せたら他の方は利用できないでしょう。 廊下の柵もちゃっちい印象です。 ウエリスの方は十分な高さがあり一本一本の間隔を狭めて安全性に配慮しているだけではなく、 ツヤ消しした黒い柵がかっこよかったです。
*柏駅からこちら側で徒歩10分だったら、かなり良い立地と言えますからどうしても価格はしてきてしまう、問うのがあるのではないかと思われます。 
*売れ行きは厳しいんじゃないですか？ベランダからの眺望はレーベンだけ、なのにこの値段なら買わないでしょう。
*公式サイトの物件概要では先着順が4戸販売されていて （データは毎日更新されているので正確な数だと思います）、 それ以外にこれから販売される第5期分が控えているので どれくらい残っているのかよく解りませんね。 しかもこの第5期が最終期かどうかも不明です。 月末ですが現地モデルルーム看板に出ている数はどうなっています？
**先週末の看板には、紹介可能住戸7戸と表示されていました
*モデルルーム使用住戸、値下がりしているのでしょうか。 返済例が出ていますけれど、全体の価格がでていないので判断のしようがないです。 でも、値下げしていますよねぇきっと。 じゃないと使用感があまりなかったとしても、気分的にはという感じですから。 モデルルームの使用住戸は２Fですよね？ 低層階ですが日当たりなどどうでしょう。
**先着順で今は4戸。 プラスこの後5期に販売する分があります。 全体の何割ほど販売されているのか。 駅までの距離は歩いて10分ですし、販売ペースがゆっくりなのは 価格がやはり一番あるんかなと思いました。 柏駅徒歩10分って高くなりうるピントですからね
*この物件、数ヶ月前に見学したのですが、 最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？ 現在、Bタイプ（和室があるタイプ）は何階のお部屋が残っているか、 教えていただけると嬉しいです。
**１階２階はあいてましたよ。営業さんてもしかしてOさんですか？
*販売は先着順で5戸。昨年9月に完成しているマンションでこの時期だとさすがに最終期じゃないかと思われます。3330万円～4100万円というお値段だそうですよ。これってもともとこのお値段なんですか？柏にしては安いなぁと思うのですがそれは駅までの距離も織り込まれているからこの価格なのか。なにか今はキャンペーンとかしているのですかね？
*上の価格タブから価格スレ見れます。5階以上のみ記載だから、考えれば何階辺りが残ってるのかと部屋のタイプが想像つくよ。
*3330万の部屋は1階の64平米の部屋ですね。70平米以上の部屋は全て4000万越えてますが、4100万だと1階～3階かと想像できます。
*なるほど、低層でもけっこうな価格してますね。 間取りが３タイプしか見られないのが残念です。 Ｄタイプなんかは角部屋ですし、同じ１階でも高くなるのでしょうね。 テラスと専用庭は１階ならではの良さだと思いますが、 湿気などが気になる場合もあるとか。 キッチンにも窓があるのは嬉しいです。
*何気にというか、地味にというか、いい物件だと思ってます。 マンションは色々見ましたが、駅から徒歩10分以内、帰り道が夜も明るく安全で、 かつ、電車の音も車の音も気にならなそうな立地は、案外希少かと。 日当たり良好、ワイドスパン。間取りも悪くない。見学時、中住戸でも風がびゅんびゅん抜けてました。 仕様も好印象で、価格もそう高くないですし。竣工1年経っても残っているのが不思議なくらいです。 柏はここ数年でずいぶんマンションが建ったので、供給過多なんですかね？ あるいは、共用部分がちょっと物足りないでしょうか。
*このマンション本当にとても良いと思います。 駅の真ん前の酷い環境じゃなく、車通りが多くて危険でもなく、車の出し入れもストレスにならない場所で、スーパー薬局飲食街公園なんでも近く、住宅街と商業地の美味しいところ取りで、治安も良く、それなのに駅まで10分以内の近さ。 室内も広く収納も十分、設備も使い勝手良く機能的、8階以上の階なら景色も素晴らしいし、角部屋は窓も広い。 



==交通==
*常磐線の上野東京ラインは、常磐線だけ品川に乗り入れするみたいですよ。 何で常磐線だけ！？なんて思うのですけれどこれはこれで朗報でしょうね。 新幹線なんかは東京駅で乗る方が多いとは思いますが 通勤であちらまで行く人だと乗り換えなしでそのまま行けるのはいいと思います。 ただただでさえ混んでいる電車にずっと乗りっぱなしなので それで疲れてしまうかも（汗） 帰りは座ってこられるのならいいですね～





==構造・建物==
*敷地面積：873.15m2
*専有床面積：64.07m2～ 75.40m2
*天井低いからサッシ高は要確認。
*マンションは風通しが心配な面があったのですが、 ここは風通しが良い設計になっているのが良いですね。 玄関のドアも換気できるようになっています。 電気代も節約出来るのも主婦目線で凄く嬉しいです。 
**玄関ドア、サッシからの換気はおすすめできません。夏はともかく冬場の断熱性が著しく落ちます。 ちなみに今住んでるマンションが同仕様で冬場の廊下がしんどいです。
*デザインが地味・・・(笑) 確かに今までのライオンズマンションに比べるとシンプルと言うか ありきたりのデザインですが、デザインのコンセプトはハイブリッドモダンで、経年しても色褪せず街に溶け込む白を基調としたマテリアルにしたそうです。
**地味でも飽きがこなければ全然大丈夫だと思うのですが 白と言う点で気になります。 年数が経つとやはり汚れが目立ってきてしまうのではないかと思うのですが。 そうなると、メンテ代とかにお金がかかってしまいそうです。 
***立地(国道沿いの排ガス等)よっては、汚れやすいこともあるでしょうが、 ここはそこはそんなに条件悪くないですよ。 そしてプラウドなんかも白ばっかりですよ。 維持するのにコストがかかるのでしたら わざわざリスクをとってまで大手デベロッパーは白い外壁という選択はしないと思われます。 ずっと住む場所ですので、いろいろ気になるのはわかります。
****白は汚れ目立ちますよ 15年くらい何もできませんから 台風で綺麗になるかどうか
*****マンションはグレーのタイルで覆われるのかな？ 色的にいってそれほど汚れが目立つような感じではないような。 エントランス付近だとかなり濃い色のようですし。 
*このマンションはリビングの掃き出しの高さは1850なのですか？




==共用施設==
*駐車場：13台（屋外機械式13台）
*バイク置き場：8台
*自転車置き場：86台
*駐車場が少ないので気になります。 


==設備・仕様==
*この規模ではディスポーザーついてないですよね･･･。駐車場の少なさといい、今一パッとしないんだよな～ 
*床暖要らないからもうちょい安くならんかなあ。 他の設備はベストなんですが… 今の時代のマンションにおいて床暖の必要性を全く感じられないです。
*43戸だとディスポーザーには微妙かなあ。 大手でもあるところとないところと半々のような。 ここも規模としては中規模ですしね。コスト面と修繕費の問題が大きそうです。 設備仕様はライオンズと一緒なのかな？他のライオンズでよく見る仕様ですね。 構造とかも一緒なのでしょうか。 
*バルコニーの柵が透明ガラスなのが引っかかります。南側から丸見えです。
**透明ガラスは採光性を考えているのでしょうが、 外からリビングが丸見えになる形ですか？ 向かいの中層建物までの距離は約45メートルだそうなので 3階以上であれば覗かれる心配がないかもしれません。 あとはグリーンカーテンで目隠しをするとか？
***上階になったら、あまり外からは見えないかなとは思いますが 遮光カーテンは必要ですね。 レースカーテンと二重にすれば良いかなと考えています。
****室内まで覗かれてしまう心配は少ないですが、透明ガラスの採用により、バルコニーに居て日光浴をしたり寛ぐ姿が地上からも丸見えですよね。
*隣のバルコニーとの境が団地によくあるようなパネルではなく、小さな非常口は確保されているもののほぼコンクリートの壁で完全に近いほどプライバシーが保たれている。 バルコニーからは上下左右がまったく見えない。 陽当たりが良く風通しも良い。 





==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：64.07m2～75.40m2
*間取りは3LDKのみになるのでしょうか？ ホームページで公開されているのはどちらも75m2ですが、 収納もスッキリまとまっているのは使いやすそうです。 玄関側の居室に柱が出ているのは気になりますが。
*間取りは普通かなと思いますが、柱が部屋の中に大きく出ているのが残念ですね。
*ここは色より間取りの方がネックかなあと思いました。どの部屋も収納少ないです…。広さがないのでしょうがないですけど。
*私も購入検討で実際に物件を見せてもらいましたが、 レーベンの棟はベランダ側ですよ。 7F以下はレーベンの棟が邪魔をして、眺望は望めません。 8Fはようやく遠くが見える程度。 営業さんはベランダから「天気が良ければスカイツリーと富士山が見えます」と おっしゃっていましたが、お粗末な感じがぬぐえません。 
**距離的に柏から見えるタワーや富士山などショボいに決まってるじゃないですか(笑)柏のマンションを売る営業マンはお約束で一応言ってはおくけど小さくしか見えませんよと笑っている程度。 
***南向きだから日中は冬でも暖房いらずでしょうね。ベランダからは富士山も見えるらしいです。 
*風通しの良い設計となっていると知りました。 日当たりも良さそうですし、心地よい光が入って日中過ごしやすそうです。 水割りも掃除やすく、便利な設計になっていると思いました
*ワイド型になっていますからファミリーには住みやすそう。欲を言えば、収納がもう少したっぷりあるとよかったかな。和室があるタイプとないタイプがありますが、和室はフローリングに変更することは可能なのかな？ 
*ワイドスパン設計って、どんな感じなのかなと思っていましたが、なるほど、よくあるマンションよりも本当に広い感じがしました。 
*Ｂタイプを見ましたが、和室があったよいと思います。 普段はあまり使わなくても、両親が遊びに来た時など良いなという感じです。 ただ、全体的に部屋が狭いというのが悩むところかもしれません。 せっかくもワイドスパンを売りにしているのであれば、もう少し何か決め手が欲しいかもしれません。

==買い物・食事==
*柏駅から徒歩10分、帰りの道でスーパーに寄れるのは便利です。
*商店街が近い
**商店街はスーパーとは違って各店舗閉店するのは店舗に よって早いでしょうね。ただここの商店街は結構チェーン店 などが多いのでそういったお店は遅くまでやっていそうです。 チェーン店ですが、柏二番街商店街にあるＫＥＩＨＯＫＵは個人的に 好きなスーパーです。値段は一つ一つ高めですが、普通のスーパーでは 買えない珍しいものが売っていたりするのでみていて楽しいですよ。 ２３時まで営業しています。 
*ケイホクの事について触れていらっしゃる方がいてなんとなくうれしい。高いと言えば高いのですが、本当に良いものしか置いていないのは好感ですよね。 柏は特に駅周辺はお店が多いですから、いろいろと道すがら選択肢があるという点は良いのかもしれないと考えています。 
**ケイホクというスーパーは知らなかったのですが、少し高めでも普通のスーパーとは違う品揃えというのがいいですね。商店街のお店もありそうだし、買い物に飽きないと思います。 
*駅前は商業施設もたくさんあり洋服や雑貨、ギフト、飲食、食料品などいろいろ比較したりしながら購入できるのはいいと思います。そこそこ距離はあっても自転車も使えるしそれほど苦ではなさそうですが。
*東口ルートを利用すると途中に店舗もあるので帰りながら買い物ができて便利ですね。 わりと人通りがあるようですし。 しかも分かりやすい。 商店街はスーパーと違いそれほど遅くまでは開いていないかもしれませんけど。 
**ハウディモール駅前商店街・柏銀座通り・県道51号線、この３つが柏駅からのアクセスとして利用出来ますね。しかも、このすべてが交わる場所に建つマンションなので、立地のわかりやすさという点でもよいと思います。
*柏銀座商店街で常陸牛を食して旨い酒を飲むイベント、柏神社から駅まではまた別のイベントをやってますね。 

==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域	商業地域、近隣商業地域
*航空写真見ると周辺は背の高いマンション多いみたいですね。上階でも眺望はあまり望めない感じでしょうか。
*上野東京ラインが開通すれば、都心への利便性が良くなるので都心への距離が縮まりますね。 柏の駅がひらけているので、少し離れているくらいが住みやすいでしょうね。 徒歩１０分って結構ありますが、歩ける距離ですし。 
*駅からこの距離ならいい方かな。 柏神社の先なので、思い切り住宅地エリアだと思います。 落ち着いた感じの街になりますよね。 駅周りはワイワイにぎやかだけれども、 柏神社を過ぎたあたりから穏やかな雰囲気。 良い町内だと思います。 戸建ては昔からあるっポイお宅が多いですね。
*近隣に商店街があったり、駅まで遠すぎずに距離がちょうど良かったりと、立地条件はとても良いみたいですよね。こういう場所にあるマンションは、老後の事を考えても生活しやすいので、検討のしがいがあると思います。
*目の前にレーベン立つから、最低でも10階以上じゃないと眺望は望めないなぁ…。
*ここは以前ガソリンスタンドがあったところに建ってますので、地盤は良いと思います。 景観は周りにマンションが多いことから、上階が好ましいと思いますね。 また目の前の道路はバスも通り、交通量は多いです。 目の前の銀座通りは居酒屋もあったり、洋食、中華など食べる場所としては便利です。駅までも近いですし、生活するには良い場所かと思います。お子さんのいる方も学校もそんなに遠くはないですしね。 後は価格かな？ 4000は超えてくると思います。
*私もここは排気ガスで外壁が汚れるとかそういう感じではないと思います。 人通りはあるけれど、車は渋滞するほどはないという印象。 駅から10分位歩いていかないとというくらい離れている場所ではありますが、 意外と人通りはあります。 夜もそこそこ歩いている人が多いように感じられます。
*柏駅から徒歩10分の距離ということだと、柏駅の反対側だと6号を超えないといけない。 それだと距離が同じくらいでももっと時間がかかってしまうし、雰囲気も一気に変わってしまう感じがします。 ここだと国道はわたらなくていいから、 まだ良いんじゃないか、という感じはします。 千代田のよいところ、というよりも、駅のこちら側の良い所という感じだけれど。
*夜道チェックはしました。 東口南口どちらも利用可。 東口からはヨーカドー前の通りを進み、 信号を渡って神社横の商店街に入って真っ直ぐ。 商店街を抜けた所にマンションがあります。 駅前通り商店街とずっと店と灯りと人通りがある。 夜間営業の飲食店が並ぶものの、騒がしいわけでも汚いわけでもなく、 夜道、店の戸を開ければ必ず人がいるというのは安心できます。 信号がうまくいったせいか、マンション前から中央改札まで 9分かかりませんでした。 南口からは柏タワー横の通りをひたすら直進すればマンションです。 道路脇には店が並び明るい道なため安全ですが、 歩道はないも同然の狭さです。 100円ローソンを越えると少し寂しくなります。 夜の車の通りは少なかったです。 南口改札からマンションまで9分程度で着きました。 信号が2つ。 駅寄りに数十メートル行くともう1つライオンズマンションがあります。 （マンション真下にバス停がありました） そこを曲がると突然暗くなり人通りもなく、 夜道は少し怖そうでした。 この物件はそういった暗くて怖い道を一切通らずに済みました。 南口からの道は歩道が狭いのが残念ポイントでしょうか。 
**南口からの狭い道は、そうです千葉銀横の道です。 こちらも早歩きではないです。 やはり男性の足なら信号次第でもう少し早く歩けるかも。 南口はタワー横を抜けて商店街に入り、ドンキホーテから 丸井前を抜け、エスカレーター、VAT館～～ という部分が遠回り感ありますね。 
*三叉路脇とは言え、駅側から来る車が少なく、反対側から来る車は多いけどたかが知れています。 雨の日に若干混んだとしても逆側から出るため避けられますし、徒歩で駅まで大きく3つの道があり、距離的にもよほどでなければ車は不用。 交差点からは少し駅側にズレているため交差点で考えられる被害がないし、暗くなってからの車の行き来は少ない。 
*柏祭りではほぼ中心的な場所でありながら商店街を出た所にあるため被害がないく、商店街には良い店が多くよくイベントをやっている。 商店街を通れば夜道もかなり安全。 
*柏駅へも徒歩10分程度であれば、遠くないので立地もよいと思いました。
*駅までは自転車使う方が時間がかかる。 理由→駐輪場が駅から離れていて遠回り。 月極駐輪場はキャンセル待ち、一時利用の場合行ってから停められない場合シャレにならない。 駅方面に行くには、人、車、とばしてる自転車が多くて危険。 通勤通学に自転車を使うメリットがまったくなし。 それ以前に、駅まですぐじゃないですか。 全てが歩いてすぐの場所にあり、少し離れたスーパーへ買い物に行くなら自転車より車でしょう。 駅から離れた団地や子供が多いファミリーマンションなら自転車もたくさん停まってるイメージですが。 とは言っても、このマンションは確か43戸か44戸規模のマンションだから、平均一戸あたり1台の自転車保有率。


==周辺施設==



==その他==
*長所は「普通のマンション」という所でしょうか。暮らしやすい間取り、設備だと思います。そのあたりは実績のあるライオンズマンションならではかと思います。 
#しかし、短所の方が目立つと思います。 
**マンション前の道が危なく、清潔感が無い（歩道が狭くベビーカーは通れない、汚らしいお店がある） 
**駅までの道に風俗店があり、明るい道とは言えない 
**エントランスが安っぽい 
**9階以上でなければ、ベランダからの眺望はレーベンの出入り口しか見えない 
**その割に高い 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス 「ライオンズ柏千代田サーパスレジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543094/ ライオンズ柏千代田サーパスレジデンスってどうですか？【検討板】]

chiba/543094/276
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