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メイツ新川崎

Name: メイツ新川崎
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==物件概要==
[[File:メイツ新川崎　外観完成予想図1.png|350px|thumb|メイツ新川崎　外観完成予想図1|alt=メイツ新川崎　外観完成予想図1]]
[[File:メイツ新川崎 外観完成予想図2.png|350px|thumb|メイツ新川崎 外観完成予想図2|alt=メイツ新川崎 外観完成予想図2]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]南加瀬一丁目185番１(地番)
*交通：
#JR[[横須賀線]]、JR[[湘南新宿ライン]]「新川崎」駅　徒歩13分
#JR[[南武線]]「鹿島田」駅　徒歩19分
#「夢見ヶ崎動物公園前」バス停まで徒歩４分
#JR[[京浜東北線]]・[[根岸線]]、JR[[東海道本線]]、JR[[南武線]]、JR上野東京ライン「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用14分
*総戸数：166戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年10月
*売主名鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*とても気になっています。ただ、駅遠のためどれくらい生活に影響するのかが心配です。駅遠とはいえ設備はしっかりしていそうなので、70平米5000万くらいですかね？切ってくれたら嬉しいところです。
*皆さんおいくらぐらいだと予想していますか？また、妥当な価格はおいくらなんでしょうか？
**4000万円台が妥当なんじゃないですかね？でも駐車場抽選が契約後ならいくら安くてもムリ。駐輪場は足りないと玄関前に置く(特に子供用自転車)、非常識な世帯がでてくるでしょうね。
*坪単価240～60位と予想します。
**65m2で4700-4900万円くらいですかねぇ。もう少し安いと嬉しいけど、今の市況だとそれくらいですかね。リセールバリューは悪そうなので売る時に残債がかなり残りそうですね。駐車場は少ないし、カーシェアも敷地内1台ですね。駐輪場も少なく、バスメインの人には良いかもしれないですが、不便ですよね。そのあたりがどう影響してくるのか…
***駐車場も駐輪場の数も少ないので、そこが心配ですね。ここから鹿島田駅や商店街に行く場合、自転車があった方が便利ですし、その他の商業施設に行くにも自転車があれば行動範囲が広がります。でも駐輪場の数が少なすぎます。価格次第で購入を検討していましたが、入居してから不便になりそう、、。
****ここは幅1mのサイクルポートみたいですね。表記は駐輪場設置率100%ですが、サイクルポートが各家庭に1つ割り当たるので有ればむしろ好条件と思います。普通の自転車置き場は50cm幅で詰め込むうえ上下二段だったりするので、実質平置き2台分と考えれば好条件ですね。幅を取る電動子乗せ自転車+細めの自転車、細めの自転車2台+子供用自転車など融通が効きやすそうなところも良さそうです。
*****1世帯で2,3台止められるなら駐輪場は問題なさそうですね！安心しました
*6000万前後だと思います。5000万円は3年前価格だね
*モデルルームの案内会ですが、募集個数に対して予約入っていないような。。強気価格想定と立地で、敬遠される方が多いのでしょうか。連休明けがまだ空いていたので予約はしましたが、完成時期も考えるとネガティブな思いが交錯します。
*A6タイプ74.74平米　5900万円台から6300万円台のようです。想定内？どんなかんじでしょうか。
**坪単価270～290万か高っ！
***予想より高かったですね。この値段ならもう少し頑張ってプラウド系列買いに行く人が多そう。距離もあるし売りがわからなくなってきました。
****ちと強気ですね、、、この価格帯だとしたらゴクレのプライムレジデンスいくよなあ。70平米 5000万以下とかで無いと厳しいだろ。そんなに土地値上がりしてんのかなー
*****思った以上に値段が高く、設備や立地を妥協して購入を検討していましたが、魅力がなくなってしまいました。マンション高騰が影響しているのですかね。説明会に行く気もなくなってしまった…
*70平米以上で5500万円以下が希望ですが厳しそうですか...
**ぎりぎりあるかどうか…ですかね。最低価格帯5000万円からになりそうですよね。
*駅遠物件で後ろに崖背負ってて、駐車場も少ない。価格も高いとあっては何を持って検討するのか。道路づけも悪くて敷地からエントランスまでも遠いし、前面道路も狭いし現地見て予約していた案内会はキャンセルしました。
*モデルルーム行きました。子供が多いので4LDKで探しています。C14がよかったのですが、7500万円！それよりも駐車場少なっ！
*最低価格でいくらなんですかね、、
**最低2LDKで4800、3LDKで5500ですね。
*ここのマンションのセールスポイントは正直なんとも言えないですね。駐車場にしても道路の件、徒歩にしても13分ですもんね。モデルルームで住みやすさは把握できたので、よく考えてみます。
*駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。物件価格はどれくらいになるでしょうね。
**申し分ないっていろいろ比較検討している身からすると並かそれ以下ですよ、冷静に見ても。車使う人間にとっては使いにくい金食い虫の機械式立体駐車場が大半なのが残念過ぎ。あと土地形状が歪過ぎな点も気になる。正直価格訴求でないと食指が伸びない物件に見えます。多角的に見てもこちらは坪単価250万円以内がマスト。それ以上だと他に選択肢がかなり出てきます。
***おっしゃる通り申し分ないと言うよりも普通ですね。悪くはない？感じでしょうか。しかし、ここが坪単価270万円として、マンション価格が高騰している中、他の選択肢があるなら知りたいです。電車通勤が長い駅近や都心から少し離れた駅近中古、バス便が充実している駅遠（+平面式、自走式駐車場）などでしょうか…ここの価格を下げてもらえれば納得して買えるのですが！
*本日モデルルーム伺いましたが、申込状況が閲覧できました。一期70戸強の売出に対し、7割ほどは申込がされているようでした。空いているのは1, 2Fが大半で、4,5Fはほぼ埋まっている印象でした。購入意欲が低くても申込はできるので参考程度ですが。思いの外埋まってるな、というのが正直な印象です
*ここは6000万台がほとんどですか？
**6,000万円台は最上階や75平米などの好条件の物件です。5,000万円台半ば-後半がメインの価格帯です
***61平米4800万台～ぐらいだったと思います。70平米は部屋によっては5300万円台もありましたよ。
*価格表が届きました。4階と5階の金額差が大きいのはなぜでしょうか。最上階の特別感でしょうか。
**A棟は冬場の日照関係ではないでしょうか。どの棟も同じ階数ですからね。見学会の時にそのようなことを聞きました。C棟についてはわかりません。ベランダ側の家やアパートの屋根が見えるなど、眺望の違いでしょうか…
***はやり最上階は「上の階の住人の足音」を気にしなくても住むし、見晴らしも良くなることから、値段が高くても買い手がつきやすいことから、売主側もちょっと高めに価格設定してくるのではないでしょうか。
*最上階（できれば角部屋）ってもう埋まっていますか？
**今はわかりませんが、A棟とB棟の最上階の角部屋はちょっと前までまだ空いてたみたいですよ。
*気づいたら第2期になっていました。第１期は2ヶ月間ぐらいで終わりましたよね。第１期の売り出し戸数は完売ではないようですが、価格を上げていくつもりで第２期になったのでしょうか。
*今週の抽選終えて、あとどのくらい残ってるんでしょうか？ご存じの方教えて頂けますか？
**モデルルームに行きましたが、3割くらいですね。
***販売は計画通りなのですね。2期が都合合わずで乗り遅れてしまったんですが、お盆明けに伺ってみようと思います。
****残りは3割ぐらいなのですね。周辺の新築マンションと比べ検討していますがやはり第１期ぐらいのお値段で売り出しているのでしょうか。
*あっという間に第2期は売れてしまったのでしょうか。近辺のマンション含めて検討しましたが、今後マンション価格が上がる事を踏まえるとこのエリア周辺でメイツ新川崎は最適解なのかと、、
**３期分が予定されていますね。これだけの規模のマンションですし、まだ希望の間取りはあるのではないでしょうか。駅からは少し距離がありますが、住みやすい環境ですよね。
***第3期以降予告販売概要は未定なので、販売を焦ってはいない感じ。新川崎駅、のどかなところがいいと言えばいいのかもしれないです。緑も多くていい場所。シンカシティも慶応キャンパスもありますし、駅の価値も落ちない・・・？
*駅から距離がある割には、かなり強気な価格帯ですね。住みやすさを優先にするのであれば良い立地かもしれませんが逆にここ価格なのであれば、せめい間取りを広いなどないとここに決めたいと思う決め手にかけるかなと思いました。
*1期と2期で112戸売れたみたいですね。そして4,900万円台はA棟の一番奥1階でしたね。
**残り50戸程ですが、かなりペース早いですね。この立地とクオリティに対して、5000万台で購入出来るのは有り難いですね。MJRはモデルオープンしてますが、苦戦しそうですね。クレストプライムはここより駅遠なのに1割近く高いですからね。
*総戸数も多く住環境良好でファミリー向け。都心へ20分もかからず直行で行ける駅に10分程度の距離で坪単価300万切るマンションはそう出てこないのでは。ここのメリットは、デメリットが少ないマンションであることも強みですね。
*立地や住環境、利便性含めファミリー向けにとってはこれ以上ないマンションかと思いますが、単純に部屋の仕様、スペックも高いのでしょうか？あまり詳しくないもので…。購入にかなり前向きです。
**部屋の中のスペックは高くないですね。ディスポーザー付いてるのはプラスでしょうがそれ以外は最低限な感じ。逆に言えば、無駄がなくて良いとも言える。ここのネックは駅からの距離を含めた立地だと思うのでそこが問題ないなら、前向きに検討で良いのでは。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:メイツ新川崎　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|メイツ新川崎　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=メイツ新川崎　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:メイツ新川崎　エントエランス完成予想図.png|350px|thumb|メイツ新川崎　エントエランス完成予想図|alt=メイツ新川崎　エントエランス完成予想図]]
*延床面積：13,850.17m2
*敷地面積：10,618.96m2
*建築面積：3,857.06m2
*容積率・建ぺい率：容積率200％、建ぺい率60％
*人気が出そうなのはB棟でしょうか？C棟は南西に向いていて暑そうですね。A棟は公園側ですが北向きですし…どこの棟にするか悩みそうです。


==共用施設==
*駐車場：54台（機械式30台、平置き24台【内、身障者用駐車場1台・カーシェア1台・来客用駐車場1台（EV充電スタンド）含む】）
**月額使用料：12,000円～25,000円
*バイク置場：平置き14台
**月額使用料：3,000円
*自転車置場：平置きサイクルポート168区画（※レンタサイクル2区画含む）
**月額使用料：300円
*住環境良さそうで気になってます。車ありなので駐車場必須ですが数が少なくありません？駅距離や戸数に対して、こんなものなんですか？
**車が無くても自転車があれば生活しやすいと思いますが、駐車場は割に少ないと感じますよね。
***駐輪場足りるかな...
*駐車場設置率は50％切りますね。駐車場必須エリアかと思いますのでなかなか厳しそう。しかも半分は機械式。。
**駐車場問題ありますよね。契約する際に駐車場が確保できるかわからないとちょっと困るかなと思うのですが、先着順にはならないものなのですね。特に駅まで距離があるので全戸分近くの確保があればよかったですが・・・。
*駐輪場が屋根つきのサイクルポートになっているのはファミリー世帯にやさしい環境ですね。共用設備に電動アシスト自転車のシェアリングもあるようですが何台用意されているのでしょうか。
*提供公園がゆめみふれあい公園となっていますが、マンションに住んでいる方しか使えなくなるということなのでしょうか？今は普通の公園なので色々な方が利用されているようなので気になりました。
**誰でも利用出来る公園と伺いました。中庭は住民専用になるようです。
***提供公園とはマンションを開発するにあたりマンションの敷地内に作られる公園を自治体に無償譲渡するもので、自治体所有なので維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行うことになるそうです。


==設備・仕様==
*みなさんあまり言及されてないようですが、私はこのマンションの断熱性能に期待してます。最近建てられたマンションはペアガラスまでは標準装備していることが多いようですが、断熱等性能や一次エネルギー消費量等級で4以上をクリアしたマンションは意外と少ないように思います。冬の寒さと夏の暑さを緩和してくれると思うので、すごく期待しています。
**断熱等級4てマンションでペアガラスならほぼクリアしてますよ。そもそもマンションは断熱も気密も戸建てとは比べものにならないほど簡単に高くなります。そしてペアガラスとは言っても、ここのは厚いガラスでもないガス封入でも無い最低限のレベルなのでそこまで強力な断熱ではないです。ちなみに昔は断熱等級4までしかなかったんですが最近は国際基準相当まで上がって等級7まで増えました。なので実際はマンションなので4より高いと思いますが、今更断熱等級4を謳われても。。というのが高性能住宅欲しい勢の意見です。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：61.51m2～84.40m2
*バルコニー面積：4.69m2～18.30m2
*間取りが多いんですね。良さそうな間取りが多かった印象がありました。
*間取り、C14のプランが面白いと思いました。4LDK、出っ張った洋室2が個性的です。普通なら洋室2がなくて3LDKなのだと思います。いつもはLDKとつなげておいて、テレワークの時は閉めて使うなどできそうです。勉強部屋や趣味部屋にしてもよさそうです。
*プラン数はかなりいろいろありますね。プラン内容を見ると各部屋に窓があり、通気性が良さそう。窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうでいいですね。
*C14の間取りは魅力的ですが、ガラス張りの部屋の目の前にマンションが建ってます。不動産屋さんは、そんなこと自ら言ってくれません。最上階以外は抜けた景色は無さそうです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#シンカモール　（徒歩11分／約820m）
#コトニアガーデン新川崎　（徒歩15分／約1,150m）
#まいばすけっと 南加瀬3丁目　（徒歩4分／約260m）
#クロスガーデン川崎　（徒歩18分／約1,380m）
#サミットストア 南加瀬店　（徒歩11分／約850m）
#鹿島田商店街　（徒歩15分／約1,160m）
#島忠ホームズ 新川崎店　（徒歩19分／約1,460m）
#かしまだ駅前通商店街　（徒歩19分／約1,470m）
#かしまだ一番通り商店街　（徒歩19分／約1,500m）

*買い物は周辺はまいばすと小さな商店街のみ、それ以外は駅前まで歩いて京急ストア、ほか足りないものは新川崎駅の反対側か15分前後歩いて尻手黒川道路沿いのロードサイドなので、徒歩だけだと生活しにくそうと思います。
*大きめのスーパーならサミット南加瀬店かな。新川崎駅とは反対側に徒歩10分くらいだが京急ストアとは比べようもない。値上げ時代に比較的旧来の価格を維持してるし。定期的にジャンル別値引きをやっているので分かりやすい。例えばコーヒー3割引で品によってはさらに50ポイント付だったりするのは他店でまず見かけない。マクド、ダイソー、パシオスも併設。尻手黒川道路側の向かいには業務スーパーもあったりする。小さめだけど。
**サミット良さそうですね。うちの近所にはないのであまり行くことはないですが…。こちらのマンションからだと徒歩20分は掛かってしまうのかな。のんびりと散歩がてら行くのがちょうど良いですかね。
*この辺だと食料品は車で買い出しが多いです。安いのは新鶴見のエイビイ、クロスガーデン川崎のオーケーストア。オーケーストアは自転車で苦にならない距離です。サミット、いなげやはオーケーより近く京急よりは安いです。徒歩で買い物できるのはマイバスケットとコンビニくらい。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#にじいろ保育園 新川崎　（徒歩4分／約320m）
#夢見ヶ崎小学校　（徒歩10分／約730m）
#南加瀬中学校　（徒歩9分／約720m）

*学区内の小学校、中学校の評判も気になります。昔は荒れてると噂がありましたが現在はどうなんでしょう？
**通学区の小学校に関しては「新川崎に暮らす」の方で紹介されていますね。音楽教育に注力しているらしいですが何か理由があるんでしょうか。音楽が好きなお子さんには良いのかも？
*学区は気になります。治安あまりよくないんでしょうか？
**今は荒れていません
***最寄の日吉小学校ではなく、夢見ケ崎小学校になります。小規模で特に良くも悪くもなさそうです。
*とても気になる物件ですが、中学の学区だけがネックです。川崎市で一位二位を争う評判の悪い学校にわざわざ引っ越すのかと思うと、気乗りしないんですよね。あとは値段次第かと。
**5-6年前に優秀な教員配置して、それ以来は荒れていないようです。近隣は学習塾が乱立していますが、それでも気になるなら中学受験。十年くらい前は公立回避で私立中も珍しくなかったそうです。
***指定校は夢見ケ崎小学校になるそうですが口コミを読むと少人数で和気あいあいとした雰囲気だそうですよ。共用施設・間取り的にもファミリーをメインターゲットにしたマンションでしょうから学区が悪ければ致命的になってしまうと思います。
*中学校は悪い評判しか聞かないとの事ですが、スレッドを遡ると5、6年前からは荒れていないようですよ。中学校選びの口コミサイトでも皆さん一様に昔とは違い平和でいじめの少ない学校と評価されていました。
*幸区は保活激戦区で、その中でも新川崎は最も激戦区と聞いてます。認可外も大して数なくて、年度途中は厳しそう。この問題って直前までクリアにならないのに無理だったってわけないかないからしんどい。保育園問題は関係ない方が多いのかな。
**今年度からこのエリアに移り住んだ者ですが、
**認可はフルタイムでないと話にならない、フルタイムで行けるかどうかの戦い(これは他の人口増加地域も大体そうだと思います)
**認定保育所は希望通りに行くかは分からないが、どこも入れないて程ではない
**幼稚園は近年人気の園でも定員割れし始めている(給食や預かり保育も園よってあるので、時短/パートならこちらが現実的かも)
***という感じです。以前から大規模マンションの建設が相次いでむしろ先輩マンションの住民が保育園を卒業していったタイミングなので、傾向としてはむしろ改善の方向なのかもしれません。ただ年度途中だと大変かもしれないですね…
*すでに近くに住んでいますが本当に保育園は厳しいです。現在入園待ちですが順番回ってくる気配はなく認可外の人気ないところでもよければ何とかと、いった状況です。状況好転して欲しいものです。。
**年度途中の転園は厳しそうですね。引越し前に検討はしてみてタイミングによっては認証の空きもあったのですが、先着順で予約不可というのがネックですね…新築マンション一斉入居となれば、尚更枠の取り合いになるのは目に見えますし私は割り切って引き渡されても泣く泣く放置で年度末入居にしました。年度末まで住民票を移さない場合はローンを受ける銀行の許可が、住民票だけ移す場合は前住所で保育継続出来るかがネックになりますがもしいい園の空きが引き渡し前に見つかったら、すぐ枠抑えて仮住まいという手もありますかね…どちらにせよ、ある程度の無駄が生じてしまうのは覚悟の上になってしまうと思います。
*この辺りで民間学童はありますか？夢見ヶ崎小学校のわくわくプラザを利用する感じなのでしょうか？そもそも学童利用率低い…？
**川崎はむしろ学童は皆さん利用されているのでは？保育園もかなりいっぱいいっぱいなかんじですから…待機児童は頑張ってなんとか無くしている状況ですけれど。民間学童といっても、色々なタイプのところがありますよね。送迎があるところもあるし、習い事色が強いところもあるし…。ぐぐるとわかりやすいですが、市内には民間学童はありますよ。
***民間学童はいくつかありますが、早い人は3歳くらいから見学、申し込みをしています。かなり子どもが多い地域なので、、、
****北加瀬のコトニアにありますね。トレスター？という英語学童、ワオキッズのバスも見かけます。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*防火地域：準防火地域
*ここから少し離れたとこに住んでますが、ぶっちゃけここは立地かなり微妙ですよ。京急が最寄りのスーパーだけど、結構歩きますし。駅までもそこそこあります。試しに近くを歩いてみるといいと思います。
*気になるところですが・・・土砂災害警戒区にはギリギリ入っていないと見て大丈夫でしょうか。また、夢見ヶ先公園へ続く坂道から、旧社宅が上から見下ろせてよく見えたような気がします。通行人の視線が近いのかどうか、その辺り確認したいところです。あと皆さんおっしゃる通りここは買い物不便ですね。コンビニも少し歩きますね。
**買い物についてクックパッドマートでカバーしてるようですね。価格等はわかりませんが使い勝手が良いと嬉しいです。
*現地見ましたが、背中に崖（山）を背負っているのが気になりました。
*南加瀬といえばヤンキーのイメージありますが、今はどうなんでしょうか。特に南加瀬中学校は荒れてたと聞きました。
**調べれば調べるほど南加瀬＝治安悪いという情報を目にしますね。日中歩いた時は穏やかな住宅街の印象がありましたが実際最近の学校の様子は気になりますね。
*図書館と区役所の出張所は近いです。あくまで出張所ですが。スーパー・ドラッグストアは新川崎からの通り道にちょっとした商業施設がある程度。飲食店も個人経営のがちらほら（行ったことはほぼ無いですが）自転車圏内にサミットがあり、オーケーストアが出来たので、ちょっと遠いですがエイビーもあるので、車があるなら買い物は週末まとめてかな。まいばすけっとが徒歩圏内にあるのでちょっとした買い物は出来ます。鹿島田側に行くとマルエツがあります。飲食店はそっちの方が多い小学校は夢見ヶ崎になるのでどうなのかな。日吉の方が近そう。保育園は北加瀬に沢山増えてるのと、新川崎の向こう側にも増えてるので、新川崎を利用するなら悪くは無いと思います。加瀬山があるので、動物園や広場はあります。春は桜が見事です。が、本当にすぐなので夏は虫が多そう。新川崎から栄えてない方（鹿島田が栄えてるかってのは別の話ですが）に降りてくるってイメージです。長年住んでる身としては新川崎は意外と便利かつ、川崎や武蔵小杉ほど人が多くないので通勤で困ることは無いですね。徒歩13分の往復なのでちょっとした運動かな。バスは川崎行き、元住吉行きがちょいちょい来てくれます。川崎行きは南武線の踏切で動かなくなることがあったかな？（10年前なので変わってるかも）本当に、長年住んでて都内や横浜が勤務地なら意外と便利なんです。勤務地コロコロ変わるので、自転車で東横線圏内にも出れるから大体の場所にも出れるし。ただ、値段が……結局新川崎の栄えてない方よ？って意識がありますね
*バス停は川崎駅行のバス停と日吉駅行のバス停があり、日吉駅行は信号もあるのでどちらも4分かかると思います。
**バス停は近いのですが、バスの本数は多くありません。朝の川崎行きは踏切の影響で時間かかります。みなさん矢向で下りて南武線乗っています。あとコロナの影響で臨港バスの本数が減りました。
***一番のアクセス先である川崎駅へは通勤時間帯8本/h、本数は相応にありますので休日含め川崎駅に行き来するのに不自由を感じたことはありません。
****朝の通勤時間帯のバス(川崎方面)は市バス、臨港バスどちらも乗れないほど混雑してることは少ないです。ただ南武線の踏切渋滞がかなり激しいので鹿島田か矢向に歩いて南武線使った方が速い場合が結構あります。
*****朝の時間帯、本数よりは南武線の踏切がネックです。臨港バスだと矢向駅前で沢山下りるので、バス＋南武線の方も多いようです。
*台風の度に避難指示が出るエリアではないですか？
**毎回ではなくても避難勧告が出るときあるでしょうね。隣の老人ホームの方たちも台風の度に避難準備をされているのかな？私が話を聞いたときには土砂災害の対策はしっかりしていると伺いました。また前の崖の状態でも過去に災害が起こったことはないとのこと。災害のこともあり崖側の部屋は考えていなかったのでそれ以上詳しくは話を聞きませんでした。しかし、意外と崖側の棟は埋まっている様子です。しっかりと工事はされるのだと思います。
***台風など大雨の度このマンションのある夢見ヶ崎動物公園の周辺だけ、土砂災害の避難のアラートが出ていました。それが気になるかならないかでしょうか。
*鹿島田駅までは徒歩は遠い。私も近くに住んでいて鹿島田駅にも行きますが、電動自転車ではないので坂がきついです。でも慣れてしまって一気に登っちゃいます(笑)このマンションを購入される方は電動自転車があると便利です。新川崎駅ではなく南武線をいつも使う方は矢向駅付近のマンションの方が絶対に便利です。車がない方はカーシェアを活用するのがいいですね。近くの駐車場にもカーシェアありますよ～あと、コープやネットスーパーなど工夫が必要ですね。
**鹿島田まで辛いのは同意。一方で鹿島田の商店街は飲み屋やパチンコ屋もありガヤガヤしてるので、子育て含めより落ち着いた環境、新川崎駅を中心とした生活を希望してる人にはここ良いと思う。学区としても今はとても落ち着いてるし
*近隣に住んでるけど、この辺りはカーシェア使用率が高いから、休日はあんまり使えないよ。なので自分は結局車を買ったよ。
*この間、実際に歩きましたが、エントランスの前の通りから、シンカモールまで大人の脚で7分程度でした。寧ろ自然豊かで程良く歩ける距離の方が魅力的です。近くに交番があるのもプラスポイントですね。欲を言えば大型スーパーが5分圏内にあると良かった。
**公園横のマンション私道の登り口までは、駅徒歩11-12分だと思います。歩くのが早い方は更に短くなるでしょうね。ここの課題は公道から奥まった場所が敷地になることで、そこは好みが分かれそうですよね（別荘様であり、関係者以外の通行がないためファミリーには安心。しかし駅からの距離は遠くなる）。公道まで傘をささずに移動できる屋根（鹿島田～パークタワーのような片側屋根）があればいいなと思っていたのですが、維持管理が大変かな。


==周辺施設==
*'''公園'''
#夢見ふれあい公園　（徒歩2分／約140m）
#夢見ヶ崎動物公園　（徒歩6分／約430m）
#さいわいふるさと公園　（徒歩8分／約580m）

*'''医療施設'''
#夢見ヶ崎パーク歯科　（徒歩4分／約250m）
#木村整形外科　（徒歩4分／約250m）
#汐田総合病院　（徒歩30分／約2,400m）

*'''公共施設'''
#幸区役所 日吉合同庁舎　（徒歩4分／約260m）

*'''金融機関・郵便局'''
#川崎信用金庫 加瀬支店　（徒歩7分／約520m）
#川崎南加瀬郵便局　（徒歩12分／約920m）

*



==その他==
*インターネット利用料（月額）：1,870円（税込）
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84%E6%96%B0%E5%B7%9D%E5%B4%8E メイツ新川崎（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

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