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メイツ府中中河原

Name: メイツ府中中河原
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メイツ府中中河原
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==物件概要==
[[File:メイツ府中中河原　外観完成予想図1.png|350px|thumb|メイツ府中中河原　外観完成予想図1|alt=メイツ府中中河原　外観完成予想図1]]
[[File:メイツ府中中河原　外観完成予想図2.png|350px|thumb|メイツ府中中河原　外観完成予想図2|alt=メイツ府中中河原　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[府中市]]南町四丁目40番32（地番）
*交通：[[京王線]] 「中河原」駅 徒歩13分
*総戸数：223戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年01月
*引渡時期：2026年02月
*売主：名鉄都市開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*なかなかな規模感になりそうですね！ホームページまだかなぁ
*ここ名鉄が建てるんですね いくらで出てくるんでしょう？ 中河原は住環境も悪くないですし安いし京王線の中でも穴場だとは思いますが、立地的にここよりもう少しで20年選手のプラウドかラヴィラ選びたくなりますね
**万が一坪250で出てきたらびっくりしちゃいそうだけど、市況が…
*ギリ徒歩圏内ですかね。価格に期待。
*ホームページ見ました。徒歩１４分～１６分ぐらいですかね。4,000万円台で買えると良いな！
*いまは駅から10分以上でもけっこう価格が高くなっていると思うのですが、こちらの場合は徒歩13分でもうちょっと遠いけど、お値段を見たら納得できそうな感じがします。最多価格帯は5,500万円台(34戸) なのでお手頃感あるのはほんの一部かもしれませんが、それでも新宿渋谷まで40分以内で行ける場所でこのお値段はやはり買いやすい価格帯かもしれません。
*よく言われている資産価値を維持する条件からは外れてると思いますが、検討されている方は永住なのであまりそこは意識されていない感じでしょうか？
*坪230くらいですか 無難な価格ですね 車はあるに越したことないですが必須ではないエリア 買い物は駅逆側のライフ、西友、聖蹟のあおば、西府のOK、後は川沿いのスーパーバリュー国立で揃えるイメージ 惜しむらくはリバービューでない所
*中河原駅まで徒歩１３分は微妙な距離かなと思いましたが物件の価格を見て。これなら納得かなという設定だと思いました。プランも多そうでなので、個々の生活スタイルによって選べそうですね。
**中河原が駅として弱すぎる。ここが良いなら中古で駅チカのプラウド買った方が良い
*値段も予定最多価格帯5,500万円台(34戸)ってことで、そこまで高すぎないって感じかなあ。駅から13分だから高いのか？なんだかよくわからないけど、今どきにしては手ごろ感あるのかなあ？
*これからの出物でゼッチ・低炭素ではないのはちょっとなぁ、、やはりここらへんはデベ力の差が出るといったところ。ロケーション的には個人的には興味ありのため残念。










==交通==
*

==構造・建物==
[[File:メイツ府中中河原　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|メイツ府中中河原　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=メイツ府中中河原　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：45.49%
* 容積率：192.07%
* 敷地面積：8,428.35m2
* 建築面積：3,833.81m2
* 延床面積：18,312.11m2


==共用施設==
[[File:メイツ府中中河原　スカイラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|メイツ府中中河原　スカイラウンジ完成予想図|alt=メイツ府中中河原　スカイラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：111台（機械式／103台、平置／7台、来客用／1台）
**都内だと駐車場が必要ない人が多いんですかね？平置き7台……？？総戸数223戸の割には少ないと思いました。もし希望してなかったら敷地外になってしまうんでしょうか。
***都下でここまできちゃうと車必要な方多そうですよね・・・・
****駐車場は、平置きが7台だけで、合計で111台とありますよ。機械式よりも平置きが良いのは誰しも同じだと思いますがこれだけあれば、車を持たない人もいると思いますから、足りるのではないでしょうか。
*****駅までの距離はそこそこあるけれど、駐車場の数どうなんだろうなぁ。これくらいでいいのだろうか。駅までまあまあ距離があるので、外で借りようとしたときにも駅周辺の月極ほどは高くならないところはよいかもしれない。少し足りないくらいがちょうどいいというのは聞いたことがあります。たぶん、常に埋まる状態になるからなのかな。
*駐車場ほとんど機械式なんですよね～。第一期で購入なら駐車場の優遇はあるみたいですが近くの駐車場を借りるか悩みますね。
* 駐輪場：456台（サイクルポート／450台(内2台レンタル)、平置／6台(来客用)）
**駐輪場200パーセントだとありがたいですがどうだろう
***サイクルポート223区画なので、1区画2台とめれるとしたらちょうど200パーですかね。ここはGOODポイントと思います。大規模だとラック式のところもありますから。
* バイク置場：9台（月額使用料／未定）


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 住戸専有面積：61.23m2～87.68m2
* バルコニー面積：9.88m2～18.33m2
* テラス面積：10.61m2～12.99m2（一部区画対象）
* 専用庭面積：25.36m2～32.49m2（一部区画対象）
*みんなが想像する、郊外型のファミリーマンションっていうかんじですね。最近は専有面積がコンパクトなところも増えつつあるけれど、ここはまだ、広さは確保されているッぽい感じなので、その点は子供がいる家庭にとってはいいと思う。特に収納面には期待したいが…どうなっていくか。もう少し情報出てくるのを待つしかないですね。
*マンションの場合、収納の不足が課題だと思うんですが、こちらの場合は、納戸や物入、布団収納など可能な限り考えられてる感じがしました。住みやすさは収納の多さでもあるかなとも思ってるので、その点は期待できるかな。間取り3タイプ見てて思ったんですが、70m2クラスが収納面では充実してるように思えました。80m2クラスだと専有面積は広くても居室の数が多いから、どうしても収納が少なく見えてしまうのかな。
**収納の話で言うと、今住んでいる所がシュークロ付でめちゃくちゃ便利なので、シュークロ付いてる部屋がいいなあと思っています。
***そうなんですか、シューズインクローゼットって思ったより便利なのかな。
****シュークロのおかげで玄関がスッキリ綺麗に保てています。子供いるなら、ベビーカー畳んでシュークロ置いたり、ダンボールをまとめて置いておく（まとめて捨てる）、キャリーケースも部屋に上げずにシュークロに保管、ストックの飲み物（ペットボトル）や災害時の備品セットもシュークロの棚に入れています。広さにもよりますが、部屋の収納に入れる必要がないものはシュークロに入れることでかなり効率性がよくなりました。個人的にはオススメです。
*平米数が同じくらいの4LDKのプランが2つ出てるけど、ちょっぴり狭くてルーバル無しのA11タイプの方が間取りとしては良さそうに思えます。


==買い物・食事==
'''【近隣商業施設】'''
*'''ライフ 府中中河原店'''　徒歩14分／約1,090m
**100円ショップのセリアやマクドナルドも併設するスーパーマーケット。食品や惣菜が充実し、「オーガニック」「ローカル」「ヘルシー」がコンセプトのビオラルコーナー、ふるさと味巡りコーナーなども魅力です。
*'''西友 中河原店'''　徒歩15分／約1,150m
*'''コープみらい ミニコープ府中南店'''　徒歩15分／約1,170m
*'''大東京綜合卸売りセンター'''　徒歩17分／約1,360m
**多摩地区最大級の卸売市場で生鮮食料品から生活雑貨、プロ仕様の調理器具や食器まで約90店舗が集結。大量のまとめ買いはもちろん一般の方々も大歓迎。活気溢れる市場で楽しいお買い物をどうぞ。
*'''分倍河原MINANO'''　徒歩22分／約1,730m

'''【大型商業施設】'''
*'''FORIS府中'''　自転車11分／約2,620m

*'''MitteN府中'''　自転車11分／約2,620m
# ウェルシア（ドラッグストア）
# コーナン（ホームセンター）
# ノジマ（デジタル家電専門店）
# ニトリ デコホーム（インテリア雑貨）
# ジーユー（ファッション）
# ABCマート（シューズ）
# 喜久屋書店（書店）
# ダイソー（100円ショップ）
# ユニクロ（ファッション）
# くら寿司（回転寿司）
# ドトールコーヒー（コーヒーショップ）
# 叙々苑（焼肉）　　など

*'''武蔵府中ル・シーニュ'''　自転車11分／約2,740m
# タリーズコーヒー（カフェ）
# いきなりステーキ
# 天丼 てんや
# サンドラッグ（ドラッグストア）
# お菓子のまちおか（お菓子）
# カラダファクトリー（整体）
# 成城石井（スーパーマーケット）
# 無印良品（ライフスタイル雑貨）
# 東京靴流通センター（靴）
# ポニークリーニング（クリーニング）
# JTB（旅行）
# 京王ストア（スーパーマーケット）　　など

*'''くるる府中'''　自転車12分／約2,870m
# TOHOシネマ府中（シネマコンプレックス）
# スターバックスコーヒー（スペシャルコーヒーストア）
# E-KITCHEN（お弁当・軽食）
# B-Rサーティーワンアイスクリーム（アイスクリーム）
# matsukiyo LAB（ドラッグストア）
# ケンタッキーフライドチキン（フライドチキン）
# 100円ショップキャンドゥ（100円ショップ）
# Ducky Duck（パスタ・スイーツ）
# ライトオン（メンズ・レディース・キッズ）
# スシロー（回転寿司）
# Dr.ストレッチ（ストレッチ専門店）
# 府中市子ども家庭支援センターたっち（子育て相談）　など

*'''ぷらりと京王府中'''　自転車12分／約3,000m

*府中駅が生活圏であることが公式サイトでアピールされています。正直、そこまで生活圏って言えるほどではないような…。お休みの日に自転車や車で買い物に行くことはできますが、日常的にちょいちょい行くような距離ではないと思う。買い物だけだったら、もしかしたら聖蹟桜ヶ丘の方が近い？！
**それ思いました！府中駅前を生活圏にするには電車か車。（自転車だと坂が必ずある。）商業施設目的なら聖蹟桜ヶ丘の方が全然近いですね
*徒歩圏内にスーパーやコンビニがない感じですかね？快適に過ごすには自転車必須て感じですかね。
*買い物は車があれば西府のオーケー、分倍のMINANOは許容範囲かなと思います。マンションの北側には道路計画があるので開通すればもっと便利になりそうですね。


==育児・教育==
'''【教師区施設】'''
*'''府中わかば幼稚園'''　徒歩7分／約490m
*'''住吉保育所'''　徒歩7分／約560m
*'''聖イリナ・モンテッソーリスクールこどもの家'''　徒歩11分／約810m
**1982年に設立された府中市の認可外保育施設。カトリックの精神とモンテッソーリ教育法を柱に、通常保育のほか春の遠足や運動会なども計画し、子どもたちの全人格的な発達を目指した活動を行っています。

*'''住吉小学校'''　徒歩8分／約610m
**現地から第三都市遊歩道を歩いてまっすぐの小学校です。多摩川に近く自然を身近に感じる環境で「かしこく　やさしく　たくましく」を教育目標に健やかに学んでいます。

*'''府中第八中学校'''　徒歩26分／約2,080m
**総合的な学習の時間を軸に、SDGsと関わりのある様々な取り組みを学ぶなど特色のある教育活動を行っています。2022年度より一般社団法人日本新聞協会のNIE（教育に新聞を）の実践指定校に認定されました。

==周辺環境・治安==
* 用途地域：準工業地域／第一種中高層住居専用地域
* 地域・地区：準防火地域、日影規制
*ここ、何があったところですかね？ずいぶん広い土地でびっくりです。
**ここ団地の建て替えじゃないですかね？
***読売新聞出版の倉庫だった土地です。遊歩道はさんだ川側に読売の印刷工場や府中支局などがあります。
****倉庫だったのですか。そういわれれば納得の広さですね。あと公式サイトの地図を見てみると、読売プリントメディアの工場が目の前にあると書かれていてわざわざ工場があるって書くんだ…って思っていたんですがそれはこのマンションの土地自体が関連があったからなのかもしれないなぁ。
*ここって結構多摩川近いので、今回の台風みたいな大雨が続いたときに水害対策とかできるのか？心配です。
**ハザードマップは気にしないほうがいいですかね？府中市の水害ハザードマップだと3mくらいの浸水エリアで国土交通省の航空写真だと大雨の後で撮られたのか多摩川の土手ギリギリまで水が来ていて気になってます。
***小さい頃から数十年住んでいましたが、危ないと思ったことは一度もありません。郷土の森や関戸橋側の川沿いのグランドは大雨時には沈みますが堤防を越えたことはありません。子供の頃は何ももありませんでしたが多少栄えて住みやすくなったと思います。たまに実家に行きますが、田んぼがさらに無くなり住宅とお店が増えてきました。ちょっと寂しいです
*駅から13分は悩みますよね。。実際に歩いてみたいなと思います（坂があったり歩道がなかったりすると時間以上にストレスですし、、、）
**駅からは少し離れている立地ですがファミリーで住むには周辺も住みやすそうでいいのかなぁ～。狭いプランもあるけど、８０平米のプランもあって、家族が多くても選択できるプランがあるのは良いと感じました。
*徒歩13分かー。なんか最近の市況だと10分以内はもう手が出ない価格帯が多く、安いと思ったら徒歩18分とかなので、不思議なもんでこの価格帯で13分て、近く感じます。笑
が、13分～15分も歩くと遠いんですよねー。近郊郊外でも駅遠にしないといけないとは中々世知辛い世の中ですね本当に。
*ここ眺望とかどうですか川沿いと見せかけて南側は工場ビュー、西側はがっつり団地ビューに見えるのですが東側が一番抜けているイメージですかね
**その東側には大きい空き地になっているので将来なにが出来るのか不安ですね。価格差があまりなければC棟も検討かなーと思ってます。
*確かに駅からの距離は気になる方が多そうですが、１３分くらいの距離なら慣れてしまえばそれほど苦痛なく歩ける距離かなとは思います。自然も多く子育て環境としてはとても適している環境になっているという点は魅力ですが、一方、利便性としては近くにスーパーたやドラッグストアが無いというところで不便さを感じそう。自転車や車はあったほうがよさそうですね。
**駅から13分なので、いわゆる「徒歩15分」の検索対象にはヒットするわけで、そこまで苦じゃない人もいそうです。
***実際に歩きましたがドアtoドアだと15分はかかると思います。幸い駅に向かう道が緑道でかつ平坦なのでさほど気にならない距離と感じました。


==周辺施設==
'''【公園・遊歩道】'''
*'''府中市郷土の森公園'''　徒歩12分／約920m
**広さは330,000㎡超でなんと東京ドームの約7倍。広大な園内はプラネタリウムを備えた博物館、無料のBBQ場、市民プールや交通公園など見どころが満載で、ご家族で一日中遊び尽くせます。

*'''第三都市遊歩道'''　徒歩1分／約10m
**現地前に広がり、本プロジェクトを緑の潤いで包む遊歩道です。多摩川に並走するように約1.8kmにわたって続き、計画地から府中市郷土の森公園までの道のりは緑量もひときわで散策が楽しめます。

*'''多摩川南町公園'''　徒歩2分／約140m
*'''中河原公園'''　徒歩10分／約730m


'''【医療施設】'''
*'''府中朝倉クリニック'''［内科・外科・整形外科・皮膚科］　徒歩11分／約820m
**地域密着の総合診療を目指し、内科・外科・整形外科・皮膚科と幅広く一人一人を総合的に診ています。土曜日の午前中も診療を行い、５台分の駐車場と駐輪場も完備しています。
*'''さくらんぼこどもクリニック'''［小児科］　徒歩4分／約300m
*''あおば歯科''［歯科］　徒歩10分／約790m
*'''府中恵仁会病院'''［総合・救急］　徒歩13分／約1,040m
**地域のかかりつけ医と連携して質の高い医療を提携する地域医療支援病院です。東京都により二次救急医療機関に指定され、365日24時間の診療体制で地域に暮らす方々の安心を支えています。
*'''南町医院'''［内科］　徒歩8分／約600m
現地から徒歩８分の病院で、診療科目は内科・健康診断です。土曜日の午前中も診療を行うので平日は勤務されている方にも便利です。４台分の駐車場も完備されています。


'''【文化・公共施設】'''
*'''府中市住吉図書館'''　徒歩13分／約970m
*'''東京競馬場'''　自転車9分／約2,210m
**キッズガーデンやローズガーデン、馬とのふれあいが楽しめる乗馬センターなど様々なコーナーが充実し、大人から子どもまで楽しめます。7月に開催される花火大会は全国でも上位の人気を誇ります。
*'''大國魂神社'''　自転車9分／約2,220m
**1900年以上前の111（景行天皇41）年に創建。後に武蔵国の総社となり源頼義・義家や徳川家康にも篤く信仰されました。くらやみ祭は大國魂神社最大の例大祭で都指定無形民俗文化財に指定されています。
*'''府中市役所'''　自転車10分／約2,330m


'''【郵便局・金融機関】'''
*'''東京多摩郵便局'''　徒歩4分／約320m
*'''りそな銀行 府中中河原支店'''　徒歩14分／約1,120m

==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/695989/43
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