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メイツ一橋学園SUITE（リビングスイートプロジェクト）

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==物件概要==
[[File:(仮称)LIVING SUITE PROJECT　外観完成予想CG.png|350px|thumb|(仮称)LIVING SUITE PROJECT　外観完成予想CG|alt=リビングスイートプロジェクト(メイツ一橋学園SUITE)　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[小平市]]上水本町四丁目1454番2他（地番）
*交通：
#西武[[多摩湖線]]「一橋学園」駅徒歩10分
#JR[[中央線]]「国分寺」駅より西武バス「小平駅南口」行き5分「ルネサス武蔵」バス停下車徒歩4分
#JR[[中央線]]「国分寺」駅より西武バス「小平駅南口」行き6分「上水本町五丁目」バス停下車徒歩1分
*総戸数：171戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年7月
*売主：株式会社名鉄不動産
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*小平市だけど中央線沿線民ぶれる物件として花小金井のシティハウスが比較対象となりそうですが、4000万を切るような価格設定ならありかもしれません。周辺の築15年ほどの中古が3000万円程度で出ていましたから高騰している時期とはいえ、そのくらいにおさめてほしいですね。
**こういった立地ですと一番小さい部屋でも四千万台というのは無いように思います…。ファミリー向け4LDK80平米台って希少ですしね。しかし中古は思ったより安く出てるんですね。供給が多いんでしょうか。
*ここの界隈ですと東恋ヶ窪三丁目のグランプラドの西側でも阪急阪神不動産がマンション（おそらくジオ）建設予定です。国分寺アドレスと西国分寺まで10分ほどですから、確実にここより高いと思いますが、国分寺駅までの距離感はさほど変わらない事を考えれば、こちらはお得感があると考えています。
*この物件まだ価格は決まってないですかね。
**まだ決まってないですね
*正式価格発表されたみたいですがモデルルーム見に行かれた方いますか？
**行ってきました。設備等は悪くないと思います。ただ駅から遠いのに値段がやや高い気がしますけどどうなんでしょうかね。
***最多価格帯が4700万とありましたがその価格で買う人はなかなかいなそうな気が...話題にもなってないようですしそのうち値下げされるんですかね。駅からのバス便も少ないようですしなかなか厳しそうですね。ちなみに3LDKだといくらぐらいでしたか？あと地味に修繕積立一時金が高めなのも気になります。中規模マンションだからですかね。
****最多価格帯は高すぎますね。建設地周辺はよく知っていますがバスは少ないです。でも道は平坦ですし自転車があれば国分寺駅は近いので困らないと思います。3LDK南側で4400万から、東・西側で4000万からといった感じでした。あとは1フロア上がる毎に50から100万変わってきます。
*今日抽選日みたいですけど抽選するほど人は入ってるんでしょうか。
*第二期がスタートしたみたいですが、モデルルーム行かれた方いますか？もしいれば販売している部屋や価格を教えていただけると助かります。
*立地的に値段が少し高い気もするのですが、このエリアで新築ですと標準なのでしょうか？どなたかご検討されてる方はいらっしゃるんでしょうか。
**ぜんぜん話題になってないようですね。値段も気になりますが、モデルルーム見に行かれた方はあまりいないんですかね…
***もう第一期に契約しました。考えたより契約者は多かったのでびっくりしました！
****おなじく一期で契約しました。モデルルームは結構人がいましたね。全体的に眺望があまりひらけていない気がするので気にする人は買わないかも？
*****そうなのですね！家の向きはどちらになさいましたか？やはり南向きが人気なのでしょうか。値段はこのままいく気がしますね…
******比較的手頃な価格の西向きが売れてるみたいです。やはり南向きとその他では値段に結構差がありますね。
*******西向きというとロピア側ですね、現地に行った事がなく景観もあまり分からず、、、先ずはモデルルーム見学からですね。参考にさせて頂きます！
*南向きは高いですよね…この値段出すならわざわざこの立地は選ばない気もします。売れ行きはどうなんですかね。
*登録に早くきてくださいと煽られましたが、蓋を開けてみたら、西側とモデルルームの列ぐらいしか売れておらず、担当の人も苦笑いでした。
**2期モデルルーム行かれたんですね。値段は下げずに相変わらず強気の設定でしたか？
***値段も勿論、強気の設定…これから更に上がる可能性もあると仰ってましたが果たして…南側は値段が高いのもありますが、東側が売れないの理由は眺望でしょうかね。
****私もこれから上がると言われました。南向きの眺望も目の前の立派なマンションですよね…なのに何故にあの値段なのでしょうか…
*****やっぱり上がると仰ってましたよね…正直、現地も伺いましたが南向きの目の前のマンションのせいで日当たりも不安で、あの値段は納得できませんでした。立地も悩ましいですが、近所のスーパー等も考えると利便性はいいんですよね…
*一期はフローリングやドアの色を選べる特典があったのですが、二期からは無いですよね…モデルルームもこのハリはもしかしてもっと出るかもしれませんと何度も強調して言われたのも気になりました。東向きは黄色いマンション？かなにかが眺望になると言われました。木も2階まではきてしまうので3階以上がいいが虫が来るかもしれませんと言われました。四階以上がお勧めみたいです。駐輪場も1家族二台と言われましたが既に3台あるのでどうしたらいいのかなと思いました。
*設定の値段からさらに上げて完売できるのか疑問です。部屋は西向きの上層階なら遮るものが何もなくていいのかなーとは考えてます。そうなんですよね。横はロピアで国分寺駅も自転車5分ちょっとの距離なので立地はそこまで悪くないんですよね。値段さえ下げてくれれば…
*8月より売り主さんが販売価格を上げる可能性があるとの事で、月内に申し込んだ方がいいと仰ってましたよ。思いの外、売れ行きが好調との事でしたが本当かどうか…焦ってるように見えましたよ…
**私も家族と伺い契約させて頂きました。二期に値段が上がると、焦らされたのもありますが(笑)皆さんが仰られてるように、子供が大きくなった時の道の心配もありましたが、利便性も良く納得しております。
*購入されてる方はやっぱり南向きですか？
**南向きのモデルルームタイプは完売してた気がします。西側も売れてましたが、東も徐々に増えてるそうです。南向きも検討したのですが、価格が高く眺望も開けていない為、西側で契約しました！
***南向きはマンションがあるので眺望がネックですよね。西向きは高層階になれば眺望良さそうなので西で検討してみます！
****南向きは眺望もそうなのですが、他の方も仰るように価格が高く…。うちは子供も一人なのもあり、3LDKで探していたので西と東は納得できる価格帯だったのも大きいです！
*明日からモデルルーム再開みたいですね。二期になったら価格はどうなりますかね
**この週末は見学予約が多いみたいで、第二期も8月上旬との事でしたし、売れ行きも好調みたいです。そろそろ上階もオプション期限が迫ってますしね。
*近隣の新築物件を色々検討しましたが、立地（駅へのアクセス）、環境（商業施設と公園）、価格帯、間取り、４つのバランスが一番整ってるのがココかな、と考えて、現在有力候補です。（何を優先にするかで、この辺は変わると思うのですが、、私たちにとってよいバランスと考えました。）部屋タイプにもよりますが、収納もたくさんあるのがいいな、と。西向き、東向き、南向き、それぞれ一長一短あるので悩んでいます。もう結構先約で埋まってきてますよね、、、
**私が契約した時は南向きは勿論のこと西向きも埋まってきておりました！最近は分かりませんが、営業の方いわく東向きも徐々にとは仰ってましたが。最近はどうなんでしょう？
*国分寺付近で探しているのですが、こちらのマンションは既にかなり埋まっていそうですね。国分寺から離れているのに4500万あたりが最多ということに少し驚きです…。すごく魅力的ですが出遅れたような気がします。
**国分寺周辺でしたら最近でてきたジオよりはこちらが良いかと思います。西国分寺に魅力を感じるならジオもありかと。
***国分寺市周辺というよりは、比較的安くて中央線徒歩20分圏内であればよかったので、こちらはとても魅力的ですね。まだ空きがあるのかが心配されますが。ネットの情報のみですが、マンション周辺の環境含め、お手頃でとても素敵だと思いました。
*先日契約してきました。まだ空きはあると思いますよ。とは言え、部屋一覧の紙で契約済になってなくても、契約一歩手前みたいな部屋もあり、この部屋は？あの部屋は？と聞いてみないと分からないんですけど、、、。南向き住戸は戸数も多いですし空きあるかと。西と東は、戸数少ないこともあってか、契約済が多く見えました。これから契約の方は、カラーセレクト（ドアや内装のイメージカラーが無料で選べる）が間に合うとよいですね(>_<)我が家はどのカラーか結構悩みました汗高階層なら間に合う部屋もあると思います。
*南側はあまり埋まってなさそうですね。日当たりは問題なさそうですが景観の抜け感が無いせいでしょうか。
**同じ高さで目の前にマンションがありますから、眺望を気にされる方は難しいですよね。後は値段もあるかと思います。特に南側は強気な値段設定でしたので。モデルルームのJタイプは全て埋まってた気がしますが。
*こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象物件なのでしょうか？
**契約したものですが、モデルルームでは案内がありませんでした。少なくとも30万ポイントは貰えますよね…申請費用が高いとか聞いた事もありますが。
***対象ではないですよ。


==交通==
*多摩湖線自体は都内に珍しく4両ワンマン運転のローカル線なので、通勤時間帯も人と人が触れ合うほど混むのは国分寺で改札に近い一番前の車両の扉部分くらいです。帰宅時間帯も確かに人は多いですが、中央線を見慣れてればだいぶ空いてる部類です。ゆえに朝ラッシュでも10分に1本しか来ないのと、昼間は20分に1本しか来ない時間帯があるのでバスとの使い分けでしょうね・・・
*私も家族で検討中なのですが、主人が通勤を気にしております。都心までは中央線だと思うんですが、一橋学園から電車というよりは、バスか自転車で国分寺がいいですよね…。実際どうなのか気になります。
**バスの通りにある会社の社員がテレワークなどで乗らなくなり、バスが減便されてると言われました。そうなると朝の国分寺まで行くバスはどうなんでしょうかね。また、学生の多い駅なので、通学の学生さんの波にさからって、一橋学園駅の細い歩道を歩くのかなと思うと中学になる子供を電車で通学させるのに不安になりました。南向きの強気な値段にもビックリしました。


==構造・建物==
[[File:(仮称)LIVING SUITE PROJECT　エントランス外観完成予想CG.png|300px|thumb|(仮称)LIVING SUITE PROJECT　エントランス外観完成予想CG|alt=(仮称)LIVING SUITE PROJECT　エントランス外観完成予想CG]]
*敷地面積：6,126.07m2
*建築面積：2,635.81m2
*延床面積：13,425.10m2
*ベンチが置いてある緑のプロムナードがいいなと思いました。マンションが建つと圧迫感がある場合もあるけれどもだいたいが植栽で通りが緑できれいに彩られたり灯りが灯って夜も安心だったりする点では地域にも貢献している面があると思います。歩いていてふと休める場所があるのっていいですよね。地域にとっても優しさのあるマンションだなと思いました。


==共用施設==
[[File:(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ウッドテラス完成予想CG.png|300px|thumb|(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ウッドテラス完成予想CG|alt=(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ウッドテラス完成予想CG]]
[[File:(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ラウンジ外観完成予想CG.png|300px|thumb|(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ラウンジ外観完成予想CG|alt=(仮称)LIVING SUITE PROJECT　ラウンジ外観完成予想CG]]
[[File:(仮称)LIVING SUITE PROJECT　キッズルーム完成予想CG.png|300px|thumb|(仮称)LIVING SUITE PROJECT　キッズルーム完成予想CG|alt=(仮称)LIVING SUITE PROJECT　キッズルーム完成予想CG]]
*駐車場：91台（平置：49台（内身障者用1台、専用4台、来客用1台）機械式：42台）
*駐輪場：347台（平置式64台、スライドラック式283台）
*バイク置場：9台
*共用施設のページ見ました。ペット足洗い場があるのは珍しいと思います。ペット可のマンションでも足洗い場がないところがほとんどなので、いいかも。パーティールームなどは他でもあるのかなと思いましたが、非接触型エレベーターなどもあります。かなり充実しています。


==設備・仕様==
*間取りが出ましたが、床暖房、ディスポは標準装備されているものの、建物自体は玄関側にアルコーブなしで柱が食い込む近年郊外型の長谷工マンションで主流になりつつあるコストカット仕様でした。あとは価格がどうかですね。
*皆さんオプションは何つけられましたか？
**カップボードは付けられましたか？インテリアショップが安いと思いつつもオプションは統一感があるので悩ましいです。
***インテリアショップでオーダーしようと思っております。値段も半分ですみますし(笑)特に変更しなくても充分な設備が揃ってますとも言われましたよ！うちはカラーセレクトだけ悩んでます(笑)
****無難なのはモデルルームのカラーなんでしょうけど悩みますよね、、、。アイセルコとは別にインテリアオプションもあるそうなので、そちらで変更可能な物もあるそうでしたよ！(玄関の鏡ですとか)期限はもっと先みたいですし、確認したほうがいいかもです！
*****キッチンの天板フラットとカップボードはつけました！カップボードの家電収納やゴミ箱収納をどうするかが一番悩みました。両方一緒にはつけられないそうで…ゴミは24時間捨てれるし、ディスポーザーもあるので…我が家は家電収納をつけ、ゴミ箱収納は諦めてフリーボックスにゴミ箱を収納することにしました！使い勝手が悪くないといいのですが。
******私もカップボードとフラット天板とダウンライトと玄関鏡、シャワー水栓などのオプションを付けました。カップボードはお値段張りますし迷ったのですが、地震時のことなど考えて壁に設置の方が安心感あるかなと思いまして思い切って付けました。あと、強い揺れの地震時に扉がロックされることも良いなと思ったとこです。勿論、統一感も欲しかったのですが。


==間取り==
*間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
*専有面積：65.89m2～83.61m2
*バルコニー面積：10.08m2～20.56m2
*14:00に目の前に行って見ましたが、日当たりは1階まで、十分でした。さすがに南向きの目の前のマンションで眺望はあまりすごいではないかも知りませんが、日当たりは問題なさそうです。
**南向きの日当たりも問題なさそうで安心しました！東向きの黄色いマンションも気になり、現地行ったのですが線路側から見ると色が普通でビックリでした…なぜ裏側だけ黄色にしたのか…(笑)
*専用駐車場付きとか、ルーフバルコニー付きとか、プラスαのプランがあって、それぞれの家庭にふさわしいプラン選びができそうに思います。シューズインクロークも便利そう。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#アクロスプラザ小平　（徒歩1分／隣接）
#"サミットストア 小平上水本町店　（徒歩5分／約380m）
#ホームセンターコーナン小平店　（徒歩5分／約380m）
#あまいけ 一橋学園店　（徒歩10分／約770m）
#マルエツ 一橋学園駅前店　（自転車5分／約1,010m）
#ミーツ国分寺　（自転車7分／約1,640m）
#セレオ国分寺・国分寺マルイ　（自転車8分／約1,790m）

*買い物をするとしたら、一橋学園の改札目の前にあるスーパーあまいけか、国分寺のSEIYUか。国分寺まで自転車か徒歩なら、道中のサミットで済ませられると思います。（商業施設隣接もウリの一つのようですが、そこに入ってる生鮮スーパーのロピアは18時で閉まってしまいます。。）
**ロピアの18時閉店はずっと続くのでしょうかね。あの営業時間では仕事を持ってる人は土日しか行けません。そのせいか土日はもの凄く混んでます。結局サミットを使うことが増えそうですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#小平一橋学園雲母保育園　（徒歩4分／約310m）
#小平第十小学校　（徒歩7分／約560m）
#小平第四中学校　（徒歩6分／約480m）

*小学校に行く道もガードレールがなく、車道も狭いので怖いなと思いました。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*ここは･･･どう判断したらいいのか迷うポジションですね。駅まで10分も歩いて、歩いてきた道沿いに電車で4分は空しい気がしますし、バスは帰宅時の本数が少なく感じます。
**どっちの駅を使うか迷う所ですね。どちらの駅も通勤通学・帰宅の時間帯は人が多いでしょうから。帰りにスーパー寄るなら国分寺駅ですかね？
*近くに自衛隊の駐屯地があるようですが、危険性はどうでしょうか？
**一般的な戦闘部隊はおらず、内部は陸上自衛隊小平学校という隊員に総務や経理、語学等を教える教育施設がメインだそうです。隣接して国土交通省や警察庁の警察学校もあり、駅名からは学生の街っぽい感じを受けますが、実際は国家公務員の研修機関が集まっています。
*実際マンション周辺を見てきましたが、南側はアクロスプラザの換気扇からの生臭いにおいが漂っていていました。
**スーパー隣接はメリットもありますが当然デメリットもありますね…。アクロスプラザとここのマンションってどの位離れることになるんでしょうか。ある程度の距離があれば換気扇からの臭いも風に流されて消えていくかと思いますが。敷地計画が気になりますけど今のところ全体像を見られるのは限定公開ページだけっぽいですね。
***すぐ隣に位置してますね。臭いが出るところがどこかわからないですが、普通に南側を歩いてロピアまで行くところは大丈夫でした。
*現地周辺を歩いてきましたが、国分寺までの道路は交通量の割に道幅が狭く(歩道もセンターラインも無い区間もある)、信号が無い大きな交差点もあって少し危ない印象です。今まで多摩丘陵の方しか住んだことがなかったので、自転車が大量に走っていてびっくりしました。
*１３歳以下は歩道を自転車で走っていいのですが、歩道は狭くて走れないし、車道など怖くて走らせられないので自転車に乗るのが好きな子供には向かない街だなと思いました。
**子どもが自転車で国分寺方面に向かう場合は車の少ない小平南高校の通りを使うほうが良さそうですね。
*先日、現地伺いましたが、既に4階程まで建っておりましたね。周辺環境も良く落ち着いて暮らせそうだなあと感じました。
*現在国分寺在住ですが、建設地周辺環境は良いと思います。強いて言うのであれば国分寺まで自転車で行く際は道が細く感じると思います。マンション自体立地の割に高い気がしますが、今マンションはどこも高いので価格は仕方ないのかもしれません。
*昨夜、東京都も大きい地震がありましたが、ここら辺は地盤がしっかりされてるので安心ですね。東京都地盤ランキングの2位が国分寺市、小平市も4位と上位にランクされてます。中央線が遅延しても西武線で都内に移動ができる点も魅力ですね。今朝も西武線は遅延無しなのが驚きです。
**西武線、遅延しなかったんですか！すごいな…地盤ランキング見ました。情報ありがとうございます。言われてみれば小平市は大手の工場あったりしますし、地盤しっかりしてるんですね。なるほどです。
***地盤がしっかりしているのは安心できます。地盤がしっかりしていない地域は大きな地震が起きた時地盤沈下や液状化してしまい住める状態じゃなくなってしまう可能性もあります。国分寺市はランキングに入っているんですね。やっぱりハザードマップは大事だなと思います。購入前にしっかりと調べておいた方がいいですね。
****地盤が強いのは安心ですが、水害ハザードマップには引っ掛かりますよね？そこだけが難点で随分悩みましたが、担当の方も、ここ何十年も水害に遭った報告がないと役所で確認してきました、とおっしゃっていたのもあって思い切って決めました。もし水害が起こった時は、生活用水は確保出来る様、その設備が高く設計されている旨も聞きました。
*****私も同じく契約者で、同じくハザード気にしておりました。（他検討していたマンションが、がっつりハザード対象だったこともあり、、、）担当のデベロッパーさんからは
******もともと少し低い土地だったため、マンション建設時にフラットにした上でさらに盛り土している。
******マンション自体も、一段高く上げている
******配電室などは、地下ではなく地上に設置し、なるべく高さ設けている
*******といったことを聞きまして、納得して契約に至りました。小平市の防災アプリ入れると、過去の浸水履歴（平成16年（2004）以降）が載っていて参考になりました。この期間は浸水起きてないのは確かなようです。立地はほんと、悩みました、、、
*駅からの距離は人によってはネックかもですが、私としては中央線が止まっても他のルートを確保できるここの立地はポイント高いです。多摩湖線使って西武新宿線に乗り換えたり、国分寺駅からバス15分で京王線府中駅に行けるので。選択肢が複数あるのはありがたいです。
*駅10分でぎりぎりではあるけど、商業施設隣接だったり、小中高ほか教育施設も近隣にあったりして、立地としては恵まれているようにも思います。子供がいたら、将来学芸大に入ってくれたら嬉しいなという妄想にも浸ってしまいそう。


==周辺施設==
*'''公園・スポーツ施設'''
#玉川上水緑道　（徒歩3分／約240m）
#けやき公園　（徒歩10分／約760m）
#国分寺市民スポーツセンター　（徒歩10分／約760m）

*'''公共施設・病院'''
#小平市中央公民館（自転車7分／約1,540m）
#小平市中央図書館（自転車7分／約1,540m）
#一橋病院　（徒歩5分／約360m）

*




==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/668442/117
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