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ベイパークタワーズ福岡

Name: ベイパークタワーズ福岡
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[[ファイル:ベイパークタワーズ福岡外観.jpg|thumb|400px|ベイパークタワーズ福岡外観]]
[[ファイル:ベイパークタワーズ福岡外観ＣＧ.jpg|thumb|400px|ベイパークタワーズ福岡外観ＣＧ]]


==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]香椎浜3丁目12番31（地番） 
*交通：西鉄バス「香椎浜3丁目」バス停まで徒歩3分 
*総戸数：180戸 
*構造、建物階数：地上14階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年01月 
*売主：福岡地所株式会社、住友不動産株式会社、東京建物株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*この広さでこの価格はなかなか無いですね。やっぱり東区で土地が安いからでしょうか。
*土地が安いのは東区だからなのと、元々福岡地所の土地だからでしょうね。普通はマンションを建てる前に、土地を確保しなければなりません。そこで土地が競売にかけられ、一番高値で落札した業者が土地を手に入れ、マンションを立てると聞いています。当然、土地代はマンションの価格１部屋１部屋に上乗せになる訳です。ベイパークシティは元々福岡地所の土地だったので、無駄な（？）競売で土地代が上がる事が無かったと推測されます。それで比較的、広くて設備が良いわりに価格がおさえめなんでしょうね。


==交通==
*都市高速の香椎浜ランプを延長して人口島まで伸ばす計画も有力らしいです。どこ通すんでしょうね？ガーデンズの前の道路を高架にするんでしょうか？


==構造・建物==
*北側の土地は第一種中高層住居専用地域になってるので、住宅か病院か学校が建つ予定で、そんなに高い建物は建たないですっと言われたのですが、高い建物がどのくらいの高さを言ってるのが、不安になりますね
*防音対策については、楽器演奏する人は、時間が決められていたり、グランドピアノを持ち込む人は、特に防音や、部屋の強化をしないといけないらしいです。
*耐震について：しっかりしている。もし地震がおきて、このマンションがくずれるようなことがあったとしたら、このあたり一帯は、すべて崩れていると思っていい。
*防音について：夜の静かなときに騒いだりしなければ、大丈夫でしょう・・・・。
*日当たりに関しては、南側に香椎浜ガーデンズが既に建っているので、逆に問題ないかと思います。太陽の当たる側に将来、高い建物などが建つ可能性が無い訳ですから。駅周辺の土地と違って商業用地ではないので、すぐ隣に高層or同じぐらいの高さのマンションを建てる事が出来ないみたいだし。
*30年前は知りませんが、つい最近まではゴルフ場でしたね。何度かコースをまわったこともあります。
*ここのマンションは強固な地盤まで杭を打ち込んでいるのと逆梁工法を採用しているので耐震性には多少安心しています。
*中層棟単体だと確かに地味かもね。高層棟と並んで始めて活きてくると思います。隣の香椎浜ガーデンズも地味な感じしますね。
*日当たりは西日がガーデンズに遮られるので、これからの時期助かります。これまでは駐車場に沈んでいたので、夕方まで太陽が残っていました。なので、日の当たり具合はとっても気に入ってます。 
*日当たりは良好ですね。ただ階数によって状況が異なると思います。
*私もディスポーザーの音は聞こえた事ありません。掃除機や洗濯機の音も気になった事ないです。取り立てて言うなら、階上の足音くらいです。正直、足音は入居した頃にはちょっと気になってましたが、その程度は仕方ない事と受け止めてました。でも、今ではほとんど気にならなくなりました。


==共用施設==
*キャノビーは本当にデカかった！あれだけの大きさがあるマンションは、そんなに無いのでは？まさにホテル並みだと思います。
*車寄せ周りは駐車場入り口シャッター２箇所のところが横断歩道のようにシマシマだったのが気になりました。パンフのイメージ図と同じようにしてほしいですね。 
*ロータリーの色は外壁と似たような色になって、凄く良いと思いました。上から見ると南国リゾートのような雰囲気で感動しました。以前のアスファルトからは想像できない位、変わりましたね〜。確かに汚れは以前より目立つでしょうから、小まめに清掃しないといけませんね。
*ゴミ収集室は暗くて恐いですよね。私は鍵を開けるのが面倒なのとドアが閉まってしまうのが恐いので道路側から入って捨ててます。道路側だと引き戸になっているので開けたままで捨てられますよ。 


==設備・仕様==
*IHを考えてらっしゃるようですが、オール電化棟はもう空いていないのですか？聞いた話によると、お風呂はガスでキッチンはIHというのが一番光熱費がかかるらしいですよ。それよりはどちらもガスの方が安いようです。まぁ、光熱費を考えず、IHの便利さを求めるのであればよいのですが。ちなみにうちが契約したのはオール電化棟です。現在の住まいがオール電化で、IHの使いやすさ、掃除の簡単さ、さらに光熱費の安さ、どれを取ってもお気に入りです。マンションの購入金額はガス棟より高くなりますが、キッチンだけIHに変更と考えてらっしゃるのであれば、オール電化棟を考えてみる価値はあるのではないでしょうか。
*自分もパスタさんと同じオール電化棟を買いました。夏も冬も夜は気兼ねなく、エアコンを稼動できるのが最高です♪
*ディスポーザーが装備されている所が非常に気に入ってます。これがあれば自分のキッチンだけでなく、マンションのゴミ置き場なども汚くなりにくいと思われます。生ゴミのニオイは夏など特に強烈で、ゴキブリも集まってくる要因ですから。
*アメニスコートは確かに贅沢な空間かもしれないですね。高層棟の13階の角部屋はアメニスコートがなくて、収納が多いですよ。3LDKですけど…。ちなみに、私たちは、主寝室を大きく取りたくて、アメニスコートがある間取りを選びました。 
*ハイサッシは、いいですね。今日は雨で空が暗かったのに、リビングは明かりつけなくて大丈夫そうでした。
*お風呂の窓の位置がちょっとなーという感じでした。お部屋のタイプにもよると思いますが、我が家はお風呂の窓から香椎浜ガーデンズの玄関側が丸見え。つまり向こうからも丸見えではないかと。。。すりガラスではないし、どうしようかと考え中です。
*お風呂の向きが気になっておられるようですが、うちの部屋はお風呂は海側で、大きな窓が付いています。かなりの開放感があり、気に入っています。隣に建物が建つまでは、視線を気にする必要もないですし、目隠しのためか、バルコニーはすりガラスになっています。立った時に、海向こうのマンションから望遠鏡ででも覗かれない限り大丈夫そうです。
*トイレの物置も同感です。モデルルームを見たとき、「今どき棚が無いなんて」と思いました。タンクレスのすっきり感を強調するためでしょうか。
*洗濯機が遠いこと、わたしも気になってはいましたが、そんなん気にしてんの自分だけかな？と思っていたので、同じ感想の方がいらして安心です。確認会でさっそく測ってホース探さなきゃ。


==間取り==
*うちはお風呂が海側なので、マンションが建つと丸見えです。 
*収納については私も少ないと感じています。今住んでいる所がかなりの収納があるのでなおさらです。シューズクローゼットや納戸があれば・・・まぁ、妥協した部分なんですけどね。
*収納は少ないとは思いませんでしたが、たぶん間取りのタイプによるんだと思います。部屋の広さを重視タイプか、収納の多いタイプを取るかですね。
*リビングは窓がでかいので、角部屋の方だと特にカーテン代は高くつきそうですよね。あのハイサッシと梁のでていない部分が、このマンションで気に入っている所です。
*玄関ドアも高級感がある色ですし、入ったところも広々しています。
*2つの部屋をひとつにして大きな寝室したのですが、海が見えて開放感があり、とても気に入っています。寝室はカーペットにしたので、他の部屋とは違ってゆっくりとした雰囲気になって正解だったと思います。リビングの大きな窓から光もいっぱい入ってきます（やっぱり素敵です）し、思っていたよりお向かいのガーデンズさんは気になりませんでした。
*４ＬＤＫで風呂が北側にありますが、換気のために風呂の窓を開けておくと、風が強いときはドアを閉めていても和室の入り口まで風が来て、引き戸が風でガタガタと鳴ってうるさい
*潮風は気になりません。ベタつきも気になりません。北側の件ですが、livedoor地図情報で見てもらえばわかりますが、建物は北北東を向いていますので、春から夏は午前中は直射日光が当たり、風もあるため南側より早く乾いています。また南側、特に高層棟はバルコニーに奥行きがあり日が高くなると直射日光が当たりませんので、布団を干すのも北側が適していると思います。


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Image:眺望（香椎浜花火大会）（2007年9月撮影）.jpg|眺望（香椎浜花火大会）（2007年9月撮影）
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==買い物・食事==
*イオンだけでなく地元のスーパーでも買い物してみるといいと思いますよ。イオンだけをみて環境が良くなったというのは、ちょっと疑問です。土日の渋滞はひどいですよ。
*ジャスコによく買い物に行ったり、散歩しますが、そこまで渋滞は感じられませんよ。都市高速からの車の流れが少し悪いので、そう感じられるのかもしれないですね。
*カーテンですが、図面からサイズは読み取れますよ。ただし、ボリュームたっぷりのカーテンにしたいなら幅はたっぷり必要だし（お金も必要）、ロールカーテンやローマンシェード（たくし上げるカーテン）なら生地代も少し安く済みます。ご存知の通りナフコ、two one style、あたりはお値段も手ごろですし、アクタスだったらチョット高いけど個性的なものも見つかります。お金が余ってるならCONLAN SHOP（岩田屋の地下）とかでも…ちょっとマニアックですが、ミーナ天神に入ってるユザワヤもお薦めです。オーダーカーテンやってますからサイズに合わせてピシッと作ってくれます。ちなみにわたしは東京出身ですが、東京で大型生地屋といえばユザワヤってくらいで、とにかく種類は豊富です。実はヨーロッパの生地なんかたくさんあって、しかも安い！福岡のユザワヤはちょっと種類が少ないですが、見る価値あります！あとはリサーチ不足ですが、西区のSAKODAとか、ニトリとか。
*自分のまわった家具屋は・・
**大塚家具、CASSINA-IXC、Simple Style（天神）
**中村家具、オークラ家具、Two One Style（東区）
**SAKODA（西区）
**HUKLA、シモンズ（アクロス天神）
*自転車圏内では、香椎宮近くの「あり吉」というお鮨屋さんは大将が気さくな方で小さめのにぎりがおいしかったです。ちょっと自転車では無理ですが、東区奈多の「エカルモ」というイタリアンのランチは土日もやっていて、安くておいしかったですよ。 
*雁ノ巣の踏み切り脇にある「aqua(アクア)」はシーフード系のイタリアンですがとってもおススメ。ランチは1200円くらいですが、とっても丁寧なお味でおいしいですよ。夜ももちろんおススメです。
*奈多の「エカルモ」の隣にある「漁火」は、手打ちそばの食べられる美味しい居酒屋さんです。お昼は御蕎麦だけ食べられます。
*少し塩浜寄りになりますが、「ほっと」という天ぷら屋さんもおススメです。
*この近くにある焼き鳥屋さんで「桃太郎」というお店もすごく安くて美味しいです。ただおしゃれでもなんでもないです。
*住所は香椎駅前だったと思うのですが、「爽風亭」（確かこんな名前だった気が、、、。）一軒屋を改装してできたフレンチのレストランも良かったですよ。こちらはチョット高めだったかな？？？？
*三苫周辺は、パン屋のリールジャム、珈琲豆はオージェがよいです。市政だよりに海の中道で朝市してるって書いてましたね〜。今度行ってみようと思ってます！ 
*イオン内で気に入った店はカルディという店です。コーヒーだけでなく輸入食品を多数扱っていてイタリアワインやヨーロッパ製のチーズなどがお気に入りです。
*アイランドシティのローソンに普通の速さで歩いて行ってみたところ片道１０分かかりました。やはりジャスコは近くて便利ですね。ローソンはお酒を販売しており、テーブルとイスが３セットあって、かき氷など店内で食べることができるようでした。駐車場はなく、歩道に３台駐車してありました。ジャスコが閉店している２３時から１０時までの間に利用することがあるかな〜と考えました。


==育児・教育==
*アイランドシティに開校予定の小中学校には香椎浜3丁目からも通える可能性があってかなり期待していたんですが、8月にアイランドシティ内限定と決まったそうです。当初予定になかったタワーマンションがアイランドシティ内に建設されるそうで、それにより、子どもの数も増えるので、アイランドシティ以外の子どもは入れないらしいです。ベイパーク契約の時、校区のことでかなり悩んだので、できればアイランドの方に行かせたかったんですけど・・・
*学校を知ってる人は、校区で悩む問題ですよね。自分は数年経てば、今の学校環境も変わるだろうと勝手に楽観的な考えをする事にしました。
*学区についてはあまり良いとは言えない印象です。でも、東区自体がお勧めできるとこはないような・・・
*低所得者層が住む市営住宅が沢山ある所に小・中学校があるけんたい。所得だけじゃなく脳みそのレベルも低い連中が多いから、全体の学力低下は避けられない。そもそも東区は市営とか県営住宅が多いから、悪い校区ばかりなイメージがつきまとう。
*小学校も中学校も今は悪い評判は特には聞きません。確かに昔々は中学校の名前を聞けば、眉をひそめる方もおられたように聞いています。中学校は素朴な子が多く、地域の中に溶け込んでいる感じで今年の運動会を見に行きましたが、生徒のひた向きさが伝わるとても楽しい運動会でしたよ。
*学校区で選ばれるなら、東区内でとなるとどこまで差があるのか分かりませんね〜。


==周辺環境・治安==
*安全性能の件ですが、防犯カメラがちゃんと付いてるくらいしか聞かなかったです。あと、人の出入りを真ん中に集めているので(入口が中央にあるので)、他の人が進入しにくいとか・・・。
*車で徘徊してみましたけど、城浜のあたりはなんともいえない雰囲気がありました。
*環境面は香椎副都心計画でこれから千早駅、香椎駅周辺を中心に発展していくでしょうし、アイランドシティもこれから病院や学校も出来る予定です。どんどん人が集まって、また大型マンションに入居るすかたも増え、きっと公園の多い住居地区のこのベイパークはちょうどいい環境になっていくのではないでしょうか？
*マンションだらけの味気ない街になるよりは図書館や博物館のような文化施設の充実を人工島には求めたいですね。あと外人が多く住む街ってのもいいですね。知り合いを作りたいもんです。
*香椎浜とアイランドシティでは治安はあまり変わらないと思います。百道浜もそうですけど、アイランドシティには夏の夜は、暴走族が出ます。
*イオン香椎浜は大型のショッピングセンターなのでいろんな人が集まるのは確かですが、特に治安の悪さを感じたことはないですよ。
*香椎浜周辺は治安が悪いですね。
*以前住んでいたところ（福岡市東区内）は清楚な住宅街で静かなところでしたが不審者が出たり、空き巣にあうお家があったり、挙げ句の果てには発砲事件がおこったりでしたのでその事を思えばここはとても静かで平和だと思います。外は夜になっても灯りが付いてるので恐いと思った事ないですし今後向かい側にマンションが建つとますます安心して出歩けると思います。


==周辺施設==
*アイランドシティには環境を考えてスーパーやコンビニ、娯楽施設等はいっさい出来ないって聞いてましたので残念に思ってましたが、ローソンが出来たのでビックリしました。ローソンをきっかけに映画館や飲食店等いろんな施設が出来ると嬉しいです。
*買い物も便利で、香椎浜北公園からアイランドまでのお散歩コースは本当に気持ちが良いものです。住民の方もとても感じの良い方ばかりで住みやすいですよ！


==その他==
*花火大会、楽しみですね。今年も行きましたが、来年からは部屋から見れますね。渋滞なしで幸せです。 
*自然も近いし、イオンも近いし、そこそこ天神までのアクセスもよいし、またまた、まるで一戸建て感覚の間取りだし・・・気持ちが傾いてしまいます。ほんと素敵なマンションですよねぇ。
*香椎浜の花火大会は存亡の危機で、今のところは何とか開催されているが、いつ終わってもおかしくはない。
*気に入った点：
#オール電化のコンロ。カッコいいです。
#オプションのカップボードも選んで良かった。キッチンと同色なのがいい。
#風呂場の浴室暖房＆乾燥機能。これは便利そう。
#私も寝室のカーペットは正解と思いました。
*気に入らなかった点：
#キッチンのカウンターの色。フルフラットにすれば良かったかな。
#洗面台および横の棚の色。白色は清潔感はありますが高級感がないね。色が選べるといいのに。
#風呂と洗濯機置き場の距離が遠いのでホースが届きそうにない。
#トイレに物入れが無い。（トイレットペーパー置き場を自作の予定）
*ポスト横の掲示板を見ましたが、今度の土曜日に一階庭でぶどう狩りをするらしいですね。うちの子はまだ小さいので参加できませんが、こういう住民同士のイベントがあるのは良いですね。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%99%E3%82%A4%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%82%BA%E7%A6%8F%E5%B2%A1 「ベイパークタワーズ福岡」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42271/ ベイパークタワーズ福岡]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26238/ ベイパークタワーズ福岡[住民専用]
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