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プレミスト浦和仲町

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==物件概要==
[[File:プレミスト浦和仲町　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト浦和仲町　外観完成予想図|alt=プレミスト浦和仲町　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]仲町二丁目83番の一部（地番）
*交通：
#[[湘南新宿ライン]]（宇都宮～逗子） 「浦和」駅 徒歩9分  
#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「浦和」駅 徒歩9分  
#[[京浜東北線]] 「浦和」駅 徒歩9分  
#[[高崎線]] 「浦和」駅 徒歩9分  
#[[東北本線]] 「浦和」駅 徒歩9分
*総戸数：52戸（別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月
*売主：大和ハウス工業株式会社、三信住建株式会社
*施工：飛島建設株式会社
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*外観素敵ですね！平米数67から4LDKでも75と比較的コンパクトですね。やはりある程度坪単価が高いので、コンパクトにして価格を抑える意図があるのでしょうか。67平米 6,000万位ですかね。住友相場だと6,400位になりますが。
*75だけど4LDKがあるのはいいね。値段もそこまで高くならないと思ってるけどどうかな
*住友の仲町との比較になりますね。場所は住友の方が良いと思いますが大和ハウスは価格次第だと思います。設備・仕様も住友はハイクオリティなので1割くらい安いなら大和ハウスかな。プレミストの設置・仕様はまだ未発表なので何とも言えませんが。
*75平米の14階（最上階）と13階はそれぞれいくらくらいでしょうかね？14階で7,000万円くらいが妥当？
*思ったより高くて、思ったより間取りが悪くて落ち込んでいます。プレミスト狙っていたのに…
**もう予定価格の案内とかあったんですか？
*裏門通り商店街下ったところに、三井のマンションできるよね。そこもいいんじゃないかと思うけど、高いかなぁ。
*ガーデンハウス浦和仲町は販売開始前の予定価格より５００万円ほど価格落として販売開始しているようなので、プレミスト浦和仲町もそうなれば、売れる可能性ありそうですが。。。うちも値段を見ると大手ブランドの方のマンションを買いたいので、ここの物件は見送ろうかと思っています。販売開始の値段次第ですね。
**ガーデンハウスってサービスルーム扱いの部屋がありますよね。どうなんでしょ。プレミストの部屋がどうなるのか気になるなー。三井の2丁目は3丁目との差をつけてくるでしょうから、そこそこ高くなりそうですよね。6000万～とかかなあ。
*ここは全て3LDKと4LDKの様だから、家族向けと考えれば良いのかな。浦和駅近くでの相場はどのようなものなんでしょうね。まだ販売価格も表示されていないようだし、ちょっと気になってもいます。
**相場は他の物件見ていただくのが良いと思いますが、5800～7000万くらいじゃないですかね。下階の方で3LDKなら5600～くらいになるかもしれませんが。設備仕様とかどれだけコストカットしているかにもよるけど。
*駅に近く複線利用できるので便利であることと学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに３～４戸くらいかしら。間取りや設備の詳細が早く知りたいですね。
**学校などが近い？仲町小まで徒歩17分、常盤中まで徒歩29分ですが、近いですか？
***いくらなんでも仲町小まで17分で遠いってことはないでしょう。近くに付属小もありますし。常盤中はちょっと遠いかんじがしますね。電車やバスも使えるんじゃないかな。受験がありますが、より近い市立浦和中や付属中に通うっていう進路もありますね。
****そうですね。電車に乗って埼大附属に通学している子供もいる訳で、何を基準に考えるかですよ。近いに越した事はありませんが、仲町小の近くだと塾や習い事も少ないから駅寄りになってしまいます。
*モデルルームみても実際の部屋がイメージしにくい部分があり、少し残念でした。
**今まで色々なモデルルーム見ましたが、あんなにイメージがしにくくて、無意味なモデルルーム初めてでした笑
***どういう点がイメージしにくかったんですか？無駄に豪華な仕様にしてて、収納とか無理やり感のある印象を受けたんですけど、そういうことでしょうか？
****中住戸の3LDKの間取りでしょうか？柱の食い込み具合とサッシの部分が独特で、実物見たら思った以上に狭くて家具配置に困るかな、と躊躇してます。
*****サッシの部分は独特ですよね。家具は壁側に置くので気にしてなかったですけど、好みは分かれるかもなって思いました。
******中住戸は柱のせいで、リビングによくある配置でソファとテーブルを置くと窮屈で、テーブル横にするとか工夫しないとな、と思いました。
*まだ販売前なので情報は少なめですが、アクセスも悪くないので注目している人多いでしょうね。価格は気になりますが、自家用車もここだと不要なのでマイホームにまわせる予算は増えるかなと思います。4LDKまでの間取りがあるのでファミリー層が多くなるでしょうか。詳細の公表が楽しみです。
*4LDKは希望者多数のようでした。下がり天井、気にならないのでしょうか。
*プレミストは大和ハウスでしたっけ？間取り、4LDKが掲載されていたのですが、情報が小出しな気がします。52戸あるのだから、他の間取りも見たかったです。あと、アウトフレームなのが気になります。入居が令和4年3月下旬予定なので売るのに焦っていないのかもしれません。
**他のデベもよくやる手ですよ。もっと見たければ資料請求してモデルルームを見に行ったらいいのです。少なくとも、資料請求すれば別の間取りも見られますよ。
*横浜反町ほどじゃないけど、デザインカッコいいよね。この土地の歴史を反映した感じが気に入りました。仕様も高めだし。
**仕様も高いんですね。坪単価320くらいですかねえ。
*モデルルーム行ってきました。玄関前のインターホンにはカメラついておらず、浴室もダウンライトではなかったです。バルコニーにシンクもついておらず、玄関のシューズ入れる扉はドアでした。キッチンもフラットではなかったです。使いづらいなと思いました。4LDK4階は6800万円だったかな。。初期費用はローンの手数料や、オプションで食器棚等つけたりするとプラス300万はいくと思うので、うちは無理でした。
*販売時期がずれていますが、販売予定戸数に達していないから販売時期をずらしているのでしょうか？希望者少ない？他のマンションのように第一期登録完売みたいな文言出すために。
**緊急事態宣言下なので時期をずらしますってことだったと思いますけど、どうでしょうね。今回6/20まで延長で調整中みたいなので、もう一回販売時期を再度延長しないんだったら思ったより集まってなかったのかもしれません。
***埼玉はまん防だから緊急事態は関係ないのでは。他の物件見ても延期になっているところないから不調なんだろうね
****そうかもしれません。上は残ってた気がするけど下と4LDKは埋まってた気がする。上があまり埋まってないので価格設定ミスってる気はしますね。
*****先週の段階で30部屋位は要望が入っていたように見えました。BタイプとCタイプの上階が空いていました。
******やっぱ上の階は残ってるんだ。浦和で徒歩10分3LDK約70m2だと、払ってもいいと思える限界が中層ぐらいの価格なのかもですね。もちろん徒歩5分以内にはもっと購入力のある方がいらっしゃると思いますけど。
*このご時世で要望書がある程度入っているなら、人気もあるマンションと思います。私の間だけかもしれませんが、去年よりも今年の方が不景気を実感してますから。販売時期ズラすのは、理由があれば問題ない気がしますがどうなんでしょうか…契約しても入居時期はまた別ですよね？入居が3月下旬で子育て家庭のことも考えているのがいいと思いました。学校の進度もありますから、春休みに引っ越ししたい家庭は多いと思います。
**人気はあると思うんですけど、今上の階が売れないなら今後もなかなか売れないのではないかと。。この後パークホームズ、プラウドが出てきますし、それらの販売開始前までに売りたいのがデベの本音じゃないでしょうか。
*ディスポーザーありでいいなと思いつつ、管理費どれくらいになるんでしょうね。
*物件概要更新されましたね。35戸。
**販売価格（税込） 5,790万円～7,880万円
**管理費／月額 ： 15,900円･17,000円･17,800円
**管理準備金／一括 ： 15,900円･17,000円･17,800円
**修繕積立金／月額 ： 9,800円･10,400円･11,000円
**修繕積立基金／一括 ： 435,500円･464,900円･487,500円
*71.52m2を6400万円とすると坪単価300で割安。バルコニーは少し狭いでしょうか
**最多価格帯の6400万円はほぼ67平米の価格と思われます。
*Bで以下の価格ですね。第一期はどのくらい売れたのでしょうね。
**B　3LDK　67m2
**7階　6360万円　坪単価313万円
*第1期で35戸売れたみたいですよ。
**HP更新の物件概要更新されてますね。8戸売り出し、最安値の部屋もまだあるようです。最初の募集の35戸の8戸なのか、35戸全部売れて追加の8戸なのか分かりませんが。
*浦和でここの価格なら即完売しそうですね。三井の2丁目の価格がどうなるか
**魅力的な物件なので、即完売しそうですね
*4LDKの部屋は残り2階と3階だけらしいです。2、3階は眺望は期待できないですが、4階以上からは南側の眺望が抜け、11階以上からは西側の眺望も抜けるみたいなので、やはり眺望は人気に大きく影響することがわかりますね。
*27戸売れたなら十分じゃない？もう残り25戸だから来年3月の入居前に完売するでしょ。4LDKは人気ですね。私じゃ手の出せない価格になってしまうんですけど、羨ましいです。ファミリー層の方々だと思うのですが、常盤公園も近くて良い立地だと思います
*AとDの間取りは順調そうですね。BとCは苦戦気味？
**どの部屋も順調そうですよ。特に4LDKのDは完売したのでは。
***Dの4LDKは1次でほぼ要望入っていたと思うので完売してるかなと思いましたが、3次でAの3LDK3戸、先着順も数があまり減ってなさそうでしたのでBとCはどうなんだろうなーと思ってました。
****やっぱ67でアウトポールじゃないのは気になるんじゃないですかね。収納も小さめだし。自分も70ぐらいやっぱ欲しいなって思います。
*今販売中の住戸は7階から14階までのBタイプのみになりますか？先着順の物件概要によれば専有面積が67.00m2･71.52m2となっているのでB以外の間取りも残っているのでしょうか？
**71.52m2はAタイプかと思うので、恐らくその表記ですと、A,B,Cタイプの間取りを指しているかと思います。
*最低価格が5790万円から6290万円に変わりましたね。あとは上階だけですか？
*あと4戸で完売なんでしょうか？いずれも6千万円台の3LDKになってます。専有面積が2タイプのみだからプランは2種で階数違いってところでしょうか？だけど公開プランは1タイプだけ。角住戸とか上階が残ってるんでしょうかね。
*最終期来ましたね！
**最終期は12戸ですか。まだ結構残ってますね。



==交通==
*駅から近くていいですね。間取りはこれから公開でしょうか。羽田までリムジンバスが走っていると書いてありました。出張が多い人はよさそう。あと、帰省の時も助かります。リムジンバスは片道いくらなんでしょうね。おでかけ利用の人も使っていいものですか？
**ロイヤルパインズホテルから羽田空港まで片道1540円だそう。このくらいの価格ならそれほど高くないですし、出張や旅行等でりようするなら徒歩2分のところから直接羽田空港に行けるのはかなり便利だと思います。
*第１期2次２戸出てるけど、先着順で出てるのより明らかに高いのですが、値上がり？
**2次ですので、追加の販売物件で、高層階とかなんだと思います。


==構造・建物==
[[File:プレミスト浦和仲町　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト浦和仲町　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト浦和仲町　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：949.04m2
*居室の天井高は2500でした。確か最上階は2550と図面に書いてありました。パンフレットはまだ貰えていませんが二重床ニ重天井と営業が言っていました。ガーデンハウスよりどの程度安くなるかですね。
**2500あれば十分ですね。あとは設備仕様次第ですかね、さすがにガーデンハウスより高いことはなさそうですが、ギリギリ10分圏内ですし坪単価300弱とかになるのかなあ
*4LDKは下り天井の圧迫感が半端なかったです。折角天井高2500mmなのに残念でした。
*耐震構造についてですが、基礎構造は杭工法に決定しているとの事、杭基礎は支持層まで何メートルで何本の杭を打ち込んでいるのでしょうか？また耐震等級の区分も教えていただければと思います。



==共用施設==
*駐車場：18台(機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）
*駐輪場：110台（2段ラック式97台、平置7台、平置小型自転車用6台）
*バイク置き場：4台（ミニバイク置場4台）


==設備・仕様==
*設備面は充実してていいものが揃ってる感じがします。小さな収納部とかけっこう使い勝手が良さそう。キッチンにはディスポーザー、トイレはタンクレスで棚と手洗いカウンター付き。


==間取り==
*3LDK～4LDK
*専有面積：67.00m2～75.00m2
*バルコニー面積：8.58m2～11.46m2
*4LDKは西にマンションがあるから12階以上でないと角住戸のメリットなしだね。
*4LDKは75平米に詰め込んでるから収納少ないですね。
*部屋がとにかく狭い印象…
**やはり75平米で4LDKは無理がありますね
***間取りを見ましたが、4LDKは無理やり作った感じなのと、梁がすごかったです。ここではなく、野村か三井の計画されてるマンション購入に移ろうと思います。
****私も間取りを見ましたが、強引であまり参考にならなかったです…1番割合の多い間取りで作るべきだったのではないでしょうか。しかも4ldkにしたことで個室の狭さが気になり、リビングも分かりづらくて逆効果でした。
*****やはり、、、見取図でかなりの梁があるなと思っていましたが、そうなのですね。リビング側もアウトポールでなかったような気がします。
******リビングもアウトフレームでないのは今時珍しいですね。
*******梁というか正確には柱ですかね？現状公開されている間取り図では梁の位置までは分からないはずです。ただ、柱の位置から推察するには、梁が洋室の真ん中辺りを通っている可能性もあるかもしれないですね。
********梁=下り天井かと？！見取図で点線になっているところが多く、下り天井が多いのはわかりました。
*無理に4LDKにした感じですね。需要はあると思いますが、価格次第でしょうね。
**収納が少し頼りない感じだと感じました。あとは今話題の天井高とかどうかですね。
*こちらでの下がり天井・・・と言う発言が気になり公式HPを見に行きましたがモデルルームの写真は公開されていないんですね。みなさんが指摘される下がり天井は4LDKだけですか？全ての間取りが下がり天井なんでしょうか？
**4LDKの洋室だけみたいです
***見取り図みると3LDKも下がり天井気になりました。
****下がり天井は気になりますがDタイプだけ。しかもDタイプは人気で抽選になるかもだそうです。A B Cタイプは気になる下がり天井はありませんでした。12階以下のグローリオの影響も人気のDタイプですね。ウチは予算的にインフレームの中部屋しか検討できませんが天井が高く設備も良かったです。値段は上の方は高そうですね。住友の岸町と同じくらいで、仲町より安い感じでした。
*****下り天井はDだけなのですね、BとCは67平米でほぼ全ての居室がインフレームになると数字よりも狭いかも知れませんね。Aは廊下が長かったですね。最安の部屋でも坪290と聞いてるのでそれなら、三井の三丁目で設備入れ変えた方が個人的にはいいです。徒歩2分の差の捉え方は人それぞれですが。
*Bの間取りも公開されましたがかなりガッツリインフレームですね…
**Bの間取りってウォールドア全開放できるのでしょうか？間取りをみると窓側の1枚が固定されてそうに見えるのですが・・・家具配置が悩ましいです。
***確か窓側は固定されてたはずです。といってもドア半分ぐらいの長さだったと思います。ウォールドアですし、家具は配置しないのでは？
*Bの間取りが出てますがCも同じ感じなんですかね
**CはBと左右対称みたいですよ。ところで、Cの方がBよりも埋まっていると耳にしたのですが、間取り以外の違いって何かあるんですかね？
***価格が安いんですよね。たしかベランダに避難口があるかないかの差だった気がします。他にも違いはあるかもですが、ちょっとわからないですね。
****そうなんですね。Bは、れいわ幼稚園に近いから騒がしいとかで敬遠されてるんですかね？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート浦和仲町店　　徒歩2分／約100m
#セブンイレブン浦和裏門通り　　徒歩3分／約170m
#いなげや浦和 ときわ店　　徒歩5分／約370m
#イトーヨーカドー浦和店　　徒歩6分／約460m
#伊勢丹　浦和店　　徒歩7分／約560m
#コミュニティプラザ・コルソ　　徒歩8分／約590m
#アトレ浦和　　徒歩8分／約620m
#成城石井　atre浦和店　　徒歩8分／約620m
#ユナイテッドシネマ浦和　　徒歩12分／約960m
#浦和PARCO　　徒歩12分／約960m
#cafe days　　徒歩2分／約120m
#うなぎ浜名　　徒歩2分／約140ｍ
#グッディーズカフェ　　徒歩2分／約140m
#レストラン アールピーアール　　徒歩2分／約160m
#coeurvierge　　徒歩3分／約190ｍ
#やじろべえ珈琲店　　徒歩3分／約200ｍ
#こもれび食堂+　　徒歩3分／約220m
#La Voile　　徒歩4分／約260ｍ
#VOLENTE-048　　徒歩5分／約340ｍ
#洋菓子 アカシエ浦和店　　徒歩6分／約420ｍ



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立仲町小学校（通学校）　　徒歩15分／約1,200m
#市立常盤中学校（通学校）　　約2,420m
#私立麗和幼稚園　　徒歩1分／約70ｍ
#輝萌の森　浦和園　　徒歩2分／約110ｍ
#私立浦和幼稚園　　徒歩3分／約220ｍ
#市立浦和中央保育園　　徒歩4分／約290ｍ
#私立ふらっとセントラル保育園　　徒歩4分／約320ｍ
#コバトン保育園　　徒歩6分／約430ｍ
#ステラ保育園　　徒歩6分／約430ｍ
#ココファン・ナーサリー浦和　　徒歩8分／約590ｍ
#国立埼玉大学教育学部附属幼稚園　　徒歩16分／約1,230m
#国立埼玉大学教育学部附属小学校　　徒歩10分／約800ｍ
#国立埼玉大学教育学部附属中学校　　徒歩13分／約1,010m

*仲町マンションの難点は仲町小学校までの距離かなぁ
**仲町小学校は登校班が子供会主催であるみたいですよね。それならみんなで登校で安心なんじゃないでしょうか
***子どもの足で30分以上かかりませんか？
****私は浦和駅徒歩圏の仲町や常盤エリアは小学校が遠くなる傾向にあるので、検討除外しました。過保護かもしれませんが、安全面も考えると近いに越したことはないかと。
*****おそらくこちらの場所だと常盤中までは自転車通学が認められます。仲町小までは一年生であれば遠いかもしれませんが私の感覚では慣れたら小学生でも通える距離だと思います。心配なのはわかりますが、通学班が組織されますし、PTAが旗を持って通学路の見守りに立ちますので少しは安心かと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*場所は落ち着いた所でよさそうですね。
*他のマンションを検討していた時に現地を通りましたが、商店街から右折した細めの道ですね。幼稚園の目の前で近くにラーメン屋があって臭いがちょっと気になった記憶があります。
**ラーメン屋は反対側にありますよね。あまり目立たなく。私が通ったとき、臭ったことはないなぁ。
*ドミノの予感しかない・・・
**浦和ってドミノばかりでまともなマンション少ないですがここは大丈夫なんですか？
***ガーデンハウスより安ければありなんじゃないでしょうか。それにしても仲町ばかりマンションできるな（これからの計画含めて）駅近の野村不動産か7?9分の住友不動産・大和ハウス・三井不動産（2丁目）か。悩ましいですね。
****ここのマンションも、近くの三井のマンションも、ドミノの心配はないと思うな。両方とも何より立地がいいのが良いね。
*****なぜドミノの心配がないんでしょうか？戸建が多いからですか？
*ここは全然検討していなかったのですが、現地を見に行き、結構いいなと思いました。れいわ幼稚園の細い路地挟んで横なので、平日の昼間の騒音に近い騒ぎ声はするだろうなと思いました。
*家族で住むには常盤公園も近いし、スーパーのいなげやも使えるし、よさそうですね。
*ここらへんは、常盤公園もリニューアルするし、落ち着いていて楽しそうなところですね。
*プレミストの南側は、古いアパートやら賃貸物件が多いから、いくらでもマンション建ちそうですね。新しくしないと、変な人が入ってきそうでいやですね。
**古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか？素人でわからないので教えて下さい
***古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。
****坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
*****古いアパートの敷地って50坪位じゃね？14階が建つとは思えない。ドミノの可能性は全て自己責任（判断）だと思います。実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか？そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。
******プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。それこそ採算性が合わずやる価値がないので。麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。
*東向き（東寄りの角部屋）の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな
**南西側はグローリオが建っているんですね?
***そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。
****4LDKは公式見ると2～6階だけなんですかね？それともあの間取りが、ということなのか・・・。あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです


==周辺施設==
*'''病院'''
#西村整形外科　　徒歩1分／約50ｍ
#浦和シティ歯科クリニック　　徒歩2分／約120ｍ
#菅原歯科医院　　徒歩3分／約180ｍ
#菊池医院　　徒歩3分／約190ｍ
#新井医院　　徒歩3分／約200ｍ
#石田小児科医院　　徒歩4分／約300ｍ
#いとう医院　　徒歩5分／約350ｍ
#すずき小児科　　徒歩6分／約460ｍ
#若山医院 眼科耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約550ｍ
#さいたま市浦和休日急患診療所　　徒歩9分／約690ｍ
*'''金融機関'''
#足利銀行浦和支店　　徒歩4分／約280ｍ
#埼玉縣信用金庫浦和支店　　徒歩4分／約300ｍ
#三井住友銀行浦和支店　　徒歩4分／約310ｍ
#群馬銀行浦和支店　　徒歩4分／約320ｍ
#みずほ銀行浦和支店　　徒歩5分／約360ｍ
#埼玉りそな銀行浦和中央支店　　徒歩6分／約470ｍ
#浦和常盤郵便局　　徒歩8分／約590ｍ
#浦和中郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
#三菱UFJ銀行浦和支店　　徒歩8分／約640ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#常盤公園　　徒歩2分／約130ｍ
#中央公園　　徒歩3分／約240ｍ
#鹿島台公園　　徒歩8分／約580ｍ
#コナミスポーツクラブ テニススクール浦和　　徒歩8分／約590ｍ
#東急スポーツオアシス浦和24Plus　　徒歩8分／約610ｍ
#ジェクサー・フィットネス＆スパ浦和　　徒歩8分／約620ｍ
#メガロス浦和パルコ店　　徒歩12分／約960m
#別所沼公園　　徒歩13分／約1,010m
#調公園　　徒歩13分／約1,040m
#北浦和公園　　徒歩17分／約1,350m
#仲町公民館　　徒歩2分／約100ｍ
#さいたま市民会館うらわ　　徒歩2分／約140ｍ
#うらわ美術館　　徒歩2分／約160ｍ
#浦和警察署　　徒歩6分／約470ｍ
#埼玉県庁　　徒歩6分／約470ｍ
#浦和消防署　　徒歩6分／約480ｍ
#浦和区役所　　徒歩6分／約480ｍ
#さいたま市役所　　徒歩6分／約480ｍ
#浦和駅市民の窓口　　徒歩8分／約640ｍ
#県立文書館　　徒歩8分／約640ｍ

==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/668346/270

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年08月12日

80㎡超え住戸はないですが…

浦和駅西口側で80㎡超を望んていた方には残念ではありましたが75㎡の4LDKがあるため部屋数優先の方なら選択肢があります。（2021年8月12日時点で4LDKは残り1戸）

メインブログの記事でも言及するところですが80㎡超えを設けても売れるのですがデベロッパーが利益の最大化を最優先するのは民間企業ですから違和感はありません。そのためどうしても70㎡前後が主になってしまうのですよね。

浦和駅から徒歩9分、坂下通り沿いですが坂下通りは超えないですから浦和物件として駅近というわけではないものの遠くは感じにくいでしょう。

将来的にはわかりませんが現状では4階くらいから眺望も抜けてきます。（ガーデンハウスまでの離隔は十分あります）

外観デザインは雁行型で特徴的なものとなっていますし、エントランスアプローチ周りの設計もうまく土地形状の歪さを活かしたランドスケープとなっています。

坪単価は約315万円、リビングの柱の食い込みは気になりますがディスポーザーは付いていますし、クローゼット内の面材貼りなど質感も高めです。

中古にシフトしてもなかなかなお値段ですし、新築マンション供給が続くエリアだからこそ価格も突っ張れていない印象です。

プラウド、ガーデンハウス、パークホームズなどすでに販売中もしくは公式HPオープン済みの新築マンションと比べてもバランスがよく、個人的には今ある浦和の新築マンションで選ぶならプレミストにします。

比較してみて気に入ったら迷わず買うべき出物でしょう。
割安というわけではないですが全体バランスが取れていますし、商品力がしっかりとしているため住んだ後の満足度にも期待がしやすいでしょう。
今の浦和エリアにおいては駅前マンションを除けば新築を買ってしまうことをおすすめしたくなる状況です。

高砂好きの方だとプラウド浦和高砂マークスの向かいで東京建物による分譲マンション計画の建築看板が出ましたからもう少し待てば情報出てきそうです。