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プレミスト昭島モリパークグラン

Name: プレミスト昭島 モリパークグラン
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==物件概要==
[[File:プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図1.png|350px|thumb|プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図1|alt=プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図1]]
[[File:プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図2.png|350px|thumb|プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図2|alt=プレミスト昭島 モリパークグラン　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[昭島市]]田中町後小欠588番2　他5筆（地番）
*交通：[[青梅線]] 「昭島」駅 徒歩3分
*総戸数：277戸（別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年03月
*売主：大和ハウス工業株式会、京王電鉄株式会社、住友商事株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*277戸、駅3分！きましたね！これは平均6000万ちかくいくでしょう。
*最近の物価や人件費高騰の影響がもろに出るので、90平米の４LDK上層階物件だと8000万以上の価格となり、最多価格帯も6000万前後になるかもしれないですね。価格ネックで購入を断念する世帯も多くなりそうで、どんな価格で出てくるか大変興味があります。
*A街区が最多5500万前後(坪単価250万前後)で竣工前完売してるので、そこより低い価格で販売することはありえない。徒歩距離も勘案し、最多6000万前後(坪単価270万前後)と予想。
*ブランドのせいか値段高いのに、駅から徒歩10～12分だし、部屋狭めが多いから竣工しても売れ残りがある状況。おそらく勢いは昭島にあるので、販売開始したらこちらの方が早く売れるだろ。
**こちらもA街区同様、モリタウンの人気に支えられ、最新設備の整ったマンションとして、竣工前完売は確実でしょうから、第1期の販売が待ち遠しいです。
*正直A地区は近年の郊外大規模新築マンション事例としては良い意味の異例と言って良い。郊外大規模で人気と言えば、今だと海浜幕張ベイパークのタワマン。そう、戸数多くて爆売れがあるとしても基本タワマン。集合マンション型の郊外大規模は竣工後時間かけて売るのがほぼ全てのディベが前提の中、失礼ながら郊外でも青梅線の昭島という、お世辞にも知名度や期待値が高いと言い難いエリアで、なおかつ今の新築としては目に優しいとはいえグロスで平均5500万円前後の値段で結果竣工前完売は、衝撃的と言って良い。それだけモリパークが魅力的であることと、昭島市にも良い点が多いことは当然ながら、何よりマンション自体、住みたい！と思える仕様なのだろう。C地区はこの人気を受けて高めの価格設定が予想されるが、いつの世も、価値あるものに人は金は出すので、よほど攻めすぎない限り、モリパーク人気がホンモノであれば台風の目になることは想像に難くない。非常に楽しみ。
**A地区ですごいなと思ったのは、残り5戸くらいになってから完売までの速さです。売れ残りって、価格もありますが、配棟都合上いわゆるハズレ部屋（日当たりや眺望が絶望的に悪い）であることが多いと思うので、人を選びすぎてそこからが割と時間かかる印象です。ここはそれだけ基本全ての部屋の配置と価格が最適解だったのでしょう。大規模ほどの戸数でありながら、立地の良いハイスペ中規模くらいの感覚でのスピード完売はまさに異例ですね。C地区も、多くの人にいいね！と言われるようなつくりに期待。
*ホームページも徐々にリニューアルされてますね。間取りも一部公開されました。得意の置き配スペースらしきものは引き続き継続のようです。基本はモリパークレジデンスと同じ感じになるかもですね。まぁそれで爆売れしたので変える理由もないって話ですね。楽しみですー。
**モリパークグランですか。素敵なマンション名になりましたね。トップページの『東京に疲れたら、この東京に移住しよう』は東京でありながら自然環境に恵まれた昭島をよく現わしていると思いました。
*これはやばいね・・・Gタイプの一般公開されている間取りを見る限り、南西向きだけど南東向きの角部屋が同じ構成だったらやばい。リビングからは南からの温かい日差し、東は昭和記念公園からの花火も見れて各部屋に日差しが入る4LDKだとすると・・・人気沸騰の予感・・・バスルームも広々1618かぁ・・・車でのお出かけも良し、駅近、BBQテラスもあって周辺は生活利便施設が山盛り・・・特に部屋で焼肉などを嫌がる嫁さんがいる家庭に人気が出そう。価格どうなるんじゃろ。
*平均坪単価280～300と予想しますが、みなさんはどうですかね？理由はレジデンスの成功、物価、駅チカ、の3点で判断しました。
*坪単価いくらくらいですかね～？平均350くらいで予想してます笑
**さすがに高すぎかなー。それくらいの部屋はあるでしょうが、西向きもありますし平均では280-300あたりかなとは思います。駅徒歩3分の大規模は貴重なので、強気でくるかもですが、、
*モリパークグランかなり気になってます。A街区は多摩エリアでもダントツの売れ行きだったようなので、期待してます。青梅線であることが少し気になりましたが、青梅特快もあるし割と立川以西の中央線と、都心までの通勤時間もそこまで大きく変わらなそうですね。
*青梅線と言えど買えれば最高な物件かと。
**青梅線の中でも拝島手前で電車の本数が比較的多い
**立川まで10分4駅駅まで3分
**大規模マンション
**昭和記念公園までほぼ平坦な道で自転車でも行ける
**夜10時まで営業しているスーパーが徒歩圏内
**生活のほとんどがモリタウンと立川で済む
***平均単価250のレジデンスには無かった土地整備が発生している事を考えればグランの単価は300～400は普通にありえると思います。
*レジデンス検討時に営業さんに聞きましたがグランは坪280ほどになるそうです。
*ここは住んでからの満足度高そうで個人的にも立川界隈は良く知ってるし、好きだから気になってるけど資産性やリセールという観点で見てしまうと相当厳しい気がする。10～20年後、特に多摩地域は人口減も進み、戸建や中古マンションは選び放題の中敢えて昭島で探すひとがどれだけいるのか…と
**10年後も20年後も駅近大型商業施設近は人気ですから問題ないですよ。しかも唯一多摩エリアで人口増えてる立川が生活圏内ですから。穴場という表現が最も合いますね。
*更に高くても売れたであろうモリパークレジデンスを買えた人羨ましい。こちらは6000万台で買えるでしょうか。
**とはいえですよ、レジデンスと内装などほぼ一緒で駅チカとはいえそこまで価格あげますかね？立地でいえばレジデンスの方がいいと思うし。
***駅近アピールしてますが、目の前のコンビニもなくなったし、立地はレジデンスの方が良いですよね
*坪300万みたい。70平米で6000万前後
**MRで聞く限り、平均坪280-300て感じだな。概ね予想通り。角部屋だけ異様に高いのが気になるが
*昭島という土地の相場で見たらとんでもなく割高なんだが、路線や都心への距離で考えるとまぁそんなに高くは無い価格という印象ですね。昭島だから他路線ともまあまあ戦えるけど、中神や東中神、西立川が最寄りじゃこの単価では絶対売れないんで、なかなかこの先どうなるかが心配です。
*レジデンスが250だったので、止まることを知らない人件費と材料費高騰を考えればグランは280くらいでしょう。強いて言うなら、レジデンスにはなかった西向き部屋の低層階であれば250くらいの部屋があるかもしれませんね。とはいえ西向きはプライベートガーデンビューなのでそれはそれで価値があるのでなんとも言えませんが、、
*MR見てきました。おそらくみなさんのおっしゃる通り、近年の事情や他マンションの比較などで妥当なのだとは思います。でも、購入希望だったけど、昭島で6000万はちょっと…。きっと「昭島」というより、「駅近」がメインなのかな。昭島のファミリー層は狙えない、ターゲットにされてないと痛感した次第です…。当たり前なのかもしれませんが
*280ならギリギリあり。300超えるなら他を当たる。
*価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?
**間取りによりますが平均6000万円です
***どひゃー強気ぃ。ですが、駅徒歩３分ですからね。今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね。ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした。都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います。
****基本3LDKのお値段になるのかな?当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが
*****2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。
*レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。とはいえ280前後はすると思いますが。2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。
**大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の３つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう。デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、２８０前後、妥当と思います。条件の良い区画は３００近く行くかもしれません。
*平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…恐ろしい
**6000万で駅3分大規模買えるなら買いですよね
*やや高い程度であればオーソドックスに南棟がお買い得ではないですかね。全面が自動車道路なので低層階はちょっと騒音が気になるとすれば、中層階狙いですかね。
*昭島に5千万オーバー！？！？というのが生まれも育ちも東京都の私な率直な感想……確かにここ数年で一気にマンション価格は上がっているし仕方ないとはいえ、立川じゃなくて昭島だもんなぁ……というのがどうしても取れない。ここを買おうとしている人って都外の人の方が多いのかな？
**立川で8000万円オーバーの方がありえない、、、
*希望の部屋が坪300近くだった。流石に買うか迷うな。小川のアトラスの方が新宿まではアクセスしやすいし
*ここは意外と角の大きい4LDKが苦戦する予感がする。流石に9000万以上出して昭島に住むんだったら中古とは言え駅直結・駅力圧倒的に上のサザンスカイタワー八王子を選ぶでしょ。サザンスカイタワーはいま売り出しが無いけど、一億近くなら面積は変わらない。あとは面積減って70平米くらいになるけど同じ一億出すならプラウドタワー立川かシティタワー国分寺のが圧倒的に良い。ここの4LDKを選ぶ利点があまり無いな。中住戸は売れるだろうけど、昭島で一億近くの部屋買う層は想像出来ない
**私が確認した時は最上階4LDKは東西どちらも既に埋まってましたよ。
*グランはレジデンスの価格と人気を受けて、価格を上がる代わりに高級感を増して、より高所得者をターゲットとしていると思います。共用施設も、ワークラウンジや映画視聴スペースなどおしゃれな大人向けの印象を受けました。個人的にレジデンスに住んで全然満足なのですが、グランのコンセプトや外観・施設はかなり魅力で羨ましいなぁと思っています。
*モデルルーム見ました。グランは高級感が売りみたいですけど、部屋の基本仕様はレジデンスとほぼ同じですよね。北側の窓にシャッターが付いたのと、浴室の照明がダウンライトになったくらいでしょうか。あと、横田基地に近づいた分、窓の防音性能も上がってるらしいですが。まあ別に高級感求めてないからそれは良いんですが、物価が上がって仕方ないとは言え、レジデンスよりも専有面積や階数を妥協しても数百万高いのは損した気分になりますね～もうちょっと安くなって欲しかった
**窓の防音性能向上については、営業さんから説明ありましたか？
***T2サッシが採用されています。（レジデンスはT1）
*来月から1期1次の販売が始まるそうなので、このマンションの人気のある部屋・間取りは抽選が行われ、ここで購入者が決まってしまいます。1期の1次と2次で、果たしてどれほど売れるのか、売れないのか。数字をみれば、今後が占えますね・・・
**先日見せていただいた一覧では、びっくりするくらい埋まっていました。東？と西？は下層は空いてなかったですね。真ん中の南も上層と下層は埋まってたと思います。２LDKが全部予約済みだった気がしますよ
*モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。
*先日、営業の方と打ち合わせがあったので訪れたのですが、1期の販売分は8割方埋まっていました。角部屋の4LDK、大きめの3LDKが人気のようで、そこは残りわずかって感じでしたね。(2LDKは余裕がありました)過去に言及されていた方もいましたが、西棟が人気でほとんど埋まっていました。今空いているのはほぼ南棟のみって感じです。抽選対象の部屋も2桁はないくらいです、と。近日中には申し込みを締め切るかもしれない、ともおっしゃっていました。営業さんによって回答が変わるかもしれませんが、参考までに…。
**西棟人気なのはプライベートガーデンがあるからですかね。西陽とか気にならないのかなぁ。夏場は暑いと思うし、お昼すぎまで部屋の中暗い気がするんだけど。
***プライベードガーデンがあるのは東棟ですね。
****いただいたPLAN BOOKみたら西棟の下に広がるのがグラン住民専用のプライベートガーデンで、東棟の1階にあるのは専用庭表示でした。
*正式申込まで2週間切ったので、既に購入意思出している人は期待して見守りましょう！西棟は私が見た時は購入希望が9割埋まっていました。もう今は全部埋まったんでしょうか？全棟だと購入希望だけで合計140前後は埋まってそうでした、今は150いってるんでしょうか。
*今、グランの第1期1次販売に乗り遅れたら、そのあと良い部屋はもうないと思う。
**グランの販売方針なのか、今回は可能な限り抽選をなくそうとしてますね。私の担当営業も空き部屋を強く勧めていました。たぶんレジデンスで抽選に漏れた人からかなりクレームがあったんじゃないでしょうか。
***抽選販売である以上はクレームつけられる筋合いはないと思うんですよね。大きな買い物だから皆さん必死なのはわかりますが。私は先客があっても欲しい部屋に申し込みますし、抽選で外れたらスパッと諦めるつもりです。
****ほんとそう。抽選避けたいなら先着順にすればいい。大きな買い物なんだから値段、眺望、間取りなど一切の妥協はしたくないです。抽選でダメなら縁がなかったと諦めればいいわけだから。こちらの要望どおりのエントリーをさせてくれないというのは不信感しかない。だから迷ってる。
*すごい！第1期1億超えあるんですね！
**最多価格帯が5600万円なので、第1期は勢いをつけたい狙いか。
*レジデンスは一期終わって6割売れたことがニュースになってました。グランだと6割のボーダーは166戸以上になります。166戸は厳しいかもしれませんが、140戸はいけるかもですね。
*グランには億ションがあります。しかも速攻で埋まりました。
*4Lは階数問わずなかなかいいお値段するね。人気はありそうだけど。
*価格も立地も現時点で昭島ナンバーワンのマンションは確実です。地元でお金がある人には需要あるかと思います。あとグランは角部屋の価格を高くすることで、それ以外の部屋を割安にしているように見えます。
*第1期1次販売が143戸ですね。各期の2次販売は、1次販売で抽選落ちとなってしまった方に対する救済販売の性格が濃く、第1期2次販売は、おそらく16日か23日あたりにひっそり（但し、公平性を担保する必要があるため、直前にネット公開します）行いますので、10戸前後追加販売となり、第1期では結果として、合計150戸ぐらい販売実績が出ると見ています。
**ありがとうございます。150戸ならこの規模ではかなりの人気マンションですね。
*管理費も積立金もレジデンスより高いか…物件価格上がってるからわかってはいたが、地味に痛いなぁ
**ここってそんなに管理費高いのでしょうか?レジデンスに比べたら、戸数的にはそうだとは思うんですが。説明会参加して一覧もらったのですが、今後の上昇率を聞くのを忘れていました。どなたかわかりますか?
***営業さんは5年ごとに＋35%と言ってましたね。これって永遠に上がり続けるんですかね。
*今から土日のモデルルーム予約して初めての訪問で１期の申込できるのかな。まだかなり席空いてそうだけど。
**大丈夫だと思う。今日新聞折り込みチラシが入ってたぐらいだから。6000万台は人気だけど8000万前後の４Lはまだあるのでは。さすがに諸経費入れたらかなり高額になるし積み立て金も一番高い部類だから。
***1番スタンダードなモデルルームタイプの70平米は空きがまだあったような…ちょっと前にも話題になりましたが、現金一括で購入するのであれば明日からの登録会に申し込みできるはず、ローンで購入希望の人は審査の関係上難しかったはずです。
****4Lも3Lもまだ空いてる部屋はありました。ただ、1期で抽選外れた人が流れて埋まる可能性もあるし、初回訪問ではあまり細かい話まで教えてくれないこともあるので、早くした方が良いですよ


==交通==
*青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました


==構造・建物==
[[File:プレミスト昭島 モリパークグラン　プライベートガーデン完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト昭島 モリパークグラン　プライベートガーデン完成予想図|alt=プレミスト昭島 モリパークグラン　プライベートガーデン完成予想図]]
* 敷地面積：10,172.20m2
*西向きの棟に関して言えば、西日は環境としてはマイナス面かなり強めですが、このあたりなら山々の尾根を望む眺望もまた格別ですよ。
*レジデンスもだが、配棟が本当にうまいなー大和ハウスさんは。数を確保すべく西向き棟も作りつつ、眼下にしっかりレジデンスになかったプライベートガーデンを持ってきて、おそらく富士山ビュー。東と南はレジデンスの実績から基本売れるだろうことを織り込み済みと考えれば、また期待できそうな予感。やはり周りに高い建物がないモリパークは眺望がどの向きで良く、本当に強いな。
*南棟を敷地の南側いっぱいに建て、平置き駐車場の出庫口を西北のゆとりある配置にしたのはそのためですかね。南棟、西棟、東棟の棟ごとの坪単価はもちろん未発表ですが、自動車道路に面した南棟より、東棟が条件が良く見えますがどうでしょうか
*こちらの物件は直床ですか？天井高をご存知のかた教えていただけますか？
**直床です。天井高はバラバラ。


==共用施設==
* 駐車場台数：168台［機械式：102台、平置き：66台（内、EV充電付き：14台、身障者用：2台）、別途来客用：2台］
** 月額利用料：9,000円～18,500円
* 駐輪場空：538台［サイクルポート：200台、子ども用平置：16台、ラック式：322台、別途来客用：5台］
** 月額利用料：100円～500円
* バイク置き場：10台
** 月額利用料：3,000円　
*個人的にはセンターホールの柱にあるライトの装飾が真鍮っぽいのがイマイチですね。全体と合わないというか昔のマンションっぽいというか
*ゲストルーム高いし、防音ルーム夜使えないのは痛いですね。ランドリーも不要なので非常に残念です。
**ロードショーみたいなノリで映画見るかとなってもはい、終了みたいな感じかな。ただ21時からカラオケヒャッホーは上の階に響いちゃうのだろうか？プライベートラウンジの防音性能聞きそびれてた、まぁそこまで利用しようとは思ってなかったから
***パーティールーム、片付け退室なんだから実質20時おひらきだよね。小学生の誕生会くらいしか使用目的なさそう防音部屋はもっと使えないな。


==設備・仕様==
*カラーセレクト3種類選べるみたいですけど、あのサンプルだけじゃ具体的なイメージ掴めないですよね。どんな色合いになるのかCG画像でいいので、モデルルームみたいなオプションもりもり仕様にせずにみせてほしいです
*タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。


==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：57.67m2～90.04m2
* バルコニー面積：10.60m2～21.17m2
* ルーフバルコニー面積：19.92m2～33.48m2　※一部区画対象
* 専用庭面積：22.52m2～36.64m2　※一部区画対象
* 室外機置場面積：2.02m2～7.20m2
* テラス面積：10.60m2～13.67m2　※一部区画対象
*間取りを見るかぎりA街区と同じですね。スロップシンクあり、トイレ手洗いカウンターあり、廊下側の柱の始末も同じです。仕様が同じとして、建設時期の違いと駅距離の違いがどの程度価格差に表れるか。
**廊下側、少しアルコープ広げて欲しかった。ドア開けたら廊下の幅殆ど無いよ。。まあ、最近の物件はこんな感じ多いですが
***A街区もアルコープなかったですからね…そこはコストカットしないでほしかった
****中間部屋のLタイプは、アルコープ付きなので、3棟できるうち、棟によって設計が異なっているという感じかな。
*個人的にはリビング西向きが一番好きですね。田の字であればベッドルームには朝日が差し、リビングからは夕日が拝めます。北向きが無いので北風による結露やカビも少ないですし、リモートワークであれば東向きの部屋が最適です。（西や南は眩しすぎてモニターが見えない時間がある。）そして何より安く買える。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*レジデンスもグランも代官山２丁目ですが、小・中学校の学区が異なる（予定）なので、入居後は住民間連繋はあまりないと思います。同じ昭島市立学校でも校風はそれぞれ違うでしょうし。
*昭島は小学校良くないから、そのへんは気になる。
*子育て世帯にとってはグランの学区が懸念点でしょうか。3棟のマンションでここだけ違いますよね。
*小さな子供がいる家庭は保育園問題は気にした方がいいかもしれません。もともと待機児童がいる上に子育て世帯が増加したので。
**昭島市の保育料かなり高いですね。0歳から2歳も所得無視の政策頑張って欲しいです。
*グランの学区は拝島２小から拝島中、もちろん他のエリアの子も来ます


==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域
*多摩の代官山として高級住宅地化が進みますな。
*多摩平は自然豊で良いと思いますが、こちらは商業施設エリアで、駅徒歩3分と10分、かつ駅前施設の充実度など色々と違いますから、ターゲットも違うでしょう。豊田は豊田、昭島は昭島でお互い頑張りましょう！多摩エリアが盛り上がることは、良いことです！
*このマンションの近くにはスーパー銭湯の湯楽の里があります。これ私にとってポイント高かったです。
**湯楽の里いいですよね。車で1時間弱で瀬音の湯やつるつる温泉に行ける距離感なのも良いです。
***湯楽の里はJR昭島・拝島駅から1キロちょっと、徒歩15分程度なのでこの物件に入居した場合はウォーキング兼ねて歩いても良いですね。車なら道路が空いていれば5分くらいかな。
*よくあげられる昭島のデメリットはハッキリしていると思います。
**都心から遠め
**本数少なめマイナー路線の青梅線
**基地が近く飛行機の離着陸音が近い
**知名度低い（ステータスにはなりにくい）
**大規模物流センター建設予定（反対署名の動きもあり）
***このあたりでしょうか。ですが、逆を言えば主なデメリットはそれくらいで、こと昭島駅北側は、よく知るとメリットも多いってゆう面白いエリアだと思います。
**駅前モリパーク＆付近で生活も遊びも基本全て揃う
**蛇口からミネラルウォーターかつ水道代安い
**アウトドアに人気の奥多摩も富士山も近い
**ターミナル駅の八王子も立川も生活圏
**公園国内最大級の昭和記念公園が近い
**青梅線だが中央線直通青梅特快あり
**拝島駅で西武線始発利用可
**羽田空港行のバスあり
**近くに自然豊か
**治安良い（特に駅北側）などなど・・・
***専売特許の水まわりをはじめ、昭島駅北側はこのあたりをメリットと捉えるならば相当利便性の高いエリアだと思います。むしろ、23区内で都心に近い以外に同様なメリットを持っている駅は自分の知る限りほとんど思い当たりませんので、23区内にはないメリットがあると思っています。とはいえマイナーなこのエリアに、白羽の矢を立てたダイワさんはすごいと思います。ぜひ、これを機に昭島を知って、移住してくれる人が増えることを願います。
*昭島駅がすぐそばなのと、商業施設も多いのですごく便利な立地に位置するマンションだなと思います。電車通勤も毎日のことなので、これは便利だなと思う反面やっぱり治安は気になりますね。
*立地としては、レジデンスはモリパークど真ん中並木道沿いの俗に言う一等地であることが何よりの強みな一方、グランは少し西側に位置するため、良い悪いという話ではなく、少し周りの雰囲気は変わってきますね。しかし、おっしゃる通り引き続き周りに背の高い建物が少ない点は変わらぬゆえの眺望の良さに加え、平置き駐車場や更に駅近の徒歩３分、レトロな雰囲気の南側に生活圏が近くなるなど、絶妙にレジデンスと差別化が図られてる感じです。道路沿いですがオフセットが取られてそうですし、強いていうならば横田基地発着の飛行機が通るルートが近そうという点でしょうか。いわゆる音問題ですね。しかしまたも大規模×商業施設＆駅近の貴重物件。レジデンスの成功もあいまって総じて魅力的で注目度が高い物件なのは間違いないでしょう。だからこその、価格は少し攻めてきそうな予感。。何より駅近ですからね。。所得層的にも次はより広域検討者がターゲットと思うので、これでまた成功したら世間的昭島人気はホンモノってことかと思います。大いに期待。
**ここを買う人は誰でも基地騒音は織り込み済みですよ。横田基地近傍ですから音がするのは当たり前、というスタンスです。それを打ち消すほどの魅力があるからこそ昭島を選んだわけで。
*昭島は立川を生活圏にできる点は大きいです。よく比較される中央線の日野、豊田よりも北側に位置するため、昭和記念公園、グリースプリングス、ららぽーとといった立川北側の人気スポットにより近い点も地味にポイントが高いです。日野市はどちらかと言うと八王子を利用するイメージです。
*米軍基地の騒音ですが、航空祭のようなイベントがあると航空機の往来が頻繁になり煩くなりませんか？1日3、4回の発着がある程度ならさほど気になりませんが緊急時やイベント開催時の飛行状況が気になります。
**航空祭って友好祭のことですか？だとすればそれは年1回なのと、飛行機ではなく、ヘリが基地の近くで飛ぶくらいなので昭島はまったく無音です。あと普段も発着音はほとんど少ないですよ。よく言われる昭島の音問題は結構ネガキャンと思います。
***毎年あるかわかりませんが、戦闘機の航空ショーではさすがにかなり大きな音量でした。でも原因がわかるし一時のものなので個人的にはストレスではありませんでした。むしろ隊列を組んで華麗に飛ぶ戦闘機を見れて興奮しました（肉眼ではかなり小さめですが、、）。プレミストでもある程度の高さがあって北側を見通せればよく見えそうですね。日常は都心の方が飛行機の騒音が頻繁にあって不快です。
*駅前で便利そうだと思いますが、いろいろと問題がありそうですか？モリパーク、いいですよね。親子で遊びに行けるので、こういった施設があるだけでプラスだと思います。映画館もあるし、商業施設もあるし、ホームセンターもあるし、飲食店も割と揃っている気がします。
**超絶住みやすいってのが結論と思います。例えば、地味ながらカインズやザ・ビッグの駐車場が平置きメインってのも大きいんですよね。都心のモールだとだともれなく立駐当たり前＆激込みで、これがまぁ地味にストレス。おまけに駐車場代も高すぎてゆっくりできない。郊外の良さは土地の広さを活かした利便性、人が多すぎないゆえの快適性であり、これは住んでからストレスフリーの良さを実感するところです。車ない人関係ないじゃんって話ですが、モリパークはそもそもほぼすべての生活用品が徒歩圏内で住むので、それも盤石です。何より副都心レベルの栄え方の立川もチャリ圏内。郊外の中ではかなり穴場と思っています。
*八王子ICへ行く線路を渡る最寄りが踏切なのは時間かかりそう。地下道でくぐれるようにならないかな
*レジデンス買えた方はやはり間違いないですよね。。近隣に住んでいますがグランに隣接する線路を抜ける道は常に渋滞してます。グランができればさらに悪化するかも！？
**あそこの渋滞やばいですよね。16号に出るのはかなり大変です。さらにこれから物流倉庫もできて悪化する一方…まあ駅近物件なので、車持たない人も多いのかな
***昭島駅真横の線路を、何も知らずに突っ切ろうとするから渋滞にはまるのであって、グランは渋滞にはまる手前のわき道が出庫口になっており、そこから回避できるルートを通って線路の先の高速なり16号に抜けれますよ。あの踏切を通ろうとするのは地元民ではないね。車に乗る地元民ならいくらでも抜け道を知っている。
*16号に出る五日市街道は常に渋滞してる
**単に渋滞にハマるという話だけではないかと。目の前の道が渋滞する交通量のある車道であるということが懸念点として挙げられるということでは無いでしょうか？
*昭島駅前の樹木に集まるムクドリ問題どうなったんですかね
**市が何回かムクドリの忌避音を大型スピーカーで流すっていうのをやってますけど一時的な効果しかないため改善していません。
*説明会に行ってきました。まだ多くの情報はなさそうでしたが、ある程度イメージはつかめたかと。はじめて昭島に行きましたが、思ったよりはいい印象でした。自然豊かって感じで、ただ、ハマる人にハマるかと。現地も行きましたが、東側の土地が心配になるのもちょっとわかります。このマンションとほぼ同じ面積の土地にポツンと2階くらいの建物。一軒家でもなければ歩道でもなく、ちゃんとしてそうな店舗でもなさそう。行った時も多分閉まっている？雰囲気でした。Google map上では、後ろの建物は臨時休業、前の建物はポップアップストアみたいな店名が書いていますね。
*気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。そして間も無く完成？済？のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。
*グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。
*昭島って交通の便も意外と良いんですよね。中央線直結のほかに南口からは夜行バス出てて北口は昭島から羽田行き(朝のみ？めっちゃ早い確か4時？)の高速バスあります。もちろん帰りも。旅行とか出張から帰ってきたら羽田空港のバス停から直で帰って来れます。周辺は北が入間インター南が八王子インターで関越、中央道圏央道圏内なのでどこでも行けます。まぁ中央道は朝6時超えると高速の意味果たさない道路なりますけどね(大渋滞)
**交通に関してはもっといい所たくさんあるのでそんなに自慢できるとは個人的には思えませんよ
***住むだけならなんでもあるし立地も間違いなく神だけど交通の便はかなり悪いよな。拝島からでも座れないのに朝座れるわけもなし、この規模のマンションなら都内の企業勤めが多いだろうに、とにかく終電も早い。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/696743/1508
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