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プレジール尾久ステーションマークス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]西尾久7丁目659-2、661（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「尾久」駅 徒歩3分 
#[[高崎線]] 「尾久」駅 徒歩3分 
#[[山手線]] 「田端」駅 徒歩19分 
#[[京浜東北線]] 「田端」駅 徒歩19分 
#[[首都圏エリア/都電/都電荒川線|都電荒川線]] 「荒川遊園地前」駅 徒歩5分 
*総戸数：79戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年02月下旬予定
*売主：株式会社エイビス
*施工：株式会社冨士工




==価格・コスト・販売時状況==
*南側棟は好調に売れているようですが、西側の棟が苦戦しているようですね。



==交通==
【電車】
*３駅利用できるしかも５路線は便利でいいと思います。 道はほぼ１本道なので、通いやすいと思います。
*駅まで３分と書いてあるが実際はゆっくり歩いても２分程度。 
*東京駅まで一本で行けるようになった。
*田端駅にも15分程度で行ける 
*上中里駅から現地まで徒歩で利用できますか？
**上中里駅へ行くには操車場の北側の踏切を渡らなければなりません。尾久駅からこの物件が３分なら、上中里へは感覚的に１７～８分という感じです。上中里の駅は高台なので階段か坂道を登るのがネックです。
**「特養ホーム上中里つつじ荘」の辺りに出れる尾久操車場線路下の地下道があるはずですが・・。夜はうす暗くて人があまり通っていないけれど、朝ならば上中里駅までの近道として使えるのでは？ 
**夜間は上中里側が寂しすぎて女性のひとり歩きは厳しいのでは？ 朝や昼間は大丈夫だと思いますが。踏切経由より５分くらい短縮できるでしょうか。 
*上野、または東京駅から一回乗り換えれば都内の大抵の場所へは行けるのですが、大きな駅の中を移動するのがどうも好きになれません。
*最近は高崎線・宇都宮線の本数が増えて便利になっています。（２０１２年現在）
*とてもローカルな雰囲気の土地ですが、都心へ出るのは意外に便利です。（通勤時間帯は上野での乗り換えは大変ですが） 
【バス】
*バス便について
**尾久駅前の明治通りを通っているのは都営の草６４系統だけです。池袋－王子駅前－尾久駅前－京成線新三河島駅－三ノ輪－浅草、というルートです。本数は平日朝夕が４～５本／時　昼間は毎時３本。土日祝日は３～４本／時　です。




==構造・建物==
*エントランスが極端に大きくなくて好みです。
*プレジールさんの設計は耐震強度が震度６弱～６強というレベルで、震度７の直下が来そうなこの状況でも大丈夫なのか、、、と言う点で悩んでいます。構造的には床スラブは２０センチ、壁も内壁は２０センチ、、、ただ外壁は１５センチだそうで。。強度はそこそこだとは思いますが。。 
*上層階の眺望は良いですね。　聖学院のチャペルや大林フローラ（上中里）が良く見えるのには驚きました。 
【入居者】
*若干ですが廊下の音、上下階の音が室内に聞こえる
*程度問題だとは思いますが聞こえるのは当たり前だしお互い様ですよ！以前は一戸建てに住んでいましたが外からの騒音の方が気になりましたよ！例えば車の通過する音とか、子供の遊ぶ声とか、むしろこのマンションの方が静かですね。うるさい人は些細な音でも文句を言うし言わない人は言わないし、しいていえば真下の人とは仲良くしておいたほうが良いですけどね。ちなみに私の部屋は夜中に隣でウォシュレットを使うと「ブイーンブイーン」と聞こえるくらいですね。
*音よりも寒いです。分譲マンションはあったかいと聞いていたのですが・・。暖房つけました。音はエレベーターの音が気になります。
*生活音はある程度しょうがないですが、私も少しエレベーターの音が気になります。トイレの空間を通り越して、キッチンから聞こえてきます。まー、ずっとじゃないですけどね。 



==共用施設==
*エレベーターは、この戸数にしては少ないと思います。朝、通勤時には多少時間に余裕をもつ必要があると思いますね。 
**エレベーターは確かに１基だと少ない感じもするのですが、２基だと多すぎな感じもするんですよね。乗れる人数が多ければ１基でも大丈夫かなと思いますけれど・・・ 。２基だとその分後々のワイヤーの架け替えや本体取り換えのコストが倍になりますからね・・・
**メンテナンスの時間を選んでくれれば10階建てなら1基で大丈夫だと思いますよ。 数があるだけで費用的負担が･･という物件もけっこうありますからねぇ、この点なんらかの節約手段があればいいのですが、速さをとるか費用負担をとるか、意見は分かれるとことかと思います。
**将来のコストを思うと１基でいいのですが、朝のラッシュ時はちょっと待ちそうですね。
*エレベーターが思っていたより小さかったので朝は結構大変ですね。 



==設備・仕様==
*床暖房がないことを除けば、設備的には良く出来ていると思いました。 ロケーションも駅に近いが静かで良いし、日当たりも良好です。ただ、壁紙なんかは安いクラスが標準なのが残念でしたが。 
**内装はチープだし、装備もオプションが多く、ディスポ―ザも床暖房もない
**若い夫婦にはこの装備で十分であると判断をいたしました。
*設備は最近のマンションだなと言う感じですね。小物収納ポケットついた洗面台やキッチン最近多いですよね。 



==間取り==
*間取りの種類が沢山あって迷いますね。 
*１～３ＬＤＫまで混在しているんですね。ファミリーのみというわけではない
*２ＬＤＫは広いほう、３ＬＤＫは普通かな
*収納の少なさを感じる
*私の選択した部屋はＡタイプですが、下がり天井はそれほど気になりません。ただ、収納スペースでは上段部分が少なくなる傾向はあると思います。 
*トランクルームが玄関脇っていうのが何気にいいですね。しかし全ての部屋に付いているわけではないようで。。 



==買い物・食事==
*物価が安い
*スーパーとかは充実してます。マンションの目の前は八百屋だしね。 
*あの辺は　東武ストア　スーパーバリュー　オリンピック　パパス　といったお店があり、日常の買い物は大変便利ですし、電気屋さんはＫ’ｓ電気・コジマ電気が車で１０分圏内にあり、これも便利です。ただ、気が利いた飲食店はあまりないので　歩いて3分の尾久駅から一駅で行ける　上野　赤羽あたりに出向く必要がある
*大きなスーパーが　東武ストア、オリンピック、スーパーバリューと 揃っています。　価格水準は安いと感じました。（車で５分の扇大橋の近くのＯＫストアーはもっと安いですが） 
*近くか気軽に行ける範囲内に100円ショップはありませんか? 
**残念ながら、すぐ近くにはありません。一番近くは旧小台商店街に「いよや」という食品スーパーの２階売り場に小規模ですが売ってますよ。 あとは近くは多分無いです、私の知る限りでは・・・
http://www1.tcn-catv.ne.jp/iyoya/index.html 
**熊野前の商店街まで行けば（キャン・ドゥ）あるよ。



==育児・教育==
*保育園、幼稚園は至近
*荒川区は全体的に幼稚園が少ないですね。そこだけ気になります。
*荒川区の幼稚園は現在、公立が9園、私立が6園ありますね。そのうち、こちらのマンションに一番近い幼稚園はひまわりと尾久第二幼稚園でしょうか。 



==周辺環境・治安==
*尾久駅周辺はビックリするほど何もありません。下町の住宅地の中にぽつんと駅がある感じです。でも東北縦貫線が完成すると東京駅から２駅目なんですよね。今後はいろいろ変化するでしょう。 
**上野東京も使えますが、なにげに新橋から虎ノ門赤坂方面、臨海副都心方面へ便利になるのも大きいと思います。
*尾久駅は北区だけど、利用者のほとんどは荒川区民・・。なので尾久駅前で選挙演説されても、北区民は関係なくてただ迷惑なだけ・・という体験談を聞いた事あるわ。都内はいびつに入り組んでる所多いから、そういう駅も多そう。
*環境面はとても気に入っています、特に都電の荒川遊園周辺の街並みはいいですね。
*この区画は全ての辺が道路に面しているので、現在も日照は非常に良好ですし、今後周辺の建物が建て直されても、日照が確保できるという点がメリットでした。(周辺のビルは立て直しにはまだ期間がありそうです） 特に南側は前面６ｍ道路に加えて、さらに６ｍくらい下がって建築されますから日照は良いし　前面建物の圧迫感も少ないです。
* 南向きには道を挟んで５～８階？の中層建物、南西には１０階くらいの高層建物がありますが、周囲の道路幅があるため、4階以上なら日当たりは結構良いです。東向き棟も道を挟んで７階くらいのマンションが有りますが、４階以上なら日当たりは良いかな？西向き棟も同じようだと思います。　周囲の通りの車の通行量は少なく、静かだと思います。 



==周辺施設==
*トランクルームのような業者は、車で５分くらいの扇大橋の先にありました。空き状況は確認しておりません。もっと近くにもあるのかもしれませんが
【病院】
*小島医院（東京都荒川区西尾久2-35-1）⇒子供から大人まで。町医者ですが丁寧だと思います。 
*古賀整形（東京都荒川区東尾久3-30-4）⇒怪我、骨折など子供から老人まで。スポーツで怪我した際の子供も多い印象 
*佐藤病院（東京都荒川区西尾久５丁目７−１）⇒古くからある病院。一番近いかもしれません。でも基本女子医大に行きますね 
*金子歯科医院（東京都荒川区西尾久６丁目２−１）⇒これも古くからありますが腕は確かだと思います。 
*歯医者さんは、近藤歯科さんも近くにあったと思います。（小さな歯科ですが） 
*距離は離れますが、駒込病院（お台から、バスで一本）。都立病院で評判も良いかと。 



==その他==
*先程、臨時総会へ行ってきましたが、カーシェアリングの費用が住民全員の負担になっているのは知りませんでした！ 私の無知も悪いのですが、使用契約を結んでなければ関係無いと思っていました。私の場合、免許は無いし契約も結んでないから使えないので取られっぱなしになります。何かの書類に書いてあったのでしょうが 少し困惑しました。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレジール尾久ステーションマークス 「プレジール尾久ステーションマークス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221411/ プレジール尾久ステーションマークス]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328829/ プレジール尾久ステーションマークス【契約者・入居者専用】]

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