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プラウド茨木双葉町

Name: プラウド茨木双葉町
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.2 (20 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド茨木双葉町　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド茨木双葉町　外観完成予想図|alt=プラウド茨木双葉町　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]双葉町355番2（地番）
*交通：阪急電鉄阪急[[京都線]]「茨木市」駅徒歩4分
*総戸数：138戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階 地下1階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年9月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：大鉄工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*阪急の特急停車駅に、駅近のプラウドですね。茨木市外の検討者も一定見に来そう。売れ行きは、その方々に左右されそう。大池のプラウドシティは街の底上げにつながったと思う。今回のプラウドは、、わからない。むしろ浮いてしまう気もする。
**茨木市外からきたら、値段と街並みのギャップで買わない気が。茨木は住まないとよさわかりませんね。
***プラウドは好きなブランドですが、双葉町のあのゾーンに高級マンション似合いますかね？プレミストとは価格帯が違うでしょうし。内需(茨木住民)だけでは埋まらず、外需(北摂検討民)が要ると思った次第です。
****双葉町に職場があるので毎日建築現場を目にしています。良くも悪くもゴチャゴチャ狭い下町でプラウドのブランドイメージとはちょっと違うなぁと感じます。
*****そりゃまぁ古くは城下町やったろうから下町感あるやろ…道路側から結構再開発できてきてると思うけど。このあとのタワマン計画でもっと綺麗になるんちゃうか？
*広告見る限りだとデザインがプレミストとたいして変わらないように感じる。ただちょっと大きいだけのような。少し残念。プラウドはもうちょい高級感でくるのかと期待していたので。値段は高くなりそうだし、完成はもちろん随分先なわけで、内容にあまり変わりがないのであれば今売ってる他のマンションで決めても良いのかなと思う。早く詳細が知りたいです。
*プラウドの南向きは11、12Fまでいかないと、視界が開けないのが残念ー。南にマンションが２つあるから。それでも仕様や値段が楽しみなマンション！
**建物の格はややプラウドでしょうけど、土地の格がね…それに、ご指摘のとおり南側の眺望が全然違うから。まあ最終的には中身ですかね
*プラウドのブランドなら75平米が5000万～ってところでしょうか。確かに茨木市を知らない人から見たら価格と街並みとのギャップはあるかもしれないな。東中条あたりの雰囲気ならこの価格でも納得だろうけど。資産価値、便利さを買うと思えば悪くはないのかなあ。
**何年前の相場でしょう？東向き、低層階でも5500、南向きなら6300からだと思いますがプレミストより絶対たかいですから。
***エリアも規模も違いますけど大手町のジオくらいになりそうですよね。投資対象の東京大阪都心と違って茨木は実需層以外に期待しにくいエリアだと思うので、ここまで価格が上がって捌けるのかちょっと興味ありますね。
*ブランドイメージってものがありますからねえ。立地のこと考えても、プレミストやローレルより安くする訳にはいかないんではないでしょうか。それで売れるかどうかは別問題ですけどね。近頃は中古ですら高すぎなのか、駅近含めかなりダブついてきてる印象
**竣工済みも増える中、小中規模にしろ茨木はまだまだ新築建ちますからね。みんな様子見してるんでしょう。競争相手の数の観点では駅近のマンションの方がいいと思います。
*この専有面積から考えると、DINKSとかファミリーが対象になってくるのでしょうか。駅に近いし、賑わっている印象もあるので小さい子供がいる家庭とかだとどうなんだろうというふうには見ています。現地に行って、いろいろと周辺の環境も観察ですね。通りかかるだけだと、結構見落としていることもあるから。
**ファミリー向けではないね。
*モデルルーム間もなく公開ですね。楽しみです。モデルの場所は少し行きづらい。仕様も値段も軽くK点超えかな笑
*綺麗な長方形の敷地、綺麗かつ完璧ですね。徒歩１、２分にサンデー、AEON、元100円パン、セブンイレブン、和菓子屋さん、カーテン屋さん、スナック・・アフターから非常時まで、万全です。飛ぶように売れそう。
**周辺は本当に買い物もしやすいですし、公園や小学校、小児科も近いのでファミリー層にも人気出そう。ただ、駅も徒歩圏内なので、価格的に手が届くかどうかで迷う人はいるかな。
***近隣マンションに決めた者です。よほど高くない限り、売れると思いますよ？子育て前の共働き夫婦や、シニア世代がイメージ合います。ブランド力は一番あると思うので、お金がある世帯は出しやすいのでは。親の援助があれば尚更
*あの場所でプレミストが7割程度売れてる。だから、値段間違わなければ、そこそこ売れると思う。自分はプレミストの場所は無理だったけど、売れているのを見て、感じ方は人それぞれだなと。いい勉強になった。オシャレとは縁遠い環境、プラウドシリーズの中では異端児だと思う。好き嫌いはっきりしそうな物件。
**イニシア、プレミストくらいの値段なら売れるのかな。ジオ、ローレルコートくらいまでの値段なら撃沈でしょう。
***プレミストと同じような値段なら買いですね。ブランド力、グレードはこのあたりでは群を抜いてるね。
*場所的には今茨木市で発売されてるマンションの中で住みやすそうですが、値段は高いのでしょうか。外観なんてとてもオシャレですね


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,145.58 m2

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*内装やキッチンなど自分の好みに選べるって嬉しいですね。どうしても決まっている設定のものを購入するというパターンが多いと思うので女性は特に嬉しいかなと思います。あとは価格帯がとれくらいになるのかが気になりますね。


==間取り==
*間取り：2LDK ～ 3LDK
*専有面積：57.64 m2 ～ 123.04 m2
*バルコニー：11.20 m2 ～ 42.97 m2
*プランのバリエーションが豊富そうですから、検討者層も様々になりそうな感じがします。100m2越えは3タイプあるんでしょうか、Ｏタイプは限定公開なんですね、どんなプランなのか気になります。公開中の2タイプは図面を見ただけでもほぼ完ぺきな感じで、素敵だなと思いました。間取りのオーダーメイドも可能ということなんで、さらに検討対象の家族数等々多様な層に対応できそうに思います。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#阪急東中央商店街　　徒歩1分／約30m
#サンディ 双葉店　　徒歩2分／約140m
#イオンスタイル 新茨木　　徒歩3分／約200m
#ロサヴィアいばらき　　徒歩4分／約260m
#コノミヤ 茨木店　　徒歩5分／約340m
#フレッツ 茨木店　　徒歩6分／約420m
#スギドラッグ 中津店　　徒歩9分／約660m
#セブン-イレブン 阪急茨木市駅東店　　徒歩1分／約30m
#ローソン 阪急茨木市駅南店　　徒歩6分／約410m

*すき家とかミスドが目の前にあるのは嬉しいかも。オシャレなカフェが全くない（コメダは？）のは昔からなので仕方ない。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#茨木市立東中学校　　徒歩4分／約310m
#てんのう中津保育園　　徒歩4分／約320m
#ちびっこランド東茨木園　　徒歩5分／約340m
#末広認定こども園　　徒歩6分／約460m
#ひだまり保育園　　徒歩7分／約550m
#きずな保育園　　徒歩8分／約580m
#認定こども園 いばらき大谷学園　　徒歩8分／約620m
#茨木市立／中央保育所　　徒歩8分／約640m
#茨木市立中津小学校　　徒歩9分／約650m
#大阪府立茨木高等学校　　徒歩12分／約930m

*小学校区、中学校区も並みです。文教という程ではなく、並みです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・商業地域
*マンションの周りの道は全部クルマ１台分の幅しかないので出入りも不便そう。
*阪急東側に住んでますが…ストレートにいうと双葉町は雑居エリアです。住んでなければ日々の買い物や飲食目的で行くエリアです。よく見ると、賃貸マンションは多いです。気にならない人は住むし、買い物目的で向かう人はマンション！？と感じるエリアと思います。
*近くに住んでるので楽しみです。周りを全部道に囲まれてるってあまり無いですよね。多分、街のイメージがガラリと変わるんだろな。今は誰かが言ったように雑居エリアですが笑 ま、私は便利なんで好きなんです。
*数年後には駅前が開発されるそうですよ。HPあるのでリンク貼り付けときます。https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/hankyunishiguchi/index.html
*子供が小さいときは小児科にお世話になることが多いかと思いますが、近所にあるのが安心できます。図書館やコミュニティセンターも近くにあるので、子供が大きくなっても利用できるというメリットがあり、スーパーや薬局もあるので日常生活の買い物も便利に暮らせるのは良いですね


==周辺施設==
*'''病院'''
#うめだ整形外科　　徒歩1分／約60m
#宮﨑皮フ科　　徒歩1分／約70m
#岡本医院　　徒歩2分／約100m
#医療法人靖歯会岡田歯科医院　　徒歩2分／約100m
#大嶋クリニック　　徒歩3分／約230m
#大橋眼科　　徒歩4分／約260m
#みともり子供クリニック　　徒歩6分／約460m
*'''金融機関'''
#関西みらい銀行茨木支店　　徒歩2分／約160m
#北おおさか信用金庫茨木東支店　　徒歩3分／約220m
#みずほ銀行茨木支店　　徒歩3分／約230m
#三井住友信託銀行茨木支店　　徒歩3分／約240m
#三菱UFJ銀行茨木駅前支店　　徒歩4分／約290m
#りそな銀行茨木支店　　徒歩5分／約350m
#三井住友銀行茨木支店　　徒歩5分／約400m
*'''公共・レジャー施設'''
#茨木警察署 双葉町交番　　徒歩5分／約330m
#大阪法務局 北大阪支局　　徒歩5分／約360m
#茨木市立図書館 大池分室　　徒歩6分／約460m
#大池コミュニティセンター　　徒歩6分／約460m
#茨木中村郵便局　　徒歩6分／約460m
#茨木市消防署　　徒歩13分／約1,000m
#茨木市役所　　徒歩14分／約1,100m
#茨木市福祉文化会館　　徒歩15分／約1,130m
#茨木市立五十鈴市民プール　　徒歩14分／約1,100m
#茨木市立 市民体育館　　徒歩15分／約1,150m
#中津町児童遊園　　徒歩2分／約110m
#中津東公園　　徒歩5分／約380m
#中村公園　　徒歩6分／約450m
#舟木公園　　徒歩6分／約450m
#元茨木川緑地　　徒歩12分／約950m
#中央公園　　徒歩13分／約980m
#水尾公園　　徒歩17分／約1,310m
#茨木中央公園　　徒歩17分／約1,310m
#JOYFIT24阪急茨木　　徒歩4分／約270m
#東急スポーツオアシス　　徒歩7分／約560m
#茨木神社　　徒歩11分／約840m

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/676833/66
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