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プラウド神田

Name: プラウド神田
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：東京都千代田区神田多町二丁目7番2（地番）
*交通：
#東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分  
#山手線 「神田」駅 徒歩4分  
#京浜東北線 「神田」駅 徒歩4分  
#中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩4分  
#東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩12分  
#東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩12分  
#東京メトロ千代田線 「大手町」駅 徒歩12分  
#東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩12分
*総戸数：94戸（募集対象外住戸5戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート地上12階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年2月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*短いマンション名になりましたね。長いよりはいいけど。
*12階94戸はいい塩梅の規模ですね。ここ数年でこのエリアに出たマンションは小規模で正直躊躇うところがありましたし。丸の内、日本橋、お茶の水が徒歩圏でライフスタイル的にうらやましい。アウトフレーム工法なのも地味に良い！
*あまり高い賃料が取れないエリア
*名前から値段設定高そうな気がします、、
**いくらかなぁ。昔からのいわゆる「うるさい神田」のあたりなのと南側に同じ高さくらいの住宅があるのがちょっと気になる
*価格はどれくらいでしょうね。この市況だと、びっくりするような高値できそうで怖いです...西向きは前建もあるので、パークリュクス神田多町の46m2の部屋（約600）に、仕様のグレードアップを加味した水準で、平均650-670くらいでしょうか。東向きは前が接道しているので、高いでしょうね...でも、800とか850を超える立地か？と言われると、ちょっと躊躇します。パークリュクス神田多町の売れ行きとか、同じく交通利便性を推しているの三菱・人形町の価格を見て、強気でやりたいのかもしれませんが、、
**一番安い部屋でも坪600はするでしょうね。平均700ぐらいでしょうか？
***千代田区でこの利便性で坪700？このへんって意外とお手頃なんですか？
****坪700はないかと。850くらいでは？神田だよ。
*****坪700万円台半ばぐらいかと思いますが、そこまでいきますかね。神田駅周辺は交通利便性では千代田区の中でもトップクラスだが、住環境があまりよくなく街の格としては千代田区の中では下に位置するというのがこれまでの一般的な評価だと思います。交通利便性の高さがどこまで価格に反映されるのでしょう。
*交通利便性は言うことないですけど、賃貸もパークリュクス神田多町が2ヶ月くらいは残っているようですし、1LDK・2LDKは利回りも高くはなさそうです。3LDKは希少性で高く売れるかもしれないですが、周囲の環境を見ると子育て世代にはちょっと、、って思うポイントもありますよね。
*天高が低そうでバルコニーがタイル貼りでもない、間取りはスパンが短くて行燈部屋が多すぎる、など欠点も目立ちますよね。もともと高値追求するつもりはそこまでなかったものの、リュクスの売れ行きを見て急に方針転換しようとしてるのかもな、と邪推してます。西の低層階2LDKで600とかなら、眺望ゼロですが、DINKSの方にはいいでしょうね。東で800とかやりたいなら、それにふさわしい間取りと天高とスパンにしてくれよ、って率直に思います笑
*ここは、ホテルの跡地を高値で買ってるから安くは出さない。パークリュクス神田多町の売れ行き見て強気での販売価格になります。東側3LDKは坪800万でも蒸発でしょう。千代田小学校、千代田図書館、神田公園出張所もすぐ裏です。神田西口商店街には飲食店が多数。大手町、秋葉原も徒歩圏内で東側道路は無電柱化の道路に面していても静か。希少立地のここは買いでしょう。
*2LDKさんの記事によると周辺中古は坪600弱か。意外とお手頃やね。確かに600後半で出てきそうかな。
**2LDKさんはあくまでも今の中古価格から予想しているだけで、新築価格が中古価格を引き上げるという事象を何度も見てきました。ここと同じデべの野村が二子玉川で供給したプラウド二子玉川が平均坪700万円台半ばで竣工前完売済みとなっているのを見ても、神田駅徒歩3分のここがこれから坪700万円以下で供給開始は無いでしょう。
*ここの施工会社「鍜治田工務店」てどうなの？聞いたことないが。
**大阪では結構聞く。阪急の物件が多い印象。
***関西ではタワマンもやってるよね


==交通==
*神田は新幹線使うことが多い人には超便利。東海道新幹線のグリーン車からなら、東京駅着いてドアが開いた15分後には自宅に着いてる。神田駅は入口が改札でホームもすぐだから、自宅を出て5分後にはJRに乗れる。東京駅の新幹線ホームからの所要時間だと日本最強クラスの物件。物理的な距離が近い物件は中央区にいくつもあるけど所要時間は意外にかかる


==構造・建物==
* 敷地面積：769.15 m2（建築確認申請面積767.65m2）
*内装は豪華にしているものの、外観はあまり高級に見えないですね（例えばバルコニーはタイル貼りではなさそうですよね）。⇒相場上昇を見て、変更が間に合う部分だけは、高級路線にシフトした影響でしょうか？


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*さすがに床暖房はあると信じたいですが、念のため確認したいですね...


==間取り==
* 間取り：1LDK ～ 3LDK
* 専有面積：39.48 m2 ～ 79.70 m2（全戸には、別に専有トランクルーム面積0.35m2～0.81m2あり。）
* バルコニー：4.79 m2 ～ 11.22 m2
* トランクルーム：0.35 m2 ～ 0.81 m2
*プラウドお得意のナロースパンの部屋が多そうですね。せっかく立地がいいのに勿体ない…
*79m2のリビングイン実質1LDKの間取りはまさにプラウドで、ファミリー向けですね。
*Dタイプの間取り悪いなぁ・・・
*間取りは全体的に廊下を短くしようとしているようですが、2LDKのF2タイプ、洋室1のFIXガラスって使い勝手がどうなのかな、と。。
*間取りが田の字で、リビングに接する箇所にfix窓を入れてサービスルームにならないようにしているとか、バルコニーがワイドスパンじゃないとか、ちょっとどうなの？って思う箇所がありますね。豪華な内廊下イメージを見ると、高値追求したいと思ってるんだろうなって推測できますけど、高い値段を払うには微妙なポイントが多いですよね。西向きは眺望ゼロでしょうし、、
*間取りを見るとバルコニーの境は、避難時に隣の住戸に逃げられる様な造りではないみたいですが、全戸に避難ハッチがあるのでしょうか？間取りにも外観CGにも、避難ハッチが描かれていませんけど。
*ここの1LDKの間取りのスパンは鰻の寝床だな。建物正面写真の向かって右側東向き角部屋はリビングのスパンしかない。これでも坪800以上はするよ。まあご期待ください。
*図面を見る限りワーキングブース狭すぎる。ほとんど使い物にならない気がする。間取りも縦長が多くてきついな。立地は申し分ないが、間取りもう少し何とかならんのかね


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# まいばすけっと 神田駅北口店　（約60m/徒歩1分）
# マルエツ プチ 神田司町店　（約190m/徒歩3分）
# オリンピック 淡路町店　（約480m/徒歩6分）
# サミットストア神田スクエア店　（約570m/徒歩8分）

*秋葉原住みでこの辺ちょいちょい行くんだけど、ここのすぐ近くのとんかつ三ていうとんかつ屋さんは都内でも指折りの美味しさだと思う。かなりおすすめ。神田は基本平日夜だけ混む街で、特にこのへん休日はとても静か。居酒屋なんかも客入りがいまいちなのでむしろ土日割があったりする。利便性最強、飲食店豊富、土日は静かとシングル・DINKSには最高の街かと。
*確かに休日営業してない店多いけどそれ以上に店が多いから別に選ぶの苦労しないと思う。飲食店1000件の内800件が土日閉まってもまだ200件あるし。大体プラウド神田建設予定地なら秋葉原まで徒歩圏だから万世橋まで行けばいいだけ。秋葉原は逆に人が多すぎて辟易するけどなｗ
*三越、コレド、東宝シネマも徒歩圏。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 神田保育園　　徒歩7分・約500m
# 千代田区立千代田幼稚園　　徒歩3分・約200m
# 千代田区立千代田小学校　　徒歩3分・約200m


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*近所に住んでいます（去年から賃貸で）プラウド神田は道一本だけ離れています。
**良点:
***とにかくアクセスが良い
***チェーン店が揃っているので食事に困らない
***スーパーもまぁまぁ揃っている
**気になる点
***道が汚い。周りの飲食店やオフィスよくゴミを街に放置していて夜になるとネズミがよく見かける。完全禁煙エリアなのでみんな普通に歩きタバコが多い
***夜は周辺エリアが酔っぱらいだらけ。神田駅周辺まで行くとガールズバーのチャッチが激しいし、うるさい。
****データ上は住みやすいと言えば住みやすいけど、雰囲気が良くなくて住む場所じゃないです。独身、DINKSであればアリですが、それ以外あまり需要が見えないです。ちなみに住んでいるマンション、私を含めて殆どの住民は徒歩圏内の勤務先で独身かDINKSです。ターンオーバーも激しくてこの1年間既に2割くらい居住者が変わりました。30室の中に常に2～3室くらい募集中です。予算内であればプラウド神田を検討しますが、環境だけ考えるとパークワンズ日本橋人形町のほうが良いかと思いました。
*****一言でいうとガラがよろしくないエリアで、高所得者が住みたがらない環境のようにお見受けしました。環境的には日本橋人形町とは比べ物にならないきがしますが、価格は良い意味で日本橋人形町より比べ物にならないぐらい安いのでしょうか。
*昔は雑居ビルと飲み屋街でしたが最近はマンションも増えてきて雰囲気変わってきましたね。ワテラスや神田スクエアまで行けば大型スーパーもあり、意外と住みやすい環境だと思います。
*この物件から徒歩2-3分の賃貸に5月まで住んでおりました。率直に申し上げると、「交通利便性を最重視する人には強くオススメ、家族連れにはちょっと...」という立地です。
【強み】
*交通利便性：とにかく神田駅に近いです。メトロも遠くないので、どこでも容易にアクセスできます。また、大手町勤務の方なら、頑張れば歩けます。
*スーパー：No.20の方が書いてくださったように、ワテラスの下、KANDA SQUAREまで歩けばちゃんとした品揃えに期待できます。この暑い時期には少し遠いですが。
*小学校・行政機関：小学校はかなり近いです。神田公園出張所も近いのでなにかと便利かと思います。
【弱み】
*周辺環境：周囲にマンションは増えましたが、、、特に、小さな子どもがいらっしゃるご家族には勧めにくいです。。。
*道が汚いです。ねずみが走っていることもあります。あと、なんとなくですが、神田駅付近は臭い気がします...
*ありとあらゆるキャッチが多いです。駅前の案内所も目立ちますし、しつこい客引きも目立ちます
*夜は酔っ払いが多く、駅周辺の雰囲気はよくありません。歩きタバコもそれなりに多いです
*朝方だと、周囲の店で働いていた従業員が悪目立ちします（路上で潰れてる姿も何度か見ました...）
*前建：西向きは離隔が取れていないので、眺望は全く期待できないと思います。クラッシィハウス大手町の西向きと同じような状態かと。
*周囲の建物：建設地に隣接する建物がいくつか相当老朽化しています。おそらく既存不適格ゆえ、建て替えができないのかな、と思っています。
**日中と夜に現地付近をご覧になってみてください。金曜夜の雰囲気を問題視しない方には、合ってくる物件かと思います。
***現地を見に行きましたが、交通利便性はいうことない（これ以上を望むことはできない）とは思いますが、住環境は率直に言って微妙だなという印象を受けました。長く住むような場所ではないんだろうな、と。。
*神田～御茶ノ水のあたりは再開発も進んでいて住みやすくなってる。人気になるんじゃないかな。
**近隣に住んでいる者です。こんな立地は希少。駅も近くとても住みやすい町です。千代田区でも番町、麹町は交通便悪い。今年一番の物件です。
*ここは1つかなりマイナスの欠点があるね「ネズミが出る」まあ神田全体(というか都心部全体)に言える欠点だけど。飲食店が特に多いから深夜に出歩くと高確率でその辺チョロチョロしてると思っていいよ。だから俺は神田に住んでるけど深夜は出来る限り出歩かないし家出るのは日が出てからにしてるわ。子供がいる家庭はちょっと注意した方がいいね。「ネズミにさわるな！」ってね
*神田駅は道がゴチャついてキャッチが多く、そしてかなり汚い。利便性は文句なしで都内最高峰。
*神田の特徴の一つとして「弁護士が多い」ってのがあるのよね。実は神田って法律務所めちゃくちゃ多くてコンビニどころかラーメン屋より法律事務所のが多いｗ。そんなにトラブル抱えてる人多いのか！って思うかもしれないけどそうじゃなくて立地の良さもさることながら四大事務所に歩いて通えるってのが大きい。四大事務所って大手町丸の内にあるんだけど9時5時(午前5時という意味)だから帰宅が午前になることが多いのでいくら弁護士でも毎日タクシーなんて使ってられないから歩いて帰れる場所に住むしかない。そうなると選択肢としては必然的に神田になるのよね。賃料も意外とそこらの山手線沿線と変わらないしね。んでそのまま独立してまあ神田でええかって感じで神田に事務所開くパターンが多い。多分このマンションも一定割合で弁護士が住むと思うよ。弁護士が買う場合もあるけど賃貸に出されたら弁護士が借りにくるだろうね。
*実際に近所に住んでいますが、靖国通り～外堀通り～神田警察通り～中央通りに囲まれたこの地域は大通りの信号待ちもないので、交通利便性はほぼ同じと思います。ジオとかだとJRは近いものの、千代田線・丸ノ内線・都営線は少し時間がかかるような印象があります。
*確かに神田は交通の利便性はいいし、ここの資産価値は申し分ないと個人的には思う。ただ、休日は営業していないお店が多いので、結局はこのエリアを出ざるを得ないんだよね。サラリーマンの街に共通して言えることだけど。都心への交通の利便性と買い物（休日含め）の両方を満たすエリアは、個人的には上野広小路から御徒町のエリアだと思うんだよね。百貨店も映画館も美術館も飲食店街も歩いて行けるし、10路線の駅が徒歩10分圏内にある。こんな場所って都心でもレアでは？



==周辺施設==
*'''公共施設'''
# 千代田区立神田まちかど図書館　　徒歩2分・約140m
# 千代田区役所神田公園出張所　　徒歩3分・約230m
# 千代田区立スポーツセンター 　徒歩8分・約620m


==その他==
*

==掲示板==
*

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