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プラウド池下

Name: プラウド池下
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[[ファイル:プラウド池下外観.jpg|thumb|400px|プラウド池下外観]]

==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]春岡(イースト):１丁目706番　(ウエスト):1丁目701番　(サウスヒル):１丁目1805番 
*交通：地下鉄[[東山線]] 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分 
*総戸数：137戸 (イースト:42戸　ウエスト:30戸　サウスヒル:65戸) 
*構造、建物階数：
#鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て (イースト)
#鉄筋コンクリート 地上11階 (ウエスト)
#鉄筋コンクリート 地上13階 地下1階建て (サウスヒル)
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：
#平成25年2月下旬 (予定)
#平成24年12月下旬 (予定)
#平成25年3月下旬 (予定)
*売主：野村不動産株式会社
*施工：前田建設工業株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*家にダイレクトメールが入っていましたが、Fタイプとか当初の価格より８００万も値段下がっているじゃない。真ん中のお部屋も５００万も下がってる・・・最初から下げるありきで価格をつけたのかしら？ 
*池下で4LDK角部屋が10万円台からの支払いで可能と書かれるとちょっと惹かれます。
*要望書の出具合を見て１期の販売戸数を調整すると営業マンは言っていましたよ。価格表を見ると、一列を除いてほぼ全部開いている（販売対象になっている）ので、現時点では人気が高いと言えると思いますよ。 
*価格が発表されました。3499万～7589万円だそうです。



==交通==
*千種区役所のすぐ西なら、駅からかなり近いですね。



==構造・建物==
*三棟できるみたいですけど現地案内図を見ると一つの敷地内ではなくバラバラに建つんですね。 
*見てきましたが、サウスヒルの低層棟は地下に潜る感じでした。上の階でも前にある駐車場から見えてしまう感じでプライバシーの点からは「？」でした。イーストはこのサウスヒルが正面にあるのが残念。3棟の中ではウエストが一番いい気がしましたが、全体的には個人的に期待していた事もあり「ちょっと残念」という印象でした。 
*まぁFタイプは使いにくい間取りだし、南東向きと言ってもほぼ東向きだし、南側にもマンション建てるから日は当たらないよね。しかも覚王山に向けて坂になってるから上の階じゃないと眺望は望めないね。東側は坂だから日が当たるのも一瞬だろう。 




==共用施設==




==設備・仕様==
*モデルルームのリビングの窓が網入りガラスなのはびっくりしました。 
*全棟全部屋のリビングが網入りガラス
*入居後に自分で耐熱のワイヤレス複層ガラスに換えることは、管理組合に紙を出してOKをもらえれば可能です。



==間取り==
*4LDKのプランを2LDKにできるのを見ていいなと思いました。



==買い物・食事==
*池下で区役所近、駅近、スーパー(24:00まで営業)近で利便性については最高ですしね。



==育児・教育==
*ファミリーが多いとのことですが、学区のことはお考えでしょうか。池下（駅南）～覚王山というと、田代→城山のイメージが強いですが、ここはぎりぎりで春岡学区ではないでしょうか。春岡小の方が遥かに近いので通学には便利ですけれど、正門の向きが反対ではないかな？回り込まないといけないかも。春岡学区が悪いとは言わないけれど、ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区であることをお忘れなく。 




==周辺環境・治安==
*そうですね、池下駅だと西側は繁華街のイメージが強くて住むには躊躇してしまいますが、南側なら神社や学校が建ち並んだりと落ち着いた雰囲気ですので静かに暮らせるかなと思っています。
*治安かぁ。池下駅周辺はたしかに危なそうな場所はあるけど南側だったら大丈夫じゃないですかね。このマンションは広小路通からすぐそばのようですから夜でも明るいと思いますよ。マンション内に入ってしまえばセキュリティは十分そうですしね。 




==周辺施設==
*区役所、警察署、池下駅があるので便利といえば便利そうです。



==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%B1%A0%E4%B8%8B 「プラウド池下」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191373/ プラウド池下ってどうですか？]

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