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プラウド南堀江

Name: プラウド南堀江
Rating: 4.4 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/西区|西区]]南堀江一丁目4番4（地番）
*交通：
#大阪市営[[四つ橋線]] 「四ツ橋」駅 徒歩7分 
#大阪市営[[四つ橋線]] 「なんば」駅 徒歩6分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「心斎橋」駅 徒歩11分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「西大橋」駅 徒歩6分
*総戸数：55戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年08月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社　関西支社/大阪ガス都市開発株式会社
*施工：大鉄工業株式会社 
*管理：野村不動産パートナーズ株式会社 
*公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minamihorie/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*住所が南堀江の新築分譲マンションって1年に1棟出るか出ないくらいの希少価値はありますよね 
*独り暮らしの20代前後が多い印象だから購入して住むのに適してる住所かどうかは知らない
**「南堀江」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%97%E5%A0%80%E6%B1%9F/
*いいね！でも3LDKの方は4000万後半いきそうだな…
*色々な路線が利用可能なのは利便性が良い事や 総戸数も５５戸となっていて中規模なので住みやすいのではないでしょうか。 将来性もありそうなことから、賃貸に回す場合も借り手が見つかりやすそうだなと予想しています。 その分価格は高くなってしまいますが、間取りタイプも幅広くそろっているのが良いですね 
*こちらのマンションはDINKS向けと聞きました。ファミリー向けではなさそうですね
**この間取りは、dinksさんは確かに住めますが まぁファミリー向けの物件ではないかなと思います。 部屋が広いのもあってなのか、収納スペースは狭いかなというのは残念かもしれないです。 まだ価格が出ていないので、価格を見てから考えたいなと思います。
【価格】
*1ＬＤＫは、3000万円以上～でしょうから　Ｂタイプ2ＬＤＫでしょうか？ さすがに、Ｄタイプは、５０００万円以下は　野村ですし、100％絶対にありえないですね。 Ｂタイプ2ＬＤＫで　２階、３階　広告インパクト目玉で　４０００万円前後とかで　ひきつけるかんじではないですか？ ２階、３階は　１ＬＤＫになると　2ＬＤＫタイプは価格は変わってきそうですが。
*ここ高すぎませんか？
**６０００万こえますよ！最上階15階で６７００万。



==交通==
*交通便も良く通勤に便利


==構造・建物==
*敷地面積	596.79m2



==共用施設==
*公式HPで間取りを見ておりますが、アルコープの一角にサイクルポートが設置されているのは全戸共通仕様でしょうか、それとも1階限定でしょうか。 全戸の場合、上階は自転車をエレベーターで運ぶ事になるので、しっかりとしたルール作りが必要になるだろうな、と感じました。 
**サイクルポートの件は気になっています。「買い物をそのまま自宅まで・・」と謳われていたので、全戸対応ではないでしょうか？軽量のスポーツサイクルとかだけでなく、電動３人乗りとかまでエレベータ使われると混雑が心配です。エントランスやエレベータの汚れ方もだいぶかわってきそうです。
***確かに、エレベータは　子供さんが　こついたら　傷がつきます。 なので、エレベータは、常に　マグネット式のフェルトの養生シートを貼り付けるんだと思います。 電チャリの大きいのは、スタンドで　ガーンと壁面あたります。 エレベータにペットボタン、->　自転車ボタン　必須でしょうね。 
****自転車をエレベーターに乗せることについてあまりいい気はしないと思われる方のほうが多いのでしょうか？自分は何とも思いませんが、 自分がもし自転車をエレベーターに乗せるとしたら、待っている人が後から来た場合でもエレベーターを譲るかなと思います。 大きい荷物を持っている方やペットを抱っこしている場合は一言声をかけてほしいですよね。 当たり前のように乗られるとなんだかな。という気はします 
*フロア平面図から見るとエレベータは１基のようです。通常より奥行きのあエレベータで自転車共用のようですね。
*駐輪場について質問させて下さい。 よく自転車を利用する地域なので、各住戸前に専用のサイクルポートを設置した そうですが、その他に駐輪場はありますか？ 間取りにはファミリータイプもありますし、各住戸1台ずつでは駐輪場が 絶対的に不足すると思います。
**１階共用部に駐輪場もあります。この物件は「堀江はチャリ移動」を重点に考えてるようです。各戸２台分はスペースあるでしょう。
***公式サイトのコンセプトページを読んだところ、自転車置き場は1階部分に雨に濡れない 駐輪場を設置（一部除く）と記述されていますね。 1世帯2台以上使えるのはありがたいのではないでしょうか。
*駐車場の方はどうなのでしょう。物件概要に駐車場及び駐輪場の正確な台数を記載していただきたいです。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り 1LDK～3LDK
*専有面積	48.14m2～72.10m2
*バルコニー 9.67m2  ～ 15.74m2
*代表のプラン内容を見ていますが、どの部屋も広く作られているなと思います。収納する箇所もしっかりとあるのも良いです。ウォークインクローゼットだと尚良かったですが、全てが希望に沿っているぷっれんは少ないかも。 
*Ｄタイプですが、アルコープがあったり、角部屋だとバスに窓があるのがいいですね。 それと浴室が北側にないのがいいと思いました。 ただ、生活動線的に部屋から洗面所と浴室に行くのがドアを経由しないといけない。 トイレから出て手を洗うのにドアを開けるのが面倒かな。 
*ホームページの間取が小さくてよく見えませんが、トイレに手洗いカウンターがついていないんですか？ 家事動線を考えたのかもしれませんが、リビングに洗面所と浴室の入り口が入り込んでいるのは微妙なところです。 あとは収納の広さを確認しておかないと…3LDKはウォークインクローゼットつきではないのでしょうか？
**トイレはどうやら手洗いカウンターではなくタンクの上にあるタイプのようです。 （絵も良く見るとそんな感じ） リビングインの洗面所・風呂のタイプ増えてますけど、こちらもDがそのタイプですね。 帰ってきてすぐ洗いたいのでキッチンの横から入るタイプはちょっと不便かなと思います。 衛生的にもちょっと気になる…。 


==買い物・食事==
*なんばHATCH近く。本当に街ですね。スーパー玉手がこんな近くにあるんだから、安いスーパーとして利用できそうです。思ったよりも公園も多く、子育てもできるのかと感じました。 難波エリアってどうでしょう？暮らしやすいですか？ 買い物は関西スーパーもあり、コーヨーもあります。思ったより多いです。中央図書館もあって、便利な地域なのかも？


==育児・教育==
*小学校、中学校はどこになりますか？
**学区は、堀江小中になりますよ
***堀江小は評判が良い様ですね！



==周辺環境・治安==
*用途地域	商業地域
*堀江の南の道頓堀川に面している場所は静かだったように思いますが 詳しくは立地を見ていませんが 
*住所が大野病院の前？でお見合いはどうなのでしょうか？
**現地見てきました。大野病院とは斜め向かいになるため丸かぶりしないようで、お見合いはそこまで気にならないかと思いました。
*現場見ましたが自分がすむのはちょっと…うるさすぎる
*複数路線を利用するために最寄り駅がどれも中途半端に距離があるよりは一つ良く利用する便利な路線の駅に近い方が良い気がしました。 市内なら複数路線利用の宣伝文句は多いのでそれほど秀でた特徴でもないし。 場所はオレンジロードから一筋離れてて休日でも比較的静かなとこでしたね。敷地は思ってたほど大きくありませんでした。既に現地にも大きく物件表示され直ぐに見つけることができます。先ずは現場を歩いてみることですね。、 
*子供と住むのは住みやすいですかね？
**ちょこちょこ公園もあるし、保育園とかもあり、子育て世代もわりと多いと思います。あんまりガラの悪い（風俗系とか）ところもないし、車の通行量が多い道に気をつければ住みやすい方ではないかと。
*横のマンションも13階たてなんで14階以上がいいですね。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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