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プラウドタワー豊橋

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==物件概要==
[[File:プラウドタワー豊橋　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウドタワー豊橋　外観完成予想図|alt=プラウドタワー豊橋　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[豊橋市]]白河町13番（地番）
*交通：
#[[東海道新幹線]] 「豊橋」駅 徒歩2分  
#[[東海道本線]] 「豊橋」駅 徒歩2分  
#名鉄[[名古屋本線]] 「豊橋」駅 徒歩2分
*総戸数：137戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：野村不動産株式会社・アイシン開発株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅前なので検討しています！プラウドは高級なイメージがあるので高そうだなと思いますが、これだけ豊橋駅に近いマンションもあまり無いと思うと多少は仕方ないかなと思っています。間取りなど知っている人いたら教えていただきたいです！
**まだ間取りは2タイプしかでてないですね。タワーマンションにしては全部南向きなのは良いなと思っています。知り合いのゼネコンの方から聞きましたが、プラウドは検査回数が多かったりする分高いけど安心感があるとのことで、やっぱり場所もいいのでいい金額なんだろうなと思います。
*西口のイメージはあまり良く無いですが、野村のプラウドなのでかなり期待高いですね。リセールもバッチリ！まず売れると思います。
*価格はどれくらいになりそうでしょうかね。70平米で…4980万～くらい？強気過ぎ？(汗)
*販売は「2021年6月上旬（予定）」、まだまだ先なんですね。価格公表はいつからなんでしょう。
*問い合わせて予約したが満席だそうで、、、新幹線前の駅前はもう出ないと思い購入検討しているのだが出遅れてるのか、、、ディスポーザーもあるみたいなのでありがたい！
**え。。。思ったよりも人気ですね。駅から徒歩2分はすごくいいと思います。買えなかった時、次回、いつ買えるのかと思ったりします。人気と聞いて、あせりが出はじめました。
***私も予約しましたがキャンセル待ちです。次に案内できるのは6月頃のようです。また決まったらお知らせがくるようですが、6月も予約出来なかったら…
*先日見に行ってきました。賑わってましたが、とりあえず見に来た程度の方も多かったのではと思います。モデルルームは廊下も部屋も狭い印象でした。あと営業マンさん曰く、購入した値段より高く売れますって自信たっぷりでしたが逆に不安になりましたがどうなんでしょうか？駐車場使用料＋管理費＋修繕費用だけで≒5万円ほど行ってしまいます。ローンと合わせると我が家では身分不相応と感じました。
*1ヶ月前は600件、今は既に700件の問い合わせがあったそう。ようやくモデルルームに伺えましたが、同時に6件以上のお招きのようで、本当に大変な人気ぶりでした。間取りもよく、天井も高く内装も設備もハイセンス。ザハウスとほぼ同価格で、ザハウスより格段に上位でした。
**モデルルーム行きました！他マンションよりもラグジュアリー感はあるものの値段が高いですね。特に最上階と角部屋の広い間取りは。。1億もあれば豊橋であれば広い一軒家が買えます…過去の実績で値上がり事例を提示されて、買っても損はしませんアピールがありましたが、豊橋でも同様かは？です。立地の良さとプラウドブランドの効果でとにかく高いなという印象でした。
*資産価値として賃貸するのではなく地元が豊橋の方に取っての価値かと思います。東口にあるサーラ物件は新幹線口まで 地味に距離があります。名鉄を利用される方には良いかもしれません。そもそも ある程度、高所得者で名古屋など新幹線通勤、通学されてる層に取って西口マンションは魅力があると思います。郊外で戸建、西口に月極??を借りるかですが 体験から運転できない子供の送り迎えは大変なので こちらの物件は ニーズに合った方には価値があると思います。
*正直高すぎると思いました。まず周辺に魅力的な施設がない。これに関しては正直豊橋のどこに住んでも同じですが。内装や設備に関してはさすがプラウドといった所です。ただ関東圏のプラウドでは、地下鉄駅徒歩5分以内、一階がスーパーなど好条件が揃い3,4LDK同価格帯のものもあります。地方であの価格予想のままでは冷やかしで終わる方が多いと思います。
*最上階の広い所いくらくらいですか？
**1番広いところは億越えでした！最上階の広い部屋でももう少し安い部屋がありました！とにかく売れ行きが凄かったです！新幹線が使えることもあって東京大阪のリモートワークの人も多く来ているようです！あれだけ駅前で設備も良くて価格も高くないのでそれは売れるだろうなという印象です！名古屋市含めた色々な物件見てますがこれだけ売れてる物件はあまりないかと！私は豊橋に縁もゆかりもないので悩んでますが、、、
***豊橋の人は群がるけどさーっと引いていく、お金には厳しい、ので集客＝売れ行き、とはならない気もします。南側のコインパーキングや古いハイツの存在が気がかりですがどうでしょう。後々南側に高層マンションが建ったりしたら、南向きの意味がない‥北側は道路に面しているので大丈夫そうですが。
*上の方はほぼ埋まっているみたい。。。本当かな？？
*モデルルーム見学しました。まあ確かに、見学に来ているのは若いカップルが多いです。価格は最上階1億越え。プラウドは無償で間取り変更のプランがあるのは魅力です。それと、ディスポーザーが標準。3LDKの中住戸では4000万台に抑えると営業の方が言っていました。ただそれはエレベーター前で風通りの悪い住戸と、一番西角の隣でエレベーターから遠くの住戸。これで4000万台なら戸建てが買えると思い、パスしました。名古屋ならいざ知らず、豊橋ではそれ程実需がないのでは?
*抽選になるんですね。100平以上の部屋だといくらくらいなんですか？
**億しますよ
***100平で億りますか。名古屋市内のの駅徒歩10分以内のマンション住んでますけど110以上ルーフバルコニー付きでそれより安いですね
*新幹線停車駅徒歩二分、静かな駅裏側、坪200とそれだけ聞いたら魅力的なのだけど、何せ肝心の豊橋市内がパッとしない。元々住んでる方にとってはとても良い物権だと思いますが、近隣市から移住するほどではないかな。車で行くにも遠いし。地下鉄駅周りでそんなに価格差なく買えますし。逆に実家や職場が豊橋・岡崎・浜松等にあれば欲しくなってたかも。
*角部屋の広い間取りが気になります！！結構希望が殺到しているとか聞きますが情報あればお願いします‥
**たしか角部屋の間取りはホームページに載ってましたよ。角に限らず先行受付の方で結構埋まってるみたいです。一般受付は空いてる部屋の中から選ぶ感じですね。
***豊橋駅前はマンションが少ないから早期に完売するかも。
****もちろん効率よく完売を目指しているでしょうから、既に要望書の出ている部屋へ抽選覚悟で申し込むのは難しい雰囲気です。まあ別の部屋へ誘導されてもここは全て南向きなので良いと思いますよ。西駅の直近マンションを待ってた客も多いようなのである程度は仕方ないです↓
*HPによると、昨日から申し込みじゃないですか？？契約はその後、なのでまだ不明かと。。ただ第1期の販売数みるとかなり希望者がいるように思います。中部屋は同じような間取り広さがありますが、角部屋の広めタイプと最上階は希少なので売れてしまうでしょうね。
*抽選はあって2倍じゃないですかね、妥協せず抽選でもいいと思います。
**私も抽選でもいいと思います。人気物件は希望者が多いと思いますから、他の間取りにするなんて気持ちにならずに、欲しい部屋は欲しいと手をあげた方がいい気がします。
*107戸も売れたの？本当？！
**もう107戸も売れたんですか？びっくり・・・第一期で115戸販売して、その中で107戸申込登録とありました。思った以上に人気で焦らないといけないかと思っています。購入者はファミリーが多いですか？


==交通==
*豊橋駅、新幹線のひかりがせめて毎時1本は停まってくれたらなぁと思う。今後も毎時1本停車になる見込み無さそうですかねぇ。


==構造・建物==
*敷地面積：2,069.20m2 (建築確認申請対象面積 : 2,069.01m2)
*デザインはアルバックスタワーですね。


==共用施設==
*駐車場：126台
*駐輪場：162台
*バイク置場：3台（ミニバイク）
*



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：73.36m2〜 146.71m2
*バルコニー：10.73m2  ～  33.75m2
*間取りが割と多くて迷いそうです。100平米以上のプランもあるんですね。無償セレクトメニューがいいと思っています。間取り変更が無償ってすごいです。他では有料オプションになってしまいそうなので。


==買い物・食事==
*'''｢カルミア｣（駅ビル）'''　 徒歩3分（約230m）［出店テナント情報（一部抜粋）※2020年12月現在］
#【生鮮食品】
##カネ井青果
##成城石井
##肉のくわばら
##鮮魚丸忠
##山安
#【ショッピング】
##ワルツ
##matsukiyo LAB
##Seria
##エニィタイム
##エル
##キクチメガネ
##Right-on
##無印良品
#【グルメ】
##Green Gourmet
##成城石井 SELECT
##お亀堂
##EKINAKA SWEETS
##うどん・そば壺屋
#【金融機関】
##セブン銀行
##大垣共立銀行
##三菱UFJ銀行 ATMコーナー
##豊橋信用金庫
##岡崎信用金庫
##蒲郡信用金庫
#【学習塾・その他】
##個別指導のトライ
##英会話イーオン

*'''商業施設'''
#ファミリーマート 豊橋白河町店　　徒歩2分（約140m）
#ヤマナカ 西羽田店　　徒歩10分（約770m）
#フィール豊橋 こもぐち店　　徒歩13分（約1,000m）


*前に豊橋に行った時、やまやす？という八百屋さんが駅ビルに入っていた気がしました。緑茶なども扱っていて、品揃えは多かった気がしますけど・・・長らく行っていないので、今でもあるかどうかはわかりません。駅ビルには洋服やコスメが売っていたり、マルサのちくわが売っていたりして（たしかマツモトキヨシもあったはず）便利なのではないでしょうか。豊橋、駅前がいいのか、少し離れた住宅街がいいのか迷いますけどね。
**山安は撤退して、カネ井青果が入っています。成城石井もあるので、便利だと思います。
*そもそもこの辺りスーパーないけど下の店舗はスーパーなんですかね？駅前にサンヨネと成城石井しかないのは



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#豊橋市立羽根井小学校　　徒歩8分（約600m）
#豊橋市立羽田中学校　　徒歩12分（約930m）
#育栄会 花ヶ崎保育園　　徒歩6分（約480m）
#育栄会 羽田保育園　　徒歩8分（約580m）
#花園幼稚園　　徒歩14分（約1,060m）
#河合塾 豊橋校　　徒歩12分（約940m）

*豊橋は名古屋に比べるとデパートも潰れますし、浜松と比べても駅前の活気があまりないです。ただ、子育てはしやすいと感じます。駅前の児童館「ここにこ」は無料ゾーンだけでも充実しているし、野菜も安いし、市民プールも値段が高くないです。
*Ｔから始まる中学はあまり素行が良くないって言われてたね。授業中にバイクがグランド走ってたことはあるし。
*子育ては未来館が近くにあっていいですよね。実家に帰ったときに使います。まあ豊橋は東側もダイエー、西武、丸栄あったのに軒並み潰れて、大きなショッピングモールもない。大きなイオンくらいできてもいいのに。日本一大きなドンキならありますが。子育てにはいいと思いますが、買い物好きとかにはすすめませんね



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*豊橋駅西口は、どうですか？
**西口って裏玄関？
***豊橋駅西口周辺、何もないです。
****豊橋駅前は東口に限るな。
*****西口なんですね。東口の方がお買い物は便利そうですが。住むなら西もいいのかな。駅まで2分の立地はすごいですね。今後、出なさそう。
******ほの国解体してマンションが出来るでしょ。駅の東側に住みたいなら待つのもありじゃないかな
*豊橋のプラウドのマンションってここが初ですかね？西や東の話題がありますが、居住地としては東の方が良いんでしょうか。西側だと学校に近く、公立に通わせるならこちらの方がちょっと近くなったりしますね。ですがまあここも駅から徒歩2分の立地ですし、学校とかそういうのを気にしないならどちらでも良さそうですけど…。
*西口は新幹線利用以外は良いとこなしヤマナカは新鮮さに欠ける　すぐ腐ることで有名。サンヨネは反対側だから・・・。全体的に魅力にかける
**新幹線停車駅なのでポテンシャルは元々高い街ですよね！！にしてもこれだけ駅に近いのは凄いですね！現地見ましたけど本当に駅前でした。
***新幹線停車駅というだけでも希少価値が高いと思います。今はいまいちかもしれませんが、これから将来変化する可能性に期待できそうですこだまとひかりが停車しますし、東京まですぐ行けてしまうので出張が多い方や旅行が好きな方にとってはかなりいい立地です。駅前でもそれほど騒々しくないというところもメリットが高いです。
****豊橋市民の多くは駅東地区のマンションを希望します。昔から駅西地区に住みたいと思う方は元々駅西に住んでおられる方ぐらいです。駅西地区に住む方は駅東地区の物件も買うが、駅東地区に住む方は駅西地区のマンションはよほど買いません。
*****そんなことはないと思いますよ。笑　確かに東の方が便利ですが西の方が治安は良くて夜酔っ払いやヤンチャな子も少ないです！個人的にはこれだけ駅に近ければどっちでもいい気がしてます、駅ビルにもも生鮮食品入りましたし！！
*最初は西口側なことがデメリットと思っていました。でも、よく考えると西口の方が静かなので暮らしやすい気もします。駅を通って東口側行けばいい話ですし。近くに居酒屋があると騒がれて気になりそうな気もします。
*駅西側の地元民です。地元民は西口側を西駅と呼ぶのですが、西駅はまさに駅の裏口というかんじ。サーラのマンションが東口の駅前大通に建てるのはやはり地元をよく分かってるなぁと思います。東口側の人間は「駅より西は行く用事がない」とのこと。西駅側の人間は東側にも行きます。とはいえ東だろうと西だろうと豊橋は年々廃れていくなぁと地元民からしてもしみじみ感じるくらいパッとしません。ただ、とても住みやすいです。プラウドタワーが建つ場所は、豊橋駅から一番近いマンションになると思います。駅前大通のサーラのマンションでもここまで近くないので。
*民度は外国人労働者のことを言っているのかもしれませんけど、気にしなければ・・・豊橋駅前ではそこまで外国人労働者を見ないです。時々車で走っていると、暴走している車もいますけど普段は気になることもないです。
*普通に暮らすだけだったら、豊橋、いいんじゃないですか？しかもここ、駅まで2分なので、車通勤よりは、電車で通勤をする人にとって、とても良い立地だと思いました。子供が学校に通うのに、電車に乗るようになったときにも良い。あと、賃貸に関してもここまで駅に近ければ転勤族の需要もかなり出そう。
*豊橋駅2分、カルミア側より新幹線側の方が静かじゃないかと思っています。病院があるのは気になりますが、現地確認してみたいです。救急車も頻繁に行き来しますか？
*豊橋だと、基本車移動なので、駅前マンションがメリットあるかと言われるとわからないんですよね…車でドライブできると、田原の方とか、のんほいパークとかいろいろと遊びに行けます。電車だと浜松も近いですよね。子供が電車通学ならメリットありそうですけど、自転車通学している子も多く見かけるので、他地域よりも駅前、駅近が資産価値につながるかと言われるとわかりません。厳しい意見を書いてしまいましたが、それでものどかな豊橋が好きですし、駅ビルによく行きます。食品も洋服も駅ビル1つで割と何でも買えますよ。
**豊橋＋近郊で満足という方はあまり魅力を感じないでしょうね。ただ子供の進学先や転職先などの選択肢を広く持ちたい層にとっては、需要があるでしょう。やはり田舎に暮らしながら都会へのアクセスの良さを得られるというのは魅力的です。心配なのは、ここまで線路に近くて音の問題が無いのかという事。上に抜けると言いますから高層階の方が気になるのでしょうか。
*豊橋駅の東側でも西側でも気にしないで住めば良いと思いますよ。東側が栄えてるのは間違いないですが西側が不便って訳でも無いですからね。個人的には場所よりも気になる点が2つありますが購入者は説明受けてるのでしょうか？1点は新幹線駅の音です。のぞみの通過音は凄いです。音は上に抜けるので少し離れますが横にあるABホテルに泊まってみて新幹線の音がどれだけ響くが確認した方が良いと思います。2点目は前のコインパーキングの前建てリスクです。駅前の立地に儲けの少ないコインパーキングは勿体ないので同規模のマンションが建つ可能性は高いです。せっかくの南向なのに真っ暗になる事も考えられます。営業は資産価値や希少性を謳ってきますが前建てされたら資産価値や希少性は無くなります。モデルルームはステージングなど飾り付け夢を売ってきます。即決はせずに少し考え答えを出すのが良いかと思います
**主人と先日モデルルームを見に行きましたがエリアの問題点や新幹線の騒音、前に建物が建つリスク等は教えて頂けませんでした…。勢いも大切かもしれませんがしっかりわたし達に合うものを考えたいと思います。
*豊橋出身だけど、西駅はなにもない。竹輪と服屋が少しあったくらい。あと風俗が2つくらい。ラブホがなんこかあった。駅を突っ切れば3分くらいで東側にいけるよ。住むには豊橋は悪くないと思うけど。
*豊橋の駅西に住んで25年程経ちますが、治安が悪いと感じたことは一度もありませんでした。むしろ東口駅前のマックセブンあたりはなかなか今もすごいですよ！笑




==周辺施設==
*'''医療施設'''
#豊橋ニコニコクリニック　　徒歩1分（約40m）
#K's Dental Clinic　　徒歩4分（約320m）
#成田記念病院　　徒歩5分（約370m）

*'''公園'''
#大塚公園　　徒歩5分（約350m）
#羽根井公園　　徒歩7分（約490m）
#花田公園　　徒歩7分（約530m）

*



==その他==
*

==掲示板==
*

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年05月07日

豊橋駅は東口側のほうがペデストリアンデッキが整備され、飲食店など商業施設も多い中で今作は西口側です。

ただ、西口の駅前ですから豊橋駅最寄りの物件としては一番と言っても違和感ないものであり、ペデストリアンデッキとロータリーが広い東口側では実現しにくい駅距離となります。

前建て不安はあるものの全戸南向きというのも南向き推しの方には魅力が大きいでしょう。(ザ・ハウス豊橋も南向きから売れた)

容積緩和はもちろん補助金事業ですから坪単価200万円ほどと価格抑えめの割には外観デザインや室内設備のスペックを高くできています。とくにディスポーザーありというのは豊橋ではかなり希少価値があります。(ザ・ハウス豊橋ですら付いていない)

プラウドタワー名古屋栄やプラウドタワー栄、ザ・パークハウス名古屋のようにザ・投資としてもおすすめできるほどではないものの実需としては好条件が揃っていますから買う理由がある方は買うべき出物でしょう。

愛知県ではこれまでもプラウドブランドの供給が多く、今後もどんどん出てくるでしょう。それもあってか失敗できない価格(売れる価格)でありながらも室内スペックも高くするというブランディングを意識するからこそのTMD(坪単価満足度)高いマンションとなっているのでしょう。