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プラウドタワー名駅南

Name: プラウドタワー名駅南
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プラウドタワー名駅南
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==物件概要==
[[File:プラウドタワー名駅南　外観.png|300px|thumb|プラウドタワー名駅南　外観|alt=プラウドタワー名駅南　外観]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[中村区]]名駅南1丁目1403（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「名古屋」駅 徒歩9分  （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「名古屋」駅 徒歩9分  （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）
*総戸数：90戸（非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年01月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*いやいや久しぶりに興味が湧くマンションですね。名駅南地区はこれからもっとも発展が期待できるので。
*堀川より西というのが難点ですが間違いなくいいですね
*名駅近い！気になります。錦と迷います！錦より安かったら買いかなぁー。
*錦より安いでしょ。
*前の資料ですと坪320と書いてありますね
*平均坪単価では錦より安いでしょうが同規模の部屋同士ならどうでしょう。2LDKの角部屋や南向き希望の方には良いかもしれませんね。
*この競合は錦に出来るマンションなのでしょうか。錦と名駅、勤務先にもよりますけど場所としてはどちらが良いんでしょうね…。
*どちらかというと名駅南2丁目のタワマンが比較相手かと  私はこちらのマンションの方が名駅近くて好きですね
*錦と名駅では、名駅に軍配。
*名古屋圏に住む人はね、市内の人は栄、周辺市町村の人は名古屋駅を好むんですよ。交通の便もあるしね。東京とか遠方の人は名古屋駅。私は栄派です。
*栄と錦ならやっぱり名駅でしょ。将来性を考えてもね。
*栄と名駅はどちらも将来性ある開発が見込まれてますよ。錦はその両方に近いからいい。名駅だけでいいならここもありかと。
*名駅、錦、栄の順かな～。栄は未だに完売してないし。
*リミテッドキーがまだ届かないんですが、もう届いた方いますか？メールで問い合わせても返事もなくて。。。
*この前、ここの近くを通りました。1LDK ～2LDKだから、一人暮らしの人が多くなりそうですか？最初は1人で暮らして、結婚してから引越し…？ここなら仕事が遅くなってもすぐ帰ることができるからよさそう。
**自分は一人暮らしで購入希望です。ただ坪350万するなら買う気が失せそうです
*これから発売される名古屋駅徒歩圏内メジャー7物件は坪単価３５０となるのでしょうかねえ。ノリタケが大抽選会になるわけですね！
*ここは380万らしい
**たっか   それならさすがにノリタケのがいいな  プラウドの響きだけの為に坪100万多くは出したくない
***じゃあモアグレースでも買ってください
****実際にどっちか買わなきゃいけないとなるとモアグレースの方がいい気がしてしまうんですが、ここの魅力ってなんでしょう？当然価格が近ければこっちのがいいのですが、モアグレースとの圧倒的な価格差を覆す魅力に気付けていないので教えていただきたいです。自分があまりお金持ってないのでそう感じるのかもしれませんが。
*****二流物件検討するなら二流物件がお似合いです。プラウド購入する人は二流物件なんて検討すらしませんよ。考えてみてください。エルメスのバーキン買いに百貨店へ行く途中に露店でどこのメーカーかわからないようなバッグを安いからと購入しませんよね。要するにあなたは一流バッグが欲しいのではなくて、安くて便利なバッグが欲しい思考なのだと思ってしまいます。
******そういう事ではない
******だから具体的にそのバーキンの何がいいのかって聞いてるんですよ(笑)全員がそうではないでしょうがあなたのように価値がわかってない人がいるという事はよくわかりました。
******一流物件が欲しいなんて一言も言ってないよね。そもそもこの物件って広さからして、一人暮らしとかDINKSの若者向けでしょ？一流が好きなおじさんはもっと広くていいとこ行った方がいいんじゃない？
*******プラウドタワーは一流ですよ。ブランド求める人が集まるわけで、二流以下求める人が他に行けばいいと思いますが。。
*****違いはブランドでしょうねだだ単純に住み続けるなら価格差に見合った違いは見いだせないでしょうが、中古で売るとなった時にブランドがあれば価格を保ったまま売り易いという違いが出てきます。
******なるほど、確かに売ること考えたらブランドは重要ですね。
*モアちゃんって何？
*モアちゃん
<gallery>Image:プラウドタワー名駅南2020.10.23.jpg|thumb|200px|モアグレース名古屋駅周辺</gallery>
*名古屋人には見栄っ張りでブランド好きが多いですからね。プラウドブランドはリセール時にも高く評価されると思いますよ。
*そんでここの情報は一体いつでるんかね？資料請求しても何もこんしまだ先かね。
*名鉄ビルの400m建替再開発がされ、そこにおそらくできるであろう名駅の出口ができるとここは名駅徒歩５分程度の物件に大化けする可能性があるね。その化け方は今までの物件の比にならないくらいになりそう。でも不動産知らない人は金額高いと思って検討しないから、玄人が買って数年後に買っておけばよかったという典型例になるんだろうね。
**私も同感です。名駅南エリアは今後とも発展性が見込まれる魅力的な地区だと思いますか
*NAGOYA the TOWERも名駅南だけど、あっちはどうだろう？　なーんにもない、高さだけが売りの低地にそびえるマンションだと思うが。
**そんなに離れてないのになんでこんなに評価が別れてるんですかね？それだけ駅からの距離は重要と言うことか。
*高さだけってのは間違いないですね。実際ここが15階建てで全く目立たないようなマンションだったら買わない人は多いはず。
*NAGOYA the TOWERもいいマンションですよ！それも含めて名駅南エリアは発展すると思っています。
*名古屋駅からの近さとこの周辺の将来を考えるとこのマンションはとても魅力的ですね。二人なのでとても興味があります。周辺を見て来ましたが分譲でこれだけ近いのはもう出ないかと思って資料請求しました。
*リミテッドキーが届きました。最高ですね。高いけど。
*1丁目>2丁目>3丁目の順に魅力を感じるのですが、価格は逆ですよね。なぜでしょう？？
*坪単価次第ですね。低層階は坪３００万スタートですかね。
**それだとおよそ平均価格6,000万くらいですね。この情勢の中その価格で売れますかね？
*6000万　だったらノリタケの５０００万　の方がいい気がしてきました。間取りが全然違う。駅近はこっちだが、価格差が凄い。。かも
*4800万スタート？
**誰かが坪300って言ってたけど、それが正確ならそれくらいだね。多分正確な金額は発表されてないから予想だと思うけど。早く価格知りたいね。
*坪250希望
*名鉄着工　延期　　。チーン
*野村物件は、プラウド伏見までですね。その後は、大変厳しい。間取りや施工ゼネコンが好みではないです。錦なども相当苦戦してるんでないですか？ 御園座、納屋橋なんて速攻完売。しかも、双方のマンションを買ってる人も本当に多かった。
*名駅開発3年延期にこの間取り・・・ノリタケにも3丁目にも完全敗北な気配。くやしいね。もうちょっと野村には頑張って欲しかった。
*人気順　　ノリタケ、、、、、、プラウド名駅南、グラメ　って感じになりそう。プラウド好きだったんだが、この間取り　立地　で坪単価400近くでは　勝負にならず。
**同感です。自分もノリタケよりこちらを楽しみにしていたんですが、ノリタケの異常な人気には勝てなそうですね。あまりにも坪単価が違いすぎる。ここもグラメも2丁目も魅力を感じる部分が少なすぎる。。。ブランド力だけで勝てる時代ではないですよね。ここがどのくらい売れるのか見守ることにします。
***ノリタケもほとんど野村の物件だぞ！
****ほとんどじゃないですよね。間取りとか三菱の色合いの方が強く、野村感かなり少ないです。
*****言ってる意味がわからんぞ　　もし購入者なら三菱地所に自信を持て
***ノリタケは住めば生活圏が栄生になるよ。
*しっかり稼いだからここがゴールのマンションです、じゃないので勘違いしてはいけませんけどね。
**なるほど、この価格帯でもそういう認識になるんですね。ほとんどの人はステップアップでこの価格のマンションは買えなそうですが。
***そのお気持ちはよく分かりますが、実際には中心部のタワマンの回転率は相当なものです。要はほとんどの人は買えないけど買える人たちだけで相当回転してるんです。これが郊外のファミマンとの大きな違いですね。もっとも、郊外のファミマンでも実は結構回転してますけどね。
*グランドメゾンも同じくらいの坪単価４００で販売予定らしいのであちらが早く完売してくれると、こちらの売れ行きも好調だと思うので嬉しいのですが。
**その価格では完売は難しいでしょうね。
*野村って名古屋ではブランド扱いで有り難がられてるけど、東京や大阪では御三家より格下なので…
*ここは坪300万らしいです。適正価格ですね。
*坪300とのことで辞めました。この間取りじゃ坪250じゃないと買わないわ。
*さすがのプラウドもここは苦戦かな？
*スーモでは掲載終了してますね
*10年前にプラウド購入しました。今の間取りだと次もプラウド購入しようとは思いません。
*プラウドももう落ち目ですね
**プラウドは落ち目というより都内でも最初から色んなプラウドありますよね。プラウドでひとくくりにするのは無理があります。おそらくですがその土地その土地のニーズに沿って売れそうなものを作っているのでは？
**プラウドなんで結局売れちゃいますよ。なんだかんだでブランド好きな愛知県民だから。
***野村不動産さん  全国で年間販売予定分を半期で8割強売ってしまいました。愛知県民がどうというより全国的に人気の模様です。
*40歳まで仕事一筋・独身でバリバリ稼いでいる人なんかには男・女問わずお勧め物件だと思います。
*坪３４０らしい　高層だと４００くらいか　
**ソースはどこでしょうか？自分は坪300と聞きましたが。
*ここ鳴かず飛ばずだね。
**まだ発売してないですしね
*資料請求で閲覧可能なVR内覧システムはどんな感じですか？バーチャルなモデルルームだそうですが、実際の写真を取り込んだタイプですか？それとも3DのCGのタイプですか？現在公式サイトで公開中の間取りがモデルルームになっているのでしょうか。
**ただのCGですよ
*野村不動産のプラウドで、このお値段はないでしょ？高すぎる。
*値段もう出てるんですか？どなたか教えていただけませんか。
**ざっと坪300
***別に高ないや
****本来のプラウドらしい物件ならね。ここは間取りが全然プラウドらしくない。下級ブランドと同レベル。
*いつ価格でるんでしょうね。販売時期がどんどん後ろにズレてますね。
**4月下旬→5月下旬より案内に変わってますね。
*ここよりグランドメゾン名駅三丁目とかシティハウス名駅那古野の方が場所いいよね。
*プラウドタワー名駅南ということはプラウドタワー名駅もできるのだろうか  できても坪500とか600とかなりそうだけど
*今確認の為物件概要を見てみると、販売開始は2021年6月上旬（予定）となっていました。こんなに短期間に何度も予定が変更されるマンションは珍しいと思いますが、 何か理由があるのですか？
**まぁおおかた、周辺の大規模物件のスタートを様子見てたか、ご時世柄都心でオープンは自粛してたけどさすがにもう開けようって感じかどちらかでは？私は広小路通の使い勝手の良いこの立地は、名駅屈指だと思うので非常に期待しています。将来価値は相当高い。これは間違いない。
*コロナウイルスの影響で、販売開始時期を遅らせたんでしょうか。ノリタケマンションなど、名駅周辺の注目マンションもちらほらあります。売れ行きを見つつ販売開始というのが妥当な感じと思います。笹島の交差点からすぐなら、資産価値もそこまで落ちないでしょうね。
*ポストに広告が入ってました。苦戦してるんだなと思った。
*第1期で1/3くらい売り出すんですね。場所も場所ですので、注目度は高いと思うが、値段に折り合いがつくかどうか。地下街の入り口までかなり近いから、なんとなく駅にも近く感じてしまう。外を歩く時間が半分で済むのは良い。
*最高価格と最低価格の金額は掲載されているのですが、最多価格帯の記載ってないんですね。こういう金額を出すかどうかの基準はデベロッパーによってかなり異なっているようですね。最低価格が1LDKで4400万円から、ということなのでやっぱり高めに設定。
*ユーティリティシンクじゃないし、ディスポーザーないし、独立式浄水器じゃないし、ガスコンロのグレードも低いし、洗面台も御影石じゃないし。。プラウド感がないね、ここは。おまけに変な間取り。売る金ある？
**料理はほとんどしない人を想像して作ったマンションじゃない？
*ブリリアの事例を見れば人気があるかないかは明白だわな
**ブリリアの事例？とは？名古屋駅周辺に興味を持ったのが最近のことで何が何やら？何かあったのですか？
***上の方の部屋は全部売れてるし良いのでは？
*もうすぐ内覧会だから楽しみです
**まだ残ってる部屋もあるんです？
***先着順12戸と一期三次分、更にそれ以降の供給分なので、まだかなり残ってるはず。間取り毎には不明ですが。
*名駅エリアでグランドメゾンが完売したらしいので名駅南のプラウドはここからですよ
**グランドメゾン完売なんですね
*第1期3次の間取りは1LDK 53.38m2～から2LDK 71.48m2になるみたいですね。販売時期が竣工時期とかぶるので建物内のモデルルーム見学ができるようになっているかもしれませんね。
**場所柄家族揃って住むところじゃないし間取りはそんなもんですかね。
*最近のプラウドは質が低いです。楽しみにしていたのにガッカリしました。
**もう内覧されたんですか？
*2000㎡の庭園　　タワマンに庭園求めるとは贅沢だな。居る？その庭園分が価格に上乗せされてんだろうな
**あるならあった方がいいと思ふ
***その分狭い部屋ばっかだからねー部屋が大きいならいいけど、これならその分部屋の広さ欲しかった
**庭は流石にもったいない、その次にフィットネスルーム。なぜなら自分のマンションのジムはあまり使われないケースが多いから。今時コンシェルも使わない結局価格と維持費に上乗せされてくだけから必要不十分のものは私はいらないかな。プラウドってだけで十分。
***そういう方は無駄の無いマンション買えばいいじゃん　　プレサンスとかオープンとか
*単身者メイン
**こちらのマンションが、ですか？
***そうやと思う
**プラン1LDKは単身者向けな気も。2LDKは2人の夫婦もいけそう。もしかすると子供1人ならと思って住む人もいるかもしれません。
*現地で実際に部屋を見て検討することは出来ないの？それが出来れば、完成物件の方が安心して買えるメリットがある。図面だけで決めると、鍵をもらってから、あれ？こうなってたのか、となっちゃうところが怖い。眺望や日差しなど、都心部の密集したエリアは特に。
**営業さんに言えば見れると思いますよ。Dタイプ見てきましたが、こうなってたのかも多々ありした。現地見るのは大切です。
***実際に中に入って見ることができるのですね。情報ありがとうございます。早速、見学の申込みをしてみます。
***梁の出方とか柱とかそういうのも実際に見てみるのと図面だけとは全然イメージが違いますよね。特に下がり天井がある場合はその辺りはやはり実物を見てこそ、と感じますし。名駅までの距離感はいいですし、あとは実際に見た感じが自分のイメージと合っていれば…っていう感じの方は多いでしょうね。
*ここは苦戦でしょうか？一月竣工なのに、現時点で先着順15戸販売中。四月から第二期ですが、そこで完売はないでしょう。立地と間取り、どちらも冴えない感じ。長期戦に突入しそうですね。値段次第で賃貸運用ならあり
*プラウドタワーでも売れ残る物件もあるんですね
*柳橋駅ができたら一気に駅近なるので先物買いには良さそうかなって思ってたんですがまだ残ってるんですね
*どうですか、みなさん。気になってる物件ありますか？
**世界情勢それに伴う日本の景気が気になりすぎる今日この頃でこちらの売り出し速度も悪いのかと思っている次第ですが皆さんどうですか？
***どうでしょう。売出し速度とか気にした事がないのでよく分かりませんが売れて欲しいですね。
***世界情勢は全く関係なく、単に立地と間取りが理由で売れないだけ。
****立地良くないですか？間取りも悪くないと思うけど
*物事を測る物差しは人それぞれ。良しなら買えば。売れてないのは事実だから、デベも喜ぶ。おまけや値引きありかも。
**そろそろ値引き始まってるのでしょうか？
*やっぱ不人気か　栄は分譲割れ続出　栄は立地も歓楽街だし
**どちらも超便利な立地ですよね
**名古屋錦も残ってるね。
*短期売却で分譲割れって普通の物件だと普通だからね不人気とかでもなく。
*ここは名古屋栄みたいになる可能施は秘めているのかね。
**これから建つマンションはさらに高くなる可能性が高いからワンチャンある
*2022年春入居開始とありますが、みなさん、入居、はじまりました？
**鍵の受渡が始まりました
*このゴールデンウィークに入居されている方も多いのでしょうか。現状では建物内モデルルームも設置されています。今結構マンション自体が入居でバタバタしているようですがそれでも変わらず見せてもらえるのかな。建物内モデルルームだと、別設置もモデルルームとは違い、オプションはすごく少ないですからシンプルな素の様子が見れるのはいいと思う。
*売れ残りがまったく売れん。値引きしないのかなー。
**値引きは厳しいでしょうねえ。
***西口に高価格タワーマンション建設でお買い得感ありますか？
****リニアゲートタワーは腐っても桜通線始発駅が徒歩4分だから、陸の孤島度でいうと新駅できない限りはこちらは厳しいかと
*****新駅計画はどうなんでしょうか
**今のところはディスカウントしている動きはないみたいですね。名駅まで徒歩10分以内だと、強い条件なんでしょうか。物件価格はやはりタワマンっていう感じで高いなぁという感じはします。低層階などコスパが良さそうなところは売れている感じですかね？
*未だに15件程度しか入居されてないし人気ないのか
**何が悪いんでしょうかね。仕様設備か、立地か、価格か、デザインか。
***仕様も立地も間取りも規模も、どれもイマイチだと感じます。
*値引き始まったら行くぜー。
**残り19戸から全く動きませんね。そろそろ値引きでしょうか。
*竣工したら値引きと聞いたことがあります。2022年1月竣工済みなので、竣工後から半年経過。何年経過したら中古物件扱いでしたっけ？場所がすごくいいところだから、住めたら、名古屋駅勤務の人は楽だと思います。
**そんなに売れないくらい高いと言うことなんでしょうかだったら今年の新築の値段についていけないのではないでしょうか
*簡単には値下げはしないんじゃないかなぁ。あと1戸とか2戸ならともかく、まとまった数あるし、値下げしたら一気に売れそうなのはなんとなくありますしね汗条件が良いからこそのこの値段だろうけど、あと一声やすければなぁって思っている方多いんじゃないかな。
*最上階とは言え、67平米の部屋が9500万円で売りに出ている。まだ２割以上新築が売れ残っている状況なのに、なんでそこまで強気なのだろう。ここはプラウドとしては久々の苦戦物件なのにね。
**売れたらすこいね
**賃貸でも強気な設定あったような　　借り手はいたのかな
**名古屋人じゃない金持ち転売ヤーだから細かいことはどうでもいいんだよ。リーマンのカツカツ転売ヤーだと生きるの死ぬのってなるかも知れんけど今は自分の買った部屋が自分の思った価格で売れるかゲームやってる感覚だから他が売れ残ってるとか人気不人気とかどうでもいいんだよ。知ったこっちゃない段階。
***逆に善戦してるプラウド物件ってあるの？名古屋で。
****善戦、錦じゃない?
**要するに今は別に売れても売れなくてもどっちでもよくて売れたら面白いし、売れなくても面白い、そういうのを楽しんでる状況。
***強気の賃貸料では入らなかったから次は強気の売り値で試したりしてるんですね　楽しそうです
*何で売れてない？
*確かにプラウドって名古屋栄と錦以外、あんまりな感じですね。今はパークアリーナ、名駅南、丸の内2、瑞穂と売れ行きがイマイチな物件抱えてるからどうなんでしょ。これから建つ金山と大須はどうなんでしょうね。
**プラウド久屋大通という竣工前完売したレジェンドをお忘れなく。（プラウドタワーじゃない方ね）
***何階建でしたか？
*商談部屋を実質値下げで出しましたね。これなら、買っても損はしないかな？
**買っていいと思う、損はなし！
***何%引きになったのですか？
**てことは他は売れた？
**商談部屋って何階の何タイプの部屋なんですか？
**昨日は金利が上がるニュースも出たし今後は商談部屋を次々設置してはそこを安く売っていくのかな
***栄の定期借地権のプラウドは値引きみたいだけどやはり定借は考える人が多いのかな　　名古屋は
*まだ５０戸も残ってるみたい　値引き２００万　
**総戸数90戸のうち50戸残ってるとかさすがに嘘だよね？
***嘘とは言い切れないし、嘘でないとも言い切れない。野村も最近売れ残りの見せ方を工夫してる。王者の風格ないな。北西角は全部完売という表示にはなってたよ。
*商談ルーム使用住戸売っています。
販売価格 47,980,000円（1戸） ・ 56,980,000円（1戸）
間取り 2LDK
専有面積 59.45 m2 ・ 71.48 m2
バルコニー 6.69 m2 ・ 8.64 m2
管理費(円)/月額 13,300円 ・ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 9,680円 ・ 11,630円
物件概要見てもこの2戸だったので、残り住戸少ない感じですか？
*まだまだある。モデルルーム使用住戸の引き渡し時期2023/9であること考えたら当分完売はないかと。。値下げ率すごいね
*ホームページみたら今34戸販売してるみたいだけど、34/90も残ってるって・・・しかもこの値段では売れないとなると一体いくらなら完売するのだろうか。それともスミフみたいに10年とか売り続けるのかな。
**スミフって10年残ってる物件あるんですか？
**物件概要だと34戸販売ってなってますね。さらに最上階もキャンセル出たとか。ナゴヤザタワーがツインタワーになるという噂があるのでさらに供給が増えるから大幅値下げで売り切るのでしょうか。名駅三丁目のプラウドの方が立地面はよさそうで気になっています。
*名駅近いし良いマンションだと思う。
*34戸も残ってるなら、今後まだまだ値下がりするかな  今買うのはまだ早いかしら
**下がったら買おうかと迷ってるうちはやめときんさい。あなたが二の足踏んでるってことはやめるのが正解なんだよ。
**https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/  
シティタワー那古野も値下げ、70Cタイプが4480万に。名駅周辺物件はグラメ名駅三丁目とパークハウス名古屋とそれ以外に名案分かれた。
*パークハウス名古屋は分かるけど、坪単価も高かったグラメ名駅三丁目はなんでうまくいったんでしょうか？
**ノリタケのが何で人気なのかわからん、グラメは名古屋ではブランド力あるからじゃね？
***積水って名古屋ではブランド力あるんですね  野村の方が上かと
**スミフが値下げするなんて珍しい。市況を物語ってるね
***むしろスミフが参戦してる葵や丸の内、那古野あたりが供給過剰過ぎて値下がりしてる。ローレ葵、シティタワー葵も竣工からかなり経って売れ残り値下げ。伏見丸の内は2019年以降に分譲された新築の中古価格が新築割れし始めてる。逆に郊外駅近は建設費高騰の煽りで新築中古とも値上がり中駅遠は都心も郊外も在庫がダブついて値下げしても売れず。今の名古屋ではノリタケやララといった商業一帯開発や、東山線駅近しか元気がない。
*プラウド名駅3丁目の売れ行き次第でどっちがブランド人気が高いか分かりそう
**納屋橋と御園座の時とは違って、同時進行ではないから、単純に比較するのは難あり。
**プラウドタワー名駅3丁目は即完売でしょ
***そんなわけあるかw坪230万で販売したら即完売かもしれないけど。
***プラウドタワー名駅3丁目はイオンモール則武まで徒歩13分、都市圏物件の弱点である買い物利便性が解消されるからここよりも人気出そう
****徒歩13分歩いて買い物行くって凄いな
*****デパ地下で良いよね
*名駅徒歩圏でこの価格で買えるのは最後かもね
**名駅徒歩圏内はぎりぎりだとしても、狭い土地に無理やり作った感が強く、間取りが悪いから厳しいのではなかろうか。
*名駅徒歩圏でこんな高値掴みさせられる物件は最後かもね
*90戸しかなくてまだ36戸も残ってるって、なんでこんなに売れてないの？これで名駅3丁目も売り出したらもっと売れなくなりそう。
**しかも相当値引きしてるらしい。10本とか。どうなるんだろう、、、。
**建物の中身を全く知らないけど、もし他と同等の設備・仕様で金額もそこまで高くないのに売れてないとするならば名古屋の人ならまず最初に「名駅南」だからって考えるだろうねえ。
***名駅三丁目のほうが利便性は高いですからね
***名駅◯丁目と名駅南◯丁目は全く別物だからね。この差を名古屋の人以外で埋めていけるかどうか。
*売れ残り多数
**プラウドタワー名駅三丁目待ち
***ワタシもです。
*建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 32戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
*竣工から一年で1/3が売れ残り。プラウドでは過去最低の販売状況。
**名駅と名駅南の違いは大きいね。

*物件名 プラウドタワー名駅南
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目1403(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分
(名古屋駅地下街４番出口より徒歩5分)
種別 マンション
敷地面積 966.48 m2（建築確認申請対象面積）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 31戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

*今のところ20階以上がタワーマンションになりその上下で固定資産税が変わるようだけど19階だとどの部屋も同じ固定資産税ということになるのでしょうか
*ずっと31戸から減ってない気がするけど。
*大幅値下げしないと売り切れないでしょう。近所のナゴヤザタワーも多く売れ残りそうだし、値下げ合戦になる前に売り切らないと。やはり、マンションは立地。
**ナゴヤザタワーは駅から遠いわ
**東京、大阪が発展した様に名古屋も総合駅近くと名駅、栄はジワジワと発展して来ると思う。最終的には交通手段が集まる場所に人は集まる＝お金使う。
***大阪は大阪駅開発からこの10年じわじわと来ましたね  名古屋も期待したいですね
*この好立地で、メジャー7ブランドで、全90戸という手頃なサイズでも完売出来ないんですね。いわんや、不人気の北区で、土建屋の企画/販売で、全351戸と言う欲張りサイズのMIDなんかが、完売出来るはずないですよね。
**安かったら売れるのかな
**好立地なら売れているんだわ
***好立地だと思うけど
****立地については、世間一般の評価と、個人の評価に差が出て当選。是非、良し悪しの理由を、具体的に論じ合いましょう。名駅徒歩圏なので、個人的にその点はプラスですが、世間の評価が低すぎるのがマイナス。私は他の地方出身の者なので、名古屋地元の方の評価が、なぜここまで低いのかは、正直なところピンとこないのですが。
*****言いたい事を全部書いて下さいました  名古屋出身ではないため名駅徒歩圏内でとても良いと思いました  騒がしさも気にならないかと
*****名古屋出身ですが30年以上、離れていました。私も立地の何がマイナスか知りたいです。名駅徒歩でなかなか良いマンションと思うのですが。
*****やっぱり地歴ですね。土地に対する人間の評価ってそう簡単には変わらないってことでしょうね。「昔と違うから今の私のここを見てほしい」と思っても周りはそこは見てくれず、「ここだけは見ないで早く忘れて」という点を周りはいつまでも忘れてくれない。そんな感じでしょうか。
******具体的に何かあるのでしょうか？それはピンポイントでマンションの建っている場所なのか、あの周辺全般なのかどちらでしょうか？
******「地歴」だけで済まさず、具体的に書いてください。ここは情報交換の場です。知ったかぶりや、思わせぶりなだけなら、何の意味もありません。
*******ググったけど何にも見つからなかった
******購入を検討しております。間取りの悪さや機械式駐車場の狭さなど気になるところがいくつかあります。が、立地は良いと考えていました。書き込みから、かなり具体的な何かがあると察しました。地元民の方は皆ご存じで、この書き込みをスルーされているのでしょうか？これまで一度も聞いたことがないので是非お聞かせください。
*******んー近年は口にすることが憚れる事でしょうか？東京はそもそも少ないようですが大阪だとすでに気にしなくなってきてて京都はまだ残っている地域も多いと聞きますが名古屋も京都くらい気になるのでしょうか？京都生まれで育ちずっと住んでる知人はそれでも今はもう気にならなくなってきたとか言ってました  出入りもあるようですし自分名古屋じゃないので全く知りません
*名駅3丁目なら即完売！
**プラウドタワー名駅3丁目の建設進んでいます？
**居酒屋街でもですか？
***はい。ま、即完売かどうかは分かりませんが名駅と名駅南ではそれ位違います。
****名駅は高島屋側になります？


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：966.48m2 (建築確認申請対象面積)
*何で19階建なのにタワーなの！？細長いから？でもNAGOYA the Towerより立地は良さそうですね。
*バルコニーの手摺はガラスのようですが、見た目はすりガラスのような乳白色になりますか？直射日光の眩しさを和らげる熱線反射ガラスだそうですが内側からの見え方はどのようになっているのかが気になります。
**私も気になります
**素敵ですよね！
***地下から上がったらモード学園の斬新な建物が目立ってて素敵でした
*透明なバルコニーはおしゃれですよね。コンクリートの壁に比べてリビングが明るく視野が開けるイメージですが室内から見るとほぼ透明なんでしょうかね？
**少し曇りのあるガラスですもんね　　どんな感じに見えるのでしょう
*建物の外観が少しずつ見えてきましたね　　正面玄関の部分も間も無くでしょうかね
**楽しみですね！



==共用施設==
*駐車場：27台（機械式駐車場：26台）
*駐輪場：92台（ラック式 下段：79台・上段：13台）
*バイク置場：2台
*ここはエレベーターは、1基だけですか？
*敷地配置概念図を確認するとゴミ置き場が2つ、ゴミ持ち出しスペースがあるようですがどのような動線になるんでしょう？ゴミ置き場1はエレベーターを利用する場合に利用するのでしょうけどゴミ持ち出しスペースとゴミ置き場2は屋外にあります？
*立駐でいいから半分確保できていれば違ったのだろうか。



==設備・仕様==
*ディスポーザーないのも費用をおさえたのかどうなのか
**ここいまどきディスポーザーないんですか？あると便利だけどなくてもいい、なんて言われそうですが、それなりの高級物件なタワーと名がつくところはほとんど付いてますよ。
***別になくても良いけど普通付いてますよね  料理しないシングル男性がメインターゲットなんかな  外食いっぱいあるし
*バルコニーの熱線反射ガラスは窓際の温度の上昇を和らげる効果があるようですがUVカット効果はありますか？手摺がガラスだと日照が良すぎて窓際の日焼けが怖いと感じてしまいそう。
*熱反射ガラスって物自体を私は初めてしりました…恥ずかしながら。UVカットとは調べたら別物に感じたんですが、詳しくは聞いてみないとわからないですね。メーカーがわからないとなんとも言えないと思うので。手すりガラスは、見通しもいいしいいところもあるのですが、たしかに焼けは気になる。フローリングとか日焼けとか大丈夫なのかな。
**床は傷んだら貼り替えたらいいんじゃない
**UVカットのカーテンだってあるくらいだし、床も日焼けたからって数年でボロボロになるわけじゃないし諸々対策の仕様はありますよ。窓ガラスのところのフィルムを貼るのってどうなんだろう。窓面広いときれいに貼れなさそうだから、普通にそのままでもいいように思いました。


==間取り==
*間取り：1LDK ～2LDK
*専有面積：53.38m2  ～  71.48m2
*バルコニー：5.64m2  ～  8.46m2
*一人暮らしで1LDKだと狭いですかね？坪単価的に2LDKだとカツカツ
**一人暮らしなら1LDKでも全然やっていけると思いますよ。
***ありがとうございます。坪320と言う情報が出ていましたが、そうなると1LDKでも5,000万円超えてきそうですね。
*間取り厳しい?
*ＡタイプとＥタイプのみですが、バルコニーが小さいのと変わった間取りで住みづらそう、、
<gallery>Image:プラウドタワー名駅南2020.11.03.jpg|thumb|200px|Aタイプ間取り
Image:プラウドタワー名駅南2020.11.03-2.jpg|thumb|200px|Eタイプ間取り</gallery>
*なんでこんな間取りにしたんですかね？自分もえっ！？ってなりました
*びっくりの間取りですね日中の日差しも期待できずに暗い気持ちで過ごす事になりそう
*自分はお金ないのでEくらいしか買えなそうですが、Eだと洗濯物どうなりますかね？左側の洗濯物だけ乾いて右側の洗濯物乾かなそう。
**バルコニーは狭いですが西側なので洗濯物の心配はないかと思います。冬場でも夕方までには乾くのではないでしょうか？
*すごい間取り...特にEタイプ
**特殊すぎて逆に普通の人は高そうって感じる気がする
*Eタイプに住むと想像して家具の配置でセンスが問われますね。テレビを南側に置くかなぁ。でもソファがリビング中央にきてデッドスペース増えてしまうか？難しい。
*キッチン込みで13.2畳だからリビングは9.7畳かな。思い切って右側の4.5畳とくっつけて1LDK仕様の方が住みやすい気がする。
*Dは北西向きですよね？なら坪単価300切る気がします。日当たりはかなり絶望的ですが。
**Ｄは北西になります。Ｅと同じ間取りで少しずつ狭くした感じになりそうですね。名駅がみえる絶好のポジションですが肝心の窓がどうなるやらです、、
<gallery>Image:プラウドタワー名駅南2020.11.04.jpg|thumb|200px|プラウドタワー名駅南フロア概念図</gallery>
*いつも思っているのですが私も間取りは野村不動産より三菱地所物件の方が好みで、自分は使いやすいです。家具のおさまりが良く窓の位置もそれを邪魔しません。
*広さ的に子連れのファミリーはまずいなさそうですね。
**自分は30代前半の独身ですが、こちらを検討したいと考えています。一人なので最悪1LDKでもいいかと思っていますが、あまり高いようですとパークハウスの2LDKなど買えてしまいそうなのでどっちを買うか悩みます。同じ坪単価ならこちらを買うんですけどねー。
*最近のプラウドはあぐらをかいてか間取りの手抜きが目立つ。そっぽ向かれるぞ。これ見てる関係者は心を改めて欲しい。
**ホントそれ　　HPもキザなセリフは多いけどスクロールが多くて見ずらい。外観をもったいぶってすぐに上げない。間取りも収納が少ない。オープンのマンションの方が良いぐらい。室内の作りこみはローレルやセキスイハイムの方が頑張ってる。気になる方は各所のゲストサロンに行って確認を。
*いま、1番まともな間取りは、タワーザファースト伏見ですな。あれ見たら、錦をはじめほかのマンションは、どこに服や家財を入れるのって感じ。
**プラウド久屋大通公園は実需向きの良い間取りでしたよ。タワーザファーストゆとりがあっていいですね。部屋数ほしければグロスが高くなるのが難点ですが、子離れ夫婦やディンクスには良いと思います。
*なんでこんな間取りを。。なめてんのか名古屋を。
**気に入らないならこんなとこいないで検討やめればいいのに
**中村区だからじゃね？
**気に入らないならこんなとこいないで検討やめればいいのに
*みなさんが不満なのはEの間取りですか？Aもバルコニーは南向きではないですが、一般的な間取りじゃないです？？初めてのマンション検討なので、どこが悪いのか教えていただけると助かります。
**柱が4本とも食い込んで実際の平米数はもっと狭い、窓からの採光が悪い、バルコニーも狭い、ウオークインクローゼットもなく収納も悪い、羽毛布団どこにしまうの？Eはびっくりレベルの間取りで問題外　
***ここは中村区だし名駅南で1L２Ｌメインなんでね。終の棲家じゃなくて、しっかり２４時間働いて早くちゃんとしたエリアへ引っ越しましょうというマンションなので、余分なものは不要ですね。
*狭い敷地に無理やり建てたプレサンスとかにありそうな間取り…
**プレサンスと一緒は言い過ぎ。1LDK買ってすぐ売っても1500万円損するようなところと一緒にするのはね。
***ここも価格維持は難しそうだよね。名駅の再開発次第だとは思うけども。
****名駅の再開発は関係ないんじゃない。今でも価値はあると思っています。
*野村不動産お得意の間取り少しでも広く見せる作戦を炸裂させるのか見届けたい
*広く見せるのはもういいからリビングには大きなマスターウオールのソファとかテレビ台寝室にはダブルベッドをゆったり置ける間取り希望します！
*スーモで内覧できますね。 Eの間取り狭すぎて笑いました  台所までのスペース狭すぎて違和感すごい。
*スーモ見たけど、トイレ以外部屋も浴室も全部リビングインとかあり得ないと思います。そんなこと言うと、なら他を買えば良いと言われるのは承知の上ですが、この間取りではほとんどプライバシーはないですね…野村は大手デベなんだからもっと頑張って欲しいです。
*Eタイプのお部屋、キッチンどこ！？ってなりました。ベランダの形も変だし、リビングとベッドルームが一体なんて住みにくそう...
*確かに広い方のベッドルーム（と言っても5畳だけど）には窓が全くないね。流石にこれはちょっとっていう感じ。
**それでも売れちゃうのがプラウドなのよねぇ（笑）誰かに賃貸する為だったら良いんじゃないの？間取りなんてそんな重視されないんだし。
*間取り斬新！貸せないわ
*なんというか、家族で住むにはプライバシーが確保されなさそうだし、一人で住むには広すぎる感じがするなんとも中途半端…
*話題の間取りが見たくてスー〇を見に行きましたが、間取りは非公開になっていますし画像も出ていませんでした。もしかして削除されてしまいましたか？トイレと浴室と寝室がリビングインの間取りが見たかったです。
**さすがにトイレがリビングインではありません。たしか、コラムの欄に間取り図があったと思います。
*久々にびっくりな間取りです。リビングを仕切って部屋にしてます。
*4月上旬販売なので公式サイトではまだ間取りも出ていないんですね。スー〇に出ていた間取りとは何だったんですか？販売前に宣伝目的で掲載していた広告だったのでしょうか。
**スーモに出ていたAとEの間取りはもう随分前からサイトで見れますよ。
*資料請求者専用ページでは1LDKの間取りも出てますね。
*変な間取りばっか  こんなでもプラウドだから高いんだろうねー
*野村さん...そろそろ購入した後の事も考えてあげてよ...70以上の部屋にえげつなく収納少なすぎでしょ...部屋広く見せる作戦はもういいよ
*収納が狭いですが、1人で暮らすならすごく広く感じそうです。Aタイプの間取り見ました。LDK19畳あります。部屋を1つつぶしてテレワークとクローゼットにすることもできそうですし。2人だとちょっと狭いのかな。キャリアを積んだおひとり様、カップル向けでしょうか。
*良くも悪くも、宝不動産が市街地に建てるときの間取り
**間取りは宝不動産と変わらないのに、お値段だけはバカ高い。
*収納が少ないのは残念。トランクルームや箱に詰めて送る収納サービスなどあるので、いざとなれば利用することも考えた方がよさそう。
**問い合わせしましたが、プランによっては収納拡張プランもあるみたいですよ。
***2LDK、1LDKくらいの広さでいいなら収納を広くしてもよさそうですね。Eタイプが56.06平米でLDK広くしたり、1LDKにしたり、収納広くしたりすると、かなり豪華な間取りになりそうです。1人暮らしで56.06平米だったら相当広そう。夫婦2人だと、テレワークなどあるので2LDK欲しい気はします。洋室2を4.5畳もいらないというならLDK広げたりもできそうです。
*1LDK見ました。1人で住むなら豪華です。主寝室8畳、ウォークインクローゼットとクローゼットあり。バスルームは1418の広さ。コンロ3口。LDKで14畳。1人暮らししていて、もし結婚してもOKな間取りと思いました。
*モデルルーム販売が気になったので見学しに行こうと思ってるけどここみると不評なんですね。どんな間取りが住みやすいとか自分ではよく分からなくて間取りEタイプは変な作りで論外ですけど、Dタイプも皆さんから見てナシですか？客観的意見が聞きたいのでよかったら教えて下さい。
**特に問題ないよ。全然大丈夫。あれがどう、これがどうって言ってもすぐに500万、1000万変わって来ちゃうんだしね。
**欲を言えば完全に自立してる部屋なら尚良かったですけどこういうの多いですよね。
***1人で住むなら独立してない扉で仕切れるタイプはこの間ご時世の光熱費の削減に良さげですね  モデルルーム楽しみですね
**これはひどい間取り。。キッチン裏に風呂って  1LDKとしてしか使えないからシングルしか需要ないけど、シングルにしては広過ぎ高過ぎ。
***広さと高さはどこに載ってますか？公式サイト？
***別にシングルだったらそう言う間取りで良いんじゃないの
****男だし、俺も全く気にならん。
*****そうそう。最近ではトイレがリビングイン、ってのも出てきた。建築コスト上がる一方で、売れ行きは鈍いから、とんでもない間取りが増えてきた。と言っても数年後には普通になるだろうけど。
******そんなのも出来たんですか！さすがにそれはびっくり！！
<gallery>Image:プラウドタワー名駅南2023.02.19.jpg|thumb|200px|間取りDタイプ</gallery>
*ここも同じブラックの南西角は新築のホテルだけど、あの場所だったら、ここまで苦戦はしなかったはず。でも、売れない最大の理由は間取りでしょう。栄の分譲タワーと一緒で酷い。
**どこがどうひどい間取りなの？教えて下さい
***百聞は一見にしかず。現地見学をお勧めします。
**栄も？
**間取りが悪いっていうけど、別にタワマンによるありがちな間取りじゃないのか。Eタイプも壁が変形だけど、それ以外は至ってよく見る間取り。どう考えても間取り以外の部分でしょ。ずっと32戸から動いてないけど、あとどれくらいで売り切るのだろうか。
***マンションオタクだから細かい所に気付くが故にそれが答えだと思ったんじゃないかな。
***平面図だと読み取れない人もいるかもだけど、梁と柱の出っ張りが半端ない。PT栄も、PT栄PAも、丸の内も。とはいえ、売れないのは値段です。売れる値段まで下げれば売れますので。
****東京だとそんな作りはしないのだろうか  名古屋や大阪など地方都市を舐めてるのだろうか そんなことをふと思った
***高すぎた？
****東京や大阪よりバブルみたいになってない

==買い物・食事==
*'''商業施設'''（コンビニ・スーパー・商業・複合施設・百貨店・地下街）
#ミニストップ 名駅南1丁目店　　徒歩2分(約110m)
#セブンイレブン 名古屋名駅4丁目店　　徒歩3分(約180m)
#セブンイレブン 名古屋名駅南1丁目店　　徒歩3分(約240m)
#テラッセ納屋橋/ドン・キホーテ 納屋橋店　　徒歩5分(約380m)
#マックスバリュ 太閤店　　徒歩11分(約840m)
#モード学園スパイラルタワーズ　　徒歩5分(約350m)
#シンフォニー豊田ビル　　徒歩5分(約400m)
#名鉄百貨店本店(メンズ館)　　徒歩7分(約490m)
#ミッドランドスクエア　　徒歩7分(約520m)
#近鉄パッセ　　徒歩8分(約580m)
#名鉄百貨店本店(本館)　　徒歩8分(約 630m)
#JRセントラルタワーズ　　徒歩11分(約830m)
#大名古屋ビルヂング　　徒歩11分(約840m)
#JRゲートタワー　　徒歩12分(約900m)
#JPタワー名古屋/KITTE名古屋　　徒歩13分(約1,010m)
#グローバルゲート　　徒歩14分(約1,100m)
#名古屋ルーセントタワー　　徒歩16分(約1,280m)
#サンロード ※S6 出入口で計測　　徒歩6分(約450m)
#ニモール ※U11 出入口で計測　　徒歩8分(約610m)
#エスカ ※E8 出入口で計測　　徒歩12分(約930m)

*'''ドラッグストア'''
#スギ薬局 柳橋店　　徒歩3分(約170m) 
#マツモトキヨシ 広小路名駅南1丁目店　　徒歩3分(約230m)
#ダイコクドラッグ 名駅店　　徒歩6分(約460m)

*'''家電量販店'''
#ヤマダ電機 LABI 名古屋　　徒歩6分(約450m)
#エディオン名古屋本店　　徒歩6分(約450m)
#ビックカメラ名古屋 JR ゲートタワー店　　徒歩12分(約900m)
#ビックカメラ 名古屋駅西店　　徒歩14分(約 ,080m)

*'''その他 商業施設'''
#ACTUS 名古屋店　　徒歩6分(約440m)
#星野書店 近鉄パッセ店　　徒歩8分(約580m)
#ジュンク堂書店名古屋店　　徒歩9分(約700m)
#三省堂書店 名古屋本店　　徒歩12分(約900m)

*栄、名駅と比較してどちらもよさがあります。デパートにしても 栄→松坂屋、三越、パルコ  名駅→名鉄、タカシマヤ  カラーが違うので、栄も名駅も好きな人は多いと思います。若い人だと大須とかも人気あります。栄好きからすると栄と錦を一緒にしてもらっては困ります。錦は飲み屋街です。
*堀川より西は地盤も地盤の高さも全然違うので、中区と中村区では比較にならないと思います。あと、錦三丁目は飲み屋街ですが、錦二丁目一丁目はそうでもない
*今や名駅3丁目も大規模居酒屋街ですけどね。呼び込みも栄以上に多いですよ。
*飲食店が多いので自炊派よりも外食派に向いていそうです。間取りがまだわからないので、楽しみに待っています。
*現地、かなり昔に通っていた「壁の壁」の近くだと思って、検索したら閉店していました。長く行っていなかったから・・・柳橋だと昼にお弁当だしている飲食店もありますよね。雑多な街、楽しそう。早朝だとお刺身出しているお店もあるでしょうか。四季劇場近くにはパン屋、フルール ドゥ リュクスもあったはず。おいしいお店ばかりありますね！
**付近にいろいろ飲食店も多く楽しみにしています



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#笹島小学校・笹島中学校　　徒歩5分(約390m)
#アクアタウン保育ルーム　　徒歩4分(約250m)
#ミライノハコ　　徒歩4分(約250m)
#市立平池保育園　　徒歩13 分 (約1,010m)
#ささしまちとせ保育園　　徒歩17 分 (約1,300m)　　
#永信保育園　　徒歩17分(約1,300m)
*



==周辺環境・治安==
*現地ホテルやらいろいろ囲まれてますね・・
*敷地、南側が開いてるのが気になります。グーグルマップだと駐車場のようですが、それで合ってますか？駐車場だと近いうちにビル、マンションといったものになることも考慮しておかないといけませんね…。
**駐車場になるんでしょうか。ビルやマンションになるなら日陰になるかもしれませんよね。錦、思うのは居酒屋やバーが近くにあると夜まで営業していて騒がしくなるかもしれないことです。日中に見学に行くのが普通ですが、夜中にも見学に行った方がいいんじゃないかと感じます。
*栄は新栄二丁目が近く、名駅南は名駅南、錦は錦三丁目が近い、という欠点がありますね都心に暮らす以上致し方ないのかもしれませんが、
**新栄2って文化短大の南辺りだよ
*外堀通り超えたノリタケまで行くと完全に西区。ルーセントって西区だよね、ブリリアタワーだって西区だよねっていうのと違ってノリタケはもう完全に西区。
*ちょっと名古屋駅から遠いね。でもNAGOYA the TOWERと比べれば半分以下だから案外いいかも。
**距離がですか？
***距離の話です。ここの価格は知りません。
**徒歩9分だから充分近いほうでしょう。地下で5分地上に出て4分だし。

*名駅三丁目と名駅南って、名駅からの徒歩考えるとそんなに大差なく思えるけど何が違ってくるんだろうな
**イメージですか？地味とキラキラ  地味なのもゆるく暮らせると思う
**名駅三丁目と名駅南は、歩いてみると雰囲気がかなり違いますね。名駅南は小規模ビルと月極駐車場が多い印象。
***月極駐車場が多いならマンションに駐車場なくても良いですね 小規模ビルが多いなら建て替えがあってもそんなに環境も変わらず落ち着いて暮らせますね
***名駅3丁目が居酒屋街になるとは思わんかった
****キラキラじゃなくてガヤガヤなんですか？
**歴史も違うしね
***名鉄の開発の記事を見かけた  楽しみ

==周辺施設==
*'''銀行・郵便局'''
#三菱UFJ銀行 柳橋支店　　徒歩1分(約50m)
#名古屋柳橋郵便局　　徒歩3分(約210m)
#名古屋銀行 柳橋支店　　徒歩3分(約220m)
#愛知銀行 名古屋駅前支店　　徒歩4分(約260m)
#三井住友信託銀行 名駅南支店　　徒歩4分(約280m)
#りそな銀行 名古屋三井ビルディング新館1階出張所　　徒歩4分(約280m)
#百五銀行 名古屋支店　　徒歩4分(約310m)
#大垣共立銀行 テラッセ柳橋支店　　徒歩5分(約380m)
#三井住友銀行 名古屋駅前支店　　徒歩6分(約450m)
#愛知信用金庫 中村支店　　徒歩 12分(約890m)

*'''公共施設'''
#中村警察署　　徒歩9分(約700m)
#名古屋市中スポーツセンター　　徒歩10分(約740m)
#中村区役所　　徒歩20分(約1,590m)

*'''スポーツ施設'''
#lolve(ロイブ) 名古屋駅前店　　徒歩4分(約250m)
#zen place pilates 名駅スタジオ　　徒歩4分(約280m)
#FEELCYCLE NGY　　徒歩4分(約280m)
#スタジオ・ヨギー名古屋　　徒歩5分(約350m)
#メガロステラッセ 納屋橋店　　徒歩5分(約380m)
#テニスラウンジ名駅　　徒歩6分(約450m)
#Coqul RENAISSANCE 名古屋 JRゲートタワー　　徒歩12分(約900m)

*'''医療機関'''
#名駅東聖クリニック　　徒歩1分(約60m)
#かなくらレディスクリニック　　徒歩1分(約60m)
#水谷内科小児科医院　　徒歩1分(約80m)
#木村歯科医院　　徒歩2分(約110m)
#林内科クリニック　　徒歩3分(約190m)
#広小路歯科室　　徒歩3分(約220m)
#名駅メデントクリニック　　徒歩3分(約220m)
#水谷眼科診療所　　徒歩4分(約270m)
#RYO JIMBO DENTAL　　徒歩4分(約270m)
#伊藤歯科医院　　徒歩4分(約270m)
#かとうのりこレディースクリニック　　徒歩4分(約270m)
#足立耳鼻咽喉科伏見クリニック　　徒歩5分(約400m)
#彦坂クリニック　　徒歩6分(約480m)
#米田医院　　徒歩480m(約6分)
#眼科・統合医療ほんべクリニック　　徒歩10 分(約750m)
#名古屋セントラル病院　　徒歩12分(約940m)

*'''その他'''
#名古屋四季劇場　　徒歩4分(約290m)
#ミッドランドスクエア シネマ 2　　徒歩5分(約400m)
#ミッドランドスクエア シネマ　　徒歩7分(約520m)
#ストリングスホテル名古屋　　徒歩10 分(約730m)
#Zepp Nagoya　　徒歩10分(約740m)
#109シネマズ名古屋　　徒歩11分(約850m)
*公式ホームページ地図おかしいですね。スパイラルタワーの位置間違えてる。スパイラルタワーは東山線の南側にあるのに北側に表記されてる。ダメダメディベロッパーですね。
**スパイラルタワーズ、笹島交差点の方ということですね？位置、ちょっとズレています。よく気づきましたね。すごい。ヤマダ電機の隣だと思っていたので、位置の違いにきづきませんでした。今から修正するのも大変でしょうし、なんとなくはわかればいいのだし、きっとこのままいくんじゃないでしょうか。プラウドの方が気づいて、さっと訂正できればいいですけど、そんなに簡単に修正できる部分じゃない気がするんですよね…
***ミスはミスだと思うが、スパイラルタワーズが東山線の北か南で何か購買意欲でも左右させるのか？重箱の隅をつついてミスを眼前にさらし、鬼の首を取ったように捲し立てるとか、まさに典型的な昭和脳。承認欲求の塊だろうな、会社にもいるよ。


==その他==
*野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
**こんな週刊誌の記事に一喜一憂しても仕方ないよ。本当だとしても問題があるのはゼネコンで、野村とかの事業主が手抜きしてる会社って訳じゃない。むしろ検査は厳しいはず、そして行政の確認もとっている訳で、そのレベルじゃない細かい項目は、他の会社だって調べたら何かは出てくるでしょ。そもそも考えるべきは、契約者や入居者と同じく事業主だってある意味被害者だけど、それでも責任があるとして問題が起きた時に契約者や入居者に補償できるかどうか。大手なんだから、本当に欠陥あれば補償できる。って言う安心感があるから、野村不動産っていう安心感が揺らぐ訳ではない。
***確かにね  野村でさえこうなるんだったら他の会社を調べるともっと出てくると思ってしまうわ。
****どこの業種でも会社でもサボり癖のある人はいるからね



*プラウドタワー名駅三丁目　24階建て　　6月着工
**こことどっちが良いですか？
***名古屋に詳しい人間として生きていくなら向こう。住宅事情に詳しいキャラになるなら向こう。田舎から出てきたんで名古屋はなんも分かりませんってキャラでいくならこっち。
****女性におすすめはどちらですか？
*****どちらでも選べるなら向こう
****名古屋については何もわからない人が良い物件なら便利は便利で住みやすいのかな？
*****もし会社が名駅で、家も名駅に住むとしたらそれが自分にとって良いのかどうか。学生時代みたいに「皆平等で友達」みたいな関係なら楽しいだろうが一方で、自分が上司、自分が部下ならどうかってのもある。名駅が本社にしろ支店にしろ、社員、取引先、要は自分を知ってるが何人、何十人、何百人いるのか、その人達は会いたい人なのか、仕事以外では会いたくない人なのかっていうのもある。
*****営業マンみたいに数字を背負ってるならば、成績のいい時は問題ないが数字の悪い時に会社のそばに住むことがどうなのかってのもある。会社のそばに住んで、嫁・夫・子供と一緒にいるプライベート時に会社の同僚・上司・部下・取引先に会う可能性があるのが良いのかどうかってもある。自分にとっては自宅周辺って事でジャージ着てコンビニでエロ本立ち読みしてる姿を同僚や取引先に見られるかも知れない。自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて半額シ―ルの貼ってある弁当を買うかどうか迷ってる姿を見られるかも知れない。会社ではコンタクトしてビシッとスーツ着て澄ましてるけど、自分にとっては自宅周辺って事で気を抜いて、黒縁メガネでスウエットにサンダル履いて自転車乗って女のケツ追ってるところを見られるかも知れない。
*****上司として、会社では部下を鬼詰めして威張ってるけど、嫁がブサイクだったり会社では美人で上品な姿で通してるけど、旦那が顎も腹も出たハゲ親父で誰にも見られたくないとか、旦那が全部外食派で、会社の飲み会してる店に偶然旦那も来るかも知れない、とか自分が上司にペコペコしてる姿を美容院帰りの嫁に見られるかも、とか残業断って帰ったのに外食する事になって飯食ってる店に会社の人間も来るかも知れない、とか会社に近いといろんな事が考えられる（諸々体験済）ので、自分がどんな性格でどんなポジションなのかってのも考えた方がいいとは思う。
******実際、自分ビルの4フロアー合わせて社員が約200人位いる勤務先のそばに住んでたけど、ハッキリ言って相当面倒くさいよ。まだ若かったし、男だし営業マンだったからそんなに苦にならないほうだったけどプライベートを見られると会社でネタにされて茶化されたりするからね。通勤が便利、買物に便利とかだけじゃなく、会社のそばに住むとこういう事もあり得るよってのは頭にいれておく方がいいと思う。
*******大体こういうのって、バッチリ着飾って気合入ってる時は誰にも会わず無防備で誰にも見られたくない時、まさかって時にまさかって場所で見られてたりするからね
*モデルルーム使用住戸71.48平米 5600万( 坪258万 )59.45平米 4700万( 坪260万)くっそ安いけど、平面自走式駐車場とイオンモール隣接のパークハウス名古屋の中古買うわな。パークハウス名古屋の中古2LDKは転売屋が転売し過ぎて一時的に供給過剰になってるし。
**パークハウスは値下がり必至、てか始まってる。一時的？は？
***D棟の低層階以外は300万以上で売れてるよ  貴方は無知なんだから現実世界では知ったかぶりしない方がいいよ

*お金のない転売屋が買ったパークハウス名古屋のD棟低層はご覧の通り、最終期の坪330万とは程遠い価格で投げ売り状態でっせ
https://www.nomu.com/mansion/area_aichi/23104/073/
*ノリタケは抽選倍率17倍のD棟2LDK低層だけ値崩れしてて転売者涙目で最高に面白い展開になったな
**所詮は素人の投資家気取りが勝ってるだけだから抽選倍率なんてあてにならんということ。ノリタケは抽選ほぼなかった4LDKが一番値上がりしてるし
**結局野村さんと仲良しのマ○○○ンマ○○さんが記事書いたから売れただけ。マンションの価値を自分で判断できない層が押し寄せて、そして引いたな。確かに一連の流れは面白かった。
***転売屋が買った住戸以外は2-3割値上がりしてるからマンション価値としては高かったのは確かでしょ。マンマニ氏は転売屋が集中した低層よりも中層階買えとアドバイスしてて、実際に中層階は値上がりしてる。
****条件の良い部屋が軒並み2～3割アップということは、制約事例の多くは坪単価で360～400万ということでしょうか？凄いですね。
*****私が見たデータはそれくらいでした。もっと高く売れた部屋もあったみたいです。
*****一期組は坪230-260万だったので、一期組のセンター棟に至っては3割以上アップで成約してますよー転売組のD棟低層住戸だけ値崩れしてて世の中上手い話はないなーと思いました
******平均坪単価は260～270万円と言われていて、条件の良い住戸とはC棟、D棟の角部屋だと思われるので、230～260万とは考えにくいかと。
****あなたみたいな人がいるからマ○○○ンマ○○の一人勝ち。そして野村がまた彼に記事を頼む。名古屋の“こう”とか“こたろう”にもいい思いさせてやってくれ。
*モデルルーム使用住戸、抽選になるかと思ったけどノリタケの転売住戸の値崩れ見てると意外と実需向けの方が値上がりする可能性もあるんだよなー。ノリタケの3LDKや4LDKは坪300万超えで売れてるのは転売需要がそもそも少ないからだし
*ノリタケ、キャンセル住戸発生
**どこ情報？？教えてくれ、転売屋から買いたくないから多少値上げしててもキャンセル住戸ほしい
***先着順だから売れたら販売サイトのURL教えてあげるよ。ちなみにキャンセルでたのはA棟の3LDKね。
****ちなみにいくらなの? 中古買った方が安いっておちじゃないの

*ノリタケのキャンセル住戸、気になりますね。
**ノリタケのキャンセルって、6階のやつかな？
*ノリタケキャンセル住戸は初日満席だから即売れるでしょなぜかD棟のキャンセル住戸は7200万台だったのに、最終期価格の6600万台だし。手付放棄で余裕出たから据え置きにしたのかな。東向きのD棟のキャンセル住戸買った人が可哀想になるな
**余裕がどうとか関係ない。売れそうな値段で売るだけ。大規模板マンの未来は暗いよ。
***竣工後売れ残ってるなんちゃってタワーの未来とどっちが暗いのやら
**ノリタケのキャンセルは即日完売  ここは最上階までキャンセル出てしまった。慢心、環境の違い

*プラウドタワー栄パークアリーナ
プラウド一宮
プラウドタワー名駅南
パークナード八事
プレイズ尾張旭
アナシアフロル東浦
パークホームズ庄内通
ローレルアイ葵レジデンス
竣工後約一年で売れなくて値下げしてる。
駅遠や駅力ないところはもっと悲惨
昔のように不動産屋がゴリ押しして売れる時代じゃなくなった
消費者が賢くなったから、アドレスがーとかブランドがーとかでは買わない
同じ地域でもマンションごとに明暗分かれるし、
部屋ごとにも人気不人気が分かれる
*栄パークアリーナは竣工前だからね。地代負担したくないからって言ってたけど、どうなんだろう。大した金額でもないだろうに。

*名古屋って都市の規模の割にマンション価格がバブってないんのはいまだに不思議なんだよな。京都とか神戸とかよりも安い。駅前が発展しないのは車社会だからか、エキナカ施設や駅ビルはいつまでたっても発展しないし、その弊害で都心に人が増えず、あえて郊外立地を選ぶからよけいにマンション価格が上がってこない。
**今後に期待します


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