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プライム東神奈川

Name: プライム東神奈川
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プライム東神奈川
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==物件概要==
[[File:プライム東神奈川　外観完成予想図.png|350px|thumb|プライム東神奈川　外観完成予想図|alt=プライム東神奈川　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]神奈川本町6番1（地番）
*交通：
#[[京急本線]]「京急東神奈川」駅徒歩5分
#JR[[京浜東北線]]・[[横浜線]]「東神奈川」駅徒歩6分
#東急[[東横線]]「反町」駅徒歩12分

*総戸数：59戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年2月
*入居時期：2026年3月
*売主：京浜急行電鉄株式会社
*施工：株式会社松尾工務店
*管理会社：株式会社京急リブコ

==価格・コスト・販売時状況==
*オンライン説明会聞いたけど場所の割に高過ぎるよ。この価格だったら都内狙うわって感じ。
**高いですね。せめて70平米あればね…
***本当60平米台でこの値段かーって感じ。売り切れなくて値下げするようならまた検討すね。
****みんな価格みてテンション下がり気味？でもここ10年くらいずっと同じ流れ。時間経過とともにドンドン相場が上がって、割高感が薄れ結局完売。果たしてここもそうなるか。
*****そうかもしれませんが、狭い部屋で環境も微妙かつ周辺住民と揉めてる物件で3LDK 8,000万台～はさすがにないですよ　もっと安くて良い物件普通に売ってますもん。だったら都内でなくとも武蔵小杉あたり行った方が資産性も環境も良いでしょ。
*私は値段見て高いかなと思いました、やめます
**私もないと思いました！ブランド力もイマイチ。ランニングコストも設備に見合っていない。広さの割に価格も高すぎる
*60平米以上だと坪450～500超ですかね。強気なのか調達コストなのか、、。高すぎますね。
**ここが本当に坪450～だとすると、サカタのタネ跡は550万からだなあ。70㎡で1億2000万弱か。
*価格もランニングも高すぎて逆に不思議でしかない。売り切れると思ってんのかね？
*駅まで5分っていうのが、強気価格になる要素なのかもしれませんね。確かに駅からの近さっていうのは、マンションの価値においてかなりのウェートが置かれていますけれど。それにしてもお高いですね汗。ＤＩＮＫＳでやっと、というかんじで。
*ここって売れてるの？
**昨日で、締め切られ、結果22戸販売済。残りは2次だそうです。4LDKも売れたようです。
***第二次にて4戸が販売中ですね。プラウドは定借にもかかわらず、ここよりも坪単価が高いらしいっす。ブランドと仕様差？サカタのタネ跡地は「横浜駅エリア」とのことで、坪600前後となるそうです。プレディアは地獄の階段・坂道だし。ここしかないかなぁ。再開発の臨海部のタワマン三棟は、もっと高いだろうし。
*物件ホームページのトップページの夜景って、マンションから見える夜景なんでしょうか？なんて素敵なんでしょう。たしか神奈川から海が見えるとすると、向きは西南向きと東南向きになるようですね。日当たりも良いでしょうし、眺望もこれならかなり好条件に思えます。1LDKで5千万円台、なかなかなお値段ではありますね。意外にもアクセスの利便性も良さそうですし、小学校、保育園、スーパーも近いんですね。
*39.5㎡の1LDKで5250万とは・・・・管理費も364円/㎡となかなか
*東神奈川は、交通面がめちゃ便利な分、不動産は高い感じがしますよね。JR動いてないなら京急使えばいいし、逆ならまたそれも然りで。どちらの駅もすごく近いのもあって、それで高いのだろうなぁ。。都内も横浜駅もどちらも便利に行けるし、まさに絶妙な場所。だからこんなにも高い。。汗。マンションは立地で買え！っていいますけれどね。



==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80%（角地緩和90％）
*容積率：200%
*敷地面積：1,755.27㎡
*延床面積：4,281.54㎡
*建築面積：1,083.20㎡


==共用施設==
*駐車場：7台（平置き）
*バイク置場：2台
*駐輪場：62台（平置き：6台・2段ラック式：56台）
*6階建てでエレベーター1機。各階10戸程度でEV1機は朝とか厳しいよな。
**各階10戸程度、6階。つまり2階以上が利用するなら…5×10　50世帯。朝の忙しい時間にエレベーター1つだと混みますか？登下校の時間が重なると厄介かも。。。2階なら階段？


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK〜4LDK
*専有面積：39.50㎡〜82.62㎡
*バルコニー面積：9.00㎡〜15.03㎡
*ルーフバルコニー面積：19.50㎡
*サービスバルコニー面積：2.20㎡・2.35㎡・2.45㎡
*Iタイプってどうみても2LDK+フリーマ（S）なんだが、3LDK+フリーマになってるな
*全体的に占有面積狭いですね…
**狭いですね。平均70平米ぐらいを期待していたので、ちょっと残念です。
***3.3畳を1部屋と数えるのか・・・・
****Iタイプ、公式サイトの記載はミスだと思っていました。フリーマってそもそも居室認定されるのでしょうか。窓もないですし、他の物件だったらおそらく納戸扱いされてしまうのではないかと思いまして。きちんとここは確認しておきたいところですよねぇ。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# まいばすけっと 東神奈川駅南店　　2分/約100m
# セブン-イレブン 横浜東神奈川１丁目　　4分/約280m
# ファミリーマート 東神奈川東口店　　5分/約400m
# CIAL PLAT 東神奈川　　6分/約470m
# 成城石井 シャルプラット東神奈川店　　6分/約470m
# マルエツ 東神奈川店　　8分/約590m
# イオンスタイル東神奈川　　10分/約760m
# ビッグヨーサン 東神奈川店　　9分/約720m
# ファミリーマート 横浜反町一丁目店　　7分/約560m
# トップパルケ 反町店　　10分/約780m
# 横浜市中央卸売市場　　12分/約950m
# 卸値プラザ栄光本店　　9分/約710m
# 横浜ディスプレイミュージアム　　12分/約950m
# 横浜ベイクォーター　　15分/約1,200m
# そごう横浜店　　19分/約1,460m
# マルイシティ横浜　　22分/約1,700m
# 横浜ポルタ　　21分/約1,620m
# ルミネ横浜　　21分/約1,620m
# NEWoMan横浜　　20分/約1,550m
# 横浜モアーズ　　19分/約1,500m
# ヨドバシ横浜　　21分/約1,680m
# 横浜高島屋　　21分/約1,680m
# ジョイナス　　21分/約1,680m
# ニトリ みなとみらい店　　28分/約2,200m
# MARK IS みなとみらい　　10分/約2,400m
# クイーンズスクエア横浜　　10分/約2,300m
# 横浜ワールドポーターズ　　11分/約2,700m
# ハンマーヘッド　　12分/約3,000m
# マリンウォーク　　12分/約3,000m
# 赤レンガ倉庫　　14分/約3,300m
# 横浜中華街　　18分/約4,500m
*'''グルメ・カフェ'''
# 順福楼　　2分/約160m
# 宿場そば 東　　5分/約400m
# 焼肉レストラン ヨンドン　　4分/約250m
# INACASA　　5分/約400m
# 土橋寿し　　4分/約290m
# KUBOTA食堂　　6分/約450m
# エデン　　7分/約500m
# Banane pâte（バナーヌパート）　　7分/約500m
# カフェ ド アン　　10分/約750m
# Hanoi ベトナムの食卓　　13分/約1,000m
# Pâtisserie MORANGE　　14分/約1,100m
# カフェブルーム　　14分/約1,100m
# ベアーズダイナー　　7分/約550m
# Pain de U　　7分/約550m
# らぁめん夢　　5分/約400m
# ヴェルデ　　6分/約450m
# 横浜マルニカフェダイニング　　7分/約550m
# ラーメン星印　　9分/約650m
# スペイン料理 ラカサボニータ LA CASA BONITA　　10分/約800m
# アトリエ菓舎　　15分/約1,200m
# NAGI COFFEE ナギコーヒー　　17分/約1,300m
# Coffee KOBAN (Roast and Grind Coffee)　　18分/約1,400m
# sakura café　　10分/約750m
# ビストロ ボンノ【Bistro Bon‐no】 横浜店　　13分/約1,000m
# GRINHOUSE Daily dining　　14分/約1,100m
# Ginger's Beach - ジンジャーズビーチ横浜　　14分/約1,100m
# Cafe’de TKP　　14分/約1,100m
# 喫茶 1960COFFEE横浜　　8分/約600m
# もみじや　　13分/約1,000m
# 横浜魚市場卸協同組合 厚生食堂　　13分/約1,000m
# ドッグカフェ Latere Garden(パンケーキ)　　15分/約1,200m
# スターダスト　　13分/約1,000m

*マンション至近の京急と国道15号に挟まれたエリアだとお店はコンビニとまいばすくらいです（現地案内図に書かれている店舗）。食料品や日用品は東神奈川のシャルとイオン、それ以外は横浜駅を使う生活になると思います。横浜まで徒歩16分は恐らくきた東口ですが、その時間で行けるのはベイクォーターくらいですね。京急JRは20分、それ以外の路線や商業施設なら25分はみた方がいいです。


==育児・教育==
*'''保育・子育て'''
# 小鳩保育園分園　　1分/約40m
# 小鳩保育園本園　　2分/約110m
# エンゼル保育園　　2分/約160m
# かながわ保育園　　6分/約460m
# きゃんばす東神奈川保育園　　8分/約620m
# メリー★ポピンズ 東神奈川ルーム　　8分/約600m
# ソレイユ保育園　　9分/約660m
# いずみ反町公園保育園　　7分/約540m
# おれんじハウス反町保育園　　5分/約390m
# たいせつ保育園　　8分/約590m
# 東神奈川ひかり保育園　　9分/約690m
# 反町ひかり保育園　　10分/約750m
# 京進のほいくえん HOPPA反町園　　10分/約790m
# ウィズブック保育園 青木町　　10分/約760m
# 神奈川区地域子育て支援拠点かなーちえ　　8分/約580m
# 横浜市東部地域療育センター　　7分/約550m
# 小児療育相談センター　　9分/約770m
*'''教育・勉強'''
# 幸ヶ谷幼稚園　　6分/約440m
# 神奈川幼稚園　　11分/約860m
# 横浜シュタイナーこどもの園　　18分/約1,400m
# 横浜考道幼稚園　　17分/約1,300m
# 幸ケ谷小学校　　7分/約520m
# 栗田谷中学校　　16分/約1,250m
# 神奈川県立神奈川総合高等学校　　14分/約1,100m
# 神奈川大学　横浜キャンパス　　23分/約1,800m
# Horizon Japan International School　　14分/約1,100m
# 英才個別指導学院 東神奈川校　　5分/約350m
# 栄光ゼミナール 東神奈川校　　10分/約750m
# 栄光の個別ビザビ 東神奈川校　　10分/約750m
# 東京個別指導学院 東神奈川校　　12分/約950m
# 個別指導 スクールIE 反町校　　10分/約800m
# 臨海セミナー 小中学部 横浜本校　　12分/約900m
# SAPIX中学部 横浜校　　13分/約1,000m
# SAPIX小学部 横浜校　　13分/約1,000m
# 武田塾 横浜校　　13分/約1,000m
# 東進衛生予備校MSGnetwork横浜駅きた東口校　　17分/約1,300m
# ノリノリ勉強室 横浜　　13分/約1,000m
# 自習室倶楽部 横浜店　　13分/約1,000m
# ＭｏｋｕＭｏｋｕ　　11分/約850m

*PTA子供会自治会が令和になっても面倒な地区だから気をつけて
**学区や町内会の区割りは分かりませんが、幸ヶ谷小学校は私学への進学率が高いという噂を聞きました。具体的に、何がどう、面倒なのでしょうか？お寺とマンションが多く、昔ながらの「自治会！　子供会！！」というイメージはわかないのですが。。。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域、準防火地域
*価格次第だけど、広域検討・ハザードはそこまで気にしない自分からすると結構良い立地に見えるのですが、地元の方からするとどんな感じですかね？
**4LDKあるのは嬉しいですね。私もハザードなどは特に気にならないので周辺の買い物環境など詳しい方がいたら教えて欲しいです。あと横浜までがGoogleマップで見ると徒歩16分になるのですが、実際この程度で歩いて行けるものなのでしょうか、、
***横浜まで電車で行こうと思っても東神奈川または10分に1本しか電車が止まらない京急の神奈川駅を使うくらいなら歩いても大して変わらない。高低差もないし、週末の散歩程度なら全然歩けます。毎日通勤で、というのはしんどい。ほとんどの人は東神奈川駅（JR・京急）使いだと思うので、買い物はCIALかな。線路の反対側にイオンがあるけど、心理的に遠いので使わないと思う。閑静な住宅街では無いわりに、国道沿いにも飲食店があまりないのがツライ。
*マンションと公園とお寺だけの住環境の良い立地です。お墓が苦手な人は駄目でしょうが。たしかにここの周囲に飲食店はないですけど、5分歩けばいいだけのことなのでぜいたくな話と思ってます。
**お墓が近いのは、住むにはあまり気にならないかなぁ。ただ、リセールをもしなければいけなくなった場合資産価値って、あまり望めないのかもしれませんよね。それを考えると・・というのはあるかもしれないです。
***墓ビューとかじゃなければそんなに影響ないじゃないかと思う。この辺りは、お寺と墓だらけだけどいずれも由緒あるお寺。
****ストリートビューで工事現場周辺をうろうろしてみましたがお墓は見つけられませんでした。マンションの周辺は古いマンション、民家、雑居ビルに囲まれていて比較的静かな感じですかね。徒歩1、2分の距離にまいばすけっともありました。
*ここ前建が気になりそうだけどどうなんだろ
**南西側は道路挟んで同じ高さのマンションがベッタリですから眺望抜けは無いですね。カーテンは締めっぱなしになるかと。陽当たりは大丈夫ですが。そもそも市街地の10階建て程度のマンションのマンションなんてそんなものでしょう。
*ポジションのページにある都心臨海部の昨日配置と～の地図が興味深かったです。横浜の街の地域的な特徴がよくわかる感じです。イメージではなんとなくわかっていたつもりだったのですが、言葉ではっきり表されているととても納得できました。イメージだけだと山下公園や関内近辺に住みたいという気持ちのなるのですが、その地図を見ると東神奈川あたりも魅力的に思えてきます。


==周辺施設==
*'''医療'''
# 済生会神奈川県病院　　12分/約890m
# 神奈川区休日急患診療所　　8分/約580m
# なかきどクリニック　　3分/約240m
# たむら内科クリニック東神奈川　　6分/約450m
# 東神奈川駅ビル内科・泌尿器科　　6分/約470m
# まつしま内科クリニック　　9分/約710m
# いわた内科クリニック　　7分/約550m
# あびこ消化器内科クリニック　　8分/約630m
# ココ皮フ科　　6分/約470m
# 神奈川はた皮膚科クリニック　　11分/約880m
# 伊東歯科医院　　3分/約200m
# 細田歯科医院　　5分/約350m
# サンライズ歯科クリニック　　6分/約470m
# はたの東神奈川キッズクリニック　　8分/約620m
# さくまファミリークリニック　　13分/約990m
# ヤマダレディースクリニック　　7分/約550m
# 神奈川レディースクリニック　　11分/約830m
# 神奈川脳神経外科クリニック　　11分/約860m
# 東神奈川診療所　　7分/約550m
# 横浜市立市民病院　　39分/約3,050m
# 横浜市救急医療センター（夜間急病センター）　　40分/約3,190m
*'''公共・金融'''
# 神奈川地区センター　　1分/約20m
# 神奈川警察署　　3分/約170m
# 東神奈川駅前郵便局　　4分/約250m
# 東神奈川駅前交番　　5分/約400m
# 神奈川区役所　　7分/約520m
# 神奈川消防署　　7分/約520m
# ゆうちょ銀行 さいたま支店 シァルプラット東神奈川内出張所　　6分/約470m
# みずほ銀行 イオンスタイル東神奈川出張所（ATM）　　10分/約760m
# 三井住友銀行 イオンスタイル東神奈川店　　9分/約720m
# 北陸銀行 横浜支店　　10分/約760m
# 横浜銀行 東神奈川（ATM）　　10分/約740m
# 三菱UFJ銀行 ATMコーナー東神奈川駅前　　9分/約650m
# 横浜信用金庫 反町支店　　11分/約810m
# 横浜銀行 反町（ATM）　　14分/約1,100m
*'''文化・レジャー'''
# 神奈川地区センター　　1分/約20m
# かなっくホール（横浜市神奈川区民文化センター）　　6分/約450m
# 神奈川公会堂　　11分/約860m
# 神奈川図書館　　16分/約1,240m
# そごう美術館　　19分/約1,460m
# T・ジョイ横浜　　20分/約1,550m
# アソビルASOBUILD　　23分/約1,800m
# 原鉄道模型博物館　　24分/約1,900m
# コニカミノルタプラネタリウム YOKOHAMA　　23分/約1,800m
# 京急ミュージアム　　22分/約1,700m
# 横浜アンパンマンこどもミュージアム　　22分/約1,730m
# Kアリーナ横浜　　26分/約2,010m
# KT Zeep Yokohama　　25分/約2,000m
# ムラーボ！　　25分/約2,000m
# ぴあアリーナMM　　10分/約2,400m
# 三菱みなとみらい技術館　　10分/約2,500m
# 横浜美術館　　10分/約2,400m
# パシフィコ横浜　　25分/約1,970m
# 横浜みなと博物館　　12分/約2,900m
# よこはまコスモワールド　　12分/約2,900m
# カップヌードルミュージアム　　11分/約2,700m
# アニタッチみなとみらい　　12分/約3,000m
# 神奈川県立歴史博物館　　14分/約3,500m
# 横浜スタジアム　　16分/約4,000m
# 野毛山動物園　　15分/約3,700m
# 日産エンジンミュージアム　　16分/約3,900m
# キリンビール 横浜工場　　15分/約3,600m
# 新横浜ラーメン博物館　　21分/約5,100m
# カワスイ 川崎水族館　　37分/約9,200m
# 夢見ヶ崎動物公園　　42分/約10,300m
*'''健康・ワーク'''
# 神奈川地区センター　　1分/約20m
# SWING24/7東神奈川店　　6分/約420m
# 横浜銀行アイスアリーナ(神奈川スケートリンク)　　5分/約390m
# ジェクサー・フィットネス＆スパ 東神奈川　　6分/約470m
# ホットヨガスタジオLAVA 東神奈川店　　9分/約700m
# chocoZAP東神奈川　　9分/約700m
# カーブス イオンスタイル東神奈川　　10分/約760m
# エニタイムフィットネス 横浜ポートサイド店　　9分/約710m
# INSPA横浜　　16分/約1,250m
# トップインドアステージ 横浜コットンハーバー　　17分/約1,290m
# ノア・フットサルステージ横浜　　17分/約1,290m
# 台町公園野球場　　20分/約1,600m
# スカイスパYOKOHAMA　　22分/約1,700m
# 横浜万葉倶楽部　　11分/約2,600m
# ＭｏｋｕＭｏｋｕ　　11分/約850m
# ウィズスクエア横浜　　12分/約950m
# オープンオフィス横浜金港町　　13分/約1,000m
# NewWork横浜　　14分/約1,100m
# STAYUP　　13分/約1,000m
*'''公園・車'''
# 東神奈川公園　　2分/約100m
# 滝ノ川公園　　2分/約120m
# 反町公園　　6分/約440m
# 南二ツ谷公園　　8分/約600m
# 仲木戸公園　　6分/約460m
# 神明町公園　　9分/約660m
# 神奈川通公園　　10分/約770m
# 神奈川台場公園　　7分/約500m
# 星野町公園　　13分/約980m
# 幸ケ谷公園　　7分/約520m
# 神奈川公園　　徒歩7分/約540m
# ポートサイド公園　　徒歩12分/約950m
# 臨港パーク　　徒歩24分/約1,900m
# 象の鼻パーク　　自転車14分/約3,400m
# 山下公園　　自転車16分/約3,900m
# 掃部山公園　　自転車12分/約2,900m
# 三ツ沢公園　　自転車12分/約2,970m
# 岸根公園　　自転車12分/約2,900m
# リパーク神奈川本町第３　　徒歩2分/約100m
# リパーク神奈川２丁目第２　　徒歩6分/約450m
# タイムズ東神奈川駅前月極ステーション　　徒歩7分/約500m
# タイムズ二ッ谷町　　徒歩7分/約500m
# タイムズ横浜銀行アイスアリーナ　　徒歩6分/約450m
# ニコニコレンタカー 東神奈川店　　徒歩3分/約200m
# トヨタレンタカー 東神奈川駅前店　　徒歩5分/約350m

==その他==
*

==掲示板==
*

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