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ブランズ神楽坂

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==物件概要==
[[File:ブランズ神楽坂　外観完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ神楽坂　外観完成予想図|alt=ブランズ神楽坂　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]筑土八幡町26番1、26番14（地番）
*交通：
#東京メトロ[[東西線]] 「神楽坂」駅 徒歩6分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「飯田橋」駅 徒歩6分  
#東京メトロ[[南北線]] 「飯田橋」駅 徒歩6分  
#都営[[大江戸線]] 「飯田橋」駅 徒歩6分  
#都営[[大江戸線]] 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分  
#[[総武線]] 「飯田橋」駅 徒歩9分
*総戸数：81戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上6階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年01月
*売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
*施工：熊谷組株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*東急だから坪500万円くらい？
**2020年11月上旬販売予定ですね。1DKからあります。32.15m2～104.03m2。104.03m2は31.469075坪なので、坪500万円で1億5000万円くらいでしょうか。第二種中高層住居専用地域で、高すぎるマンションは建たないようですし、神楽坂の街に建つかっこいいマンションになりそうです。コロナで大変と思いますが、ちゃんと自粛している販売会社さんなので好感持ちました。資料請求だけでもしてみようと思います。
***ピアース神楽坂レジデンスは神楽坂駅2分が強みで@500超で完売しましたよ。@410万はデタラメ。ブランズは@500位は妥当かもしれませんが、、ただ駅6分と、ちょいインパクトに欠け、北・東・西はそれぞれ8階建以上のマンションと向かい合います。概要みると、ここは地上6階建てだから全部屋、前方マンションバルコニーとお見合いかな。やっぱ@500は厳しいのでは。
****ピアース神楽坂レジデンスが坪500万円超だとすると、ここも坪500万円超えかもしれませんね。
*いくらかなぁ?坪400代を期待
**東急は豊洲400、芝浦520なので期待できないと思いますがどうなるか。
***コロナショックで坪430くらいを予想します
****千駄木はＡＣ480で即完売と聞きました。坪500は固いと思いますよ
*****私も＠500は固いと思います。ここの土地を仕入れたときは＠500以上で売る前提でないと仕入れ競争に勝てなかったことであろうと想像してます
******普通に予想すると坪500万円超えそう。坪400万円台だったらお買い得か。
*このエリアに住んでいた土地勘あるものですが、ここは低地で北斜面です。一言でいえば、まあよくないところなんです。500万円で買うおめでたい方がいるのですね。
**近所に住んでたけど坪500の地域ではないよ。周辺の街並みは神楽坂の雰囲気一切なし。徒歩6分も微妙。近所のトワイシア、アトラスのリノベで十分。
***５年ほど前ですが、同じくすぐ近くに住んでいました。確かに北斜面、低地はネガティブ要素ですが、神楽坂にも飯田橋にも近いのはどこへ行くにもとても便利でした。神楽坂っぽさはないですが、静かな住宅地で、週末でもこの辺りまでは喧騒は全くありません。美味しい飲食店は山ほどありますし、週末ごとにどこに食べに行くか楽しみにしていました。コロナ禍の中、正直@500はう～んと思ってしまいますが、仕入れ価格からしてもその前後くらいなのかなぁと…。この立地をどう上手く仕立てるかを楽しみにしています、金額的に折り合えば参戦しようかとも思っていますが、評判のよろしくないコミュニティーは減点ですね～。。
****たしかに神楽坂とは言えない雰囲気だけど、マンションのネーミングで神楽坂は大人気。「ハーモニーレジデンス神楽坂」とか「ビエラコート神楽坂」の場所を見るとびっくりする。
*****まぁあの辺は町の単位が小さくめちゃくちゃ多くて町名をマンションにしてもわかりにくいからだろうね。そうなると通常最寄りの駅名をマンションに付けるんだけど、そもそも神楽坂駅は地名としての神楽坂の1番端っこにあるから「〇〇神楽坂」を名乗るマンションは必然的に広範囲に及ぶ。ただ、それでなくとも神楽坂ブランドを使いたいってのが1番大きいか。都内で唯一花街の雰囲気がぱっと見でわかりやすいし。字面の印象も無駄に良いw
*市況、仕入れ値などを想像すると@５００程度が妥当かもしれませんね。とはいっても購買意欲は下がるでしょうからデベロッパーも長期販売前提で売り出すとどこかに書かれてました。価格に関しては下げたくてもおいそれと下げられないんじゃないですかね
*かっこいいですよね。だからこそ価格が知りたいです。高すぎませんように・・・
*400万円台の低層狙いです。2階でもさすがに300万円台では買えないですよね。





==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズ神楽坂　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ神楽坂　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランズ神楽坂　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1611.90m2
*建築延床面積：5861.36m2(容積対象面積：4512.40m2)

*


==共用施設==
*駐車場：9台（平面駐車場：2台(うち身障者用1台含む)）
*駐輪場：120台

*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1DK～4LDK(予定)
*専有面積：32.15m2～104.03m2(予定)
*バルコニー面積：4.02m2～24.64m2

*

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブンイレブン 新宿筑土八播町店　　約160m／徒歩2分
#ローソン 新宿新小川町店　　約180m／徒歩3分
#カー・ヴァンソン　　約220m／徒歩3分
#いなげや 飯田橋店　　約330m／徒歩5分
#ファミリーマート 東五軒町店　　約340m／徒歩5分
#神楽坂KIMURAYA　　約460m／徒歩6分
#よしや 神楽坂店　　約470m／徒歩6分
#飯田橋ラムラ　　約640m／徒歩8分
#AKOMEYA TOKYO in la kagu　　約780m／徒歩10分
#飯田橋サクラテラス　　約950m／徒歩12分
#カナルカフェ　　約970m／徒歩13分

*'''飲食店'''
#神楽坂 富貴貫　　約210m／徒歩3分
#うを徳　　約400m／徒歩5分
#神楽坂 幸本　　約430m／徒歩6分
#Lugdunum Bouchon Lyonnais　　約470m／徒歩6分
#神楽坂五十番総本店　　約500m／徒歩7分
#神楽坂 石かわ　　約570m／徒歩8分
#虎白　　約640m／徒歩8分
#懐石 小室　　約860m／徒歩11分

*


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#東五軒町保育園　　約260m／徒歩4分
#Tesoro International School　　約270m／徒歩4分
#あいじつ子ども園　　約970m／徒歩13分
#津久戸幼稚園　　約400m／徒歩5分
#津久戸小学校【通学校】　約400m／徒歩5分
#牛込第三中学校【通学校】　約1,330m／徒歩17分
#東京理科大学 神楽坂キャンパス　　約690m／徒歩9分
#東京学芸大学附属竹早中学校　　約1,240m／徒歩16分
#暁星中学・高等学校　　約1,460m／徒歩19分
#白百合学園中学高等学校　　約1,470m／徒歩19分

*学区の情報お持ちの方、教えてください
**ここは津久戸小→牛込第3中ですね。






==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*ここは東向きとなるのでしょうか。ストリートビューを見ると指摘がある通り、ここと同じような階数のマンションが四方に建ち並び眺望や採光の面では微妙のように思います。立地は駅から徒歩6分とあるので良いのでしょうけどあまりに価格を高くするとバランスが取れなくなるのではと感じます。設備仕様に力を入れて高級マンションとすると良いのでしょうかね。
*近所に住んでたがここは神楽坂というより江戸川橋の街並みやで。生活用品の買い物も微妙に不便やし。



==周辺施設==
*'''医療施設'''
#ひろい歯科・すさみ矯正歯科　　約200m／徒歩3分
#東京新宿メディカルセンター　　約300m／徒歩4分
#小野眼科医院　　約370m／徒歩5分
#新小川町クリニック　　約430m／徒歩6分
#もりのぶ小児科　　約520m／徒歩7分
#みみ・はな・のど神楽坂クリニック　　約540m／徒歩7分
#神楽坂内科・脳神経内科クリニック　　約560m／徒歩7分
#須田整形外科クリニック　　約680m／徒歩9分
#日本歯科大学附属病院　　約960m／徒歩12分
#東京逓信病院　　約1,250m／徒歩16分

*'''公共施設'''
#牛込消防署　　約250m／徒歩4分
#東五軒町児童館　　約260m／徒歩4分
#箪笥町特別出張所　　約830m／徒歩11分
#牛込箪笥区民ホール　　約830m／徒歩11分
#牛込警察署　　約1,120m／徒歩14分
#りそな銀行 神楽坂支店　　約470m／徒歩6分
#みずほ銀行 飯田橋支店　　約480m／徒歩6分
#新宿神楽坂郵便局　　約500m／徒歩7分
#三菱UFJ銀行 神楽坂支店　　約560m／徒歩7分
#三井住友銀行 飯田橋支店　　約580m／徒歩8分

*'''公園・スポーツ施設など'''
#筑土八幡神社　　約170m／徒歩3分
#新小川公園　　約290m／徒歩4分
#白銀公園　　約310m／徒歩4分
#赤城神社　　約520m／徒歩7分
#小石川後楽園　　約1,040m／徒歩13分
#外濠公園　　約970m／徒歩13分
#ライザップ 神楽坂店　　約290m／徒歩4分
#ZEN GOLF RANGE 神楽坂店　　約330m／徒歩5分
#エニタイムフィットネス 飯田橋店　　約480m／徒歩6分
#コナミスポーツクラブ 飯田橋　　約540m／徒歩7分

*


==その他==
*

==掲示板==
*

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By マンションマニア
2020年11月05日

神楽坂感がやや薄いからこそ

ブランズ飯田橋、ブランズ江戸川橋といっても違和感ない立地だからこそ交通利便性と日常の買い物利便性が高くなっています。
飯田橋駅もメイン利用にできますし、新しくできたマルエツやいなげやも近いです。それでいてザ・神楽坂エリアへも容易に行き来できます。

向かいのマンションと「おはようございます！こんにちは！こんばんは！」とはなりますが室内グレードなどは高く、お若いディンクスさんの1件目にも良いでしょう。

神楽坂が苦手(神楽坂のこじゃれたお店を使わないけど都心で交通・買い物利便性を得たい)という方にも合う立地です。

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