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ブランズ京都河原町通

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ブランズ京都河原町通

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==物件概要==
[[File:ブランズ京都河原町通　外観完成予想図　.png|350px|thumb|ブランズ京都河原町通　外観完成予想図　|alt=ブランズ京都河原町通　外観完成予想図　]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[下京区]]寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
*交通：
#[[京阪本線]]「清水五条」駅　徒歩4分
#阪急[[京都線]]「京都河原町」駅　徒歩9分
#京都市営地下鉄[[烏丸線]]「五条」駅　徒歩 9分
*総戸数：146戸(販売非対象住戸13戸含む)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年1月
*引渡時期：2026年3月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社かねわ工務店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー


==価格・コスト・販売時状況==
*来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので検討される層の幅はかなり広そうかな。坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。
*早く売り出しして欲しいです。坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ普通のサラリーマンには厳しいね。
*販売非対象住戸13戸あるみたいですね。
**こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね
***必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。
****地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって問題ないレベルなのですかね。旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。
*****地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)
*すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？
*Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。
**Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。最近のマンションではめったない。80m2以上あるし１億の値打はあります。
***Gタイプが坪４００だったら安いですよね。
****Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。
*****Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。
*総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。
*眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ブランズ京都河原町通　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ブランズ京都河原町通　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ブランズ京都河原町通　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：1,512.79m2 (販売対象面積／1,516.27m2）
* 建築延床面積：11,811.83m2（容積対象面積/9,232.16m2）
* 建築面積：1,215.58m2
*やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。


==共用施設==
* 駐車場：11台(屋内平面駐車場8台、屋外平面駐車場3台)※別途、来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台あり
* 自転車置場：146台
* バイク置場：2台、ミニバイク置場／14台


==設備・仕様==
*間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明かとりあえず光が漏れるってことですよね。隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。


==間取り==
* 間取り：1DK～3LDK
* 専有面積：32.68m2～128.97m2（トランクルーム面積・個別宅配ボックス面積を含む）
* バルコニー面積：3.04m2～19.70m2
*住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。40m2以上50m2未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。
*近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。
**鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。
***大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# 京都高島屋（徒歩9分／約700m）
# 寺町京極商店街（徒歩10分／約750m）
# 錦市場（徒歩11分／約880m）
# 大丸 京都店（徒歩15分／約1,140m）


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。そんな土地あった？と少しびっくりです。元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？
**146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情がどんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。
*気になったので旅行がてら現地を見学してきました。京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。かなり高額になりそうです。個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすればザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。
*こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。


==周辺施設==
*'''公園・川 等'''
# 高瀬川（徒歩2分／約120m）
# 鴨川（徒歩4分／約280m）

*'''文化施設・寺社・仏閣  等'''
# 南座（徒歩13分／約1,010m）
# 八坂神社（徒歩19分／約1,510m）
# 清水寺（徒歩23分／約1,830m）

*'''伝統ある街並み'''
# 木屋町通（徒歩2分／約120m）
# 先斗町（徒歩12分／約950m）
# 祇園白川（徒歩18分／約1,400m）
# 産寧坂（徒歩20分／約1,560m）

*'''金融機関'''
# 三井住友銀行 京都支店（徒歩18分／約1,410m）
# 三菱UFJ銀行 京都支店/三菱UFJモルガン・スタンレー証券 京都支店（徒歩17分／約1,350m）



==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/698206/35

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