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パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ

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==物件概要==
[[File:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図1.png|350px|thumb|パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図1|alt=パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図1]]
[[File:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図2.png|350px|thumb|パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図2|alt=パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ　外観完成予想図2]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[港区]]金川町101番8（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[名港線]] 「東海通」駅 徒歩7分
*総戸数：427戸（E・S1棟230戸、S2・W棟197戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：【Ｅ棟・Ｓ1棟】：2026年3月中旬竣工予定、【Ｓ2棟・Ｗ棟】：2027年8月中旬竣工予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*パークホームズ刈谷と同等の坪単価ですか?
**刈谷って坪単価250万くらいでしたっけ？最近の物価や建築費高騰を考慮するとそれくらいは軽く行きそうですね。それでも名古屋はショッピングモール近くのマンションが圧倒的に強いので、売り切れる可能性は十分にありそうです。
***東海通の坪単価は平均でも150万とかだから、高くても坪200万とかでは。坪200万で港区で430戸も売り切るのはかなり難しそう。一街区は坪130万、二街区は坪150万で名古屋というか愛知でも最安値レベルだったから人気でしたが。
****一街区でも上階にいくほど坪単価が上がり最上階は坪150万超えていたはず
*****一街区の東の低層は坪110万という価格破壊だったから平均だと130万いかないくらいでしたよ。2300万で70平米買えましたからね、抽選なってました。
******二街区は西向きで坪150以上だからそこまで安くならないだろうね。それにしても、一街区激安だったんだな。三部屋くらい買いたいわ笑
*坪200万くらいだと予想
**2割高なら180万じゃないかな？
***第三街区は強気のお値段ではないかと思います。一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。
****駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。名古屋の相場は前年比マイナスだし。
*****土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう
*ではいくらかが妥当でしょうか？
**73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。
***港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。安くしないと売れないのが港区。1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある
****確かに坪200万はちょっと.....という気はします。ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。
*二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う。メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。
**二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。線路を挟んでなので距離は離れている。二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。
*ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。
*すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう。新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな
*予定販売価格、HPに出ていました。
**3,000万、75平米、坪単価132万円
**3,500万、80平米、坪単価144万円
**4,500万、95平米、坪単価156万円
***ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。早くモデルルーム見学したいです。
*95平米が5500万円なら坪191万円だな。パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか。
*100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上。おまけに隣にはららぽーとこれはファミリー層にぶっ刺さりだろうな
*建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。
**まあそれでも坪170から190万って感じか。駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか。
*こちらは名古屋市内で名駅栄金山にもアクセス良くて、駅チカでららぽーと隣メガドン・キホーテ近く立地が良いのに安いのですか?
*駅に近くLARAポート横のマンションなのに名古屋最安値とか売れないわけない。この427戸でラストだしね。安く販売してくれるデベに感謝。


==交通==
*

==構造・建物==
* 延床面積：20,321.42m2
* 建築面積：【E棟・S1棟】：2,977.60m2、【S2棟・W棟】：2,487.21m2
* 敷地面積：E棟・S1棟】：20,130.14m2、【S2棟・W棟】：17,050.45m2


==共用施設==
* 駐車場：総戸427戸に対して機械式地下67台、地下360台
*共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：3LDK
* 専有面積：73.39～95.03m2
* バルコニー：10.35～14.28m2


==買い物・食事==
*ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。
**タチヤみなと店、ラムー木場店も近い。何気にスーパー激戦区
***ロピアとマックスバリューもあるよ。キャナルリゾートも近い。これに映画館有れば最強かも…。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 用途地域：工業地帯
*ここは利便性抜群ですよ。一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑　魅力的なところには人は集まりますからね


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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nagoya/699407/154

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