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パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド

Name: パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド
Rating: 2.4 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[小金井市]]貫井南町3丁目562-1（地番） 
*交通：[[中央線]]「武蔵小金井」駅から徒歩14分
*総戸数：142戸
*構造、建物階数：地上11階地下1階
*敷地の権利形態：分譲マンション 
*完成時期：2006年7月
*売主：三井不動産






==価格・コスト・販売時状況==
*価格帯には惹かれました。
**3000万円台で日照・眺望が期待できる上層階が買えるような価格設定だったような気がします。中途半端な価格のバス便物件より良いのでは。
**当初価格より6〜700万も安く設定しなおした部屋もあるみたい。
**中庭や境界線フェンスに植え込まれる植木の質とかキッズルームの品質とかでコスト削減かな。 
**同価格77平米3600万台なんて[[京王線]]・[[中央線沿線]]などでも奥に行かないと中堅デベでもあまりないですから。
*南棟の東側にある民家（＝反対運動している人たち）が逆襲で、そこそこの規模のアパートなりマンションなりに建て替えでもしたら北側の棟の住人は反対運動できるかな。１階の人は日当りゼロになるよ。北側棟の低層階はそんな危険を孕んでいます。 
*女性の単身者と若年夫婦の購入がほとんどを占めるそうです。


==交通==
*駅から遠い。
*駅に向かう道の交通量が多いのに、歩道が途中まで極端に狭く非常に危険だということです。たまにはその狭い歩道に乗り上げて駐車する車もあり、歩行者が車の行き交う道にはみ出して歩かなければならないということもあります。乳母車や車椅子の人にとっては最悪ですし、小さな子供がいれば交通事故が気になります。
**歩道、狭いよね。特に朝は、すぐ近くに小学校あるんでじゃらじゃら子供が通るため危険度倍増。
**車がないとあの立地は移動がやや大変かも。自転車で移動するにしても連雀通りは道幅が狭いので車に十分気をつけた方がいいですよ。
**車での移動は渋滞が気になります。小金井、新小金井街道など南北に走る道は混んでいることが多いので裏道を覚えないと大変かもしれません。
**小金井駅は自転車をおける場所も少ないですし、朝の連雀通りは狭い歩道を歩いている人も多いので徒歩で移動すると割り切った方が良さそうですね。
**連雀通りのように狭くて車通りのそこそこ多い道路はあまり自転車で走らない方がいいと思う。
*バスの本数も少ない。
**バスを利用してもバスの降り場から小金井駅の乗り場まで距離歩きますから、朝だと4,5分ぐらいしか短縮しないのではないでしょうか?
**バス停がすぐそこで、しかも170円だった。
*連雀通りを工業工業のところまでいって、裏道に入り旧公会堂付近をとおって大回りして南口をつかうか、線路を越えて駅の北口までまっすぐ歩くというルートが考えられます。


==構造・建物==
*線路側の棟は日照が問題だと思う。南側の高層棟の影になるし。
*外壁もタイル使ってる部分って南側の棟の見えるところだけだし。ほかは白い壁（少々チープ）というのも。 
*バルコニーがコンクリートでできている部分が２階までで、他はパネルや柵のみ、ついでに言えば、廊下は３階以上は全部柵。いかにも安いって感じがします。賃貸マンションよりも悪い気が・・・。
**バルコニーの形状ですが、コンクリートより柵のほうが、光や風を取り入れられてよい。
**バルコニーや廊下、外階段手すりだらけ。吹きつけも多すぎ。
*フローリングの部屋で床を蹴飛ばしたけど、2重床のせいか軽い音に聞こえる。
**前々から上階の騒音（ドタドタと歩く音）はかなり気になっています。
**夜にゴトン、ガタン、と響く上階の方の音のほうがよっぽどうるさいです。
**うえの階の人、朝から晩まで、子供が走り回っていますし、金曜の夜なんて、テレビの音が寝室の上から聞こえます。


==共用施設==
*機械式駐車場。
**駐車場も高い。
**武蔵野あたりは駅から5分程度の月極のところで23000円なので、「安い」とは言いませんが、高くないんじゃないかと思っています。
*ファミリー向けにしては、自転車置き場の数が少ないと思ってます。子供が大きくなると一世帯に1〜2では確実に不足。
**自転車置き場に困りそう。
**自動ドアを自転車で通ったかと思うとそのまま自転車ごとエレベーター乗って。なんなんですかね？迷惑です。
**自転車を玄関の前に置くこと自体は個人の自由だと思います。
**規約にはポーチ内は共有の土地と明記してありますがそれが個人の自由って。ポーチがない所は論外じゃ。それと、車の無断駐車、もちろん自転車も。わたしのバイク置き場にも勝手に自転車が今も止まってます。
**駐輪場は一世帯２台だけどまだガラガラですよ 。
**規約にはベビーカーや子供の三輪車、折りたたみ自転車は良くて普通の自転車はやはり駄目みたいですね。理由はやはり廊下やエレベーターが汚れたり、ぶつかる危険性みたいですけど。
**バイク置き場に自転車2台はみ出して止めてる人も居るし。
**正面玄関で自転車乗ったまま入ってきて轢かれそうになったのを管理人さんに言ったら、問題点は総会で出してくれって言われた。
**各自ポーチや廊下の使い方って特長あって面白いけど自転車おいてあるのは見た目的にもやだね。それがボロい自転車とかだからはっきり言って新築のマンションとは到底思えない雰囲気をうちの階の廊下は醸し出してます。特に端の部屋なんて思いっきり共有廊下に止めてるし。
**ポーチに自転車を置くのは、規約ではダメとなってはいますが、1住居2台までしか駐輪場が借りられないので、置く方は出てくるでしょうね。『置いてはいけません』とは、こちらからは強く申し上げられません。」と言われた。
*エレベーターの広さも大人向けの自転車を乗せるには狭い。
*敷地いっぱいでゆとりがない。
*挨拶をすると返事が返ってくると感じてます。
*初期にあった自転車の放置や指定以外ゴミの出し方をする人も管理人さんのおかげか減ってきているように思ってます。
*手すりに布団干すのは下の階に危険だし景観も悪いし規約違反なのでやめてほしい。
*郵便受けのところに車の放置と玄関先のマナーについて張り紙がしてありますよね。総会に出すとこういう感じで全員に注意を促すんじゃないでしょうか。
**総会は一年に一度とのことなので、問題があれば総会にというわけにもいかないですよね。
*ゴミを捨てる時にゴミ袋を投げて、中身を散らしているお子さんにはがっかりしました。
*ベランダで煙草吸ってる人が近隣にいるらしく、（２４時間換気のせいか）部屋まで煙草の臭いが入ってきます。ベランダでの喫煙は規約で禁止されていることです。
**バルコニー使用細則(7)の1に、ゴミ等の焼却・焚き火・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・臭いを発生させてはならない。とちゃんと書いてありましたね。
*エントランスで宅急便の人が呼び出しをしていたら、スピーカーから恐ろしいほどの犬の鳴き声が。


==設備・仕様==
*ガラストップコンロや浄水器とかがオプション。
*トイレやガスレンジは安っぽかった。後お風呂は1460の割にちょっと狭いとおもいました。
*壁紙も地味。


==間取り==
*ファミリーをうたっている割には、少々狭い気がします・・・。だから引き戸を採用しているのでしょうね。
**4畳の部屋なんてのもありますよね。納戸にしか使えない。
**３LDKは単身もしくは夫婦2人のみで住むには良い物件ではないでしょうか。子供がいる場合３LDKで６０平米台では無理があるのかな。
**７０平米台の４LDKってやっぱり無理があると思います。 
**部屋も狭く収納も少ない。


==買い物・食事==
*近くに店がない。　
**近所にスーパーが無い。
**日常の買い物は国分寺の方がいいんじゃないですかね。駅前に丸井もあるしね。小金井だったら学芸大のそばの「オリンピック」が品揃え充実しています。 
*日常の買い物は、
#坂下の生協。
#京王ストアー脇のフレッシュ佐藤 - 八百屋で値段が安い。ただし物もピンキリなので、鮮度に注意。
#小金井と国分寺のOKストア。
*国分寺丸井の三浦屋(イワシ?にごままぶしたものがお勧め)さんとか、地下のカルディ(ここの生ハムよく買います)も好きなんですけどね。
*レンタルビデオが付近に無いですが、京王ストアの向かいに「TSUTAYA」があります。(徒歩20分くらい) 
*うまい店→国分寺(一滴、バンブーニャ、SAPO、とねりこ)、武蔵小金井(北京飯店、二郎、駅前のワインバー)　我が家は外食ばっかり(車無し)のため駅近になってしまう。国分寺の元プロ野球選手のもつ鍋屋もうまいね。 
*国分寺だと駅から少し歩きますが、「せもりな」というパスタ屋さんもなかなか美味しかったです。 
*北口のパークホームズ方面の踏切の近くです。隣のアジア料理も気になる。
**分寺の七輪や(焼き肉)→バンブーニャのコースで飲み食べしてました。焼き肉はうまかったし安かった(2人で10000円)けど煙がすごすぎですね。一杯飲みにいったバンブーニャの方が高く付きました。(ワイン2杯とマールとシガー) 
*ワインパーは、武蔵小金井駅から国分寺方面への一番はじめの踏切そば。北側を国分寺方面に行ったところですね。


==育児・教育==
*学芸大に近い。
*公園や学校も近いし、小さい子供を持つ人にとっては安心して生活できる場所だと思います。


==周辺環境・治安==
*緑が多くて治安に関してはいいのかな。
*[[中央線]]の音が気になりますかね。
**線路が近いというのも気になります。二重サッシとはいえ、春秋など季節のいいころに窓を開けておきたい時などは覚悟が必要でしょう。線路脇に住む人からＴＶの音が聞こえない、という話をよく聞きますので。ＪＲが高架工事をしているので北棟の３〜４階の人は目の前を電車が走ることになるでしょう。また、運悪く(？)操車場脇なので夜や朝は出入りする電車の音に悩まされそうです。
**南側の方を買ったけど線路気にならないし[[日当たり]]いい。
*武蔵小金井駅は再開発予定なので将来的には人気のエリアになるかもしれません。
*台風時の影響は、坂の上だから結構南風はきついです。
**建物の被害よりも、[[中央線]]の停止による被害が大きいことが予想されます。
*北側棟の部屋に入ったときに感じたこと。
**玄関の外だと、やっぱり電車の音はする。会話が聞こえないというレベルではないが、ちと邪魔。
**玄関の扉を閉めても、電車が通るのはわかる(玄関・南の窓閉)TVつけてたり、家事していると意識はするけど邪魔にならないレベルだと思う。
**玄関脇の部屋は、扉と窓をしめると結構静か。やっぱり防音といっても音が聞こえます。
**南側の窓をあけると、連雀通りの車の音と電車の音が南から入ってくる。一緒につれていった子供の走り回る足音のほうが目立ちました。
**線路の音は全然音は聞こえず圧迫感もありませんでした。
**外の音は全然気になりませんでした。窓を開ければそれはうるさく感じるでしょうが。
*風通りが良く夏場をクーラーなしで過ごせた。
*いまだにある反対運動。何とかならないものか。


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E9%87%91%E4%BA%95%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%95%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89 パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43089/ パークホームズ武蔵小金井]
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