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パークホームズ柏タワーレジデンス

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==物件概要==
[[File:パークホームズ柏タワーレジデンス　外観完成予想CG.png|300px|thumb|パークホームズ柏タワーレジデンス　外観完成予想CG|alt=パークホームズ柏タワーレジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
*交通：
#[[常磐線]]「柏」駅　徒歩4分
#[[千代田線]]・[[常磐緩行線]]「柏」駅　徒歩4分
#東武鉄道[[野田線]]「柏」駅　徒歩4分
*総戸数：191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上21階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年7月下旬竣工予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：三井住友建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*ターミナル駅に徒歩4分なのは大きな魅力ですね。お隣の南柏駅に徒歩1分のルネ南柏も気になっています。あとは価格でしょうね。70平米で6000万円前後くらいでしょうかね。同じ千葉の海浜幕張のベイパークも検討していましたが、駅遠であることと中古になった時の価格下落が高そうなので断念しました。やはり駅近が良いです。ここには期待しています。
*駅前環境もいいですし、価値が高くなりそう。万が一、リセールする時にも価格が下がらないのではと思いました。
*パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？
*タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。そこまで高くないのかもしれません。
*店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。2店舗がいいお店が入るといいですよね。
*小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。
*総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。こればかりはわかりませんよね。
*たった191部屋。安く売らんでも捌けますよ。坪単価250万以上は確実です。22坪5500万
*海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。
*ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。
**今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。
***坪単価250～270万円が妥当かな？
*物件エントリーをしてメルマガ事前アンケートの協力と事前案内会に参加することで第1期販売住戸の登録・抽選時に登録申し込み倍率が2倍になるというシステムがあるようです。そもそも抽選になるのかどうかわかりませんが、やっといたほうが何かとお得な感じがしなくもないですが、どうなんでしょうね。物件エントリー者様限定サイトなるものもあるようですから、何かしら一般の人より早く情報を得られるのかなとは思います。
*このマンションは中古でも価値が下がらないと思いますか？（昨今の土地バブル含めて）新築で購入するか、価格が落ちるならば中古を待とうか検討中です。
**どの物件でも価値が下がらないという保証はないと思います。駅近などいろんな条件で、価値の下がり方は違うと思いますが中古を待つよりは新築のほうが自分好みにもできるので良いかなと自分的には思います。
***駅まで徒歩5分以内の物件って、資産価値の下落率がとても緩やかだと聞いたことがあります。だから、駅チカ物件って資産としても人気があるのだと。安くなるのを待って購入と言っても思っていたほどは安くならない可能性もある。あくまで可能性ですが…。柏駅からここまで近いって、相当いいと思います。
****マンションバブルで、オリンピック景気もあって、今が一番高いと言われています。3LDKでいいめの部屋で、約9万円とすると・・・9万×12ヶ月分＝108万円。年間で100万円払っていることになります。中古を待つのに何年か経過すると、年間100万円。納得いく部屋があればマイホームのローンを払っていった方がいいのかもしれないと考えています。ただ、値引きで100万円とかあれば待ってみてもいいような気がしていて、そのあたりは発表された価格や値引き次第と思います。
*3LDKの価格帯はまだわかりませんかね？
*4LDK 7000万超え
**４LDK7000万以上というのは事前案内会で提示されたものでしょうか？金町プラウド等、いわゆるタワーマンションとは違いますので、その価格となれば、設備や仕様などで他のマンションと比べて、それなりの優位性がないとどうかなという印象です。事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば、感想など教えていただきたいです。
***タンクレストイレが素敵でした！ディスポーザー、床暖房、個人的には気に入りましたが予算が予想より高く感じていますので諦めるか悩ましいです。4Lの角が坪単価@265万は超えていたような記憶がありますが事前案内なので確定かはわかりません。
****4L角は一番条件が良いので、他の間取りよりも坪単価が高いのでしょうね。柏タワーが新築売り出しの時に高いなあと思いましたが、それよりもかなり高そうなので、時代を感じます。今がバブルであれば、価格が適正なのかは後にならないとわからないですからね。将来的に、駅前や西側も高層マンションができるようなので、眺望の変化も不安です。
*坪単価260～300。柏で…
**常磐線沿線のマンションも高くなりましたね。松戸の隣にある金町のプラウドタワーが坪単価280万円から400万円ですから、ここの坪単価260万円から300万円は違和感は無いです。街力を考えると柏の葉や海浜幕張のタワマンより高くて当然です。
*1Lが坪単価@245万前後だったような。2Lがもう少し坪単価高かったような…
*駅近だけの魅力で売り逃げか？！価格に見合う価値は無い？
*うちは撤退決定です。駐車場が戸数の25%分しかなく、かつ4LDK購入者に優先的に権利があるそうで。うちみたいに3LDK狙いで車がある家庭には無理ですね。周辺の駐車場料金相場も25000円ぐらいで、都内並みですし。
*管理費と修繕費高い
**諸費用　修繕積立金　100万(概算)
**月管理費　1万8000(概算)
**月修繕費　1万5000(概算)
***金町駅１分のプラウドタワーと変わらんな
****191戸のタワマンだとこの位の管理費や修繕費は普通ですね。住宅ローンを支払い終わっても永遠に払う必要があるので、それなりの世帯年収は必要ですが。価格帯的には世帯年収1500万円以上をターゲットにしていると思います。
*非常にバランスの取れた魅力的なマンションだと思いました。スカイテラス、スタディルーム、ラウンジ、パーティルームなど共用部も充実しています。コンシェルジュや各階ゴミ置場はあれば良いですが、これらは高騰している人件費の影響を受けるため管理費を押し上げます。特にコンシェルジュはマンションに暮らしていますが、ほぼ不要かと思います。クリーニングや宅急便は宅配ロッカーで利用できます。各階ゴミ置場は欲しいですが、ディスポーザーがあるので問題ないかなと思いました。各階ゴミ置場の無駄な清掃員費をかけずに済むかと思います。専有部の仕様も最近見たマンションの中では、グレード感を非常に感じました。リビングドアやキッチン扉などこだわりも感じます。残念なのは90平米超がないことでした。ハンズフリーセキュリティシステムや食配ステーションなど、最近のユーザー目線の企画も好感が持てました。再開発マンションと異なり、地権者に配慮した過剰なスペックがなく、ランニング費用も考慮したバランスよいマンションに思います。もう少し広い、90平米クラスがあれば、良かったですが。。モデルルームがたくさんの人で大変賑やかでしたので、売れ良きがどうなるか楽しみです。
*坪単価おいくら？
**240ー290
***70.86平米3LDKが240万位でしたね。中間階くらいの価格。金町320万に比べるとかなり優しい価格です。もう少し下の階でも日当たりは冬至でも全く大丈夫とのこと。うちは低層でも良いかなと思っています。
****むしろ柏でこの値段は異常でしょ。。。それでも不動産価値の感覚がない人は手を出すのだろうけども。
*ここの3LDKは3000万台じゃ無理だよね？
**5000
***1Lで3000万前後?
****7000万超えてるところが普通にあって驚いた
*****低層階で3000万ちょい位でした。
******お風呂広いから4LDK狙いだったけど高いから買わん買わん
*４LDKの坪単価は280～、3LDKで260～らしいです。高すぎです。。。
*マンマニさんが、ここを絶賛していますね。柏の葉や海浜幕張のタワマンよりこっちのほうが圧倒的に資産価値は高い。
*3500万前後で購入できる3LDKありますか？
**ないよ。低層3LDKは4700万少し切る部屋がある程度かなあ。2LDKは4000万以下あるよ。
***2LDKで何階以下が4000万以下？
****5階の2LDK（61.06m2）で4300万円台だから、4000万円以下はないかもしれないですね。これで坪単価約233万円です。まだ全戸の価格が出てないし、価格も「○○万円台」だからハッキリしてませんが。
*市況的に嫌なタイミングでの売り出しになったなぁ。今付けられてる値段はコロナショックの前のだから実質バブルの頂点で買ってしまうことになる可能性もあんのよね。
*モデルルーム行きましたがガラガラで不人気物件かコロナの影響か、、駅周辺の街並みがおしゃれ感なく好みが分かれますね。そして千葉って保育料や市の学童も利用料高いとゆるく働きたい奥さまには微妙。すでに柏住民なら市の財政力や治安は気にしないし三井タワーならサクッと完売と思いましたが、このタイミングでコロナとは、、下に入る店舗がおしゃれカフェや子育て支援なら若い家族にも魅力的だがどうなるか？
*新築がそんなすぐに価格下がるなら、ゴールドクレストなんてとっくに破産しているんだけどね。期待するのはいいけど、投資じゃなく、家が必要になったから買うような人は買ったら良いよ。価格が下るというデメリットを認識して、他の手段でヘッジすればいいだけだから。
*今日も相場は大荒れ。。コロナで経済の先行きが全く見えない中でここに限らず不動産を今買う人の気がしれない。自分の買った家が住む頃には相場から大幅に乖離していたららいくら家が必要な人でも後悔しかないと思うが。それでも一生懸命住むしかないんだよな。海外含め投資家が引き上げてるわけだから今後間違いなく新築マンションの価格は下がるよ。
**そもそも不動産価格が高騰してる理由を理解してないのでは？
*正式価格発表での値下げと住宅ローン減税に期待します
*値下げなし。新築で減税って何年先の話よ
*当然下げてくるだろ。世の中デフレだ。
*今は時期ではない
*三井さん強気
*消費税減税なら買う人いるかも
*購入登録までに日経も高値から半額になってそう  さすがにバブルの定価じゃ買えないわ...
*20年ぶりくらいに原油も急落したで・・・つまり材料費などもこれから安くなる訳で、高値掴みになりかねないよ。
*どの物件でも同じですが、コロナ前から販売価格決まってたわけで、これ買って良いか悩みます。あと買い換え予定なので、売却相場が心配で眠れなくなったら嫌だなと、、ここ値下げしなくていいから中古も下がらないでほしい。が本音
*住みたくて購入を検討してますが、今日１日で東証リート指数１８％下落し、半月で５０％下落を考慮したら、コロナ前の水準はありえないかな～それも考慮して安く販売してほしい。値段次第かな～
*実需と投資で不動産価格への影響は異なる 資産家が相続税対策で何軒も所有する都心の不動産と違い柏は実需 過去現在未来に渡り需要があるのよ1割以上下がるとすれば買い増したいくらいどうせ不況が回復したら上がるわけで実際はせいぜい下がっても15％オフくらい
*同じ値段で都内のマンション買えるようになるかもしれませんね
*三井さん焦ってる?
**三井は千葉だけでもここも、柏の葉キャンパスも、南船橋駅前も、幕張も、と建設ラッシュですからね、焦らないわけがない
**何故そう思うのですか？
*価格はモデルルームでみたもので確定なのでしょうか？ホームページの最多価格帯はおかしいような気がします。
**ん？どゆことですか。最多価格より高いのか低いのか、気になります。教えて下さい。
*このレスであんまり人気がない気がする、なんでだろうね？隣の柏の葉の三井と流山のソライエグランの方が逆に人気そう、気のせいかなぁ
**うちもこことその2つ検討してるけど、柏はちょっとごちゃごちゃしてるから順位としては下かな
*柏の便利さと駅の大きさがプラスでもありマイナスでもありって感じなんだよなぁ。
*すでに都心ではマンション価格がかなり下がってきてますが、ここは当初の予定通りなんですかね。。？このままだと、さすがに少しは調整ないと買った瞬間結構な損になってしまう気がします。
**そうですよね。私も検討していますが80平米21階とはいえ￥7900はちょっと。もう少し経てば1000～2000下がるとふんでます。
*メジャー7が売り主の物件が下がる可能性はないような気がします。私もここ数年いろいろな物件見てますが、見たことありません。よほど売れ残りがある物件は安くなりますけど。
**なるほど値下げあるんですね！メジャー7以外では値下げはたくさん見てきましたが、マンション買ったのは2回だけで、どれも値下げはなかったので。。見てる範囲が狭すぎました！三井の値下げあるなら期待します！！
*都内も中古の投げ売りが始まりそう　　新築にどこまでこだわるかだね
*正式価格発表されましたが、変わらないですね、、都内も1000～2000下がってますけど、三井さんこのまま下げないつもりでしょうか。
**正式価格はいつ発表されたのですか？
***昨日から予定通り正式価格発表でしたよ。4月中旬販売なので今からでは事前審査間に合わないかと。キャッシュならまだ大丈夫！まずは予約を！
****いったいどこで発表されたのでしょうか？当方は部屋を指定して購入意思の確認印まで押し、事前審査も済んでいますが、価格決定の連絡は受けていません。
*****価格表はメールで送られて来ましたよ！
**都内のどこ下がっていますか？教えてほしいです、柏が下げないなら都内のマンション(中古でも良い)検討したいですね....
***新築でメジャー7が2割以上の値引きを竣工前にするとかないですよ。やるとしても竣工後1年前後経っても売れない物件とかですけど、それでも2流デベがやるようなゼロゼロキャンペーンとかやることは稀です。中古なら売り手事情で焦ってる方は交渉次第ですけど、良物件となるとハイエナ多数なんで1か月もかからず成約してるんでこれも難しいですけど。
****2ヶ月前に比べて、上場しているREITなどの値段を見れば大体２割くらい落ちてるんですよね。これは普通は無いことなので今まではなかったかもしれませんが、購入者が金融知識あれば、そのままの値段で買ったら高い確率で損すると思うのは自然だと思いますよ。それでも買わせられるくらいの良物件なら分かりませんが。
****1000万以上下げたりしてる物件あるよ。それも値下げしないことで有名なデベで。テキトーなこというのは情報交換の妨げになるのでやめて。
*****あなたこそ適当な事言わないで下さい。あるんならこの物件と似た例で載せてください。
***有明も3LDK、7800から5800に下がったそうですね
****どんだけ利益取ってるんだ
****何情報ですか？
****2000万引きなら安い。今すぐ買う。キャッシュで払う！
*価格はどこで発表されたのでしょうか？
*有明は僻地だから値下げしないと売れないでしょう。柏のほうが圧倒的に利便性は高い。ここが坪単価240万円なら安いよ。だって千葉寄りの金町のタワマンが坪単価300万円台半ばだから、坪単価100万円くらい安いのは魅力。
**柏駅前の利便性が高いだけど都内までの通勤時間長いですね、今の時世で契約するなら勇気がいると思います。
**坪単価それくらいなら良かったですが、それよりは全然上ですね、それなので悩む人は多いのかと思います。
*>三井さん掲示板見ていると思うので、ハッキリ表明した方が良いかと思いますよ。決まってない？決まっているけど公表していない？一部、又は問合せがあった人だけに公表している？もし3番目なら公平性に欠ける信頼問題かと思います。現時点では、187さんのフェイクだと思っている、いや、思いたいのですが？
*先週末からコロナによる自粛期間みたいですね。こんな時期だからどこの企業も対応に追われてるし仕方ないと諦めてます。市場を冷静に判断に判断出来る良い機会と捉えるしかありませんね。
*わが家も週末モデルルーム自粛の連絡きました。次回の予約はキャンセル扱い。モデルルームでコロナ感染する可能性十分あり自粛は納得です。これから少しでも値下げあればと願いながら、待つことに決めました。
**モデルルームの自粛ってメールで来たやつですか？それとも電話でしょうか。うちもメール来ましたが、その後電話があり、既に来訪予約済みの方には予定通り実施するので是非来て欲しいと言われています。うちは購入意思を表明しており事前審査済みなので、早期の契約を急かされるのかなと思っていますが。
***うちも同じ過程を経て、先日伺いました。今のところ販売開始は自粛期間明けからすぐの予定です。抽選になるような人気のあるお部屋を希望されているなら、動向に注意されてください。
*築15年ではありますが、徒歩5分のライオンズステーションプラザが坪単価190万円程度で売りに出されましたね。グレードや築年数は違えども、パークホームズよりも4割（階によっては5割近く）坪単価が安いというのは、流石にパークホームズの値段が高いように思いますね。
**計算おかしくないですか？２割くらいのさでしょ！
***部屋のタイプによって10%-20%程度坪単価が違うようですね。失礼しました。確かにEタイプだとこの物件との差は20-30%くらいの差ですね。高いのか安いのかはよく分かりませんね。ただ、何人かの方が仰っているように、不動産市況はだいぶ変わってきているのにも関わらず、販売価格にはまだ反映されてないので高いとは思います。
*購入検討してましたが、やはりリート価格の下落（東証リート指数で30％下落）を考慮すると暴落前に決まった価格は高すぎると判断したので、見送ることにしました。立地もよく住むために購入を検討していたのですが、安くなるかもう少し別の物件とも比べるつもりです。
*不動産市況について、いまいちコロナの影響で実勢価格が動いているように思えません。このスレで上がっている不動産市況が大分変わってきているというのはどういうことでしょうか。相場は上がっていますが、住宅ローンに関して、そもそも金利が下がっているので、低金利のうちに購入と金利が上がって購入とで大分変わると思います。その辺りも含めて検討された方がよろしいかと思います。
**東証リート指数をネットで検索して10年チャートで比較してみてください。マンション価格と相関はありますよ。ただマンション価格には半年後ぐらいに反映されるのでしょうけど・
*マンマニさんが最新記事でここを取り上げていますね。割高ではなく、むしろ割安だと思います。千葉の新築マンションとしてはかなりの優良物件だと思います。https://manmani.net/?p=30823
**むしろこのタイミングでマンマニが明らかなフォローに入るのは金が動いたとしか思えないのだが。。コロナ収束というよりもむしろ完全に拡大していってるわけで、これから不透明な状況が続くわけだから今が割安という判断に辿り着く意味がわからない。判断の物差しを従前と変えなきゃダメだろ。デベからしてみれば日本人が能天気な今のうちに一件でも多く売り捌けという発想なんだろうな。少し考えれば一番出を出しちゃいけないタイミングと誰でもわかると思うが。
***激しく同感！コロナがなかったら間違いなく購入していたのですが本当に悩んでいます・
*4Lの部屋だけ他と比べて坪単価が2割くらい飛びぬけてますね。こんなものなんでしょうか？
*結婚や子供が生まれて家族が増える等、人生の中で家を購入するタイミングは人それぞれ。マンション市況云々もあるが、それ以上に個人の満足いくライフスタイルを満たす方が勝るように思う。今の時期、投資での購入は百害あって一利なしだと思うが、実需ならば人によってはありだと思う。
*値引きされても信頼性を損う
*販売は中止の状況ですか？
**今、ホームページを見てみましたが、販売中止とはならないのではないでしょうかね。物件は南向きで周辺環境は悪くないと思いますが希望していても、今の状況は見学も厳しそうですね。見学をするのまでにはまだまだ時間が必要な気がしました。
*GW明けまで販売中止
**まぁ、そうなるでしょうね。他の物件も同じことが言えますが、下手をすればGWが終わってもコロナウイルス感染が収束しない可能性のほうが高いかも。マンションは、ネットで購入というわけにもいかないですし購入を検討していた人でもどうするか迷ってしまうかなと思います。
*買うつもりで希望住居まで出していましたが、ここにきて躊躇しています。契約直前にこんな事が起きてスケジュールも変わり、今後の景気の見通しすらままない今、縁起も悪いし買うべきか否か。。。竣工、入居も遅れますよね。MRではお花がたくさんついていましたが皆さん本当に申し込んでいるのでしょうか？ただ、近隣に新築マンションの計画はいまのところないですし、本当に迷っています。
**あなたがマンションの営業さんだったらどうされます？
***質問の意図が分かりません
****同感です。コンサル的な上から目線に感じるのは私だけ？
*****購入希望者側目線ならば上から目線と感じないです。
**私も全く同じ状況です。購入を急いでいる訳ではないですし、全く妥協していない訳ではありませんが、8割方購入を決めていたので、ホント悩ましいですよねぇ…。未だ様子見に変わりはありませんが、日を追って少しずつ意欲後退しているのは事実です。
***そうなんですよね、良いマンションだとは思いますが、ここじゃなきゃいけない理由は無いんですよね（汗）柏に拘るなら築浅の中古（ライオンズタワー等）を待ってリフォームしてもいいかなとか考えてます。リセールは今のところ考えていないので今後の地価変動はそこまで気にしていないのですが。担当の営業さんも言うことがコロコロ変わってあまり信用できないし、連休中にゆっくり考えて、状況によっては撤退しようかと思っています。
****販売再開後に条件(価格、オプションサービスなど)の改善要素が全く無ければ、うちも撤退します。日が経つにつれ、妥協できる基準も自分の中で厳しくなりますし…例えるなら、仮に今日は4,700で妥協できたとしても、10日後は4,600以下じゃないと…みたいな。それか抽選になったとしても、一旦2期まで様子見しようかな？とか。ホント悩ましいですね。
*タイミングが悪かったですね。何が起こるか分からないのが世の常。ゼネコンの工事中断も多いみたいだし、ここは大丈夫？
*マンションマニアさんがコロナの影響で、新築マンションは1～2割下がると予測されていますね。この物件はコロナ前価格での販売となるので、住む頃にには市況に対して割高となり、高値掴みとなるのではと不安です。柏では動きにくい価格帯でもあり、悩みます。マンマニさんはこの物件をすすめていますが、矛盾していないですかね？教えてほしい！
**マンマニさんも書いてるけど既に計画済や着工中の新築は下げにくく(特に大手)、2022年頃から着工する物件だと安くなるかもってことは実際に入居できるのは2024年頃って話だからそこまで待てるならアリ。待てないなら良質な中古の方が値崩れするからいいよって事。柏でいうならライオンズタワーとかね。逆にライオンズタワーが値崩れしないようであれば柏駅前は値崩れは期待薄ってわけ。
*キャンパスのサウスマークは4/25?5/10工事中断との投稿見ました。ここはどうなんでしょう？現場で実際に工事に携わっている方々の健康不安を考えると竣工遅れも仕方ないと思いますが、時期は明示できずとも遅れるなら遅れると早めに公表して欲しいですね。
*日経平均株価は１月に２万４０００円台の大台に乗ったものの、３月には１万６０００円台まで急落した。４月中旬の時点で、終値は1万９０００円台まで回復しているものの、今後の見通しは不透明と言わざるを得ない。都心のマンション価格も当面、株価と連動し低調な動きを示すのではないだろうか。
**株に手を出している層は都心ほど多いので、郊外の不動産相場は株価とは連動するわけではないよ。現在の株価が3000円戻したのだって日銀が買い越しているだけで不況が進む中での株価戻しって理論的根拠はないマネーゲームの世界。
*感染拡大防止策の一環としてリモートワークが急速に浸透している。このため、通勤利便性の高い「都心・駅前・駅近」のタワーマンションなどの物件価値が大きく下がるのではないか、といった見方もある。
*一部の方にリモートワークが浸透する事で駅近マンション・タワマンの資産価値が下がると予想されているのですか？例えば自粛生活が数年続き一切通勤の必要性がなくなれば考えられるかもしれませんが、終息後はリモートワークも取りやめとなり、多くの方が出社されるのではないでしょうか。
**退職後の方が駅近マンション選ぶように、仕事形態によらず駅近が便利なのは変わらないと思いますよ。影響あっても少しでは。
*リモートワークでも駅近(と言うか繁華街)に近い方が便利ですよ。昼休みの1時間で飲食店でランチしたり、買い物とかいろんな事ができるから。
*1000万下げ期待します
**1000万円下げたら俺も買うわ
**そのくらい下がったら私も買います
***だからそこまで下がらないが結論
*現実的に値下げってありえそうなのでしょうか、、
**完成後、売れ残ったらあるんじゃないですか？
*戸数が少ないから売れ残るわけはない。坪単価も220万円から300万円なら安い。マンマニさんも買いですとオススメしている。残債割れする可能性も極めて低い。
**最終的には買いたい人が買えばいい、ということではあるんですが。ライオンズタワーの21階75平米の新築時坪単価は248万だったそうです。仮にマンションバブルで価値が10%ほど高騰してるとしても、比較してこのマンションが安いとは思えません。それに、マンマニの透明性も不明です。
***ライオンズタワー柏は転売して儲かる価格設定でしたから特別です。再開発だからできた価格ですね。三井グループで一貫して行う信頼と駅近でありながら敷地にゆとりをもたせて緑を取り入れる配置は他の物件と差別化できますからそれが駅近の中古とさほど変わらない価格ならば転売の儲けは上手くやらないと難しいでしょうが税金対策や実需の人にはコロナ前に企画された物件としては充分魅力的な設定ですよ。個人的には価格より濃い霧や風の強い日が多い柏で板状の高層マンションで外廊下なのが気になります……。
*マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、こことか、ヨイショしすぎてて。コロナでも買え～、とにかくマンシ買うべき～って、なんだかな。
**10件中1件おすすめがあるかないかの中でここはおすすめしてるから買いなんだろうね。
*６月は抽選販売開始になるのでしょうか？
*お値下げは無いの？


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ(正面）完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ(正面）完成予想CG|alt=パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスアプローチ(正面）完成予想CG]]
*敷地面積：3,430.40m2
*建築面積：1,553.28m2
*延床面積：15,877.85m2
*外廊下はフライデーに撮られる
**外廊下だから費用が抑えられるっていうメリットもあるしね。これで坪単価270以上であれば割高物件
*天井高さ2450、タワーと言えますか？
**タワーかどうかは天井高で決まるんでしたっけ？初耳。
***天井高は低いですね。二重床、二重天井ですか？
****二重床、二重天井ですよ。
*****天井高は重要だ。2600は欲しい。階高上がればコストアップに繋がる
*QUALITY BOOKには二重床の説明はあるのですが、二重天井の記載がありません。ここは二重天井じゃないのでしょうか？
**QUALITY BOOKというのは資料請求をした方がお持ちのものですか？普通の公式ホームページでは、構造の紹介のページにも天井や床のことは書かれていないですね。デザインは素敵だなと思います。エントランスホールやラウンジは、とても心地の良さそうな空間ではないかと思います。天井の高さと植栽を見られる全面ガラスは、贅沢だなと思いました。植栽も花や実のなる植物を多く取り入れていて、季節ごとに楽しめそうです。


==共用施設==
[[File:パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスホール完成予想CG|alt=パークホームズ柏タワーレジデンス　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:パークホームズ柏タワーレジデンス　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ柏タワーレジデンス　ラウンジ完成予想CG|alt=パークホームズ柏タワーレジデンス　ラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：敷地内機械式 47台
*駐輪場：303台（うちサイクルポート15区画含む）
*バイク置場：4台
*施設・設備：ラウンジ・パーティールーム・スタディルーム・屋上テラス
*各階ゴミ場はない


==設備・仕様==
*免震板状マンション。天井低い、各階ゴミ場無い、ゲストルーム無い、コンシェルジュサービス無い
**タワマンなら笑いものだが、タワマンじゃないならしょうがないか。
*設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。バスルームは浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心ですが保温機能のあるバスタブとか、エコなシステムだともっとよかったかも。
**えっ、今時サーモバスじゃないの？
***公式ホームページの設備仕様を確認したところ、浴槽は魔法瓶浴槽を採用しているようです。おっしゃる保温機能がある浴槽が魔法瓶浴槽を指すかどうかは不明ですが、他にもオートバス機能がついているので自動的に追い炊きされ保温もできますよね？
****オプション一覧を確認しましたが、浴槽は4タイプから選択のようです。魔法瓶浴槽が全タイプ標準装備なのかは聞いたほうがいいかもです。それでもオートバスは標準設備ですし、三井の新築ですから最低でも一般的以上の設備になってると信じてます。それより、食洗機は標準設備ですが小さいタイプですよ。1食分くらいしか入らないやつです。大きいのはオプションでした。
*****食洗機のサイズってよくわかりませんが、どのくらいなんでしょうか。リフォームメーカーのホームページを見ると、一度つけたら大きさが決まってしまうようでした。大きいサイズにするなら最初から大きいサイズにしないといけませんね。一般的なのは幅45センチか幅60セチかどちらかのようです。あと天板のサイズでサイズが決まると書いてありました。あんまり来客頻度は高くなく、一般的な4人家族なのですが、大は小をかねるで大きいサイズの方がいいのかとも思います。今だと子供が家にいるため食器洗いの回数も多いですから・・・
*食洗器はサイズが小さいんですかー。オプションで大きいタイプに変更するとして、ビルトインには収まりますか？収まらないで調理台に設置するタイプなら、セルフで家電量販店やネットで手配した方が費用は安く抑えられますよね。


==間取り==
*間取り：１LDK～４LDK
*専有面積：40.10m2～85.79m2
*バルコニー面積：6.70m2～18.10m2
*収納は少なめですが、角住戸が2面バルコニーなのはいいですね。通風や採光が良いですから。
*間取り見ました。3LDKのE3タイプと4LDKのHタイプの2つ。Hタイプはバルコニーが広い角部屋で気になっています。東京都内などで検索すると3LDKが流行しているみたいで4LDKがあまりないので、部屋が4つあるのを見ると広くて部屋数が多いように思いました。子供が2人なら1部屋は趣味の部屋として使えますし、LDK横の部屋は広げて使ってもいいですし使い勝手がよさそうに思いました。収納も広いです。洋室2のクローゼット部分の横の点線で書いた扉が何なのか不明でした。あれ、何なのでしょうか。
*縦長のプランだと奥行きがあり広く見える。でもバルコニーは横幅狭いから、室内に入る採光は少ないから、階数によっては部屋が暗くなるね。収納が割と大目でいいと思う。ただし、1Lは縦長すぎ。ベッドルームが奥でベランダに隣接しているから、室内が暗くなるね。
**タワーマンション？


==買い物・食事==
*普段のお買い物はイトーヨーカドーかな。小学校にも近く、病院の隣。駅前には高島屋にビックカメラに銀行にマツモトキヨシに……。お店もたくさん。


==育児・教育==
*小学校の通学路は歩道橋（というんですか？）を渡れそうですし、あとは電車の音がOKなら価値ある物件だと思っています。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅から近いのは魅力ですが、マンションに店舗が2件入るので、それが気になっています。千葉では柏も都会ですからね。駅前も便利なので暮らしやすいと思います。
*現地電車の音うるさい！嫌になって直ぐに帰った！
*言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。
*駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。
*駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。かなり注目している方は多いのかなと思います。
*柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。もう難しいんじゃないかと思っていました。電車の音とかもしますけれど恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。総戸数、とても多いんですね。それでもかなり早く動きそうです。
*資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。
*8階より下は日当たりが悪そう。高くても、上層階を買わないと。商業地の宿命。駅近はいいよね。
**上層階も、南側二棟のタワマンが目障りだ
*西側は再開発計画が出ています。北側タワー3本はよいのですが、ステーションモールも開発に組み入れられたようなので、岡田病院より南側も立て直しになるのかなと想像しています。板状のようなので、高層になると影響があるかもしれません。駅前も、そごうとスカイプラザが高層になるとしか考えられません。スカイプラザが高層になると、真南の方向かつ建物のボリューム感があり、距離も近いので、楽しみ半分恐さ半分です。
*柏に住んで都内に通勤か？
*小学校推しが多いけどそこまでプライオリティ高いかな。ここのマンション周りにはスーパーとかドラッグストアないのがネック。駅前で買って持ち帰るのも面倒。
**そうですね、立地的に駅からの帰り道にスーパーがあるわけではないので、ちょっと不便ですね。週末に案内会行ってきましたが、これとって特別魅力を感じるものはありませんでした。ディスポーザー、免震くらいが魅力でしょうか。これだったら、柏の葉でもいいかなぁと思いました…
*柏駅まで徒歩４分、電車通勤も楽ですし良い立地かなと思います。小学校も徒歩３分程度なので、安心して子供を通わせることができそうです。大規模マンションなので、少しでもおさえめの価格帯であるといいなと思います。価格公表が楽しみですね。
*そごうの跡地は何になりそうですか？？
**タワマンじゃないかな？何年も揉めてるけど。
***なんで揉めてるんですか？
*JR柏駅から近距離だし、場所は最高ですよね。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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By マンションマニア
2020年12月30日
後発のほうが立地は良いでしょうけども…

駅前のそごう跡地周辺も三井が開発するという話が浮上しており、そうなれば駅直結タワマンの可能性も0ではありません。
だからこそ先発物件を現実的な価格として「売れたマンション」という扱いにしたいという思いも感じ取れます。(実際にどうかはわかりませんが)

いずれにしても今後開発される街での先発物件を買っておけば資産性に期待できますし、単体で見た際にも十分すぎる立地ですから住んでからの満足度にも期待ができます。
構造面を頑張ってくれたのも嬉しいですね。

周りへ見せつける(笑)エントランスホールも素敵です。

メインブログ等でもお伝えしているところですが買いのマンションです。お急ぎください。
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