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パークホームズ柏アリーナ

Name: パークホームズ柏アリーナ
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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[[ファイル:パークホームズ柏アリーナ外観.gif|thumb|400px|パークホームズ柏アリーナ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]旭町1丁目829番3（地番）
*交通：[[常磐線]] 「柏」駅 徒歩4分 
*総戸数：59戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年10月竣工済み
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：三井不動産住宅サービス 





==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559133/

*柏は、固定資産税が高いですよ！
**固定資産税は路線価に応じてかかるので、柏駅前という好立地だと高くなるのは当然です。 家の維持に必要不可欠なお金なので、最低限概算だけでも営業に聞いておいた方がいいですよ。
***どこかのレスで、柏駅周辺マンションの固定資産税が44万（減税終了時）と書かれていたのですが、本当なんですか？
****固定資産税減税は最大50パーセントですので、 この物件で40万越えはしないと思います。



==交通==
*駅から信号が無くて4分って良いですね。通勤も便利そうです。
*駅近で、帰り道が静かなことがいいですね。ただ帰り道にスーパーないのが残念。
*常磐線が東京駅まで行くようになります
*柏は、お店が沢山あってとても良いのだが、チャリンコをとめるのが大変、また、車の場合は駅のロータリーが混んでいて大変ですよ！少しでも車から離れたら駐禁とられます！ 
*悪い点は、国道６号と１６号の交差点を中心にかなりひどい渋滞になりますから 車通勤とかする人は年に数回は渋滞に巻き込まれると思います。 特に柏インターは時間帯によっては毎日混みますね 


==構造・建物==
*正面はいいんですが裏から見ると結局普通な感じが少し残念
*写真で見ただけですけど、外観もエントランスもスッキリとしてシンプルな感じがします。
*西南角地で南向き、日当たりは良さそうですね。 
*直床は気になりませんか？
**直床も一長一短あるようです。水回りを大きくリフォームするかはわかりませんが、まぁしないだろう。というのと、二重床は太鼓のように音が響くらしく、地獄耳の持ち主としては大変困ることなのでむしろ直床でありがたいと思いました。ちなみに二重天井だそうですよ（確か）。 
【入居者】
*上層階の眺望、とてもいいですね！富士山も見えるし！
*入居者ですが電車の音は朝も夜も気にならないです！感じ方は人それぞれだと思うので言い切ることはできませんが、、。実際住んでみて私が一番良いと思う点はやっぱり駅近なところですかね！
*角部屋に住んでいます。今年は寒いせいか、マンション中でもかなり寒く感じます。寒波のせい？都内に比べ柏が寒いため？それともマンションの断熱問題？
**寒波の影響で気温が下がっていますね。今日は関東南部や東京でも雪になるとか。 
***窓が多いと寒いのでしょうか？インプラスとかそういうのをすると暖房効果が上がったりとかそういうのはありますかねぇ。場所はとにかくいいのですけれど。 
*うちは上の方の歩く音が結構響いてくるのですが、バタバタと走り回ってるわけでもなく 普通に歩いているだけだのように感じるのですが、こんなに響くものなんでしょうか…
**ここはHPによるとアンボンドスラブ工法により小梁を減らしてるんですね。そのせいで、重量衝撃音の遮音性が悪くなっているかも。
***重低音で響いてくる感じです。小さい子がパタパタと走り回ってるような音ではなく、多分大人の方の歩く音だと思うのですが…。 前に住んでいたマンションは2重床2重天井で 上の方の歩く音は時々遠くの方から聞こえてくる程度だったので 2重床でないとこんなに響くものなのか…、他のお部屋の方はどうなのかな？と思って。 工法によるのかもしれないですね。 
*トントントントンと金づちで釘を打っているような音が毎晩上から聞こえます


==共用施設==
*駐車場 : 敷地内機械式9台　敷地内平面3台
*駐輪場 : 120台
*ミニバイク置場 : 2台
*駐車場が高い
*このエリアだと駐車場は少ない位で ちょうどいいですよ。 入居者が駅近くと言うことで車を手放して 引っ越して来てしまったため 結果的に駐車場がガラガラで維持費が。。。 なんてことも実際ありますから。
**こんなに駅前だったら車は要らないでしょ。 買い物は西口と東口で充分用がたりるし、駅はすぐそこだし。 駐車場代と車の維持費を考えたら、必要な時にレンタカーしたりタクシーに乗っても全然安上がりですよ。
*私は車を持ってはいませんが、 59戸に対して12台の駐車場、併せて駐輪場の60台は少なすぎると思いました。 流山市は、分譲マンションはどんなに駅近であっても、駐車場の台数を 総戸数の半分以上確保しなければならないという条例を出しました。 
**柏市は、おそらく規制はないのでは。


==設備・仕様==
*リビング脇のウォールドアがきれいに壁に隠れるのが良いなと思います。結構ドアが残ってしまうことで、開放感が阻害されるなぁと思うことが他で多かったものですから これは素直にいいですね。
**壁内収納タイプではないようですが上手く窪みを生かしてウォールドアが部屋側に残らないようになっていますね、裏側はクローゼットで、設計の巧みを真面目に覚える物件だと思いました。このあたりに設計者の思いやりといいますか、感じることができて余計に住みたくなる気持ち、私にもあります。 タイプによっては寝室が引き戸になっているものも。 これ、ベッドで場所をとる寝室の死角を無くしてくれています。 これも巧みと思いやりですね。
***公式サイトのウォールドアの説明を見ると下にレーンがないタイプなんですね。 掃除がしやすくて良いです。壁がすっきり収まってると部屋も広く感じられますし。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK。
*専有面積：58.08m2～75.00m2。
*平均的な間取りですが、なかなか良さそうです。
*間取りはなかなか使いやすそうでいいですね。 南向きの間取りだし
*Bのみ公開されてないのはなぜなのでしょうか？ 公式サイトや住宅サイトでも未発表ですね。何㎡の何LDKかお分かりの方がいたらおしえて下さい。 3LDKならそちらも検討してみたいと思っています。
**発表になっていない間取りがあるということは、 MRに来てもらいたいから…でしょうか？ 同じく角部屋ではないCタイプよりは 広いように見受けられます。
*Cタイプはエレベーターの音がどうだろうと気になってます。 
*全戸南向き＆角地とダブルの所はそうないので、そこが我が家は一番気に入っている点です。 角部屋はとにかく日当たりがいいので。
*ウォールドアは開けると完全に出っ張りがなくなるからいいですよね、少しでも出てると部屋が繋がった気分になれない私、既にＡタイプにはかなり惚れ込んでいます。でもＤもいいかも。 この手のタイプはあそこは和室でしょぉと思わせておいて実は洋室、違う使い方ができそうで今考え中です。
*一番広い部屋が75平米なのが残念
*暮らす人の事を考えて作られているという感じですね。
**今や隣の部屋と一続きにできるタイプは主流になりつつありますね、和の家でも同様のスタイルが普及しているように思います。 正直、ＬＤだけでは狭いと感じていたものですからこれはありがたい仕様です。ＬＤがとても広いマンションというのは価格も高く我が家は手が出ません。 平均的な面積で平均的な価格、 その中で可変可能なタイプである、 まさにベストです。
*収納がもう少し沢山あって、広いとよかったですね。 収納が少ないので、自分で収納を工夫しないと物が納まりきらなくなりそうですね。
**収納は結構頑張って頭を使わないといけない感じです。 もう少しあれば良かったのにとは思いますが、その分居室面積が減ってしまうので仕方がないのでしょう。でも基本はそれでもよく考えられて作られているように感じます。
*3人家族でも大丈夫でしょうか？ 間取りを見るとリビング10.8畳、洋室(1)6.0畳、洋室(2)4.9畳なので子供が小さい間はギリギリ住めそうではあります。 ただ、収納が狭いですね。 1.2畳のウォークインクローゼットがついている以外は小さなクローゼットと納戸だけなので早々に住み替えの必要が出てきそうですよ。
*もう少し収納があれば何とかっていう感じですが、現状の収納だけだと少なく感じますよね。 子供部屋になる部屋もシステムベッドというか、２段ベッドの下がないバージョンみたいなそういうものを入れないと 収納とかデスクとかそういう問題は解決しないかもですね。 でも駅に近いと将来的に子供が通学する際は便利なように感じます。


==買い物・食事==
*丸井柏店（約220m・徒歩3分）、柏高島屋ステーションモール（約310m・徒歩4分）。
*建設予定地の南側はラーメン屋が２件あり、なかなかいい臭いを漂わせています。下層階は要検討ですね。柏駅西口のメインストリートではないので、商業地域だとしてもそれほど騒がしくはなさそうです。
*柏の駅はよく買い物へいきますが、ちょっと駅前はゴミゴミしていますよね。でも 買い物にはかなり便利なので住みやすい街かと思います。
*救急病院も近いし、デパートも近く年をとってからも安心して住めるのではないかなと思っています。 
*たぶん百貨店は二つの一つは近いうち無くなる
**私は高島屋派なのですが、どちらの方がお客さんが入っているのでしょうかね。
***高島屋の方がお客さんが入っているように私は感じます… 駅に直結しているからでしょうか？ そごうは昔から行っていて、 食料品関係は大好きです。
***柏そごうは物産展が楽しいですよね。 北海道物産展も始まりましたし！！ よく私は行っています。 楽しいですよ～。
*こちらの物件は西口ですよね。生活のしやすさで言えば東口でしょう。西口は日用品の買い物が駅前で出来ないのが問題。東口ならバス通りに八百屋とヨーカドー、二番街に京北とドンキと伊勢角があるので苦労しません。 まぁここなら6号渡るとビッグエー、跨線橋渡るとドンキ伊勢角と、遠過ぎない程度の場所にあるので悪くはないですが、例えば仕事帰りに買い物してから帰るとかだとどうしても通り道ではなく寄り道になって手間ですね。
**私今は東口なので、東口の肩を持つのですが、 東口に建つ、あるいは予定の同じ位の駅近物件は タワーマンションでいろいろあり比較検討外なのです(^^;; 買い物と言っても毎日ではないし(あ、料理もね)、週末まとめてなので やっぱり毎日の通勤に便利で、タワーじゃないマンションはコレ。 って、感じです。 東口派ではありますが、髙島屋はとってもいいですよー。 あ、コレは西口か。 柏のウリはこじんまりで何口でも便利に暮らせるところです。 個人的には、どの出口でも16号、6号などの大通りをまたがなければ 合格(^-^)/です。 
*この辺りはごく普通のスーパーがあまりないですね。 皆さんは普段のお買い物はどちらでされているのですか？？ 調べてみたらヨーカドーかビッグエーがありましたが、 他にもどこかありますか？？？ 
**イオンまでは無料のバスが出ていると思います。
***イオンは65歳以上が無料です。 ヤオコーができました。 高島屋の地下も意外といいですよー。 まぁ、DINKS&single世帯だと生協などの宅配利用かもしれませんね〜。 やや離れたところだと、マミーマート、松坂屋のスーパー、ナドナド。 それなりにいろいろあります。
****あと追加で、 スーパー京北が東口ですけどありますね。 伊勢角は整備事業で閉店しちゃいましたね。
*****イオンバスは4月下旬から無料に戻りましたよ。 物件周辺だと、6号渡ってすぐのビッグエーが最寄、ヨーカ堂、ドンキ、京北、高島屋とそごうのデパ地下あたりが徒歩圏内で、それ以外に高島屋の裏手と東口のバス通りに八百屋があります。イオンとモラージュのヤオコーは西口から無料バスがあるので実質徒歩圏内、それ以外は車が必要。 自分は近隣住民ですけど、ビッグエーとヨーカ堂の利用率が高いですね。
******柏のヨーカドーももう少し綺麗になってくれればいいのですがね。京北は若干お値段も高めですが、珍しいお野菜があったりしてたまに行くのにはいいスーパーかと思います。
******京北すごくいいですよね。 自社ブランドの物もかなり品質が良いです。 以前テレビでも取り上げられていました。 バイヤーが本気で見つけてきたものらしくて「安くてそこそこ」じゃなくて 「本当にいいもの」っていうのがポイントのようです。 いつも買い物をケイホクでするほどセレブじゃないですが、 ポイントポイントでは使っていきたいなと思っています。
*柏駅の良い点は、駅周辺中心に商業施設などや飲食店が充実していて 車がなくても自転車などあれば買い物が出来ますので環境はいいですね ほぼ必要なものはなんでもそろえることが出来ます。
*物件環境は駅周辺にほとんどのショッピングセンターや飲食店飲み屋や美味しいらーめん店も多い地域なのでいいと思います
*うちでは、駅からすぐの高島屋を利用する事が多いですね。ただ食材よっては高いので駅近く出来ればマンション帰る方向に小規模でもいいから激安スーパーが出来ると嬉しいです。ただ今のままでも駅まで徒歩4分と近く駅前にいけば多くのショッピングセンターや飲食店他生活に必要なお店が充実しているので問題はないと思っています。
*こちらはあまりに駅から近すぎてその経路にスーパーが無いのですね。駅近、うらやましい限りです。野菜は、「かしわで」などの直売所でとても新鮮なものが入手できます。週末のまとめ買いも良いのではないでしょうか？ウィークデイなら陸橋を渡って飛龍、ハウディモールのニワ。あと、高島屋も夕方にはまだまだ新鮮な野菜が叩き売り状態です。お魚は、そごう地下ガーデンに入っている北辰水産がピカイチだと思っています。夕方の見切り品もお得です。そごう地下のガーデンは毎月25日に配布される一品10％OFFクーポンなどを利用するとさらにお得。ヨーカドーもありますが、例えばキューピーマヨネーズなどのナショナルブランドならどこで買っても同じですから二番街のドンキも利用価値大です。柏地場の京北スーパーも、良質で品ぞろえは良いのですがいかにも割高なもののある反面、セレクトされたこだわりの逸品が手軽に入手でき買い物が楽しいです。激安スーパーがお好きなら、お車でちょっとでると「フードセンター渡辺」とか「フードストッカー」もあります。柏は本当に楽しい街です。お買い物以外に柏グルメもお楽しみください。「柏銀座」という通りもステキな飲食店がたくさんありますよ！

==育児・教育==
*柏中学校（約800m・徒歩10分）。
*子育てに向いてない。
*西に５分も歩けば「子育てに最適」と言われる大規模マンションがありますので、子育てにおいて何を重視するかで評価が分かれるのではないでしょうか？
*柏駅は地方の駅の中では賑やかな部類ですからねー、近い＝うるさいになってしまいますね。子育てといっても小学校に入ってしまえばそんなに公園が大事ってこともなくなります。むしろ私学を考えている家庭なら駅から近い方が子どもさんにとっても安心です。大きい駅の近くの方が学習塾も充実しているし、緑が多いだけが子育ての利点じゃないと思います。
*学区は柏１小の圏内ですがこのマンションが外される可能性はあるでしょうか。柏１小はあまり多く受け入れない方針のようなので・・・。
**通学区域内ならふつう通えますよ。 多区域からの人を受け入れにくいでしょうけれど、 住んでいる分には大丈夫かと。 柏一は人気校みたいですね。
*近くの県立東葛飾高等学校は かなりレベルが高い学校の様ですね。子供も入れる位になってくれたらいいのですが。 
**柏の葉高校も悪くはないですよ。2007年4月に千葉県立柏北高等学校と千葉県立柏西高等学校が統合した学校で 客観的な偏差値は55で県内626校中26位だそうです。 通学もバスや自転車利用もできるのでいい学校です。
*小学校までが駅のところを通っていかないといけないので それが若干気にかかります。 柏の朝はかなり行きかう人が多いので 低学年の子供だとついて行ってあげた方が良さそうですね。 子供の足だと実質15分ちょっとといったところでしょうか。
**通勤でよく通っていますが、人が多いと言ってもぶつかるほどではありません。人の目が多くて逆に安心とも言えますし、上に上がれば車も通りませんし、、、。
**学区の小学校は、集団登校ではありません。途中まででもいいから、始めのうちは親がついて行く方が安心でしょう。


==周辺環境・治安==
*若い人が多いイメージ。買い物にはよく使うけど住むにはどうなんでしょうね？南柏とか北柏のほうが良さそうな感じがしますね。柏の葉キャンパスもありかも。
*正面の道も少し狭く感じる。
【建物周辺】
*臭い的には背脂チャッチャ系のような気がしました。臭いは気になりますが、逆に駐車場のあるラーメン屋があることで南向きの日当たりは当面保証されそうです。
*マンション自体はいいと思うのですが、目の前のラーメン屋さんの入ってる建物が大変古くてもうすぐ取り壊してもおかしくない様子なのと、その隣が駐車場で合わせると14階か15階のビルが建ちそうで悩んでます。 10階以上にすれば日当たりは確保できそうですが、眺望は15階にしてもビルが目の前に立ったらダメでしょうね。 
**駅に近い商業地域ですし、 日当たりの面では自分はプライオリティは下げています。 やはり駅までの近さが一番かなと。 日が当たったら当たったでうれしいですけれどね。
【騒音】
*線路が近いので、騒音や交通量などが気になります。
**電車の音が届く距離ではありません。前の道路の交通量もそれほど多くありませんし、スピードも出せないのであまり問題ありません。
**路線からは約５０m離れています。しかも野田線側からです。ですので、あまり気にしていません。
*駅から近いのが魅力を感じます。 ただ、夜は騒音がしそうですが、どうなんでしょうか？ 車の音など気になりますか？ 
**ラーメン屋とカレー屋ぐらいしかない
**夜も行ってみましたが思った以上に安全、静か、南口からすぐでした。


==周辺施設==
*豊四季テニスクラブ（約690m・徒歩9分）。



==その他==




==掲示板==
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