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パークシティ新宮中央

Name: パークシティ新宮中央
Rating: 4.166666666666667 (6 reviews)
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[[ファイル:パークシティ新宮中央.jpg|thumb|400px|パークシティ新宮中央外観]]

==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[糟屋郡]]新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
*交通：[[鹿児島本線]] 「新宮中央」駅 徒歩1分 
*総戸数：300戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年06月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/大和ハウス工業株式会社　福岡支店/西松建設株式会社
*施工：西松建設株式会社九州支社



==価格・コスト・販売時状況==
*今回の販売分の最高価格が3700万というだけで、全部屋の中での最高価格ではありませんよ。一番条件の良い部屋は今回の販売分では売りに出されてません。この調子だと、一番高い部屋は余裕で4000万を超えると思います。
**自分が見せて頂いた価格帯表には4000万超えはなかったですよ。 
***1000万代の部屋もありますよ。間取りも2LDKではなく、ファミリーでもいける3LDKでした！



==交通==
*小学校や駅東側に行くのに駅か歩道橋渡らないといけないのが辛いね。
*帰りは博多駅で10～20分待つ時間がらくちんを妨げちゃう。会社を出る時間って仕事のキリもあるんで調整難しいんですよね。
*ＪＲ沿線上で充分通勤圏内ですから、博多通勤者は多いでしょう。



==構造・建物==
*展望デッキからは、花火大会が期待できそうですねっっ。 
*床がボイドスラブではなく通常スラブのようですが、梁とかあるんですかね？
*各居室とも210ｍｍ以上の床スラブ層を確保しているから安心だね。


==共用施設==
*共用部の電力を太陽光発電で賄うところもエコロジーだね。
*エレベーターは、数より、場所がいまいちでしたね。エレベーター横の部屋だと、その先の同階の人が全員自分ちの寝室前を歩くわけなので…。東西は安いですが、南はかなり割高に感じました。そんなもんですかね…？ 
*自走式1階がいいかなと思いますが、昼でも薄暗いし、裏はここの住民以外の人通りがなく、治安の面で不安があるので、表の平置きにしようかと考え中です。西のエレベーター近くがいいな。
*ここは駐車場の車が丸見えにならないから、周辺の人にのぞかれなくてすみそうですね。 


==設備・仕様==
*東棟だけいいガラスつかっているみたいです。目の前なので。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：76.95m2～94.34m2
*間取りが悪すぎですよね。95m2の部屋でさえマスター寝室が7畳・・・しかも、開き戸のデッドスペース込で。この設計の悪さはダイワでしょうね。ダイワが絡むとこういう間取りになります。
*間取りに関しては、市外ということもあり広さを求めてくる層が多いと思う。その点でＰＧＬタイプは角部屋＆９４m2ということで、人気は高いのではないか。３００戸という大規模ではあるが、９０m2超は早々完売すると見込んでるので、広さを追求したい方は早く行動したほうがいいだろう。東側のマンションも１００m2超のプレミアムは早々完売したところをみても、そこを取り逃した層も狙ってくるのではないかと予想している。
*マンション供給で培ったデザイン力・技術力を３社が協力して活かしているため主だった欠点もなく、永い期間、快適で暮らせる絶対条件が備わっていると思う。間取りのパターンも多いためは軟な対応が取ることができるだろう。開放的なプランニングを実現しているところも見逃せない。光と風がたっぷり部屋に入り込み、広がりある爽快な住空間を生み出しているところが何より良い。
*使い勝手が良さそうなのはPGLタイプですね｡ ゴミ出しの日はリビングを横切らずに済みます。断熱性は分譲で100m2超えの物件じゃないから光熱費はそこまで上昇しない気がするけど、その方面に詳しい方はいらっしゃいますか？ 
*玄関近くの部屋を寝室にすると外の足音が気になる人は寝室を和室にするかP-Eタイプのリビング近くの洋室にすると気になりませんよ｡
*間取りに関しては、選択肢が多いですね。欲をいえば東側マンションのようにきれいな長方形であればありがたかったです。そこがちょっと残念・・・インテリアにこだわる人にとってはスマートな間取りのほうが家具も配置しやすいんだけど、それは工夫次第でカバーできるかな。



==買い物・食事==
*IKEAにはよく行きます。日常とまではいかなくても、よく生活雑貨を購入しますよ。スモーランドは子供達のお気に入りですし、IKEAで遊んで、沖田公園で遊んで、新宮町にはお世話になってます。
*ユメマートが徒歩３分なので、卵一つ買いに行こうとか、銀行ＡＴＭにお金おろしに行こうとか、子供に買い物頼んだり・・・できます。絶対、近くにあると便利ですよ。




==育児・教育==
*新小学校への通学路は？駅の中を通るかんじですか？ 
**新宮小学校が平成２８年開校とありますが、それまでは少々遠い小学校になってしまうのでしょうか？ 
**新宮小学校まで徒歩１２分と書いてあります。 ２８年開校の新宮[北]小学校も距離的には同じくらい。 ただ通学路がまだ決まってなく、線路を越えるからどーなのかなー？とは思いますけど。
*あと小学校は495号線から大きな歩道橋のようなものが出来るようです。この地区から通う中学生が増える頃にはまた歩道橋を設けるなり、対策が成されると思いますよ。 
*新宮町は街並み重視なんですね。だから駅前の公園もあんなに素晴らしい景観なのですね。今では新宮町のシンボルですよね。新設小学校もかなり良いデザインの校舎だそうです。市内にはない良さが新宮町にはあるみたい。


==周辺環境・治安==
*駅まで傘要らないそこそこのマンションってだけでここはいいなあって思う。
*西側にも緑地を作るべきでしたね。 
*閑静なだけの街は変わりました。店や人口も増えて賑やかになるのは仕方ないこと｡時代の流れを受け入れ切れないお方がいらっしゃるようで｡
*どんなに素敵なマンションでも、街がイマイチだったらその魅力は色あせます。周囲の環境もふくめて、初めて住みたいと思えた家～それが新宮中央でした。駅前でありながら商業施設と住宅用地と公園を一体として「街」をデザインしていることは希少価値も高いと思います。東側には大きな公園があり、開放感を感じさせる立地。パークシティからも一望できます。300戸というスケールメリットを保ちながら、独自の個性も大切にされている、とことん考えられたエントランスや外溝や駅までのロータリーも統一感のある美しい街並をつくっていますね。 
*駅前で公園前っていう立地が目うらしいから希少価値がある。ただ駅前ってだけならどこでもある。駅超えて公園ってのとはまた違う。 
**放課後は小学生も沢山遊んでますよ。アスレチック風な遊具もあるし、十分走り回れる広さもあるので、住宅街の中によくあるような小さな公園よりは、ある程度の年齢まで楽しめると思います。高学年くらいの子が練習程度のサッカー遊びなんかを駐車側でやってるのも見かけます。電柱がないので、凧揚げなんかをしてる人もいますし、実際遊んでみると広いですよ。
**電柱がない芝生公園なんて最高じゃないですか？！グラウンド公園は、土埃が凄くて、洗濯物も汚れるし車やベランダも埃だらけになって大変と聞きます。住宅地の前には芝生公園が良いと思います。
**あそこは下水処理施設に対する景観改善のための芝生帯でしょう。公園と名載るには寂しい場所です。芝生で子供達が走り回ってると、数年後には下地の土が露出してきますよ。そうなると土埃が舞います。新宮町がきちんと予算組んで芝生管理してくれるならいいのですが。
*新宮のイメージはＩＫＥＡと芝生公園と駅前開発地域で決まってるようなもの。その中心に住むステイタスはあるよ。西側はおまけみたいなもの。ＩＫＥＡや新宮開発地域人気に便乗して群がっただけのコバンザメ。 
*IKEAは商業施設と言っても静かな方です。閑静さと利便性を併せ持つ駅前マンションってなかなかないです。
*桜の木は植えられますが、沖田中央公園は、比較的すっきりとした芝生公園です。防犯上、見晴らしがいい方がいいので、樹木が生い茂っていない方がいいです。人通りが少ないと、寂しいし、性犯罪の発生率も高くなるので、住むなら断然東側です。人それぞれですね。
*新宮が、ただ新しい町というだけでこんなに美しく整備されてなかったら、きっと市内に買ったでしょう。電柱も地中に埋められ、芝生も葺かれ、商業施設もこれだけ充実していたら、フルにて狭苦しい市内よりこちらを選ぶでしょう。家族で暮らす向こう２０年を美しい思い出にしたいから、それにふさわしい地域を選んだと思っています。
*落ち着いた住環境のもと、便利さが際立つJR「新宮中央」駅から徒歩１分の地に住めることは、意義深いものだと思う。仕事や学業にベストを尽くすことはもちろんだが、遊びや趣味にも手をぬかない。お気に入りの店は数ではなく、自分の舌で選び、中身で勝負。贅沢は自分の考えには合わないが、質の良いものにはこだわりたい。何よりも自分らしさにこだわった人生を送りたい。そのベースとなるのが、この新宮中央だと確信している。
*新宮中央の魅力はなんといっても、天然芝の公園と隣接しており、マンションの庭園として感じられることだと思います。緑豊かな芝生帯があるので、見てるだけで心地よいですね。特に東側はそれを堪能できますが、西側も歩いて３分なので、新宮中央駅前全てのマンションのための公園といっても過言でないでしょう。
*東側だけ防音サッシだと聞きました。お隣のマンションの高さと工場からの臭いも気になります。 
**臭うような工場ではないですよ。景観のみを重視するなら東向きでしょうね。音はさえぎるものがないので、西に比べると覚悟が必要かも。南側も、お向かいのマンションとは距離もあるので、日当たりは確保できるはずです。 
***工場の臭いよりも、トラックの出入りが多いことは覚悟したほうがよいと思います。マンション住民に直接影響はないにしろ、配送用トラックの出入りは頻繁にあるので、そういう環境であることは十分認識されたうえで納得した上で決断したほうがいいです。
*東側のマンションは公園前であるが、公園側を見渡すことはできない。西側のマンションは駅越さないといけないが、公園を見渡すことができる。どっちがいいんだろうね。
*貨物列車は長ければ1分以上はあると思いますが、決して一瞬ではないです。音に関しては、現地で確認した方が良いかと。日中と就寝前などであれば特に音の感じ方も違うと思いますし。
*3 4 5階あたりを希望の方は、電線は気をつけた方がいいです。パンフレットには記載されてないみたいですし、模型にも、電柱はありましたが、電線は再現されてなかったみたいです。電線の高さがどれくらいかは、きっと営業さんが教えてくれるはずです。せっかくのパークビュー、オーシャンビューを電線でさえぎられたくないですよね。
*東側は、ライフガーデン新宮やイケアなど商業施設を目の前に望む駅前の利便性と子供から大人まで楽しめる天然芝が心地よい沖田中央公園と直結している住環境。一方、西側は駅と直結しスムーズなアクセスとスケールメリットが魅力。どちらを選択しても、新しい新宮中央の暮らしの象徴となる駅前の公園をはじめとする魅力ある舞台で、理想を叶える日々はかなうと思いますよ。 



==周辺施設==
*駅前なのに広くて見通しのよい公園もあります。スーパーや病院もそろっていますので、子育てが終わった老後まで住み続けれそうですね。
*沖田中央公園では、お祭りなども開催されてますし、また、同じ世代の人口も増えたので、学校行事なども盛り上がりそうですね。
*住むなら新宮。図書館なんて徒歩１０分でシーオーレあるし、電車で１０分で千早、電車で一駅で和白の図書館もあるし、問題なくない？ 
*新宮から近いところなら「なまずの郷」「みずがめの郷」「ほたるの里」「あんずの里」～福津の里シリーズもいいよ。
*新宮中央は新しい町だし貧乏な暇人は少ないんじゃないかな。県立図書館もそんなに良い場所とはいえないけど、自習室は行列ができてます。冷暖房完備の自習室は受験生にとってはありがたいんだろうね。



==その他==
*総戸数３００戸。駅から徒歩１分という恵まれた立地に、その壮大かつ華麗なマンションがそびえ立ちます。敷地内には四季折々の植物が植えられ、風がそよげば木々がやさしく揺れるでしょう。暮らしの傍らにいつも自然の息吹を感じる、豊かな景観が魅力的です。桜並木も期待したいですね。マンション内にはキッズルームを兼ねたコミュニティプラザがあり、コミュニティサポートクラブにより、子育て交流、大人の交流会、クリスマス会などさまざまなイベントが用意されているようで、住んでいて本当に楽しくなるでしょう。学校も病院もスーパーも近くて、住みやすい環境ですね。
*西側と東側～千早みたいに学区の違いがあれば相当悩むだろうけど、学区も同じ・スーパーも東西両方あり、西側には公園ないが、東側には病院や塾がない。495号線には郵便局、公文なんかもそろっており西側からが行きやすい。総合的に考えてどっちもどっち。どちらが良いか判断できないから悩むんだろうけど、価格重視ならパークかな。
**環境重視なら東側、利便性重視なら西側でいいんじゃない。
*何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？
*利便性だけだと完全な商業地やオフィス街になってしまう。閑静さだけだと不便な陸の孤島になってしまう。住居を選ぶ時、利便性一辺倒でも、閑静さ一辺倒でも、バランスが悪い。大切なのは、利便性と閑静さの融合。 
*モデルルームを見に行った私の個人的な感想。 
**良い点 
#駅前で便利は良さそう。快速止まらないのが残念だけど…。 
#大手なので安心。 
#新宮という街の良さ。 
**微妙な点 
#マンションの向きが線路の正面、横のでかいマンションの真横、食品工場の前っていう３方向は微妙。 
#カラーセレクトが細かく選べない。 
#金額は都心部からの距離で考えると決して安いとは感じない。 
#エントランスは豪華らしいが、車通勤だと多分あまり通らない。 
#世帯数とエレベーターの数考えるとエレベーター混み合いそう。 
正直私はあまり魅力ある物件とは思いませんでした。イケア側の方が良く感じました。
*都市部と自然をミックスさせた新しい街・新宮中央ってことかな。信頼性の高い会社である事が強みだと思います。堅実な設備・施設を備えた次世代マンション。いつまでも住みたいという憧れやそこに住まうことがステイタスとなるようなブランド力をも備えてます。景観も抜群～壮大な立花山の風景や穏やかな戸建住宅街やもしかして新宮海岸もダイナミックに眺めることもできるかも。東側はもちろん、西側もそれに負けない魅力を持っていると思います。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークシティ新宮中央 「パークシティ新宮中央」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417920/ パークシティ新宮中央について　その３【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/ パークシティ新宮中央について その２【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/ パークシティ新宮中央について【検討板】]



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