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ネベル浅草橋

Name: ネベル浅草橋
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4.6 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[台東区]]柳橋1丁目23-3、23-5、23-18（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「浅草橋」駅 徒歩2分  （A1出口）
#[[総武線]] 「浅草橋」駅 徒歩3分  （東口）
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩4分  （C2出口）
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩7分  （B3出口）
#都営[[新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩9分  （A1出口）
#都営[[浅草線]] 「蔵前」駅 徒歩11分  （A1出口）
#[[総武線]] 「両国」駅 徒歩11分  （西口）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「秋葉原」駅 徒歩14分  （1番出口）

*総戸数：36戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2021年01月
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：ライト工業株式会社
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは投資用マンションのような気がしました。間取りの広さがファミリー世帯には狭いと思う。交通アクセスが便利だし総戸数を見てもプライベート重視だろうし。
**サブリースシステムという言葉がもうこの時点で公式トップに出ています。賃貸向けにと考える人のマンションなのでしょうか。ここまで駅に近かったら、単身者が実需でなんてこともありそうだなと思っておりますが。
*ネベルって初めて聞いたんですがタカラレーベンのマンションだったのですか。今までのマンションとはコンセプトが異なるように作られているのだと見てて思いました。単身者とかDINKS向けっていうかんじの都心Typeのマンションっていうことになるのですか。賃貸にするには、初期投資がかかるかんじ？
**投資物件になりやすいのかもしれないですが、そもそもここの場合は自分で暮らす用に考えても、悪い立地ではないように思います。駅まで近いですし、通勤をなるべく楽にしたいという人にとっては悪くないのでは。
*30.42m2～62.62m2で1DK～3LDK、1LDKの30m2超は単身用の賃貸としては広めかもしれませんが、3LDKのファミリー用としてはかなりコンパクトになりそうで、やはり賃貸向きなのかなとも思います。長く住むためには収納部分の多さが一つの目安かなとも思うのですが、ここの場合はどんな感じになるのでしょう。交通の選択肢がかなりたくさんあるので、需要もそれなりに多いのだろうと思いますから、価格も高くなりそうな気がします。
**62m2少々で３LDKだと、感覚的には広めの２LDKっていうかんじがします。DINkSというよりは、3人家族ぐらいがもしかしたらちょうどいいくらいなのかもしれないなと思います。賃貸用って言う感じになってきてしまうのかなぁ？１LDKとかは特にその傾向は強くなるのかもしれないですね。
*全然マンションについての詳細と言うのは出てきていません。11月下旬になったら、販売が開始。いつくらいになったら、もっと情報が出てくるのでしょうね。情報が出てくるともう少し予習などもできるのだけれどなあ…と感じました。
*坪単価いくらほどと予想されますか？
*いよいよ販売開始される時期。まだ詳しい間取りなどが出ていませんが、複線利用できる好立地です。投資物件でももちろん、単身で住むのにとても良さそうでしょう。かなりの価格帯になるのかなとは思いますが注目している人は多そうですね。
*交通面がほんとすごいなと思います。最寄り駅が徒歩で2分3分という近さの上に、路線の選択肢が8路線ですか？数え切れませんが。四方八方どこへでも行きやすい感じではないでしょうか。ということは、どこに勤め先があっても住みやすいことになって、注目度が高くなるのではないかと思います。単身用の1LDKが30m2ちょっとなので、狭すぎることもなく賃貸としても実需としても通用しそうに思います。
*いつ価格が出るのでしょうか？
*物件エントリー中です。HPにサブリースとあるのですが、タカラレーベンサブリース大丈夫でしょうか？会社の対応やトラブル有無などご存知の方情報いただけるとありがたいです。管理会社もグループなので日々の管理費や修繕費で儲ける（割高設定）のかなぁと不安要素です。まぁどこも同じかもしれませんが。
**グループ会社だと逆にお得になるのかななんて思ってましたが違うんですか？
***管理会社って色々見ていても、デベの関連会社であることって多いように見受けられます。マンションってそんなものではないのかな…管理組合がかなり積極的に動いているところだったら管理会社に不満がある場合、変更したりするという話も聞いたことがありますよ。最初から満足できればいいなって感じました。
****投資で買う人が多い小規模マンションだとマンションの管理組合がうまく運営できるのかなという懸念点は出ますけどね。上手く回せればいいなと思います。
*****管理組合や修繕で大変になるリスクありますよね。資料請求している方には年明けに資料1枚だけですが届いているかと思います！来週末からは銀座モデルルーム見学できますよ。３ＬＤＫが一番高くて7800万らしいですね。
*噂では売れてるって聞いたけど、他のマンションと何が違うか教えてください。何が標準でなにがオプションみたいな。値段安くて駅近が今の時代は売れるのかな
**2LDK(狭さは否めないものの
**駅近(走れば1分
**外見のデザイン性(噂
**水が綺麗(たからの水
**共用部のWi-Fi、アロマ
***等々が標準(らしい


==交通==
*物件概要の「交通」のところ見たら、かなりたくさん書かれていました。ここだと基本は浅草橋ですが、歩いて行けてしまうところが多いっていうのがあって、ああなってしまう。電車が停まってしまっても、徒歩で他の路線に向かうことができるのはなにげに良いことになっているのではないかと思います。
*色々な路線が表記されていますが、普段利用できる範囲としては10分圏内の路線になるでしょうね。
それだけでも5駅4路線利用できるなら十分利便性が高いです。


==構造・建物==
[[File:ネベル浅草橋　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ネベル浅草橋　エントランス完成予想図|alt=ネベル浅草橋　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：310.63m2(建築確認敷地面積：310.33m2)
*

==共用施設==
*駐車場：1台（平置1台）
*駐輪場：36台（2段ラック式、下段スライドラック式＊下段スライドラックは4台のみ3人乗り）
*バイク置き場：2台（平置2台）
*

==設備・仕様==
*タカラレーベンのマンションは大体浄水器が付いてる印象があるのですが、ここのようなコンパクトマンションでも付いてるんでしょうか？個人的には浄水器が入ってると嬉しいですが、ある程度コストが掛かっちゃうのでその点は懸念点ではあります。



==間取り==
*間取り：1LDK、1LDK+WIC、2LDK+WIC、3LDK+2WIC+STIC
*専有面積：30.42m2〜62.62m2
*一番小さい部屋を子供用にして子供が進学・独立したら納戸にするといった感じがちょうど良いのかもしれませんね。
*かなり狭い。というか単身者と二人暮らし向けというのがコンセプトなのかもしれない。ネベルというブランドがどうやらそういう感じらしいです。３LDKで62m2だと、子供がいる人は一人っ子だったらいい広さかもしれません。
*平米数からしても一番広いタイプで３LDK60m2程度の広さだとしたら、家族向きというよりは夫婦二人暮らしが丁度いい広さかなと思いました。将来は投資用でも、リセールにしても利便性が良いので活用の選択肢が多いという所はメリットが高い
*60m2台の3LDKは狭くなりそうだけど、1LDKで30.42m2あれば余裕の暮らしができそうに思います。ルーバルやテラスなどは無さそうですね。どんなプランになるのか楽しみです。
*間取りはAだけが公式サイトに挙がってますが他のプランもどこかで見られるんでしょうか。Aタイプは3.5畳の部屋の壁を取って大きく使いたいような気もしますね…。北向きの部屋なのでもうちょっと売りが欲しかったかな。
*間取りが他にも出ていたようです。Dタイプ、３LDK＋２WIC+STICということでした。あまり専有面積は広くないですが、空間効率は徹底して考慮されているように見えます。居室は３つの内２つは４畳台なので、ベッドとサイドテーブルを置くだけ、位の広さですけれど…
**50平米くらいの2LDKなら買ったのになー。なんでこんな間取りなんだろう...立地や設備が良いのは分かるけどやはり部屋の間取りが使いにくそう...
*間取りDタイプは62平米台で3LDK+2WIC+STICで部屋数を確保したプランのようですが各収納面積の詳細が知りたいですね。それから、STICとは何の略でしょう。間取り図から収納なのだろうとは思いますが押入れみたいなものですか？
**ステップインクローゼットの略らしいですよ。ウォークインクローゼットより小さいからこんな表記なんですかね？要するに収納です。
***検索でこのような記事を見つけました。ステップインクローゼットとウォークインクローゼットの違いは、やはり面積の広さのようです。大手のデベロッパーでも本来はステップインクローゼットであろう収納をウォークインクローゼットと表記しているので、ここは良心的かもしれませんね。
****クローゼットの諸々の呼び名自体は決まりはなくて、デベごとに好きにつけてしまっていいってことなんですね。他にもみていると別の名前がついているところもあります。…わかりにくいけれど、まあここの場合はある意味イメージしやすいネーミングではあるのカナ
*プランA、正直狭めの２LDKですけど、キッチンが独立していないとか、室内通路が最低限とかそういう工夫がされているので生活空間は思っているよりも狭くはないようです。３．５畳のベッドルームは書斎などにするとよさそう。ドアは開き戸なので、リビングとつなげて使うことは想定されていないようです。
*間取りを見た感じでは、どの間取りも十分永住できそうな感じがしました。3LDKのDタイプなど、無駄のない間取りで柱の出ている部屋がちょっと残念な点を除いてとてもいい間取りだと思います。これで62m2ちょっとしなかいのが意外な感じがするくらい、とてもよく考えられた間取りではないかと思います。1LDKは収納もちゃんとあるので、一人暮らしで長く住むのに適していると思いますし、2LDKもまた一か所柱が出ているのが残念なだけで無駄のないいい間取りに思えます。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#日本橋三越本店／約1,910ｍ
#コレド室町2／約1,740m・徒歩22分
#east side tokyo／約600m・徒歩8分

*'''食事等'''
#友安製作所カフェ／約210m・徒歩3分
#スペインバル・ラバリーカ／約120m・徒歩2分
#玉椿／約40m・徒歩1分

*普段生鮮食品どこで買えばいいのだろう？と言うのはあるけど…ハナマサは一応ご近所になるのかな



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*徒歩圏内の駅の数、半端ないですね。10分前後で行き着ける数だけでも相当です。浅草橋でもこのマンションのできるエリアだったらそこまで賑やかすぎるというわけでもないんで、住環境としては悪くはないのではないでしょうか。
*新御徒町駅徒歩20分、って表記する意味あるのかな？ここら界隈は、マンション建てれば複数駅が徒歩圏内になるのが当たり前。
**マンションから徒歩10分以内だけで表記はいいのに。後は省略で。土地勘があればわかることだし。
***いろいろと使うことができる駅名が書かれていますが、実際に日常的に使うのだったら、浅草橋か、東日本橋・馬喰町・馬喰横山…カナ。これだけ使えれば十分ですけどね
****両国まで歩けますが、浅草橋で電車に乗れてしまうので、わざわざ歩かなくともというところもある。ただこう書かれているとかなり見栄えはしてきます
*****浅草橋の駅が普通に使いやすそう。駅の周りも外食には困らいなぁというほど、お店は多い。


==周辺施設==
*屋形船 三浦屋／約190m・徒歩3分
*HAIR DESIGN WORKｓ RISE／約70m・徒歩1分
*LE PETIT GARCON／約460m・徒歩6分
*BOULDER VILLAGE（image photo）／約650m・徒歩9分
*アーユルヴェーダ・アロマ・エステ Castagna／約260m・徒歩4分

*

==その他==
*

==掲示板==
*

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