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ジ・アーバネックス都島野江内代1st.

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]内代町1丁目139番1（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「野江内代」駅 徒歩1分  （2号出口）
#[[京阪本線]] 「野江」駅 徒歩9分  
#大阪市営[[今里筋線]] 「関目成育」駅 徒歩13分  （2号出口）
*総戸数：48戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2015年02月
*売主：大阪ガス都市開発株式会社
*施工：飛島建設株式会社
*管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格帯ですが個人的予想ではこんな感じだと思います。 
#Aタイプ　4LDK　76.66平米　は、2階で平米単価35万円 
#Bタイプ　3LDK　58.84平米　は、2階で平米単価30万円
*後何戸なのでしょうか？ 
**予想に反してコンパクトな3Lがすぐ完売しましたね。今キャンセル待ちが出ているそうです。残り3戸？
***まだあるんですか？あるならどのタイプがあるんですか？
****Aタイプが２戸、Dタイプが１戸残っているみたいですね。
*先日電話があってＣタイプが一部屋キャンセルが出たそうですが、64平米で3200万円ぐらいって安いですか？他の物件と迷ってます。
**駅徒歩1分なら安いんじゃない？ 
*後、1邸らしいです。
**あと1戸がなかなか売れないんでしょうか。近所へのチラシ攻勢がすごいですが、この近所で買いたいと思う人いるかなぁ。しかも物件の値段も書かずにいきなり「頭金8万、月々返済額88.984円」って、返済期間の記載も利率もない、すごいチラシ。 
***連休中に完売したみたいですね。やっぱり駅1分の魅力ですね。 
****完売御礼ですね。徒歩１分ですから、やはりニーズが高かったのかな。 
 
==交通==
*

==構造・建物==
*いまだに屋上部分には大きなクレーンが飛び出していて 建物全体はシートで覆われたまま。 来年2月竣工予定ですよね？ 工事は順調なんでしょうか？ 
**シートで覆われいると進捗状況は、チェックできませんね。余程のことがない限り、契約者の方の予定もあるわけですから、延期はできないでしょうね。 



==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*58m2の3Lって…
**イニシアさんなら東京では当たり前のようにその広さの3LDKがある。 
***かなりコンパクトな3Lですね。ニーズあるのかなあ。。
*Aタイプも76.66m2で4LDKだからねー。3人以上の子沢山世帯とか親同居世帯を狙ってるのかな？どっちにしてもこのあたりだと専有平米単価30万は切るだろうから期待したいね 

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*都島通に面していますので、かなりの交通量かと思います。騒音はどんなものでしょうか？
**騒音は、その筋のマンションに住んでいる知人が、うるさくて窓は開けれないと言っておりました。
***土曜の深夜は暴走族のバイクの爆音がうるさいです。そういうエリアです。
*敷地に隣接した超ぼろい数軒の空家とか 草がボーボーに生え放題の空き地が 妙に気になりますね。 
**隣接しているボロ屋敷は空家だけじゃなくて普通の民家もですよ。 
***隣接の家は普通に人が住んでますね。
*駅近が魅力ですよね！野江ですが…



==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/362696/33

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