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ジオ深沢七丁目

Name: ジオ深沢七丁目
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]]世田谷区深沢7丁目40番1
*交通：
#東急[[田園都市線]]「桜新町」駅 徒歩12分

*総戸数：37戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階建 / 地上3階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年6月
*引渡時期：2026年9月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：新日本建設株式会社
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*ブリリアが定借であの値段ですから、こちらは空恐ろしい水準になりそうです。  意匠デザインは対照的なので好きずきですね。 
*エントリーできました？ 何度やってもパスワードが送られてこない、、、
*坪850らしい。呑川沿いで桜が見える部屋は坪1000超えるとのこと。近くの呑川沿い深沢パークマンションが、平成バブルの時新築で坪1200超えで完売だった。深沢アドレス、呑川沿い、の立地は鉄板の超稀な立地。三井がパークマンション・ブランド建てる土地だし、ここに住みたい人はいくら出しても買うでしょう。そういう超希少立地であることは間違いない。この地を代表するような素敵なマンションに仕上げて欲しいですね。
**すご。駅徒歩関係ないですね。 なんで外廊下にしたんだろ
***世田谷にも呑川があるのかーと思いましたが蒲田の?川の上流なんですね。 川沿いということで確認したら案の定ハザード色付きでした。 上流地域なので現実のリスクは大きくないと思いますが、局地的集中豪雨が起きた時のリスクはありますかね？
****私は低層であればむしろ外廊下の方が日が入ってくるので好きですけどね。中庭みたいなのあるようですし、そのあたりちゃんと作ってくれるなら内廊下にはこだわらないです。 
*****シャッターゲートもない？ 
******そうなんですよね。 気になるのは夏の蚊などの虫ですよね。 川沿凄そうですよね。
*同じ世田谷で近隣のジオの中古、このバブルとは思えない、かなり低価格。駅遠、デベのブランド力を考えると、懸念。
**深沢の物件ですか？
***パークマンションを引き合いに出すなんて、昭和ですねｗ 築３５年→リノベ最上階→＠４３０　 農村だった往時の深沢。デべは東京の軽井沢と言いたいのでしょうが。。。
****土地勘のない人のコメントですね。ここは呑川の起点で最上流。水は管理されて還流されている水が流れていて、害虫なんて見たことないです。世田谷区の浸水履歴確認したら浸水履歴もないですよ。目の前で呑川工事やってますが、駒澤通りの先で暗渠になっている下流の深沢1丁目～目黒通沿い辺りが豪雨でいつも浸水するので、上流から対応しようということでやってるやつです。そもそも浸水履歴がない中で、水害対策工事をしているので、今後どのような豪雨が来ても、浸水することはないでしょう。
*****パークマンションは、修繕費・管理費・駐車場等のランニングコストで、10万は軽く超えますからね。リノベ最上階→＠４３０、とか単純な話じゃないですよ。そういうランニングコスト入れれば、ここのジオと比較するなら、築35年で現在でも@650-700とかでしょう。表面の売り出し価格しか見ない比較は辞めた方がいいですよ。
******なるほど、それは素晴らしいですね。 ただ、８丁目から一段下がる場所ですよね。 どうもヒルトップのブランズ周辺の透き通った空気と比較すると見劣りしてしまうんですよね。 
*******ジオと比較すると@650-700のロジックがわかりません！ 管理費も価格に影響しているという論調ですが、ジオの管理費公開されてます？ 
*******じゃあこれからはハザードの色も消えるんでしょうか？
********そんなにハザード気になります笑？ 私もハザードマップ見ましたけど、すぐ売れたパークホームズもハザードかかってるし、川沿いの宿命ですよね。 少しハザードがかかってるけど川沿いの桜並木が見れるからトレードオフかなと私は思いますが。 結構世田谷ってハザードかかってる場所多いから大して気になりませんけどね… 
*********坪850とか1000とか流石に無理では 売れるのかな？ 
**********この価格情報ほんとなんですかね？？ まだホームページできたばっかりなのに価格決まってないと思いますが…ガセネタならほんと許せないですね
***********700位にはなりそうな気もますが ブリリア600台ですからね 
************わかる。 まじで悪質ですよね。 ジオって比較的、通常価格で販売するイメージ。 ただ、床暖が寝室にもついてるから高級仕上げになりそうな予感しますが、それでも850ないでしょ。そうするとクリオがえらい価格になる。
*************クリオの説明会で、周辺情報のとしてここの坪単価て言うてたよ。ガセではないんちゃう。ブランズ定借で680なら、?川・桜並木沿いならあり得るやろな。 
**************クリオの説明会、やたら新築マンションが高値で販売されると話てたから、ネガキャンでしょ。 土地を安く仕入れられたと言ってたので、相応の価格で販売して欲しいわ。
***************明和の情報なんて信用できないでしょ。 だって駅から遠いジオが高く販売されますよって言っておけば、それだけ駅から近い自分たちの物件を高く売れるんだから。そんな情報に騙される人は不動産向いてない。 ジオのモデルルームで確認する必要がある。
*同じ駅遠の新築狙いなら、弦巻より深沢のほうが、落ち着いた環境。２４６越えで通勤、買い物など不便なのを我慢できればの話……問題は、価格設定。
*代々木上原エリアみたいにハイグレード物件で高いのはうなずけるが、桜新町・用賀のように、フツーの分譲マンション乱立状態で相場の印象操作されても。。。 
*立地的には間違いないし、かなりの高値になるのでは。
**クリオの説明会で言ってたのは土地の取得単価が坪850というもの。 
***土地の取得単価が850万なんてちょっと考えればあり得ないと分かると思います笑  
****野村が取得した自由が丘ザ・ガーデン跡地よりも高いよ。 高値掴みされてるじゃん。 
*****自由ヶ丘２丁目計画のことですか？　プラウド自由が丘の第二弾。駅遠、目黒通り沿いとはいえ、なんたって駅前再開発中で、資産価値申し分なし。９階・３１戸、再来年春竣工。既存のプラウド自由が丘は値ごろだったから、蒸発した記憶があります。あのとき、買っておけばと思った人は、多いでしょうね。やはり城南東急沿線では、自由が丘は別格。２億～？ 
******築１３年、大岡山駅前のパクホですら２億。すごい時代だわ。
*******去年は800-900で売りたいと言ってたらしいが、クリオとジオが高いと安く感じますよね。
==交通==
*

==構造・建物==
* 建ぺい率：51.27％
* 容積率：100%
* 敷地面積：2,414.38m2
* 建築面積1：,237.63m2
* 建築延床面積：3,853.11m2
*図面見る限り、内廊下ではないのか。。。

==共用施設==
* 駐車場23台（機械式21台、平置き1台、福祉対応用1台）
* 自転車置場37台（2段式14台、スライド式18台、平置き5台）
* バイク置場2台

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：：：：2LDK～4LDK
* 専有面積：73.84m2～152.73m2
* バルコニー面積：7.75m2～22.59m2
* サービススペース面積：3.78m2・6.91m2
* テラス面積：12.39m2～65.2m2
* アルコーブ面積：1.7m2～7.32m2
*ワイドスパンでいいですね。お部屋も広めでブリリアよりも商品性が高そうです 

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ルレ・サクラ　　約380ｍ／徒歩5分
# ジョリーパスタ深沢店　　約470ｍ／徒歩6分
# いちびこ桜新町店　　約480ｍ／徒歩6分
# 桜新町商店街　　　　約490ｍ／徒歩7分
# とむちゃんラーメン　　約500ｍ／徒歩7分
# ラメゾンドスークル　　約510ｍ／徒歩7分
# セブンイレブン世田谷サザエさん通り店　　約510ｍ／徒歩7分
# 魚友鮨　　約530ｍ／徒歩7分
# 生パスタ専門店 カレン Karen　　約550ｍ／徒歩7分
# ファミリーマート246世田谷桜新町店　　約570ｍ／徒歩8分
# Cafe Russ-Kich（カフェ ラス キチ）　　約580ｍ／徒歩8分
# 豚肉料理専門店 ぶたとろ　　　　約580ｍ／徒歩8分
# 敷島屋 支店（しきしま）約600ｍ／徒歩8分
# カフェテナンゴ　　約630ｍ／徒歩8分
# シズラー桜新町店　　約630ｍ／徒歩8分
# KARAKUSA CAFE　　約670ｍ／徒歩9分
# ロイヤルホスト桜新町店　　約690ｍ／徒歩9分
# ローソン日体大前店　　約690ｍ／徒歩9分
# ココカラファイン桜新町サザエさん通り店　　　　約700ｍ／徒歩9分
# まいばすけっと深沢不動前店約780ｍ／徒歩10分
# フーズマーケットさえき桜新町店　　約820ｍ／徒歩11分
# サミットストア深沢不動前店　　約850ｍ／徒歩11分
# 自然食品F＆F 桜新町店　　約890ｍ／徒歩12分
# ピーコックストア桜新町店　　約960ｍ／徒歩12分
# ドラッグセイムス世田谷桜新町店　　約1030ｍ／徒歩13分
# ヨークマート中町店　　約1040ｍ／徒歩13分
# 成城石井桜新町店　　約1040ｍ／徒歩13分
# まいばすけっと桜新町１丁目店　　約1060ｍ／徒歩14分
# ムスビガーデン桜新町店　　約1080ｍ／徒歩14分
# ライフ桜新町店　　　　約1390ｍ／徒歩18分
# 玉川高島屋約2540ｍ／自転車11分
# 玉川高島屋S・C　　　約2540ｍ／自転車11分
# 二子玉川ライズ・ショッピングセンター　　約2600ｍ／自転車11分
# ソコラ用賀　　約3.6km

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# わらべうた 桜新町保育園（幼児棟）　　約500ｍ／徒歩7分
# 用賀なのはな保育園　　約530ｍ／徒歩7分
# わらべうた 桜新町保育園（乳児棟）　　約540ｍ／徒歩7分
# 用賀なのはな保育園深沢分園　　約610ｍ／徒歩8分
# ポピンズナーサリースクール世田谷中町　　約690ｍ／徒歩9分
# 世田谷聖母幼稚園約370ｍ／徒歩5分
# 日体幼稚園　　約530ｍ／徒歩7分
# 三島幼稚園　　約760ｍ／徒歩10分
# 桜町小学校　　約590ｍ／徒歩8分
# 深沢中学校　　約310ｍ／徒歩4分
# 東京都立深沢高等学校　　約340ｍ／徒歩5分
# 日本体育大学　東京・世田谷キャンパス　　約600ｍ／徒歩8分
# 駒澤大学深沢キャンパス　　約690ｍ／徒歩9分
# 東京都立園芸高等学校　　約1030ｍ／徒歩13分
# 駒澤大学駒沢キャンパス　　約1100ｍ／徒歩14分
# 東京学芸大学附属世田谷小学校　　約1170ｍ／徒歩15分
# 東京学芸大学附属世田谷中学校　　約1480ｍ／徒歩19分
# 東京農業大学世田谷キャンパス　　約2450ｍ／自転車10分

==周辺環境・治安==
*用途地域	第1種低層住居専用地域
* 地目	宅地


==周辺施設==
*'''公園'''
# 深沢の杜緑地　　約170ｍ／徒歩3分
# 深沢西公園　　約460ｍ／徒歩6分
# 深沢広場　　約460ｍ／徒歩6分
# 深沢6-9遊び場　　約500ｍ／徒歩7分
# 深沢7-14遊び場　　約510ｍ／徒歩7分
# 呑川親水公園　　約560ｍ／徒歩7分
# 桜新町さくらっ子公園　　約580ｍ／徒歩8分
# 駒沢4-33遊び場　　約620ｍ／徒歩8分
# 深沢こもれび緑地　　約620ｍ／徒歩8分
# 桜新町一丁目緑地　　約630ｍ／徒歩8分
# 三島公園　　約650ｍ／徒歩9分
# 駒沢オリンピック公園　　約880ｍ／徒歩11分
# 駒沢緑泉公園　　約1060ｍ／徒歩14分
# JRA馬事公苑　　約2140ｍ／自転車9分
# 砧公園　　約2400ｍ／自転車10分
# 二子玉川公園　　約2690ｍ／自転車11分
# 多摩川二子橋公園　　約4.1km

*'''金融機関'''
# 世田谷桜新町郵便局　　約830ｍ／徒歩11分
# 世田谷深沢郵便局　　約830ｍ／徒歩11分
# みずほ銀行まいばすけっと深沢不動前店出張所　　約780ｍ／徒歩10分
# 三井住友銀行深沢出張所　　　　約820ｍ／徒歩11分
# 城南信用金庫深沢支店約870ｍ／徒歩11分
# 城南信用金庫駒沢支店桜新町出張所　　約940ｍ／徒歩12分
# 三井住友銀行桜新町支店　　約940ｍ／徒歩12分
# みずほ銀行桜新町出張所　　約960ｍ／徒歩12分
# みずほ銀行ピーコックストア桜新町店出張所　　約960ｍ／徒歩12分
# 芝信用金庫桜新町支店　　約970ｍ／徒歩13分
# ＪＡバンク世田谷目黒農業協同組合（ＪＡ世田谷目黒）本店　　約980ｍ／徒歩13分
# 東京シティ信用金庫玉川支店　　約1100ｍ／徒歩14分

*'''医療施設'''
# 牧野皮膚科　　約150ｍ／徒歩2分
# 雨宮内科　　約210ｍ／徒歩3分
# 永井小児科内科医院　　約240ｍ／徒歩3分
# 冬樹産婦人科　　約250ｍ／徒歩4分
# 江田歯科医院　　約320ｍ／徒歩4分
# 井手歯科クリニック　　約430ｍ／徒歩6分
# 宮崎整形外科　　約560ｍ／徒歩7分
# 日本体育大学クリニック　　約650ｍ／徒歩9分
# 小板橋内科　　約670ｍ／徒歩9分
# 桜新町クリニック　　約680ｍ／徒歩9分
# あずクリニック桜新町　　約750ｍ／徒歩10分
# さくらクリニック　　約820ｍ／徒歩11分
# テツダ耳鼻咽喉科　　約1000ｍ／徒歩13分
# 桜新町ペインクリニック　　約1030ｍ／徒歩13分
# 桜新町せきぐち眼科　　約1030ｍ／徒歩13分
# 桜新町サカベ内科循環器科クリニック　　約1030ｍ／徒歩13分
# メンタルクリニックやまびこ　　約1030ｍ／徒歩13分
# 東京医療センター　　約1950ｍ／自転車8分

*'''公共施設'''
# 新町消防出張所　　約610ｍ／徒歩8分
# 桜新町交番　　約630ｍ／徒歩8分
# 深沢まちづくりセンター　　約700ｍ／徒歩9分
# 用賀出張所　　約1350ｍ／徒歩17分
# 世田谷区役所　　約2930ｍ／自転車12分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 長谷川町子美術館　　約670ｍ／徒歩9分
# 深沢図書館　　約820ｍ／徒歩11分
# 新町児童館　　約840ｍ／徒歩11分
# 深沢児童館　　約850ｍ／徒歩11分
# 駒澤大学禅文化歴史博物館　　約1300ｍ／徒歩17分
# 向井潤吉アトリエ館　　約1730ｍ／徒歩22分
# 五島美術館　　約2180ｍ／自転車9分
# 玉川区民会館（玉川せせらぎホール）　　約2200ｍ／自転車9分
# 東京農業大学「食と農」の博物館　　約2550ｍ／自転車11分
# 世田谷美術館　　約3.7km
# 岡本公園民家園　　約4.4km
# 栗の湯　　約310ｍ／徒歩4分
# エニタイムフィットネス駒沢公園店　　約880ｍ／徒歩11分
# TSUTAYA Conditioning桜新町店　　約980ｍ／徒歩13分
# JUMP ONE sakura-shimmachi　　約1000ｍ／徒歩13分
# ホットヨガスタジオLAVA桜新町店　　約1000ｍ／徒歩13分
# 駒沢バッティングスタジアム　　約1030ｍ／徒歩13分
# JOYFIT24桜新町　　約1070ｍ／徒歩14分
# カーブス 駒沢公園　　約1180ｍ／徒歩15分
# 飯田果樹園　　約1190ｍ／徒歩15分
# 玉川中学校温水プール　　約1310ｍ／徒歩17分
# 東京ドルフィンクラブ駒沢スイミングスクール　　約1460ｍ／徒歩19分
# テニススクール・ノア世田谷桜新町校　　約1500ｍ／徒歩19分
# セントラルフィットネスクラブ24 用賀　　約1680ｍ／徒歩21分
# Aquasports&spa　　約2130ｍ／自転車9分
# 109シネマズ二子玉川　　約2600ｍ／自転車11分

==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/702363/1-39
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