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ジオ池田グランプレイス

Name: ジオ池田グランプレイス
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.2 (5 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図1|alt=ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図1]]
[[File:ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図2|alt=ジオ池田グランプレイス　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[池田市]]栄町740番1、893番3、896番、3465番（地番）
*交通：
#阪急[[宝塚本線]] 「池田」駅 徒歩2分

*総戸数：108戸・他店舗4区画（予定）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
*敷地の権利形態：土地：定期借地権（転借地権）の準共有　
*建物：専有部分は区分所有権、住宅共用部分は住戸区分所有者による共有、全体共用部分は区分所有者全員による共有
**借地権：一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む）
**※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可
*完成時期：2026年03月
*引渡時期：2026年05月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社森組
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*70年定借？定借じゃなかったらよかったのに
**確かに定借物件じゃなかったら・・・というのはありますね。 駅前なので便利でいい立地なんですけどね～。 でも、定借だと価格は安いかもしれません。 もう少し情報がないとなんとも言えないですね。 
***定借でなくても、高すぎる！ もう少し、考えて価格設定すれば良いのに。
*本日優先案内会に行ってきました。 びっくりするほど高くて諦めました。いくら立地がいいとはいえ、池田駅前の定借であの値段は流石に・・
*定借かー>< でも駅前やし梅田にも出やすいから高いやろうな。 いくらくらいでしたか？7000万以上くらい？
**中層階で75平米7000万前半、80平米7000万後半、90平米9000万前半くらいでした！ 
***それくらいなら、今の駅前ジオの普通ですね。 ありがとうございます。
*毎月の借地の地代、解体の積み立て金はおいくらでしたでしょうか？
**管理費、修繕積立金、地代、解体積立金など合わせどのタイプでもだいたい5-6万代でした。
***ありがとうございます！ 月々のランニングにそこまで払って、定借のメリットってなんなんですかね？ 超都心の唯一無二の立地ならともかく、線路と176に挟まれた埃っぽい立地でメリットがあるのでしょうか？ 70年後には資産価値が0円になる事が確定しているのに。。
*今は定借も所有権も価格があまり変わらないですね。 川西能勢口駅前に建つ所有権のジオ価格も気になります。
*流石に、高すぎると思います。 梅田からこんなに離れているのに、梅田より高いなんて、有り得ない。 
**強気価格すぎますよね。流石にジオタワー十三より価格は下げてくるかと思ってたらまさかの... ファミリー層をターゲットにしてるかと思いますが、この価格帯なら市内でもう少し職場に近いマンション購入できます。ブリリアタワー箕面船場でも75平米で6000万前半だったのに... 池田で購入検討している方のニーズと価格が釣り合っていないかと。どれくらい売れるんでしょうね。
*関西へUターンが決まり、川西・池田あたりで物件を探しております。 川西能勢口前にも新たにジオが建つ予定があるのですか？？
**東改札口の目の前にあった駐車場跡地に建設予定です。 今年の夏頃に発表されるんじゃないですかね。 駅から徒歩1分程で所有権ですし、本物件と同じような価格かそれ以上になるのは間違い無いかと思います
***教えていただきありがとうございます。 情報解禁楽しみにしておきます。 ジオは流石の強気価格ですね、、、 正直手が出なさそうです。泣
*価格情報をみさせていただいてびっくりしました。 その価格帯であれば、所有権物件も探せるくらいですよね。 ジオはやっぱり強気な価格設定しますね。 立地が良くて価格が少し安い設定をしているのが借地権だと思っていたので ちょっとイメージしていたのと違いました。 
*楽しみです
*営業とかちゃうけど、みなさん価格相場の意識アップデートしてください。 今は北摂はこんなもの。宝塚線駅近なら妥当だと思うよ。 池田お金持ち多いので。その人たち向けなのでは。 
**池田のお金持ちの方がわざわざこの物件を買いますかね？ そういう方々は新たに建設される所有権のジオ池田室町の方を購入するのでは？駅近で落ち着いている環境ですし、よりラグジュアリー路線ですから。  この物件は、住環境や子育て環境を重視される高所得ファミリーの実需層向けかと思いますが、そういう方々は北摂や市内(北区、天王寺区等)で検討されているかと思います。それら他物件と比較したときに、建替え予定なしの定借でリセールバリューも不明瞭なのに他所有権物件と価格面で変わらないとなると、池田決め打ちでない限り、この物件の優先順位はかなり低くなるかと。 もちろん海外投資家勢は購入しないでしょうし。  よほど池田がいい方、RVを気にしない永住目的の高所得者層(といっても1500は必須かと)でないと買わないのではないかなと。 果たしてそのような方々で購入される方がどれくらいいるのか。  先日やっと完売した定借のジオ四天王寺一丁目(四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分、天王寺駅徒歩7分)ですら70平米5980万でしたが完売までなかなか時間がかかりました。  当物件も苦戦するのではないかと思います。
**そんな不動産屋さんみたいに大阪全体考えてここの価値考えなくても、お金持ちさんは駅近バリアフリーセキュリティ完備なマンション買うって。 駅から遠いお屋敷は南海トラフに耐えれそうにないとか、年取って不便だから駅近がいいとか、 孫娘夫婦用に税金対策にプレゼントとかそう言うので買うんだから。 1億くらいキャッシュでポンと買う人たちはリセールなんて気にしないから大丈夫。 別の北摂駅近ジオに住んでるけど上の方はそう言う人ばっかり。うちはローンでギリギリ2階民やけど。 
***まあ確かにそうかもしれませんね。 RVは気にしないですか、、羨ましいです。 お金持ちの方は感覚が違いますね。
****確かに北摂に限らず郊外の駅近新築物件はそういう経済合理性に基づかない意思決定をする一部の高齢者に支えられてるのは事実 阪急もそういうデータがあるから池田で尚且つ定借という条件の悪い物件でもこういう強気の価格設定をするのだろう でも少しでもリセールが気になる現役世代はもっと俯瞰して考えないと後々後悔することになるので注意した方が良い 
*まさかの高い価格で、検討すら不可能です。これなら、大阪のタワーマンションの方が安価で便利。大阪市内を検討。 
*土地は定期借地権だそうです。 定期借地権って、〇〇年後は出ていってくれといったものですよね。  「2102年12月17日まで」とあったので、78年は住めるようです。20歳なら98歳、30歳なら108歳なので、生きているのかどうか… 医療の発達で生きているかもしれないのはドキドキしますね。 定年後は住み替えすればいいのかと思いましたが、どうなんでしょう？ 
**借地権 一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む） ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可    解体含みなので延長なしなら解体開始前に退去が必要かと 
*定期借地権は、、増えてきたね、、
*マンション全体の価格は今後下がってくるだろうけど、駅近物件はそのままか、むしろ上がるんじゃないかな
*阪急も駅近の土地はホールドしておきたいのでしょうね。
*全く知識がないのでお訊ねしますが、定期マンションは満期が近づいたらどうなるんでしょう？ 満期前に転居するのが一般的でしょうが、そこから賃貸を借りられる？ それとも老人介護施設に移る？ 万が一途中で亡くなってしまった場合はどうなるんでしょう。
**定借は売値ががっつり下がらないうちにさっさと売って買い替えするのがいいかと。 仮に35歳で購入するなら20年後くらいに売却してマンション買い替え、75歳で売って老人ホームへ。 途中で死んじゃったら団信でローンちゃらになって配偶者か子供が相続して売ればいい。
*12階の4LDKは1.2億超えでした。 共益費とか借地代とかで5-6万でしたね。  因みに、ジオ室町は2000-3000万くらい値段上乗せになるけど、共益費関連はそこまで変わらない（戸数が少ないから、、）だろうとの事。 
*定借は売値が下がらないうちに売却したほうがいいということですが、売値が下がらないうちというと 大体１０年以内のうちに売却したほうがいいのかな。 １０年超えると売値が変わるといわれていますから、その間にサクッと売却してしまうのが得策なのかしら。 ただ、定借ということで買い手が見つかり辛いというでめりっとがありそうです。
**5年くらいならあまり変わらないでしょうね。 まあ市場の定借中古物件いろいろ調べてみてください。築浅でも明らかに所有権と比べて相場より安いですよ。 数年前までのマンション購入時期がたまたま良かっただけで、今この価格で購入となると売却時はどうなんでしょうね。
*うめきた２期の完成で関西圏のブランドマンション価格は一気に底上げされると思います。都心駅近ブランドマンションの価格推移を見ていると強くそう感じます。
*広い部屋8階以上はほぼ億ですね。
*現時点でどれくらい売れてるんでしょう。 購入された方いますか？
*既にＡ、Ｌタイプと４階を中心に30件強の成約があるとのこと。キャッシュ組が多い感じで富裕層には良い物件なんだなぁ～と。定借はローン借入先が絞られるので一般人には厳しい印象です。 
*こちらはキャッシュで購入される方が多いのですか？ 公式サイトのQ&Aで住宅ローンについての質問も出ていましたが、 『提携銀行の住宅ローンをご利用いただけます』となっていますね。 こちらの提携銀行はどの銀行になりますか？

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ジオ池田グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|ジオ池田グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ジオ池田グランプレイス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：2,685.94m2
* 建築面積：2,095.36m2
* 建築延床面積：13,239.20m2
* 建ぺい率：78.02%（法定建ペイ率79.99％）
* 容積率：399.38%（法定容積率399.96%)
* 1階にはスーパー、2階には店舗が入る計画だそうですが、現段階でどのような店舗が入るか未定ですか？ リセールの場合は入店するテナントによって多少影響が出るでしょうし、魅力的な店舗になるといいですよね。 
**私も聞いていないです。気になりますよね。 
***駅2分の立地で店舗が入るということは、それなりに売上の上がる商売じゃないと賃料が高いでしょうから、それなりの店舗しか入れないのではと思うのですが、考えられるのはクリニック、カフェチェーン店やレストランなど？飲食店は無しかな？トップページの完成予想図だと２階も関西スーパーみたいな雰囲気に見えますが。1階がスーパーだとしたらコンビニは無しでしょうね。どんなお店なのが楽しみですね。
*店舗つきマンションなの？ 規約の店舗の制限ちゃんと確認してから買わなきゃね。 焼肉店とか匂い上がってくる系やパチンコとかは禁止な規約でないと価値ダダ下がりよ。
*スーパーや飲食店が入るとゴキが出やすいは嘘よ。 店舗の方が食べ物あるんだから上には滅多に上がってこないわよ。
* 購入しました。2階店舗は飲食以外と聞きましたよ。 
*2階のテナントは飲食店以外であればクリニック系でしょうか。 立地がとても良いので学習塾やサロン系もありそうですね。 個人的にはマンションの下にドラッグストアが入れば便利そうですが既に近くにありますか？ 
**ドラッグストアは近くにいくつもありますよ。
*クリニックがマンション内にあるのは便利でいいですね。 内科とか眼科とか。以前に住んでいたマンションにクリニックが入っていましたが 急な利用でとても便利でした。 飲食店よりも、クリニック関係の店舗だと嬉しいですよね。

==共用施設==
[[File:ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図1.png.png|300px|thumb|ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図1.png|alt=ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図1.png]]
[[File:ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図2.png|300px|thumb|ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図2|alt=ジオ池田グランプレイス　エントエランスホール完成予想図2]]
*駐車場：36台（エレベータパーキング）
**月額17,000円～月額20,000円
*自転車置場：108台（平面式49台、スライドラック式59台）
**月額400円～1,000円
*バイク置場：2台
**月額3,500円
*ミニバイク置場：8台
**月額2,500円


==設備・仕様==
*ZEH-M Readyですか。Orientedよりワンランク上。

==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：62.02m2～94.96m2
* バルコニー面積：9.63m2～18.51m2
* アルコーブ面積：5.12m2～6.16m2
* サービススペース面積：2.93m2・4.73m2

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# サカエマチ商店　　徒歩2分／約110m
# 阪急オアシス 池田店　　徒歩2分／約130m
# マルシェ池田（マルシェ池田2番館）　　徒歩2分／約150m
# ダイエー 池田駅前店　　徒歩4分／約300m
# ローソン100 池田栄本町　　徒歩4分／約320m
# ファミリーマート 池田駅南店　　徒歩5分／約330m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 池田市立池田小学校　　徒歩7分／約510m
# 池田市立池田中学校　　徒歩15分／約1,160m
# 大阪教育大学附属池田小学校・中学校・高等学校　　徒歩19分／約1,470m
# きらきら保育園　　徒歩3分／約210m
# 室町幼稚園　　徒歩4分／約260m
# 池田駅前保育ステーションカルガモ　　徒歩5分／約390m

==周辺環境・治安==
*ここは昔、1階に本屋、2階にボーリング場があった場所ですね。懐かしいです。  激高は残念です。
*池田は駅前に役所、公共施設、商業施設、学校が近く、とても子育てしやすいです。五月山や猪名川も徒歩圏内で自然も豊かで、五月山公園、水月公園、城跡公園など美しくて楽しい公園もたくさんあります。車がなくても全て揃うのも魅力です。高齢者も住みやすいです。今回のマンションはうちには手が届かない価格ですが、池田の駅前は特に価値が高いと思います。
*十三～新大阪の開通の話もありますし、宝塚線沿いの未来は少し明るそうですね 
*川西ジオは狭い道沿いですし土地柄が良くないです
**土地柄が良くない ありがとうございます。こういった土地柄がよくないって、口コミ以外に何かわかるものってありますか？  地元の人ならなんとなくで理解できるのかもしれませんが、地元がこのあたりではないと、わからなかったりします。  道が狭いのは気になりました。
***地元民ですが、問題ないと思いますよ。 火打の方は昔は・・でしたが、駅前は特に場所柄は悪いとかなく便利だしいいと思います。 目の前のパチンコ屋は潰れてるので問題なしです。  土地柄ばっかりは見知らぬ場所だと判断が難しいですよね、口コミか自分で現地を見た感覚とか？
****土地柄って、時代と共に変化していくと思うので、やはり現地に行って自分で感じるのが一番だと思うし、地元の方のご意見もかなり参考になると思います。あとは住めば都、どんな土地でも自分に合っているなと感じたら、そこが最高なのだと思うのです。家族がいるとそうも言ってられないでしょうけど、自分がなんか好きだな～と思えたらいいのかなと。だから、家族みんなで街を歩いてみるといいと思う。 
*昔、1階にあった本屋とロータリーが懐かしい。 




==周辺施設==
*'''公園'''
# 室町公園　　徒歩2分／約90m
# 池田駅前公園　　徒歩5分／約330m
# 池田城跡公園　　徒歩10分／約750m
# 五月山公園　　徒歩12分／約950m

*'''金融機関'''
# みずほ銀行 池田支店　　徒歩2分／約100m
# 三菱UFJ銀行 池田支店　　徒歩2分／約150m
# 三井住友銀行 池田支店　　徒歩3分／約180m
# 三井住友信託銀行 池田支店　　徒歩3分／約240m
# 関西みらい銀行 池田支店　　徒歩4分／約310m
# 池田郵便局　　徒歩6分／約430m
# 池田泉州銀行 池田駅前支店　　徒歩8分／約600m

*'''医療施設'''
# 堀口循環器内科　　徒歩1分／約70m
# 堀口整形外科医院　　徒歩2分／約110m
# まきこどもクリニック　　徒歩2分／約130m
# よしもと耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩2分／約130m
# 岡崎内科　　徒歩2分／約160m
# 市立池田病院　　徒歩11分／約860m
# 池田市休日急病診療所　　徒歩11分／約860m

*'''公共施設'''
# 池田市立図書館（本館）　　徒歩2分／約130m
# 池田駅前交番　　徒歩2分／約140m
# 中央公民館　　徒歩6分／約430m
# エコミュージアム　　徒歩6分／約430m
# 池田市役所　　徒歩6分／約440m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 呉服神社　　徒歩3分／約180m
# 逸翁美術館・マグノリアホール　　徒歩10分／約770m


==その他==
* インターネット使用料：月額880円、
* 防犯センサー使用料（4･12階のみ）：500円


==掲示板==
*
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