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ジオ千里桃山台

Name: ジオ千里桃山台
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 4.3 (10 reviews)
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[[ファイル:ジオ千里桃山台全体.jpg|thumb|700px|外観写真]][[ファイル:ジオ千里桃山台エントランス.jpg|thumb|400px|エントランス外観写真]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]新千里南町3丁目3番1（地番）
*交通：[[北大阪急行電鉄]] 「桃山台」駅 徒歩4分
*総戸数：571戸（うち非分譲住戸180戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上14階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年07月
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：株式会社奥村組 




==価格・コスト・販売時状況==
*ジオは元310戸の建て替え事業。今日はチラシでジオのが入ってましたけど、非分譲が180戸と書いてあります。つまり、100％等価交換が180戸はあるということね。販売してる部屋が、52平米からあるってのも、その名残でしょか。普通一般的に考えたら、この辺りで52平米を用意することはありえないと思うし。でもって、そもそも310戸の等価交換の建て替えなので、180との差で考えると、さらに地権者優先枠があるように思えてしょうがないんですが、どうなんでしょ。
**等価交換以外はありえませんね、桃山台駅前から徒歩数分なら離れたくないという考え方は当然でしょう。
**非分譲の物件があった物件について、聞いたことがあります。建つ前から住んでいるので、やはり優先権あり＋実は購入金額もかなり違うらしかったです。知り合いのところは４０パーセントほどが非分譲でした。住んでからもしばらくは地元者と新参者で分かれて、新しく購入してきた方はかなりいづらかったみたいだと。今はもうそんなことはないみたいですが。
*3,530万円（2LDK、住居専有面積62.40㎡）1戸〜6,680万円（4LDK、住居専有面積103.71㎡）1戸。しかし高いねぇ。売る気あるのかとｗｗ 
*3LDK(76㎡)で4,800万前後、4LDK(86㎡)で5,000万前後みたいですね・・。ターゲットは、実業家や医者なのでしょうかね。
*3LDK72㎡で3800万〜です。一般サラリーマンで買えるギリギリでしょう。しかも御堂筋に近い部屋で。1階上がる毎に50万円以上値段がアップしてました。
*ジオは駅前物件の割りに思ったより値段が高くなく、お買い物件と話しています。




==交通==
*阪急千里線　便利ですよ。梅田も地下鉄も乗り換えなしだし。でもＪＲ利用者にとっては不便ですが。
*車があれば、箕面のカルフールや、南千里ジャスコもアクセス良くて便利です。
*駅にも近いしどこへでも行けるよ。北大阪急行沿線は便利。
*桃山台から伊丹空港への直通バスてなかったですよね？需要はあるような気がしますが・・。
**桃山台からの直通バスはないと思います。あれば便利ですね。千里中央からモノレールで12〜3分、マンションからからならタクシーでも、ルートにもよりますが、時間も料金もそんなにかからないと思います。15分〜20分、2500円ぐらいまでで行けるんではないでしょうか。
*桃山台に住んでいる方々の通勤・通学は桃山台駅までバスの方がとても多いです。
*徒歩５分以内はとても貴重な物件駅近で敷地内にも子供が遊べる空間のあるジオにしました。通勤時、確かに桃山台からは座れないですね。
**梅田方面への通勤ですが、一度千里中央まで行ってから折り返しで、座っていく予定です。時間は10分程度？余計にかかりますが、新聞が読めて丁度いいかなと思っています。





==構造・建物==
*転勤の可能性もある為、売ったり貸したりしやすい物件であることを重視したつもりです。
*ジオ桃山台も、マンション内に、キッズキューブや広々とした屋上庭園もあり、赤ちゃん世代からお年寄りまで、マンション内で四季を感じながら過ごすことができるのではないでしょうか。
*外観や共用施設はおもっていたよりよかったです。
*規模が大きいのにまずびっくりしましたが、緑も多くとてもきれいです。
*全体の印象としては、建物は、敷地の中にゆったり建っていて、公園のような中庭が素敵な物件ですね。新御堂の音も気にはなりませんでした。




==共用施設==
*エレベーター内のカメラのモニターが一階乗り口で大きく映し出されていたことです。セキュリティ上良いなと思いました。
*一棟ごとの距離が思ったよりも離れていたので中庭は小さい公園のようでした。綺麗に使いたいものです。
*多目的室は500世帯のコミニティの会議室らしく広くて驚きました。ミニショップとキッズルームと多目的和室は・・・期待よりも小さい雰囲気でした。それで行くとエントランスは無駄に広いかも。
*パーティースペースは床大理石でセントラルキッチンでプライベート庭も付いていて気に入ってしまいました。
*ミニショップですが、開店してますよ。最近行くことないんですが、平日は6時、土曜日は4時まででなかったでしょうか？日曜は休みだったような？すみません、ちゃんと覚えてない不確かな情報で。引っ越しの際は重宝しましたよ。お茶やドリンクなど。 




==設備・仕様==
*フローリングは防音のためクッション材が入っているのでフワフワした感じがあると思います。
*キッチンや洗面所の引き出しの取っ手が、あんなに大きいとは知りませんでした！最近、取っ手が大きいデザインが、流行っているんでしょうかね。出来れば目立たない取っ手のほうが、個人的には好きかな・・
*内装は、至って標準的でした。気づいた点としてはこれくらいです。
#キッチンのスライド収納がブルモーションじゃない。
#マグネット式ドアストッパーがリビングだけ。（これはHPにも書いてあるけど）
#戸境は蹴破り板だが、外側に柱が無いプランがある。




==間取り==
*部屋は見るなり落ち込みました（笑）想像より狭く暗かったです。クローゼットも狭くて狭くて・・・キッチンも狭くて。
*L字になっているところに面している部屋同士は、やはり「そこに部屋がある」という感じがしてしまいます。逆に言うと、棟、位置、階数によってかなり印象が変わります。
*南側ベランダは幅が2mあるからか夏場は低層・高層に関係なく部屋の中まで日はあまり入りません。冬場は結構部屋の中まで日は差します。ここは南側より西側のほうが日当たりはいいかも。昼前からは夕方暮れるまで日が差してます。真南向きというのではなく、ちょっとずれているので、北側に当たる部屋もちょっと西に向いていて、夕方は西日ですごく明るいと思います。エレベーターがすぐ横の物件だということです。
*私の実家がマンションなのですが、エレベーターがすぐ横にあり、ウィーンというエレベーターの作動する音がすごく響くのです。マンションだと多少は我慢しないといけないのでしょうが、もし入居済みの方でこの件についてアドバイスいただけると嬉しいです。
**エレベーターのことですが、うちは寝室のウォークインクローゼットの奥にエレベーターが隣接してますが特に音は気になったことないです。静かな夜などにウォークインクローゼットにこもって音を確かめた訳ではないので、定かではないですが。部屋の中にエレベーターが壁越しに隣接してらっしゃる場合など、もし時間があるなら1時間でもとどまって実際の音がないか確かめた方がよいかも。階数にもよると思いますし。高層階なら通過頻度は少ないでしょうし、逆なら多いと思います。
**先日エレベーターの件確認してきました！音や振動など全く気になりませんでした！！最近のマンションは本当に良くできてますね。奥村組だからでしょうか？




==買い物・食事==
*食料や日用品なら近くにアザールがある。アザールは自動車も自転車も短時間なら無料で駐車できるのも良いと思います。食後はアザール１Fのケーキ屋(バス停前）もおいしいよ。
**アザール桃山台にひっそりと豊中市役所 桃山台市民サービスコーナーがあるので活用されてはどうでしょう。 
**アザールは駐車場３０分無料だし、２０００円以上買えば１時間無料なので、雨の日などは車でもいいかも。雨の日などはアザールやマルヤスが屋内駐車場で便利ですよね。
*桃山台の駅西なら、アザールのなかにスーパー、銀行ＡＴＭ、郵便局、市役所出張所などが入っていて便はいいと思います。
*近くの「壺天」串かつ屋さんはお値段も手ごろです。その隣の「ループ」は夜開店ショットバーで食べ物も美味しく感じがよいです。向かいのパン屋は有名です。
*アザール前の交差点、北へ坂道下がって行くと公園の前のラーメン屋（コンビ二の隣）はうまいでー。
*お勧めは東豊中のマルヤス・コープ、箕面のカルフール。いずれも車で１０分位で行けるし駐車場も広いです。それから近くにもっと安くて小さなお店もありますよ。
*このあたりは坂が多いので電動自転車の方が多いようです。東豊中4丁目バス停を越えるとマルヤス、コープ方面へは下りになりますが、当然ジオへの帰りは上り坂です。車に乗られるなら車の方がよろしいかと私も思います。私は子供の習い事へ連れて行く都合もあり、ついでに千里中央の千里大丸プラザで買い物をすることが多いですが、（Edyが使えてピーコックポイントもたまり、品揃えが豊富、高いけど質の良い肉屋が中にあります。）ジオの近くにはみなさん書かれているように、ニノ切公園前の安い小さなスーパー、マルヤス、コープがあり、東豊中幼稚園のところの交差点を東豊中小学校方面に曲がりまっすぐ突き当りには熊野町になりますがフレスコもあります。ここも無料駐車場があり、品物は安めだと思います。遠くなりますが南千里まで足をのばせばジャスコがありますし、旭丘にはikariスーパーもあります。（ikariはめったに行きません。北摂マダム御用達？と言われているそうですが？？）
*アビアント、美味しいですよね。代官山駅前にあるカノビアーノというイタリアンの姉妹店です。今はわかりませんが数年前まで予約の取れない人気店でした。江坂に支店ができてます。料理教室もやってます。京野菜で有名です。




==育児・教育==
*現在3歳になる子供を、来年4月からどこの幼稚園に入れようか迷っております。既に近隣の追手門・東豊中幼稚園・千里敬愛幼稚園に見学に参りましたが、決め手に欠け迷っています。既に購入を決め同様の悩みを抱えてらっしゃる方、または周辺の幼稚園事情を良く知る方がいらっしゃれば。
**千里山グレース幼稚園や大阪音楽大学付属音楽幼稚園なども検討されてみては如何でしょうか。
*小、中学校は比較的良いようです。保護者も良識のある方が多いようです。豊中で一番良い中学は、良すぎて内申をとるのがとても大変らしいので、かえって良いかも！？（苦笑）
*アザール前の歩道を千里会館方面に道なりに下っていくと小学校に到着します。歩道もちゃんとあるし、比較的安全な道だと思います・・・・。
*この辺りでは追手門や熊野田などが人気のようです。あとは吹田市になりますが、千里敬愛はマンモス幼稚園で有名ですよね・
*東泉が丘は600名超えのようですが、昔々、東泉丘小ができる前に新千里南町3丁目も校区だった南丘小は1学年1クラスしかない学年があったりしてるようで、ここは250名にも満たないそうです。泉丘小などは800名近くいて、熊野田小も同じくらいの規模みたいです。東泉丘は随分人が増えてるみたいですね。
*小学校の集団登校は月曜日親が学校もしくは近くまで付き添っていました。今も変わりないみたいですね。授業参観などおしゃれなお母さんが多くいましたが、今はおしゃれなお父さんがいっぱいいると友達が嬉しそうに話してました。
**小学校では毎週始めが班毎に集団登校です。一応ジオだけで一班になりますが、その中でさらにグループに分けての登校となるみたいです。
*東自体は普通の学校だと思います。授業もごくごく普通だと思います。ただ親が熱心でした。




==周辺環境・治安==
*このあたりは、公園で遊ぶ子供がいる世帯が少なくなっているのではないでしょうか？ジオができて若い世代の方が増えると公園に子供が増えるのではないかと期待してます。
*新御堂は近いですが、敷地をでてすぐが新御堂ではないので、飛び出しの危険性もなく、（騒音、振動は感じるかもしれないですが）、総合的に見ても、子育て世代かに限らずお年より世代まで過ごしやすい住環境ではないかと思っています。 
*休日の夕刻、周辺道路（新御堂の桃山台周辺）が大混雑するようになりました。新御堂から側道へ出る車が本線で渋滞して、危険を伴います。





==周辺施設==
*二の切り公園は遊具もそこそこあるし、プールもあるし、小鳥がいたりと、恵まれた公園が近くてよいと思います。
*金融機関なんかは三井住友、池田、東京三菱ＵＦＪ、りそな、郵便局と結構ある。
*徒歩4分の駅前に、小児科を含め数種類の病院やスーパーもあるし、すぐそばに保育所も産婦人科もあるので、何かと便利だと思います。
*二ノ切温水プールは、市の水泳教室を格安で参加できるので、私は子供に参加させたいな〜と考えています。
*住民の皆様に質問です。確かフロントサービスでクリーニングがあったと思うのですが、値段はどれくらいですか。近所のクリーニング店との比較がわかれば、とても有難いです。

==その他==
*千里中央は仕事場又は買い物をする所。桃山台は住む所というイメージが強いです。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E5%8D%83%E9%87%8C%E6%A1%83%E5%B1%B1 「ジオ千里桃山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6748/ ジオ千里桃山台]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15062/ ジオ千里桃山台＠住民板]
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