【口コミまとめ】ジオ三田を本音で考察！

Name: ジオ三田
Rating: 3.3076923076923075 (13 reviews)
==物件概要==
[[File:ジオ三田　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ジオ三田　外観完成予想図1|alt=ジオ三田　外観完成予想図1]]
[[File:ジオ三田　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ジオ三田　外観完成予想図2|alt=ジオ三田　外観完成予想図2]]
[[File:ジオ三田　外観完成予想図3.png|350px|thumb|ジオ三田　外観完成予想図3|alt=ジオ三田　外観完成予想図3]]
*所在地：[[兵庫県]][[三田市]]駅前町1008（地番）
*交通：
#JR[[福知山線]] 「三田」駅 徒歩2分
#神戸電鉄[[三田線]] 「三田」駅 徒歩2分
*総戸数：541戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上20階建（住宅棟）鉄骨造 地上5階建（駐車場棟）
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：第1工区：2026年12月 第2工区：2027年9月
*売主：阪急阪神不動産株式会社 旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：株式会社熊谷組
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*価格はどうなるんでしょう。1LDK+S～4LDKで駅徒歩2分ですからね。結構高そうです。
**低層階5,000万なら買いたいな
***そうですね、早く価格が知りたいです。多分5000万～7000万くらいかな？と思うんですけどね。このジオは周辺だけでも普段の買い物は済むでしょうし、映画を見たいとかだと電車に乗れば行けますからね。それに大阪・神戸へのアクセスの良さがプラスされるのでかなり良さそうです。
*ただの駅チカ物件でなく、デッキ直結物件は本当に希少物件だと思います。そもそも建設できる立地が限定されるので、今や都心で最近数多く建てられ続けるタワマンより数が圧倒的に少なく新たに計画される割合もほんのわずかかと思われます。複合商業施設もあるし、沿線もJR線で便利なわけだし需要はかなりあるんでしょうね。どこもマンション価格が高止まりしている今、ここも漏れなく高い価格になってきそうな予感がします。ただ500戸超の大規模なので、売りさばくのにデベ側が少し弱気になってくれれば消費者には少し喜ばしい形になるんじゃないかなっと変な期待もしちゃいます（笑）とにもかくにも早く価格が知りたいですね。
*駅直結のマンションって便利ですね。ただ、価格はその分かなり高くなるのではないでしょうか。特にジオ物件は、高めの価格設定のイメージです。今オープンになっている間取りをみるとコンパクトマンションではなさそうなので５０００万円台のプランはないような気がします。早く情報が見たいですね。
*ここは永住目的のファミリー中心でしょうよ。三田駅前だと車はいらないね。あった方が便利なのはどこでも同じだけど
*エステムコートの最上階、1億越えってジオも億越えあり得るんでしょうか？？？
**ジオは富裕層向けではありますが、億超えるほどではないと思います。ジオ三田なら一番高いのは7000万～8000万行かないくらいではないかと？
*三田なので坪単価100万円が妥当とおもいます。大日のタワマンが坪単価150万円なので
**三田は坪単価180万が平均みたいですよ
*2LDKで4500万くらい。坪230万くらいとのことです。
**4LDKだと7000万いかないくらいですか。やっぱりそんなもんなんですね。
***70平米で5000万以下ってこと？？それは安いねこのご時世に。人気でそう
****ここで書かれている金額って一番低層階ですか？一番下の階と最上階って全然値段違いますよね
*ここくらい利便性が高いと、自分自身で長く住もうと購入する場合もいいですしもしかしたらリセールの可能性があるカモという場合にもよさそう。立地が良く利便性も高いと、ニーズは常にあるでしょうからね。駅に近くて買い物も便利で、いうことはないように感じられます。
*本マンションの売れ行きってどうなりそうでしょうか。まだ、販売前なので、なんともいえませんが、どれくらい人気なのか気になってます。
**結構な人気だと思います。やっぱり駅直結で大阪も神戸も40分ほどで行けますし、商業施設にはスーパー以外にも雑貨店とか飲食店も入るみたいですし。子育てにも悪くない環境ですからね。
*間取りにもよるのかもしれないけど、希望していた部屋タイプは結構な倍率の抽選になると担当の人から聞いたので別も検討し始めました
*コンパクトかなと思ったら、中には100㎡の部屋もありました。これは子が成人してもそれぞれ部屋を使えそうでした。あと、なんとなく感じていましたが、人気マンションなんですね。抽選が漏れてしまう場合もあるなんて……。
*一部価格がホームページにでてますね。自分は思っていたより高かったです。さすがジオ、駅直結というところでしょうか。
*58平米で4250万、70平米で5200万前後ですかね。思ったより安いですね。ジオブランドなら抽選必至じゃないでしょうか。一期で170戸供給と好調のようですし


==交通==
*平日7時台JR快速って三田から座れそうでしょうか？
**実家が三田ですが、ラッシュ時間は電車座れないです。
**新三田発を狙うと座れる可能性はありますが、最後尾くらいに並んでると無理だと思います。


==構造・建物==
[[File:ジオ三田　ウエストエントランス完成予想図.png|300px|thumb|ジオ三田　ウエストエントランス完成予想図|alt=ジオ三田　ウエストエントランス完成予想図]]
[[File:ジオ三田　サブエントランス完成予想図.png|350px|thumb|ジオ三田　サブエントランス完成予想図|alt=ジオ三田　サブエントランス完成予想図]]
*敷地面積：11,646.13m2
*建築面積：8,622.32m2
*建築延床面積：68,271.58m2


==共用施設==
[[File:ジオ三田　ウエストエントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|ジオ三田　ウエストエントランスホール完成予想図|alt=ジオ三田　ウエストエントランスホール完成予想図]]
*駐車場：433台
*自転車置場：943台（1工区：475台：スライドラック式423台、2段式24台、傾斜式ラック20台、サイクルポート4区画・2工区：468台：スライドラック式395台、平面式19台、サイクルポート27区画）
*バイク置場：10台
*ミニバイク置場：20台
*住民向けジムもあるし、DIYルームがあるのも良さそう。オール電化になるのかが気になる。ガスを使いたい。車は持ってなくても周辺にタイムズカーシェアいっぱいあるから十分かな


==設備・仕様==
*いわれてみたら、確かに床暖、ないですね。あった方が、床からポカポカして気持ちがいいのですが…。ホットカーペットで代用する形になりそうです。今どきの建物だと、底冷えするみたいなことはないでしょうしそもそもマンションだとそういうことはないのかもだけど、猫を飼おうと思っているので床暖はあった方がよかったかなぁと感じました。
**プラン更新されてましたね！床暖ついてそうでよかったです。あとは価格次第だなあ。


==間取り==
*間取り	1LDK+S～4LDK
*専有面積　58.73m2～107.27m2
*バルコニー面積	9.12m2～44.15m2
*サービススペース面積	16.1m2
*アルコーブ面積　未定
*プランが２つ公開されてますが、床暖は無しってことですかね？100平米の方は結構理想的な間取りですが、お高いんだろうなあ。それとも設備や資材の質を下げて手が届きやすい価格にするのでしょうか。


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）'''
# キッピーモール　　徒歩1分
# 阪急オアシス 三田駅前店　　徒歩1分
# 無印良品 キッピーモール三田　　徒歩1分
# ファッションセンターしまむら キッピーモール店　　徒歩1分
# アベイル キッピーモール店　　徒歩1分
# Seria キッピーモール三田店　　徒歩1分
# スターバックスコーヒー 三田キッピーモール店　　徒歩1分
マンションと同時期に誕生する商業施設にもスーパー等が入居予定


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 三田市立三輪小学校　　徒歩5分
# 三田市立八景中学校　　徒歩29分
# 虹の子保育園　　徒歩3分
# さんだのもり保育園　　徒歩5分
# こぐまプリスクール三田園　　徒歩5分
# 三田市立三輪幼稚園　　徒歩5分
# 公文式三田駅前教室　　徒歩5分
# 浜学園 三田本部　　徒歩6分
# 開進館 三田校　　徒歩4分
# 個別館 三田校　　徒歩4分
# 研伸館HS 三田校　　徒歩3分
# エディック個別 三田駅前校　　徒歩3分


==周辺環境・治安==
*三田駅周辺のみならず、三田市自体が治安の良い街です。都会の地域と自然豊かな地域が共存する都市となっています。
*大阪・神戸へ約40分程度で行ける三田駅まで徒歩2分(ペデストリアンデッキ直結)で買い物も阪急オアシスや無印良品、セリア、スタバなどがあるのでとても便利そうです。
**これいいですよね。あと、お買い物できる施設があるのはいい！！
*とりあえずこちらのような駅近マンションに住んでいれば何かあれば売却できるし、シニアになってからの生活も便利ではないでしょうか。緊急時にはすぐにタクシーがつかまる環境でしょうし。
**駅前のマンションは便利そうですね。ネックはかなり大規模なので夫婦2人など小家族が住むにはどうなのか？という点が気になります。子どもさんもかなり入居されたりするとどうしても賑やかになりますよね。戸建てからコンパクトな住まいにしたいので悩みどころです。
*車がなくても生活できますが、ファミリーなら1台はあった方がいいかもしれませんね。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 三田駅前 キッピースクエア　　徒歩1分
# 駅北高次公園　　徒歩5分
# 一乗寺公園　　徒歩6分
# えのき児童公園　　徒歩8分

*'''金融機関'''
# 三輪郵便局　　徒歩5分
# 三井住友銀行 三田支店　　徒歩5分
# りそな銀行 三田支店　　徒歩7分
# 池田泉州銀行 三田支店　　徒歩4分
# 尼崎信用金庫 三田支店　　徒歩4分
# 中兵庫信用金庫 三田中央支店　　徒歩6分
# 三菱UFJ銀行 宝塚中山支店 JR三田駅前出張所　　徒歩3分


==その他==
*

==掲示板==
*[https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699096// ジオ三田 [旧称：（仮称）JR「三田」駅前再開発プロジェクトってどうですか？ ]

hyogo/699096/1-173