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ザ・パークハウス大阪梅田タワー

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
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ザ・パークハウス大阪梅田タワー
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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]中津1丁目4番3の一部（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「大阪梅田」駅 徒歩6分  （駅舎出入口）
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分  （御堂筋北口）
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「梅田」駅 徒歩8分  （5番出入口）
#[[阪神本線]] 「大阪梅田」駅 徒歩13分  
#OsakaMetro[[谷町線]] 「東梅田」駅 徒歩13分  
#OsakaMetro[[四つ橋線]] 「西梅田」駅 徒歩16分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「中津」駅 徒歩2分  
#阪急[[神戸本線]] 「中津」駅 徒歩6分
*総戸数：173戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上36階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年8月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
*施工：株式会社熊谷組
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは価格突っ張ってくるでしょうね、坪400～450万くらいで収まるでしょうか
*ブランズタワー梅田northの中古と同じ価格くらいで出てくる感じでしょうか。戸数は300戸はこえてきてほしいな・・・眺望としては西は淀川花火が見れて南が梅田方面なので高め、北東は3兄弟がありますし安めだとうれしい。
*戸数が少ないなあ。一階当たり５戸程度ですね。宣伝はうめきたが近いを強調してるから、価格は強気じゃないかな。
**１フロアに５邸程度、自分的にはもう少し少なくてもいいくらいかなと思います。阪急もJRも利用しやすく、とにかく買い物もしやすい。価格が出てくるのはまだまだ先となりそうですがかなり高くはなるでしょうね。
*坪500万くらいかららしいですよ。梅北が800万以上。大阪はタワマンが乱立して来ているのであとは買える層がいるかどうか。
**ここが500からならブランズタワー梅田northで良いですよね。ブランズは御堂筋線駅直結、大規模でエリアNo.1。100ｍ?程グラングリーン大阪地近づいたところでその差は埋まらない。阪急の線路が真横でガタガタ騒音もあるし、グラングリーン大阪に近づくことが大してメリットとも思えないので、これだけ高いと選ぶ理由がない。
***そりゃそうでしょうね。最低で坪500、平均は600～650くらいでしょうね。それでもバカ売れするでしょう。ウメキタは最低で坪800、平均1000くらいですかねぇ。
*大阪梅田タワーってマンション名ですが、どう見ても中津ですよね。中津ってつけると売れないってことはないと思うのですが。価格はまだ出てないのですが、梅田駅から離れている分安いといいかな。
*公開されているEタイプ62m2だと、角を考慮すれば、低層階でも坪420程でしょうか？
*間取りはいい感じですね。値段はブランズの中古を超えてくると私は思いますが…
*67.9平米の角部屋で7500前後なら買いたい。線路側なので安くなってほしい。
*角部屋で9000万切ったら抽選確定ですね。。
*今日からモデルルームですね！楽しみです
**坪450とか500とか？
***思った程の値段ではなかったです。坪400～500くらいのイメージ。たぶん２期で更に上がると思います。
****坪単価600近くで紹介されました。高層階です。びっくりー。
*****平均450-500くらいってことですかね。
*3ldkは25階以上で16000万円から？ブリリアタワー堂島も超えてるやん。3ldkはなかなか手が出なくなりますね。広い部屋欲しかったら都心離れるしか無いね。
*3LDK価格が高いなぁという印象でした。しかし、逆に2LDK（こっちが大半）は正直安いです。正式価格で2LDKは多少上がるかもしれませんね。上がらなかった場合、2期販売では間違いなく10%程度上がる気がします。大阪のど真ん中のタワマンで20階角部屋68m2が9100万円は安すぎます。坪単価も442万。おそらく2期では500程度にあがるのではないでしょうか。グロスでは1億円程度だと思います。むしろ、最初からそれくらいの値段設定で出しても売れる気がします。徒歩5分程度のGGO北だと同条件で1.65億円くらいしそうですし...。
*阪急梅田徒歩6分の好立地と阪急中津あたりの微妙な雰囲気を織り込んだ絶妙な値付けだと思いました。85平米3LDK16000万は高いとは思いますが、個人的には定借の梅田ガーデンよりは阪急梅田に近いこちらの方が好みかな。このエリアで坪300万以下で物件もってる人は恩恵ありそうですね。
*ここはウメキタにも近く梅田で働く人には便利な場所と思って投資物件として考え中。ただ利回りが悪いなぁと思ってます。投資用として考えてる人は沢山いるのかやはり実需の方のほうが多いのかな。そうなると色々共有部分は有るけど物足りなさや不便さを感じますね
**ここの3LDK1億6000万を購入できたら、入居時に2億以上で売れますかね？
***日本人は買わないでしょう
****投資目的ですと小さい部屋の方が良さそうですな。
*モデルルーム行きましたが坪400きってる部屋はおいしいかもってなります。三兄弟は期待値高すぎて手放さないのかそもそも中古そんなにでてこないですよね。
*電車線路横に実際住んだ事がないので不安と言えば不安かも。でも15階より上なら良いかな程度で考えてます。（何年か住んで賃貸に出す予定）買う予定の方は、音の事どう考えてますか?
**騒音は住めばわかると思うけど低層階購入者は後悔するレベル。近所ならここよりジオグランデが格上だし。中津にはライバル大規模タワマンばっかり。リセールもここは利益は取れないと思う。でも北区だから完売するんだろーね
*盛り上がってるけど1期の販売価格どれくらいになるんだろーね。低層階でも平米120万位からかな？
**低層会で坪350程度の部屋ありますよね。これはすでに中津三兄弟の中古よりお安い。ここ買えば間違い無いよね？
***安いと言い切れるかはちょっと分析いりますね。低層でみたときにブランズよりはちょいと安い、かも。他の兄弟とはとんとんかなというところ(ただし、築浅、御堂筋直結)。そして中古がでてこない(悲しい)。
****350ならかなりお買い得じゃない？その辺の板マンより安いし定借のシエリア十三より安いかもしれないよ。これから北区はもっと上がるでしょうし。低層階でも坪380位からスタートになると思いますけどね
*24階以下の坪単価の安かった所は、３００万上げるらしいですよ
**小さくて安いところでも7000万～ぐらいにになりますね
***３Fで方角にもよると思うが55平米で7000万か現状の北区なら安いかもね。板マンより少し高いくらいだね
*投資用だと1l,2ｌどっちの方がが需要ありますかね。タワマンの希少性もおちてるので難度あがってそうですけど。
*価格について、私が確認したときは3週間前ですが"300万円増減の可能性がある"と言っていました。ただ、販売期が後になるほど価格は上げてくるだろうなという予測は立ちます。GGO完全開業までこの界隈下がる理由は見当たらないです。
**特に北区は上がりそうですね。梅田は当たり前ですが中津は静かで生活するにはかなり住みやすい。南森町は家族も治安良くて探してますがスミフやジオもあるが駅近タワマンがない。建てば即買いするつもり。中央区は本町周辺のみでしょう、ミナミには近いけどビジネス街なので家族には少し向いてないのでこれからは不透明かと思ってます。こちらの物件もライバル多いのでリセールはうーんって感じですが完売はするでしょうね。
***100-1500万程の値上げがあったそうですね。
****当初の話からめちゃめちゃ値上がりしててびっくりした。こんだけ上げてくるなら発表時から上げといてほしい。わざわざモデルルーム行って話も聞かなかったのに…
*****高層階以外はほぼ一律300万の値上げ、高層階は部屋によるけど1000万値上げもありますね。当初提示価格が安過ぎただけで、特段驚きのある値段ではないでしょう。ただ、騒音はかなりでしょうね。北西向き以外、窓開けての生活は無理だと思います。ただ北西は眺望ほぼないです。真剣に検討しましたが仕事も定年し昼間家にいる事も多いので、やめておこうと思いました。
*一期で絞って販売して2期から値上げすれば人気感でてよかったのに、1期前に値上げして供給戸数増やしても悪いイメージしかないですよね…全体の売り上げ考えてもそんな変わらないのに
**これでも抜け駆けできるチャンスと思って、アホみたいに群がるんやろな。大人しく中津直結の中古買えばええのに。だから新築が強気で出てくる。
***最近話を聞いてきたものだけどさらに悲報あるよ。最初に出てたものは参考価格で今回が予定価格、1月の正式価格発表時にはさらに上がるだろうと言われた
****えーそうなんですか?ちょっといい気になってますね。日本人が買わなくとも外国人が買う　ですか。申し込むか真剣に悩んでます。他でリセール良く住み替えても、将来どこまで坪単価上がるか。賃貸出しても率悪そうですしね。皆さんどうお考えですか?
*****ウメキタって今がピークじゃないの？全ての開発計画の情報出尽くし、資材、人件費高騰も織り込み済みで今の価格だよね。さらに上がる要素は何？
******違いますね。ウメキタ開発は随分前に明らかになっていたにもかかわらず、今も相場は上昇を続けています。完成してもなお、上昇すると思いますよ。
*******ウメキタをゴールとして上がってきてるんでしょ。ゴールの先に上がる要素は何があるの？
*3LDKは結局1.6億では買えないのですか…？
**ギリギリ行けそうな住戸があります。
*低層には坪400ぐらいもあるがどこも電車、線路、ビルの近接してて囲まれ感と騒音が…
*実需検討勢ですがここって住宅ローン控除受けられます？令和6年以降入居から省エネ性能必須になりますけど。あんま訴求してないけどたしかZEH-M採択でしたよね。
**25年11月引渡しであれば受けられます。26年以降は現状は未定だったかと。
*初期からランニングコスト高すぎだろ…
*値上げしても抽選になるかもと聞きましたが、実際どうなんでしょう。1LDK2LDKはサラリーマンがギリ狙えるくらいなので悪くないと思いますが
*ここはファミリーで住むところではないですね。駐車場も一機だけですし。2LlDKはDINKSや独身、リタイア夫婦向けかなと。独身でここに住んだら最高すぎません？笑。資産価値も高いですし。数年住んで売って、やや郊外に広い部屋のタワマン購入。
*一期は中高層階の角部屋が安すぎましたね。二期はもう少し価格釣り上げて欲しいです。転売で利益出る水準ですと、投資家に群がられて買えません。一期落選した実需より。
**ちゃんと相場調べて価格設定したのかな？中津、東梅田、南森町のタワマンより安いんですが、、、、小規模だから？仕様が低い？スーパーがない？治安が悪い？自転車あれば梅田まで5分かからないし徒歩でも問題なしこの価格なら買うしかない。買えないけどGGOが高すぎなのかなって思ってしまう
*昨日重説と購入申込会の案内がきて改めて当選の喜びが溢れて来ました。中層階の花火角部屋、人生初抽選で10倍前後の倍率でしたが感謝しかありません。
*場所も良く検討しております。こちら1期は全て完売したのでしょうか？先着？もしくは抽選なりますか？ご存知の方宜しくお願いします。また、選ぶなら何処がいいのかアドバイスお願いします。
**高層階の北西、南東（淀川側）西は冬でもエアコンいるくらい日光きついですがこの物件だとリセール考えると花火見える場所の方が売りやすい。個人的には北側が大阪では価格抑えられてるのでリセールで損したことないので購入してます
*デベはいい、物件も悪くない。後は本当に周辺の建て変わりとか環境変化だけは気にしようと思います。建て替えは分からないと思うけど近くのビルやマンションが築何年かは調べるつもりです
*投資目的で検討される方いますか？近くの他の物件もわかりますが。ココの評価教えて下さい。
**個人的に欲しいけど、家賃正直取れなさそうですよね・・・かといって本当にこれ以上値上がりするか？って疑問も。どこまで行ってもGGOとは格が違うし・・・
***営業さんから見せてもらった資料では南東角の2LDKで表面利回り4.2%くらいでしたね。三井のリハウス、地所ハウスネットの査定結果とのこと。
*南西角の倍率10倍超えみたいですが、その部屋から淀川花火は見えるんですかね？？
**南西も北西も見えると思います
*二期はこれまでに申し込んだ人優先であって欲しい。僻みで申し訳ないけど、投資家たちがこぞって3部屋抽選申し込んでたらそりゃ倍率上がるし勝てないよ…。
**一期即完売、南の角部屋は二桁倍率抽選だと目立ちますよね。界隈では絶好調の情報回ってますし。。
*確かにココは密かに絶好調の売れ行きですね。GGOに隠れて存在は薄いですけど。予約の空きもなく限られた方には人気なのでしょう。将来が楽しみな物件である事は確かですね。
*こちらの第1期2次の販売状況が楽しみだ。もう少し値上げはあるかもたまけど。一気に売り出すか？他の様子を伺いながら小出しに出すか？三菱なのでそんなに時間掛けなく販売すると思うけど。スミフと違うので！
*少し前までは、（約10年前）中津は、中々認知されなかった様な。でもグランフロントが出来　ウメキタ再開発を間近に控え徐々に脚光を浴びようとしている。既に有る中津三兄弟も人気です。やはり梅田までの距離と御堂筋線も使え。これから益々栄えるであろう立地（阪急の建替えも控え）。グラングリーンは、ベストですが中々一般庶民には手が出せない価格。その間近に建つココ　theパークタワー。デベも信用出来ますし、一応共有施設も揃ってる。将来資産価値もウメキタ恩恵で上がるかも下がる事は無いでしょうね。住んで良し　貸して良し　リセールも良し。業者も沢山抽選に来られてるのがその証拠だと思いますよ
*ココのパークハウスは投資目的より住む方の方が多いのでしょうか？近くのGGOは投資、転売が目的の方ご多そうなのですが。また、海外の方もどうなんでしょう？もしわかる方がいらっしゃるなら教えて下さい。
**購入者ですが、営業担当者の話によると、実需と投資は半々くらいらしいです。
***そうなんですね。半々だともしかすると次の販売価格も値上げ予想されますね。早目に抽選当たりたいです。
****営業担当者によると、上層階の広い住戸は実需メインで、1LDK・2LDKはセカンドや投資がメインのような話でした。
*GGOや堂島と比べてばかりもアレですけど、歩いて御堂筋線2分、梅田5分ちょい、大阪駅10分、グラングリンの公園数分で、ギリラフな格好で散歩しても違和感なし、部屋によっては花火も見えてってなると関西住みの自分にとっては実需ですわ。あとは5分圏内にスーパーあったら完璧ですわ。電車云々はあるけど、今も似たような立地のとこに住んでて特に気にならんし、むしろ静か過ぎる無音より良いかな
**実需で住んで、あとは賃貸に出しても需要がある場所だと思います。なんと言っても大阪最後の１等地を徒歩圏内で行ける魅力は良いですね。営業の方が仰ってましたがGGOは、賃貸の投資はあまり良いことが無い。転売目的の方がいいでしょうと私もそう思います。大阪駅徒歩圏内に分譲マンションを持つステータス良いですね。グラングリーンが全てオーブンする２０２７年そして阪急梅田駅建替えとその周辺の再開発まだまだこの辺りは、素晴らしく良くなっていくでしょうね　楽しみです。
*そういや重要事項説明の時に説明あった、南西側150ｍ先の建築計画って何なんですか？ご存じの方いらっしゃいますか？これ今のＪＲ建物付近な気がしますけど。
**多分もう１つ北側にあるJR西日本の建物ですよね。
*ここの２期の販売価格次第では割安感が消えるかもですね。。
**三菱だからえげつない値上げはしないと思いますが、そうするとまた倍率が凄いことになりそうですね。
*次は角部屋少ないはずなので、倍率凄い高くなりそう
*新築物件数が少なく次期販売価格は3～5割は高くなると思います。それでも今の現状買いたい人山ほどいてるので売れますね。
*2次販売で南西角部屋の2 LDKは億超えてますか？ご存知の方教え下さい。
**今回販売予定の中低層階は超えません。近い価格の部屋はあります。
*この物件なら北西、南西が1番人気です。東南はある程度高層じゃないと抜け感が少し気になるとこですね。ここを狙うなら最低15階より上で検討ですね。それより下は投資がいいかな。立地と抜け感が伴えば最強ですね。それにしてもこの条件揃ってても安すぎる。当分はこれ以上の物件は数年先しか出てこないのに。ほんと購入者様はおめでとうございます。
*JとKタイプはまだあるんじゃないですか？中部屋ですけど西は良いと思います。
*ココは南西が1番いい部屋だよ。西側に花火、河川、六甲辺りで南にグラングリーン、グランフロント、ヨドバシ、スカイビル辺りが抜けてる感じで、もう少し上層狙えば梅田全体が見渡す事が出来て観覧車も見えるかもだよ。ほんと前者も言ってるけど、立地は超最高の場所だよ。それで安いのがほんといいね。今後更に購入したい人が増えそうだね！
*一次の南東角中層階、7000万円台とか安すぎた。
**北西と同程度の価格で、南東中層階は低倍率でしたね。南東は高層階まで2LDKあるし、Gタイプ欲しかったなー。
***リセールなら間取りのいい60m2のGタイプかなって思ってる
****Gは廊下に面する部屋が4.5畳と狭すぎて、主寝室がリビングインになってしまうのが残念で検討から外しました。。
*DINKSですが低層西向きを買いました！低層でもここは設備に差をつけてない(例えばフィオレストーン、タンクレストイレ＋手洗い場、風呂1416＋ダウンライト、個別宅配ボックスなど)のがよいです。あと眺望シミュレーションを見ると西向きでは階が違ってもそれほど差がないように感じました。低層でもスカイビルの間から花火見えそうですよね。
*南西角低層入居予定者です、低層でも花火部屋から見えそうなので決めました。丁度青い看板の上辺りに上がるそうですよ。入居予定者の皆様、ここで色々情報交換できたらうれしいです！電車の音だけ心配ですが、換気口は防音タイプが付くみたいです！どれだけ効果があるかは未知数ですが
**風呂に窓あればリビングとかの換気口開けなくても風呂上りの換気中も音しないです。窓ないと換気口開けないと、リビングの窓から空気の入る音は必ずします。冬場に換気口から風が入って寒くなければ気にならないと思います
***青い看板の方角に花火が見えると言うことは、南東角部屋からも少しなら見えるかも
*やっぱり総合的に見てここは低層階でも買いのマンションでしょうね
**いや、低層階は薄暗く、周りの道路の関係もあり圧迫感はまあまああるので低層は「買い」というのはどうかな。まあ、個人個人の過去の経験によって判断は変わると思うけど。
***南側、西側については線路のため建物がなく低層階でも囲まれ感がないのだと思います。
****そりゃ高層階買えるなら買いたいけれど価格も高いし、高倍率の抽選だし、確実に手に入れたい場合は低中層含めた倍率低いところでってのアリかもしれない。
*西の低層階Bタイプはまだ結構ありますが、あまり低層だと遮られるのかしら？低層階だったら最後のスターマインは視界に入らないかもしれませんね。
*低層の南東角契約しました。1期2、1次よりも上がりましたが、3次と2期はさらに金額を上げると言われていますね。実需目的ですので、ギリギリ買えるラインで買えてよかったです！
*3次いよいよですねー。一次での取得者の方は+1500くらい含み益はある感じですね。おめでとう御座います
*2LDKのFタイプ、Iタイプがかなり値段上がりましたね。
*Bタイプはいくらぐらいでしたでしょうか？
*今回の販売13戸なんですね。それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。もう少し販売戸数増やしてほしいです。
*Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?
**Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと
*Eはやめた方がいいよ。キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。そういう意味では倍率低いかもね。こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。
**Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！
***アイランド自体はめちゃ良いんだけど、リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。家具はどうやって置くの？ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？
*1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　プレイロット完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　プレイロット完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　プレイロット完成予想図]]
*つい先日近くを通りました。ようやくタワークレーンも備わり、本格的に進んできた感じありました。電車で通勤の人や、ウメキタ周辺の徒歩の人にも目に付く感じですね。これでまた人気が出そうな感じです。泣く


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ビューラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ビューラウンジ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ビューラウンジ完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ゲストルーム完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大阪梅田タワー　ゲストルーム完成予想図]]


==設備・仕様==
*換気システムは1種換気でしょうか？防音性能を考えたらただ壁に穴が開いてるだけの吸気口よりは天井のダクトを通した機械吸気の方が有利です。T2サッシであることから3種換気の可能性が高いと思いますが。
**南側はT3だと思います。
*坪400切る部屋は相当な電車騒音が期待されます。ただの二重サッシでした。
**二重サッシでなくただの二重ガラスだそうです。ガラスの厚みを増してT3相当にはしているそう。そして全戸同等仕様。
***T3相当と謳うのは実際はT2ということでしょう。タワマンでT1はみないので防音対策してないのと一緒。二重ガラスは断熱遮熱には効果あっても電車のような低音の防音性能は一枚ガラスと変わらないですよ。防音フィルム入れた複層ガラスなら分かりますが。そして方角関係なく全戸共通とは最近販売中の物件の中でもコストカットを徹底しているようですね。
****全戸共通ではないです。T2で上層階はノーマルとのこと。で、うちの親族買うのやめたと言ってました。やはりコスカですかね
*****T3相当って事は、T3ではないって事ですものね。ガラスの厚みだけではなく、サッシの金属部分の性能も、T3には必要ですから。ちなみに、タワマンでもT1のケースはありますよ。某モデルルームで聞いて驚きました。
*電車もですがZEHは隣接する部屋との遮音性は高いんですかね？


==間取り==
*60m2台のの2LDKで角のプランが出てて、手頃な3LDKの発表は無し。グロス抑えるため、低層は3LDKないかもしれませんね。3LDKなら中層以上で10000万円は下らないという感じでしょうか。
*お勧めはIタイプの2LDKがいいかな。洋室も6帖以上と廊下からの出入りで収納も確保されてるし、シューズインでトランクルームも２つあるしね。方角も南西で花火とウメキタも両方見れるからいいかな。キッチンもカウンターで使いやすそう。（タイプ別でアイランドタイプも）ベランダに出れるドアもタイプによってだけどあって明るさも確保できてますね。トイレはタンクレスだからグレードも良さそうです。ユニットバスも照明はDLキッチン、洗面、トイレカウンターもフィオレストーンの天板です。仕様のグレードは他のマンションより良い方ですね。
*ここの１LDKは、55平米有るから広いですね。最近のタワーは、40平米前後の狭さ。DINKSなら丁度良いかと思います
*2LDK以上がそりゃベターですが再開発期待だけで低層も1LDKもTPH中之島タワー等上がるとこは上がってるので買えるとこを買える時に買った方が良いと思っています


==買い物・食事==
*中津はスーパーないです。過去にもタワマンできるごとにスーパーできないか期待の声が上がってましたが、ことごとく裏切られてきました。今のところヨドバシ地下の近商が一番近いかもしれません。グラングリーン北地区にできればいいのですが、公表されている商業施設面積がかなり狭いので余り期待できなさそうです。
**ここは業務スーパーのサンプラザか小さめのgoodyかな。イオンフードスタイルは歩きだと結構遠いから大きくて綺麗さも欲しいならヨドバシ地下が一番おすすめ。良い物をお求めなら阪急へどうぞ
*ネット宅配と近くのミニスーパーでいけますよ。ブランズ住人です。
*歩いてみましたがライフもイオンも遠すぎでした…
**歩きはサンプラザかグッディが限界、自転車必須。若しくは地下鉄乗って梅田ヨドバシ地下が良き。
*歩きでウメキタ側は遠いですかね。線路で分断されてて心理的に遠いですかね。
**歩きでウメキタは近いでしょ。というかそれが売りなのに。線路がなくなって工事が終われば反対側にもスムーズに行ける。グッディは日常使いにはとてもじゃ無いけど耐えられない。
*この界隈住んでて住み替え検討勢ですが、スーパーとドラッグストアないのはガチ不便。ただ、ちょいと歩けば飲み屋、外食、買い物に困らないのはほんと最高
**近くにミニスーパーあるし宅配でどうにでもなりますよ。梅田駅まで徒歩6分は資産価値かなり高いと思ってます。
*中津エリアにライフできるんですか？できたら便利になりますね


==育児・教育==
*ここは学区があまりよろしいとは言えない。城北公園通りの向かい側のブランズ・ファインとは別の小学校。3LDKをあの値段にしたのは単身・DINKS・老後の2人暮らしをメインターゲットにして、3LDK希望の1次取得のファミリー層にはささらないと判断したのでは？
**３LDKは、ノースレジデンスにも無いとかなのでこの辺りの新築３LDKが欲しい人には、ささると思う。校区も気にするなら私立又は中之島小中一貫校も狙えると思うのですが校区外でしたっけ？
***ノースレジデンスはメニュープランで3LDKあるで。
****私立といっても比較的近いところだと追手門と城星くらいしかないですね。中之島一貫校は校区外枠の人気が殺到してて特に新小1は倍率10倍以上の狭き門です。しかも校区ごとに優先順位が設定されており、中津校区は一番下のランクなので、事実上通学不可能と考えておいた方が良いです。


==周辺環境・治安==
*梅田エリアにしては端の方、というか中津ですが、人気はどうでしょうかね。
*ここの立地は人通りも少なく中津は公園も多いし子育て向きですね。グラングリーンも徒歩圏内で利便性が高い。マンション西側から直接北街区まで行けるようになるらしいですね。当たり前ですが御堂筋線徒歩数分なので福島のタワマンより便利でしょう。
*阪急電車から見ると、たしかに線路に近い。そして周りの場末感が気になる。華やかさはないよなあ。
**近所に住んでますが、ここのすぐ北側の飲み屋も場末感を味わえますよ。私物が道路に飛び出しているゴミ屋敷も向かい側にありますね。
*周辺の環境は昭和レトロ、場末感出してて、むしろ逆張りのおしゃれなイメージです。北区中津という地名もインパクトあってよい感じです。近くにスーパー玉出でもあれば完璧なんですが。
*この辺の周囲の土地はどこもかも道路付けが悪くて、空き地があってもなかなか建物が建てられません。大規模再開発でもしなければどないもなりませんが、その予定もなさそうです。西隣の駐車場にはいずれマンションが建ちそうですが。
*豊崎に住んでるけど、このマンションがそれほど立地が良いとは思えないけどなぁ。地元だとここの良さに気付きにくいのかも知れないけど。
*目の前電車の影響はどれぐらいあるのかな。今線路から少し離れたマンション住んでますが煩くて窓開けて生活なんてできません。
**目の前の線路も阪急京都線・宝塚線・神戸線が束になってるから通常の3倍は電車が行き来する上に、幹線道路(176号線)が並走している。周辺には雑居ビルが林立してるから環境的にはそれほど魅力は感じない。パークハウスだから建物は良いんだろうけどなぁ。
***線路の音は窓閉めれば大丈夫です。
*大阪の真ん中と言うよりは、梅田の外れと言う印象でした。
**大阪のど真ん中ではないですね。よくこんな土地マンション建てたなって土地です。グラグリに近いたってかなり回り道しなきゃですしね
*西側の駐車場ってなにか建ちますか？
*中津のホームまでは5分はかかりそう。御堂筋沿線、ウメキタ、阪急も徒歩圏内。販売価格もそこまで高くないし小規模で格上ライバルタワマン多いがリセールも問題ないと思う。騒音だけは二重ガラスだろうけど開けたらどうなるのかは住んでないのでダメとも言えない。花火見える高層階なら欲しいですね
*中津駅で電車降りた瞬間から測って2分半、現地サブエントランス付近につきました(歩くのは人より早い方です)。阪急の騒音について、行ったのは昼ごろでしたが現地すぐそば中津太子線をまたぐ高架の通過音がけっこううるさいです。そこ抜けると案外静かなのですが。もう一つ気づいたのがすぐそばの高架下でイベントが定期的にやられてるようで音や歓声みたいなものも聞こえました。眺望関係について、低層階(10階以下？)は南面以外ビルが建ってますのでかなり囲まれ感ありそうです。東側は側道もないので特に。南面も済生会越える階層だと眺望抜けそうだなーと思ってましたがあちらは天井高のある13階なのでこちらは20階でやっと抜けてくるのかも不安でした。
*私的にはココは最高ですね。立ち寄りは中津駅ですが、梅田からでも三番街通れば帰り道も楽しそうだし。スーパーもカフェも色々あって困る事はなさそうですね。ほんと徒歩圏内で、グラン、阪急、阪神、茶屋町と何処でもOK。グリーンが出来れば気分転換にも公園でって感じで子供共遊べていいと思う。花火も見れるしね。規模は少しちいさいけど、近くの三兄弟のタワマンより梅田に少し近いよ。
*ある程度電車の音が聞こえるのは仕方ないか
*この周辺はどこもいいですね。まだまだ開発途中ですが以前の梅田に比べれば凄く魅力的な町になって良くなってきてますね。10年後が凄く楽しみな大阪、ウメキタと思います。最近は何処の駅前も開発ラッシュでとても綺麗になってきていていいですね。
*この辺、阪急中津の方まで歩道橋ができるらしいのですが本当なんですかね？
**歩道橋ができるのはここよりもっと北側の支援学校の辺りだったはずです。
*モノはいいのに周りは貧素感はんぱない。もう少し、小綺麗感と賑やかさが欲しい。
*北区はどこも住みやすいと思いますよ。中津も南森町も自転車あれば梅田まで5分圏内。どっちもガヤガヤしてないしどっちもいい立地。北区に限らず大阪市内の板マン含め盛り上がれば価値上がるので仲良くしましょう
*この場所は飲食店も多く文句無しに便利で楽しい最高の場所です。食料品は改装した中津業務スーパーか、リンクスにあるハーベストが便利です。阪急高架下のOSAKA FOOD LABもクリスマスやハロウィン、ジャズイベントなど素敵なイベントもあります。マイナス点は、阪急電車が同時に3車両通過も多く電車騒音はかなり凄くて住むには覚悟が必要です。窓を閉めても場所によっては気になるかもしれません。もう一つはすぐ近くの中津明大ビル地下テナントが問題。外国人にも有名な男性の出会いスポット。男性同士の待ち合わせを頻繁に見かけます。この点がマイナスですね。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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ザ・パークハウス大阪梅田タワー

※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
物件概要
所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
交通	阪急神戸本線「大阪梅田」駅徒歩6分（駅舎出入口）阪神本線「大阪梅田」駅徒歩13分（地下東口）東海道本線（JR西日本）「大阪」駅徒歩10分（御堂筋北口） OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩8分（5番出入口） OsakaMetro谷町線「東梅田」駅徒歩13分（1番出入口） OsakaMetro四つ橋線「西梅田」駅徒歩16分（3番出入口） OsakaMetro御堂筋線「中津」駅徒歩2分（5番出入口）阪急神戸本線「中津」駅徒歩6分（5番出入口）
間取り	1LDK＋DEN～3LDK
専有面積	55.53平米～128.00平米
総戸数	173戸
販売戸数	未定
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