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ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸

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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[大宮区]]吉敷町2丁目86番1（地番）
*交通：
#[[高崎線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩9分  （東口）
#[[京浜東北線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩9分  （東口）
#[[東北本線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩9分  （東口）
#[[高崎線]] 「大宮」駅 徒歩13分  （東口南）
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 徒歩13分  （東口南）
#[[埼京線]] 「大宮」駅 徒歩13分  （東口南）
#[[東北本線]] 「大宮」駅 徒歩13分  （東口南）
#[[川越線]] 「大宮」駅 徒歩13分  （東口南）
*総戸数：106戸（募集対象外住戸12戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年12月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*アウトフレームで公開されている限り無駄の無い良い間取り揃いですが、大宮駅徒歩13分、さいたま新都心徒歩9分なら、勿体つけたマンションポエム語る前に仕様情報とかほかに出すべき情報あるだろうよって思います。地所レジはちょっと前までは堅実で良心的な値付けするデベと評価してましたが、「然も」辺りから勘違いし始めたようで心配です…。
**立地が前作に比べて劣るけど価格は変わらないとなると仕様は高くして欲しいですが
***前作って販売時期が2年も前なので今と比べるとだいぶお買い得な印象ですが同じくらいの値段になるんでしょうか？HPは高級感ありますよ感を出してきてますが…早く設備仕様公開してほしいですね。
*57m2ー最大73m2までってサイズからしてグロス意識した強気価格設定の予感しかしない。。。いよいよ大宮でもこういう世界観に突入しちゃったのね。
**ですねー。まるでスミフみたいｗ　プラウド浦和まではいかないにしても、坪370とかですかね。
***隣には市況の違いもあるけど坪250で売られた無印吉敷町もある。坪250はもう無理な時代なので高級路線で差別化して、駅距離考えると前作と同等ぐらいの価格設定じゃないでしょうか？
****280くらいでしょうかね
*****それくらいで購入できたら嬉しいです。上階は坪300は超えてきそうですけど。大宮スカイと販売時期もも多少被ってきますが、タワーや大規模は苦手なので欲しいです。
*低層階の68平米が6000万程度で現実的かな。73平米の最上階で8000万、平均だと坪330万くらい。
**最上階は全て地権者用みたいですよね？販売してくれるんでしょうか？平置き駐車場も9台中5台は地権者様優先みたいですし、その辺が少し残念です。
***地権者住戸は最上階のDとFをくっつけた部屋と2階（5戸）3階（6戸）でしょうか。2階と3階は転売か賃貸にするのかもしれませんね。
****最上階にここの地権者が？どうなんだろうなそういうの。雰囲気大丈夫なんかな。管理組合の運営とかも・・・
*****地権者住戸アリのマンションなんて普通ですし、所有割合に応じた議決権以上は無いのでここのように地権者の少ない物件での入居後の影響力は軽微ですよ。懸念あるのは建替え物件などで地権者住戸の割合が多い物件ですね。
*ザ・パークハウスさいたま新都心が平均300万だったから、ここも同じくらいかな。あっちの方が駅に近いしアドレスも良かったけど、あの時よりも相場が上がっているし、しょうがないね。
*シントシティみたいな団地はなぁって人にはハマる物件ですね
**価格次第でしょ。立地や環境はそこまでよくないから、坪350近くなら大宮物件に流れると思う。隣の吉敷町パークハウスがそうだったように、仕様高めて価格は同じぐらいにしてシントシティのおこぼれ拾う感じじゃない？
***プラウド大宮桜木町が全戸即日完売したみたい。ザ・パークハウスさいたま新都心も竣工一年前に完売してるしこのあたりの高級路線は需要旺盛で弱気になる要素はないと思う。そもそもシントシティとじゃ比較検討者が全然違う。おこぼれという意味なら大宮タワーが比較対象だろうけど、そこよりは安いと考えるとやっぱり坪300～330万くらいかなー。
*シティテラスが6580万でも300超えてますし、ここが300を下回る可能性は限りなく低いでしょう
*数年前にシティハウス大宮吉敷町やザ・パークハウス大宮吉敷町が順調に売れたことを考えると、このエリアに対するニーズは小さくないのでしょう。あとは価格や仕様との兼ね合いかと。
**周辺の歩道が整備されている(氷川山道が完全歩道化したら、なお良い)
**新幹線がある大宮駅までも歩いて行ける
**コクーン、区役所、大病院、警察署が近い
**新都心の開発が目覚ましい(市役所も移転する予定)
**大宮台地の上で、水害リスクが少なく、地盤も比較的安定していると思われる
***このエリアの不動産の資産価値は維持されるだろう。値上がりも期待できる。間違いなく買い。
****駅を使わない生活利便性は高い立地だけど、値上がりは期待できないでしょう。マンション前から大宮までのあのガタガタの歩道で整備とか何言ってるの？開発って市役所で計画終わりでは？そもそも反対派も多い市役所移転は本当にできるの？駅徒歩5分以内に入ってないとこれからの時代は値上がりは厳しいと思いますよ。今後も武蔵浦和みたいな駅前マンション増えるでしょうしね…
*ここの場合は、隣接道路の騒音排ガス、大宮駅までのアクセスの悪さ、建物の向き等でしょう。価格にしっかり反映してくれるでしょう。
**ここは大宮駅13分って信号あり、とても普段使い無理。せいぜいバスだけど反対車線にわざわざ横断歩道渡って乗りますか？さいたま新都心駅だけに徒歩表記はすべき。誤解を与えます。
*ここの良いとこどこ？駅遠、道沿、排ガス、騒音、南西等。
**いいところ……眺望が売りみたいです。あと、建築デザイン監修が福田健也氏。いいと思うのは、エントランスの高級感。5メートルあるそうです。Wi-Fiが利用できたり、コミュニティラウンジがあったりするので、テレワークもしやすい気がします。室内で仕事をしていると煮詰まる時もあるので、外で仕事できたら気分転換にもなりそう。
***要は売りはないって事ですね。目の前にマンション立ってるので眺望が抜けてくるのは高層階だけ。
****眺望も、コミュニティラウンドも、デザイナー名ってもね。あとは格安しかないね。なかなか厳しいね。
*****周りのマンションが15階なのに対して19階ですから頭ひとつ出ますので、だいぶ眺望は良いと思います。東側も最上階なら何も遮る物が無いので見沼田んぼが一望出来ます。
*このマンションの売りは立地なんだろうけど、周辺に更に良い条件の物件が多いのがイマイチ。築浅中古物件より安い値段なら候補かな。
**立地いいの？新都心からも大宮からも10分オーバーって結局中途半端なだけでしょ。何するにも自転車距離になりそう。あんなに詰まったところで展望がウリもないだろうに。まぁ、パークハウス買えなかった人が買うにはいいかもね。
*さいたま新都心駅徒歩9分。ここら辺は人気だけど。
*平均坪単価280万から300万。シントシティの最近の平均が260万強なのでそのくらいになったら、平均坪単価が300万だったザ・パークハウスさいたま新都心があっという間に売れたのを考えると、また瞬殺になるでしょ


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　エントエランスホール完成予想図]]
*敷地面積：1887.30m2(売買対象面積）
*建ぺい率：80% 
*容積率：400%


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　コミュニティラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　コミュニティラウンジ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸　コミュニティラウンジ完成予想図]]
*駐車施設：49台（平置9台,機械式39台,カーシェアリング用1台 ※募集対象外住戸用5台含む）
*自転車置場：212台
*ミニバイク置場：3台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：57.74m2～73.2m2
*バルコニー面積：10.24ｍ2～11.92ｍ2、室外機置場面積：2.40ｍ2
*プランの変更(無償)ってどのくらい出来るんですかね？
**いつも通りなら床の色変えたりキッチンの高さ変えたりくらいだと思います。
*南東角部屋ならとても良いと思います。ほぼ西向きなので、冬は良いと思うけど夏の期間は午後は常にカーテンを閉めるのってかなり苦痛だよね。これは西向リビングの部屋に住んだ事が無いと絶対に分からないと思う、家具は焼けるし眩しくて暑くて。でもここの南東は朝太陽が顔を出す時から沈むまで常に採光があると思うから本当に良いと思います。私も価格次第ですが、南東角部屋一択です。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブンさいたま吉敷町4丁目店　　約270m／徒歩4分
#ファミリーマート大宮吉敷町店　　約400m／徒歩5分
#ヨドバシカメラマルチメディアさいたま新都心駅前店　　約530m／徒歩7分
#ホームズさいたま中央店　　約720m／徒歩9分
#コクーンシティ　　約390m／徒歩5分
#イトーヨーカドー大宮店　　約560m／徒歩7分
#ライフさいたま新都心店　　約670m／徒歩9分
#大宮タカシマヤ　　約820m／徒歩11分
#ルミネ大宮　　約970m／徒歩13分
#大宮ラクーン　　約1,000m／徒歩13分
#そごう大宮　　約1,160m／徒歩15分
#大宮アルシェ　　約1,310m／徒歩17分
#大宮マルイ　　約1,380m／徒歩18分

*物件エントリーされた方いらっしゃいますか？大宮駅は利用しないですよね。買い物するにしてもコクーンシティの方が使いやすそう。これは好みかもしれませんが。大宮駅にもビックカメラなどあるので、買い物で行けるかな。。。どちらかの駅に近かったらよかったですよね。ちょうど駅と駅の中間地点になっています。




==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大宮南小学校〔通学区〕　　約450m／徒歩6分
#大宮南中学校〔通学区〕　　約590m／徒歩8分
#（仮称）保育園ハニーガーデン新都心　※2022年4月開所予定　　約160m／徒歩2分
#ＡＢＣインターナショナルプリスクール　　約200m／徒歩3分
#大宮保育園　　約260m／徒歩4分
#大宮すこやか保育園　　約350m／徒歩5分
#（仮称）memorytree 大宮保育園　※2022年4月開所予定　　約510m／徒歩7分

*シントシティと同じ学区ですがここからだと小学校が近いのはいいですね




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*大宮までは旧中山道も夜は怪しいマッサージの客引き出てるから夜あまり歩きたくないし、そもそも13分はかなり遠い…かといって新都心も遠いしなんとも微妙な立地
*大宮駅からも新都心駅からも遠く、旧中山道沿いで騒音、排ガス､南西向きと苦戦するね。
**西寄りの南西向きで、旧中山道&JR線路側にバルコニーが配置された間取りはマイナスポイントだと思う。西陽が入る陽当たりは許容としても、交通量の多い道路と線路向きなのはどうなんだろう？結構騒音が気になると思う。隣の無印吉敷町は南向きなのにね。
***流石にサッシに気を使ってるはずだから窓を閉めれば気にならないと思う。もちろん窓を開けて生活は厳しいでしょう。南にすると前建がキツいですからね..
*駅前の喧騒が苦手で氷川参道の落ち着きが好きな人にはいい物件かと。そういう人には駅から離れただけの価値がある。
**氷川参道に隣接しているわけでないし、大宮駅からも13分と遠く、向きも厳しい。賃貸マンションにしたら良かったのに。
*大宮からのルートが駅距離表示を1分でも短くしようとしたせいか、酷いルート。家にたどり着くまでに喫煙者が路上まで溢れている喫煙所の前を通り、怪しいエステ勧誘とガールズバー勧誘振り切って、ラブホ2店舗の前を通る大宮東口ディープスポットツアーみたいなルート。立地はともかくとして、マンション自体は期待出来るいいマンションなんだからもっと自信を持って欲しかった
**ここ買う人で大宮を通勤や移動で普段使いする人って少数派なんじゃ？さいたま新都心で上野東京ラインで十分だし、大宮は徒歩で買い物にいける範囲って感じになると思うけど
***朝は始発乗るために大宮から乗りたい人もいるでしょうが、帰りは普通に考えたら降りれる人はさいたま新都心で降りるでしょうね。その方が電車乗る時間も減るし、近いし。夜東口を通るリスクを考える必要は低い。
****普通に考えたら快速も湘南新宿ラインも止まらないから、可能なら大宮で降りたいよ
*大宮からの道は考えた方がいいとは思うけど、普通にいいんじゃない？幸福実現党支部が近くにあるのを許容できるならアリだと思うな
*マップで建物周辺確認しましたがけっこう囲まれてますね。上層階なら抜けてくるんでしょうが価格に反映されそうで厳しそうですね。駅徒歩もさいたま新都心9分ってこれまた厳しいですね…。武蔵浦和で検討していましたが武蔵浦和の相場よりとても高そうなのでこちらも考えはじめました。駅距離も都心から遠いのも妥協するので価格に期待です。
**まあ囲まれ感は仕方ないですね。ザ・パークハウスさいたま新都心もここと同じく囲まれ敷地でしたが（更に西向きも同じ）、立地が良かったので完工1年前に完売しました。ここはザ・パークハウスさいたま新都心より立地は劣りますが、競合のシントシティ３街区が徒歩8分なので徒歩9分はそこまでハンデにはならないかと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#さいたま赤十字病院〔総合・救急〕　　約1,050m／徒歩14分
#県立小児医療センター　　約1,130m／徒歩15分
#うわだいら歯科医院　　約90m／徒歩2分
#飯島医院　　約200m／徒歩3分
#石田眼科医院　　約300m／徒歩4分
#長谷川内科・循環器科医院　　約460m／徒歩6分
#新都心 小林クリニック　　約460m／徒歩6分
*'''金融機関'''
#埼玉りそな銀行さいたま新都心支店　　約550m／徒歩7分
#みずほ銀行コクーンシティ出張所（ATM）　　約560m／徒歩7分
#三菱UFJ銀行（ATM）さいたま新都心　　約670m／徒歩9分
#三菱UFJ銀行 大宮駅前支店　　約790m／徒歩10分
#三井住友銀行 大宮支店　　約840m／徒歩11分
*'''公共・レジャー施設'''
#ソニックシティホール　　約1,440m／徒歩18分
#さいたまスーパーアリーナ　　約550m／徒歩7分
#氷川参道　　約160m／徒歩2分
#大宮区役所　　約290m／徒歩4分
#さいたま市立大宮図書館　　約290m／徒歩4分
#山丸公園　　約400m／徒歩5分
#さいたま市民会館おおみや　　約480m／徒歩6分
#大宮浅間郵便局　　約480m／徒歩6分
#にしき広場　　約80m／徒歩1分
#吉敷町二丁目児童遊園　　約180m／徒歩3分
#新都心東広場　　約900m／徒歩12分
#合併記念見沼公園　　約1,930m／徒歩25分
#大宮公園　　約2,010m／徒歩26分
#東京アスレティッククラブさいたま新都心　　約180m／徒歩3分
#ゴールドジムさいたまスーパーアリーナ　　約550m／徒歩7分
#MOVIXさいたま　　約670m／徒歩9分
#けやきひろば　　約910m／徒歩12分
#ジェクサー・フットサルクラブルミネ大宮店　　約970m／徒歩13分



==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/675148/116

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年03月22日

さいたま新都心駅が最寄りですが大宮駅へも徒歩圏内となる間立地となります。

旧中山道沿いで線路も近く、バルコニーもそちらを向くため音問題を抱えることになりますしけして希少性あるといえるほどの立地ではないのですが商品力は高くなっています。

敷地の広さを活かしてペンシル型ではなく板状型の19階建てとして背を高く、風除室からエントランスホールまで二層吹き抜け、木目調ではなく実際の天然杉を多く使うなど見た目にもこだわっています。

共用廊下側の洋室柱を外へ出すことで玄関前にゆとりができ、さらに玄関ドアを木目調として周りをタイルとしてくれています。外廊下ではありますがテンション上がります。

ディスポーザーなど基本設備はもちろん各階に各戸専用宅配ボックスなど今どきのものも採用しています。

平均坪単価は300万円～310万円、割安というほどではないものの割高感はありません。

眺望が抜ける部屋と抜けない部屋で価格差が大きいため予算を抑えたい方にとっても選びやすいのが良いですね。

Bタイプ　3LDK　68.10㎡
6階　5900万円台　坪単価286万円
9階　6100万円台　坪単価296万円
11階　6200万円台　坪単価301万円
13階　6300万円台　坪単価305万円
16階　6700万円台　坪単価325万円