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サングレート博多グランシティエグゼ

Name: サングレート博多グランシティエグゼ
Brand: 株式会社タイヘイ
Rating: 4 (1 reviews)

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==物件概要==
[[File:サングレート博多グランシティエグゼ　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|サングレート博多グランシティエグゼ　周辺写真CG合成|alt=サングレート博多グランシティエグゼ　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]井相田2丁目12-11（地番）
*交通：「麦野」バス停 徒歩5分（西鉄）
*総戸数：140戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年08月
*入居時期：2026年09月
*売主：株式会社タイヘイ
*施工：吉原建設株式会社
*管理会社：株式会社タッケン管理サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*完成時期が２０２６年とまだまだ先なのもあって、ゆっくり販売していく感じの流れですね。１期分が先着として１０戸販売中。２期はまだスタートしない感じなのでしょうか？
**かなり売れにくい立地ですから、ちびちび販売しないと空室だらけになってしまいます。おそらく１０期くらいに分けるのではないですか？
***そんなに売れにくい立地だとは思いませんが。不便な土地でもないし。
*想像以上の価格ですね。このエリアで求められているのは価格な気がします。ZEHなくしてもう少し価格を抑えても良かったような気がします。
**あれ、でもZEHだと補助金出るのでは？省エネにもなるから長い目で見ると、光熱費が浮いたりもするのでは。ググってみたら福岡県のゼッチ対応住宅補助金というのがあるらしいです。普通はマンションの公式サイトにそういう案内も掲載されている場合があるのですが。こちらの場合はそういうの見られないですね・・・一定の条件というのが満たされていないのかな？でも一応聞いてみると良いかもしれませんね。
***ZEHの中にもいくつか種類があり、満たすべき条件が異なるようです。こちらはZEH-M Orientedだそうなので令和6年度の補助額はZEH+ハイグレード仕様　110万円/戸または125万円/戸になるのでしょうか。

【第2期販売概要】
*販売戸数：10戸
*販売価格：3,870万円～7,960万円
*最多販売価格帯：4,400万円台（2戸）
*間取り：2LDK･3LDK･4LDK
*専有面積：65.28m2～109.05m2
*バルコニー面積：12.80m2～28.86m2
*ルーフバルコニー面積：49.17m2
*管理費（月額）：7,440円～12,430円
*修繕積立金（月額）：5,870円～9,810円
*修繕積立基金（一括）：261,100円～436,200円
*ルーフバルコニー使用料（月額）：980円
*駐車場使用料（月額）：7,000円～15,000円
*駐輪場使用料（月額）：200円～1,000円
*大型バイク置場使用料（月額）：2,500円


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：5,271.28m2
*建築面積：1,447.18m2
*建築延床面積：12,778.48m2


==共用施設==
*駐車場：143区画(149台：縦列4区画・来客用2区画含む)
*自転車置場：127台（平置き）
*バイク置場：10台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：65.28m2～109.05m2
*バルコニー面積：12.80m2～28.86m2
*ルーフバルコニー面積：49.17m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#デイリーヤマザキ博多南店　　徒歩約2分／約120m
#セブン-イレブン博多井相田2丁目店　　徒歩約4分／約260m
#ドラッグイレブン井相田店※2024年10月17日OPEN　　徒歩約5分／約340m
#ワークマンプラス大野城仲畑店　　徒歩約7分／約510m
#ホームプラザナフコ南福岡店　　徒歩約10分／約770m
#マルキョウ雑餉隈店　　徒歩約11分／約870m
#業務スーパー南福岡店　　徒歩約12分／約900m
#サトー食鮮館 山田店　　徒歩約12分／約940m
#ドラッグストアコスモス三筑店　　徒歩約12分／約940m
#ザ・ビッグ南福岡店　　徒歩約13分／約990m
#三井ショッピングセンターららぽーと福岡　　車で約5分／約2,750m
#ほっともっと井相田店　　徒歩約2分／約160m
#ハローコーヒー麦野店　　徒歩約4分／約270m
#ステーキ屋レッドマン麦野店　　徒歩約13分／約1,000m

*この辺りは中小の事業所や工場が集まるエリアで教育環境にも難ありなんですよ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#博多とみひろ保育園　　徒歩約5分／約380m
#むぎの保育園　　徒歩約6分／約440m
#雑餉隈保育園　　徒歩約8分／約610m
#みかさ幼稚園　　徒歩約13分／約1,020m
#正光寺ひかり幼稚園　　徒歩約11分／約870m
#福岡市立板付小学校　　徒歩約12分／約910m
#福岡市立板付中学校　　徒歩約7分／約520m

*子育て家庭なら校区を気にするでしょうが、板付中なのかな？マルキョウの前にも新築マンションが建つから、同年代の子どもはエリア外からの人が多くなるから、気にはならなくなるのでしょうか…


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*ものすごく不便で子育て環境としても厳しい立地です。建物については分かりませんが価格次第ですかね。
**シャープがあったところですかね。車で生活する人用のマンションですね。
*春日市に近い立地？いっそ春日市の方が良さそうなエリアに見える
*飛行機の音はしそうですね～
**ここも箱崎並に飛行機音が気になるエリアですか？
***近くに住んでいますが飛行機の音は慣れて気になりませんよ。7:00から22:00までの飛行時間帯でも窓を閉めていたらほぼ音は気になりません。窓を開けたままだとさすがにTVの音は聞き辛いですが^^;この地域ならではの楽しみとしては、天気のいい日などはベランダでコーヒー飲みながら飛行機を見ながら日光浴をやっています。なかなか他の地域では得られない環境でとっても良いですよ♪
*ここは車があれば、どこへ出かけるにも便利な場所ですね。都市高、九州自動車道も近いし、天神博多方面も大野城方面にも行きやすい。バス停も近いけど、やっぱり車いるだろうな。1世帯に駐車場2台分あればいいけど。
*駅も遠いし不便すぎるから、かなり安くなるのでは？飛行機の音は、今どきのマンションは窓を閉めたら気にならないと思います。窓を開けたら地獄でしかないでしょうね。
*近所に住んでますが場所的には便利ですよ。高速、空港、博多駅がそこそこ近くて最初の頃に気になっていた飛行機騒音は窓閉めたらほぼきこえす、開けていてもすぐ慣れて気にならなくなりました。春日市校区とかを優先している子育て世帯以外には価格さえ折り合いつくなら良い場所だと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#まつうら整形外科　　徒歩約7分／約500m
#石田内科循環器科医院　　徒歩約9分／約700m
#かさい歯科医院　　徒歩約10分／約770m
#いのうえこどもクリニック　　自転車約5分／約1,120m
#福岡徳洲会病院　　車で約5分／約2,970m
*'''金融機関'''
#福岡麦野郵便局　　徒歩約9分／約,670m
#西日本シティ銀行 雑餉隈支店　　自転車約5分／約1,180m
#福岡銀行 雑餉隈支店　　自転車約5分／約1,190m
#福岡中央銀行 雑餉隈支店　　自転車約6分／約1,240m
*'''公共・レジャー施設'''
#井相田公園　　徒歩約5分／約400m
#麦野北公園　　徒歩約7分／約490m
#仲畑中央公園　　徒歩約7分／約530m
#御笠川　　徒歩約9分／約670m
#博多警察署 麦野交番　　徒歩約9分／約720m
#博多南図書館　　自転車約5分／約1,020m
#さざんぴあ博多　　自転車約5分／約1,020m
#春日公園　　車で約6分／約3,560m
#東平尾公園　　車で約7分／約4,200m
#カーブス雑餉隈　　徒歩約10分／約,730m
#エニタイムフィットネス麦野店　　自転車約5分／約1,100m
#ウェルスフィットネス南福岡　　自転車約6分／約1,210m
#chocoZAP笹原　　自転車約6分／約1,230m
#ベスト電器スタジアム　　車で約8分／約4,700m

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/699193/56

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