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グルーブ西岡本プレミアム

Name: グルーブ西岡本プレミアム
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[[ファイル:グルーブ西岡本プレミアム.jpg|thumb|400px|グルーブ西岡本プレミアム外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[東灘区]]西岡本4丁目108、109（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「住吉」駅 徒歩14分 
#神戸新交通[[六甲アイランド線]] 「住吉」駅 徒歩14分 
#阪急[[神戸本線]] 「岡本」駅 徒歩18分 
#阪急[[神戸本線]] 「御影」駅 徒歩15分
*総戸数：12戸
*構造、建物階数：地上3階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年04月下旬予定
*売主：株式会社イー・グルーブ
*施工：矢野建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*外観のデザイン画を見ると、4LDK 110平米台は最上階になりそう。 間取りが確認できませんがルーフバルコニーもついているようです。 ここは12戸と小規模マンションですが、管理費などは世帯数で割る為 相当高くなってしまいますか？
*一種低層の小規模マンションということで気になっています。駅からの距離は確かに各駅の中間ですが、学校区の人気や地価の安定性を考えると、良い物件の予感。早く間取りや価格を知りたいですね。やっぱりお高いのかな？
*４LDKで、約９０００万円に近い価格ですからね。 この辺りではこのくらいが相場なんですかね。 
*後 1邸のみになってますね



==交通==
*どこの駅も遠いですね
**確かにどの駅にも遠そうですが、まだ阪急のちょっと上なので、電動自転車も使えないということはなさそう。岡本駅徒歩18分は実際には利用出来ない駅とは思いますが。 



==構造・建物==
*敷地面積：1,019.95m2
*総戸数が１２戸と、かなりの小規模マンション



==共用施設==
*賃貸駐車場：12台（機械式9台・平面式3台）
*駐輪場：14台（ラック式）
*ミニバイク置場：4台
*４ＬＤＫまであるのに、駐輪場は少ない気がしますが、自転車利用者は少ないのでしょうか？
**ほんと、駐輪場少ないですね。 総戸数が少ないので、全戸2台は確保できるかと思いきや、 平等に割り当てるとなると、1世帯ほぼ1台程度になってしまう。 1階の専用庭付きなら庭に置けるのかもしれない。 素面を見ると、外から庭に入る扉があるようですから。

==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：60.02m2～110.49m2



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種低層住居専用地域
*住吉駅まで徒歩約14分ですが、比較的ゆったりとした坂だけなので十分歩きでいけますね。 
**天気の良い日の徒歩１４分ってそんなに気になるほどではないと、私は感じるのですが、問題は天気の悪い日です。駐車場は戸数分あるので、雨の日は車で駅まで送り迎えが出来るのなら問題ではないのかな？と思います。 
*場所は非常に魅力的です。 静かで交通の便も良いし。 災害マップからも安全みたいですし。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グルーブ西岡本プレミアム/ 「グルーブ西岡本プレミアム」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571141/ グルーブ西岡本プレミアム【検討板】]

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