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グランファーレ幌西グランシェール

Name: グランファーレ幌西グランシェール
Brand: 日本グランデ株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランファーレ幌西グランシェール　外観1.png|300px|thumb|グランファーレ幌西グランシェール　外観1|alt=グランファーレ幌西グランシェール　外観1]]
[[File:グランファーレ幌西グランシェール　外観2.png|300px|thumb|グランファーレ幌西グランシェール　外観2|alt=グランファーレ幌西グランシェール　外観2]]
*所在地：北海道札幌市中央区南12条西12丁目809番2（地番）
*交通：札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩6分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共用
*完成時期：2024年02月
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：畠山建設株式会社
*管理会社：グランコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*現在の札幌中央区の新築マンションの中では、まだ買いやすい価格帯だと思います。すぐ近くにスーパーもあるし便利な場所ですね。ただ小規模マンションなので、管理費と修繕費はかなり高くなっていくでしょう。そこが気になります
**今は本当にどのマンションも価格が高騰していますね。確かにこのグランファーレは買いやすい価格設定だと思います。共有施設も充実しているのに、この価格帯って何かあるの？って勘ぐってしまうくらいです。最寄り駅まで徒歩６分は遠すぎるというほどでもないですし、いい物件だなと感じました。
*立地はアークスが近くで買い物便は最高ですね!静かな環境と文教地区でマンションとしては住みたいエリアです。仕様設備も間取りも良く検討しています。
*最近のマンションは建築費が高くなってきたせいか、仕様設備が賃貸マンションと変わらなくなりました。買う方からすれば高い買い物なので満足感はないと思いますが、グランファーレ幌西は外観にも設備仕様にもハイスペックなものを採用しています。色々と物件の仕様書を比較したらわかります。良い買い物が出来たらハッピーですよ。
*価格も高すぎる感じではなく、立地もそこそこ良さそうで、設備仕様も良いならば、コスパの良いマンションということになりそう。Webサイトでも照明に凝っている感じもあって、光熱費の削減が目的とはいえちゃんと考えられたマンションなのだなという印象です。
*最近は、中央区のマンションは価格が高いが、ここは手頃感がありサラリーマンでも購入できそうです!　設備もハイスペックだし屋内駐車場も魅力かな。
*中央区にしては価格は安いし立地も良いかと思います。さらにアークス山鼻がすぐ近くて便利そう。
*もともとグランファーレシリーズは共用施設とスペックが充実してるよ。なかでも自由設計がうけられるのでコダワリ感がある方には向きます。
**グランファーレは決してハイスペックではありませんよ。騙しやすい後付け可能な設備が価格相応より良いくらいで、むしろローコストの部類です。
*2LDKが希望でしたが3LDKしか無かった。しかしリビングと洋室を無料でつなげるプランもあると説明され広くて良いので検討中です。ある程度カスタマイズ出来るのは検討者にとっても魅力的なことですね。最近は中央区のマンション価格は高くなるし慎重に検討してます。
*ラルズマート山鼻店が近くて買い物には便利だし、マンションの眺望も良さそうです。また近くにマックスバリュー山鼻店がオープンします。この辺はラルズ銀座で、本社もあるし幌西や山鼻はラルズや東光もあり、その牙城にイオン系のマックスバリューが斬り込んで来ましたね。サービスや価格競争になれば面白そうです。
*修繕積立金、安過ぎないですか？安いに越したことはないし、いずれは上がることはわかっていますがこれだ安いとすぐに上がるのかどうか気になります。総戸数も少ないのでどうなるのかなって思いますね。
*ホームページ見ますと、今週末から棟内モデルルームがオープンするようです。実物が見れるのは興味が湧きます。エントランスホールも見れるのかな?
**エントランスは完成してますね。棟内モデルルームはCタイプだと思いますが明日にも見に行きたいと思います。
*近くのクレアホームズ医大南より、かなり価格は安いですね。モデルルームを見ましたが仕様設備はハイスペックでとても良かった。クレアホームズも見学したがローコストで価格に見合わないと感じパスしました。やはり色々比較しないと後悔しますからね。
*グランファーレはローコストマンションです。実際他社より安いです。立地、躯体仕様などでコストを抑えてます。見せかけの内装をよくしてるから気づかないかもしれませんが、スラブ厚はいまどき180ミリ、窓ガラスも単なるペアガラスなどコストを抑えてます。内装はあとから自分で替えれますがスラブ厚は変えれません。あとはそれを消費者がどう考えるかですね。
*建物内のモデルルームを見学しました!Cタイプの2階がモデルルームでした。玄関入ると玄関クロークがあり靴やコートを掛けられるので便利な収納でした。また浴室も広くて窓があるのは換気にも眺望にも良いかな。リビングダイニングは22帖と広くてとても良かったです。担当者の方がスマホで住設機器の操作のデモストレーションを見せてくれたのも良かったです。またバルコニーの奥行きが1.8m、ワイド6.8mと広いしスロップシンクが設置されていて便利そうです。モデルルームは住むイメージが湧きますね。
**浴室の広さはサイズ的に普通だと思いますが。それよりも玄関クロークに換気設備があるかどうかや、柱の食い込みのある4.7畳洋室の使い勝手が気になります。
***モデルルームは3LDKを2LDKにしているのですね。バスルームは14幅で、これはまあやむを得ないところでしょう。足を伸ばして入るのにはちょっと厳しいサイズですが、いま分譲されてる物件で3LDKに16幅を入れてくれる物件はごくごく一部ですから。
*棟内モデルルーム見学しましたが中々良かったです。玄関にクロークがあり便利そう。またユニットバスに窓がありユーティリティも広かった。各部屋にはバルコニーが付いており風通しにも良さそうです。価格も手頃かな。
*モデルルーム見学しましたが、キッチンに食器棚やタッチレス水栓、ダウンウォールが標準装備でなかなか良かったですよ。バルコニーに洗濯できるスロップシンクも付いていて驚きました。やはりマンションの仕様設備は大事ですね。
*スラブ厚180ミリ、70m2で4500万円かぁ。スラブ厚200mmでもそれくらいの価格のマンションあるから、4500万円だすなら、スラブ厚200mmのマンション買った方が幸せになれると思う。
*残り4部屋か
*モデルルームを見ましたがなかなかお洒落な感じでした。上階も見学しましたが見晴らしはとても良く眺望を遮るものがなく良かったですね。ユニットバスに窓があるのはポイントが高い。廊下に収納があればなお良かったりしますね。
*何戸くらい現在売れてるんですかね？
**販売の進行具合は正直わからないですよね。現状で第2期の先着順の販売をしているということなので、そこまで進んでいないのではないか？と思っているのですが…今のところは特にバーゲン的なことはしていない様子なのでまだそれなりにあるのかなぁと予測。
*モデルルームとはいえ中央区で3500万円台の新築マンションは安いね。1戸だから直ぐ売れそうですね。ほかの部屋は安くならないかな・・


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスアプローチ.png|350px|thumb|グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスアプローチ|alt=グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスアプローチ]]
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうかなと感じました。物件価格も妥当な設定で検討しやすいかなと思います。
**昔からあるいつものグランファーレデザインですが。先進性や新しさなどは感じません。誰が見てもグランファーレとわかるある意味すごいデザインですが。まるで昔のダイアパレス。
*マンションはというと独特のデザインが個性的。ヨーロッパ建築を意識してるらしい。共用施設も写真のような雰囲気なのでしょうか。やはりなんか独特な雰囲気がありますね。
*スラブ厚180でよければ。
**ピアノ置くなら厚い方がいいが、普通に過ごすだけなら180mmで十分ですよ。
*エントランスが見えてきましたね。白い大理石がお洒落な感じです。時期的に、そろそろ建物内にモデルルームを公開しそうですね。
*外観デザインと躯体性能を妥協できればいいのではないでしょうか。
*マンションの眺望は良いと思いますね。藻岩山や円山も見えるしマンションの眺望感は大事です。グランファーレ幌西はバルコニーの奥行きも広そうですし、スロップシンクも付いていて便利そう。プランターで花や野菜も造れますね。
*外観の仮囲いが取れてきましたね。なかなかお洒落な外観で白が基調で落ち着いた印象です。周りには高い建物がないので眺望は良さそうで来年早々には内覧可能かと思いますね。
**確かに東側、南側の仮囲いが外れてきて外観が白を基調にお洒落な建物です。Cタイプのリビングと洋室1からは藻岩山が見えて眺めが良いですよ。


==共用施設==
[[File:グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスホール.png|350px|thumb|グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスホール|alt=グランファーレ幌西グランシェール　エントエランスホール]]
*小規模マンションですが、かなり共有施設が充実しています。大規模だとなかなか利用しづらいということもあると思いますがこの規模であれば、利用しやすくていいですね。１フロアに２～３戸なのでセキュリティ面も安心ですね!
**共有施設が充実してるのは大規模だけだと思っていました。総戸数２７戸でスカイガーデンやテレワークルームがあるのはいいですね。考えれば、大規模だと利用したいときに利用出来ないことも出てくるかと思います。付加価値も含めてなら、価格が高くなっても納得かも。
***総戸数２７戸で共用施設を維持していくのは後々負担が大きくなると思う。
*サイクルシェアリングにしても使用料は無料で男女別のクロスバイクとアシスト自転車があるようです。自転車の管理は管理費に込みかな？
*共有施設が充実していますがコンセルジュサービスは良いとして、他はあまり利用しないかな。共有施設もを綺麗に維持したりメンテナンスするには費用も発生します。コロナ禍も終わり、今でもテレワークしている人は少ないと思うのでテレワークルームとか必要ないように思いました。
*共用施設がいいのもここのいいところだと思います。ペットを飼われない方は関係ないかもですが、グルーミングルームがあるのはいい。基本的に、そこまでランニングコストがかからない施設が多いのでその点がいいのかなぁと思われる。コンシェルジュさんはある程度かかってしまうかもだけど…。
**コンシェルジュといっても時給1000円のパートさんなので、あまり期待されない方がいいですよ。
***この戸数とグレードのマンションでコンシェルジュなんてどうやって運用していくのでしょうかね。管理費用が膨大になるのでは。


==設備・仕様==
*ここはプロパンなのですね。このあたりのマンションは都市ガスではないほうが多いのでしょうか？冬は特にですが、かなりガスを使用しますのでプロパンだと相当ガス代がかかってしまいますよね。知人がプロパンガスの一戸建てに住んでいますがかなり高くて・・と聞いています。
**グランファーレだからプロパンです。普通のマンションは都市ガスですよ。
***プロパンガスは設備費を上乗せするから高くなっているということで、経産省が上乗せ禁止の方針を示しました。これから下がってくるんじゃないですかね。
*住まいのセキュリティや住宅機器をスマホで操作できるのは便利で安心かな。特に暖房機やお風呂のON/OFFは便利そうです。これからのマンションもハイテクじゃないとこの先何十年は住みますので困りそうです。
*カーテンボックスなし、ソフト巾木、幅の狭い洗面台、洗濯機防水パンなし、トイレ吊り戸棚に扉なし、スラブ厚180ミリ、LOW-Eではないペアガラス。これで設備仕様いいと言えるのでしょうかね。
**他のマンションはもっとコストダウンしていますね。こちらは設備仕様はハイスペックだし共用施設はあるしスマホで住宅機器をコントロールできます。色々なマンションとパンフレットを比べたら理解できますよ。
*玄関クロークが付いていて外出時のコートも掛けられますし、換気が付いているので湿度調整出来て濡れたコートにも嬉しいです。洋室のウォークインクロゼットも広いし部屋の高さも2550と申し分ないですね。トイレは人大カウンターで手洗いボールも付いているしミストシャワー付き洗浄シャワートイレはレベルが高かった。更に食器棚も付いていて満足かな。グランファーレ幌西は仕様設備はかなんり高いと感じました。
**躯体性能と引き換えに室内の仕様は良いのですね。ボディ性能劣るけど車内装備がいい車のようなものですね。どちらをとるかは人によって考え方違うので選択肢としてはアリな物件ですね。


==間取り==
*久しぶりに見ました。リビングにギロチン天井。立地も厳しいですがなかなかのお値段ですね。
*検討中のCタイプは向きも良いし角部屋、玄関にはシューズクロークが付いていて便利そう。寝室にウォークインクロゼットもあるのもいいかな。またバルコニーにはスロップシンクがあるのも珍しいです。水が使えるのは何かと重宝しそう。プランターで野菜やハーブをつくりたいしね。
*間取りはCタイプが藻岩山も見えて眺望もよさそうです。建設現場見ましたが周りに高い建物が無くいい感じです。前面の仮囲いも取れ、エントランスお洒落でした。アークス山鼻店も近いし買い物便も良さそう。
**Cタイプも良いと思うがAタイプもキッチンパントリーが付いてたりと便利そうです。また玄関にクロークがあるのは冬のコート掛けにいい感じです。Aタイプは中島公園の方角ですし、Cタイプは藻岩山が見えるので迷うかな。


==買い物・食事==
*買い物は目の前のスーパーアークス頼み。ここはアークス総本山の御膝元、かつ横山社長の御近所で、一説によれば社長が奥様のために作った店。大きくはないが品ぞろえはいい。お値段は普通。行啓通の東光ストアよりは安い。それ以外の買い物・飲食はやや苦しくてコンビニくらいしかない。もとよりこの周辺は住宅地特化のエリアで、サイトにもたくさん店は出ているが、徒歩5分・500ｍ以内のものはあまりない。
*石山通沿いの南10条西11丁目に、新たにマックスバリュが建つそうです。スーパーアークスと使い分けるにはいいかも。
**スーパーアークスの隣の大きな土地はアークスが購入したそうです。いずれスーパーアークスを増築しそうだね!本社が近いから気合い入ってそう。
***マンションそのものも大事ではあるけど、買い物とかが便利なのって大きなポイントだと思います。複数の商業施設があるのっていいですね。買い物するのが楽しみになるかも。
*近くにスーパーのマックスバリューが建設中です。ラルズと比較して買い物が便利になります。この幌西エリアは買い物でも便利になり住みやすくなりますね。
*やはり住まいには買い物便が良くないと日常は不便になります。ここはスーパーアークス山鼻店が近いし立地はいいでしょう。隣の大きな敷地もラルズさんが購入したと聞きます。更に大きな建物を造ると便利になります。
*本日、ご近所のマックスバリュが開店しました。スーパーアークスがすぐそばだけに普段はそちらを使うことになりそうですが、お互いに置いてない商品がけっこうあるので補完し合えそうです。
*最近マンションの近くにマックスバリュー山鼻店ができましたが中々、品揃えが良かったです。ラルズマート山鼻店も対抗して価格も落とすといいですが。いまでも安いから無理かな?　いずれにしてもこの地区はスーパー競合地区になりました。消費者にはありがたいね!
*普段使いのスーパーアークス、日配系のマックスバリュ、生鮮の東光の三択になりますね。まあ雪が降ったらＳアークスばかりになるかもしれませんが。


==育児・教育==
*教育関連は、幌西小、伏見中でまず文句のないところ。すぐ隣はルーテル教会がやってる幼稚園で、散歩してても「へえ」と思わされる欧風の建物。ただ園児数は少ないので入れるかどうかはまた別。どのくらい騒がしいかは個人の感じ方次第。グランファーレということもあり、子育てステージで教育環境に重きを置いている世帯には向いているのでは。坪200万くらいの、2023年の中央区としては安めの値付けで来ると思われるので。
*一番近い中学校は中島ですが学区は伏見の方なんですね。良かったですね。
*全て3LDKなのでファミリー層向きのように感じますが、この周辺の校区情報、保育園などの情報ご存知の方はいらっしゃいますか？


==周辺環境・治安==
*立地が中途半端。市電もバス停もそれほど近くない。
*弱点は都心アクセス。東西二本の電車通の真ん中近くにあり、どちらに行くにもやや遠い。西側の方が若干近いので最寄は西線11条停だが、それでも都心行きの外回り電停まで500ｍ、帰路の内回り電停は50ｍ近く遠い。かといって石山通をバスで行こうにも南11条西11丁目停まで450ｍあるので、なら冬などは特に電車使おうとなるだろう。でも電車に乗っても三越の前まで15分もかかり、積雪期でなく道が空いてる時間帯ならバスの快速の方が早い。なかなか悩ましいところ。
*ここはスーパーラルズがずく近いし買い物便は良いですね。もともと幌西エリアは住みやすく治安もいい。地下鉄も良いが価格は高いし、市電沿線は価格も手頃だから検討しやすいエリアかな。
*毎日の買い物にスーパーが至近距離はありがたいです!　周りは環境も良いし学区も良いので検討してます。
*西線11条まで徒歩６分、真冬はちょっと厳しい気もしますが遠すぎるということはないので許容範囲かな。スーパーがいくつか近くにあるようなので、それは便利で嬉しいです。


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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sapporo/687214/114
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